花園管理辦法9篇

第1篇 花園小區(qū)蟻害防治管理辦法

花園(小區(qū))蟻害防治管理辦法

一、在小區(qū)內(nèi)加大對蟻害的宣傳力度,使業(yè)主明白蟻害防治的必要性。

二、集中在小區(qū)內(nèi)重點公共場所進行藥物噴灑,積極消除蟻害。

三、定期與衛(wèi)生防疫部門聯(lián)系,請專業(yè)人員上門滅蟻。

四、在小區(qū)內(nèi)開展杜絕滋生蟻害的各類活動。

五、一旦發(fā)現(xiàn)白蟻,及時向上級有關(guān)部門匯報進行處理。

第2篇 翠雅花園物業(yè)招聘管理辦法

雅翠花園物業(yè)招聘管理辦法

1.職務(wù)任用根據(jù):思想端正、品德優(yōu)良、學識豐富、勝任本職,凡有下列情形之一者,概不予錄用。

①、未滿18歲者。

②、體衰不能從事本職工作,患有各種傳染病或不良嗜好者。

③、精神或心理不健全或由于身體缺陷無法勝任工作者。

④、曾經(jīng)觸犯刑法被剝奪公民權(quán),吸毒或被通緝尚未結(jié)案者。

⑤、曾在本公司服務(wù)而正常離職未滿2個月者。

⑥、被公司因違規(guī)開除或辭退、自離,或在人事檔案上注明為永不錄用者。

⑦、持無效身份證、學歷證或其它證明。

⑧、男性留長發(fā)衣冠不整者、女性濃妝艷抹者及有紋身、刺青者。

2.招聘方式

人才市場現(xiàn)場招聘、人才中介、高校招聘、花園發(fā)布招聘海報。

3.人員招募流程

3.1人力需求申請(需求部門填寫《人力需求申請表》);

3.2 行政部發(fā)布招聘信息;

3.3 初選:審查證件、基本條件及簡歷真實性;

3.4 復選/錄用:用人部門最高主管(面試主管)開具《錄用/入職安排單》;

3.5 薪資核準:所有員工入職均須總經(jīng)理作最后批準,總經(jīng)理未批準之員

工檔案視為無效檔案,行政部有權(quán)不予辦理入職手續(xù):

3.6 報到:帶齊個人一寸照片2張及相關(guān)證件原件,時間限每天18:00前,逾期不予辦理報到手續(xù),行政部開具《入職安排單》,安排新員工入職。

4.員工錄用核準權(quán)限:

類別

初選/復選

錄用核決

薪資核準

歸檔

經(jīng)理/主管/領(lǐng)班/財會人員

行政部/用人部門

總經(jīng)理

總經(jīng)理

行政部

一般職員

行政部/用人部門

用人部門

總經(jīng)理

行政部

普通雇員

行政部

用人部門

總經(jīng)理

行政部

5.員工試用的相關(guān)規(guī)定

5.1 新進員工入職均要有三個月試用期;

5.2 新進員工在職未滿7天如申請辭職將無薪結(jié)算;

5.3 入職超過7天并且在試用期內(nèi)辭職須提前5天提出申請;

5.4 試用期后辭職須提前10-15天提出申請(具體視《離職管理辦法》);

5.5 試用期不符合要求人員,公司有權(quán)予以隨時辭退。

5.6 試用期滿后,公司將根據(jù)員工在試用期內(nèi)的表現(xiàn)發(fā)出轉(zhuǎn)正加薪、辭退或延長試用期之通知(試用期總長不超過6個月)。

5.7特殊情況如因工作績效突出有典型事例者可申請?zhí)崆稗D(zhuǎn)正。

6.應(yīng)用表單

6.1《人力需求申請表》

6.2《面試通知單》

6.3《錄用/入職安排單》

第3篇 _花園車輛停放管理辦法

花園車輛停放管理辦法

小區(qū)內(nèi)車輛的有序停放,既能方便業(yè)主的行走,也能保證消防等特種車輛的順利到位,從而確保大家的生命財產(chǎn)安全。改變目前小區(qū)內(nèi)車輛停放亂象,是業(yè)主們的共同呼聲?，F(xiàn)擬定下列管理辦法,希望大家遵照執(zhí)行:

一、全體業(yè)主車輛憑出入證進出小區(qū)大門。出入證到物業(yè)公司免費辦理(也可一次性收取出入證工本費20元)。外來車輛在入門處填寫來訪單,注明時間、去何處、有何事等內(nèi)容,憑有效證件換取臨時出入證,出門時換回。

二、業(yè)主車輛要自覺停放在路邊的停車線內(nèi)或者固定停車位中。路邊停車,不收費,先到先停;固定車位每月收取60元,定車定位。

三、按公安部門規(guī)定,小區(qū)內(nèi)禁止停放大客車、大貨車。

請業(yè)主們配合管理人員做好出入證查驗和引導停放等工作。

此辦法7月1日起試行。

第4篇 花園管理處員工食堂管理辦法

花園管理處員工食堂管理暫行辦法

為加強__花園員工食堂管理,不斷提高員工生活水平,特制訂本辦法,供全體員工遵守執(zhí)行。

一、員工食堂是為員工服務(wù)的部門,以公司規(guī)定的伙食標準合理安排員工膳食,保持收支平衡,努力辦成員工滿意的食堂。

二、員工食堂的主管部門是管理處,管理處指定專人負責食堂的日常管理事務(wù),并在食堂人員中指定兼職的廚房負責人、核算員、采購員、保管員等成員。

三、員工食堂應(yīng)建立相應(yīng)的財務(wù)管理制度,由核算員負責食堂的賬務(wù)工作。當月賬務(wù)應(yīng)于次月5日前送管理處復核、公司財務(wù)部審核,并將每月收支情況列表上墻公布,接受員工監(jiān)督。

四、物料的采購與驗收

1、采購員應(yīng)按廚房編擬的菜譜,以質(zhì)優(yōu)價宜的原則適量采購所需物料。如遇市場貨源或價格等因素不宜采購時應(yīng)及時與廚房負責人協(xié)商變通辦法。

2、采購員購進的調(diào)味品、干

第5篇 維多花園工程施工現(xiàn)場管理辦法

藍海置業(yè).維多利亞花園項目管理辦法

第一章 總則

第一條 為了加強工程施工現(xiàn)場管理,保障施工順利進行,特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱工程施工現(xiàn)場,是指該工程土建、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)、場區(qū)環(huán)境布置綠化及材料加工等施工活動所占用的施工場地。

第三條 任何與本工程有關(guān)的施工單位和個人,都必須遵守本辦法。

第二章 一般規(guī)定

第四條 制定本辦法的主要診所:工程建設(shè)條例、建筑法、現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、現(xiàn)行安全、文明施工標準和現(xiàn)行安全用電規(guī)范等。

第五條 建設(shè)單位在現(xiàn)場委托工程部、監(jiān)理公司代表;施工單位應(yīng)當固定項目經(jīng)理,施工過程中不得變換。

第六條 施工單位項目經(jīng)理全面負責施工過程中的現(xiàn)場管理,建立現(xiàn)場管理制度,責任制度,并組織實施。

第七條 施工單位必須編制承擔工程的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)措施。施工組織設(shè)計經(jīng)過內(nèi)部審批后,報甲方、監(jiān)理認可,然后組織實施。

第八條 各施工單位必須按批準和施工組織設(shè)計進行施工,需進行較大修改時,必須經(jīng)甲方、監(jiān)理同意。

第三章 文明施工管理

第九條 施工單位應(yīng)當貫徹安全、文明施工的要求,推行現(xiàn)代管理方法,科學組織施工,做好施工現(xiàn)場和各項管理工作。

第十條 施工單位應(yīng)按照批準的施工總平面布置圖設(shè)置各項臨時設(shè)施。堆放大宗材料、成品半成品和機具設(shè)備,不得侵占場內(nèi)道路及安全防護等設(shè)施,不得危及基坑安全等。

第十一條 施工現(xiàn)場必須設(shè)置明顯的施工標牌,標明工程名稱、建設(shè)單位、 設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、及各單位項目負責人等內(nèi)容。施工單位負責施工標牌的制作和保護工作。

第十二條 施工現(xiàn)場的主要管理人員,在施工現(xiàn)場應(yīng)當佩帶胸卡,以表明其身份。

第十三條 施工現(xiàn)場的用電線路、用電設(shè)施的安裝和使用必須符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(jgj46-88)的要求,嚴禁任意拉線接電。

第十四條 施工機械進場必須經(jīng)過安全檢查,并向甲方及監(jiān)理履行報驗程序,經(jīng)駐合格后方能使用。施工機械操作人員必須安規(guī)定持證上崗,嚴禁無證人員上崗操作。

第十五條 施工單位應(yīng)當保證現(xiàn)場道路暢通,排水導流良好,隨時潛建筑垃圾,保持場容場貌整潔。

第十六條 施工單位必須執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)和蔻保護和法規(guī),建立安全生產(chǎn)責任制,進行安全交底,每日安全教育和安全宣傳。施工現(xiàn)場和各種安全設(shè)施和勞動保護器具,必須定期進行檢查和維修,及時消除隱患,保證其安全有效。

第十七條 施工中要求設(shè)置封閉式遮擋,臨街或路的腳手架應(yīng)當設(shè)置相應(yīng)的圍護設(shè)施,臨近建筑物面應(yīng)采取減少噪音措施。

第十八條 施工單位應(yīng)做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作,采取必要的防盜措施,在現(xiàn)場周邊設(shè)立保護設(shè)施,非施工人員不準擅自進入施工現(xiàn)場。

第十九條 施工單位應(yīng)當嚴格依照《中華人民共和國消防條例》的規(guī)定,建立和執(zhí)行防火管理制度,設(shè)置符合要求和消防設(shè)施,并保持完好和備用狀態(tài)。

第二十條 施工現(xiàn)場發(fā)生重大事故,施工單位必須依照《工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序規(guī)定》執(zhí)行,并向甲方、監(jiān)理報告。

第四章 安全施工管理

第二十一條 各施工單位必須建立安全生產(chǎn)責任制,編制施工組織設(shè)計時要有完善的安全技術(shù)措施。

第二十二條 特殊工種要經(jīng)過培訓持證上崗,特殊工種人員資質(zhì)要向甲方和監(jiān)理報審,不合格、不稱職人員監(jiān)理有權(quán)清退出場。

第二十三條 施工現(xiàn)場要設(shè)置醍目的安全標志、警示牌,建立班前安全交底制度,杜絕違章指揮、違章作業(yè)。

第二十四

條 發(fā)生安全事故,施工單位必須報甲方、監(jiān)理并按照'三不放過'原則(不清查事故原因不放過;不查出事故責任人不放過;不使有關(guān)人受到教育不放過)進行處理。

第二十五條 腳手架必須牢固,安全可靠。

1.立桿地面要夯實,并要放置底座或墊木;

2.腳手架要按規(guī)定與建筑物拉接牢固,并設(shè)防護欄和掛安全網(wǎng);

3.腳手板須鋪滿并固定牢固,不得不探頭板;

4.腳手架的搭設(shè)和拆除均要有安全措施,并報甲方、監(jiān)理審核,腳手架搭設(shè)完畢后,要向甲方、監(jiān)理報驗,驗收合格后方準使用。

第二十六條 做好'三寶'、'四口'的防護工作

1、'三寶': 安全帽:進入工地必須佩戴安全帽;

安全網(wǎng):腳手架、電梯進等部位按規(guī)范要求掛設(shè)安全網(wǎng),并在四周挑掛平網(wǎng);

安全帶:高空作業(yè)人員必須系安全帶。

2、'四口':樓梯口要設(shè)防護欄桿;

預留洞口要設(shè)防護蓋板;

通道口要設(shè)防護棚;

陽臺、樓板、屋面等要設(shè)臨邊防護。

第二十七條 施工用電要求:

1、施工單位臨時用電必須嚴格遵守《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(jgj46-88)的規(guī)定;

2、臨時線路必須采用四線五相制架空或地埋敷設(shè),并要求簡捷;

3、必須做到'一機一閘一保護',::并要求刀閘器件完備無缺損;

4、總配電箱位置要適當,分配電箱的位置宜靠近用電機器及設(shè)施,配電箱要有防雨措施,并設(shè)開關(guān)箱,由專人負責;

5、不準私接亂拉線路,更不準使用電爐等違反規(guī)定的電器。

第二十八條 提升設(shè)備司機必須持證操作,要有責任感,杜絕超載運行,樓層卸料,上下人平臺要設(shè)計護欄桿。電梯上下要有明確信號指示。

第二十九條 提升設(shè)備進場前要經(jīng)安全部門檢驗合格后,并向甲方、監(jiān)理報驗。安裝完畢,經(jīng)安全部門組織驗收合格后方可使用。

第三十條 施工機具的安全操作必須執(zhí)行《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》(jgj33-86)的規(guī)定,專人持證上崗操作,并懸掛操作規(guī)程牌,電動機械要有良好的接地裝置;電鋸、鋼筋機械要有防護罩。

第三十一條 施工中使用電弧焊、氣焊、氣割時要制定安全措施,防火措施,經(jīng)批準后執(zhí)行。

第五章 罰則

第三十二條 質(zhì)量罰則

甲方不定期組織對施工單位所施工工程進行全面質(zhì)量檢查,施工過程中由監(jiān)理公司負責按照監(jiān)理程序進行質(zhì)量監(jiān)督檢查,對檢查出的質(zhì)量問題進行經(jīng)濟處罰。

1.施工單位未按監(jiān)理規(guī)程要求編制施工組織設(shè)計或未經(jīng)批準就進行施工的,發(fā)現(xiàn)后立即停止施工并一次施工并一次罰款500-5000元。

2.工程測量放線未經(jīng)監(jiān)理核準即進行施工的,發(fā)現(xiàn)后立即停止施工并罰款500-2000元。

3.施工隊伍資質(zhì)、人員資質(zhì)未向監(jiān)理報驗及分包單位未經(jīng)監(jiān)理報審的。罰款100-1000元。

4.使用的砂漿、砼、外加劑等無試驗配合比即進行施工的,發(fā)現(xiàn)后對其施工部位進行返工,并罰款500-2000元。

5.使用的原材料未按規(guī)定見證取樣、復試、未向監(jiān)理報驗即投入使用的,發(fā)現(xiàn)后立即停止施工,并罰款500-10000元。

6.進場的施工機械設(shè)備未向監(jiān)理報驗而投入使用的,每次罰款500-2000元。

7.進場的材料經(jīng)復試不合格,立即退場,如若投入使用對其部位進行返工,并根據(jù)材料類別和數(shù)量罰款2000-10000元,并賠償發(fā)包單位的一切損失和承擔一切相關(guān)責任。

8.施工中發(fā)現(xiàn)明顯的偷工減料時,對其部位進行返工,并每次罰款5000-10000元。

9.施工中出現(xiàn)質(zhì)量通病或質(zhì)量缺陷時,造成分項工程達

不到合格標準,除返工外,每次罰款100-5000元。

10.施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未按規(guī)范施工,視情況每次罰款100-1000元。

11.隱蔽工程未經(jīng)檢查驗收自行隱蔽的,除重新檢查外,每次罰款500-5000元。

12.分項工程未向監(jiān)理報驗認可,即進行下道工序施工的,每次罰款500-5000元。

13.出現(xiàn)重大質(zhì)量問題,按國家有關(guān)規(guī)定處理,不執(zhí)行本條款。

14.施工中出現(xiàn)其它不規(guī)范施工和質(zhì)量問題,可參考上述條款執(zhí)行100-5000元罰款處理。

第三十三條 進度罰則

按建設(shè)工程施工合同及補充條款的約定執(zhí)行。工程開工前向甲方或監(jiān)理提供工程施工進度計劃(橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖)。

按月進行考核,滯后上報的月進度計劃,每次罰款5000元。若滯后于季進度計劃除按月進行罰款外,季度計劃滯后每次罰款10000元。連續(xù)四個月均滯后于月進度計劃甲方有權(quán)利解除工程合同。

第三十四條 安全施工罰則

1.施工組織設(shè)計未飲食完善的安全技術(shù)措施時,每發(fā)現(xiàn)一次罰款500-1000元。

2.特殊工種要持證上崗,無證上崗操作者,每發(fā)現(xiàn)一人次罰款100-1000元。

3.腳手架搭設(shè)要符合規(guī)定要求,不論鋪板、架寬、立桿間距或大小橫桿間距,每發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)定,罰款1000-2000元。

4.未掛安全網(wǎng)或安全網(wǎng)掛設(shè)不合格時,每發(fā)現(xiàn)一處罰款500-1000元。

5.不戴安全帽,每發(fā)現(xiàn)一人次罰款200元,高空作業(yè)不系安全帶,罰款50元。

6.'四口'無防護措施,::每發(fā)現(xiàn)一處,罰款200-500元。

7.臨時用電線路不符合規(guī)定,每發(fā)現(xiàn)一處罰款500-1000元。

8.每臺設(shè)備都要做到'一機一閘一保護',每查出一項不完好,罰款100-1000元。

9.每臺設(shè)備必須專人操作,并遵守操作規(guī)程,未掛操作規(guī)程牌,每發(fā)現(xiàn)一處,罰款500元。

10.使用電弧焊、氣割、氣焊,無防火措施,每發(fā)現(xiàn)一次罰款1000元。

11.私拉亂接電線,違章使用電爐者,除沒收電器外,罰款200元。

12.每發(fā)生一起重大事故,罰責任單位5-20萬元,罰責任人1000-5000元。

第三十五條 文明施工罰則

1.不按總平面布置圖搭建臨時設(shè)施,堆放大宗材料、半成品和期盼設(shè)備的,罰款1000-5000元。

2.施工現(xiàn)場管理人員不佩戴胸卡者,每發(fā)現(xiàn)一人次罰款10元。

3.提倡節(jié)約用水、用電,發(fā)現(xiàn)長明燈、長流水現(xiàn)象,每發(fā)現(xiàn)一次罰款50元。

4.建筑垃圾要及時清理,保持道路暢通,排水順利,否則,每發(fā)現(xiàn)一處罰款100元。

5.嚴禁在施工現(xiàn)場及建筑物內(nèi)大小便,發(fā)現(xiàn)一處除自行清理外,小便罰款50元,大便罰款200元。

6.消防設(shè)施不全或備用狀態(tài)不良好,每發(fā)現(xiàn)一次罰款500-1000元。

第三十六條 其它罰則

1.有關(guān)各方必須按時參加業(yè)主或監(jiān)理組織的各種會議,不得遲到和無故不參加會議。遲到每分鐘罰款50元,無故不參加會議,罰款1000元。

2.不服從甲方、監(jiān)理和管理,不執(zhí)行的指令、通知,罰款100-5000元。

3.每月月底前一星期內(nèi)上報下月進度計劃,否則下月內(nèi)工程進度款不予支付。

4.根據(jù)施工現(xiàn)場處理質(zhì)量、安全事故造成損失及嚴重情況等相關(guān)單位付有連帶責任,予以按百分比進行處罰。

第六章 附則

第三十七條 本辦法自二00七年十月一日起實行。

第6篇 某花園專項維修資金使用管理辦法

z花園專項維修資金使用管理辦法(2009)

為了加強對jy花園小區(qū)專項維修資金的管理,保障本建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護專項維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市專項維修資金使用管理辦法(試行)》等國家有關(guān)法律、法規(guī),制定本管理辦法。本建筑區(qū)劃內(nèi)專項維修資金的使用、管理、續(xù)籌和監(jiān)督,適用本辦法。

1定義

1.1專項維修資金(以下簡稱“維修資金”):是指業(yè)主繳存的,專項用于本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。業(yè)主繳存的維修資金屬于業(yè)主所有。

1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:是指本建筑區(qū)劃內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備。

1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程:是指除日常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修以及更新、改造。

1.4本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人:可依照業(yè)主大會會議決議委托業(yè)主委員會配備專業(yè)人員負責管理賬戶;也可依照業(yè)主大會會議決議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會計師事務(wù)所進行管理。

2維修資金的開戶

2.1業(yè)主大會以業(yè)主委員會開立維修資金賬戶,應(yīng):

2.1.1召開業(yè)主大會會議表決并通過《北京市朝陽區(qū)jy花園專項維修資金使用管理辦法》(本辦法)。

2.1.2確定以業(yè)主委員會的名義開立本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶的開戶銀行(分支機構(gòu))。

2.1.3確定本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人。

2.1.4確定由業(yè)主委員會主任、副主任作為本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶的責任人。

2.2業(yè)主委員會應(yīng)在由業(yè)主大會選定的開戶銀行(分支機構(gòu)),開立本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶,并接受所在地市、各區(qū)縣建設(shè)委員會等主管部門的監(jiān)督。

2.3業(yè)主委員會只能在一家銀行(分支機構(gòu))開立一個維修資金專用賬戶。該專用賬戶按房屋戶門號設(shè)立明細戶。賬戶開立后,原則上不得變更開戶行;確需變更的,須經(jīng)業(yè)主大會決議通過。

2.4本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶開立后,業(yè)主委員會應(yīng)于3個工作日內(nèi),登錄北京市專項維修資金管理系統(tǒng)(__)進行用戶注冊登記,并將開戶資料報送市資金中心區(qū)縣管理部備案。

2.5本建筑區(qū)劃維修資金,由業(yè)主委員會向代管的市居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱“市小區(qū)辦”)申請,并在與市小區(qū)辦簽訂移交協(xié)議的7個工作日后,核查維修資金專用賬戶中的本建筑區(qū)劃專項維修資金劃轉(zhuǎn)情況。

3維修資金專用賬戶的管理及維修資金的使用

3.1本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人負責本小區(qū)維修資金存取款、記賬、對賬、分攤核算及受理變更業(yè)務(wù)等日常管理工作。全體業(yè)主及業(yè)主委員會負責維修資金使用的監(jiān)督工作。

3.1.1業(yè)主委員會應(yīng)委托本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人每月就由開戶銀行(分支機構(gòu))向業(yè)主委員會發(fā)出的對賬單,核對維修資金專用賬戶的賬目。

3.1.2業(yè)主委員會應(yīng)每月與開戶銀行核對維修資金賬目,并應(yīng)至少每半年一次向業(yè)主公布已發(fā)生的維修工程項目、維修費用、分攤標準及資金使用管理的其他有關(guān)情況。

3.1.3業(yè)主委員會可委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)代理維修資金使用涉及的維修工程可行性研究、預決算審核、施工質(zhì)量驗收、費用分攤明細的審核等。業(yè)主委員會應(yīng)就委托事項、委托費用及費用來源等事項簽訂書面協(xié)議。委托費用標準應(yīng)按照國家規(guī)定執(zhí)行且在業(yè)主大會經(jīng)費年度預算內(nèi)。如超過年度預算,依《北京市朝陽區(qū)jy花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》中規(guī)定執(zhí)行。

3.2維修資金使用原則及范圍:

3.2.1維修資金使用管理遵循“專戶存儲,業(yè)主決策,?？顚Ｓ?核算到戶”的原則。

3.2.2維修資金應(yīng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程,不得挪作他用。保修期內(nèi)的維修責任按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.2.3下列費用不得從維修資金中列支:

3.2.3.1依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

3.2.3.2依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;

3.2.3.3應(yīng)當由責任人承擔的因人為損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;

3.2.3.4根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

3.2.4業(yè)主大會可根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定,決議沉淀部分維修資金的增值存儲計劃;或者在保證維修資金正常使用的前提下,決議在一級市場購買國債并持有到期;嚴禁將維修資金挪作他用。

3.2.4.1利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的,應(yīng)經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

3.2.4.2禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

3.2.5下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入維修資金專用賬戶滾存使用:

3.2.5.1維修資金的存儲利息;

3.2.5.2維修資金購買國債的增值收益;

3.2.5.3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會另有決定的除外;

3.2.5.4共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

3.3維修資金使用的分攤原則:

3.3.1建筑區(qū)劃內(nèi)、樓宇外立面的維修工程費用由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

3.3.2樓宇內(nèi)的維修工程費用由該幢樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

3.3.3一幢樓宇有兩個或兩個以上單元門的,專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,維修工程費用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

3.3.4專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,維修和更新、改造費用由該樓層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

3.3.5共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程,涉及可以出售但尚未售出的住宅、非住宅的,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未售出的住宅、非住宅的建筑面積,分攤維修工程費用。

3.3.6未建立及尚未補建、續(xù)籌維修資金的,建筑區(qū)劃內(nèi)發(fā)生中修、大修及更新、改造時所需分攤的維修費用,由相關(guān)住宅、非住宅業(yè)主承擔。

3.4維修資金使用的條件:

3.4.1業(yè)主委員會應(yīng)將由物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年年底提交的物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計劃、編制費用預算和分攤明細,在

建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主公示。

3.4.1.1涉及建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的維修工程,業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議,并經(jīng)占建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過后實施;

3.4.1.2涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程,業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議,經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過后實施。

3.4.2業(yè)主委員會應(yīng)依照業(yè)主大會決議,按分攤明細核對所涉及業(yè)主個人賬戶內(nèi)的維修資金余額是否足以支付。對于不足支付的,業(yè)主委員會應(yīng)在3日內(nèi)公示需補足維修資金的業(yè)主名單及所需金額,待資金到位后可按本辦法第3.5條的規(guī)定組織實施。

3.5維修資金使用的程序:

3.5.1經(jīng)業(yè)主大會授權(quán),業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織施工及驗收,并依法確定施工單位,簽訂施工合同等。

3.5.2業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預支或結(jié)算手續(xù):

3.5.2.1到銀行辦理資金預支手續(xù)時應(yīng)提交維修資金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等;

3.5.2.2工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時應(yīng)提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等。

3.5.3維修資金賬戶須使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算,不得支取現(xiàn)金,不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修工程費用的維修資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)公司賬戶中。

3.6維修資金的續(xù)籌

3.6.1如一幢樓房或一戶業(yè)主的維修資金經(jīng)使用后,不足首次歸集額的30%時,業(yè)主委員會應(yīng)提醒業(yè)主續(xù)籌。

3.6.2維修資金的續(xù)籌標準及辦法應(yīng)由業(yè)主大會決定,續(xù)籌金額一般應(yīng)由業(yè)主按所擁有的建筑面積比例分攤。

3.6.3續(xù)籌資金必須交到維修資金專用賬戶,存入業(yè)主明細戶。

3.7維修資金賬戶的變更

3.7.1業(yè)主大會、業(yè)主委員會合并、分立或撤銷時,應(yīng)委托本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人憑合并、分立或撤銷證明材料及業(yè)主資金明細戶清單,到市資金中心區(qū)縣管理部申請辦理合并、分立或撤銷業(yè)主委員會賬戶手續(xù);并憑區(qū)縣建委出具的備案證明到開戶銀行辦理賬戶的合并、分立或者撤消,進行相應(yīng)維修資金的劃轉(zhuǎn)。

3.7.2因業(yè)主委員會發(fā)生變更引起銀行賬戶或者銀行預留印鑒發(fā)生變化的,必須及時到銀行辦理賬戶變更手續(xù)。未及時辦理變更手續(xù)的,賬戶內(nèi)的維修資金不得支取使用。

4維修資金的緊急支取預案

4.1啟動專項維修資金應(yīng)急支取的條件:

4.1.1政府有行政裁決權(quán)利的部門下達的書面行政裁定書,并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

4.1.2政府無行政裁決權(quán)利的部門提出的書面意見,并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

4.1.3本建筑區(qū)劃內(nèi)居民會議或居民代表會議授權(quán)居民委員會做出的書面指導意見,并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

4.1.4業(yè)主委員會決議認為必須使用的,但應(yīng)有除本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)外的第三方中介機構(gòu)書面認同意見。

4.2對符合本辦法第4.1條規(guī)定的緊急情況,業(yè)主委員會應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示的分攤明細核對所涉及業(yè)主個人賬戶內(nèi)的維修資金余額是否足以支付。對于不足支付的,業(yè)主委員會應(yīng)在3日內(nèi)公示需補足維修資金的業(yè)主名單及所需金額。如公示后5日內(nèi)資金未到位,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付并補足資金。被墊付人除應(yīng)償還該資金外,還需支付應(yīng)償還總金額日千分之_的滯納金,滯納金歸全體利益關(guān)系人所有。

4.3專項維修資金應(yīng)急支取的辦法:

4.3.1業(yè)主委員會應(yīng)對由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)機構(gòu)對維修工程的必要性及費用預算出具的鑒定報告進行審核,且決議同意后,由業(yè)委會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通報區(qū)建委小區(qū)辦(物業(yè)科)、屬地街道辦事處、居委會;并在居委會監(jiān)督下,將物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)上述鑒定報告制定的費用預算、維修費用按戶分攤明細表等,在維修工程涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公告。鑒定費用可計入本次維修工程成本。

4.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當依法確定施工單位,簽訂施工合同。

4.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持資金支用申請、資金預支用備案表、業(yè)主委員會決議、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告、維修費用分攤明細表、維修資金交納情況統(tǒng)計表、施工合同等材料,按照開戶銀行(分支機構(gòu))規(guī)定的程序辦理維修資金(提前)支取手續(xù);業(yè)委會開立尚未開立維修資金賬戶的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持上述文件材料,到市小區(qū)辦或市資金中心區(qū)縣管理部辦理資金預支手續(xù)。

4.3.4工程竣工驗收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持維修費用決算單、維修費用發(fā)票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等到市小區(qū)辦、市資金中心區(qū)縣管理部或開戶銀行(分支機構(gòu))辦理資金結(jié)算手續(xù)。

5維修資金的查詢、轉(zhuǎn)讓和提余

5.1業(yè)主可憑由銀行按規(guī)定向業(yè)主提供的維修資金查詢卡查詢個人賬戶內(nèi)維修資金收支情況。

5.2業(yè)主可通過登錄北京市專項維修資金系統(tǒng)(_)查詢個人維修資金的交納、費用分攤、支用、結(jié)息及余額等情況。

5.3業(yè)主變更時,原業(yè)主或變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過戶協(xié)議、雙方身份證明及維修資金交款憑證到市資金中心區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細戶內(nèi)賬面余額進行結(jié)算,或從其約定。

5.4因拆遷或其他原因造成房屋滅失的,業(yè)主應(yīng)到市資金中心區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù),提取明細戶賬面余額。

6維修資金的追討

6.1業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會決議續(xù)籌、補建或使用維修資金的,業(yè)主委員會或其他利益關(guān)系人可以向人民法院起訴。

6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金的,業(yè)主委員會可書面提請物業(yè)管理行政部門按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,追回挪用的維修資金。

6.3業(yè)主委員會挪用維修資金的,依法追究責任人的責任。

7附則

7.1本辦法如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,且被人民法院確認無效的,該條款無效,但不影響其它條款的有效性。本辦法業(yè)主委員會負責解釋。

7.2本辦法經(jīng)業(yè)主大會依照《北京市朝陽區(qū)jy花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》表決通過之日起施行。

7.3此后本辦法的修改,須按《北京市朝陽區(qū)jy花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》組織召開業(yè)主大會會議,并經(jīng)決議通過。本辦法的修正案被通過后,由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公告。

第7篇 花園小區(qū)自治管理辦法

藍灣花園小區(qū)自治管理辦法

小區(qū)業(yè)主:

新年將至,為了給小區(qū)廣大業(yè)主營造一個安全、衛(wèi)生、和諧的居住環(huán)境,實現(xiàn)小區(qū)民主自治、自我管理、自我發(fā)展的目標,鑒于小區(qū)目前臟、亂、差的現(xiàn)狀,根據(jù)小區(qū)業(yè)主的強烈要求和迫切期望,對小區(qū)管理實施自發(fā)自治管理的模式,具體管理辦法與措施如下:

一、指導思想

業(yè)主自愿、民主公開,業(yè)主參與循序漸進,衛(wèi)生達標,安保有力,環(huán)境整潔,管理有序,實現(xiàn)民主自治,創(chuàng)建安居優(yōu)美、和諧、創(chuàng)新、厚德的新型自治管理小區(qū)。

二、團隊管理構(gòu)成與職責:

團隊管理總服務(wù)

繳費管理組

保安服務(wù)組

保潔衛(wèi)生組

水電氣保障組

事務(wù)管理組

網(wǎng)絡(luò)宣傳組

民主監(jiān)督小組

成員:z

總服務(wù)負責人:zz電話:____

成員:zz

繳費組負責人:zz

保安負責人:zz

水電負責人:zz

各組具體分工,各盡其責,相互配合,財務(wù)公開,嚴己寬人,團隊有力,監(jiān)督有章,勤儉持治,清風氣正,民主集中結(jié)合,維權(quán)及時,業(yè)主滿意,保障有力。

三、目標任務(wù)與措施

注重實際,切實穩(wěn)步扎實做好各項管理工作,形成自覺、民主、廣泛參與,公開透明,安定團結(jié),鄰里友善,和諧和睦,環(huán)境優(yōu)美,彰顯小區(qū)文化的常態(tài)管理機制,逐步實現(xiàn)從安居樂業(yè),民主自由,行為規(guī)范,權(quán)益保障的人性化,常態(tài)化,規(guī)范化,民主化、科學化的小區(qū)民主自治,首先著重恢復小區(qū)正常的門衛(wèi)、衛(wèi)生清掃的常態(tài)化。其次,逐步完善各項管理措施,結(jié)合本小區(qū)實際,突出抓好門衛(wèi)、衛(wèi)生治理,強化服務(wù)意識。

1、環(huán)境衛(wèi)生:清潔工和業(yè)主義務(wù)大掃除相結(jié)合,以清潔工為主,業(yè)主義務(wù)為輔,旨在發(fā)動業(yè)主自覺參與小區(qū)事務(wù),培養(yǎng)和睦鄰里關(guān)系,環(huán)境清潔堅持一天兩掃(主干道、樓群周圍、步過道),協(xié)助垃圾清運,清掃,糾察不良衛(wèi)生習慣,著裝上崗。

2、門衛(wèi)安全:實行兩班倒制,統(tǒng)一著裝,嚴格管理,規(guī)范停車,設(shè)置流動車位,禁止機動車與電動車亂停亂放,規(guī)劃區(qū)域動態(tài)管理,控制外來閑雜人員進入,保證小區(qū)安全,憑牌進入小區(qū)大門,按時落鎖及小區(qū)巡查,視情況而定適時增加安保人員,強化管理,突出重點安保。

3、綠地綠化管理,加強綠地管理,適時增加植被花木,定期修剪,做到兩季有花,冬季有綠春意盎然,休閑自得景觀維護。

4、燈光照明:維修現(xiàn)有干道照明,補缺遺漏。夜間常態(tài)照明更換老舊破損照明系統(tǒng),著力增添景觀照明(地燈、路燈、行道燈、增綠燈)等美觀大方,質(zhì)優(yōu)價廉的燈具及聲光系統(tǒng)。

5、業(yè)主活動中心籌建組織:根據(jù)小區(qū)實際,結(jié)合當前現(xiàn)狀,著手組建活動中心,豐富業(yè)主文化體育生活,同時滿足業(yè)主需求,增加切實可行的便民服務(wù)項目,統(tǒng)籌安排符合小區(qū)實際情況又具有針對性的法律、健康、文化體育等基礎(chǔ)講座交流觀摩休閑旅游等活動。

四、交費辦法

自20__年元月__日起,啟動費用前期主要依據(jù)部分熱心業(yè)主自籌(沖抵年度物業(yè)費),繳費辦法為季度制,延用原物業(yè)收費執(zhí)行標準,采取“滾雪球”式收費法及季度費用公開制,影響帶動整個小區(qū)完善自覺交費制度,提高自覺交費意識,尊重業(yè)主意愿,提升自治管理水平。

第8篇 花園小區(qū)商業(yè)門面管理辦法

花園小區(qū)商業(yè)門面管理辦法

1.0目的

為加強小區(qū)商鋪綜合管理、完善服務(wù),保持商鋪整體整潔有序,營造文明和諧的小區(qū)氛圍和維護廣大商鋪經(jīng)營戶的整體利益。

2.0適用范圍

zz花園物業(yè)管理分公司所管理小區(qū)的所有商業(yè)網(wǎng)點及門面。

3.0管理內(nèi)容

3.1商業(yè)經(jīng)營戶,除必須取得主管部門的批準外(如公安、消防、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生防疫等部門),特種行業(yè)還必須采取相應(yīng)措施(如安裝油煙及排污的濾除凈化裝置、隔音降噪裝置等),以符合環(huán)保部門的相關(guān)標準要求,遵守國家相關(guān)部門規(guī)定。由于不符合相關(guān)標準、指標而對其他業(yè)主(使用人)造成影響的,由當事人承擔全部責任。

3.2商業(yè)用房的裝修必須報請物業(yè)公司審批后按《zz花園裝修管理規(guī)定》實施,裝修工程必須符合消防要求,且需經(jīng)當?shù)叵乐鞴懿块T審批合格后方可實施。

3.3嚴禁私自動用消防設(shè)施。消防、用電等設(shè)施必須有專人負責管理,以配合物業(yè)管理公司的日常檢查工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題,必須立即整改,否則物業(yè)管理公司將處以100--200元的設(shè)施賠償費或終止租賃協(xié)議。

3.4商鋪空調(diào)室外機的安裝位置,須報該門面所屬物業(yè)管理公司管理處審查同意后,方可安裝。如未經(jīng)同意自行安裝的,物業(yè)管理公司有權(quán)撤除并由責任人承擔相關(guān)費用。

3.5商鋪戶內(nèi)需開通天然氣,可直接向天然氣公司申請安裝,并承擔相關(guān)費用。

3.6未得到物業(yè)管理公司書面同意,不得封閉單元內(nèi)所設(shè)立的公共給排水管閥門及其檢查口。如有違反,除責令限期整改外,將處以100--500元的設(shè)施賠償費。

3.7所有與外界視覺相觸之處的裝飾,其任何形式的廣告、商號、櫥窗等商業(yè)展示內(nèi)容,須經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意。審查時需將戶外宣傳品設(shè)置申請書,宣傳品設(shè)置地點、平面示意圖及景觀圖,宣傳品設(shè)計圖--包括規(guī)格、材質(zhì)、燈光、配置等相關(guān)資料報物業(yè)公司經(jīng)營部審批,并服從物業(yè)管理公司對該區(qū)域商業(yè)環(huán)境的統(tǒng)一規(guī)劃。凡在公共場所亂張貼廣告、標語,亂樹廣告牌、指示牌等,物業(yè)管理公司有權(quán)拆除。

3.8商鋪經(jīng)營戶在小區(qū)內(nèi)租用房屋作為其工作人員宿舍的,應(yīng)向當?shù)嘏沙鏊陥蟮怯洸⑴浜线M行戶口清查等工作,并按物業(yè)管理公司租賃戶及小區(qū)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.9來往車輛不能停泊在人行道上,只能停放于指定的公共專用停車庫或由相關(guān)單位安排的位置上。如有違反,將處以50--200元的罰款,各商業(yè)門面(網(wǎng)點)有勸阻客人在本門面前亂停車的義務(wù)。

3.10遵守其它租賃合同以及物管公約中的相關(guān)條款。

3.11本文件3.1至3.9的內(nèi)容應(yīng)作為租賃合同的附件與租賃合同一并簽訂。

4.0相關(guān)文件

4.1《zz花園裝修管理規(guī)定》

編(改)寫:zz審批:zz

第9篇 某花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法（6）

花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法(七)

第一章 總則

為了維護__花園整體環(huán)境,維護全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀,延長物業(yè)使用年限,依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,結(jié)合小區(qū)的實際情況,制定本辦法。

一、本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。

二、本辦法所稱業(yè)主(使用人),是指__花園物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。

三、本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。

四、本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。

五、當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

六、住宅區(qū)物業(yè)管理公司,為協(xié)助當?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門,對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)管理處為其派出單位。

七、凡在__花園內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章 裝修申請程序

一、業(yè)主須提前七個工作日到管理處申請,同時提供以下資料:

1) 重慶市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;

2) 重慶市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》;

3) 裝修設(shè)計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4) 裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5) 提交裝修施工人員身份證復印件及其它有效證件及一式兩份照片;

6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明;

7) 住戶與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。

注:裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書)

二、住戶在未取得裝修許可證前,不可開始進行裝修工作,而某些工程必須依法事先取得有關(guān)部門審批的,不會因管理處書面批準而表示業(yè)主不需要取得有關(guān)部門的法定許可。

三、業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會同裝修單位與管理處簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,并繳納相應(yīng)費用:

裝修保證金: 住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,

裝修除渣費: 4.5元/平方米(按建面計收)

裝修管理費: 1元/平方米(按建面計收)

四、業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責,并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

五、裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當面承諾裝飾裝修的管理責任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。

上述手續(xù)完備后,管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修許可證”標明該裝修過程的合法性。特別說明:物業(yè)管理公司的驗審均為預防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負有完全責任,與物業(yè)管理公司無關(guān)。

第三章裝修管理

一、裝修范圍

1、裝修中不得拆打梁、柱、板承重墻,不得在外墻面打洞,不得損壞公共設(shè)施,不得改變樓宇外貌、承重結(jié)構(gòu)及房屋配套設(shè)施的實用功能。

2、地面不得鑿除原有水泥面層,只允許鑿毛水泥面層,地面裝飾材料厚度不得超過4厘米,地面安裝實木地板時應(yīng)當使用限位器5厘米。

3、不得改變陽臺形狀和樣式.

4、不得改變進戶門門洞設(shè)計,進戶門及防盜門不得向外伸展至公共走廊,更不能妨礙樓梯通道和消防通道。

5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

6、安裝空調(diào)必須按管理處指定位置安裝。

二、裝修技術(shù)的管理要求

1、土建方面

(1)墻體

a、室內(nèi)裝修時,嚴禁敲打結(jié)構(gòu)墻體,梁、柱、板等部位。

b、嚴禁裝修外墻及公共走道部分,不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。

c、未經(jīng)批準,嚴禁拆除室內(nèi)隔墻,特別是承重墻不準打動和拆改。

d、業(yè)主需做室內(nèi)隔墻,應(yīng)提前向管理處申請,同意后方可施工;墻體材料必須采用 輕質(zhì)材料(空心磚塊、防火夾板、輕鋼石、膏板等),如果是木質(zhì)架或板墻,則須涂上防火漆。未經(jīng)審批,請切勿在室內(nèi)進行隔墻。

(2)地面及樓面

a、室內(nèi)地面、樓面嚴禁打鑿、開溝鋪設(shè)管線。地面如需鋪設(shè)磨光大理石花崗巖,應(yīng)保證原地面標高,嚴禁破壞結(jié)構(gòu)面層,施工要經(jīng)管理處監(jiān)管人員檢查后方能施工。

b、小區(qū)廚廁已完成防水及浸泡試驗,業(yè)主在裝修廚廁時,需重新做防水處理,并進行24小時滲水實驗后才能鋪設(shè)地磚。否則一旦發(fā)生滲漏及其他嚴重后果均有住戶自行承擔。

c、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂(假天花)時,應(yīng)在每一個水管閘閥及電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口

2、電氣方面

a、戶內(nèi)電氣線路已經(jīng)到戶,布置電氣線路,必須考慮每個配電箱、線路用電的容量, 并按規(guī)范要求施工。

b、所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),對電話/電視線等裝修時不得擅自修改。

c、樓宇內(nèi)公共走廊樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,為保持整體美觀,勿加裝任何燈飾及飾物。

d、裝修時如需在天花板上鉆孔時,須與管理處聯(lián)系,以防鉆壞暗配管線。

3、空調(diào)安裝

a、房屋內(nèi)安裝空調(diào)機的功率大小符合安裝規(guī)范。

b、安裝位置要設(shè)在原預留的空調(diào)位置或管理處規(guī)定的位置。

c、建筑物外觀嚴禁安裝外露物件。

d、空調(diào)機的冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放,必須按原設(shè)計的排水管排放。

4、管道系統(tǒng)

a、室內(nèi)給排水系統(tǒng)已調(diào)試安裝完畢,給水已到戶,排水地面接口均已做了防水,裝修時切勿隨意修改,以免造成滲漏。如改動,必須報管理處審批。

b、天然氣管道屬特殊管道,嚴禁業(yè)主擅自改動,如確需改動或移位,需申報相關(guān)部門,聯(lián)系管道燃氣公司做專門處理,相關(guān)費用由業(yè)主自己支付。

三、裝修管理要求

1

、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。

2、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:00時間內(nèi)必須進行靜音作業(yè)(周六周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè))。

3、材料及垃圾清運:

a、裝修垃圾必須“袋裝化”,垃圾不準堆放在小區(qū)公共部位,清運時間為每天下午18:00~22:00時,并堆放至管理處指定位置。

b、裝修材料、工具、家具等必須按規(guī)定運送;

c、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內(nèi);

d、搬運材料時應(yīng)注意保護共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

e、裝修材料的進場時間為8:30-16:00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段);

f、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預先與管理處聯(lián)系,以便控制。裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料需運出,必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經(jīng)保安員核實后才可出場;

g、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;

h、嚴禁裝運易燃易爆危險品、腐蝕品、如遇特殊情況,需經(jīng)物業(yè)管理公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可。

4、施工用電、用水不得私自接戶外用水、電,違者將按照相關(guān)條例予以處置。因裝修造成管道堵塞、漏水、損毀他人物品等,完全由業(yè)主負責修復和承擔相應(yīng)責任費用。

5、進行動火作業(yè)時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業(yè)許可證》,經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工;動火作業(yè)人員必須持證操作。

6、裝修期間,必須關(guān)閉進戶門,業(yè)主在裝修施工期間對房屋的安全負責。

7、裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)物業(yè)管理處為施工人員辦理出入證并繳交納押金20元/張、工本費5元/張及施工人員的身份證復印件和照片。施工人員出入小區(qū)需佩戴出入證,自覺接受檢查,無證不得入內(nèi),一戶一證,如果人員變動及時按實際情況補充或更改以保證準確無誤。如有違反以上規(guī)定,罰款50-200元。

8、任何管理處的審批,并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可,同時管理處也不保證方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題,而引起任何后果,管理處概不負責。

9、業(yè)主即使按照審批方案完工后發(fā)現(xiàn)某些系統(tǒng)損壞,因施工更改變動造成,管理處不負任何責任。

10、如有必要,管理處始終有權(quán)要求業(yè)主對審批以及完工的工程不合理處進行改動,業(yè)主在接到書面通知書15天內(nèi)必須要求施工方完成所有需改動項目。

11、裝修公司在裝修進場時,應(yīng)將“裝修許可證”張貼在分戶門外,以便檢查。

12、業(yè)主必須對其所雇之裝修施工單位及施工人員的行為負責并加約束。

13、施工人員不準在小區(qū)內(nèi)衣冠不整、吸煙、隨意游蕩及喧嘩。

14、嚴禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。

15、業(yè)主(住戶)在房屋裝修完工時,應(yīng)及時對裝修完的房屋進行自行驗收,并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

16、裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場,到管理處交回出入證,結(jié)清各項費用,辦理離場手續(xù)。

第四章 違章處罰

一、業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)管理處應(yīng)當予以制止,并依據(jù)實際情況給予相應(yīng)的處罰。

二、業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求,按期完成改建或復原工作,并承擔一切有關(guān)費用。

三、對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)管理處將報請當?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰,并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

四、施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔一切后果。

五、物業(yè)管理人員未履行管理職責,應(yīng)當接受房屋行政主管部門的處罰。

第五章 附則

一、__花園物業(yè)管理處負責業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

二、物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員進行驗收。如有損壞,責成業(yè)主或裝修公司進行維護,驗收合格后方可投入使用。

三、裝修驗收合格后,業(yè)主入住三個月無明顯質(zhì)量問題,保證金按規(guī)定全部無息退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi),如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的,由裝修戶負責修理和賠償。

四、業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限,并預留一定數(shù)額的保證金,以保障自身權(quán)益。

本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負責解釋。

重慶__物業(yè)管理有限公司

20__年11月20日

本人已知閱以上內(nèi)容,并同意遵守該裝飾裝修管理辦法。

業(yè)主/使用人: