物業(yè)園區(qū)管理規(guī)定13篇

第1篇 物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定

1、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;

其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。

保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準。

工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導致接管驗收時保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當延長保修期。

2、物業(yè)設(shè)備接管時,物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協(xié)議。

保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達到企業(yè)標準,適應(yīng)考評的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。

3、設(shè)備保修期時間內(nèi),出現(xiàn)問題時屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進行維修,維修完畢工程部驗收并將記錄存檔。

4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時,物業(yè)公司須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見,并報管理者代表審核蓋章。

保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。

5、支持性文件及記錄

5.1《施工單位保修金結(jié)算意見單》

5.2《工程竣工驗收證明》

第2篇 某物業(yè)園區(qū)保安隊管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)保安隊管理規(guī)定

(1)目的

通過制定保安員內(nèi)務(wù)、作息、紀律的管理規(guī)定,確保保安員自身素質(zhì)的提高,自覺維護保安

工作的正常運行。

(2)適用范圍

大廈全體保安工作人員。

(3)職責

①保安員負責本崗位的治安保衛(wèi)工作及轄區(qū)內(nèi)正常秩序維護。

②保安班長負責本班工作安排、檢查監(jiān)督、異常情況的報告與處理。

③保安主管負責保安隊和轄區(qū)治安工作的管理。

(4)工作程序

①內(nèi)務(wù)制度

a、保持宿舍清潔衛(wèi)生,不隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、煙頭等雜物。

b、床位鋪面保持干凈平整,不擺放雜物,被子按要求折疊方正,床下的鞋子擺放整齊。

c、帽子、腰帶、口杯、水桶等物均按指定的位置擺放,保持內(nèi)務(wù)的統(tǒng)一。

d、室內(nèi)嚴禁放有易燃、易爆、劇毒及其他危險品。

e、室內(nèi)應(yīng)保持安靜,不得在室內(nèi)喧嘩、打麻將,以免影響其他隊員休息。

②作息規(guī)定

a、值班制度:實行24小時值班制,早班:7:15-15:15、中班:15:15-23:15、夜班:23:15-7:15;每班提前15分鐘進行交接班。

b、就寢時間:每晚零點之前所有隊員必須歸隊熄燈就寢。

c、軍訓時間:每周一、三、五下午中班人員14:00-14:40參加軍訓,早班和夜班人員15:20-16:20參加軍訓。

d、按時上下班、就寢、參加軍訓,無特殊情況,不得無故缺席。

e、嚴格執(zhí)行請假制度,請假時間在3小時以內(nèi)向班長請示,6小時以內(nèi)向主管請示,6小時以上必須向管理處領(lǐng)導請示。

f、休息(假)期間,如發(fā)生緊急情況,一經(jīng)召喚必須立即返保安隊,聽侯調(diào)遣。

③紀律

a、愛業(yè)敬業(yè),服從指揮;遵紀守法,嚴于律己;文明服務(wù),禮貌待人;積極主動,勇敢無畏。b、按《保安員儀容儀表管理規(guī)程》著裝上崗。

c、堅守崗位,提高警惕。

d、愛護公共設(shè)施、設(shè)備,熟悉大廈消防系統(tǒng)及消防器材的安裝位置,掌握各種滅火器材的使用方法;熟知各項突發(fā)事件或異常情況的處理程序,遇到突發(fā)事件能正確進行處理。

e、認真參加軍體培訓及消防演練工作。

f、嚴格按《交接班制度》執(zhí)行交接班,不得遲到、早退,更不能誤班、漏班。

(5)相關(guān)記錄

①《培訓記錄》

②《員工培訓登記表》

③《保安員請假條》

④《消防演練記錄》

⑤《××大廈交接班記錄》

第3篇 z物業(yè)園區(qū)空調(diào)安裝管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)空調(diào)安裝管理規(guī)定

為保持園區(qū)樓宇外立面的美觀大方,維護全體業(yè)主(住戶)的利益,特制定本守則:

1.購買和安裝空調(diào)前請向管理處咨詢有關(guān)空調(diào)機安裝事宜;空調(diào)機安裝必須保證樓宇整體美觀,主機安裝上下面與墻面垂直。

2.安裝空調(diào)位置必須按樓宇預(yù)留空調(diào)位安裝,空調(diào)管線按預(yù)留口安裝,空調(diào)的冷凝水膠管須放入預(yù)留排水管接口內(nèi)。

3.如有需要安裝空調(diào)支架的,空調(diào)支架必須安裝不銹鋼支架,且不可加裝雨篷等附屬物。

4.在交樓時應(yīng)告之業(yè)主空調(diào)位的尺寸。

5.門崗口如有空調(diào)進入時,首先告之前臺通知相關(guān)人員及部門現(xiàn)場給予技術(shù)指引。

6.如業(yè)主(住戶)違規(guī)安裝空調(diào),物業(yè)部將責令其限期更改,如逾期不改正的,物業(yè)部將對其安裝的空調(diào)進行有償整改,整改的費用由違規(guī)者承擔。

7.業(yè)主(住戶)違規(guī)安裝空調(diào)造成樓宇損壞(如樓宇公共設(shè)施,外立面等損壞)、造成安全責任事故和其它責任事故的,一切責任由違規(guī)業(yè)主承擔。

8.空調(diào)安裝程序?qū)次飿I(yè)部制定的《空調(diào)安裝流程》執(zhí)行。

9.違反此規(guī)定的,按'違反本使用守則的處理規(guī)定'進行處理。

第4篇 物業(yè)園區(qū)消殺農(nóng)藥管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)消殺及農(nóng)藥管理規(guī)定

1.目的:

為及時消滅四害、有效地控制農(nóng)藥的存放,規(guī)范農(nóng)藥的使用,確保農(nóng)藥在存放、使用操作過程中的安全性。

2.適用范圍:

__管理處

3.過程和方法控制:

3.1蚊蠅消殺至少每月2次,滅蚊蠅一般用敵敵畏、家蟲清。滅蚊蠅宜在白天進行,滅蚊藥液一般噴灑在陰涼潮濕的角落、綠籬花叢、各井道內(nèi)、天臺及地下室陰暗處,滅蠅藥一般噴殺濕熱和有垃圾、腐敗物的地方。

3.2蟑螂、老鼠原則上每月消殺1次,若發(fā)現(xiàn)小區(qū)老鼠較少,可視情況2-3個月消殺1次。滅鼠時間應(yīng)定于22:00以后為佳,一般將滅鼠藥物投放在各陰暗角落、洞口附近或易產(chǎn)生垃圾的地方,蟑螂藥一般投放在各井道周圍或較陰暗的地方。

3.3在用煙霧機消殺完下水井后,必須認真仔細檢查,確保井蓋與井圈連接牢固,穩(wěn)當。

3.4本規(guī)定中消殺類農(nóng)藥指保潔員用于消殺樓道、雨污水井、室內(nèi)、蚊蠅、蟑螂、老鼠等及綠化員用于消殺園林植物病蟲害之類的藥品。

3.5要求消殺分包方將農(nóng)藥、工具統(tǒng)一存放于倉庫,并指定專人進行統(tǒng)一管理。

3.6消殺工作完成后清洗消殺工具,及時歸還倉庫,在消殺過程中和消殺完后,嚴禁將任何藥品及工具置于樓道、宿舍或其他公共區(qū)域。

3.7除藥品有特別說明,消殺員應(yīng)嚴格控制使用的濃度在1000---1500倍,即每瓶500ml農(nóng)藥兌16公斤的噴霧器31-45桶。

第5篇 物業(yè)園區(qū)二次供水管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)二次供水管理規(guī)定

一、工作程序

(一) 二次供水管理的要求1. 給排水工作人員負責水池(箱)的管理,要求每個水池(箱)(包括地下、樓頂)須結(jié)構(gòu)完整,加蓋、加鎖,水口干凈,并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。

2. 新建、擴建二次供水設(shè)施,須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行設(shè)計審定和工程驗收。

(二). 每年至少兩次水池(箱)進行清洗及消毒

(三) 通知維修部在每次水池(箱)清洗消毒計劃實施前一天張貼停水通知。

(四) 放水為確保用戶的正常用水,放水時間必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時,并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》開始放水時間和結(jié)束時間。

(五) 二次供水的清洗消毒程序通過外委方進行,根據(jù)雙方簽定的協(xié)議,工作程序和施工安全由乙方負責,保證清洗后的水質(zhì)達到國家衛(wèi)生標準,并向管理處提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機構(gòu)的檢測報告;

(六) 注水在清洗工作結(jié)束后,開閘向水池(箱)注水,以達到標定水位高度。

并加蓋加鎖。

(七) 記錄和報告1. 由工程主管負責安排整個清洗消毒的工作的協(xié)調(diào)配合,并負責記錄清洗、消毒工作的。

全過程監(jiān)控;2. 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》、《水池(箱)清洗檢測報告單》原件交由辦公室存檔備。

第6篇 榮發(fā)物業(yè)園區(qū)治安保衛(wèi)管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)治安保衛(wèi)管理規(guī)定

為加強園區(qū)治安管理,保護業(yè)主(住戶)的合法權(quán)益維護園區(qū)良好生活秩序和治安秩序,制定本規(guī)定:

1、園區(qū)的治安保衛(wèi)工作,由物業(yè)公司保安部負責,業(yè)務(wù)上接受廣州市公安局領(lǐng)導。

2、園區(qū)內(nèi)的業(yè)主(住戶)要積極配合保安人員做好園區(qū)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。

3、本園區(qū)所有樓宇已在公共部位裝設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。嚴禁各業(yè)主(住戶)遮蓋、損壞攝像頭及配用器材,否則,視情節(jié)輕重處以賠償并追究相應(yīng)法律責任。

4、發(fā)現(xiàn)形跡可疑人員,業(yè)主(住戶)應(yīng)立即向保安人員報告。

5、一旦發(fā)生偷盜等惡性案件,業(yè)主(住戶)應(yīng)立刻報告保安部或公安部門并保護現(xiàn)場。

6、園區(qū)嚴禁下列妨礙公共安全和擾亂園區(qū)秩序行為:

(1)在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆、無理取鬧,保安人員有權(quán)制止。

(2)制造噪音影響他人正常的工作和休息,賠償精神損失費50元。

(3)撬開他人信箱,賠償修復(fù)費每戶100元。

(4)在園區(qū)內(nèi)擺攤叫賣,發(fā)放傳單者,清出園區(qū),并視情節(jié)支付擾民費、清潔賠償費50-200元。

(5)在園區(qū)內(nèi)使用汽槍,予以沒收,并上交公安部門。

(6)動用、損壞消防器材、標志,按消防管理規(guī)定處理。

(7)損壞園區(qū)各種公共設(shè)施,按重建價的2-10倍賠償,造成嚴懲后果者視具體情況處理。

(8)違反園區(qū)管理規(guī)定,擾亂社會秩序行為。

7、對下列違法行為送公安機關(guān)依法處理:

(9)非法攜帶、存放槍支彈藥。

(10)非法運輸儲存和使用易燃、易爆、劇毒、放射性等危險違禁物品。

(11)非法攜帶匕首、彈簧刀等到管制刀具。

(12)在園區(qū)內(nèi)聚賭。

(13)窩藏各類犯罪分子。

(14)侵入他人住宅,損壞他人財物。

(15)在園區(qū)內(nèi)吸毒、販毒、嫖娼、賣淫。制造、復(fù)制出售、出租或傳播淫穢書刊及淫穢錄像物品。

第7篇 某物業(yè)園區(qū)保安隊管理規(guī)定怎么寫

物業(yè)園區(qū)保安隊管理規(guī)定

(1)目的通過制定保安員內(nèi)務(wù)、作息、紀律的管理規(guī)定,確保保安員自身素質(zhì)的提高,自覺維護保安工作的正常運行。

(2)適用范圍大廈全體保安工作人員。

(3)職責

①保安員負責本崗位的治安保衛(wèi)工作及轄區(qū)內(nèi)正常秩序維護。

②保安班長負責本班工作安排、檢查監(jiān)督、異常情況的報告與處理。

③保安主管負責保安隊和轄區(qū)治安工作的管理。

(4)工作程序

①內(nèi)務(wù)制度a、保持宿舍清潔衛(wèi)生,不隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、煙頭等雜物。

b、床位鋪面保持干凈平整,不擺放雜物,被子按要求折疊方正,床下的鞋子擺放整齊。

c、帽子、腰帶、口杯、水桶等物均按指定的位置擺放,保持內(nèi)務(wù)的統(tǒng)一。

d、室內(nèi)嚴禁放有易燃、易爆、劇毒及其他危險品。

e、室內(nèi)應(yīng)保持安靜,不得在室內(nèi)喧嘩、打麻將,以免影響其他隊員休息。

②作息規(guī)定a、值班制度:實行24小時值班制,早班:7:15-15:

15、中班:15:15-23:

15、夜班:23:15-7:15;

每班提前15分鐘進行交接班。

b、就寢時間:每晚零點之前所有隊員必須歸隊熄燈就寢。

c、軍訓時間:每周

一、

三、五下午中班人員14:00-14:40參加軍訓,早班和夜班人員15:20-16:20參加軍訓。

d、按時上下班、就寢、參加軍訓,無特殊情況,不得無故缺席。

e、嚴格執(zhí)行請假制度,請假時間在3小時以內(nèi)向班長請示,6小時以內(nèi)向主管請示,6小時以上必須向管理處領(lǐng)導請示。

f、休息(假)期間,如發(fā)生緊急情況,一經(jīng)召喚必須立即返保安隊,聽侯調(diào)遣。

③紀律a、愛業(yè)敬業(yè),服從指揮;

遵紀守法,嚴于律己;

文明服務(wù),禮貌待人;

積極主動,勇敢無畏。

b、按《保安員儀容儀表管理規(guī)程》著裝上崗。

c、堅守崗位,提高警惕。

d、愛護公共設(shè)施、設(shè)備,熟悉大廈消防系統(tǒng)及消防器材的安裝位置,掌握各種滅火器材的使用方法;

熟知各項突發(fā)事件或異常情況的處理程序,遇到突發(fā)事件能正確進行處理。

e、認真參加軍體培訓及消防演練工作。

f、嚴格按《交接班制度》執(zhí)行交接班,不得遲到、早退,更不能誤班、漏班。

(5)相關(guān)記錄

①《培訓記錄》②《員工培訓登記表》③《保安員請假條》④《消防演練記錄》⑤《____大廈交接班記錄》

第8篇 某物業(yè)園區(qū)施工管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)施工管理規(guī)定

第一條 為加強園區(qū)的日常管理工作,保證園區(qū)內(nèi)部秩序和正常生活環(huán)境,特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)所有者向施工單位發(fā)包的任何裝修改造、設(shè)備安裝等項工程。園區(qū)所屬的其他工程亦可參照本規(guī)定進行管理。

第三條 在辦理完入駐手續(xù)后,小范圍施工可向客戶服務(wù)部申領(lǐng)并填寫施工申請表?？蛻舴?wù)部在對相關(guān)手續(xù)和資料審核后,在申請表上簽字確認。

第四條 客戶服務(wù)部將改造項目施工申請表和施工方案送至工程部,由工程部專業(yè)人員審閱施工方案及相關(guān)專業(yè)圖紙,并提出參考意見。

第五條 工程部對施工方案提供參考性意見,有對可能影響到整體穩(wěn)固性或其他客戶的在消防安全、電氣控制、滲漏等方面的問題時,可提出強制性措施?？蛻魬?yīng)據(jù)此意見并依照原有設(shè)施配備及現(xiàn)場狀況,共同合理確定施工方案,以達到滿意的工程效果。

第六條 工程開工前,客戶應(yīng)會同工程部人員對施工區(qū)域內(nèi)的設(shè)施狀況進行檢查記錄。確定進場施工日期,并將施工進度表在部門備存。

第七條 施工時應(yīng)遵守《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理四項基本標準》、《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防管理辦法》等項法規(guī)及各類施工管理規(guī)范,切實搞好施工現(xiàn)場管理和工程質(zhì)量?？蛻魬?yīng)向施工單位提出留存部分備品備件,以利于日后維修的要求。

第八條 施工時應(yīng)嚴格按照已確定的施工方案和技術(shù)工藝進行作業(yè),確定現(xiàn)場負責人及安全員。

第九條 施工現(xiàn)場內(nèi)易燃易爆品應(yīng)妥善保管,并指定專人負責。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。動明火作業(yè)應(yīng)提前到環(huán)境事務(wù)部開具動火證。電氣焊工應(yīng)持證上崗,并確定看火人和防火措施。

第十條 施工所用的材料應(yīng)符合消防規(guī)范的要求,根據(jù)需要備存相關(guān)材料(如壁紙、地毯、垂簾等)的防火檢測證明。

第十一條 施工臨時用電須使用裝設(shè)有效保護裝置的施工閘箱,其容量不得超過施工區(qū)域的電閘容量。不得隨意亂拉臨時電線,必要的臨時線應(yīng)使用雙護套電線。

第十二條 為不影響客戶正常居住環(huán)境,防止污染和噪聲影響,施工過程中,進行電鋸、電錘、剔鑿等項作業(yè)必須事先向客戶服務(wù)部提出申請,且僅能在每周一至周五、早九時至十一時,下午十四時至十七時期間工作。

第十三條 為保證施工現(xiàn)場周圍的清潔衛(wèi)生,施工區(qū)域以外不得堆放施工材料和設(shè)備。

第十四條 施工垃圾及時清運消納,禁止將其存放或遺棄在園區(qū)所屬的任何區(qū)域內(nèi)。自覺接受警衛(wèi)人員的檢查。攜帶器材物品離開園區(qū)時,需按規(guī)定辦理出門條。施工現(xiàn)場不得大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博,在施工區(qū)域以外禁止坐臥、閑逛、吸煙、聊天、窺探其他房間、觸動毀壞園區(qū)公共設(shè)施。施工人員違反本規(guī)定的,工程部將根據(jù)實際情況核定賠償金額,以消除其帶來的影響。

第9篇 as物業(yè)園區(qū)二次供水管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)二次供水管理規(guī)定

一、工作程序

(一) 二次供水管理的要求

1. 給排水工作人員負責水池(箱)的管理,要求每個水池(箱)(包括地下、樓頂)須結(jié)構(gòu)完整,加蓋、加鎖,水口干凈,并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。

2. 新建、擴建二次供水設(shè)施,須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行設(shè)計審定和工程驗收。

(二). 每年至少兩次水池(箱)進行清洗及消毒

(三) 通知

維修部在每次水池(箱)清洗消毒計劃實施前一天張貼停水通知。

(四) 放水

為確保用戶的正常用水,放水時間必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時,并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》開始放水時間和結(jié)束時間。

(五) 二次供水的清洗消毒程序

通過外委方進行,根據(jù)雙方簽定的協(xié)議,工作程序和施工安全由乙方負責,保證清洗后的水質(zhì)達到國家衛(wèi)生標準,并向管理處提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機構(gòu)的檢測報告;

(六) 注水

在清洗工作結(jié)束后,開閘向水池(箱)注水,以達到標定水位高度。并加蓋加鎖。

(七) 記錄和報告

1. 由工程主管負責安排整個清洗消毒的工作的協(xié)調(diào)配合,并負責記錄清洗、消毒工作的。

全過程監(jiān)控;

2. 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》、《水池(箱)清洗檢測報告單》原件交由辦公室存檔備。

第10篇 物業(yè)園區(qū)配電室管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)配電室管理規(guī)定

(四)1.目的 嚴格控制進入機房人員,營造良好機房工作環(huán)境,確保機房設(shè)施設(shè)備的安全。

2. 適用范圍 適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。

3. 職責3.1任何人員進入配電室必須遵守本管理規(guī)定。

3. 2工程部負責監(jiān)督與指引進入配電室人員的行為。

4內(nèi)容

4.1配電室全部機電設(shè)備,由專業(yè)技術(shù)人員負責管理和值班。

送、停電由值班人員負責完成,無關(guān)人員禁止入內(nèi)。

4.2建立運行記錄,每班巡查一次,每月細查一次,半年大檢修一次。

查出問題及時處理,并做好記錄。

不能解決的問題及時上報上級。

每班巡視內(nèi)容為:記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù);

檢查屏上指示燈、電氣運行聲音是否正常;

室內(nèi)是否有異味。

4.3室內(nèi)照明、通風良好,室內(nèi)溫度控制在40度以下。

4.4供電回路操作開關(guān)的標志要明顯,停電拉閘、檢修停電要掛標志牌,非有關(guān)人員嚴禁動手操作。

4.5應(yīng)嚴格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致,不能隨意更改設(shè)備和線路的運行方式及各種開關(guān)的整定值。

4.6嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生等制度。

4.7嚴格履行崗位職責,遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項規(guī)程。

4.8嚴格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。

4.9在惡劣的氣候環(huán)境下,要加強對設(shè)備的特巡,當發(fā)生事故時應(yīng)保持冷靜,按操作規(guī)程及時排除故障,并及時作好記錄。

4.10操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

5相關(guān)記錄《低壓電房設(shè)備檢查表》 hd-gc-017-a-01《高壓電房設(shè)備檢查表》 hd-gc-017-a-02《高、低壓配電柜保養(yǎng)維修工作單》

第11篇 某物業(yè)園區(qū)保安隊管理規(guī)定格式怎樣的

物業(yè)園區(qū)保安隊管理規(guī)定

(1)目的通過制定保安員內(nèi)務(wù)、作息、紀律的管理規(guī)定,確保保安員自身素質(zhì)的提高,自覺維護保安工作的正常運行。

(2)適用范圍大廈全體保安工作人員。

(3)職責

①保安員負責本崗位的治安保衛(wèi)工作及轄區(qū)內(nèi)正常秩序維護。

②保安班長負責本班工作安排、檢查監(jiān)督、異常情況的報告與處理。

③保安主管負責保安隊和轄區(qū)治安工作的管理。

(4)工作程序

①內(nèi)務(wù)制度a、保持宿舍清潔衛(wèi)生,不隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、煙頭等雜物。

b、床位鋪面保持干凈平整,不擺放雜物,被子按要求折疊方正,床下的鞋子擺放整齊。

c、帽子、腰帶、口杯、水桶等物均按指定的位置擺放,保持內(nèi)務(wù)的統(tǒng)一。

d、室內(nèi)嚴禁放有易燃、易爆、劇毒及其他危險品。

e、室內(nèi)應(yīng)保持安靜,不得在室內(nèi)喧嘩、打麻將,以免影響其他隊員休息。

②作息規(guī)定a、值班制度:實行24小時值班制,早班:7:15-15:

15、中班:15:15-23:

15、夜班:23:15-7:15;

每班提前15分鐘進行交接班。

b、就寢時間:每晚零點之前所有隊員必須歸隊熄燈就寢。

c、軍訓時間:每周

一、

三、五下午中班人員14:00-14:40參加軍訓,早班和夜班人員15:20-16:20參加軍訓。

d、按時上下班、就寢、參加軍訓,無特殊情況,不得無故缺席。

e、嚴格執(zhí)行請假制度,請假時間在3小時以內(nèi)向班長請示,6小時以內(nèi)向主管請示,6小時以上必須向管理處領(lǐng)導請示。

f、休息(假)期間,如發(fā)生緊急情況,一經(jīng)召喚必須立即返保安隊,聽侯調(diào)遣。

③紀律a、愛業(yè)敬業(yè),服從指揮;

遵紀守法,嚴于律己;

文明服務(wù),禮貌待人;

積極主動,勇敢無畏。

b、按《保安員儀容儀表管理規(guī)程》著裝上崗。

c、堅守崗位,提高警惕。

d、愛護公共設(shè)施、設(shè)備,熟悉大廈消防系統(tǒng)及消防器材的安裝位置,掌握各種滅火器材的使用方法;

熟知各項突發(fā)事件或異常情況的處理程序,遇到突發(fā)事件能正確進行處理。

e、認真參加軍體培訓及消防演練工作。

f、嚴格按《交接班制度》執(zhí)行交接班,不得遲到、早退,更不能誤班、漏班。

(5)相關(guān)記錄

①《培訓記錄》②《員工培訓登記表》③《保安員請假條》④《消防演練記錄》⑤《____大廈交接班記錄》

第12篇 zz物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定

1、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。

保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導致接管驗收時保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當延長保修期。

2、物業(yè)設(shè)備接管時,物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達到企業(yè)標準,適應(yīng)考評的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。

3、設(shè)備保修期時間內(nèi),出現(xiàn)問題時屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進行維修,維修完畢工程部驗收并將記錄存檔。

4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時,物業(yè)公司須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見,并報管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。

5、支持性文件及記錄

5.1《施工單位保修金結(jié)算意見單》

5.2《工程竣工驗收證明》

第13篇 物業(yè)園區(qū)配電室管理規(guī)定（4）

物業(yè)園區(qū)配電室管理規(guī)定(四)

1.目的 嚴格控制進入機房人員,營造良好機房工作環(huán)境,確保機房設(shè)施設(shè)備的安全。

2.適用范圍 適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。

3.職責

3.1任何人員進入配電室必須遵守本管理規(guī)定。

3.2工程部負責監(jiān)督與指引進入配電室人員的行為。

4內(nèi)容

4.1配電室全部機電設(shè)備,由專業(yè)技術(shù)人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成,無關(guān)人員禁止入內(nèi)。

4.2建立運行記錄,每班巡查一次,每月細查一次,半年大檢修一次。查出問題及時處理,并做好記錄。不能解決的問題及時上報上級。每班巡視內(nèi)容為:記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù);檢查屏上指示燈、電氣運行聲音是否正常;室內(nèi)是否有異味。

4.3室內(nèi)照明、通風良好,室內(nèi)溫度控制在40度以下。

4.4供電回路操作開關(guān)的標志要明顯,停電拉閘、檢修停電要掛標志牌,非有關(guān)人員嚴禁動手操作。

4.5應(yīng)嚴格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致,不能隨意更改設(shè)備和線路的運行方式及各種開關(guān)的整定值。

4.6嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生等制度。

4.7嚴格履行崗位職責,遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項規(guī)程。

4.8嚴格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。

4.9在惡劣的氣候環(huán)境下,要加強對設(shè)備的特巡,當發(fā)生事故時應(yīng)保持冷靜,按操作規(guī)程及時排除故障,并及時作好記錄。

4.10操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

5相關(guān)記錄

《低壓電房設(shè)備檢查表》 hd__-gc-017-a-01

《高壓電房設(shè)備檢查表》 hd__-gc-017-a-02

《高、低壓配電柜保養(yǎng)維修工作單》hd__-gc-017-a-03