第1篇 工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議書范本
甲方：
乙方：
甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠，共同發(fā)展的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方在甲方境內(nèi)投資建設(shè)______________項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守。
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：
二、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金到位
1、項(xiàng)目總投資：_________萬元。
2、注冊資本：_________萬元。
3、資金到位安排：分二期到位，第一期自簽約后____天到位_________萬元；第二期在做土地證前按土地評估一次性到位土地征用款、城建配套款和間接用地費(fèi)用_________萬元。
三、項(xiàng)目用地
1、選址情況：項(xiàng)目用地位于____________，具體以土管部門宗地圖為準(zhǔn)。
2、用地規(guī)模及性質(zhì)：甲方根據(jù)乙方項(xiàng)目建設(shè)需求為乙方提供____畝左右的項(xiàng)目建設(shè)用地（以用地紅線圖為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為工業(yè)用地。
3、供地方式：甲方以公開掛牌出讓方式出讓土地使用權(quán)。
4、土地價格：本項(xiàng)目用地按每畝____萬元，由甲方將用地使用權(quán)出讓給乙方，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)對項(xiàng)目所需的____畝項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)依法進(jìn)行掛牌出讓。
5、乙方履約保證金：甲乙雙方簽署正式合同后（本合同），乙方須在____日內(nèi)，向甲方賬戶支付履約保證金________萬元人民幣。乙方依法取得項(xiàng)目所需的用地使用權(quán)后，乙方履約保證金充抵乙方應(yīng)繳納的土地出讓金。乙方應(yīng)報名參與競買，否則甲方有權(quán)收繳乙方所繳納的全部履約保證金。
6、出讓土地狀況
甲方提供出讓的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限為____年，提供的配套設(shè)施為：道路、通水、通電、通信、排水。
7、付款辦法
乙方應(yīng)在簽定本協(xié)議后____天內(nèi)支付給甲方_________萬元，余款在乙方領(lǐng)取土地證前全部付清。
四、甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方應(yīng)協(xié)助乙方在項(xiàng)目啟動后____個月內(nèi)取得土地使用權(quán)證。并協(xié)助乙方取得本地縣市有關(guān)部門所出具的合規(guī)證明（工商、稅務(wù)、環(huán)保、土地、質(zhì)檢等部門），符合乙方上市過程中證監(jiān)局要求的合規(guī)文件。
2、甲方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供“一站式”優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障乙方項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，并負(fù)責(zé)安排專人協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)登記、以及規(guī)劃、環(huán)保等方面的報批手續(xù)，所有報批手續(xù)的基礎(chǔ)資料均由乙方負(fù)責(zé)提供，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、甲方依法向乙方及時足額落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策（包括土地、規(guī)費(fèi)、稅收等）。
4、甲方協(xié)調(diào)施工前本項(xiàng)目臨時用水、用電、用氣及管網(wǎng)架設(shè)至用地紅線處，以確保施工；負(fù)責(zé)竣工投產(chǎn)前正式用水、用氣、用電等的管網(wǎng)架設(shè)至用地紅線處，紅線外費(fèi)用甲方承擔(dān)。
5、甲方營造良好的投資環(huán)境，依法保障乙方的合法權(quán)益；提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，積極協(xié)助乙方解決項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營過程中遇到的有關(guān)問題。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織項(xiàng)目建設(shè)、按時開工、竣工和投產(chǎn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；項(xiàng)目的開竣工、驗(yàn)收、投產(chǎn)日等具體事項(xiàng)應(yīng)以書面形式及時函告甲方。
2、本項(xiàng)目的投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及服務(wù)設(shè)施的用地面積，乙方須嚴(yán)格按照審查通過的建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。
3、乙方必須保證項(xiàng)目建設(shè)用地每畝固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度達(dá)到____萬元人民幣以上。
4、如乙方依法取得項(xiàng)目所需建設(shè)用地的使用權(quán)，并交納全部土地出讓金后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在最低期限內(nèi)辦理完項(xiàng)目全部建設(shè)用地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》。雙方約定，乙方取得項(xiàng)目全部建設(shè)用地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》，且項(xiàng)目所需建設(shè)用地現(xiàn)場均已達(dá)到開工建設(shè)條件，乙方接到甲方的《開工通知書》后應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。
5、未經(jīng)甲方同意并報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得將項(xiàng)目用地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
6、在具備進(jìn)地開工條件后，乙方應(yīng)積極組織項(xiàng)目開工建設(shè)，如延期應(yīng)提前____個工作日向甲方提出延期申請。
7、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保、安監(jiān)等法律法規(guī)。
8、項(xiàng)目建設(shè)過程中，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際投資進(jìn)度按月向甲方報送有關(guān)投資報表。
9、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的道路、給排水、電力、通信、綠化等自用設(shè)施的建設(shè)，排污達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。
10、同意甲方為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越本項(xiàng)目土地。
11、在同等條件下優(yōu)先錄用當(dāng)?shù)兀ū徽嫉兀┺r(nóng)民就業(yè)。
五、違約責(zé)任
1、甲方雙方必須嚴(yán)格履行本合同之規(guī)定，若一方不履行合同或不完全履行合同，另一方有權(quán)要求對方采取補(bǔ)救措施或追究對方違約責(zé)任直至解除合同。
2、甲方保證出讓給乙方土地的合法性，確保乙方正常施工。如因甲方原因致使本項(xiàng)目無法實(shí)施的，甲方退還乙方繳納的全部土地款和投入的實(shí)際資金（以雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)所評估的數(shù)額為依據(jù)），并按照銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
3、未經(jīng)允許，乙方擅自改變土地用途，甲方可無償收回項(xiàng)目用地。
六、因不可抗拒的因素致使合同無法履行的，雙方協(xié)商解決。
七、違約責(zé)任
1、乙方逾期支付定金，本協(xié)議自動終止，如甲方收到定金后，再將土地讓給他人，則雙倍返還定金，賠償乙方損失。
2、待辦理完畢相關(guān)手續(xù)可以進(jìn)行土地出讓時，如乙方逾期支付土地款，則本協(xié)議視作無效；同時，每日按____的罰息。
3、乙方約定的開工日期，逾期____個月開工的，視作違約，承擔(dān)違約責(zé)任，并以土地出讓金的____%作為違約金支付給甲方。
4、乙方逾期竣工投產(chǎn)，每推遲一個月，支付土地款總額____%違約金。
八、其他約定
1、乙方取得土地后，在_________年內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方同意。
2、乙方在甲方受讓土地內(nèi)的建設(shè)應(yīng)按照甲方有關(guān)景觀要求進(jìn)行。
3、土地價格如遇區(qū)及區(qū)級以上政府政策性調(diào)整，則甲、乙雙方的協(xié)議土地價格同時作相應(yīng)調(diào)整。
九、爭議的解決
（1）若在本協(xié)議執(zhí)行中因故發(fā)生爭議，雙方協(xié)議解決。
（2）若協(xié)議未果，可向_________仲裁委員會申請仲裁。
十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：_______年_____月____日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：_______年_____月____日
第2篇 工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議書通用版
甲方：乙方：甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠，共同發(fā)展的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方在甲方境內(nèi)投資建設(shè)______________項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守。
一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：
二、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金到位風(fēng)險提示：
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實(shí)際繳付的時間確定。實(shí)踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。
1、項(xiàng)目總投資：_________萬元。
2、注冊資本：_________萬元。
3、資金到位安排：分二期到位，
第一期自簽約后____天到位_________萬元；
第二期在做土地證前按土地評估一次性到位土地征用款、城建配套款和間接用地費(fèi)用_________萬元。
三、項(xiàng)目用地風(fēng)險提示：
在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項(xiàng)目給
第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。
1、選址情況：項(xiàng)目用地位于____________，具體以土管部門宗地圖為準(zhǔn)。
2、用地規(guī)模及性質(zhì)：甲方根據(jù)乙方項(xiàng)目建設(shè)需求為乙方提供____畝左右的項(xiàng)目建設(shè)用地（以用地紅線圖為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為工業(yè)用地。
3、供地方式：甲方以公開掛牌出讓方式出讓土地使用權(quán)。
4、土地價格：本項(xiàng)目用地按每畝____萬元，由甲方將用地使用權(quán)出讓給乙方，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)對項(xiàng)目所需的____畝項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)依法進(jìn)行掛牌出讓。
5、乙方履約保證金：甲乙雙方簽署正式合同后（本合同），乙方須在____日內(nèi)，向甲方賬戶支付履約保證金________萬元人民幣。乙方依法取得項(xiàng)目所需的用地使用權(quán)后，乙方履約保證金充抵乙方應(yīng)繳納的土地出讓金。乙方應(yīng)報名參與競買，否則甲方有權(quán)收繳乙方所繳納的全部履約保證金。
6、出讓土地狀況甲方提供出讓的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限為________年，提供的配套設(shè)施為：道路、通水、通電、通信、排水。
7、付款辦法乙方應(yīng)在簽定本協(xié)議后____天內(nèi)支付給甲方_________萬元，余款在乙方領(lǐng)取土地證前全部付清。
四、甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方應(yīng)協(xié)助乙方在項(xiàng)目啟動后____個月內(nèi)取得土地使用權(quán)證。并協(xié)助乙方取得本地縣市有關(guān)部門所出具的合規(guī)證明（工商、稅務(wù)、環(huán)保、土地、質(zhì)檢等部門），符合乙方上市過程中證監(jiān)局要求的合規(guī)文件。
2、甲方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供一站式優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障乙方項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，并負(fù)責(zé)安排專人協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)登記、以及規(guī)劃、環(huán)保等方面的報批手續(xù)，所有報批手續(xù)的基礎(chǔ)資料均由乙方負(fù)責(zé)提供，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、甲方依法向乙方及時足額落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策（包括土地、規(guī)費(fèi)、稅收等）。
4、甲方協(xié)調(diào)施工前本項(xiàng)目臨時用水、用電、用氣及管網(wǎng)架設(shè)至用地紅線處，以確保施工；負(fù)責(zé)竣工投產(chǎn)前正式用水、用氣、用電等的管網(wǎng)架設(shè)至用地紅線處，紅線外費(fèi)用甲方承擔(dān)。
5、甲方營造良好的投資環(huán)境，依法保障乙方的合法權(quán)益；提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，積極協(xié)助乙方解決項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營過程中遇到的有關(guān)問題。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織項(xiàng)目建設(shè)、按時開工、竣工和投產(chǎn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；項(xiàng)目的開竣工、驗(yàn)收、投產(chǎn)日等具體事項(xiàng)應(yīng)以書面形式及時函告甲方。
2、本項(xiàng)目的投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及服務(wù)設(shè)施的用地面積，乙方須嚴(yán)格按照審查通過的建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。
3、乙方必須保證項(xiàng)目建設(shè)用地每畝固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度達(dá)到____萬元人民幣以上。
4、如乙方依法取得項(xiàng)目所需建設(shè)用地的使用權(quán)，并交納全部土地出讓金后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在最低期限內(nèi)辦理完項(xiàng)目全部建設(shè)用地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》。雙方約定，乙方取得項(xiàng)目全部建設(shè)用地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》，且項(xiàng)目所需建設(shè)用地現(xiàn)場均已達(dá)到開工建設(shè)條件，乙方接到甲方的《開工通知書》后應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。
5、未經(jīng)甲方同意并報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得將項(xiàng)目用地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
6、在具備進(jìn)地開工條件后，乙方應(yīng)積極組織項(xiàng)目開工建設(shè)，如延期應(yīng)提前____個工作日向甲方提出延期申請。
7、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保、安監(jiān)等法律法規(guī)。
8、項(xiàng)目建設(shè)過程中，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際投資進(jìn)度按月向甲方報送有關(guān)投資報表。
9、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的道路、給排水、電力、通信、綠化等自用設(shè)施的建設(shè)，排污達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。
10、同意甲方為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越本項(xiàng)目土地。1
1、在同等條件下優(yōu)先錄用當(dāng)?shù)兀ū徽嫉兀┺r(nóng)民就業(yè)。
五、違約責(zé)任
1、甲方雙方必須嚴(yán)格履行本合同之規(guī)定，若一方不履行合同或不完全履行合同，另一方有權(quán)要求對方采取補(bǔ)救措施或追究對方違約責(zé)任直至解除合同。
2、甲方保證出讓給乙方土地的合法性，確保乙方正常施工。如因甲方原因致使本項(xiàng)目無法實(shí)施的，甲方退還乙方繳納的全部土地款和投入的實(shí)際資金（以雙方認(rèn)可的
第三方評估機(jī)構(gòu)所評估的數(shù)額為依據(jù)），并按照銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
3、未經(jīng)允許，乙方擅自改變土地用途，甲方可無償收回項(xiàng)目用地。
六、因不可抗拒的因素致使合同無法履行的，雙方協(xié)商解決。
七、違約責(zé)任風(fēng)險提示：
為避免發(fā)生潛在風(fēng)險，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會使簽約人謹(jǐn)慎簽約，全面系統(tǒng)的估計(jì)自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險消弭于簽約階段。
其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定因違約造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補(bǔ)全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些心思。
1、乙方逾期支付定金，本協(xié)議自動終止，如甲方收到定金后，再將土地讓給他人，則雙倍返還定金，賠償乙方損失。
2、待辦理完畢相關(guān)手續(xù)可以進(jìn)行土地出讓時，如乙方逾期支付土地款，則本協(xié)議視作無效；同時，每日按____的罰息。
3、乙方約定的開工日期，逾期____個月開工的，視作違約，承擔(dān)違約責(zé)任，并以土地出讓金的____%作為違約金支付給甲方。
4、乙方逾期竣工投產(chǎn)，每推遲一個月，支付土地款總額____%違約金。
八、其他約定
1、乙方取得土地后，在________年內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方同意。
2、乙方在甲方受讓土地內(nèi)的建設(shè)應(yīng)按照甲方有關(guān)景觀要求進(jìn)行。
3、土地價格如遇區(qū)及區(qū)級以上政府政策性調(diào)整，則甲、乙雙方的協(xié)議土地價格同時作相應(yīng)調(diào)整。
九、爭議的解決
（1）若在本協(xié)議執(zhí)行中因故發(fā)生爭議，雙方協(xié)議解決。
（2）若協(xié)議未果，可向_________仲裁委員會申請仲裁。
十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。十
一、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：________年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：________年____月____日
