別墅區(qū)管理規(guī)定11篇

第1篇 別墅區(qū)招牌廣告管理規(guī)定

水印長堤招牌、廣告管理規(guī)定

根據(jù)國家建設部房屋產(chǎn)權管理規(guī)定和東莞市有關規(guī)定,為切實維護大部分業(yè)主(住戶)的利益,特制定本規(guī)定。

一、小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主(住戶)均無權私自在過道、綠化地、外墻壁、屋面、天臺和其他場地設立廣告牌、招牌以及懸掛條幅等。

二、任何業(yè)主(住戶)均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告、貼紙等。

三、臨時占用樓宇走道、墻面、公共場地做招牌、廣告、條幅的業(yè)主(住戶),需提前一星期向管理處提出書面申請,三天內(nèi),管理處將給予書面答復,在不影響消防、治安、安全及小區(qū)美觀等前提下予以批準,并按40-200元/日(平方米)交納公共場地占用費。

四、凡違反以上規(guī)定內(nèi)容者,按照違章裝修處理辦法進行處理,管理處將責令拆除、撤銷、修補破損、恢復原狀,造成經(jīng)濟損失的應負責賠償。

第2篇 _別墅區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)管理規(guī)定

別墅區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)管理規(guī)定

1.職責

1.1保安隊員負責日常監(jiān)控中心的設施設備的操作和對小區(qū)安全消防等各系統(tǒng)的監(jiān)控,及時處理發(fā)現(xiàn)的異常情況,并及時向上級報告。

1.2保安領班、主管和駐場經(jīng)理負責指導、監(jiān)管和每日檢查。

2.執(zhí)行細則

2.1電視監(jiān)控和報警系統(tǒng)晝夜開通運行,設立24小時監(jiān)控值班,熟悉設備性能和操作方法,全面了解和嚴密監(jiān)視小區(qū)的治安狀況。值班人員要忠于職守,密切注意報警信號,嚴密監(jiān)視電視畫面,發(fā)現(xiàn)可疑的情況立即通知有關崗位保安和領班處理,發(fā)現(xiàn)可疑人員要及時跟蹤監(jiān)視并呼叫有關崗位上的保安隊員進行監(jiān)控,必要時向管理處領導匯報。

2.2發(fā)現(xiàn)火警報警或其它重大突發(fā)事件,應立即通知有關部門和保安巡邏隊員。除值班監(jiān)控人員和門崗人員外其余保安隊員應及時趕赴現(xiàn)場,查明情況,按照緊急事件處理預案執(zhí)行。如為誤報,應在設備上消除信號,并做好記錄。

2.3嚴格執(zhí)行工作紀律和規(guī)章制度,切實做好監(jiān)控室的安全、保密工作,電腦映像保存時間為7天,除部門主管及駐場經(jīng)理外其他人員不得查看。

2.4愛護使用監(jiān)控等設備發(fā)現(xiàn)設備出現(xiàn)異常和故障,應立即匯報,通知檢修,做好記錄,保證設備完好有效。

2.5嚴禁無關人員及非工作人員進入監(jiān)控室,如需入室參觀、檢查工作、維修,均應登記。非本公司人員進入必須經(jīng)本部門主管以上領導批準,并做好登記手續(xù)。

2.6保持監(jiān)控中心內(nèi)的環(huán)境整潔、衛(wèi)生。認真做好交接班工作以及工作記錄。

2.7保持與外圍崗位保安聯(lián)絡暢通,每一小時與執(zhí)勤崗位安全通報一次,確保人員安全及到崗。

2.8按照規(guī)定開啟、關閉照明設備。

2.9保管物業(yè)區(qū)域的公共應急鑰匙箱,發(fā)生突發(fā)事件需要啟用備用鑰匙由領班啟用,完成后填寫突發(fā)事件處置表,并在監(jiān)控記錄中說明,報告主管。

2.10認真接聽每一個投訴電話,語言規(guī)范,做好記錄,并向領班匯報,由領班向有關部門傳達做出處理。

2.11值班保安應按照操作程序使用監(jiān)控設備,不得隨意調(diào)試和作其他用途。

2.12圖像模糊或跳躍不清時,值班保安應按正常程序重新操作,如無法消除故障,通知機電人員檢查修復。

2.13如遇失去圖像或失去報警功能等嚴重故障,工程部應通知廠方派員維修。

2.14機電人員每周檢查紅外線探頭及攝像頭一次,對報警遲鈍、轉動失靈、松動、生銹等故障即時維修;每月用清洗帶清洗錄像機一次,并填寫《設備保養(yǎng)記錄》。

2.15故障期間,巡邏保安須加強物業(yè)周邊的巡查,以防不法分子乘虛而入。

2.16錄像帶標識清楚,保存一周,無可疑情況發(fā)生的可重復錄像。值班保安嚴格按照一天一盒帶的錄像順序攝錄。

2.17保安員在值班過程中發(fā)現(xiàn)可疑情況,應對可疑點放大攝錄,并通知巡邏保安前往查看核實,以防止事故發(fā)生。

2.18用餐時間為半小時,不得在崗位上用餐(夜班除外)。并搞好環(huán)境衛(wèi)生。

2.19當值時間不得在崗位上看書、刊、報紙,不得打瞌睡、睡覺。

2.20認真做好每天之當班記錄,交接班必須交接清楚并簽名記錄。

2.21 負責保障報警電話的暢通。

2.22 若有人員因工作需要進入監(jiān)控中心,必須登記進入人員姓名、單位、進出時間和工作內(nèi)容。《監(jiān)控中心進出人員登記表》(pm-d1-001))。

2.23 在崗時需及時填寫《崗位工作記錄表》(pm-d4-002)。

4.監(jiān)控中心操作流程圖

監(jiān)控中心

處警監(jiān)視

緊急報警 火警報警 發(fā)現(xiàn)情況

按火警操作流程 報告領班

通知領班通知相關崗

詳細記錄

5.適用表單

pm-d1-001《監(jiān)控中心進出人員登記表》

pm-d1-004《總控室值班記錄》

pm-d1-005《監(jiān)控中心查看影像記錄》

pm-d1-008《光盤錄制保存記錄表》

第3篇 別墅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

水印長堤環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

為保持水印長堤干凈整潔,使業(yè)主(住戶)享有優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境,特制定本規(guī)定:

一、小區(qū)實行垃圾袋裝化,各業(yè)主(住戶)傾倒垃圾時,應系好垃圾袋放入專門設置的垃圾桶(袋)內(nèi)。

二、不準亂倒垃圾、污水、雜物,不準隨地吐痰和大小便。

三、公共場所不準亂涂畫、亂張貼、亂搭掛(如廣告、標語、橫額、傳單等),違者必須限期清理并恢復原樣。

四、飼養(yǎng)寵物的業(yè)主(住戶),應先向政府機關申領許可證并妥善管理好自己的寵物,不得讓寵物大聲嚎叫、傷及他人及在公共場地大小便,違者將視情節(jié)予以依法處罰。

五、嚴禁踐踏、占用綠化地,損壞、涂改建筑小品。

六、不準隨意移動垃圾桶的擺放位置。

七、業(yè)主(住戶)在裝修過程中不得將裝修垃圾及廢物棄扔公共區(qū)域,不得與生活垃圾混淆,要保持環(huán)境清潔,做到一日一清。

八、保持小區(qū)安靜,不得在公眾休息時間(12:00--14:00;23:00--7:00)制造噪音影響他人休息。

第4篇 某別墅區(qū)警衛(wèi)室管理規(guī)定

別墅區(qū)警衛(wèi)室管理規(guī)定

為確保警衛(wèi)室內(nèi)有良好的工作環(huán)境,使警衛(wèi)人員得以良好的工作休息,全體警衛(wèi)人員應認真履行下列規(guī)定。

(一)警衛(wèi)人員只有在下崗后方能在警衛(wèi)室休息;

(二)警衛(wèi)人員下崗后回警衛(wèi)室休息要把衣帽整齊掛在規(guī)定的地方,不得隨意亂放;

(三)嚴禁在室內(nèi)吸煙,保持室內(nèi)清潔。

(四)警衛(wèi)人員在休息中要保持良好的儀態(tài),禁止仰、臥、躺、靠在桌椅上,如有領導進屋要立即站立熱情接待,注意禮節(jié)。

(五)在接聽電話時要使用文明的用語,如'您好,保安部'不得打私人電話;

(六)每班警衛(wèi)要設專人打掃衛(wèi)生,為下班打好開水做到室內(nèi)干凈整潔;

(七)室內(nèi)桌椅、電器設備、警用設備公用衣帽等皆做為交接內(nèi)容,由各班領班在交接前予以清點、檢查,如有損壞及時處理、上報。

(八)警衛(wèi)人員在工作期間,嚴禁在警衛(wèi)室會客。嚴禁在警衛(wèi)室做與工作無關的事,如看書報、聽廣播、玩牌、睡覺等。

第5篇 花園小區(qū)別墅區(qū)裝修管理規(guī)定

花園(小區(qū))別墅區(qū)裝修管理規(guī)定

為保護全體業(yè)主的合法權益,規(guī)范小區(qū)施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區(qū)的美觀和清潔,根據(jù)中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》,結合“__”小區(qū)物業(yè)實際,特制訂本規(guī)定:

一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,具體報批程序如下:

1、業(yè)主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續(xù),裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。

2、業(yè)主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進行審批同意。

3、作為業(yè)主聘請的施工單位,需具有一定資質(zhì),并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復印件備案,以確保工程質(zhì)量,方便后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。 4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區(qū),嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件)

二、裝修管理要求:

(一)裝修期限

業(yè)主應在規(guī)定時間(自驗收接管2年)內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負責協(xié)調(diào)處理。

裝修期限原則上控制在90天之內(nèi),如需延期,業(yè)主應提前向物管部提出申請,經(jīng)過批準后方可繼續(xù)施工。

(二)裝修時間

裝修施工應安排在上午8:00―12:00,下午14:00―18:00時間內(nèi)進行,星期六、星期日時間早9:00―12:00,下午14:00―18:00,以免影響他人正常生活。

如在裝修前期,無業(yè)主入住時,裝修時間也可適當延長(但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工)。

(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。

三、業(yè)主裝修管理:

(一)室內(nèi)部分:

1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件,允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負責。

3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能,嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150kn。

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時,業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位(如:廚房、衛(wèi)生間有存水灣處),必須預留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。

5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負責維修處理。

6、嚴禁在房屋內(nèi)安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程,不得擅自動用明火和進行焊接工作,保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

7、嚴禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。

(二)室外部分:

1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業(yè)管理公司指導下在室內(nèi)安裝,以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

2、未經(jīng)物管部批準,不得擅自封閉露臺。

3、未經(jīng)物管部批準,業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。

4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業(yè)公司的指導下裝修。

5、未經(jīng)申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送:

1、運送材料、清運垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。

2、物業(yè)公司按照相關規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。(詳見裝修管理協(xié)議)

3、裝修材料順放在戶內(nèi),嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規(guī)定者,物管部有權對其處理。

4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施,應負全部責任。并在搬運完時,及

1、業(yè)主交納部分標準:1000.00元/戶。 時清掃走道。

5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500―1000元。

五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協(xié)議)

2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。

六、違規(guī)責任

1、違反第一條有關規(guī)定除責令其限期恢復,扣除保證金外,對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關規(guī)定的責令其限期改正,對裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權視情節(jié)嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔賠償責任。

7、裝修造成重大影響,嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。

第6篇 別墅區(qū)機動車輛停放管理規(guī)定

水印長堤機動車輛停放管理規(guī)定

為了充分利用和管理好水印長堤機動車停車場,有效地為業(yè)主及住戶服務,維護車主的利益,特制訂本規(guī)定。

一、停車場對本小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)提供長期租用服務,外來車輛入內(nèi)超過1小時按時租收費。

二、本停車場采取租用固定車位與租用臨時停放車位兩種方式,實行全封閉式統(tǒng)一管理(保安24小時值班),請各業(yè)主(住戶)先在管理處辦理好車位租用手續(xù),領取停車卡后,方可使用停車場。

三、車輛進出停車場時,保安人員認'卡'對車,卡與車輛牌號不符者,禁止車輛出入,所以請車主(司機)認真保管好'停車卡'并隨身攜帶。如'停車卡'一旦丟失或損壞,車主應在第一時間書面報請管理處進行處理,否則由此而產(chǎn)生的任何后果將由車主自負。

四、停入車場的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等,否則管理處一概不負責。

五、進出本停車場的所有車輛不允許任何原因的沖欄行為,管理人員將以破壞嫌疑予以扣車,并進行調(diào)查,索賠或送交有關部門處理。

六、進入小區(qū)的車輛不得鳴喇叭,按規(guī)定車位停放,并接受管理人員引導,不得越位,更不得停放在通道位置,對不按規(guī)定停放車輛,經(jīng)勸阻不聽者,將按有關規(guī)定處理。

七、停放車輛時應保持謹慎,避免碰撞車場設施和其他車輛,否則應主動向值班人員報告并進行妥善處理,對于隱瞞不報擅離現(xiàn)場,經(jīng)發(fā)現(xiàn)、舉報或其他方法查出者,除責令其負責賠償外,還將視情節(jié)提請相關部門予以處理。

八、裝載易燃、易爆、劇毒腐爛變質(zhì)或有污染物品的車輛不得進入本小區(qū)內(nèi)停放。

九、不得在車位上存放其它物品,車位租用者應保持車位清潔、無油漬。

十、車輛不得在停車場內(nèi)維修、加油、清洗。

十一、愛護停車場設施、設備,損壞照價賠償。

十二、根據(jù)物業(yè)管理條例有關規(guī)定,本停車場只提供泊車使用,不承擔保管和保險責任,如車主有特殊保管或保險需求,可另行協(xié)商擬訂收費標準,簽署協(xié)定。

十三、停車場車位使用費收費標準,按照東莞市停車場收費標準。

第7篇 別墅區(qū)消防管理規(guī)定

花園別墅區(qū)消防管理規(guī)定

1別墅區(qū)內(nèi)所有消防設施不準擅自移動,不準用于其他作業(yè),未經(jīng)管理處批準而擅自更動和使用消防設施者,給予罰款處理,情節(jié)嚴重者要負全部經(jīng)濟和法律責任。

2別墅區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花爆竹,禁止裝載各類易燃易爆物品和劇毒物品的車輛進入社區(qū)。別墅內(nèi)不得儲存上述危險物品。

3安全使用燃氣,不得隨意拆裝燃氣表和灶具及私接各種燃氣管線,燃氣泄漏及時報修。

4業(yè)戶進行室內(nèi)裝修,需增設電線器線路時,必須符合安全規(guī)定,嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路;使用易燃或可燃材料的,必須按規(guī)定進行防火處理。

5別墅區(qū)內(nèi)進出的通道和道路必須保持暢通無阻,任何住戶不得占用或封堵,禁止在設立禁令的道路上停放車輛。

6火警發(fā)生后,除滅火人員外,其他人應迅速有序地轉移至安全地帶。

第8篇 別墅區(qū)綠化管理規(guī)定

花園別墅區(qū)綠化管理規(guī)定

1在綠化區(qū)域內(nèi),未經(jīng)同意不準堆放任何物品,不準設置廣告牌。

2任何車輛不準在草坪上行駛,不得損壞綠化設施,。不準用綠化專用水龍頭清洗車輛。

3凡人為造成草坪及綠化設施損壞者,將根據(jù)損壞程度給予罰款處理。

4私人花園必須適當處理,亦需要經(jīng)常維修,以免蚊蟲孳生及影響本園外觀。倘管理處發(fā)出通知后兩星期內(nèi),有關業(yè)戶未將其屋宇花園野草清除,管理處有權代為清理,而有關業(yè)戶需支付所有費用。

第9篇 別墅區(qū)車輛交通管理規(guī)定

花園別墅區(qū)車輛交通管理規(guī)定

1 車輛進入社區(qū)必須持車輛通行證,無證車輛需停車登記,由保安人員核準后放行。

2 禁止4噸以上貨車或30座以上客車進入別墅區(qū)。

3 進入社區(qū)的車輛必須遵守社區(qū)內(nèi)交通標志和服從別墅管理人員的指揮。

4車輛駛入社區(qū)應減速行駛,不準鳴號,如損壞路面或公共設施,必須按價賠償。

5車輛時入社區(qū)后不得亂停亂放、違例泊車,凡占用共公共道路,影響交通者罰款___元。

6 嚴禁在別墅區(qū)內(nèi)學習駕駛車輛,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)學習駕車,該車將會被截停,拖至指定地點停放并將罰款____元。

7 不準在社區(qū)主干道上落卸貨物,不準在公共地方修理汽車,以保證道路暢通。

8嚴禁車輛駕駛員在社區(qū)道路上隨意亂拋車上廢物及垃圾,一經(jīng)查實,將負責支付清潔費。

9為杜絕意外事故,保證社區(qū)安全,嚴禁攜帶易燃易爆劇毒及各種腐蝕品的車輛進入社區(qū)。

10 非住戶的自行車、摩托車不得駛入社區(qū),一律停放在別墅區(qū)大門外。業(yè)戶聘用員工的車輛請到管理處領取車牌,賃車牌出入社區(qū)大門。

第10篇 別墅區(qū)自行車摩托車管理規(guī)定

水印長堤自行車、摩托車管理規(guī)定

為了方便水印長堤業(yè)主(住戶)的居家生活,保證業(yè)主(住戶)自行車、摩托車的安全和小區(qū)公共秩序,特制定水印長堤住宅小區(qū)自行車、摩托車管理規(guī)定。

一、凡進入小區(qū)的自行車、摩托車均在指定地點停放,不準隨意在路邊、綠地、樓道口等公共通道、受保護的公共區(qū)域停車。

二、小區(qū)設有專為本住宅小區(qū)業(yè)主(住戶)服務的自行車、摩托車停車場,供業(yè)主(住戶)使用,業(yè)主(住戶)存放車輛須事先到管理處購買停車卡,方可憑證停車。

三、車主存取車輛必須憑停車卡和其他有效證件,存車時須將車輛上鎖,并將放在車輛上的物品隨身帶走,小區(qū)停車場不負責為業(yè)主(住戶)看物品,如有丟失一概不負責任。

四、自行車和摩托車進入小區(qū)應減速緩慢行駛,留心注意他人和自身的安全,嚴禁在小區(qū)騎飛車和橫沖直撞,違者將提請相關部門予以處罰。

五、自行車、摩托車管理收費標準參見服務收費表。

第11篇 別墅區(qū)物品出入和治安管理規(guī)定

水印長堤物品出入和治安管理規(guī)定

為保障水印長堤小區(qū)的公共秩序和業(yè)主(住戶)的生命財產(chǎn)安全,根據(jù)東莞市公安機關治安管理的有關規(guī)定,特制定本規(guī)定:

一、本小區(qū)實行封閉式的保安管理辦法。

二、業(yè)主(住戶)不得攜帶易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進入小區(qū)。

三、為保證業(yè)主(住戶)利益,凡租戶個人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門,須先填寫蓋有本單位或業(yè)主印章的'貨物出門證';凡用戶搬運家具、辦公用具出門前應將有業(yè)主簽名(蓋章)的'搬出物品申請清單'報管理處核實,由保安人員驗證方可出門,以有效地保證業(yè)主的利益。

四、本小區(qū)內(nèi)嚴禁進行一切違反治安管理條例和觸犯法律的活動。

五、保安員有權對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行檢查、糾正;保安員有違紀、違章或無禮刁難住戶的現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式及時向管理處負責人投訴。

附:

1.物品放行登記表

2.放行條

3.來人來訪登記表