購房合同 第1篇
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三聯單購房合同范文1甲方(售房人)： ____ 身份證號碼：________________________ 身份證號碼：_________________
乙方(買房人)：_______ 身份證號碼：_____________________ 身份證號碼：_________________
第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(1)出售的房屋座落于_____市___區(qū)___路__號____小區(qū)_棟_單元__室，使用面積_____平方米,建筑面積____平方米;
(2)如實測面積與合同約定面積不符，以合同約定使用面積為準。注：該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條：甲方保證對該房屋具有處分權，保證該房屋所有權無瑕疵，產權合法;甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產生責任和后果由甲方一并承擔。
第三條：該房產為經濟適用房(現在為三聯單)，建筑面積以將來下發(fā)產權證所載為準。
第四條：甲、乙雙方經過協商確定該房屋按照總價為(人民幣)(大寫)_______整，(小寫)_______元成交。
第五條：本協議簽定后，所有關于本協議所指房屋的附屬事項及相關費用均包含于購房總價款之內，一并轉讓與乙方，雙方就此問題不再另行協議。
第六條：乙方在______年___月__日(含)之前， 按照雙方協商結果支付給甲方定金(人民幣)(大寫)叁萬元整，(小寫)30000元。上述定金在乙方后續(xù)支付甲方的房款中充抵房款，如乙方在支付定金后出現反悔將自動放棄定金作為賠償甲方的損失，如甲方在收取定金后出現反悔將按照收取定金全額的貳倍支付乙方，作為甲方賠償乙方的損失。
第七條：后續(xù)房款的支付金額及時間
(1) 在本協議簽定之日起至_____年___月___日(含)前，將剩余房款中的(人民幣大寫)______元整，(小寫)______元整交付甲方;如乙方未在規(guī)定的日期內交付人民幣肆拾柒萬元整給甲方，則按乙方違約,將自動放棄定金作為賠償甲方的損失。
(2) 甲方在收到人民幣________元整(含定金)房價款之后15日內辦理完三聯單、輔助乙方與開發(fā)商簽訂《購房合同》等相關更名手續(xù)。如甲方未在規(guī)定的日期辦理完相關更名手續(xù)，甲方退還乙方已支付房價款，每逾期一天，按應付到期房價款的千分之一支付違約金;乙方并有權要求甲方支付占總房價款百分之十五的違約金。
(3) 甲方在更完名后30日(內)，正式交房，乙方同時付清尾款(人民幣大寫)伍萬元整，(小寫)50000元整。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋(雙方協商約定房屋內保留物品為：門、地板、沙發(fā)、熱水器、排煙罩、爐具等房屋整體裝修)。
第八條：辦理該房屋過戶手續(xù)所產生的各項費用及應當繳納的稅費，由甲乙雙方協商解決，其中該房屋三聯單更名的費用由甲方負責。
第九條：該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十條：該房屋正式交付時，涉及到的物業(yè)管理費、暖氣費、通訊、水、電、煤氣等相關雜費，由甲方繳清，房款中不包含房屋移交前所產生的各項費用。
第十一條：甲方負責三聯單的更名，并且有義務輔助乙方重新與開發(fā)商簽署買賣合同。
第十二條：甲方有義務輔助乙方辦理產權證等相關手續(xù)。
第十三條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十五條：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。
第十六條：本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
三聯單購房合同范文2出賣方(甲方)：
身份證號碼： 聯系電話：
買受方(乙方)：
身份證號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
1、 房屋的基本情況：
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于小區(qū)棟單元號;該房屋為，建筑面積為平方米，地上層，地下層，房屋用途為住宅，現房屋未辦理產權證，該房屋三聯單單據編號為 。
2、 房屋成交價格。
上述房產的交易價格為：總價：人民幣元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。本合同簽定之日，乙方支付人民幣元整，作為購房定金。
3、 付款方式、流程和房屋交付：
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款人民幣(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)元整于雙方開始辦理該房屋相關過戶手續(xù)的所有文件的變更簽字完畢當時付給甲方(網上銀行轉賬或者銀行柜臺轉賬)。
在開發(fā)商將原合同變更到乙方名下后由開發(fā)商持有相關文書，乙方將剩余房款元立即支付給甲方，甲方再把相關文書交付給乙方。
甲方承擔過戶時交納給開發(fā)商的費用、經辦費用與拖欠物業(yè)費包燒費以及滯納金。
4、 相關責任：
一、甲方保證在交易時該房屋權屬清晰沒有產權糾紛，沒有按揭以外的債務、抵押、凍結、擔保、等事項。如出現上述情形，導致無法更名到乙方名下則由甲方承擔乙方因此受到的損失，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任并賠償給乙方造成的損失。且乙方有權向國家相關法律機構起訴并凍結該房屋的所有權。因甲方個人原因或該房屋手續(xù)不全等原因，導致不能辦理變更手續(xù)，則甲方承擔違約責任，甲方應返還全部已收房款，且支付給乙方違約金人民幣萬證及其他因此給乙方造成的經濟損失。
二、甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，購房定金歸甲方所有，由乙方承擔全部責任并賠償給甲方造成的損失。
若甲方中途違約，應書面通知乙方，賠償乙方所付定金的雙倍及已付房款返還給乙方，同時乙方產生的一切經濟損失由甲方承擔。
三、若甲方更名于乙方名下(即：乙方與開發(fā)商簽署該房屋買賣合同并在網簽系統備案并開具該房屋銷售的收款票據)，乙方當日未付清所剩房款，乙方需承擔懲罰性違約金(即：雙倍支付剩余房款)，且甲方有權向國家相關法律機構起訴并凍結該房屋的所有權。
四、甲乙雙方一致同意爭取年月日前履行完畢本合同。任何一方不得終止及拖延。
5.不可抗力：
開發(fā)公司法人代表出現重大經濟案件。自然災害火災等導致該房屋損毀無法正常交易、重大軍事變動戰(zhàn)爭等情形導致無法正常在開發(fā)商處更名。此情形出現，甲乙雙方均不承擔違約責任。甲乙雙方需另行協商解決問題。
6、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。本合同在履 行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方中任意一方可向房屋所在地人民法院訴訟解決。本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。
7、補充協議：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
三聯單購房合同范文3出賣方(甲方)：
身份證號碼： 聯系電話：
買受方(乙方)：
身份證號碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
1、 房屋的基本情況：
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 小區(qū) 棟單元 號;該房屋為 ，建筑面積為 平方米，地上 層，地下 層，房屋用途為住宅，現房屋未辦理產權證，該房屋三聯單單據編號為 )。
2、 房屋成交價格。
上述房產的交易價格為：總價：人民幣 元整(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。本合同簽定之日，乙方支付人民幣 元整，作為購房定金。
3、 付款方式、流程和房屋交付：
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款人民幣 (大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)元整于雙方開始辦理該房屋相關過戶手續(xù)的所有文件的變更簽字完畢當時付給甲方(網上銀行轉賬或者銀行柜臺轉賬)。在開發(fā)商將原合同變更到乙方名下后由開發(fā)商持有相關文書，乙方將剩余房款 元立即支付給甲方，甲方再把相關文書交付給乙方。甲方承擔過戶時交納給盛和世紀開發(fā)商的費用、經辦費用與拖欠物業(yè)費包燒費以及滯納金。
4、 相關責任：
一、甲方保證在交易時該房屋權屬清晰沒有產權糾紛，沒有按揭以外的債務、抵押、凍結、擔保、等事項。如出現上述情形，導致無法更名到乙方名下則由甲方承擔乙方因此受到的損失，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任并賠償給乙方造成的損失。且乙方有權向國家相關法律機構起訴并凍結該房屋的所有權。因甲方個人原因或該房屋手續(xù)不全等原因，導致不能辦理變更手續(xù)，則甲方承擔違約責任，甲方應返還全部已收房款，且支付給乙方違約金人民幣壹拾萬證及其他因此給乙方造成的經濟損失。
二、甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，購房定金歸甲方所有，由乙方承擔全部責任并賠償給甲方造成的損失。若甲方中途違約，應書面通知乙方，賠償乙方所付定金的雙倍及已付房款返還給乙方，同時乙方產生的一切經濟損失由甲方承擔。
三、若甲方更名于乙方名下(即：乙方與開發(fā)商簽署該房屋買賣合同并在網簽系統備案并開具該房屋銷售的收款票據)，乙方當日未付清所剩房款，乙方需承擔懲罰性違約金(即：雙倍支付剩余房款)，且甲方有權向國家相關法律機構起訴并凍結該房屋的所有權。
四、甲乙雙方一致同意爭取 年 月 日前履行完畢本合同。任何一方不得終止及拖延。
5.不可抗力：
盛和世紀開發(fā)公司法人代表出現重大經濟案件。自然災害火災等導致該房屋損毀無法正常交易、重大軍事變動戰(zhàn)爭等情形導致無法正常在開發(fā)商處更名。此情形出現，甲乙雙方均不承擔違約責任。甲乙雙方需另行協商解決問題。
6、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方中任意一方可向房屋所在地人民法院訴訟解決。本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
購房合同 第2篇
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二、除房地產開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產買賣均可適用本合同。
三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫；【 】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除；
四、雙方當事人應按自愿協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：
1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。
原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。
房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。
2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。
3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的權益。
4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。
5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記(備案)資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。
8、房地產買賣后的土地使用權
(1)居住房屋
居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第(一)項如實填寫。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項。
(2)非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產權證注明土地使用年限的，應如實填寫。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第(三)項內約定。
9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內
的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。
11、維修基金交割。根據《青島市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
五、為保障買賣雙方自身權益，防范違規(guī)的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地產經紀資格的專業(yè)公司提供、居間介紹等服務的，受托居間介紹、的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執(zhí)業(yè)經紀人情況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據；
六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據需要自由選擇，范例未經當事人選取，不作為合同內容。
房地產權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第項處理：
(一)本合同生效后日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。
(二)在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權利，并同意辦理變更登記。
戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。
七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。
八、本合同示范文本可向房地產交易中心購取。
青島市房地產買賣合同
(合同編號： )
立房地產買賣合同人
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過
公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：
，經紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產權證號為： ；
(二)房地產座落在青島市 【區(qū)】【縣】
【路】 【弄】【新村】 【支弄】號 室。(部位： )房屋類型： ；結構： ；
(三)房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。
(四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一)；
(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得；
（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）
(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為
( 幣)計 元。(大寫)： 仟 佰
拾 萬 千 百 拾 元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。
購房合同 第3篇
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乙方（受托人）： 北京某某房地產經紀有限公司
依據國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房屋購買事項達成一致，訂立本合同。
第一條 委托事項
甲方委托乙方購買于 市 區(qū)房產，建筑面積 平方米，權屬性質 ，原商品房銷售契約編號 。
第二條 委托期限
乙方自本合同訂立后的次日起 個工作日完成全部事項，如因甲方原因耽誤，工作日相應順延。
第三條 房產價格及付款時間、付款方式
1．該房產購買價格為人民幣（大寫）元整，此價格為凈房款，購買該房產甲方應交的其它相關費用詳見附件一。
2．付款日期、付款方式：
第四條甲乙雙方相互提供下列相應證件
甲方提供：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、人名章。
乙方提供：經紀機構資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件。
第五條 甲方義務
1．甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續(xù)過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。
2．若甲方申請銀行按揭貸款，需及時向乙方提供貸款所需資料。
3．照本合同中約定的付款方式及時間按時交付房款。
4．乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同，甲方應于接到通知之日起三個工作日內到指定地點簽訂，辦理該房屋產權屬變更。
第六條 乙方義務
1．乙方確保事項真實合法。
2．確保賣方按照本合同約定按期過戶，進行房屋交接。
3．不得違反國家法律法規(guī)的相關規(guī)定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。
4．如需變更為甲方服務事項、要求和標準，須經甲方同意。
第七條 其他事項約定
1．簽署成交協議后，錢款交接地點為乙方指定地點，否則后果自負。
2．本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議和其它書面文件，均為本協議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
3．該房屋辦完過戶手續(xù)，甲方收到房屋后，本合同自行終止。
第八條 違約責任
1．甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規(guī)、政策等原因，該房不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任。
2．本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項約定之一的，應支付對方該房約定出售價格的5%的違約金作為賠償。
3．如因賣方原產權證辦理不成功，導致本合同無法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項，雙方免責，合同解除。
第九條 合同爭議的解決辦法
本合同如發(fā)生爭議，由雙方當事人協商解決，如協商不成，依法向出售房產所在地的人民法院起訴。
第十條 合同生效日期
推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同本合同經甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十一條 補充條款
甲方： 乙方：某某房地產經紀有限公司
現在住址： 地址：
身份證號碼： 房地產經紀機構資質證書編號：
第號
委托人： 經辦人：
購房合同 第4篇
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1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：__________________________________________________________________________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________________________________________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________________________________________________________________________________
法定代表人：________________________________________聯系電話：______________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________________________________________________________
委托人：________________________________________地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________________________________聯系電話：________________________________________________
委托機構：____________________________________________________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________________________________________________
法定代表人：________________________________________聯系電話：____________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________________________________________________________________
買受人：________________________________________________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________________________________國籍____________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________________________________________
地址：____________________________________________________________________________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________聯系電話：____________________________________________
【委托人】【】姓名：________________________________________國籍：__________________________
地址：____________________________________________________________________________________________________________________
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根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
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第一條 項目建設依據
出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為____________________________________________。
該地塊土地面積為______________________，規(guī)劃用途為______________________，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】______________________。建設工程規(guī)劃許可證號為______________________，施工許可證號為______________________。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為______________________，商品房預售許可證號為______________________。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房。
該商品房的用途為______________________，屬______________________結構，層高為______________________，建筑層數地上______________________層，地下______________________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共______________________平方米，其中，套內建筑面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
__________________________________________________________________________________________________________________________________。
__________________________________________________________________________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：
1．按建筑面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________元，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________________元，
總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。
4．__________________________________________________________________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____________________種方式進行處理：
1．雙方自行約定：
（1）________________________________________________________________________________________________________________________；
（2）________________________________________________________________________________________________________________________；
（3）________________________________________________________________________________________________________________________；
（4）________________________________________________________________________________________________________________________。
2．雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝─────────────×100％
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第____________________種方式按期付款：
1．一次性付款__________________________________________________________________________________________。
2．分期付款________________________________________________________________________________________________。
3．其他方式________________________________________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在__________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過__________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．__________________________________________________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__________日內告知買受人的；
2．__________________________________________________________________________________________________________________________；
3．__________________________________________________________________________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過__________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2．______________________________________________________________________________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）________________________________________________________________________________________________________________________；
（3）________________________________________________________________________________________________________________________；
（4）________________________________________________________________________________________________________________________；
（5）________________________________________________________________________________________________________________________；
（6）________________________________________________________________________________________________________________________；
（7）______________________________________________________________________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。________________________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。__________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2．____________________________________________________________________________________________________________________。
3．____________________________________________________________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．______________________________________________________________________________________________________________________；
2．______________________________________________________________________________________________________________________；
3．______________________________________________________________________________________________________________________；
4．______________________________________________________________________________________________________________________；
5．______________________________________________________________________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．______________________________________________________________________________________________________________________；
2．______________________________________________________________________________________________________________________；
3．______________________________________________________________________________________________________________________。
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________％賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________％向買受人支付違約金。
3．______________________________________________________________________________________________________________________。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。__________________________________________________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________；
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權__________________________；
3．該商品房所在樓宇的命名權____________________________________________；
4．該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________________；
5．______________________________________________________________________________________________________________________；
6．______________________________________________________________________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。__________________________________________________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第____________種方式解決：1．提交________________________仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
共4頁,當前第3頁1234
第二十二條 本合同連同附件共____________頁，一式____________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人____________份，買受人____________份，____________份，____________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____________________________________申請登記備案。
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托人】：【委托人】：
（簽章）（簽章）
____________年____________月____________日
____________年____________月____________日
簽于 簽于
（商品房買賣合同內容由建設部提供）
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三：裝飾、設備標準
1．外墻：
2．內墻：
3．頂棚：
4．地面：
5．門窗：
6．廚房：
7．衛(wèi)生間：
8．陽臺：
9．電梯：
購房合同 第5篇
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乙方(買方)：
買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協議，共同遵守。
一、買賣的標的及價款：
1、甲方向乙方出售下列房屋：
房屋坐落
房屋結構
房產所有證
京房權證字第號
房產共有執(zhí)照
出售部位
東房
間
西房
間
共計
間
建筑面積
㎡
南房
間
北房
間
房屋附屬物
房屋現用途
出售價格
(人民幣)仟佰拾萬仟佰拾元整
2、付款方式：
a、簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣元整。
b、上述房產簽署買賣契約之日，乙方一次性支付購房余款。
二、責任與權利
甲方：
1、須具備該房屋所有相關法律認可文件。
2、本合同簽訂后，不得再另行辦理本合同所指標的物的購房協議。
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件。
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權。
乙方：
1、提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。
2、支付購房定金及余款。
3、付清全款，雙方產權過戶完結后，該房屋即歸乙方所有，由此所產生相關稅費由乙方承擔。
三、違約條款
甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向對方支付違約金(人民幣)元整。
四、不可抗力
人力不可抵抗的自然災害。
五、調解和仲裁
在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協商；協商不成時可采取第種方式解決：
1、向有管轄的經濟合同仲裁機構申請仲裁：
2、向有管轄的人民法院。
任何一方申請仲裁或，應從知道和應知道自己一方的權利被侵害之日起二年內提出。
六、合同的變更或解除
在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如須變更或解除合同雙方必須協商一致，決定是否變更
或解除合同。
七、其他事宜
本合同一式三份；甲、乙雙方各執(zhí)壹份交房地產交易部門一份。
八、本合同自簽定之日起生效。
九、本合同中未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》有關條款為準。
十、此房產無產權糾紛，如有糾紛由甲方負責。
十一、交易前的物業(yè)費、供暖費由甲方負責；交易后的物業(yè)費、供暖費由乙方負責。
十二、公共維修基金：
十三、其他應說明事項：
甲方：乙方：
身份證號碼：身份證號碼：
聯系電話：聯系電話：
購房合同 第6篇
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主題詞；商品房認購書，預約款，定金
引言
隨著我國房地產市場的迅猛發(fā)展，商品房糾紛也逐年增多。由于法律的完善滯后于經濟發(fā)展，導致了司法適用中的困難。例如，很多開發(fā)商在和準買受人簽訂購房合同前，與其（以下稱為準買受人）簽訂一份商品房認購書（實踐中使用的名稱不一，例如稱為預訂書、確認書等），要求準買受人交納定金，準買受人將在將來某個時間和開發(fā)商簽訂購房合同。這種商品房認購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。最高人民法院最近出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱商品房解釋）中對商品房認購書做出了一些規(guī)定，但由于其中僅有兩個條文涉及這個問題，內容簡略，故仍有進一步探討的必要。
一、商品房認購書的意義及性質
（一）商品房認購書的意義
商品房認購書，是開發(fā)商與準買受人之間確認準買受人在將來可確定時間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務。
商品房認購書的通常內容是，準買受人向開發(fā)商交納一定金額的預約款，享有在將來某個時間購買開發(fā)商某處房屋的權利。準買受人如果不在約定時間與開發(fā)商洽談購房合同，開發(fā)商有權解除商品房認購書，將預訂的房屋轉售他人。有的商品房認購書還約定，開發(fā)商有權扣留準買受人所交納的預約款作為違約金。很多商品房認購書內容比較簡單，但一般都會寫明認購的房號，約定的購房單價等。也有的商品房認購書內容很詳細，基本涵蓋了法律規(guī)定的購房合同的主要內容。
（二）商品房認購書的法律性質
商品房認購書的內容，是約定雙方有義務在一定期限內洽談購房合同，這種意思表示是明確的，具備合同法規(guī)定的合同成立的要件，因此商品房認購書本身就是一種合同。從法律性質上分析，商品房認購書是一種預約合同。根據民法理論，預約是約定將來訂立一定內容合同的合同。將來應訂立的合同稱為本約。史尚寬先生認為，預約生效后，發(fā)生將來訂立一定合同的債務，原則上應當適用關于債權合同的一般原則。根據預約產生的債權，與普通債權有同等的法律效力。即預約義務人如不訂立本約，預約權利人可以請求其履行。史先生的觀點是針對一般意義上的預約合同而言的，這些性質是否能完全適用于商品房認購書呢？下文會逐一加以分析。
在實踐中，很多商品房認購書約定的是準買受人應當在約定的將來時間與開發(fā)商簽訂購房合同，但是，商品房認購書是一種雙務合同而不是單務合同。商品房認購書簽訂后，只要準買受人按時支付了預約款，開發(fā)商就有義務保留目標房，并按照商品房認購書約定的義務與準買受人洽談。但是必須看到，購房合同的內容是很復雜的，商品房認購書通常并不具備購房合同的全部主要內容。雖然雙方在商品房認購書中約定的是將來訂約而不是將來洽談，但是，雙方仍然保留著就商品房認購書未約定的內容進一步商談的權利。因此，無論是開發(fā)商還是準買受人，均不能根據商品房認購書強制要求對方與自己簽訂購房合同。也就是說，商品房認購書約定的是雙方在約定的將來時間洽談的義務，只要雙方到期前來洽談，并對認購書約定的條款都同意作為購房合同的條款，并且沒有惡意不簽訂購房合同的行為，就已經正確地履行了商品房認購書約定的義務。在一般預約，預約義務人如不訂立本約，預約權利人可以請求其履行。而一般情況下，商品房認購書卻不具備這樣的效力。這就是商品房認購書與普通預約合同的區(qū)別。
二、商品房認購書與購房合同
（一）商品房認購書是不是購房合同的從合同
商品房認購書約定的是一種行為義務，并不依賴于將來可能洽談的購房合同的效力。將來雙方不洽談購房合同，也不會導致商品房認購書的無效，不影響雙方應當履行的善意洽談義務的存在，所以它是一種獨立的合同，而不是購房合同的從合同。
有種觀點認為，商品房認購書約定了定金條款，也就是一種定金合同，是一種設立擔保的行為。商品房認購書應當視為擔保購房合同履行的從合同。筆者認為，首先，定金條款并不是商品房認購書的必要條款。雖然實踐中商品房認購書大都約定了準買受人應當交付預約款，但預約款的性質仍需進一步研究，并不一定就是定金。其次，即使商品房認購書約定的確實是定金條款，但沒有定金條款也不會影響商品房認購書的成立和生效。應當明確的是，定金是為了擔保債務的履行而成立，但是這種債務并不是購房合同的債務，而是雙方去洽談購房合同這樣一種債務。因此， 定金并非購房合同之擔保，而是商品房認購書約定的洽談義務的擔保。商品房認購書不是訂立購房合同的定金擔保。
（二）具備商品房買賣合同的主要內容的商品房認購書是不是購房合同
如果商品房認購書的內容具備了商品房買賣的主要內容，商品房認購書具有什么樣的法律效力呢？有種觀點認為，在商品房認購書具備購房合同主要內容的前提下，如果開發(fā)商收受了購房款的，應當把商品房認購書認定為購房協議。這種觀點得到了司法解釋的支持。商品房解釋第5條規(guī)定“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為購房合同。”司法解釋的觀點表明，雖然《商品房銷售管理辦法》規(guī)定商品房銷售應當訂立書面購房合同，但書面購房合同并非買賣關系的生效條件。如果具備了主要內容，并且買房人收受了購房款，就應當將商品房認購書視為購房合同。
筆者認為，這種觀點有值得商榷之處。商品房認購書的目的在于確定雙方去洽談購房合同的義務，購房合同則是對購房行為的直接確認。其意思表示根本不同。意思表示不同的合同當然不是一種合同。商品房認購書所約定的內容是雙方應當去洽談購房合同，并不是對雙方簽訂購房合同的直接確認，因此它不是購房合同本身。不能因商品房認購書中對將來洽談的本合同主要條款包括價款、付款方式、房屋面積、結構等都有明確約定而視為將來簽訂購房合同是對其的細化、補充或變更。商品房解釋第5條的正確含義是，因為購房合同的主要內容可以通過商品房認購書的內容來確定，開發(fā)商又接受了準買受人付款的實際履行行為，因此不必拘泥于應當簽訂書面購房合同的規(guī)定，就可以認定買賣關系有效。商品房認購書的主
要內容可以確定為應當發(fā)生而未發(fā)生的購房合同的主要內容。本條解釋實際上包含了一個意思，商品房認購書的約定是一種有效的合同義務，合同雙方完全可以以商品房認購書為依據要求對方履行商品房認購書約定的義務。當商品房認購書具備了購房合同的主要內容時，它也就構成了史尚寬先生闡述的普通的預約，具備了強制執(zhí)行的效力。
（三）具備哪些條款的商品房認購書可以視為普通預約
商品房認購書具備了哪些條款可以視為普通預約，從而具有強制執(zhí)行的效力？
從商品房解釋第五條規(guī)定來看，顯然認為應當以《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內容為準。筆者以為這個標準不妥。因為商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的購房合同主要內容多達十三項，如果按照這一標準，幾乎沒有一份商品房認購書能夠具備申請強制執(zhí)行的條件，這樣做顯然不利于保護認購書守約方的利益。
筆者認為，商品房解釋第五條規(guī)定商品房認購書應當具備購房合同的主要內容，是對認購預約成立的條件認識不清所致，也忽略了合同法規(guī)定的合同成立要件。依合同法原理，無論什么種類的合同，只要其能夠依法成立，就是有效的，并不一定具備這種合同所有的主要內容。誠然，商品房買賣合同特別是預售合同，的確在確認雙方買賣意向之外，還有許多內容需要明確，這是商品房買賣合同不同于一般買賣合同的特殊之處。但是，鑒于商品房認購書的目的在于通過洽談進行房屋買賣交易，只要商品房認購書的內同具備了購房合同成立的標準，就應該可以強制出售。至于商品房認購書沒有約定的購房合同的內容可以通過合同漏洞補充的方法確定。根據這一標準，我們來考察第十六條規(guī)定的購房合同的主要內容中哪些是購房合同成立所必要的。
當事人名稱或者姓名和住所這一條款顯然是購房合同成立所必要的。關于第二條商品房基本狀況，筆者認為，約定了房號就可以了。至于房屋的坐落、面積等事項，可以通過開發(fā)商的審批手續(xù)、圖紙等確定。關于第三條商品房的銷售方式，筆者認為，本條并非必要。理由是在沒有特殊約定的情況下，銷售方式可以推定。關于第四條商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，筆者認為，價款是購房合同的必要條款，由于目前商品房市場并未形成充分的競爭，難以確定市場價格，因此，價格約定是必要條件。當然，只要通過約定可以確定價格就可以了，至于付款方式和付款時間，完全可以通過交易習慣來確定。值得注意的是，由于商品房的面積有多種計算標準，例如套內建筑面積和建筑面積之間區(qū)別就很大，直接影響著房屋總價的確定和單價的高低，因此筆者認為，面積計算方式應為必要條款。
關于第五條交付使用條件及日期，筆者認為，對于交付使用條件，相關法律和法規(guī)有比較明確的規(guī)定，包括強行性規(guī)定和任意性規(guī)定，可以起到漏洞補充的作用，因此并非必要。關于交付日期的問題，筆者認為，如果是現房出售，沒有約定交付日期的，可以通過合同法的催告制度解決；如果是預售，可以合理確定交付期限；關于第六條裝飾、設備標準承諾，筆者認為，如果開發(fā)商的宣傳材料中含有裝飾、設備的內容，一般可以視為購房合同的內容；即使沒有這方面的規(guī)定，也可以通過開發(fā)商的設計確定；如果開發(fā)商的設計中也沒有此方面的內容，可以認定開發(fā)商至少應當符合國家和行業(yè)的最低標準。因此，裝飾、設備標準不是購房合同的必要條款。關于第七條供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任，筆者認為，關于配套設施，各地政府往往對開發(fā)商都有比較明確的要求，因此本條并非必要條件。關于第八條公共配套建筑的產權歸屬，筆者認為，公共配套建筑的產權歸屬，既可以通過其他買房人與開發(fā)商的約定來判斷，也可以通過公共配套建筑是否列入了開發(fā)商的建筑成本和公攤面積來確定，不是購房合同的必要條款。關于第九條面積差異的處理方式和第十條辦理產權登記有關事宜，商品房解釋中做出了如何處理的明確規(guī)定，并非必要條款。
關于第十一條解決爭議的方法，筆者認為，司法裁判是法定的解決方式，雙方沒有約定不影響糾紛的解決，更不影響合同的成立，并非必要條款。關于第十二條違約責任，筆者認為，根據商品房買賣合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致確定的違約金計算方法，可以折衷裁定；商品房解釋中關于開發(fā)商的重大違約事項處理，也有很多明確的規(guī)定，賦予了買房者保護自己權利的充足方法，因此，違約責任不是必要條款。
綜上所述，只要商品房認購書確定了房號和價格確定方法，并可以據此確定面積等事項，或者能夠確定房屋總價款，那么就已經具備了購房合同的必要條件。但是應當注意的是，只有在開發(fā)商拒絕履行洽談簽約義務時，準買受人才有權請求法院強制開發(fā)商將房屋出售給自己。如果開發(fā)商履行了洽談義務，雙方無法就商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的購房合同的主要內容達成一致，那么，準買受人仍然無權提出強制購買的請求。這種標準，保證了商品房認購書強制雙方洽談的義務，同時又不會干涉雙方的簽約自由。筆者認為是比較合理的。
三、商品房認購書的成立和生效
（一）商品房認購書的成立
商品房認購書應當具備哪些必要條款才能成立？有一種觀點認為，商品房認購書只有達到以下條件后才是有效的：第一，約定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照商品房認購書約定的主要條款簽訂購房合同；第三，在約定的期限內洽談并訂立買賣合同。
筆者認為，商品房認購書并非購房合同的從合同，其成立和生效不依賴于購房合同的成立和生效。合同條款無論繁簡，其成立要件應以法律能憑其條款予以確認和保護為準。只要合同內容確定、可能、合法、公平，并且當事人就此達成了合意，合同債權就可以有效成立。反之，合同債權就不能有效成立。因此，商品房認購書只要是表明了雙方在將來時間洽談購房合同的協議，就足以構成獨立的合同。就可以推定開發(fā)商已經默示承諾保留該房至約定的時點不另行出售，因此雙方無需就該房不得再向第三人出售做出特約；也能夠推定要按照商品房認購書約定的內容洽談購房合同，同樣無需特約。
商品房認購書簽訂后，雙方都有權要求對方按照商品房認購書約定的內容洽談購房合同。如果將來雙方經協商達成與商品房認購書內容不一致的購房合同，也并不會影響商品房認購書和購房合同的效力。
商品房認購書是否必須約定房號和單價？筆者認為，約定房號和單價并非確定認購的意思確定的必要條件。即使沒有約定認購的房號和單價，認購的意思也是確定的。當然，這樣的商品房認購書對開發(fā)商不能形成足夠的義務。這樣的商品房認購書如果約定了準買受人應當交付預約款，不簽訂購房合同預約款不退的規(guī)定顯然是不具有法律效力的。
（二）商品房認購書的生效
在實踐中，很多開發(fā)商為籌集建房資金，在未取得商品房預售許可證前就開始進行認購，并與客戶洽談商品房認購書。這樣的商品房認購書是否有效？一種觀點認為，內部商品房認購書是無效的合同。其理由是，根據《城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定， 商品房預售應當符合預售條件。根據商品房解釋第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
筆者認為，商品房認購書并非購房合同，不能把買賣合同的生效條件誤認為是商品房認購書的生效要件，不應要求簽訂商品房認購書時就符合商品房預售條件。無論雙方是否在取得預售許可后再簽訂正式購房合同，或者在之前取得預售許可證與否，均不應影響商品房認購書的效力。如果只是簽訂內
部商品房認購書，并不實際支付購房款，不會因沒有取得預售許可證導致預約無效。
在實踐中，內部認購的目的通常是為了籌集資金。開發(fā)商在取得土地使用證和建設用地許可證后，就向資金擁有人發(fā)出較低價格的認購，認購人實際支付部分房款，在開發(fā)商以較高價格正式開盤后，開發(fā)商再利用購房人交付的購房款支付按照開盤價計算的房款，認購人取得認購價和開盤價之間的差價。筆者認為，這是一種規(guī)避法定商品房銷售條件的行為，是無效的。但應當澄清的是，這種認購實際上并不是預約性質，而是非法買賣的性質，應當稱為內部銷售為妥。這種合同的無效并不是認購預約的無效，而是非法買賣的無效。
四、預約款
（一）預約款是否就是定金
商品房認購書中最核心的條款，除了約定了雙方的訂約義務以外，就是關于預約款的約定。那么，預約款的法律性質是什么呢？預約款是否就是定金？
筆者認為，預約款并不一定就是定金。擔保法解釋第118條規(guī)定，如果沒有約定定金字樣，如果想認定款項的性質為定金，必須通過約定的內容來體現。如果雙方對于預約款的性質沒有做出明確的約定，則不能當然推定預約款就是定金。也就是說，如果商品房認購書沒有約定預約款的性質就是定金，也沒有約定準買受人不在約定的將來時間洽談時預約款不退，開發(fā)商是沒有權利扣留預約款的。
（二）約定了預約款不退條款的預約款是否就是定金
大家知道，定金合同的內容包括兩個方面，一個方面是給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；另一個方面是收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。這兩個方面共同構成了定金作為債權擔保的效力。如果商品房認購書約定了準買受人不來洽談時無權要求返還預約款，就應當推定出賣人默示承諾不履行洽談義務時雙倍返還預約款，此時應認定其性質為定金。因為商品房認購書是雙務合同，在準買受人在負有洽談義務的同時，開發(fā)商也負有洽談義務。如果不在法律上做出這種推定，開發(fā)商違約拒絕洽談購房合同時，就無需與準買受人拒絕洽談時失去同樣數量的金額，這種條款是不公平的。
（三）預約款能否作為開發(fā)商保留房屋的對價
有種意見認為，商品房認購書約定了開發(fā)商的單方扣款權時，可以把預約款視為開發(fā)商保留在此期間內的對價，所以不存在不公平的問題。開發(fā)商洽談商品房認購書后，產生了不再向第三人出售該房屋的義務，也產生了按照商品房認購書約定的條件簽定購房合同的義務。也就是說，開發(fā)商為此會影響其盡快出售房屋的目的。因此，如果準買受人無故不來洽談，無論商品房認購書是否約定開發(fā)商此時是否有權扣收預約款，開發(fā)商都有權扣收預約款，以作補償。至于如果因為開發(fā)商的違約行為，導致準買受人受有損害，準買受人完全可以要求開發(fā)商另行賠償。定金作用是擔保債權的履行，既不以發(fā)生損害為前提，也不以損害賠償為目的。因此，此時無需將預約款視為定金。
筆者不同意這種觀點。我國實踐中的預約款并不具有對價的性質。對價，是英美合同法上的理論。在英美合同法上，存有這樣一種土地購買合同。準買受人向土地出賣人繳納一小筆款項，土地出賣人允諾在將來以確定的價格將土地出賣給準買受人。在這個合同下，準買受人享有訂約的權利，出賣人允諾將該土地出賣給準買受人。這樣的允諾是可以強制執(zhí)行的。如果出賣人不履行允諾，法律可以要求其強制出賣。
這種情況看起來似乎與預約款性質相似，其實不然。首先，英國的土地保留對價支付后，就已經歸土地出賣人所有了，不存在退還的問題，因此說它具有對價的性質。而準買受人從未明示這筆錢從此就歸開發(fā)商所有，也就不具備對價的性質。
其次，因為土地出賣合同的內容比較簡單，所以在支付土地保留金時，土地合同的內容已經確定了。所以土地保留對價有著類似于史尚寬先生所言的預約的性質。如果土地出賣人不履行出賣土地的承諾，準買受人是有權請求法院強制土地出賣人履行買賣合同的。也就是說，這樣的約定，可以視為一種類似于附期限的買賣合同了。而在大多數情況下，簽訂商品房認購書也不具備購房合同的主要內容，是不能強制履行的。
至于無需雙倍返還，可以另行索賠的觀點，筆者認為，這種觀點是不恰當的。因為商品房認購書保證的主要是洽談購房合同的可得利益，準買受人雖然享有要求損害賠償的權利，但通常難以舉證其受到的損失。特別是由于正式購房合同還沒有簽訂，其支付預約款期待的可得利益難以得到保障，而僅能追究開發(fā)商的締約過失責任。而定金卻具有擔保債權履行的作用，主張雙倍返還無需主合同的成立，是比較公平也比較容易實現的。
因此，商品房認購書中的預約款不是一種對價，而是一種擔保。如果沒有約定預約款不退條款，可以視為類同于酒席訂金。
（四作為定金的預約款
如果商品房認購書約定或可以認定預約款的性質是購房定金，那么，預約款是什么類型的定金？
筆者認為，在商品房認購書不具備購房合同主要內容的一般情況下，作為定金的預約款是違約定金。如果在商品房認購書具備了購房合同的主要內容，作為定金的預約款是立約定金。如果約定了解約權，具有解約定金的性質。
《擔保法司法解釋》第115條規(guī)定，“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！北緱l解釋認為預約款是作為訂立主合同的擔保，顯然認為購房定金是立約定金。
筆者不同意這種觀點。根據民法理論，立約定金的法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關系。立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就成立。這顯然不符合預約款的特點。前文已述，作為定金的預約款并不是擔保購房合同的訂立的，而是擔保雙方履行洽談義務的，只要雙方履行了洽談義務，即使最終沒有達成購房合同，也不能適用定金罰則。該條解釋也承認，只有在拒絕訂立主合同時，才能適用定金罰則。而拒絕訂立主合同的前提是主合同的內容已經確定。因此，在商品房認購書不具備購房合同主要內容的一般情況下，作為定金的預約款是違約定金。
如果在商品房認購書具備了購房合同的主要內容，作為定金的預約款的性質應該是立約定金。此時，雙方的義務已經不是洽談訂約，而是訂約，作為定金的預約款所擔保的就是雙方的訂約，相對于購房合同來說就是立約定金。但應當注意的是，相對于商品房認購書來說，它仍然是違約定金。
還有一種意見認為，購房定金具有解約定金的性質。也就是說，準買受人有權以放棄預約款為代價解除認購，開發(fā)商也有權以雙倍返還預約款為代價解除認購，雙方除此之外無需對解約行為在承擔其他責任。
筆者認為，預約款并非解約定金。解約定金是訂約人為保留解除權交付的定金。各國關于解約定金的規(guī)定各不相同。在羅馬法，定金除當事人另有訂定外，沒有解除權保留之效力。德民336條2項規(guī)定，如無其他規(guī)定，定金不視為解約金。法國和日本民法規(guī)定了解約定金，解約定金為定金之通常性質。也就是說，只有法律做出了明確規(guī)定的情況下，解約權才能視為定金的通常性質。我國的法律沒有這樣的規(guī)定。我國《擔保法司法解釋》第117條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定?！币簿褪钦f，合同必須對這種解約權做出明確的約定，否則解約權不是定金的通常性質。
如果商品房認購書中明確約定，交付預約款的一方可以按照合同的約定以喪失預約款為代價而解除主合同，收受預約款的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同，這種約定是有效的。此時，如果當事人以承擔定金損失為代價要求解除合同的，對該合同不能強制實際履行。此時，應允許合同解除，并裁判當事人以承擔定金處罰代替履行合同。
五、違反商品房認購書義務的法律責任
經過了前文的討論，就可以確定違反商品房認購書義務的違約責任了。
首先，有定金條款的適用前文關于定金的討論。
除此之外，還有一個是否可以要求強制履行和損害賠償的問題。筆者認為，如果商品房認購書具備了購房合同的主要內容，準買受人可以向法院申請強制開發(fā)商按照認購書的內容將房屋出賣給
自己。商品房解釋第5條規(guī)定“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為購房合同?！鄙唐贩拷忉尩谖鍡l的不足之處在于，當認購書具備了購房合同的主要內容時，就應當是可以強制執(zhí)行的了，不需要開發(fā)商實際收受了購房款的條件。
如果商品房認購書不具備購房合同的主要內容，則準買受人無權強制開發(fā)商將房屋出賣給自己。英國合約法上，認為這是不完全的協議。雖然雙方當事人可在要約和承諾的必要條件已經相一致的意義上達成協議，但不存在合同，因為協議的條款是不固定的。除非合同的所有具體條款都是相一致的，他們之間就不會存在有約束力的合同（指購房合同）。
當然，無論商品房認購書是否具備購房合同的主要內容，均不影響守約方要求違約方賠償損害的權利。如果一方拒絕洽談，自然要承擔締約過失責任；如果雙方已經洽談，并已經洽談好條款，一方卻拒絕與另一方訂約，另一方有權要求強制購買，在開發(fā)商無法履約時，可以要求其賠償可得利益損失。
結語
由于現有法律缺乏相應規(guī)定，商品房認購書在實踐中產生了很多問題。有種意見甚至認為，應當廢除商品房認購書，將商品房認購書一律認定無效，預約款退還。筆者則認為，這種觀點有違意思自治的合同法原則，是不可取的。通過商品房認購書，可以確定買賣雙方洽談訂約的義務，又避免了買房人草率簽約，是一種設計精巧的利益平衡制度。只要通過設立法律制度，合理的平衡買賣雙方的利益，商品房認購書是可以在房地產交易中好的作用的。
參考書目：
1、《債法總論》 史尚寬著 中國政法大學出版社 2000年。
2、《英國合同法》 何寶玉著 中國政法大學出版社 1999年。
3、《論合同漏洞的填補》 王利明 中國法學網。個人網絡文集。
4、《審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 韓延彬 《人民司法》 2003年第6期。
5、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的理解與適用》 李國光等主編 2000年。
6、《淺析商品房銷售中的認購書》 譚蓉
7、《簡析定金罰則在房產買賣糾紛適用中的有關問題》 張玉琴 鄭州法院網（）
購房合同 第7篇
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二手房購房定金合同樣本
甲方：(出售方) 身份證號碼：
乙方：(預購方) 身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂二手房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方轉讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權證(編號： )，該二手房建筑面積為：____，產權人：________，房地產用途為：_______。
第二條 該二手房產權現狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第三條 該二手房轉讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。
第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本合同，并有權將該二手房另行出賣給第三方。
第五條 甲、乙雙方約定，該二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產交付給乙方。
第六條 乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
第七條 在本合同的第五條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第八條 甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理產權轉移登記手續(xù)，該房地產證由乙方領取。甲方逾期不予協助辦理的，乙方有權要求甲方以該二手房總價為基數自逾期之日起至產權辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。
第九條 該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起______日內遷出，逾期則以該二手房總價為基數按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條 按照相關法律規(guī)定，該二手房交易產生稅費共有： (1) 營業(yè)稅 (2) 城市建設維護稅 (3) 教育費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產交易服務費 (8) 土地使用費 (9) 契稅 (10) 產權登記費 (11) 公證費 (12) 其他_____。 經甲、乙雙方協商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔。
第十一條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外)，甲方有權要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
年 月 日
購二手房定金合同范本
根據(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國城市房地產管理法)、(深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例)及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：
第一條轉讓標的
賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：____________________________________。
房地產證號為：________________________。房地產用途為：______________________。
登記建筑面積為：____________平方米。套內建筑面積為：____________平方米。
該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產于_______年_______月竣工。
目前該房地產物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。
第二條房地產產權現狀
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。
第三條房地產租約現狀
該房地產所附租約現狀為
1.該房地產沒有租約;
2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署(深圳市二手房買賣合同)前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
① 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
② 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著于該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。
第六條交易定金
該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
本合同簽訂后______日內，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1.交由居間方托管;
2.其它：____________________________。
第八條付款方式
買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
1.一次性付款
買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款
(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。
2.合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：
1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之____________的違約金。
第十條稅費承擔
按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)(房地產證)貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。
其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。
經雙方協商，其中：____________
上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由方繳納。
3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。
以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第十一條房地產交付
賣方應當于________將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：
1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續(xù);
2.交付該房地產鑰匙;
3.________________________。
第十二條延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務的處理
賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條產權轉移登記
買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產證由買方領齲買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
第十七條本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第十八條合同附件
本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1.向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3.向____________人民法院起訴。
第二十條合同數量及持有
本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。
第二十一條送達
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
第二十二條合同生效
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章)：_______________買方(簽章)：_______________
賣方人(簽章)：_________買方人(簽章)：_________
__________年________月_____日__________年________月_____日
有關二手房購房定金合同
甲方：
乙方：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購買的房屋位于xx市xx區(qū)xxx，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：xx)，該房屋建筑面積為：xx平方米，產權人：xx。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為凈價，稅費由乙方承擔，房屋內保留設施設備清單如下：
第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣xx萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)丙方：
購房合同 第8篇
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證件名稱：證件號碼：
地址：郵政編碼：聯系電話：
乙方：
證件名稱：證件號碼：
地址：郵政編碼：聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就共同出資購房的有關事宜，甲、乙雙方達成以下協議：
第一條 房屋坐落位置、面積、價格和費用
(一) 該房屋坐落于__縣__路__小區(qū)。
(二) 該房屋建筑面積共120平方米(其中是的建筑面積100平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積20平方米)，三室一廳一廚一衛(wèi)。
(三) 該房屋按實得建筑面積計算，該房屋單位[售價]為(人民幣)每平方米5000元，總金額為(人民幣)600000元，大寫陸拾萬元整。
除上述房價款外，須向有關部門繳納稅費：
房地產方代收稅款，計(人民幣)2768元，大寫貳仟柒佰陸拾捌元整;
購房費用合計(人民幣)602786元，大寫陸拾萬貳仟柒佰陸拾捌元整。親人間共同購房合同范文節(jié)選!
第二條 付款相關約定
(一)付款方式及時間
本次購房選擇分期付款方式。
xx年12月20日前，支付全部房價款的30%及相關稅費，計182768元，大寫壹拾捌萬貳仟柒佰陸拾捌元整。
余額采取貸款方式，貸款金額為全部房價款的70%，共計(人民幣)4xx0元，大寫肆拾貳萬元整，分二十年償還，貸款利息共計112344.48元，本息共計532344.48元，大寫伍拾叁萬貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自xx年12月20日起，每月20號之前需支付房貸2218.108元，大寫貳仟貳佰壹拾捌元壹角零分捌厘。
(二)甲、乙雙方付款義務
首付由甲、乙雙方共同承擔，甲方承擔32768元，大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整，乙方承擔150000元，大寫壹拾伍萬元整。
xx年1月1日至xx年12月31日，房貸由乙方償還，xx年1月1日起至房貸還請之日，房貸由甲方償還。
第三條 關于貸款人登記的約定
辦理銀行貸款時，由甲方署名簽字。
第四條 關于產權登記的約定
在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，登記人為甲方。
xx年12月20日至xx年12月31日，產權歸甲、乙雙方共同所有;
xx年1月1日起，產權按份共有，甲、乙雙方所占份額分別為3：1;
貸款還清之日起，產權歸甲方所有。
第五條 關于物業(yè)管理的約定
自房產移交后，除房貸部分外的一切費用(物業(yè)費用、裝修費用、日常維護費用、水電費等)均由甲方支付。
第六條 產權變更時甲、乙雙方的權利義務
(一)產權共同所用期間
1、產權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分，xx年12月31日前還清，自xx年1月1日起開始償還，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經和甲方協商后，甲方同意，可以按協商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起，30日內還清。
2、產權向第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意，所得資金按1：2分配。
(二)產權按份所有期間
1、產權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方及支付的房貸部分，自產權移交之日起至xx年12月31日還清，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經和甲方協商后，甲方同意，可以按協商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起，30日內還清。
2、產權向第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意，所得資金按1：2分配。
(三)產權轉移到甲方所有期間
1、甲方按約定在2030年12月20日前，償還最后一次貸款，產權轉移到甲方，甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分，自產權移交之日起，30日內還清。
2、甲方提前還完貸款，自還完貸款之日起，產權轉移到甲方，甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分，自產權移交之日起，30日內還清。
產權的變更需經過甲、乙雙方協商同意，甲、乙方之間還款只需支付對方本金，無利息。
第七條 合同的解除
(一)產權轉移到一方，并根據合同完成對對方的義務，合同解除;
(二)經甲、乙雙方協商一致，不違反國家法律的相關規(guī)定，合同可解除;
(三)因以下原因造成合同終止的，雙方互不負責：
1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火災、臺風等)導致損毀或造成雙方損失的;
2、因市政建設需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損失的。
購房合同 第9篇
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乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 .
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 .
四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由 方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房(文秘站:)產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
甲方（賣方）： （印） 身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：
住址： 電話：
購房合同 第10篇
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根據《中華國民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣該房屋達成如下協議：
第一條 房屋的基本情況，甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于翠華鎮(zhèn)，框架結構，建筑面積為127平方米(含公攤)，經甲乙雙方協商一致，該房屋售價為每平方米1948元，總金額大寫：貳拾肆萬柒仟叁玖佰陸拾元整，小寫：247396.00元。
第二條 付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金大寫：伍萬元整，小寫：50000.00元。并應于本合同生效之日起15日內將該房屋全部價款付給甲方。
第三條 交付期限，甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起五日內，將該房屋付給乙方。
第四條 乙方逾期未付款的違約責任，乙方須在規(guī)定日期內付清房款，才能進場裝修。逾期未付清房款，甲方有權拒絕乙方進行裝修或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔任何責任及費用，乙方所預交的購房款的20%，抵作甲方損失。
第五條 甲方逾期未交房的違約責任，甲方須在交期限內交房給乙方，逾期未交房、建造質量不合格(主要指但不限于建筑材料)，甲方須支付乙方預交購房款的20%作為賠償。同時乙方有權選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同甲方在5天內一次性退還乙方預交的購房款。
第六條 關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失
造成乙方不能在雙方實際交接之日起15天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起15天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的5%賠償乙方損失。
第七條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第八條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方和乙方雙方分別交納。
第九條 本合同未盡事項，由甲方、乙方雙方另行議定，并簽訂補充協議。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行
第十條 本合同(經甲方、乙方雙方簽字)之日起生效。甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，相關部門各執(zhí)一份，均具有同等效力。
