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第1篇 物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定
物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定
1、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;
其他項(xiàng)目的保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
保修期的計(jì)算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。
工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。
2、物業(yè)設(shè)備接管時(shí),物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達(dá)成共識(shí),形成書面協(xié)議。
保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評(píng)的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
3、設(shè)備保修期時(shí)間內(nèi),出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進(jìn)行維修,維修完畢工程部驗(yàn)收并將記錄存檔。
4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時(shí),物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書上如實(shí)填寫使用方意見(jiàn),并報(bào)管理者代表審核蓋章。
保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。
5、支持性文件及記錄
5.1《施工單位保修金結(jié)算意見(jiàn)單》
5.2《工程竣工驗(yàn)收證明》
第2篇 zz物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定
物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定
1、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;其他項(xiàng)目的保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
保修期的計(jì)算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。
2、物業(yè)設(shè)備接管時(shí),物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達(dá)成共識(shí),形成書面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評(píng)的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
3、設(shè)備保修期時(shí)間內(nèi),出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進(jìn)行維修,維修完畢工程部驗(yàn)收并將記錄存檔。
4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時(shí),物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書上如實(shí)填寫使用方意見(jiàn),并報(bào)管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。
5、支持性文件及記錄
5.1《施工單位保修金結(jié)算意見(jiàn)單》
5.2《工程竣工驗(yàn)收證明》
第3篇 建材城進(jìn)場(chǎng)公司家裝工程保修期服務(wù)管理規(guī)定
進(jìn)場(chǎng)公司家裝工程保修期服務(wù)管理規(guī)定
第一條 進(jìn)場(chǎng)裝飾公司在與消費(fèi)者簽定家裝合同后,必須承諾至少半年的保修期并對(duì)監(jiān)章合同承諾終生維修,同時(shí)填制由__統(tǒng)一印制的'保修書';
第二條 保修期從工程竣工驗(yàn)收后方可算起;
第三條 進(jìn)場(chǎng)裝飾公司在工竣工后應(yīng)向客戶提供水、電方面的施工圖;
第四條 保修期內(nèi)由于裝飾公司施工不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題,裝飾公司應(yīng)無(wú)條 件進(jìn)行維修;
第五條 保修期內(nèi)如屬客戶使用不當(dāng)造成裝飾面損壞,或不能正常使用,裝飾公司可酌情收費(fèi)維修;
第六條 已過(guò)保修期的監(jiān)章工程,如經(jīng)客戶要求維護(hù)的,裝飾公司可按要求收取相關(guān)費(fèi)用(含拆除、人工、材料等費(fèi));
第七條 如拒不履行'保修書'的有關(guān)承諾,又經(jīng)有關(guān)部門核實(shí)確系裝飾公司裝修質(zhì)量問(wèn)題者,本市場(chǎng)將動(dòng)用該公司質(zhì)量保證金對(duì)消費(fèi)者先行代賠,然后通過(guò)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)處理。
第4篇 大學(xué)工程驗(yàn)收保修管理規(guī)定
大學(xué)建設(shè)工程驗(yàn)收、保修管理暫行規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范我校建設(shè)工程驗(yàn)收及保修管理,維護(hù)學(xué)校合法利益,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第279號(hào))和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號(hào))等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我校實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱建設(shè)工程,是指使用學(xué)校資金及各基層單位自籌資金建設(shè)的基建、修繕工程項(xiàng)目。
本規(guī)定所稱主管部門,是指負(fù)責(zé)建設(shè)工程的學(xué)校機(jī)關(guān)職能部門。
第三條 主管部門在進(jìn)行建設(shè)工程發(fā)包時(shí),必須對(duì)建設(shè)工程驗(yàn)收進(jìn)行書面約定。
第四條 凡造價(jià)在10萬(wàn)元及其以上的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí),除按規(guī)定邀請(qǐng)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督等部門外,主管部門必須提前通知基建處、資產(chǎn)管理處、后勤管理處、財(cái)務(wù)處、監(jiān)察處派員參加驗(yàn)收;涉及消防安全的,必須同時(shí)通知公安處派員參加;已經(jīng)確定使用單位的建設(shè)工程,竣工驗(yàn)收時(shí)還必須通知使用單位派代表參加。
第五條 竣工驗(yàn)收由主管部門負(fù)責(zé)人主持,并應(yīng)按以下程序進(jìn)行:
(一)主管部門向參加驗(yàn)收的人員說(shuō)明驗(yàn)收內(nèi)容及相關(guān)情況;
(二)施工單位介紹施工情況;
(三)監(jiān)理匯報(bào)監(jiān)理工作;
(四)查看監(jiān)理工作日志;
(五)現(xiàn)場(chǎng)查看工程質(zhì)量;
(六)匯總驗(yàn)收情況,并形成驗(yàn)收結(jié)論;
(七)形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并由參加驗(yàn)收的有關(guān)人員簽字。
參加驗(yàn)收的人員要在全面查看的前提下,明確分工,認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。對(duì)能夠查驗(yàn)到的問(wèn)題因敷衍了事、應(yīng)付差事而造成損失或不良影響的,要追究責(zé)任直至給予紀(jì)律處分。
如果因工程質(zhì)量等原因,驗(yàn)收未通過(guò),可不形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,但應(yīng)形成文字說(shuō)明,經(jīng)施工單位負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可后,存檔備查。如果原則同意驗(yàn)收通過(guò),但還有少量問(wèn)題需要施工單位改進(jìn)的,待改進(jìn)并驗(yàn)收通過(guò)后,再形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的建設(shè)工程,審計(jì)處不得進(jìn)行決算審計(jì)。
第六條 校內(nèi)主管部門在起草、簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽訂保修合同(也可在工程承包合同內(nèi)專條訂立保修事項(xiàng))。
第七條 保修合同必須對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行明確約定:
(一)保修期限及起止時(shí)間。
(二)預(yù)留保修費(fèi)的比例或金額。
(三)質(zhì)量缺陷或問(wèn)題的范圍及免費(fèi)保修責(zé)任。
(四)施工單位接到保修通知后到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間。
(五)保修質(zhì)量的驗(yàn)收。
(六)因施工單位接到維修通知后,未及時(shí)保修造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害和工作影響,施工單位須承擔(dān)的賠償責(zé)任。
(七)剩余保修費(fèi)的退還時(shí)間及方式。
保修合同對(duì)應(yīng)明確約定事項(xiàng)未進(jìn)行約定或約定違反本規(guī)定的,追究合同談判和起草人員的責(zé)任。
第八條 國(guó)家對(duì)建設(shè)工程保修期限有明確規(guī)定的,最低保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定;國(guó)家對(duì)保修期限無(wú)明確規(guī)定的,最低保修期限不得低于二年。
第九條 造價(jià)在100萬(wàn)元以上的建設(shè)工程,預(yù)留保修費(fèi)的比例不得低于3%;造價(jià)在10―100萬(wàn)元之間的建設(shè)工程,預(yù)留保修費(fèi)的比例不得低于5%;造價(jià)在10萬(wàn)元以下的建設(shè)工程,預(yù)留保修費(fèi)的比例不得低于10%。
第十條 主管部門及使用單位在保修期內(nèi),應(yīng)經(jīng)常對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查。發(fā)現(xiàn)工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行維修,并將通知方式、時(shí)間、維修要求及對(duì)方接收通知的時(shí)間、方式及人員等有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行記錄。
主管部門應(yīng)經(jīng)常聽取使用單位對(duì)工程使用情況及質(zhì)量的意見(jiàn),督促施工單位及時(shí)進(jìn)行維修。
第十一條 保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷或問(wèn)題,由施工單位免費(fèi)維修。保修范圍和保修期內(nèi)凡出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)由施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任:
(一)接到維修通知后,未在約定保修時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修的,由我校安排其他人員進(jìn)行維修,從保修費(fèi)中扣除實(shí)際費(fèi)用;造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,依據(jù)有關(guān)法規(guī)進(jìn)行追償。
(二) 接到通知后,超過(guò)3次(不含3次)未在約定保修時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修的,從保修費(fèi)內(nèi)加倍扣除由我校安排維修所發(fā)生的費(fèi)用,直至全部扣除保修費(fèi)。
第十二條 保修期滿后,主管部門應(yīng)按本規(guī)定第十五條規(guī)定的范圍,對(duì)保修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收通過(guò)后,按照保修合同約定的方式向施工單位退還剩余保修費(fèi)。保修費(fèi)不計(jì)利息。
第十三條 主管部門辦理退還剩余保修費(fèi)手續(xù)時(shí),須向財(cái)務(wù)部門出示以下書面材料:
(一)保修合同書(工程承包合同內(nèi)專條訂立保修事項(xiàng)的,為工程承包合同)。
(二)我校安排其他人員進(jìn)行維修的費(fèi)用清單及扣除保修費(fèi)的有關(guān)資料。
(三)保修期滿時(shí),使用單位對(duì)保修情況及質(zhì)量滿意的評(píng)價(jià)意見(jiàn)。
第十四條 財(cái)務(wù)部門在手續(xù)齊全時(shí)方可退還剩余保修費(fèi)。否則,追究財(cái)務(wù)部門有關(guān)人員責(zé)任。
第十五條 使用單位對(duì)保修情況及質(zhì)量滿意的評(píng)價(jià)意見(jiàn)分為:
(一)使用單位為一至二個(gè)部門時(shí),須有全部使用部門主要使用人及分管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見(jiàn),須有個(gè)人簽字及部門公章。
(二)使用單位為三個(gè)及其以上部門時(shí),須有三分之二以上的部門主要使用人及分管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見(jiàn),須有個(gè)人簽字及部門公章。
(三)使用單位為多個(gè)住戶時(shí),須有三分之二以上的住戶代表對(duì)保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見(jiàn)及個(gè)人簽字。
(四)道路、場(chǎng)地、圍墻、大門等公共設(shè)施,須由工程主管部門牽頭,基建、后勤、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、公安、監(jiān)察等部門共同對(duì)保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見(jiàn)及簽字。
第十六條 主管部門征求對(duì)工程保修的意見(jiàn)時(shí),用戶及相關(guān)部門應(yīng)予以配合。
第十七條 主管部門不負(fù)責(zé)任或違反本規(guī)定,給學(xué)校利益造成損害的,除責(zé)令有關(guān)責(zé)任人員賠償經(jīng)濟(jì)損失外,還應(yīng)根據(jù)情節(jié)給予主管部門負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員批評(píng)教育、組織處理直至紀(jì)律處分。構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。
第十八條 本規(guī)定由監(jiān)察處負(fù)責(zé)解釋。
第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。
第5篇 保修項(xiàng)目管理規(guī)定
1、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;其他項(xiàng)目的保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
保修期的計(jì)算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。
2、物業(yè)設(shè)備接管時(shí),物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達(dá)成共識(shí),形成書面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評(píng)的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
3、設(shè)備保修期時(shí)間內(nèi),出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進(jìn)行維修,維修完畢工程部驗(yàn)收并將記錄存檔。
4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時(shí),物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書上如實(shí)填寫使用方意見(jiàn),并報(bào)管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。
5、支持性文件及記錄
5.1《施工單位保修金結(jié)算意見(jiàn)單》
5.2《工程竣工驗(yàn)收證明》
第6篇 設(shè)備保修期管理規(guī)定
1、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:
a、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
b、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;
c、其他項(xiàng)目的保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
2、保修期的計(jì)算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。
3、物業(yè)設(shè)備接管時(shí),工程部、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,工程部維護(hù)的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達(dá)成共識(shí),形成書面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評(píng)的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需工程部自己做(或委托專業(yè)公司),書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
4、設(shè)備保修期時(shí)間內(nèi),工程部可委托專業(yè)公司對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù),機(jī)電設(shè)備可委托其做日常維護(hù)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng),電梯可按標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任合約形式委托,工作應(yīng)以清潔、防腐、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固為主,不宜觸及核心軟、硬件部分。機(jī)電設(shè)備、電梯故障維修,工程部應(yīng)督促保修單位解決。
5、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時(shí),工程部須在結(jié)算申請(qǐng)書上如實(shí)填寫使用方意見(jiàn),并報(bào)公司品質(zhì)技術(shù)部審核,行政部蓋章。保修單位不履行保修義務(wù),工程部有權(quán)拒絕簽字。
