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第1篇 zz家園房屋租賃管理規(guī)定
陽(yáng)光家園房屋租賃管理規(guī)定
為維持陽(yáng)光家園小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)作,保護(hù)好業(yè)主和使用人的生活環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的利益,物業(yè)公司就小區(qū)出租房屋的管理說(shuō)明如下:
一、陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主出租自己的房屋時(shí),須與租賃人簽訂物業(yè)《租賃合同》,并嚴(yán)格遵守合同條款。
二、業(yè)主出租房屋前,須帶領(lǐng)租戶或使用人到物業(yè)公司的客服中心了解小區(qū)的情況以及小區(qū)管理制度和規(guī)定,物業(yè)管理人員必須詳實(shí)地告介小區(qū)情況和小區(qū)管理制度。
三、業(yè)主出租房屋時(shí),須與租戶或使用人一同到物業(yè)公司客服中心辦理有關(guān)入住手續(xù),并留存租賃合同和租戶或使用人有效證件復(fù)印件給物業(yè)公司客服中心。
四、租戶或使用人入住時(shí),須在物業(yè)公司客服中心填寫(xiě)常住(暫住)人口登記表,外地人口須在派出所辦理有關(guān)暫住手續(xù),并領(lǐng)取出入證。
五、租戶或使用人居住小區(qū),須嚴(yán)格遵守小區(qū)的《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》條款,按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用。
六、租戶或使用人居住小區(qū)期間,有生活上的不便請(qǐng)及時(shí)與客服中心聯(lián)系,物業(yè)管理處員工將上門(mén)了解情況幫助解決。
七、租戶或使用人退租前須與業(yè)主一同來(lái)物業(yè)公司客服中心,告訴有關(guān)退租時(shí)間及其他事項(xiàng)。
八、租戶或使用人退租離開(kāi)小區(qū)時(shí),業(yè)主應(yīng)該到場(chǎng),租戶必須將有關(guān)費(fèi)用交清(否則費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)),物業(yè)公司憑業(yè)主的書(shū)面通知或電話通知方可放行生活物品。
九、業(yè)主應(yīng)該不定時(shí)的來(lái)小區(qū)了解租戶或使用人及小區(qū)管理情況,租期漸近應(yīng)該通知客服中心,否則發(fā)生意外情況,業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
十、租戶或使用人未打招呼離開(kāi)小區(qū),客服中心知曉后必須與業(yè)主聯(lián)系,并不得隨意收留租戶或使用人留下的鑰匙。
房屋委托出租申請(qǐng)表
房號(hào)房型出租
價(jià)格
申請(qǐng)人
簽名業(yè)主聯(lián)
系電話出租
時(shí)間
備注
管理處意見(jiàn):
簽名:
日期:
出 租 房 屋 登 記 表
出租房屋業(yè)主姓名聯(lián)系電話
出租用途
出租期限年 月 日至 年 月 日
承租人姓名聯(lián)系電話證件名稱(chēng)
及號(hào)碼
承租人單位
水表底數(shù)電表底數(shù)
管理處意見(jiàn)
簽名: 日期:
說(shuō)明1、業(yè)主及承租人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)以上欄目;
2、業(yè)主應(yīng)保證承租人清楚了解本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定;
3、業(yè)主應(yīng)要求承租人按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用,出租房屋所產(chǎn)生的滯交費(fèi)用物業(yè)公司最終將同業(yè)主結(jié)算;
4、終止租賃時(shí),雙方應(yīng)提前三天到管理處填寫(xiě)以下項(xiàng)目。
終止租賃時(shí)間年 月 日承租人
費(fèi)用交繳情況客服中心:日期:
業(yè)主意見(jiàn)業(yè)主: 日期:
管理處意見(jiàn)
日期:
第2篇 仁園小區(qū)房屋出租管理規(guī)定
荔園小區(qū)房屋出租管理規(guī)定
(一)業(yè)主在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、抵押、出租或以其他方式處置自有物業(yè)時(shí),必須在上述行為發(fā)生一個(gè)月內(nèi)與新業(yè)主(或新租戶)同時(shí)到服務(wù)中心登記,結(jié)算有關(guān)費(fèi)用 (物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其它費(fèi)用)。
(二)凡產(chǎn)生房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、抵押、出租而新舊產(chǎn)權(quán)人未到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)的,由此而發(fā)生的費(fèi)用及一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任,原則上仍由原業(yè)主承擔(dān)。
(三)房屋出租、出借,原則上由業(yè)主繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)使用人可憑約定代繳交管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用,但服務(wù)中心只將其視為代辦形式,所有因該單元發(fā)生的一切責(zé)任、費(fèi)用,仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。
(四)所有因房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、抵押、出租或以其他方式處置而成為承受人者,享用其相應(yīng)的權(quán)益,同時(shí)也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任,包括遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》和其它有關(guān)小區(qū)管理的規(guī)章制度及承擔(dān)該單元一切費(fèi)用的繳交責(zé)任。
(五)非業(yè)主使用人遷出小區(qū),須提前三天向服務(wù)中心申報(bào),結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金,水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,填寫(xiě)具有業(yè)主簽名或蓋章的搬出證明,公共秩序維護(hù)員驗(yàn)證后,方可遷出。否則,服務(wù)中心有權(quán)給予制止。
第3篇 某小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定
小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:
一、承重結(jié)構(gòu)
大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開(kāi)洞或開(kāi)門(mén)。
二、液化氣管道
大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭?guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè),并通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開(kāi)通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。
三、電氣線路
電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。
四、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
五、防水
業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。
六、裝修材料
1、裝修一律采用防火材料。
2、外墻門(mén)窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后不污染外墻為原則。
七、外部裝修
1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進(jìn)戶門(mén)可以加裝防盜金屬門(mén),但業(yè)主不得改變?cè)虚T(mén)洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
3、外墻門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。
八、施工場(chǎng)地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾裝運(yùn)及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn),出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過(guò)夜堆放,須及時(shí)運(yùn)走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。
十、裝修時(shí)間
1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周?chē)鷺I(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門(mén)窗等)。
2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。
3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過(guò)30天。
十一、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。
十二、其它
1、業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。
2、業(yè)主在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。
十三、處罰
1、業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。
2、業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒(méi)收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。
3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可入住。
十四、施工隊(duì)伍
1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書(shū)》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員,將強(qiáng)制其離開(kāi)樓宇。
2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。
第4篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文（3）
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文(三)
尊敬的各位業(yè)主(用戶):
首先,請(qǐng)?jiān)试S我代物業(yè)公司為您成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,務(wù)必請(qǐng)您在準(zhǔn)備房屋裝修時(shí)(包括車(chē)庫(kù)和小棚)會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修負(fù)責(zé)人參照中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,仔細(xì)閱讀本裝修管理規(guī)定,并請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。謝謝您的配合與支持!
一、裝修流程說(shuō)明
1、業(yè)主本人或其授權(quán)委托人在物業(yè)公司領(lǐng)取《住宅裝修申請(qǐng)表》、《防火責(zé)任書(shū)》等相關(guān)裝修管理資料,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫(xiě)。
2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定有資質(zhì)的施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3、已辦理入住手續(xù)的業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。
1)已填寫(xiě)好的《住宅裝修申請(qǐng)表》及《防火責(zé)任書(shū)》。
2)裝修單位資質(zhì)證書(shū)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3)裝修合同復(fù)印件。
4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。
4、物業(yè)管理公司查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全,裝修方案符合裝修規(guī)定要求,簽署審批意見(jiàn)。裝修方案的審批原則如下:
1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)。
2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體,擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗;室外頂樓陽(yáng)臺(tái)平臺(tái)不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。
3)不能改動(dòng)上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開(kāi)關(guān)箱及樓宇對(duì)講不可移動(dòng);水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時(shí)不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。
4)根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載,審核樓面及吊頂材料。
5)確定用電負(fù)荷(大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地)、用電工具及相應(yīng)用電保護(hù)措施。
6)廚房、衛(wèi)生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。
7)無(wú)大量使用易燃材料。
8)裝修方案是否符合防火要求。
9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地?zé)峁芫€;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時(shí)應(yīng)先了解管線分布以免破壞。
10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實(shí)驗(yàn)。
11)電氣施工必須符合施工規(guī)范,且對(duì)戶內(nèi)用電負(fù)荷重新分相平衡。
12)要求每50平方米配備一個(gè)兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。
13)禁止任何有損其他業(yè)主和公共安全的行為。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修收費(fèi)明細(xì)表》到物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部交清費(fèi)用。
6、裝修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修過(guò)程中,物業(yè)管理公司將進(jìn)行巡查,糾正違章。對(duì)違反裝修規(guī)定者,物業(yè)管理公司將依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。
7、在裝修過(guò)程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自到物業(yè)管理公司辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其他人員一律不予辦理。
8、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物業(yè)管理公司安排裝修驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收如無(wú)違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請(qǐng)攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業(yè)管理公司辦理退證及退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修管理規(guī)定細(xì)則
1、裝修工程期限一般不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,應(yīng)由業(yè)主或授權(quán)委托人辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節(jié)假日原則上允許施工,但不得進(jìn)行有聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
3、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:
1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑墻體和承重結(jié)構(gòu);
2)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
3)擴(kuò)大墻體上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體;
4)破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
5)污水管引入雨水管內(nèi);
6)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、裝修人員在室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
2)改變住宅原設(shè)計(jì)外立面;
3)拆改供暖管道和設(shè)施;
4)拆改封堵煤氣管道和設(shè)施;
5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范,增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
5、為保持小區(qū)建筑外觀美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一,以下內(nèi)容為禁止之列:
1)門(mén)窗外安裝防盜網(wǎng),改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。
2)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。
3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽(yáng)蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。
4)改動(dòng)進(jìn)戶門(mén)的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。
5)空調(diào)安裝要嚴(yán)格按售房合同執(zhí)行(禁止安裝窗式空調(diào))。其支架、螺栓必須進(jìn)行防銹處理;禁止安裝太陽(yáng)能。
6、為保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生及保證電梯正常使用,請(qǐng)注意下列事項(xiàng):
1)通道和室外場(chǎng)地嚴(yán)禁堆放裝修材料;水泥從車(chē)上直接搬運(yùn)到樓上,沙子在車(chē)上直接裝袋;樓梯間內(nèi)搬運(yùn)裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內(nèi)設(shè)施照價(jià)賠償。
2)使用電梯裝運(yùn)裝修材料不得超長(zhǎng)、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。
7、施工人員的行為:
1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門(mén)內(nèi)側(cè)明顯位置。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留,嚴(yán)禁在住宅小區(qū)公共場(chǎng)所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。
2)嚴(yán)禁工人在小區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如確需留宿,應(yīng)由業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),如私自居住在小區(qū)內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則移送當(dāng)?shù)嘏沙鏊础吨伟补芾硖幜P條例》處理。
3)工人進(jìn)入小區(qū)內(nèi)需佩帶裝修出入證,并主動(dòng)出示。物業(yè)管理公司有權(quán)決定能否進(jìn)入。裝修人員嚴(yán)禁串樓、串戶,違者酌情處理。
4)裝修施工時(shí)為保障公共樓道內(nèi)衛(wèi)生請(qǐng)將房門(mén)關(guān)好。
8、裝修垃圾由物
業(yè)管理公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及通道上),違者視情節(jié)處理。如經(jīng)通知后,裝修戶未作清理,物業(yè)管理公司安排清理后,費(fèi)用則從裝修押金中扣除。嚴(yán)禁高空拋物,并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
9、防火責(zé)任
1)施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠的滅火設(shè)備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個(gè)2kg滅火器。物業(yè)公司可有償提供。
2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。
3)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責(zé)任人具體負(fù)責(zé),確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
4)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理制度。
5)凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
10、安全
1)施工單位必須聘請(qǐng)有操作證的電工、焊工,負(fù)責(zé)施工用電、電氣焊作業(yè)。
2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及山東省有關(guān)管理規(guī)定和操作規(guī)程。
3)施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動(dòng)工具須配開(kāi)關(guān)箱,開(kāi)關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器,電源線須采用橡膠電纜。
4)施工動(dòng)火,到物業(yè)管理公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。
5)未經(jīng)批準(zhǔn),裝修戶內(nèi)嚴(yán)禁用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施。照明燈瓦數(shù)一般限制在100w以下,不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得物業(yè)管理公司書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。
6)裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取一切安全措施,包括采用絕緣電線。臨時(shí)接駁電線必須安放于地面上,在施工完成后立即拆除。
11、違章處理
物業(yè)管理公司將不定時(shí)派專(zhuān)人對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違反規(guī)定的現(xiàn)象,輕者現(xiàn)場(chǎng)予以糾正,重者物業(yè)管理公司有權(quán)作如下處理:
1)責(zé)令停工;
2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
3)扣留或沒(méi)收工具;
4)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
5)參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七章進(jìn)行處罰。
第5篇 學(xué)院物業(yè)中心房屋裝修管理規(guī)定
為了維護(hù)教職工(住戶)的權(quán)益,根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《海南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關(guān)條款,加強(qiáng)學(xué)院住宅管理,營(yíng)造一個(gè)整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環(huán)境,結(jié)合學(xué)院實(shí)際,特制定本規(guī)定。
第一條 住戶對(duì)自有房屋進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守以下相關(guān)規(guī)定,并符合房屋使用規(guī)范的要求。
第二條 住戶裝修住宅必須提前7天向物業(yè)管理中心申報(bào),遞交下列資料:
(一)提供有資質(zhì)的裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,如實(shí)填寫(xiě)《住宅裝修申請(qǐng)表》。
(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網(wǎng)工程圖等驗(yàn)收資料。
(三)簽定裝修施工承諾書(shū),辦理《施工人員臨時(shí)出入證》,繳納相關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取裝修《施工許可證》。
第三條 裝修期間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)住戶裝修必須預(yù)交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業(yè)管理中心派員檢查;在入住半年后,經(jīng)驗(yàn)收合格給予退還。
(二)住戶必須交納裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100
第6篇 某物業(yè)公司房屋租憑安全管理規(guī)定
甲方:
地址:
乙方:
地址:
一、范圍
本協(xié)議規(guī)定了本單位房屋租賃的安全管理要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于本單位以及單位物業(yè)管理范圍內(nèi)的場(chǎng)所。
二、總則
為落實(shí)我院安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作,根據(jù)房屋租憑安全管理辦法的原則及有關(guān)規(guī)定,制訂本標(biāo)準(zhǔn)。
三、雙方應(yīng)共同遵守的法律、法規(guī)及其他要求
在與租賃房屋有關(guān)的施工生產(chǎn)、承包、承租經(jīng)營(yíng)和勞務(wù)承包過(guò)程中,雙方應(yīng)共同遵守下列法律、法規(guī)及其他要求:
——《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》
——《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》
——《中華人民共和國(guó)消防法》
——《廣州市消防條例》
——《廣州市安全生產(chǎn)條例》
——《企業(yè)事業(yè)單位安全管理制度》
——《廣州市房屋租賃管理若干規(guī)定》
——其它相關(guān)的法律、法規(guī)和其他要求
四、甲方的職責(zé)與義務(wù)
1、合同要求;
2、甲方與乙方簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí),必須簽訂安全、防火、治安協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防等內(nèi)容及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;
1、及時(shí)傳達(dá)相關(guān)管理單位有關(guān)安全生產(chǎn)方面新的法律、法規(guī)和其他要求;
2、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方建立安全制度及對(duì)工作人員的安全教育;
3、甲方負(fù)責(zé)將管理區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)防范部位、安全設(shè)施(消防管線、安全出口等)告知乙方;
4、甲方有權(quán)對(duì)乙方在管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn),消防保衛(wèi)等情況進(jìn)行檢查,并要求乙方對(duì)所發(fā)現(xiàn)的不安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改;
5、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不能影響甲方的正常工作,乙方工作人員未經(jīng)許可,嚴(yán)禁到與其無(wú)關(guān)的甲方工作現(xiàn)場(chǎng);
6、甲方負(fù)責(zé)對(duì)出租區(qū)域的安全設(shè)施(消防管線)進(jìn)行檢查;
五、乙方的職責(zé)與義務(wù)
1、遵守國(guó)家有關(guān)安全施工、生產(chǎn)方面的法律、法規(guī)和其他要求,以及甲方制定的規(guī)章制度和其它要求;
2、乙方要根據(jù)國(guó)家消防法規(guī)定,配備相應(yīng)數(shù)量的消防器材;
3、乙方動(dòng)用明火必須經(jīng)出租方主管部門(mén)審核,動(dòng)火必須符合《上海市消防條例》的規(guī)定,指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,配備消防器材;
4、乙方不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng),不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活;
5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、煤氣儀表及消防管線等。甲方同意遷移的,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及要求,遷移后的儀表及管線應(yīng)符合安全規(guī)范;
6、乙方自行購(gòu)置的電器或其他設(shè)備應(yīng)當(dāng)合格且符合安全要求,并與甲方提供的水、電、煤氣接口及荷載相匹配,禁止乙方使用電爐、熱得快等高負(fù)荷、高危險(xiǎn)性設(shè)備或物品;
7、出租房屋做為居住使用的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于北京市規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得做為住宿使用;
8、建立健全本單位安全生產(chǎn)責(zé)任制并設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu),按規(guī)定配備專(zhuān)兼職安全管理人員,并報(bào)甲方備案;
9、負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的治安防范措施的制定、執(zhí)行和管理。制定本單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案;
10、負(fù)責(zé)本單位管理區(qū)域內(nèi)重大危險(xiǎn)源警示標(biāo)志、安全設(shè)備(如滅火器材)的設(shè)置,并將重大危險(xiǎn)源以及在緊急情況下采取的應(yīng)急措施告知本單位員工;
11、負(fù)責(zé)將本單位作業(yè)場(chǎng)所和工作崗位存在的危險(xiǎn)因素、防范措施以及事故應(yīng)急措施告知本單位員工;
12、負(fù)責(zé)開(kāi)展本單位經(jīng)常性的安全檢查,積極消除安全事故隱患;
13、必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,為本單位施工、生產(chǎn)人員配備合格的勞動(dòng)防護(hù)用品及安全用具,并保證生產(chǎn)施工工具、器械的使用安全;
14、必須組織全體生產(chǎn)、施工人員進(jìn)行安全和技能教育,使其熟練掌握本崗位安全生產(chǎn)技能;
15、雇用的員工或住宿人員必須按照當(dāng)?shù)嘏沙鏊囊舐男械怯泜浒钢贫炔⒆龊弥伟补芾砉ぷ?
16、自覺(jué)接受甲方監(jiān)督和指導(dǎo),對(duì)甲方檢查提出的安全整改通知,必須及時(shí)整改;一旦發(fā)生人身傷害或危及生產(chǎn)運(yùn)行的不安全情況,及時(shí)報(bào)告事故隱患和生產(chǎn)安全事故。
17、租賃期間如因乙方采取的安全措施不當(dāng)、違反有關(guān)安全規(guī)程、規(guī)定及本協(xié)議所列安全事項(xiàng)而造成的一切事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p失或甲方受到處罰的,均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。
18、應(yīng)按《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等法律、法規(guī)、規(guī)定用工,不使用未成年工和有職業(yè)禁忌的人員進(jìn)行施工、生產(chǎn)作業(yè)。
19、乙方接收租賃標(biāo)的及租賃期間,租賃標(biāo)的及設(shè)施的所有使用、保管、安全等責(zé)任和義務(wù),包括但不限于安全、人員、電、水、暖氣、燃?xì)狻⑾?、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等,均由乙方負(fù)責(zé)。若乙方使用不當(dāng)或未盡安全職責(zé)導(dǎo)致責(zé)任事故時(shí),乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
六、其他
1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章起生效。
2.本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)上級(jí)安全管理部門(mén)備案。
甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
代表:(簽字) 代表:(簽字)
簽字日期: 年 月 日
第7篇 房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定
建物維修工
a.按《房屋、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》的內(nèi)容要求進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù)；
b.每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與要求》對(duì)小區(qū)房屋建筑，公用部位、設(shè)施進(jìn)行巡查；
c.將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi)；
d.房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)；
e.房屋、設(shè)施發(fā)生異常，及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常。
設(shè)備主管
a.負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托維修的聯(lián)系工作；
b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；
c.組織實(shí)施房屋、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)、修繕提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督；
d.對(duì)每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、維修記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；
e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況，記錄《房屋、設(shè)施檢查表》，根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評(píng)定辦法》，填寫(xiě)《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類(lèi)記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門(mén)；
【供配電設(shè)備】
電工
a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設(shè)備，并記錄《配電房巡視記錄表》；
b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運(yùn)行'與'備用'每月切換檢查一次，并記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》；
c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；
d.供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)；
e.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。
設(shè)備主管
a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；
c.組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；
d.每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；
e.每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫(xiě)《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門(mén)；
f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；
g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫(xiě)《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司主管部門(mén)；
h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。
【消防設(shè)備】
日常巡視
a.設(shè)備維修工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡視記錄表》。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障；
定期檢查
a.由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測(cè)試，記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》；
b.由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試；電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測(cè)試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試記錄表》。
維修保養(yǎng)
a.設(shè)備維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；
b.設(shè)備機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵'運(yùn)行'與'備用'每月定期啟動(dòng)后交替更換一次；
c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；
d.消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。
設(shè)備主管
a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；
c.組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；
d.每周巡視消防設(shè)備,檢查巡視記錄；
e.每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫(xiě)《消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門(mén)
第8篇 小區(qū)公共毗連房屋管理規(guī)定
小區(qū)公共管理制度:公共毗連房屋管理規(guī)定
●為加強(qiáng)園區(qū)公共毗連房屋的管理,維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益,明確修繕責(zé)任,保障房屋正常使用,特制定本規(guī)定。
●本規(guī)定所稱(chēng)公共毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連,共有、共用設(shè)備和附屬建筑,而為不同所有人所共有的房屋。
●所有任何使用人對(duì)共有共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道及院落、上下給排水設(shè)施等,應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),除另有約定外,任何一方不得多占、獨(dú)占;所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有妨礙和損害他人利益的行為。
●公共毗連房屋所有人以外的人,如需使用公共毗連房屋的共有部位時(shí),應(yīng)取得各所有人及管理公司一致同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。
●一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時(shí),除需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外,還需事先征得其它所有人的同意。
●凡公共毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成損壞的視自然損壞。不可抗力:地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件),所需修繕費(fèi)用依下列原則處理:
共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻壁的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
共有房屋修繕包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕,按兩側(cè)均分后,再有由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
樓面的修繕,其樓面與頂棚部位由所在房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
屋面的修繕,由修繕?biāo)胺秶采w下的房屋所有人按份額比例共同分擔(dān)。
多層共用樓梯,由房屋所有人按份額共同分擔(dān)。
房屋共有部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例共同分擔(dān)。
房屋共有共用的設(shè)備和附屬建筑(如:水泵房、配電房、明暗溝、各類(lèi)管線管道、水、電照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等)的修繕,由所有人所交納的維修基金份額比例進(jìn)行分擔(dān)。
●公共毗連房屋的自然損壞,應(yīng)按規(guī)定及時(shí)修繕,不得拖延或拒絕。否則造成的損失,責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
●公共毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞,由責(zé)任人負(fù)責(zé),無(wú)法確定責(zé)任人的,由毗連業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。
●公共毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)力范圍,侵害他方權(quán)益的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止。責(zé)任人除賠償因此而造成的損失外,管理公司還可以采取處罰措施對(duì)其給予相應(yīng)的處罰,或報(bào)相關(guān)政府主管部門(mén)處理。
●公共毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí),他方有權(quán)采取必要的措施,防止危險(xiǎn)的發(fā)生,并立即告知物業(yè)管理公司,及時(shí)做出處理,若造成損失,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
●本規(guī)定所稱(chēng)所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積額占各所有人建筑面積總額的比例。
第9篇 某步行街房屋本體維修基金管理規(guī)定
步行街房屋本體維修基金管理規(guī)定
1、本體維修基金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn),以每棟房屋為單位,由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔(dān)和享有。
2、業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用,保修期滿后的第一個(gè)月起按月向管理處繳交本體維修基金,業(yè)主發(fā)生變更時(shí)所交的本體維修基金不作退還。
3、本體維修基金用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護(hù),具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等)抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等),外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、屋面、本體共用排煙管(道),公共水池、本體上下水管道,消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、公共天線、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。
4、本體維修基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修,70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護(hù)工程。
5、本體維修基金遵循'專(zhuān)款專(zhuān)用'的原則,以房屋本體每棟為單位設(shè)立專(zhuān)用賬號(hào)存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。
6、房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由步行街管委會(huì)辦公室主任簽名后支付,中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時(shí),需業(yè)主委員會(huì)或該棟房屋50%以上業(yè)主書(shū)面同意方可支付。
7、房屋共用部位的大、中、小修標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)小區(qū)本體維修基金不夠支出時(shí),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定,由全體業(yè)主分?jǐn)?單棟房屋本體維修基金不夠支出時(shí),經(jīng)業(yè)委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書(shū)面同意,由該棟各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
8、中修以上維修工程,步行街管委會(huì)辦公室應(yīng)向業(yè)委會(huì)提交維修基金使用計(jì)劃并審議通過(guò)。業(yè)委會(huì)應(yīng)在收到管理處的計(jì)劃后15日內(nèi)做出答復(fù),急修工程應(yīng)在7日內(nèi)做出答復(fù),業(yè)委會(huì)逾期視為同意。若業(yè)委會(huì)或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體維修基金,步行街管委會(huì)辦公室認(rèn)為有充足理由使用,可由物業(yè)公司提出申請(qǐng),經(jīng)區(qū)住宅管理部門(mén)核準(zhǔn)后實(shí)施。
9、本體維修基金的收支情況由步行街管委會(huì)辦公室每3個(gè)月公布一次,并接受有關(guān)部門(mén)和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢(xún)。
10、經(jīng)業(yè)委會(huì)或所維修養(yǎng)護(hù)的單棟房屋50%以上業(yè)主同意,日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。
附表
《房屋完好率統(tǒng)計(jì)表》
《房屋設(shè)施零星小修記錄表》
《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄表》
《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表》
《房屋中(大)修工程計(jì)劃表》
《房屋本體維修基金使用情況匯報(bào)表》
《房屋本體維修基金臺(tái)帳》
第10篇 某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
(20__年3月6日業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò),3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進(jìn)行公示,3月25日起執(zhí)行)
為維護(hù)山莊內(nèi)房屋和設(shè)備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合山莊的實(shí)際,對(duì)山莊內(nèi)業(yè)主或使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人)對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)作如下規(guī)定:
一、裝修人對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,須自覺(jué)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)和北京市的《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關(guān)法律法規(guī)。
二、在裝修前,裝修人應(yīng)帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)部進(jìn)行申報(bào)登記,填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,簽訂裝修協(xié)議,交納國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用和裝修保證金,領(lǐng)取裝修動(dòng)工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí),需由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位及工程部審核批準(zhǔn),否則后果自負(fù)。
四、施工中要愛(ài)護(hù)各樓層公共部位和設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁挪用消防設(shè)施和動(dòng)用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自拆改水、電、暖、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設(shè)備(如暖氣、上下水等)時(shí),業(yè)主應(yīng)考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進(jìn)行更換和維修時(shí),需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔(dān)。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過(guò)兩米高的建筑需征得四鄰?fù)?方可施工。
八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設(shè),與周邊協(xié)調(diào)一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類(lèi)建筑材料,每次需憑裝修動(dòng)工許可證到物業(yè)服務(wù)部辦理準(zhǔn)入手續(xù),未辦準(zhǔn)入手續(xù)的一律不得進(jìn)入山莊。
十、自覺(jué)遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務(wù)部門(mén)的檢查與監(jiān)督。
十一、裝修過(guò)程中所產(chǎn)生的渣土垃圾,應(yīng)放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務(wù)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一清理,并收取相應(yīng)的費(fèi)用。嚴(yán)禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財(cái)產(chǎn)損失由裝修人負(fù)責(zé)。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過(guò)程中要做到文明施工,嚴(yán)格遵守施工時(shí)間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動(dòng)。
十三、施工時(shí)務(wù)必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機(jī)具時(shí),要做到萬(wàn)無(wú)一失。
十四、物業(yè)服務(wù)部應(yīng)按照裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理,發(fā)現(xiàn)在施工過(guò)程中違反規(guī)定的,應(yīng)立即制止。已造成事實(shí)后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。并追究其違約責(zé)任,由此造成的一切損失由裝修人負(fù)責(zé)。
十五、任何單位和個(gè)人對(duì)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)粽Ｉ畹男袨?都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務(wù)部按照裝修管理協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應(yīng)要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,追究其違約責(zé)任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內(nèi)容,業(yè)委會(huì)提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時(shí),可以據(jù)此協(xié)商、調(diào)解或采取法律途徑解決。
十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過(guò)后執(zhí)行,由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
zz山莊業(yè)主委員會(huì)
20__年3月25日
第11篇 _別墅物業(yè)房屋維修管理規(guī)定
別墅物業(yè)房屋維修管理規(guī)定
物業(yè)的維修管理是物業(yè)管理中的基礎(chǔ)性工作。它包括兩大部分內(nèi)容,其一為房屋的維修管理,其二為房屋設(shè)備管理。物業(yè)的維修管理對(duì)象是物業(yè)本身,其管理的目的是為了物業(yè)的保值和增值。
一、房屋維修管理
房屋維修管理又稱(chēng)房屋修繕管理,它是指物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的房屋管理與修繕部門(mén)對(duì)其所經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn),進(jìn)行修繕技術(shù)管理。具體內(nèi)容包括:房屋的安全檢查,房屋維修的施工管理,房屋修繕的行政管理以及房屋的日常保養(yǎng)等內(nèi)容。在物業(yè)管理過(guò)程中,搞好房屋的維修管理,不僅有利于延長(zhǎng)房屋的使用壽命,增強(qiáng)其使用的安全性能,也有利于美化環(huán)境,使物業(yè)管理企業(yè)在用戶心中建立良好的形象和信譽(yù),從而促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。
(一)房屋維修管理的內(nèi)容
1.房屋的安全檢查。房屋的安全檢查是房屋使用、管理、維護(hù)和維修的重要依據(jù)。定期和不定期的對(duì)房屋進(jìn)行檢查、隨時(shí)掌握情況,不僅可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和防止危險(xiǎn)情況的發(fā)生,而且還為房屋維修管理提供依據(jù),以延長(zhǎng)房屋壽命。
2.房屋維修施工管理。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)所掌握的房屋完好情況,編制每年的修繕計(jì)劃并安排修繕資金,審核修繕?lè)桨浮Ｔ谑┕み^(guò)程中,應(yīng)注意保證修繕施工質(zhì)量并降低成本,對(duì)于一些委托施工項(xiàng)目,物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格對(duì)其施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,以保證用戶的使用安全。
3.房屋修繕的行政管理。根據(jù)我國(guó)有關(guān)的法規(guī)規(guī)定,房屋修繕是房屋所有者應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。因使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞,應(yīng)由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。對(duì)于房屋所有者或房屋修繕責(zé)任者不及時(shí)修繕,或者在房屋修繕時(shí),遭到使用人或鄰人等借故阻撓,或發(fā)現(xiàn)有可以導(dǎo)致房屋發(fā)生危險(xiǎn)情況出現(xiàn)時(shí),房管部門(mén)可采取排險(xiǎn)解危的強(qiáng)制措施,費(fèi)用則由當(dāng)事人承擔(dān)。
此外,對(duì)于異產(chǎn)毗連房屋的修繕,將依照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》承擔(dān)責(zé)任。
(二)房屋完損等級(jí)的評(píng)定
物業(yè)管理機(jī)構(gòu)需定期或不定期的對(duì)房屋的完損等級(jí)進(jìn)行檢查和評(píng)定,以便進(jìn)一步制定房屋的修繕計(jì)劃及修繕實(shí)施方案。房屋的完損等級(jí)是指對(duì)現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分的等級(jí),即現(xiàn)有房屋的質(zhì)量等級(jí)。評(píng)定房屋的完損等級(jí)是按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的項(xiàng)目、統(tǒng)一的評(píng)定方法,對(duì)現(xiàn)有整幢房屋進(jìn)行綜合性的完好和損壞的等級(jí)評(píng)定。這項(xiàng)工作技術(shù)性強(qiáng),既有目觀檢測(cè),又有定性定量的分析。目前,我國(guó)對(duì)房屋質(zhì)量的評(píng)定,是以原國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1985年制定頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》作為依據(jù)的。
1.房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。一般按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的完好、損壞程度分為五個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)完好房。指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,裝修和設(shè)備完好、齊全完整,管道暢通,現(xiàn)狀良好,使用正常;或雖個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞,但一般經(jīng)過(guò)小修就能修復(fù)。
(2)基本完好房。指房屋結(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養(yǎng),設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好,能正常使用,經(jīng)過(guò)一般性維修即可修復(fù)。
(3)一般損壞房。指房屋結(jié)構(gòu)一般性損壞,部分構(gòu)部件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部破損,油漆老化,設(shè)備管道不夠暢通,水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進(jìn)行中修或局部大修更換零件。
(4)嚴(yán)重?fù)p壞房。指房屋年年失修,結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴(yán)重漏雨,裝修嚴(yán)重變形、破損,油漆老化見(jiàn)底,設(shè)備陳舊不齊全,管道嚴(yán)重堵塞,水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞,需要進(jìn)行大修或翻修、改建。
(5)危險(xiǎn)房。指房屋承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能,不能確保使用安全的房屋。
2.房屋完損等級(jí)的評(píng)定方法。一般根據(jù)房屋各個(gè)組成部分完報(bào)程度綜合評(píng)定。
(l)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn),則該房屋的完損等級(jí)就是分項(xiàng)所評(píng)定的完損程度。
(2)房屋的結(jié)構(gòu)部分各項(xiàng)完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn),在裝修設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損度下降一個(gè)等級(jí),其余各項(xiàng)仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標(biāo)準(zhǔn),則該房屋的完損等級(jí)按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來(lái)確定。
(3)房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻與樓地面分項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn),在裝修或設(shè)備部分中有一項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn),其余三個(gè)組成部分的各項(xiàng)都符合上一個(gè)等級(jí)以上的完損標(biāo)準(zhǔn),則該房屋的完損等級(jí)可按上一個(gè)等級(jí)的完損程度來(lái)確定。
(4)房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn),其余各分項(xiàng)完損程度可有高出一個(gè)等級(jí)的完損標(biāo)準(zhǔn),則該房屋完損等級(jí)可按地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu),屋面等項(xiàng)的完損程度來(lái)確定。
3.房屋完好率及危險(xiǎn)率的計(jì)算。房屋的完損等級(jí)一律以建筑面積為計(jì)量單位,評(píng)定時(shí)則以幢作為評(píng)定單位。房屋的完好率是房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理單位(包括物業(yè)管理企業(yè))的一個(gè)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一,它是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和。
(三)房屋維修的施工管理
1.房屋維修工程的分類(lèi)。根據(jù)房屋的損壞程度并按房屋維修的性質(zhì),可以分為小修、中修、大修、翻修及綜合維修五類(lèi)。
(1)小修工程(零修工程或養(yǎng)護(hù)工程)。指及時(shí)修復(fù)小損小壞,以保持原來(lái)房屋的完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。這類(lèi)工程項(xiàng)目簡(jiǎn)單、零星分散、量大面廣、時(shí)間要求緊迫,一般可以根據(jù)房管人員掌握的情況組織計(jì)劃維修,也可以根據(jù)用戶申報(bào)組織零星的維修。小修工程工程雖小,但關(guān)系到用戶的使用便利,眼務(wù)性很強(qiáng),因此必須及時(shí)修理,力爭(zhēng)做到水、電、暖、衛(wèi)、氣零修不過(guò)夜,土建零修三日內(nèi)有結(jié)果。小修工程的年均費(fèi)用應(yīng)為所管房屋當(dāng)時(shí)造價(jià)的1%以下。
(2)中修工程。指房屋少量部件已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求,需要進(jìn)行局部維修,在維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,而保持原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。這類(lèi)工程的特點(diǎn)是:工地較為集中,項(xiàng)目較少,工程量較多,帶有周期性。如屋面的局部面層重做,整幢樓門(mén)窗整修等工程。中修工程適用于一般損壞房屋,一次費(fèi)用在該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下;中修后的房屋,70%以上必須符合基本完好或完好房的要求。
(3)大修工程。指房屋主體結(jié)構(gòu)大部分嚴(yán)重?fù)p壞,無(wú)倒塌或局部倒塌危險(xiǎn)的房屋;公用生活設(shè)備(包括上、下水,通風(fēng)、采暖等)必須進(jìn)行拆換、改裝、新裝的工程。這類(lèi)工程一般需要牽涉和拆換部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除,此外工程的地點(diǎn)集中,項(xiàng)目齊全,具有整體性。大修工程還常常和房屋的抗震加固、局部改善房屋居住使用條件相結(jié)合。大修工程往往適用于嚴(yán)重?fù)p壞的房屋。房屋大修后應(yīng)達(dá)到基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。大修工程所需費(fèi)用應(yīng)在同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建房屋費(fèi)用的25%以上。
(4)翻修工程。指將原來(lái)房屋全部拆除后,另行設(shè)計(jì),在原地或移動(dòng)后更新建造的工程。當(dāng)原有房屋已失去修繕價(jià)值或因自然災(zāi)害等因素房屋不能繼續(xù)使用時(shí),往往采用翻
修的方式。翻修工程應(yīng)盡量選用原房屋構(gòu)件和舊料,其費(fèi)用應(yīng)低于同類(lèi)結(jié)構(gòu)的新建房屋。翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。
(5)綜合維修工程。指成片多幢的樓房或面積較大的單幢房屋,大部分嚴(yán)重?fù)p壞,進(jìn)行有計(jì)劃的成片維修和為改變?cè)撈?幢)房屋的面貌的維修工程,也就是指大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好房或完好房屋標(biāo)準(zhǔn)要求,其費(fèi)用應(yīng)控制在該片(幢)建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%左右。
2.維修工程的施工管理。
(1)編制維修計(jì)劃。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)每年應(yīng)根據(jù)對(duì)查勘鑒定結(jié)果,編制維修投資計(jì)劃與維修施工計(jì)劃。
維修投資計(jì)劃往往是廣大用戶關(guān)心的重大問(wèn)題。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)必須制定并提高年度維修投資計(jì)劃,并報(bào)業(yè)主管理委員會(huì)(或單個(gè)業(yè)主)審批后方可實(shí)施維修。維修的資金來(lái)源于物業(yè)的委托人(業(yè)主或使用者),對(duì)于多業(yè)主的物業(yè),則需要按產(chǎn)權(quán)人份額比例分?jǐn)偂?/p>
維修施工計(jì)劃,應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的維修投資計(jì)劃而制定。具體內(nèi)容應(yīng)包括:施工總工期、總進(jìn)度計(jì)劃、階段進(jìn)度計(jì)劃以及施工方案。
(2)落實(shí)施工隊(duì)伍。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)一般不設(shè)龐大而專(zhuān)業(yè)化的維修隊(duì)伍,僅能完成一些小修任務(wù),對(duì)于中修、大修工程一般都是專(zhuān)包給專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍,物業(yè)管理機(jī)構(gòu)則作為甲方對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行管理。
維修施工隊(duì)伍的選擇,最好也應(yīng)采取招投標(biāo)的方式擇優(yōu)錄取,以便保證以較少的投資取得較好的維修效果。為了明確雙方的責(zé)、權(quán)、利,一旦選定專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍,物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)與之簽訂施工合同,避免發(fā)生維修內(nèi)容及要求不清等問(wèn)題。
第12篇 房屋安全管理規(guī)定
為了確保房屋安全和使用壽命, 確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應(yīng)遵守如下規(guī)定。
一、 房屋使用管理
1.1不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)或與其結(jié)構(gòu)垂直連體的房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);不得拆改公共設(shè)備設(shè)施及共用管線;如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)。
1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一,業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改,窗戶及外墻不得設(shè)有任何突出物及廣告標(biāo)牌,不得隨意加裝防盜網(wǎng)。
1.3禁止在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品,在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;
1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房;
1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調(diào)口以及防火門(mén)、消防設(shè)備和消防通道。
1.6業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內(nèi)設(shè)施,不允許隨意在墻壁、地面上開(kāi)門(mén)挖洞。
1.7內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備,嚴(yán)禁隨意拆動(dòng)、改裝。
1.8嚴(yán)禁擅自亂接電源線,不得私自改接用電線路、亂拉電線,不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等,禁用電器。
1.9戶用電度表及電線設(shè)備,因業(yè)主及住戶自行增加設(shè)備而超負(fù)荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價(jià)賠償。
2.0大廈使用中央空調(diào),原則上不允許各客戶另行安裝空調(diào)設(shè)備,如確實(shí)需要加裝空調(diào)機(jī),應(yīng)事先取得物業(yè)公司同意,空調(diào)機(jī)應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),鑿壞墻體。
2.1堅(jiān)決查處竊電行為,發(fā)現(xiàn)竊電者,除按電業(yè)局規(guī)定罰款外,并通報(bào)本人所在單位。
2.2海文大廈的業(yè)主及住戶需要裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定 》,到項(xiàng)目部辦理裝修手續(xù),手續(xù)不全,不得擅自施工。
2.3凡因沒(méi)認(rèn)真貫徹執(zhí)行本制度,所造成的傷害事故,將嚴(yán)厲追究相關(guān)的管理部門(mén)、當(dāng)事人的法律責(zé)任和行政責(zé)任。
2.4戶用電表的修理、更換、電表測(cè)試等費(fèi)用由住戶自理。
2.5戶內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風(fēng)扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費(fèi)解決。
2.6因使用不當(dāng)造成門(mén)窗損壞由住戶自費(fèi)修理。
二、 房屋質(zhì)量管理
1房屋日常巡檢及槍修
1.1項(xiàng)目部的維修人員每周對(duì)房屋巡檢兩次,加強(qiáng)對(duì)墻體和屋頂?shù)臋z查,發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開(kāi)裂等異?，F(xiàn)象要立即報(bào)告主管部門(mén),以便及時(shí)抓緊解決。
1.2 水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度,做到屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于中、大修范圍的項(xiàng)目,項(xiàng)目部編制年度維修計(jì)劃上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)。
1.3 當(dāng)發(fā)生急修、意外災(zāi)害事故時(shí),要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內(nèi)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)全力槍修,防止事故擴(kuò)大。
2.房屋定期檢查維修
2.1項(xiàng)目部利用冬閑時(shí)間,安排在每年四季度組織對(duì)所管房屋進(jìn)行一次全面房屋安全檢查,掌握房屋完損情況,對(duì)于房屋的不同結(jié)構(gòu)部位和附屬設(shè)施設(shè)備,進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕。
2.2 房屋安全檢查應(yīng)由項(xiàng)目部直接負(fù)責(zé),按要求進(jìn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定,填寫(xiě)表格匯總,每次檢查完,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)公司,并及時(shí)安排修繕。
3.房屋的預(yù)防性檢查
在暴風(fēng)、雨、雪季節(jié),做好預(yù)防工作及有震感以后的臨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)情及時(shí)搶險(xiǎn)修復(fù)。
三.房屋裝修管理
1.建立裝修管理制度。裝修前,項(xiàng)目部應(yīng)告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。
2.項(xiàng)目部應(yīng)每日巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)。
3.裝修完由項(xiàng)目部、施工單位、使用單位三方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后退回裝修押金。
4. 巡查后認(rèn)真填寫(xiě)二次裝修檢查記錄。
第13篇 z小區(qū)房屋維修管理規(guī)定范例
小區(qū)房屋維修管理規(guī)定范例
為了認(rèn)真解決用戶入伙后房屋維修問(wèn)題,在本著'實(shí)是求是,劃清責(zé)任,合理收費(fèi),服務(wù)用戶'的精神,特制訂本規(guī)定。
1、用戶在入伙時(shí)同管理處人員共同驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,要在交驗(yàn)單上分項(xiàng)注明整改項(xiàng)目并簽字,由管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系地盤(pán)組織專(zhuān)人維修。維修后管理處實(shí)行消項(xiàng)驗(yàn)收,維修所發(fā)生的人、工、材料等費(fèi)用由地盤(pán)負(fù)責(zé)。
2、用戶房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問(wèn)題,均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容,管理處在接到用戶投訴和反映情況后,如果工程較小,涉及金額不大,則維修班自行維修。如發(fā)生重大的質(zhì)量問(wèn)題或涉及金額較大,應(yīng)立即報(bào)告工程部和主管領(lǐng)導(dǎo),聯(lián)系發(fā)展商,由發(fā)展商找施工隊(duì)保修,所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用在施工質(zhì)量保證金中攤銷(xiāo)。
3、用戶入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題,屬于入伙后未整改的遺留問(wèn)題,原則上同第2條。屬于用戶在使用和改建或裝修中發(fā)生的問(wèn)題,由用戶自行負(fù)責(zé)。
4、如用戶需要進(jìn)行一般性的維修,可直接向管理處維修班提出維修申請(qǐng),由管理處維修班進(jìn)行維修,維修后由業(yè)主簽名驗(yàn)收,維修班按成本價(jià)合理收費(fèi)。
5、如用戶提出大的維修申請(qǐng),維修班應(yīng)上報(bào)管理處,管理處派專(zhuān)職人員核實(shí)情況,制訂維修計(jì)劃,組織人員維修,維修后由用戶驗(yàn)收并在派工單上簽字。
6、凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修,由管理處負(fù)責(zé)完成,維修所發(fā)生的一切費(fèi)用均在管理費(fèi)中開(kāi)支,不再向用戶收費(fèi)。
第14篇 優(yōu)秀示范小區(qū)房屋及公共場(chǎng)地管理規(guī)定
示范小區(qū)房屋及公共場(chǎng)地管理規(guī)定
1.0助理員在主任的領(lǐng)導(dǎo)下,為住戶提供房屋及公共場(chǎng)所的管理服務(wù)、維護(hù)用戶利益,保障公共場(chǎng)地規(guī)范、合理使用、創(chuàng)造舒適祥和的生活空間。
1.1助理員負(fù)責(zé)巡查、糾正房屋本體設(shè)施及公共場(chǎng)地、不規(guī)范使用現(xiàn)象。
1.2負(fù)責(zé)對(duì)樓道、層面、大堂等處不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行巡查、糾正,并及時(shí)向管理處匯報(bào)。
1.3在發(fā)現(xiàn)房屋及公共場(chǎng)地不規(guī)范使用現(xiàn)象時(shí),有責(zé)任及時(shí)制止并向有關(guān)人員報(bào)告。
1.4巡查時(shí)應(yīng)注意檢查用戶有無(wú)私自使用轄區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地,有無(wú)在窗外和玻璃上懸掛、張貼招牌及廣告情況的出現(xiàn)。
1.5在用戶有特殊情況需占用或使用公共場(chǎng)地時(shí),助理員應(yīng)請(qǐng)用戶寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng),在不違反(消防安全管理?xiàng)l例)和房屋的美觀整體的前提下,根據(jù)'有償使用'的原則,對(duì)相關(guān)公共場(chǎng)地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃。
1.6對(duì)違反公共場(chǎng)地使用規(guī)定的,損壞公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備者,樓宇管理員除責(zé)令其拆除,撤銷(xiāo)違章物品,修補(bǔ)破損部分并恢復(fù)原狀外,還應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處罰。
1.7在日常工作中應(yīng)注意檢查公用場(chǎng)地清潔衛(wèi)生,對(duì)于亂涂、亂畫(huà)、亂貼等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)制止并根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處理。
1.8樓宇管理員及管理處其他工作人員均有責(zé)任對(duì)房屋公共場(chǎng)所不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行制止和糾正。
第15篇 住宅房屋使用管理規(guī)定
住宅小區(qū)房屋使用管理規(guī)定
為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序,維護(hù)住戶的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和房屋產(chǎn)權(quán)、使用等國(guó)家法律規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實(shí)際和服務(wù)需要,制訂本管理規(guī)定:
一、在您使用房產(chǎn)前,請(qǐng)認(rèn)真閱讀開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,以便對(duì)該房產(chǎn)有充分的了解,能更好更合理地使用該房產(chǎn)。并請(qǐng)認(rèn)真閱讀《業(yè)主臨時(shí)公約》和《業(yè)主手冊(cè)》中的各項(xiàng)管理規(guī)定,以便在入住以后,能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。
二、接收房屋時(shí),應(yīng)認(rèn)真按說(shuō)明書(shū)檢查房產(chǎn)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好,認(rèn)真進(jìn)行驗(yàn)收,并詳細(xì)填寫(xiě)《入住交接驗(yàn)收表》和《房屋交接書(shū)》,作為房屋質(zhì)量、保修、維修的重要依據(jù)。
三、房屋裝修必須嚴(yán)格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進(jìn)行裝修。
四、房屋使用不能改變?cè)性O(shè)計(jì)用途,如確需改變的應(yīng)事先告之管理處,經(jīng)管理處核實(shí)可以改變用途的,辦理好相關(guān)手續(xù)后,方能使用。
五、毗鄰之間,應(yīng)當(dāng)相互關(guān)愛(ài),異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng),對(duì)他人的正常生活造成損害的,應(yīng)積極給予解決,造成損失的,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
六、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需入室維修的,管理處事先同業(yè)主聯(lián)系,業(yè)主應(yīng)積極配合,提供方便。
七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽(yáng)臺(tái)與窗戶玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招標(biāo)、廣告牌等。
八、室內(nèi)自用部位的設(shè)施、設(shè)備維修,管理處可提供有償服務(wù),由業(yè)主自主選擇。
九、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。
十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。
