第1篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-17
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十七)
為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里,保護業(yè)主的合法權益,保持星園統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關費用。
2、裝修施工隊同業(yè)主到物業(yè)公司詳細如實地填寫裝修申請表申報裝修方案。
3、交納裝修保證押金。
4、裝修施工隊帶好身份證、暫住證、資料證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員
臨時出入證。
5、簽訂裝修履約書。
6、經審批后方可進行施工。
第二條 裝修項目及要求
業(yè)主裝修如涉及結構問題的,需提出改動方案及圖紙,必須經北京公司地產公司設計部、星園管理部審核同意后方可進行。
一、室內結構主體
1、嚴禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結構外貌以及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,不得在找平層上打孔,以避免破壞地下管道;不得破壞防水層。二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過15毫米,裝修樓面材料荷載應小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3、裝修施工隊在對有防水要求的部位進行裝修時,注意保護原有防水層,并有必要性補做防水。經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修,裝修完畢再次做閉水試驗,確保無滲漏。如果發(fā)生滲漏現象由施工隊或業(yè)主賠償其他業(yè)主全部損失并負責修復。
4、不準改變戶門形狀和開啟方向及顏色材質,進戶門外不允許加裝門。
5、為保護業(yè)主裝修質量,業(yè)主應要求裝修隊對室內原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產生的后期裝修質量問題,應由業(yè)主及施工隊自行解決。
二、電
1、每戶用電總負荷:額定功率8kw/建筑面積≤150平方米戶,
12kw/建筑面積≤150平方米戶。請業(yè)主合理安排用電設備。
2、現室內電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計,如業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位置,不得剔鑿室內墻面、頂面,如因剔鑿造成的室內墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞,所產生的一切后果,業(yè)主及裝修隊自行負責。
3、室內電視天線及面板根據使用要求按設計規(guī)定已安裝到位,嚴禁擅自改動,否則造成對其他業(yè)主電視信號的影響,一經發(fā)現,改動方應無條 件予以復位,且由此造成的一切拆改,恢復費用由改動方全部承擔,業(yè)主如需改動天線位置或更換面板,請務必通知星園管理部部給予技術支持。
三、水暖、煤氣
1、本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工,否則因裝修中施工不當造成設施損壞,如暖氣漏水等造成其他住戶損失的,由責任業(yè)主負責全部賠償。
2、管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產生的一切責任與損失均應由業(yè)主自行承擔。
3、為保證用氣安全,裝修隊或業(yè)主不準拆改煤氣管道及煤氣設施,不得私自加裝燃氣熱水器(煤氣公司專業(yè)人員除外)。
四、室外、陽臺、露臺、門窗
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動,戶門外部位不準封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。
2、封閉陽臺、露臺及在門窗內側安裝防盜網,須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。
3、不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。
4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質、顏色,不得另建門窗或封閉門窗。
5、住戶安裝空調,應按物業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝,固定架必須牢固,并用不生銹調架及防銹螺栓,否則以后因此所產生的外墻污染,應由該業(yè)主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管,不得留于室外,將滴水引入本戶排水管或水桶內。安裝窗式空調嚴禁在外墻上打洞。
6、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備,不準將生活污水排入雨落管內。
第三條 施工過程
一、裝修施工時間:
1、周一至周五:8:30至12:00 14:00至19:00
周六至周日:9:30至12:00 14:00至19:00
節(jié)假日 :9:30至12:00 14:00至19:00
不得擅自加班加點,節(jié)假日不準使用燥音很大的電動工具及進行發(fā)出其它很大噪音的作業(yè)。
2、裝修期限:60天以內。如超過裝修期限,必須申請延期手續(xù),交延期費,每天50元。
二、裝修材料進場和裝修垃圾清運
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內,裝修廢料,必須以袋裝化按指定地點堆放,由物業(yè)公司安排清運。
2、運送材料時不得將大物、重物攜入電梯內;不得損壞電梯轎箱設備、設施;服從電梯司機的指令。
3、砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化,才可以進入小區(qū),否則警衛(wèi)將不予以放行。
4、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾,嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結性建筑材料流入管道及地漏。一經發(fā)現予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊承擔。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進出小區(qū)必須佩帶臨時出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及警衛(wèi)人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現持有無效證件,證件立即沒收,無出入證不準進出小區(qū)。
2、攜物出入小區(qū)必須到星園管理部開據攜物出門條 。攜物出
區(qū)只在早 9:00到晚5:30之間時間段,其余時間不得出入,施工隊要注意安排。
3、裝修人員不準在小區(qū)及樓道內閑逛,不準在其他樓層侵擾其他業(yè)主,禁止一切非法活動,如需裝修人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出,經同意后方可停留,規(guī)定晚8:00至次日6:30之間不得在星園內活動。
4、裝修施工人員要嚴格遵守《施工人員行為規(guī)范》,否則將給予必要的處罰。
四、裝修責任
1、施工期間,物業(yè)管理公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理,對各種違章行為有權進行糾正和處罰。
2、施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業(yè)公司臨時對施工隊提供的用電負荷,不得擅自搭接公用水、電。
3、裝修用電要采用適當的插頭,嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反,由施工人員承擔一切后果及法律責任。
4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊自行負責,物業(yè)公司不承擔任何責任。
5、裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內的公共場所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。
6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進入,否則造成的后果由業(yè)主自行負責。
7、不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛(wèi)生間,開發(fā)公司不再承擔防水的保修責任。
8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時,應由裝修業(yè)主主動與相關人員協商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據雙方協議限令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復工。
9、如業(yè)主提出有違反《公司星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊有權拒絕施工,與業(yè)主協商方案,否則一切責任與后果由施工隊承擔。
10、在本星園進行裝修業(yè)務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現 違反勞動安全條 例的現象發(fā)生。
五、驗收
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊應及時通知物業(yè)公司進行查驗,經有關人員檢查簽驗后,退還出入證,并辦理必要手續(xù)。
2、裝修完成半年后,由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進行二次復驗,復驗合格后,辦理裝修結算手續(xù)。
第四條費用收取
1、承擔室內裝修的工程隊,在辦理裝修申請時,須預交裝修保證押金:每戶5000元。
2、施工人員辦理臨時出入證每人需交50元押金, 辦證工本費每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進入住戶裝修期間,須向物業(yè)公司交納每日15元的管理配合費。
4、承擔業(yè)主裝修的工程隊進入住戶施工時,必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒有滅火器,可向物業(yè)公司租賃,租金每日兩元。
5、為貫徹執(zhí)行《北京城市環(huán)境衛(wèi)生條 例》,為及時清運施工垃圾,物業(yè)公司對施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法。收取施工垃圾消納費:500元/戶。
6、管理配合費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項收費由裝修保證押金中扣除。
7、裝修完成半年后,二次復驗時,如未發(fā)生滲漏等對業(yè)主生活造成影響的工程質量問題,沒有違反物業(yè)公司裝修管理規(guī)定的現象;沒有對他人財產或公共場地、設施、設備等造成損害的。扣除收取費用后,保證金余款退回(不計息)。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權進行處罰,罰款采取當即處罰或由押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。
第四條 違約處理
1、施工隊在裝修過程中,如亂堆,亂倒垃圾,不按規(guī)定時間施工,未經同意在公共部位施工等現象,由物業(yè)公司進行罰款處理。
2、如在施工過程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設備設施等,由施工隊或業(yè)主承擔全部損失并負責修復。
3、如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故,由施工隊自行負責。
4、如施工隊打架斗毆,酗酒鬧事,由警衛(wèi)隊處理,情節(jié)嚴重者送公安部門處理。
裝修履約書
甲方:**物業(yè)管理有限公司
乙方(業(yè)主):
丙方(施工隊):
乙、丙兩方已經收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》,《**市城鄉(xiāng)建設委員會關于加強對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時施工人員行為規(guī)范》,并已認真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內容執(zhí)行,遵守裝修規(guī)定中各項條 款,并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。
乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處,乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。
以上為甲、乙、丙三方達成共識,三方共同遵照執(zhí)行。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
第2篇 z庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
華庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保證'***華庭住宅小區(qū)'的高雅性和統(tǒng)一性及領先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規(guī)定。
(1)設立裝修管理領導小組
以管理處經理為總負責人,管理處經理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為組員,負責協調裝修過程中的有關事項。
(2)裝修管理流程
業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責任書》、《裝修協議書》,經管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。
管理處經理助理協同保安主管向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定。
現場跟蹤:保安部主管和領班必須每天到裝修戶施工現場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。
裝修完畢后,經保安主管或設備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。
跟蹤時,如發(fā)現有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現場拍照,以備留用與歸檔。
對違反裝修規(guī)定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規(guī)勸 b.責令停工整改 c.報發(fā)展商、或政府有關部門。
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請登記程序:
--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細閱讀《裝修管理辦法》。
--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。
--管理處審驗業(yè)主、施工單位裝修資料時,如發(fā)現有不合理處,應立即告知業(yè)主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。
--施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費,領取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業(yè)主的共同利益促進物業(yè)的保值升值,在裝修過程中,請業(yè)主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關規(guī)定。
(4)裝修資料管理辦法
業(yè)主室內裝修資料整理、歸檔工作由管理處經理助理負責。
裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協議書》、《安全責任書》等。
施工隊伍聯系地址及施工人員身份證復印件。
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規(guī)范。
業(yè)戶裝修結束,設備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經理助理整理和歸檔。
【相關表式及告知性文件】
『裝修申報表』
『裝修管理協議』
甲方:物業(yè)有限公司
乙方:(裝修業(yè)主)
為了共同維護本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美,維護廣大業(yè)主的利益,甲、乙雙方根據《市居住物業(yè)管理條例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。
一、甲方作為本物業(yè)的管理單位,有責任對業(yè)戶的裝修工作進行檢查、監(jiān)督和管理。
二、乙方在實施裝修過程中,愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理,遵守《住宅使用公約》。
三、乙方應嚴格按照管理處審驗備案的裝修方案施工,不得擅自增加項目,改變施工圖紙,不得擅自變動戶內原有的設備及設施,嚴禁損壞承重墻。
四、乙方裝修施工期為 天,自 年月日起,至 年月日裝修施工結束。
五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區(qū)處,并保持周邊環(huán)境的整潔。
六、乙方應督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。
七、管理處的服務人員有權查驗施工人員的出入證和身份證,如發(fā)現偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè),甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時停止違規(guī)者進場作業(yè)。
八、乙方裝修施工時間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業(yè)戶休息或做飯時,不宜進行污染性涂料施工。
九、乙方搬運裝修材料,須聽從甲方的指揮,搬運時間為周一至周五10:00~15:00,節(jié)假日不可搬運裝修材料。
十、乙方裝修施工時遵守下列禁止行為:
1、在外墻上開門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
2、鑿、挖地坪、頂面;
3、隨意封閉陽臺。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安裝空調機、排放冷凝水。
6、在陽臺、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設施。
8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間;
9、損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
10、其他影響建筑結構和使用安全的行為。
十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應立即整改修復,并作相應賠償。
十二、乙方應督促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓內公共設施、設備,不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。
十三、 遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定,甲方發(fā)現乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品,將從重處罰。
十四、甲方有責任向乙方提供在業(yè)戶房屋內預埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時嚴禁在這些管道20厘米范圍內撞擊、打孔,如不按規(guī)
定操作,造成管線損壞,責任自負。
十五、乙方須告知裝修施工隊,嚴禁電源線直接接在漏電開關上,嚴禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現場不許抽煙,需動用明火作業(yè)時要事先向甲方提出申請,經批準后方可施工。
十六、甲方應隨時檢查裝修工作情況,發(fā)現有違章情況要及時制止。
十七、甲、乙雙方應共同遵守《市居住物業(yè)管理條例》和市制定的相關的裝修管理規(guī)定。
十八、甲方有權停止違規(guī)施工人員的裝修工作,因此產生的誤工,由責任方自負。
十九、甲、乙雙方應共同遵守本協議,如有違反,應承擔相應的法律責任。
二十、本協議一式兩份,經簽字蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期 年月日
『安全責任書』
為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設施的安全和施工安全,維護轄區(qū)的寧靜、安全和外貌,本施工單位在為業(yè)戶室內裝修時嚴格遵守下列規(guī)定:
一、認真貫徹國家、市和上級勞動保護、安全生產主管部門頒發(fā)的有關安全生產、消防工作的方針、政策,嚴格執(zhí)行有關勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。
二、負責進行對施工人員安全生產進場教育,督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,負責日常的安全檢查、監(jiān)督工作。
三、嚴格按經管理處備案的裝修方案作業(yè),自覺接受管理處對裝修過程的檢查。
四、裝修施工期間嚴格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔因此產生的一切后果。
五、施工現場不準亂潑水、亂扔垃圾,不準亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。
六、施工期間要保持樓層公共設施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節(jié)嚴重將追究刑事責任。
七、嚴格執(zhí)行防火、防爆制度,室內放有易燃物品時及木工、油漆階段的現場不準吸煙、動明火,嚴禁使用電爐。在電焊、氣割等動火作業(yè)前,必須按規(guī)定辦理動明火審批手續(xù)。
八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負責修復,并視情況予以必要的賠償。
九、在裝修活動中嚴禁出現影響建筑結構和使用安全的行為。
十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設施。
如有違反以上規(guī)定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔全部責任。
施工單位蓋章
20 年月 日
『施工人員登記表』
『臨時出入證』
第3篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-13
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十三)
一、裝修圖紙一律要由管理處負責人簽名確認,涉及改動外立面,房間位置;增設、修改洗手間、廚房位置;露臺、花園裝飾圖紙要由工程部簽名后,方予批準。如不按'裝修管理規(guī)定'進行裝修的,上報公司領導批準。
二、需進入業(yè)主房間裝修現場看是否有違章裝修行為的,應盡量由管理員前往。
三、'住戶手冊'中'裝修管理'有關規(guī)定在實際操作中明確如下:
1、第(7)條規(guī)定,允許頂層單元可在公共天面設置'太陽能'熱水器,但安裝方案必須以書面的形式報送管理處審批;必須不得堵塞道路,位置由管理處確定;外墻管道位置由管理處根據實際確定,盡量避免影響外觀。
2、第(10)條規(guī)定,陽臺可用鋁合金或塑鋼窗進行圍護,材料顏色必須與原來的材料一致,廳或房與陽臺相隔的內墻可拆除。
3、第(11)條,實際操作可改變落地推拉門的尺寸及位置。
4、衛(wèi)生間、廚房位置修改時,需作好防水處理,并書面保證如出現滲漏事件,一切責任由業(yè)主負責,'保證'必須由業(yè)主親自簽名。
5、允許改動房間隔墻位置,但要求盡量采用'豎磚'形式砌墻,以降低荷載。
6、露臺、花園裝修要點:
①露臺荷載不能超過150公斤/m2,覆土層厚度不得超過20cm;可設水池,但水位高不得超過20cm,并要書面保證出現滲漏,責任由業(yè)主負責,由業(yè)主簽名。
②不得采用水泥或其它形式圍護做成房間,不得建造水泥涼亭或水泥裝飾棚架。
③可用不銹管或鍍鋅管作為支架,頂蓋'卡富隆板'的形式作為雨蓬或通道,但須三面無圍護。
④可用水泥、鍛鐵做成假山或裝飾物、秋千,可用原木、搭建為裝飾棚架。
⑤不得改變花園外的圍護形式。
四、違章裝修處理:
1、每日檢查,隨時發(fā)現問題;
2、如發(fā)現不按圖施工,即時口頭與裝修負責人聯系,叫其停工,屢次不聽,發(fā)書面通知限令整改,說明要實行停水或禁止裝修工進入(業(yè)主簽名的住戶手冊明文規(guī)定)。
3、仍不聽的,在實施強硬動作之前與公司領導聯系,由公司領導確定。
第4篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護廣大業(yè)主的共同利益,維護小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設備和設施正常運行及維護,根據國務院《物業(yè)管理條列》,建設那《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關規(guī)定等,特質定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業(yè)主、使用人實施裝修的,應提前一周向物業(yè)管理處申報,申報登記應提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設計圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關的營業(yè)執(zhí)照、資質證書的復印件;3、施工人員名單及其身份證復印件。
二、簽訂《裝修管理協議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經物業(yè)公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業(yè)主、使用人應對名下的單元房屋進行全面檢查,建設單位不承擔由于業(yè)主進行房屋裝修而導致的維修責任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設施。
5、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規(guī)范,增加地面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級設計單位提出設計方案。
6、改動衛(wèi)生間、廚房防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿挖地坪、頂面;(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應嚴格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲及有強烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協議。施工人員進入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內活動,并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現場應配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應有自查制度,當日施工作業(yè)結束前應檢查有無關閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現場。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關的人身安全、財產安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負責。
16、在房屋裝修中,請關閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房內,運送裝修材料應符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結束后,業(yè)主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財務損壞應于賠償。
2、戶內智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導致堵塞。
5、安裝空調室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設在陽臺扶手上,避免承重失控所導致安全事故?？照{機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第5篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)
前言
為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂業(yè),維護房屋所有人和使用人的合法權益,根據有關的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。
本裝修規(guī)定是為了協助業(yè)戶能清楚了解有關裝修的手續(xù),請各業(yè)戶仔細閱讀本規(guī)定,
第6篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶的安全,住戶應雇用可靠的裝修公司?！堆b修審批表》在辦理入住手續(xù)時一并發(fā)給業(yè)主,請各業(yè)主與裝修公司認真填妥后連同施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書、裝修方案報管理處,經管理處管理員及責任工程師核定裝修內容等事項之后,方可進行裝修施工。同時請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進行工作時,無論搬運材料、工具或開展工程,均應特別小心,如公共場地、設施或樓宇安全等受到損害,一切責任及修理費用概由住戶及裝修公司負責。
1、樓宇外墻、陽臺
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標志等,空調須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽臺封閉、加裝防盜網須遵從管理處有關規(guī)定。
2、室內裝修
室內部分墻壁為鋼筋結構或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結構。允許住戶對房屋內墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請勿改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能;嚴禁私自移接煤氣管線,如確需改動,報管理處并聯系管道燃氣公司施工;嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修時需重新做防水處理,并進行24小時灌水實驗,合格后方可鋪設地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設開關插座,或更改線路,請務必先到管理處申請,經批準后請雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時清運,請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時間
根據有關規(guī)定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時 ,經責任管理員同意,可作適當調整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負荷,嚴禁在裝修期間用電爐做飯等,不點燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
(4)在樓道搬運材料時,請注意不要碰壞樓到及設施,如有損害須照價賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關費用。
8、裝修驗收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負責人向管理處申請驗收,管理處將派人進行查驗,并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗收合格后,管理處驗收負責人在《裝修申請表》上驗收欄內簽字,驗收不合格的,限期整改,再進行驗收。
③裝修隊違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應承擔連帶責任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規(guī)定的裝修隊,可根據情況和后果,作如下處理:責令停工;
②責令恢復原狀;
③暫扣工具;
④賠償經濟損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強制執(zhí)行。
第7篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16
花園小區(qū)異產毗連房屋裝修協議書
附件一:裝修管理規(guī)定
為了維護各位業(yè)主(使用人)的合法權益,保障樓宇的結構、設備完好,營造舒適、安全的居住環(huán)境。根據市政府有關的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1.各位業(yè)主(使用人)若需進行室內裝修,應首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書面申請,程序如下:
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請表》供業(yè)主填寫。
1.2管理處將會介紹有關《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產毗連房屋裝修協議書》。
2.業(yè)主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設計方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協議書到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請表》中應注明裝修項目、范圍、標準、時間,隱蔽工程驗查時間,增改建項目部位等。
2.2裝修設計方案中應包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證明、等復印件加蓋紅章。(外地進京企業(yè)須持進京施工許可證)
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件。
3.管理處 個工作日內完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請表》上注明的聯系電話、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準后,管理處及時通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領取裝修許可證。
4.裝修公司憑領取的裝修許可證與管理處辦理有關手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務工證)復印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現場負責人員與管理處商定施工材料運輸時間。
第二章 一般事宜
1.為確保業(yè)主(使用人)室內裝修不致損壞樓宇結構及設備,保證裝修質量,謹提醒業(yè)主聘請負責、可靠、專業(yè)注冊公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經過資質確認的特約裝修公司。
2.業(yè)主(使用人)有義務督促裝修公司遵守協議條款,并依批準的裝修方案進行施工。如有違反,導致一切后果概由業(yè)主負責。
3.業(yè)主(使用人)應密切關注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權的機構負責,同時應提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內,以免造成堵塞。
3.2搬運裝修材料時,超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設施設備,如有遺散物應及時掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。
3.4搬運裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時,切記關閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結構及設施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內公用設備管線及異產毗連房屋的結構設備,均應由造成損害的責任業(yè)主(使用人)承擔責任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內裝修應確保在 個月期限內完成。因特殊原因不能按期完工應向管理處說明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費。
2.裝修公司每日施工作業(yè)時間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機械作業(yè)使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業(yè)時間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應自覺地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門及施工現場必須掛牌,出入證在規(guī)定的時間期限內有效,過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴重違章現象或施工人員不服管理,巡視人員有權停止其施工。
5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業(yè)現場須配備滅火器具以備緊急時應用。
第四章竣工驗收
1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下:
1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設計方案進行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;
1.4增改建項目是否影響異產毗連物業(yè)的正常使用。
2.竣工驗收合格后,由物業(yè)管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應部分蓋章簽字。若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權特約裝修公司進行施工。因此而產生的費用由業(yè)主(使用人)承擔。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關手續(xù):
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補交制作費;
3.2與管理處約定工具設備運出時間,并開具工具設備運出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責任保證金收據與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務部辦理領取保證金手續(xù)。
2.若一切手續(xù)妥當,管理處悉數免息發(fā)還保證金。
3.若發(fā)生損壞公用設施設備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產毗連物業(yè)正常使用的現象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應盡快改進,工程驗收合格后,發(fā)還保證金。
4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時,管理處可指定物約裝修公司進行處理,并按發(fā)生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用,業(yè)主(使用人)應另行繳付款項。
5.若未按設計審批項
目范圍進行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴重的有權移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
2.擅超越資質證書許可范圍承包工程的;
3.未按設計方案進行施工的;
4.施工過程中嚴重違反管理處管理規(guī)定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗收的;
6.將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。
第七章 其他事項
本規(guī)定條款內容對所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭議,應首先采用協商辦法解決。如協商不成可向法院提起訴訟。
第8篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-14
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定14
根據國家建設部關于異產毗連的有關規(guī)定,請業(yè)主明白您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成,對于您的房產的二次裝修將根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》進行嚴格的管理,同時為確保您的權益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應當嚴格按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。
二、裝修隊的選擇
1、業(yè)主必須選擇有裝修資質的施工隊。
2、物業(yè)管理處將對業(yè)主選擇的施工隊的資質進行審查。
三、裝修申請
業(yè)主在規(guī)定范圍內要進行室內裝修時,必須向物業(yè)管理處提出申請并領取《裝修申請表》一式二份。
四、裝修審批
1、業(yè)主必須如實填報《裝修申請表》各項內容,于確定的裝修日期前3天攜帶裝修設計圖紙,報物業(yè)管理處,同時交納裝修管理按金(每平方米20元),管理處將在收到審批表后當天給予批復。
2、業(yè)主收到批復后應當帶選定的裝修施工隊負責人到物業(yè)管理處辦理施工隊進場手續(xù)方可進場施工。
五、施工
1、施工隊必須按照被審批的圖紙和方案進行施工,不得有任何更改。
2、施工期間,業(yè)主進行現場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,按規(guī)作業(yè)、文明施工。
3、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不得超過60天。
4、施工時間:每天施工時間為上午8:00-11:30,下午14:30-20:00。
5、裝修施工用電不得超過該住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂按、亂拉電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主承擔。
6、管道液化氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,業(yè)主不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構、空鑿墻體、破壞外觀。
8、施工過程中要注意垃圾袋裝化,清運費用由業(yè)主承擔。
9、不得隨意改變窗戶、陽臺、進戶門的色調,不得改變陽臺的用途。
六、驗收
1、裝修工程完工后,業(yè)主和施工隊負責人共同向物業(yè)管理處申請查驗。
2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可拆除隱蔽部分遮擋再進行查驗。
3、完工驗收合格后,由物業(yè)管理處人員在《裝修申請表》上驗收欄內簽名,驗收不合格,限期改正,再進行復驗,直到合格。
4、裝修驗收合格并在一個月后,經物業(yè)管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將按金退回業(yè)主或施工隊。
第9篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國家的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質:委托有資質的設計、施工單位或個體。
3.0申報登記:開工前,業(yè)主或被委托人帶上房產證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務中心申報登記。
4.0簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領取許可證,辦理臨時出入證。
5.0施工人員管理服務
5.1施工人員必須申領配戴小區(qū)《臨時出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時出入證》
工本費人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時向物業(yè)服務中心財務交付。施工人員只限在施工地點范圍內活動,并隨時接受小區(qū)工作人員的檢查?！杜R時出入證》用完后需退還物業(yè)服務中心,憑《臨時出入證》、保證金收據等退還保證金,請保存好《臨時出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無法清洗的污漬,由施工單位按成本價50元/件賠償。若退還時未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費;
5.2施工人員進入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項管理服務規(guī)定和協議,接受管理服務人員和秩序維護員的監(jiān)管,如施工違章的,根據違章程度的不同,物業(yè)服務中心將對違章人員進行教育,對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當事人的責任。
5.3嚴禁裝修施工人員在小區(qū)內住宿,所有人員必須在20:00前離開小區(qū)。
5.4施工人員不準在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準高空拋物,不準在公共地方進行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時間內動工,并盡可能采取降噪措施。并應安排在允許的施工時間范圍內進行。如影響他人休息,物業(yè)服務中心有權要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務中心概不負責。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務中心指定的電梯,并在規(guī)定的時間內按照指定的線路運載裝修材料、工具或雜物等。搬運工具或裝修物料時務必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務中心辦理吊裝手續(xù)。落實安全技術措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務中心備案,交驗操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務中心秩序維護人員的監(jiān)管下進行。
5.10不得接駁戶外水、電進行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應在本作業(yè)范圍內活動,不得在住宅區(qū)內閑逛、隨地坐臥、在公共場地聚堆閑聊,秩序維護員發(fā)現后有權制止,不聽制止的秩序維護員有權將其驅逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現場必須配備兩個以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無安全措施的情況下進行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險作業(yè))。確需進行此類危險作業(yè)的應向物業(yè)服務中心申報,在落實好安全措施后,方可進行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負荷的材料和物品。
7.2對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經妥善包裝處理后方可進入小區(qū)。
7.3進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運輸材料的車輛
7.4.1運輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進入小區(qū)的運輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對容易污染小區(qū)的車輛必須經過清洗后方可進入小區(qū)。
7.5裝修材料的進、出場,安管人員有權檢查,材料出場須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時間
每戶裝修時間為三個月,裝修施工必須在規(guī)定的時間內進行。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時間應安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當入住戶數達到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時間內進出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應在2小時以前到物業(yè)服務中心登記,由物業(yè)服務中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無滲漏、無污染;電梯使用完畢后,應自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內擺放貨物時,應擺放均勻,嚴禁出現偏載現象。
9.6嚴禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關閉;
9.6.3擅自開啟電梯內操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當造成電梯損壞的,除須除賠償經濟損失外,還將承擔法律責任。
10.0裝修垃圾的清運
10.1裝修產生的垃圾必須裝袋才能運出室外;嚴禁直接拖行,以免損壞地面;外運時間15:00-17:00;必須運送到指定地點堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運,也可以委托物業(yè)服務中心清運,清運費按建筑面積計算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過程監(jiān)督和驗收管理
11.1物業(yè)服務中心工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業(yè)服務中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務中心申報竣工驗收,物業(yè)服務中心將派人進行查驗。
11.3竣工驗收合格后,物業(yè)服務中心裝修負責人在《裝修申報表》上驗收欄內簽署驗收合格,否則,限期整改,再行復驗。驗收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據退回保證金,施工單位交回臨時出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺時禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據房屋原設計方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(租)房產,不得擅自改變房屋的結構、使用性質及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過程中,不得擅自改變房屋建筑及設備設施的結構,破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;未經服務中心書面允許,不得私自改變,截斷室內的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺、道路、車庫、自行車房)、共用設備、公共設施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告,服務中心有權將其清走,責任人必須承擔相應費用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設施及公共場所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺、屋頂以及道路,或者其他場地擅自搭建任何形式的建筑物、構筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設立廣告牌等;
12.1.11必須在服務中心指定的位置安裝空調機,排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內;
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽廉、蓬、花架等其它構筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內架設或安裝獨立天線;
12.2空調機安裝
12.2.1業(yè)主不準安裝中央空調;
12.2.2空調室外機的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請務必事先與物業(yè)服務中心聯系,并請在施工中做好螺栓孔的防水處理,空調支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質,否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調墜落等)。
13.2.3空調機的安裝須嚴格按物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定位置進行安裝,冷氣機管只限通過預留孔引進室內,所安裝的空調機冷凝水管自行接入室內預留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機的安裝
12.3.1抽油煙機排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購買符合國標合格材料。
第10篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本(七)
1裝修施工隊和裝修方案的選擇
a.為了更好地對二次裝修的進行管理,從業(yè)主利益出發(fā),建議業(yè)主裝修盡量選擇實力強、信譽好、經過培訓取得合格證書的裝修企業(yè)。
b.業(yè)主選擇的裝修方案應符合規(guī)定,不出現違章裝修項目,項目管理中心將對裝修方案進行嚴格的審查。
2裝修申報
a.住戶裝修,必須提前七天向項目管理中心申報,公共事務助理對業(yè)主或使用人的資格進行確認,并提供裝修手冊。
b.業(yè)主領取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。
3裝修審批
a.業(yè)主必須如實填報裝修內容,并向項目管理中心提交裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù))。
b.在接業(yè)主(住戶)遞交的裝修方案一周內,事務助理會同工程服務部、安防部對方案進行嚴格的審核,保證不出現違章裝修方案。
c.業(yè)主(住戶)收到批復后,交納裝修管理押金,帶領選定的裝修隊負責人到項目管
理中心辦理施工人員登記手續(xù)。簽訂《裝修施工隊伍責任書》,領取裝修許可證。
4施工管理
a.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報項目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。
b.施工時間,業(yè)主進行現場監(jiān)理,并保證裝修施工隊嚴格遵守市政府的有關裝修規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工。
c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不越過30天,如確實需要延期,要到項目管理中心辦理延期手續(xù)。
d.施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。
e.裝修施工用電不得越過該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協商后,在項目管理中心的監(jiān)督下,由管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。
f.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家規(guī)定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,上報相關單位審批,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
g.裝修施工,嚴禁打拆任何墻體,打拆墻體除責令恢復原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。
h.空調應按安裝在項目管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調架由項目管理中心設計,統(tǒng)一式樣安裝。
i.嚴禁封閉陽臺,不得改變陽臺的用途,防盜窗花由項目管理中心設計統(tǒng)一式樣。
j.施工過程中要注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
5驗收
a.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向項目管理中心申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
b.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,項目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。
c.竣工驗收后,由項目管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直到合格。經過3次驗收不合格者,項目管理中心可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。
d.裝修驗收合格并使用個月后,經項目管理中心復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)。
第11篇 x小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強對小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照執(zhí)行。
一、小區(qū)內裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動,干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。
三、進出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內不得從事與裝修不相符的工作內容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經發(fā)現立即扭送公安機關查辦。
五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關予以嚴懲。
六、本辦法自公布之日起實行,解釋權在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第12篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規(guī)定,須使業(yè)主明白其產權內容不是個獨立的整體,而是由內部面積、財產份額的毗連關系所構成。所以對于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請
1、在業(yè)主進行物業(yè)裝修前,到客服中心領取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關資料及裝修施工單位的相關資料(如:施工單位資質、營業(yè)執(zhí)照、項目經理證書原件、負責人身份證等復印件)交于客戶服務部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復印件。
4、如承租人及其他用人申請物業(yè)裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報物業(yè)公司審批的裝修項目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負荷加大;
③非設計指定位置的空調安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設計風格統(tǒng)一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。
3、不能改動的項目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項目經物業(yè)公司審核、批準后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關規(guī)定繳納相關費用。
6、繳納完相關費用后,向業(yè)主發(fā)放《室內裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現場。
(三) 物業(yè)裝修施工現場注意事項
1、如裝修施工過程須動火作業(yè),必須辦理動火申請手續(xù)。
2、如防水部位改動后,需按標準作存水試驗,經工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時間進行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內,并按物業(yè)公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對物業(yè)裝修施工項目實施全過程現場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權責令停工并采取相應的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗收
1、裝修項目完工后,物業(yè)公司組織相關人員進行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。
2、符合驗收標準的,收回《室內裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改,直至符合驗收標準為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關管理規(guī)定,不準在裝修施工現場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業(yè),導致發(fā)生火警,則一切責任及費用由業(yè)主或施工單位承擔;
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復外,承擔一切后果;
3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時間之外進行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴重的,物業(yè)公司將移送至政府相關部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負責與業(yè)主及裝修施工單位進行解釋。
第13篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強小區(qū)內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2. 施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現一次支付違約金10元,經常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9. 對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10. 所有施工人員不經小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員,
第14篇 z園小區(qū)裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)裝修管理規(guī)定
為加強本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護商場環(huán)境整潔、美觀、協調及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進行裝修時,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我處對房屋裝修有關問題的規(guī)定。
一、裝修流程說明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細填寫。 2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。 3.客戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù): (1)填好裝修申請表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證明復印件(加蓋公司公章); (3)裝修項目明細表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復印件和1寸照片2張,負責人3張; 4.管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結構; (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經審批同意后,由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務室繳清各項裝修管理費用。 6.裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和蓋過財務章的《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據到管理處辦公室辦理裝修進場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進場施工過程中,管理處有權進行檢查,糾正違章,對違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負責人本人來管理處填表繳費,辦理人員增補手續(xù),其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(或其授權委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據到管理處辦理退證手續(xù)、領取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗收通過之日起十日內安排復驗,復驗合格后,由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據和管理處批示到管理處財務室辦理退裝修押金手續(xù)。
三、裝修規(guī)則
1.每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴禁工人在轄區(qū)內隨意留宿或生火。 工人在進入小區(qū)時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區(qū)
裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。
4.防火責任
(1) 施工現場必須配備足夠滅火設備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設2kg滅火器二個,每一施工現場必須配備四個滅火器。 (2)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責任人,負責施工現場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。 (3)各施工單位要對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。 (4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。 (5)施工過程中如需要動火作業(yè),必須到管理處申請,領取《動火許可證》并做好防火準備后,方可動火作業(yè)。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業(yè)。 (2)施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。 (3)施工動火,一律參照執(zhí)行市關于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。 (4)未經批準,工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設備時,務必采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關,在施工完成后及時拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時派專人對裝修現場進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現象輕者現場即予糾正。重者管理處有權作如下處理: (1)責令停工; (2)責令恢復原狀; (3)扣留或沒收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經濟損失。 (6)以上幾種處罰可同時并處。
7.改/還原工程
管理處保留權利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設施、結構,或嚴重影響外觀)進行更改或還原,即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內完成該工程,并負責一切費用。如客戶未能在限定時間內整改完,管理處有權安排施工力量完成該項工程,所需費用將全部由客戶承擔。
第15篇 xx灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
長青灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
(一)一般規(guī)定:
*業(yè)主/用戶委托裝修施工單位承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。
*業(yè)主/用戶與裝修施工單位應當簽訂房屋室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
*消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)及燃氣管道的施工單位或人員必須具備相關的施工資質或要求;
*涉及變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
*涉及搭建建筑物、構筑物或改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準,并提交批準文件;
*涉及拆改供暖管道和設施的,應當經供暖管理單位批準,并提交批準文件;
*涉及拆改燃氣管道和設施的,應當經燃氣管理單位批準,并提交批準文件;
*涉及房屋室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
*涉及改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
*商鋪裝修還需提供政府相關部門關于消防、環(huán)保等批文原件及復印件一份。
*裝修施工單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
*業(yè)主/用戶及裝修施工單位在裝修期間,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
*業(yè)主/用戶及裝修施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據房屋室內裝飾裝修管理服務協議的約定,對房屋室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
(二)、裝修范圍限定:
只限于所購房屋的自用部位(門窗框以內)室內裝修。
(三)、裝修期限:
根據《住宅裝飾裝修管理辦法》,裝修施工期限最長不超過三個月,如確實需要延期,須到客戶服務中心辦理延期申請。
(四)、施工時間:
*星期一至星期五上午:8:00-12:00 下午:13:00-18:00。
*本小區(qū)正式入伙之日起三個月內,周六、周日可按正常時間施工,之后為不影響已入住業(yè)戶的正常休息,節(jié)假日不得施工。
(五)、裝修垃圾:
*裝修垃圾必須'袋裝化',由指定電梯或樓梯自行運至統(tǒng)一設置的專用裝修垃圾站;
*裝修垃圾搬出室內后應立即運送至專用裝修垃圾站,請勿堆放在公共區(qū)域;
*房屋室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
*裝修垃圾未及時清運或占用公共區(qū)域堆放的,【kd長青灣】客戶服務中心負責及時處理,但其清運費由裝修施工隊或業(yè)主/用戶承擔。
(六)、裝修材料管理:
*進入【kd長青灣】區(qū)域的運送材料的車輛不能污染【kd長青灣】的區(qū)域環(huán)境,對容易污染的車輛必須經過清洗后方可進入【kd長青灣】區(qū)域。
*容易散落、污染的材料,如砂、碎石等,須經妥善包裝。
*裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運輸;
*請勿使用電梯運輸超長超寬超重材料,應通過消防樓梯運送。
*搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
*施工過程中,裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬單元內,請勿放置在公共走廊或其它公共區(qū)域。
(七)、技術管理要求:
1、公共及外觀統(tǒng)一要求:
*樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及其它裝修活動必須符合市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協調統(tǒng)一。
*用戶防火、防盜門:一般情況下不應拆除原配置的防盜門,如確需更換,應盡量保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致性。防火門不得更換。
*門、窗更改的統(tǒng)一要求:室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證【kd長青灣】的完整統(tǒng)一。
*陽臺欄桿的統(tǒng)一要求:不得隨意拆除陽臺欄桿,允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致;對有更換需求的陽臺欄桿,須保證與原有陽臺欄桿顏色一致,材料一致,格式一致。
*墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色。
*天面、陽臺、窗臺:不得私自搭建,私自架設雨蓬。
*防雷:陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的,如需更改,需按技術要求進行防雷連接處理,費用由該業(yè)主/用戶全部承擔。
2、墻體:
*室內裝修時,嚴禁打、鑿結構墻體、梁、柱、板等部位;
*請勿在外墻裝設防盜網、雨蓬、懸掛招牌廣告等設施;
*未經許可,嚴禁拆除室內隔墻或自行做室內隔墻;
*經備案同意自行做室內隔墻的,墻體的材料必須采用輕質材料(如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等),如果采用木質架或板墻,則須涂刷防火漆。
*業(yè)戶進行凸窗窗臺裝修時,請勿打鑿窗臺,以避免破壞防水層。安裝凸窗窗臺時,須經客戶服務中心工程人員檢查合格后方可封板,否則因裝修不當造成的窗臺滲水等問題,由業(yè)戶自行承擔責任。
3、地面及樓面:
*不得鑿除室內地面、樓面原結構和水泥面層或開溝鋪設管線。地面鋪設裝飾材料不得超過10毫米;
*衛(wèi)生間、廚房地面裝修時,必須事先進行防水處理及48小時灌水試驗,經驗收合格后,才能鋪設地磚。
*在室內裝設吊頂時,應在水管閘閥、電源箱或其它重要設備等位置預留檢修口。
4、電氣:
*設計中已充分考慮動力用電,如您須特別的動力用電,須向【kd長青灣】客戶服務中心申請,經批準并按供電局收費標準繳付超出部分的增容費后方可增容;
*樓宇內所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個配電箱的電容量,并按規(guī)范要求施工;
*所有弱電系統(tǒng)均已調試到最佳狀態(tài),請勿擅自移位或修改對講機系統(tǒng)、安防系統(tǒng)線路及設備;
*室內弱電箱容量設計已滿足房間功能要求,請勿擅自改動;
*樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設備,請勿加裝任何燈
飾及飾物;
*裝修時如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞,須由【kd長青灣】客戶服務中心批準。
5、空調安裝:
*空調主機須按指定的位置進行安裝;
*空調機冷凝水不可經外墻直接排放,必須經設計排水管排放。
*空調室外機支架應采用不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質。
6、管道系統(tǒng):
*室內給排水系統(tǒng)均已調試安裝完畢,給水系統(tǒng)已暗埋,裝修時切勿隨意改動,
*以免造成滲漏,如確需改動,必須報經客戶服務中心備案;
*明確洗衣機具體安放位置,排水不得接入雨水管道;
*改動給水管路的,應在完成改造后進行測壓試驗;
*排水主管檢查口請勿封閉。
7、燃氣管線、系統(tǒng):
*嚴禁擅自改動燃氣管道及附屬設施。
*需移動燃氣管道、煤氣報警系統(tǒng)等,應提前向燃氣公司、【kd長青灣】客戶服務中心申報獲準后,由燃氣公司負責施工。
(八)、嚴禁行為及注意事項:
*請勿改變房屋和配套設施的使用功能;
*請勿改變和損壞房屋外觀及公共設施
*請勿改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結構;
*請勿改變陽臺形狀和樣式,請勿封閉陽臺或改變使用功能;請勿在陽臺和天臺上栽種高度超過1米的植物,請勿在陽臺搭建假山、石等較大型景觀;
*嚴禁在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
*嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪大理石地板等。
*嚴禁鉆、創(chuàng)、鑿樓地面、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,以及不經穿管直接埋設電線或改線;
*嚴禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;
*嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料;
*私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火防盜門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層。
*禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
*禁止野蠻施工。
第16篇 麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
廣州市麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
一、 前言
遵照建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結合麗水庭園的實際情況,維護業(yè)主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡稱小區(qū))房屋本體的維護保養(yǎng)和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請各業(yè)主/住戶嚴格遵守。業(yè)主/住戶在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市**房地產開發(fā)有限公司協助進行的。本公司指派麗水庭園客戶服務中心負責現場對業(yè)主的裝修進行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務中心裝修工程管理處(以下簡稱“管理處”)負責。
二、 裝修程序概述
1.填寫提交《室內裝修申請書》;
2.根據裝修項目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費用
1.裝修按金:為保證裝修過程不損壞小區(qū)共用設施設備,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,由裝修施工單位在進場施工前預交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后,1個月內如無任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運費,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,結合小區(qū)實際情況,每戶按 元計收(復式按二套計算)。由管理處組織專業(yè)搬運隊負責將垃圾余泥運至本小區(qū)指定的地點堆放,再由管理處負責安排清運。
3.施工證費用:每證按金20元,工本費5元,出入證按金撤場時退還。
四、 審批裝修方案
業(yè)主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后,管理處將根據小區(qū)裝修要求進行審批,并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/住戶按要求進行修改,重新提交審批。業(yè)主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后,管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場施工。
五、 裝修管理
所有在本小區(qū)施工的人員,須辦理施工人員出入證,業(yè)主/住戶領取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件,辦理施工人員出入證,作為進場施工的證件,裝修施工和施工過程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運
其宗旨是為避免外來流散搬運人員混進小區(qū)及派別爭斗,為保障小區(qū)業(yè)主施工隊安全,管理處決定組建專業(yè)搬運隊。凡笨重裝修材料(包括超長夾板)一律由專業(yè)隊搬運,其價格統(tǒng)一按市場價計收,決不提高單價坑害業(yè)主,并歡迎業(yè)主及裝修施工隊監(jiān)督
七、裝修守則
業(yè)主/住戶的室內裝修,必須遵守以下規(guī)定:
所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內側,不得封閉陽臺及改變其使用功能;
空調機的室外安裝,必須提前申報客戶服務中心,由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝;
排油煙管道出口應按原設計位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻;
除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏,由該中心派人到現場負責解開封蓋,并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規(guī)范,天花板內或入墻的電線,必須使用合規(guī)范的套管;
若改動房間的間隔,不能影響房屋結構,并要符合小區(qū)樓板的荷載要求;
未獲客戶服務中心的書面批準,不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內所有地漏交樓時已臨時封閉,在施工期間嚴禁打開,如需排水必須向客戶服務中心申請領取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束,本小區(qū)不允許施工工人在工場居住、煮食,如需居住必須向客戶服務中心申請統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用(包括管理費、暫住證費、衛(wèi)生費、生活水電費及住宿費等);
施工人員除工作場所和所經通道外,不得在小區(qū)其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區(qū)工作;
施工過程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內,不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運上各戶室內,夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層;
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運,不得散落公共通道,運到指定收集地點,由管理處統(tǒng)一清運;
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負責清理及疏通;裝修用砂、水泥由發(fā)展商無償提供,數量由發(fā)展商按各戶面積不同及相關定額核算,如發(fā)展商發(fā)現有浪費材料現象,則一切發(fā)生的費用由住戶負責。裝修過程不得占用公共通道,阻擋消防設施設備;
非火災不得動用消防設施設備;業(yè)主/住戶在施工期內應對房內的安全負責;
施工場地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒;施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火;
施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理處辦理《動火證》,并按消防管理制度執(zhí)行;
當天施工結束前,施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出,必須按管理處安排的時間進行,不得擾及小區(qū)其他業(yè)主;
施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業(yè)主。裝修期間,單元住戶應負責修復,滲漏造成樓下住戶損失,應負責賠償。如發(fā)現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,管理處將發(fā)出《整改通知》并責成施工單位限期整改,情況嚴重的,進行停工整改;
裝修施工造成小區(qū)的公共設施、設備任何損壞,不論意外與否,修理的費用將由業(yè)主/住
戶負責支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關規(guī)定,對公眾利益造成損害時,管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證,沒收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節(jié)嚴重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間: 上午8:00-晚上22:00業(yè)主入住期間施工時間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時工作或在規(guī)定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。
八、 竣工驗收
1.業(yè)主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗收表》
2.業(yè)主/住戶交申請表2個工作日內,管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶、施工單位進行三方參與的竣工驗收,并分別在《竣工驗收表》上簽字;
3.業(yè)主認可裝修施工質量;
4.管理處認可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,不符合要求的裝修工程,業(yè)主/住戶需負責進行整改,整改后進行二次驗收。
