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第1篇 住宅小區(qū)裝修管理辦法（7）
住宅小區(qū)裝修管理辦法(七)
為了使居住小區(qū)的業(yè)戶在裝飾裝修過程中能夠有良好的工作條件,保證公共設(shè)施、設(shè)備和公共環(huán)境不受到損壞,管理公司根據(jù)《__市家庭居室裝飾裝修規(guī)定》特制訂以下規(guī)定。
一、裝飾裝修單位的安全規(guī)定:
1.凡進(jìn)入現(xiàn)場的裝修人員必須佩帶管理公司核發(fā)的臨時出入證(不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借)。
2.凡進(jìn)入現(xiàn)場施工人員,應(yīng)按小區(qū)規(guī)定的作業(yè)時間施工,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)吸煙、做飯、留宿。
3.凡在現(xiàn)場施工人員,嚴(yán)禁在社區(qū)內(nèi)隨地便溺和粘貼、懸掛各種宣傳品等。
4.在小區(qū)的裝修施工人員,應(yīng)在指定的區(qū)域內(nèi)活動。
5.嚴(yán)禁從樓上向地面或下水道拋棄廢棄物品和亂倒垃圾。
6.嚴(yán)禁向下水道內(nèi)傾倒易燃、易爆的裝修剩余材料。如油漆、涂料、稀料等危險品。
7.工程中如需動用明火,須提前三天向保衛(wèi)部審報《動火證》,并按要求留有看火人員,一切未經(jīng)批準(zhǔn)的動火(包括電氣焊)行為,將被視為嚴(yán)重不安全隱患,管理公司將對其行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。
8.嚴(yán)禁在飄窗窗臺上存放體積大,份量重的物體,防止墜落傷人。
9.各裝修公司應(yīng)按電梯工作人員的要求使用電梯。
以上各項規(guī)定,要求施工單位切實遵照執(zhí)行,如有違約者,保衛(wèi)部有權(quán)處以但不限于50元-500元的經(jīng)濟處罰。
二、裝飾裝修單位要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全,嚴(yán)禁拆改和損壞主體和承重結(jié)構(gòu)
1.不得在承重墻、抗震墻上開洞;
2.不得任意擴大原有門窗洞口;
3.不得任意增加樓面荷載;
4.不得任意填充、加厚陽臺地面;
5.不得任意剔、鑿樓頂板及承重墻;
6.不得隨便更改給排水、供暖設(shè)施和燃?xì)夤艿涝O(shè)施;
7.嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi);
8.所有預(yù)留的下水道口應(yīng)在裝修開始前進(jìn)行封堵。
以上規(guī)定如有發(fā)現(xiàn)違反之處,管理公司工程部將處以但不限于500元-3000元的經(jīng)濟處罰,并視情況責(zé)成責(zé)任人予以恢復(fù),如發(fā)生重大違章違規(guī)操作行為,裝修公司應(yīng)承擔(dān)法律后果。望裝修施工單位認(rèn)真遵照執(zhí)行。
第2篇 物業(yè)裝修管理規(guī)定辦法
物業(yè)裝修管理規(guī)定【1】
一、裝修范圍
業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴(yán)格按照申報并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、裝修申請
業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。
三、裝修審批
1.業(yè)主(辦公公司)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計圖紙上報物業(yè)管理處,同時交納裝修管理的有關(guān)費用(裝修押金),詳見《裝修收費項目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2.業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場手續(xù)后,方可裝修施工。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:由裝修公司申請。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(2
第3篇 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》范本
建設(shè)部第110號令
第一章總則
第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),制定本辦法。
第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。
第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設(shè)施;
(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗。
第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
第三章開工申報與監(jiān)督
第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交以下材料:
(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證);
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設(shè)計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。
非業(yè)主的住宅使用人,還需提交供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
第十六條 裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務(wù)費用;
(八)違約責(zé)任;
(九)其他需要約定的事項。
第十七 條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的,追究違約責(zé)任。
第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。
第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
第四章 委托與承接
第二十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。
第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;
(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
第六章竣工驗收與保修
第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第三十二條在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第七章法律責(zé)任
第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十五條裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標(biāo)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間和或者陽臺設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的,由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。
第四十三條有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。
第八章附則
第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細(xì)則。
第四十七條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條本辦法自2002年5月1日起施行。
第4篇 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法范本
中華人民共和國建設(shè)部令
第110號
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2002年5月1日起施行。
部 長汪光燾
二○○二年三月五日
第一章 總則
第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),制定本辦法。
第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。
第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設(shè)施;
(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗。
第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
第三章 開工申報與監(jiān)督
第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證);
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設(shè)計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。
非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
第十六條 裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務(wù)費用;
(八)違約責(zé)任;
(九)其他需要約定的事項。
第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,追究違約責(zé)任。
第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。
第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
第四章 委托與承接
第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。
第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;
(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
第六章 竣工驗收與保修
第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第三十二條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第七章 法律責(zé)任
第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十五條 裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標(biāo)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的,由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。
第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。
第八章 附則
第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細(xì)則。
第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第5篇 某物業(yè)管理公司裝修管理考核辦法
物業(yè)管理公司裝修管理考核辦法
第一章總 則
第一條為了加強房屋裝修管理,規(guī)范業(yè)主和裝修單位的裝修行為,維護公共安全和公眾利益,特制定本考核辦法。
第二條本制度適用于廣州市__物業(yè)管理有限公司所接管物業(yè)范圍內(nèi)的一切裝修活動。
第三條本制度所稱裝修,是指房屋竣工驗收合格后,業(yè)主或物業(yè)使用人(以下簡稱裝修人)對房屋室內(nèi)進(jìn)行裝修的建筑活動。
第四條物業(yè)管理公司相關(guān)部門按照各自職責(zé)對裝修裝飾活動進(jìn)行管理。客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)裝修秩序和環(huán)境管理,包括裝修證件和裝修垃圾的監(jiān)控。工程部負(fù)責(zé)為裝修審批提供專業(yè)技術(shù)支持,包括消防、機電等方面,并負(fù)責(zé)辦理《動火證》。環(huán)衛(wèi)部負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生。
第二章裝修申報和審批
第五條客戶服務(wù)中心咨詢員負(fù)責(zé)裝修受理和報批工作,辦證人必須嚴(yán)格按照《廣州市__物業(yè)管理有限公司裝修管理規(guī)定》的要素要求,裝修人提供資料后方可受理。
第六條辦證人必須仔細(xì)審查裝修人的裝修申報內(nèi)容,對禁止項目、可能存在隱患的項目或不合理項目必須當(dāng)即指出,并向裝修人耐心解釋原因。
第七條對涉及改變房屋平面布局結(jié)構(gòu)、水電管線移位、變更原房屋配置設(shè)施或
需重新做防水的裝修項目,辦證人員必須要求裝修人按標(biāo)準(zhǔn)格式填寫《裝修承諾書》,并存檔備查。
第八條辦證人必須將裝修過程中的各項注意事項和禁止條款告知裝修人,指導(dǎo)裝修人詳細(xì)準(zhǔn)確地填寫《房屋裝修申請書》,并為裝修人提供其他咨詢服務(wù)。
第九條在每辦一項裝修,辦證人必須按規(guī)定將裝修人房號和所有裝修交款收據(jù)號登記在《裝修臺帳登記本上》。
第十條辦證人將相關(guān)資料收齊后必須在當(dāng)日連同《房屋裝修申請書》按照審批權(quán)限和時限分報工程師、客戶服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)審批,并負(fù)責(zé)跟辦。每個審批環(huán)節(jié)為一個工作日,累計審批時間不得超過三個工作日。涉及工程部及其他部門審批的,由客戶服務(wù)中心工程師牽頭組織會審。相關(guān)人員的審批權(quán)限請參見《裝修審批權(quán)限一覽表》。特殊項目,如防盜大門外移占用公共面積的,須呈報集團公司領(lǐng)導(dǎo)審批。審批時限不在以上規(guī)定的范圍之內(nèi)。
第十一條工程師必須從技術(shù)角度明確批示裝修審查意見,詳細(xì)注明裝修禁忌及注意事項。
第十二條辦證人必須將審批后的裝修內(nèi)容、裝修禁忌及審批注意事項在《裝修許可證》上詳細(xì)寫明。
第三章裝修巡查和監(jiān)管
第十三條辦證人必須將當(dāng)天受理的及審批完畢的裝修申請匯總成《裝修受理日報表》和已開出的《房屋裝修申請書》一起于當(dāng)日派發(fā)給物業(yè)主管、保安部,并做好派發(fā)登記。
第十四條客戶服務(wù)中心物業(yè)主管根據(jù)裝修受理、審批匯總表及《房屋裝修申請書》,必須每天安排物業(yè)助理對房屋裝修進(jìn)行日常的巡查,要求有書面安排記錄。
第十五條客戶服務(wù)中心維修監(jiān)理、物業(yè)助理以及保安部巡查保安共同負(fù)責(zé)對維修活動進(jìn)行監(jiān)管,各崗位每天對各維修點巡查不得少于兩次,要求必須有書面巡查記錄。客戶服務(wù)中心必須匯總當(dāng)天的裝修巡查記錄填報《裝修巡查日報表》,于次日早晨8:00報公司領(lǐng)導(dǎo)。物業(yè)助理主要負(fù)責(zé)監(jiān)督維修隊伍的證件手續(xù)、垃圾處置等事宜。保安部主要負(fù)責(zé)監(jiān)管維修過程中的垃圾堆放、維修秩序等。
第十六條物業(yè)公司裝修巡查人員如果發(fā)現(xiàn)違章裝修的,必須當(dāng)即制止并采取有效措施防止產(chǎn)生后果更的影響,同時通知工程師現(xiàn)場鑒定,確定整改方案并督促實施。違規(guī)裝修未得到有效制止或處理完之前,裝修巡查人員不得離開現(xiàn)場。
第十七條客戶服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)必須親自現(xiàn)場查看或處理當(dāng)天發(fā)生的每一起違規(guī)裝修,按報表每天抽查30%的裝修戶,每周組織一次裝修大檢查,并形成書面記錄上報公司領(lǐng)導(dǎo)和集團領(lǐng)導(dǎo)。
第十八條客戶服務(wù)中心工程師必須就裝修重點戶和重點工序,如重做防水層,改變房屋結(jié)構(gòu)等進(jìn)行兩次/周的巡查,發(fā)現(xiàn)問題的,及時制定整改措施,并將處理結(jié)果上報領(lǐng)導(dǎo)。
第十九條客戶服務(wù)中心工程師、維修監(jiān)理必須對每項重點裝修項目進(jìn)行跟蹤檢查,對隱蔽工程必須按規(guī)范檢查合格后才允許進(jìn)行隱蔽。
第四章裝修驗收
第二十條裝修驗收分為初驗和復(fù)驗。物業(yè)助理和工程師為初驗責(zé)任人,復(fù)驗責(zé)任人為物業(yè)助理,必要時,工程師也須參與。
第二十一條物業(yè)助理和專業(yè)工程師必須按照與裝修人約定的時間提前5分鐘一同上門現(xiàn)場驗收。裝修過程中如有重做防水層的,必須進(jìn)行二十四小蓄水實驗。如驗收中發(fā)現(xiàn)有其他違章或與裝修要求不符的,必須要求裝修人在規(guī)定時限內(nèi)恢復(fù)原狀或進(jìn)行整改。
第二十二條客戶服務(wù)中心調(diào)度主管負(fù)責(zé)回收工人出入證,并在收據(jù)單后注明退還個數(shù),如有丟失,應(yīng)注明丟失個數(shù),并呈領(lǐng)導(dǎo)簽字退押金。回收的工人出入證應(yīng)每周交至檔案管理員處,檔案管理員每周銷毀一次。
第二十三條初驗合格二十天后可進(jìn)行復(fù)驗。復(fù)驗時,物業(yè)助理必須檢查裝修戶的毗鄰戶是否正常,初驗時的違章項目是否已經(jīng)整改完畢。每次驗收后,必須清楚、準(zhǔn)確地填寫驗收意見。有違章須扣除押金的,必須在《房屋裝修驗收表》上予以注明。
第二十四條復(fù)驗合格后,調(diào)度中心人員負(fù)責(zé)收齊《裝修許可證》原件、《房屋裝修驗收表》和裝修保證金收據(jù),于當(dāng)天呈報部門領(lǐng)導(dǎo)簽字退押金。
第二十五條物業(yè)助理必須在復(fù)驗合格后十天內(nèi),將《房屋裝修申請書》交檔案管理員處歸檔。
第五章裝修考核
第二十六條客戶服務(wù)中心辦證人員未按照規(guī)定辦理裝修申報的,每發(fā)現(xiàn)一起,扣罰當(dāng)事人50元。
第二十七條未按照規(guī)定程序和權(quán)限,越權(quán)審批裝修或未在規(guī)定時限內(nèi)審批完畢的,扣罰責(zé)任人100元。
第二十八條辦證人員未安規(guī)定收取裝修申請相關(guān)費用的,扣罰當(dāng)事人100元。
第二十九條物業(yè)公司裝修臨界管人員未按照規(guī)定時間和內(nèi)容對裝修進(jìn)行巡查的,每發(fā)現(xiàn)一起,扣罰當(dāng)事人100元。
第三十條物業(yè)公司裝修監(jiān)管人員未及時制止和處理裝修違規(guī)行為或未即時上報的,每發(fā)現(xiàn)一起,扣罰當(dāng)事人100元,部門領(lǐng)導(dǎo)50元。
第三十一條客戶服務(wù)中心工程師和維修監(jiān)理對裝修施工監(jiān)力度不夠,出現(xiàn)下列情況之一的,扣罰當(dāng)
事人100元,部門領(lǐng)導(dǎo)50元。(1)對于關(guān)鍵工序,未按規(guī)定進(jìn)行驗收就進(jìn)行下一道工程施工的;(2)漏查、漏檢或造成滲漏等返工的;(3)造成相鄰業(yè)主(物業(yè)使用人)財產(chǎn)損失的。
第三十二條因裝修管理不善,出現(xiàn)重大裝修事故的,按下列情況處罰:(1)業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),擅自開工裝修,每發(fā)現(xiàn)一戶,扣罰物業(yè)助理300元、工程師300元、當(dāng)值保安中隊長200元、服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)200元、服務(wù)中心主管領(lǐng)導(dǎo)100元。(2)由于管理不善,業(yè)主違規(guī)施工,導(dǎo)致破壞建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件(柱、剪力墻、承重墻、梁)影響結(jié)構(gòu)安全的,每發(fā)現(xiàn)一戶,扣罰物業(yè)助理600元、工程師600元、服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)600元、服務(wù)中心主管領(lǐng)導(dǎo)600元。(3)由于管理不善,業(yè)主違施工,導(dǎo)致樓板開裂、滲漏水,分戶墻、外立面破壞,公共設(shè)施破損的,每發(fā)現(xiàn)一戶,扣罰物業(yè)助理300元、工程師300元、服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)300元。(4)由于管理不善,業(yè)主違規(guī)施工,導(dǎo)致給水宇管打爆、排水管破損、堵塞,每發(fā)現(xiàn)一戶,扣罰物業(yè)助理300元、工程師300元、服務(wù)中心主任300元、服務(wù)中心主管領(lǐng)導(dǎo)300元。(5)由于管理不善,業(yè)主違規(guī)施工,導(dǎo)致其他業(yè)主家中強、弱電線路受損,不能正常使用,扣罰物業(yè)助理300元、工程師300元、服務(wù)中心主任300元、服務(wù)中心主管領(lǐng)導(dǎo)300元。(6)由于管理不嚴(yán)造成公共設(shè)施受損,每發(fā)現(xiàn)一項,扣罰當(dāng)值保安員200元、保安部經(jīng)理300元。
第三十三條客戶服務(wù)中心工程師、維修監(jiān)理和物業(yè)助理不按約定時間進(jìn)行裝修驗收的,每發(fā)現(xiàn)一起,扣罰當(dāng)事人50元;引起投訴的,扣罰當(dāng)事人100元。進(jìn)行虛假驗收的,扣罰當(dāng)事人300元。
第三十四條客戶服務(wù)中心辦證員未按規(guī)定時間受理或呈批裝修文件,未及時跟催審批進(jìn)度的,每發(fā)現(xiàn)一起,扣罰當(dāng)事人50元。各審批環(huán)節(jié)未按時限審批的,扣罰責(zé)任人50元。
第三十五條物業(yè)公司員工亂收費或私吞裝修相關(guān)費用的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即開除,并賠償損失。
第三十六條客戶服務(wù)中心每月25日將裝修報表送報督導(dǎo)室。督導(dǎo)室每月按照本制度分別對裝修工作組織抽查。未按規(guī)定進(jìn)行抽查,扣罰督導(dǎo)室主任200元、主管領(lǐng)導(dǎo)100元。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)有漏報、錯報或不報的,每發(fā)現(xiàn)一次,扣罰部門責(zé)任人200元,主管領(lǐng)導(dǎo)100元。
第三十七條以上違規(guī)行為,連續(xù)發(fā)生兩次,當(dāng)事人加倍處罰;連續(xù)發(fā)生三次,作勸其離職處理。
第六章附則
第三十八條以上扣罰均從責(zé)任人當(dāng)月的獎金中予以執(zhí)行,直至扣完為止。
第三十九條本辦法從下發(fā)之日起開始施行。
第6篇 家庭居室裝飾裝修管理辦法
第一章 總則
第一條為了加強家庭居室裝飾裝修管理,保證家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量,維護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條本辦法所稱家庭居室裝飾裝修,是指居民為改善自己的居住的房屋進(jìn)行修飾處理的工程建設(shè)活動。
第三條凡對家庭居室進(jìn)行裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的單位及個人,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第四條房屋所有人、使用人進(jìn)行家庭居室裝飾裝修,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,必須按照建設(shè)部令第46號《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理;進(jìn)行簡易裝飾裝修(如僅作面層涂料、貼墻約、鋪面磚等)的,應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。
第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國家庭居室裝飾裝修的管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域家庭居室裝飾裝修的管理。
第二章 家庭居室裝飾裝修市場管理
第六條凡承接家庭居室裝飾裝修工程單位,應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的〈〈建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書〉〉。對于承接家庭居室裝飾裝修工程的個體裝飾裝修從業(yè)者,應(yīng)當(dāng)持所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)主管部門開具的務(wù)工證明、本人身份證、暫時居住證,向工程所在地的建設(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)登記備案,實行“登記注冊、培訓(xùn)考核、技能鑒定、持證上崗”的制度。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制訂。
第七條凡沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個人,不得承接家庭裝飾裝修工程。
第八條從事家庭居室裝飾裝修的單位和個人應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則:
(一)采用的裝飾材料不得以次充好,弄虛作假;
(二)施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求不得偷工減料、精制濫造;
(三)不得野蠻施工,危及建筑物自身的安全;
(四)不得欺行霸市、強迫交易;
(五)不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo);
(六)不得損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益;
(七)國家和地方規(guī)定的其他規(guī)則。
第九條有條件的城市可以逐步建立家庭居室裝飾裝修交易市場,為開展家庭居室裝飾裝修材料營銷、裝飾承包等活動提供交易場所。建設(shè)行政主管部門要加強對家庭居室裝飾裝修交易市場的管理。
家庭居室裝飾裝修交易市場可以開展信息咨詢、投訴質(zhì)量評估等服務(wù),以滿足家庭居室裝飾裝修消費者和經(jīng)營者的要求。
第三章 家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量管理
第十條除自行裝飾裝修外,居民對于家庭居室裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)選擇并委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的施工單位,或者具有個體裝飾從來者上崗證書的個人進(jìn)行。
第十一條進(jìn)行家庭居室裝飾裝修,不得隨意在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;不得隨意增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得任意刨鑿頂板,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線;不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施;不得大量使用易燃裝飾材料等。
第十二條家庭居室裝飾裝修工程可以委托有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督,并按照規(guī)定支付監(jiān)督費用。
第四章 家庭居室裝飾裝修合同與價格管理
第十三條實行委托的家庭居室裝飾裝修,委托人和被委托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實、平等、公平、自愿的原則,遵照國家和地方的有關(guān)規(guī)定,簽訂家庭居室裝飾裝修合同。
家庭居室裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話、郵政編碼,其中個體裝飾裝修從業(yè)者還應(yīng)當(dāng)填寫本人身份證和個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的號碼;
(二)家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積,裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、完工時間;
(四)工程保修的內(nèi)容、期限;
(五)裝飾工程價格及支付的方式、時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效方式;
(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
第十四條家庭居室裝飾裝修工程的價格,根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,由委托人和被委托人在合同中約定。
第十五條家庭居室裝修糾紛,可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部六或者其指定的機構(gòu)進(jìn)行投訴,也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。
第五章 家庭居室裝飾裝修作業(yè)現(xiàn)場管理
第十六條家庭居室裝飾裝修不論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行,都應(yīng)當(dāng)采取有效措施,減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。
第十七條承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個人,應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護和消防措施,保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。
第十八條家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放及清運。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢物及其他物品。
第十九條因進(jìn)行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;如屬被委托人的責(zé)任,由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
第六章 附則
第二十條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細(xì)則。
第二十一條本辦法自發(fā)布之日起試行。
第7篇 裝飾裝修管理辦法范本
第一章 總則
第一條 為了保護小區(qū)整體環(huán)境,維護全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀,延長物業(yè)使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,結(jié)合小區(qū)的實際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動。
第三條 本辦法所稱業(yè)主(使用人),是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。
第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。
第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。
第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。
第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司,為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門,對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)管理處為其派出單位。
第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。
第二章裝修申請程序
第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房屋裝修,業(yè)主(住戶)可直接到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。
第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修,業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計,并做好加固說明后,到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。
第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料:
1) 臨海市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;
2) 臨海市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》;
3) 裝修設(shè)計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);
4) 裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書;
5) 提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片;
6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明;
7) 住戶與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。
第十二條 裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書),申請內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。
第十三條 住戶在取得裝修許可證后,可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。
第十四條 業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》,并繳納相應(yīng)費用。
第十五條 業(yè)主(住戶)在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下,應(yīng)與裝修施工單位對住宅情況進(jìn)行檢查,填寫《裝修進(jìn)場前檢查表》,明確裝修前后責(zé)任。
第十六條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。
第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。
第十八條 上述手續(xù)完備后,小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放'裝修進(jìn)場許可證'標(biāo)明該裝修過程的合法性。
第三章裝修管理
第十九條 業(yè)主在對物業(yè)進(jìn)行裝修之前,請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容,并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。
第二十條 裝修公司在'裝修進(jìn)場許可證'發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)保安隊為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證(物業(yè)管理公司制發(fā)),自覺接受檢查,無證不得入內(nèi)。
第二十一條 裝修公司在裝修進(jìn)場時,應(yīng)將'裝修進(jìn)場許可證'張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè),以便檢查。
第二十二條 裝修公司在裝修進(jìn)場時,請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。
第二十三條 裝修期間,裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只,100平方米以上每戶配2只,每只4公斤)。
第二十四條 裝修期間,裝修公司
必須在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。
第二十五條 業(yè)主(住戶)或裝修公司及施工人員的財物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責(zé)任自負(fù)。
第二十六條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時,裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過3人,并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩,不準(zhǔn)進(jìn)入網(wǎng)球場、游泳池等休閑場所。
第二十七條 裝修時間一般上午為7:30-11:30,下午為1:30-17:30,傍晚為18:00-20:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等)。
第二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。
1、車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走;
2、裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運送;
3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內(nèi);
4、搬運材料時應(yīng)注意保護共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;
5、裝修材料的進(jìn)場時間為8:30-16:00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段);
6、裝修材料原則上只進(jìn)不出,如確有多余材料需運出,必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經(jīng)保安員核實后才可出場;
7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預(yù)先與管理處聯(lián)系,以便控制;
8、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;
9、易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴(yán)格按規(guī)定運送(有電梯設(shè)備的小區(qū),不得經(jīng)電梯運送)。
第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中,實行關(guān)門裝修。
第三十條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為:
1、任意使用大錘敲擊墻面;
2、任意使用明火和電爐;
3、任意使用有害、有毒裝飾材料;
4、擅自改動管線走向和下水設(shè)施;
5、擅自改外立面顏色和安裝'公共契約'規(guī)定的設(shè)施設(shè)備;
6、高空拋物;
7、擅自侵占公共部位;
8、任意傾倒裝修廢棄物;
9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物;
10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備;
11、聚眾賭博及其他違法活動;
12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。
第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地,由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。
第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16:00-16:30。
第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時,須與管理處事先取得聯(lián)系,按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。
第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動由專業(yè)公司操作。
第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線,所有電線改路必須采用護套管,不得直埋護套線。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。
第三十六條 裝修期間,應(yīng)開啟進(jìn)水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。
第三十七條 裝修期間,嚴(yán)禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。
第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。
第三十九條 裝修期間,如需增大供電容量,須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù),核準(zhǔn)后,須請電力部門施工,并報管理處備案。
第四十條 裝修期間,裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置,嚴(yán)禁抬高地坪,更改原設(shè)計。
第四十一條 裝修期間,應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負(fù)責(zé)。
第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。
第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻,只可使用輕質(zhì)材料,以確保安全(小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主)。
第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時,應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時,應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。
第四十六條 業(yè)主(住戶)在房屋裝修完工時,應(yīng)及時對裝修完的房屋進(jìn)行自行驗收,并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。
第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場,到管理處交回出入證,結(jié)清各項費用,辦理離場手續(xù)。
第四章違章處罰
第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止,并報請政府行政主管部門給予處罰。
第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費用。
第五十條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)管理處將報請當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰,并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。
第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔(dān)一切后果。
第五十二條 物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé),應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。
第五章附則
第五十三條 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。
第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查。如有損壞,責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護。
第五十五條 業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限,并預(yù)留一定數(shù)額的保證金,以保障自身權(quán)益。
第8篇 某花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法（6）
花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法(七)
第一章 總則
為了維護__花園整體環(huán)境,維護全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀,延長物業(yè)使用年限,依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,結(jié)合小區(qū)的實際情況,制定本辦法。
一、本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動。
二、本辦法所稱業(yè)主(使用人),是指__花園物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。
三、本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。
四、本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。
五、當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。
六、住宅區(qū)物業(yè)管理公司,為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門,對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)管理處為其派出單位。
七、凡在__花園內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。
第二章 裝修申請程序
一、業(yè)主須提前七個工作日到管理處申請,同時提供以下資料:
1) 重慶市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;
2) 重慶市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》;
3) 裝修設(shè)計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);
4) 裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書;
5) 提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片;
6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明;
7) 住戶與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。
注:裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書)
二、住戶在未取得裝修許可證前,不可開始進(jìn)行裝修工作,而某些工程必須依法事先取得有關(guān)部門審批的,不會因管理處書面批準(zhǔn)而表示業(yè)主不需要取得有關(guān)部門的法定許可。
三、業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會同裝修單位與管理處簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,并繳納相應(yīng)費用:
裝修保證金: 住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,
裝修除渣費: 4.5元/平方米(按建面計收)
裝修管理費: 1元/平方米(按建面計收)
四、業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。
五、裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。
上述手續(xù)完備后,管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修許可證”標(biāo)明該裝修過程的合法性。特別說明:物業(yè)管理公司的驗審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任,與物業(yè)管理公司無關(guān)。
第三章裝修管理
一、裝修范圍
1、裝修中不得拆打梁、柱、板承重墻,不得在外墻面打洞,不得損壞公共設(shè)施,不得改變樓宇外貌、承重結(jié)構(gòu)及房屋配套設(shè)施的實用功能。
2、地面不得鑿除原有水泥面層,只允許鑿毛水泥面層,地面裝飾材料厚度不得超過4厘米,地面安裝實木地板時應(yīng)當(dāng)使用限位器5厘米。
3、不得改變陽臺形狀和樣式.
4、不得改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計,進(jìn)戶門及防盜門不得向外伸展至公共走廊,更不能妨礙樓梯通道和消防通道。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗。
6、安裝空調(diào)必須按管理處指定位置安裝。
二、裝修技術(shù)的管理要求
1、土建方面
(1)墻體
a、室內(nèi)裝修時,嚴(yán)禁敲打結(jié)構(gòu)墻體,梁、柱、板等部位。
b、嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分,不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。
c、未經(jīng)批準(zhǔn),嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻,特別是承重墻不準(zhǔn)打動和拆改。
d、業(yè)主需做室內(nèi)隔墻,應(yīng)提前向管理處申請,同意后方可施工;墻體材料必須采用 輕質(zhì)材料(空心磚塊、防火夾板、輕鋼石、膏板等),如果是木質(zhì)架或板墻,則須涂上防火漆。未經(jīng)審批,請切勿在室內(nèi)進(jìn)行隔墻。
(2)地面及樓面
a、室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打鑿、開溝鋪設(shè)管線。地面如需鋪設(shè)磨光大理石花崗巖,應(yīng)保證原地面標(biāo)高,嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)面層,施工要經(jīng)管理處監(jiān)管人員檢查后方能施工。
b、小區(qū)廚廁已完成防水及浸泡試驗,業(yè)主在裝修廚廁時,需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時滲水實驗后才能鋪設(shè)地磚。否則一旦發(fā)生滲漏及其他嚴(yán)重后果均有住戶自行承擔(dān)。
c、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂(假天花)時,應(yīng)在每一個水管閘閥及電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口
2、電氣方面
a、戶內(nèi)電氣線路已經(jīng)到戶,布置電氣線路,必須考慮每個配電箱、線路用電的容量, 并按規(guī)范要求施工。
b、所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),對電話/電視線等裝修時不得擅自修改。
c、樓宇內(nèi)公共走廊樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,為保持整體美觀,勿加裝任何燈飾及飾物。
d、裝修時如需在天花板上鉆孔時,須與管理處聯(lián)系,以防鉆壞暗配管線。
3、空調(diào)安裝
a、房屋內(nèi)安裝空調(diào)機的功率大小符合安裝規(guī)范。
b、安裝位置要設(shè)在原預(yù)留的空調(diào)位置或管理處規(guī)定的位置。
c、建筑物外觀嚴(yán)禁安裝外露物件。
d、空調(diào)機的冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放,必須按原設(shè)計的排水管排放。
4、管道系統(tǒng)
a、室內(nèi)給排水系統(tǒng)已調(diào)試安裝完畢,給水已到戶,排水地面接口均已做了防水,裝修時切勿隨意修改,以免造成滲漏。如改動,必須報管理處審批。
b、天然氣管道屬特殊管道,嚴(yán)禁業(yè)主擅自改動,如確需改動或移位,需申報相關(guān)部門,聯(lián)系管道燃?xì)夤咀鰧ｉT處理,相關(guān)費用由業(yè)主自己支付。
三、裝修管理要求
1
、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
2、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:00時間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)(周六周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè))。
3、材料及垃圾清運:
a、裝修垃圾必須“袋裝化”,垃圾不準(zhǔn)堆放在小區(qū)公共部位,清運時間為每天下午18:00~22:00時,并堆放至管理處指定位置。
b、裝修材料、工具、家具等必須按規(guī)定運送;
c、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內(nèi);
d、搬運材料時應(yīng)注意保護共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;
e、裝修材料的進(jìn)場時間為8:30-16:00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段);
f、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預(yù)先與管理處聯(lián)系,以便控制。裝修材料原則上只進(jìn)不出,如確有多余材料需運出,必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經(jīng)保安員核實后才可出場;
g、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;
h、嚴(yán)禁裝運易燃易爆危險品、腐蝕品、如遇特殊情況,需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn),并采取安全保護措施,有專人護送方可。
4、施工用電、用水不得私自接戶外用水、電,違者將按照相關(guān)條例予以處置。因裝修造成管道堵塞、漏水、損毀他人物品等,完全由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任費用。
5、進(jìn)行動火作業(yè)時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業(yè)許可證》,經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工;動火作業(yè)人員必須持證操作。
6、裝修期間,必須關(guān)閉進(jìn)戶門,業(yè)主在裝修施工期間對房屋的安全負(fù)責(zé)。
7、裝修公司在“裝修進(jìn)場許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)物業(yè)管理處為施工人員辦理出入證并繳交納押金20元/張、工本費5元/張及施工人員的身份證復(fù)印件和照片。施工人員出入小區(qū)需佩戴出入證,自覺接受檢查,無證不得入內(nèi),一戶一證,如果人員變動及時按實際情況補充或更改以保證準(zhǔn)確無誤。如有違反以上規(guī)定,罰款50-200元。
8、任何管理處的審批,并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時管理處也不保證方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題,而引起任何后果,管理處概不負(fù)責(zé)。
9、業(yè)主即使按照審批方案完工后發(fā)現(xiàn)某些系統(tǒng)損壞,因施工更改變動造成,管理處不負(fù)任何責(zé)任。
10、如有必要,管理處始終有權(quán)要求業(yè)主對審批以及完工的工程不合理處進(jìn)行改動,業(yè)主在接到書面通知書15天內(nèi)必須要求施工方完成所有需改動項目。
11、裝修公司在裝修進(jìn)場時,應(yīng)將“裝修許可證”張貼在分戶門外,以便檢查。
12、業(yè)主必須對其所雇之裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)并加約束。
13、施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)衣冠不整、吸煙、隨意游蕩及喧嘩。
14、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。
15、業(yè)主(住戶)在房屋裝修完工時,應(yīng)及時對裝修完的房屋進(jìn)行自行驗收,并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。
16、裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場,到管理處交回出入證,結(jié)清各項費用,辦理離場手續(xù)。
第四章 違章處罰
一、業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止,并依據(jù)實際情況給予相應(yīng)的處罰。
二、業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費用。
三、對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)管理處將報請當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰,并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。
四、施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔(dān)一切后果。
五、物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé),應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。
第五章 附則
一、__花園物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。
二、物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員進(jìn)行驗收。如有損壞,責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護,驗收合格后方可投入使用。
三、裝修驗收合格后,業(yè)主入住三個月無明顯質(zhì)量問題,保證金按規(guī)定全部無息退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi),如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的,由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。
四、業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限,并預(yù)留一定數(shù)額的保證金,以保障自身權(quán)益。
本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。
重慶__物業(yè)管理有限公司
20__年11月20日
本人已知閱以上內(nèi)容,并同意遵守該裝飾裝修管理辦法。
業(yè)主/使用人:
第9篇 《物業(yè)管理條例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》試題
關(guān)于《物業(yè)管理條例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》測 試 卷
一、 單選擇題(3分/題共30分)
1、國務(wù)院()負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
a、建設(shè)部 b、房地產(chǎn)行政主管理部門 c、建設(shè)行政主管部門 d、行政主管部門
2、 主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。
a、1/3 b、2/3 c、1/2 d、3/4
3、經(jīng)( )以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議
a、10% b、20% c、30% d、40%
4、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起( )內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
a、15日 b、30日 c、一周 d、二個月
5、最新的《物業(yè)管理條例》現(xiàn)與()起施行。
a、2002年2月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日
6、中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》自( )開始施行。
a、2002年5月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日
7、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層,應(yīng)當(dāng)按照( )制訂施工方案,并做閉水試驗。
a、 自定標(biāo)準(zhǔn) b、不破壞結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn) c、防水標(biāo)準(zhǔn)
8、將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處以()的罰款。
b、 300元以上1000元 以下 b、500元以上1000元以下 c、500元以上1500元以下d、500元以上2000元以下。
9、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的條件是入住率達(dá)到( ),入住率達(dá)到30%以上,且物業(yè)交付使用已滿2年的。
a、50% b、60% c、70% d、80%
10、業(yè)主大會會議采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有()以上投票權(quán)的業(yè)主參加
a、1/2b、1/3 c、2/3 d、1/4
二、 多選擇題(3分/題共30分)
1、 國家提倡業(yè)主通過( )的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
a、合理 b、公平 c、公正 d、公開。
2、 國家鼓勵物業(yè)管理采用( )依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。
a、新技術(shù) b、新方法 c、新思想
3、 業(yè)主有義務(wù)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( )等方面的規(guī)章制度。
a、物業(yè)共用部位 b、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序 c 、環(huán)境衛(wèi)生的維護
4、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對( )合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
a、 物業(yè)管理事項 b、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用 c、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用 d、物業(yè)管理用房
5、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交資料下面有()。
a、竣工總平面圖 b、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 c、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 d、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件
6、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列哪些內(nèi)容( )
a、允許施工的時間 b、禁止行為和注意事項 c、違約責(zé)任 d、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求
7、下面裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準(zhǔn)不得有的行為()
a、搭建建筑物、構(gòu)筑物 b、衛(wèi)生間做防水處理 c、拆改供暖管道
d、改變住宅外立面
8、下列申報登記應(yīng)當(dāng)提交的材料有()
a、房屋所有權(quán)證 b、申請人身份證件 c、裝飾裝修方案 d、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu),需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件
9、下列裝修企業(yè)不得承接住宅裝修業(yè)務(wù)有是( )
a、沒有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位 b、沒有《住宅裝修工上崗證》的個人 c、沒有辦理裝修申請的單位
10、住宅使用人系()的,應(yīng)當(dāng)先征得住宅所有人書面同意后,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請。
a、私房的承租人 b、借用人 c、代管人 d、單位自管房
三、 判斷改錯題(4分/題共40分)
1、 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 ( )
2、 業(yè)主在物業(yè)管理活動中有權(quán)向物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議但無權(quán)提議召開業(yè)主大會()
3、 業(yè)主大會可不定期召開。( )
4、 物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。 ()
5、未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上15萬元以下的罰款。( )
6、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行查驗。( )
7、物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助公安部門保護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范()
8、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。( )
9、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,提供房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理辦公用房,商業(yè)用房為4‰( )
第10篇 商鋪裝修管理辦法
為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻，營造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營購物環(huán)境，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理條例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合東湖楚天府商鋪實際情況，制定本辦法。
一、裝修申請程序
（一）凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報登記，填報《裝修申請表》。
（二）辦理裝修申請時請向服務(wù)中心提交以下資料：
辦理裝修申請時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交以下資料：
1、商鋪租憑合同；
2、出具申請人有效身份證明；
3、出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1份；
4、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；
5、各項裝修內(nèi)容的設(shè)計圖紙及施工方案；
（１）功能平面圖；
（２）電氣系統(tǒng)圖（注明使用功率）；
（３）電氣結(jié)線圖；
（４）天花平面布置圖（空調(diào)、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播）；
（５）室內(nèi)外立面圖；
（６）使用材料表；
（７）施工進(jìn)度表；
（８）施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證）。
6、涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書；
（三）具備下列條件，方可開工裝修：
1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。
2、有關(guān)費用已經(jīng)繳付。
3、工程與國家法律、法規(guī)無任何抵觸。
4、涉及到消防安全的應(yīng)完成消防部門消防審批并意見書
（四）服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。
二、裝修管理細(xì)則
（一）裝修施工時間：平日為8：30-20：00，節(jié)假日為9：00-19：00。請業(yè)主（使用人）或裝修單位遵守施工作業(yè)時限，中午12：00-13：30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。
（二）業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時，必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)；如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項目再次報送服務(wù)中心備案。
（三）裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
（四）裝修單位必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
（五）為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。
1、未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。
2、損壞原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。
3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。
4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機。
5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。
7、改變店招位置、形式及色彩；
8、改變物業(yè)周邊景觀效果；
9、安裝簾卷門、防盜窗（建議在裝修時一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線）。
（六）裝修單位從事裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施。
1、裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施（每50平方米配2只4公斤abc干粉滅火器），并配備盛水器皿。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐，不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動用明火，請預(yù)先到服務(wù)中心辦理動火證。
3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染。
第11篇 海岸小區(qū)裝修管理辦法
陽光海岸小區(qū)裝修管理辦法
業(yè)主入伙后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全,維護小區(qū)的統(tǒng)一、美觀,管理處要以樓盤結(jié)構(gòu)、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴(yán)格進(jìn)行裝修管理。
一、加強宣傳,正確引導(dǎo)
(一)針對陽光海岸業(yè)主大多素質(zhì)較高的特點,加強裝修法規(guī)的宣傳,導(dǎo)入先進(jìn)的裝修設(shè)計理念,合理的室內(nèi)設(shè)計方案,恰當(dāng)?shù)难b修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導(dǎo)業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。
(二)制訂詳細(xì)的《業(yè)戶裝修服務(wù)指南》,在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行二次裝修。
二、嚴(yán)格審批,加強巡查
根據(jù)多年來對二次裝修管理的經(jīng)驗,我們認(rèn)為在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟:
(一)在二次裝修的審批過程中,建立客服中心負(fù)責(zé)人初審、工程負(fù)責(zé)人復(fù)審、管理處主任簽字的三級審批責(zé)任制,強化審批責(zé)任。
(二)加強對施工隊伍的管理,實施'二證一書'制度,即要求裝修施工單位辦理'裝修許可證'和'施工人員出入證',并簽訂'二次裝修責(zé)任書',并有一定違約金作為約束。
(三)加強裝修過程的監(jiān)管,實施'全員管理'。要求各專業(yè)的管理服務(wù)人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓(xùn)。
(四)強調(diào)下列監(jiān)管重點:
1、為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建,管理處在實際工作中,除要求物業(yè)主管的例行巡查外,保安員、保潔員等各崗位也對二次裝修進(jìn)行全方位監(jiān)管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡(luò),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。
2、為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題,管理處要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認(rèn)后方可繼續(xù)施工。
3、為維持小區(qū)裝修秩序及安全,管理處要加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經(jīng)允許的動火作業(yè);實施對外來人員準(zhǔn)入制度,嚴(yán)格管制各出入口,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴(yán)格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
對違章裝修的施工單位管理處主要以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的將以裝修責(zé)任書為依據(jù),要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的業(yè)主,要積極采取法律途徑予以解決,確保小區(qū)房屋本體及公共設(shè)施的完好。
管理涉及的質(zhì)量控制文件:
《政府有關(guān)法規(guī)》《裝修申請表》
《裝修現(xiàn)場巡視記錄》《裝修違章處理記錄》
《裝修工程驗收表》《裝修管理程序》
《裝修施工管理規(guī)定》《違章施工整改通知單》
裝修管理流程圖:
裝修
四、謹(jǐn)慎驗收,不留隱患
管理處要著重驗收房屋本體結(jié)構(gòu)及上下水、防水工程、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經(jīng)管理處驗收核準(zhǔn)后方可進(jìn)行下一道工序。房屋二次裝修完成后再依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個月內(nèi),管理處將再次上門復(fù)查,對復(fù)查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅決消除。
五、二次裝修管理標(biāo)準(zhǔn)
1)室內(nèi)裝修管理
①住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造,業(yè)主須向物業(yè)管理處提出書面申請,說明施工內(nèi)容及時間并提供相關(guān)圖紙、資料,經(jīng)物業(yè)管理處審核批準(zhǔn)后方可施工。
②進(jìn)行任何施工均嚴(yán)禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全,包括但不限于下列行為:
a. 嚴(yán)禁安裝、擺放超出樓板、陽臺安全載荷限量的物體(樓板負(fù)載重量應(yīng)小于150kg/m2);
b. 嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工;
c. 嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。
③進(jìn)行任何施工均要符合各專項設(shè)施的要求,包括但不限于下列事項:
a. 使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電器總負(fù)荷符合線路設(shè)計限制,不得隨意增大住宅單位內(nèi)供電容量,不得隨意改動住宅單位內(nèi)供配電設(shè)施;
b. 不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項管理規(guī)定;
c. 不得隨意改動室內(nèi)保安對講、消防系統(tǒng);
d. 不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜、禁止在鋁合金窗臺鉆孔。
④4) 進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要,包括但不限于下列事項:
a. 裝修材料、電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品;
b. 對裝修現(xiàn)場要嚴(yán)格實行防火安全管理,禁止堆放易燃物品、禁止吸煙;
c. 使用電焊或動火要提前到管理處辦理《動火證》并做足保護措施。
⑤進(jìn)行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連住宅單位及其他住戶的權(quán)益,包括但不限于下列行為:
a. 不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連住宅單位、走廊的隔墻,而降低安全、隔音效果;
b. 不得破壞防水結(jié)構(gòu)而造成相鄰住宅單位滲漏;
c. 不得安裝超出本住宅單位樓宇投影面之外的物體、設(shè)備。
⑥ 在施工過程中不能對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾,包括但不限于下列事項:
a)施工時間限制在:周一至周五:8:30-12:00,14:00-18:00
周六、周日:9:00-12:00,14:00-18:00
法定節(jié)假日禁止施工施工噪音在周圍環(huán)境要求低于60分貝;
b)油漆施工及其他產(chǎn)生異味污染性氣體施工要注意通風(fēng),盡量排向空曠戶外,不得排向電梯廳及樓道相鄰住宅單位;
c)施工過程中戶門要保持關(guān)閉,但不得反鎖。不得在門口、電梯廳、公共走道堆放任何物品及占用上述地方進(jìn)行施工;
d)施工不能造成公共場所的衛(wèi)生污染,禁止在公共場所清洗裝修物料和傾倒裝修用沙、石、水泥等;
e)運送裝修材料或建筑垃圾必須到管理處申報,使用事前經(jīng)過保護處理之消防電梯,并避開上下班高峰期及休息時間運送。運送裝修材料及
建筑垃圾不得經(jīng)過住戶大堂;
f)散裝裝修材料及建筑垃圾的出入,必須裝包(袋)運輸。
⑦對施工人員要約束管理,不得干擾管理區(qū)域居民正常生活秩序,包括但不限于下列事項:
a. 任何施工人員不得在裝修現(xiàn)場居住、過夜;
b. 施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人員辦理專用出入證,經(jīng)管理區(qū)域主入口經(jīng)識別后方可進(jìn)入管理區(qū)域;
c. 施工人員不得使用管理區(qū)域公共設(shè)施進(jìn)行休息、聚集、飲食等影響管理區(qū)域整體形象的行為;
d. 施工人員要嚴(yán)格按照管理處所規(guī)定的事項進(jìn)行作業(yè),違規(guī)者按相關(guān)規(guī)定給予處罰。
⑧住宅單位在裝修過程中對本管理區(qū)域或其他住宅單位的設(shè)備、設(shè)施及物品造成損害的,概由造成損害的住戶負(fù)責(zé)賠償。
第12篇 北京住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
中華人民共和國建設(shè)部令
第110號
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2002年5月1日起施行。
部長:汪光燾
二00二年三月五日
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),制定本辦法。
第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。
第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設(shè)施;
(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗。
第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
第三章 開工申報與監(jiān)督
第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證);
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設(shè)計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。
非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
第十六條 裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務(wù)費用;
(八)違約責(zé)任;
(九)其他需要約定的事項。
第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,追究違約責(zé)任。
第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。
第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
第四章 委托與承接
第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。
第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;
(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
第六章 竣工驗收與保修
第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第三十二條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第七章 法律責(zé)任
第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十五條 裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標(biāo)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的,由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。
第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。
第八章 附 則
第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細(xì)則。
第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第13篇 __街裝修管理辦法
金融街裝修管理辦法
1裝修管理方案
1.1裝修申報審批管理(詳見金融街裝修管理服務(wù)協(xié)議)
1.2裝修巡查制度
1.3裝修垃圾清運管理(詳見金融街裝修管理規(guī)定)
2裝修管理規(guī)定
金融街裝修管理規(guī)定:為了確保樓宇的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞,使您擁有的物業(yè)保值、增值,每位住戶裝修都必須遵守裝修管理規(guī)定,不得違章裝修。
任何裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻及屋面防水隔層、上下管道等建筑構(gòu)件。業(yè)主和使用人必須嚴(yán)格按申報批復(fù)圖紙施工,不得擅自改動。
住宅裝修不得改變房屋外觀形象,不得封閉陽臺。未經(jīng)許可,不得設(shè)立戶外廣告或標(biāo)志。房屋外立面不得擅自安裝曬衣架、花架和雨棚等有礙觀瞻的設(shè)施。屋頂不得擅自安裝衛(wèi)星接受器。為確保小區(qū)安全,原則上裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿,如確有需要留宿者需到物業(yè)客服中心辦理《留宿保證書》。
裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
所有裝修工程只限在戶內(nèi)進(jìn)行,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施,嚴(yán)禁在樓道等公共部位從事裝修作業(yè)(攪拌泥沙等)或堆放材料等。材料搬運只能經(jīng)消防通道(消防電梯),不得進(jìn)入客運電梯。使用電梯運送裝修材料時必須將砂子、水泥和垃圾等裝袋運輸(嚴(yán)禁超重運輸),且運送完后及時清理電梯內(nèi)的衛(wèi)生。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
進(jìn)入小區(qū)運送材料的車輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
裝修垃圾不得在區(qū)隨意堆放,裝修施工人員應(yīng)每日清理垃圾,裝修垃圾必須做到袋裝化,及時清運,不得堆放樓道內(nèi)。若需物業(yè)公司清運的,袋裝扎口后放在指定地點,由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。
裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。
空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。
裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。
裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
第14篇 裝飾裝修管理規(guī)定辦法
裝飾裝修管理規(guī)定【1】
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。
第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。
3、施工單位《承建資格證書》原件及復(fù)印件。
4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。
5、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。
6、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進(jìn)行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務(wù)中心申報裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進(jìn)入現(xiàn)場裝修施工。
第3節(jié) 裝修項目與范圍
第八條 房屋結(jié)構(gòu)
1、嚴(yán)禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。
2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。
4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。
房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設(shè)計單位書面同意,并報物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。
確需改動的,應(yīng)提前書面報燃?xì)夤緦徟?由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工,并報物業(yè)服務(wù)中心備案。
3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。
交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。
經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進(jìn)行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當(dāng)或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負(fù)責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗合格、確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務(wù)中心備案。
6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對地面各管道口進(jìn)行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗,確認(rèn)地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴大預(yù)留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃?xì)鉄崴?設(shè)計上沒有預(yù)留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強排式燃?xì)鉄崴?并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃?xì)夤艿阑蛉細(xì)庥镁?私自使用燃?xì)狻?/p>
業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗收后向燃?xì)夤旧陥筠k理開戶通氣手續(xù),由燃?xì)夤具M(jìn)行全面安全檢查和燃?xì)馐褂冒踩R培訓(xùn)后開通點火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。
第十條 門窗及陽臺
1、禁止改變進(jìn)戶防火防盜門的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進(jìn)戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門窗的設(shè)計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。
允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。
8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽臺配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設(shè)施
住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對講、煤氣泄漏報警、燃?xì)庾詣映怼⒓t外線監(jiān)控報警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復(fù)雜,禁止隨意改動。
裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動。
第十三條 空調(diào)機安裝
1、所有房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調(diào),嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設(shè)計上個別房間沒有安排室外空調(diào)機位,住戶必須將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。
5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。
第十四條 公共走道
1、禁止在進(jìn)戶門外墻壁上進(jìn)行任何裝修。
2、禁止在進(jìn)戶門前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進(jìn)戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進(jìn)戶門前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。
2、施工單位開工時應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進(jìn)戶門外面正上方,不得遮擋進(jìn)戶門貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時間管理
1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。
2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進(jìn)行調(diào)整,施工隊須按調(diào)整后的時間進(jìn)行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項目及范圍進(jìn)行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責(zé)令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進(jìn)行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進(jìn)行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進(jìn)戶門必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。
嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查后方可離開。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴(yán)格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。
2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進(jìn)入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準(zhǔn)在其他住戶門前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理直至送交公安機關(guān)。
5、嚴(yán)禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。
6、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財物者,除恢復(fù)原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專人負(fù)責(zé)治安及消防工作,嚴(yán)格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務(wù)中心。
第二十一條 材料搬運管理
1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運。
及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運載裝修材料。
4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
5、運輸裝修材料車輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。
搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復(fù)原狀。
4、物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施,強令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。
2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務(wù)中心申報竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件
1、辦理了工商、稅務(wù)注冊登記。
2、有固定的辦公地點。
3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主為第二責(zé)任人,兩者對裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。
第二十八條 對裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對責(zé)任人作出如下處罰。
1、責(zé)令其限期修復(fù)、糾正、恢復(fù)原狀。
2、采取扣留、沒收工具的方式,責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟損失。
3、對每項裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當(dāng)事人責(zé)任。
裝飾裝修管理規(guī)定【2】
中華人民共和國建設(shè)部令第46號
《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務(wù)會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自一九九五年九月一日起施行。
建設(shè)部部長侯捷
一九九五年八月七日
第一章 總則
第二條 凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。
第三條 房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第四條 建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。
縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。
第二章 建筑裝飾裝修工程的報建與許可
第六條 新建建設(shè)項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理辦法》。
獨立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理辦法》。
第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。
協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償?shù)葍?nèi)容。
第八條 原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。
房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
(二)房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。
第九條 建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條 對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證。
設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工。
第三章 建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條 凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。
建設(shè)單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)。
第十二條 建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。
獨立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條 下列大中型裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國有企業(yè)投資的工程;
(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標(biāo)或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設(shè)單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。
第十四條 從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條 發(fā)包方不得損害承包方的利益,強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設(shè)備。
第四章 建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全
第十六條 建設(shè)單位及設(shè)計、施工單位必須按照基本建設(shè)管理程序辦事,嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗收規(guī)范等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
第十七條 建筑裝飾裝修設(shè)計、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計和施工任務(wù)。
建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工,不得擅自改變設(shè)計圖紙。
第十八條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時,裝飾裝修設(shè)計必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。
對嚴(yán)重?fù)p壞和有險情的房屋,應(yīng)當(dāng)先修繕加固,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
整棟危險房屋不得裝飾裝修。
第十九條 建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和材料使用,必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。
完成裝飾裝修施工圖紙設(shè)計后,建設(shè)單位必須持《施工許可證》和施工設(shè)計圖紙,報公安消防部門進(jìn)行消防安全核準(zhǔn)。
第二十條 建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和人身安全。
第二十一條 質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對建筑裝飾裝修工程進(jìn)行質(zhì)量和安全監(jiān)督。
建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)認(rèn)證合格,否則不予驗收。
第二十二條 實行初裝飾的住宅工程,要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》驗收評定。
第二十三條 建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。
第五章 法律責(zé)任
第二十四條 建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門給予警告、通報批評、限期改正、責(zé)令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款;因責(zé)令停止施工而造成的經(jīng)濟損失,由發(fā)包方承擔(dān)。
(一)未按照規(guī)定進(jìn)行報建的;
(二)該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)的;
(三)未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗收工程的。
第二十五條 建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門給予警告、通報批評、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款:
(一)未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計、施工的;
(二)擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
(三)未按設(shè)計方案進(jìn)行施工的;
(四)拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查、驗收的;
(五)將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。
第二十六條 對未按規(guī)定申請批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,對原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條 房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結(jié)論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。
第二十八條 房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第二十九條 因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解或者向人民法院起訴。
第三十條 有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十一條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門,可依據(jù)本規(guī)定制定實施細(xì)則。
第三十三條 本規(guī)定自1995年9月1日起實施。
第15篇 小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法-8
小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法范文8
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為加強對本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的整潔、美觀,依據(jù)建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定本辦法。
一、房屋裝飾裝修的程序
1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)到物業(yè)公司領(lǐng)取《裝修申請表》、《裝修保證書》、《消防安全責(zé)任書》及《房屋裝飾裝修管理辦法》,并按表中要求逐項填寫。
2、業(yè)主確定裝修方案后,選定裝修施工單位,并由裝修施工單位指定一名責(zé)任人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場管理。
3、業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)接待處辦理申報備檔手續(xù):
⑴填好裝修申請表、裝修保證書;
⑵裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公司公章);
⑶裝修人員身份證復(fù)印件一張和1寸照片1張;
⑷房屋裝修施工圖;
⑸裝飾裝修方案。
4、物業(yè)在查驗裝修申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:
⑴不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);
⑵不能破壞建筑物的建筑立面,不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;
⑶不能改動上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路;
⑷廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施;
⑸是否符合防火要求。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)辦理證件領(lǐng)取和費用繳納手續(xù)(詳見附件三)后,方可進(jìn)場。
6、裝修過程中若增加施工人員,必須由裝修施工單位負(fù)責(zé)人來物業(yè)公司辦理,其他人員不予辦理。
二、裝飾裝修的時間要求
1、房屋裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延長的,應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù);
2、裝飾裝修施工時間為上午:8:00至12:00,下午:14:00至18:30(夏季15:00至19:00)。如在非工作時間內(nèi)施工,物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工或沒收工具,并視情節(jié)輕重要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
三、裝飾裝修中禁止行為
1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
2、將房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
3、嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;
4、嚴(yán)禁在承重墻上穿洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
5、嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;
6、嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不穿管直接埋設(shè)電線或改線;
7、破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
8、嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料;
9、嚴(yán)禁私自改動或損壞上下水、氣主管道、消防設(shè)施、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10、禁止擅自改動煤氣管道設(shè)施,確需改動的,應(yīng)向煤氣公司申請,由煤氣公司組織實施;
11、裝修單位應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工;
12、禁止其它違章裝修活動。
四、現(xiàn)場施工人員管理
1、施工人員出入本小區(qū)必須佩帶小區(qū)出入證,無證人員不得入內(nèi)。
2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內(nèi)暫住,由業(yè)主向物業(yè)公司提出書面申請。
3、施工人員只能在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè),不得任意串戶。
4、施工人員應(yīng)遵守小區(qū)相關(guān)的管理制度及本裝飾裝修管理辦法,并接受小區(qū)物業(yè)管理人員的監(jiān)督管理,如有破壞或盜竊等違法行為,要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
5、施工人員應(yīng)當(dāng)遵守《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》,以保證施工現(xiàn)場良好的秩序。(詳見附件一)
6、 如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件,應(yīng)當(dāng)按照《應(yīng)急事件處理辦法》執(zhí)行,及時采取措施。(詳見附件二)
7、施工人員在進(jìn)場后,應(yīng)告知鄰里,給予諒解。
8、施工人員在進(jìn)場后,不得在小區(qū)內(nèi)派發(fā)和張貼宣傳單。
五、材料運送管理
1、裝修材料進(jìn)入小區(qū)時,必須持相應(yīng)的《裝修進(jìn)料證》。
2、業(yè)主如運送大宗裝修材料,應(yīng)事先通知物業(yè)公司,以便妥善提供配合服務(wù)。
3、進(jìn)入小區(qū)的裝飾材料一經(jīng)卸下,應(yīng)立即搬入業(yè)主的戶內(nèi),不準(zhǔn)占用公共區(qū)域。
4、在材料運送的過程中應(yīng)注意對所經(jīng)之處(包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、樓梯間等)的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手及配套設(shè)施設(shè)備等妥善保護;嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。
5、施工結(jié)束后,剩余材料搬離小區(qū)過程中同樣要注意以上事項。
六、裝飾裝修要求
1、地面、天花板、屋面裝修
⑴住宅衛(wèi)生間地面已做過防水處理,裝修時禁止挖掘地面、墻面、墻角,以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的,應(yīng)重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時閉水試驗,閉水試驗時應(yīng)通知物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)督、驗收并記錄。
⑵房屋地面及天花板內(nèi)已暗埋各種管線,鋪設(shè)木地板或吊頂時要按圖施工,打孔時切莫破壞暗埋的管路及線路,并注意打孔深度不得超過3公分。
⑶凡留有管道的頂面,需留出適當(dāng)大的檢查口,以方便上部管道的即時檢修。
2、配套設(shè)施、設(shè)備裝修
⑴有線電視、電話接線位置及接口已固定,其維修、養(yǎng)護由專業(yè)公司負(fù)責(zé),不得拆線、改線、加線;
⑵為確保正常用電,電器線路的改動必須由專業(yè)人員進(jìn)行,并將改動圖紙標(biāo)清后交業(yè)主轉(zhuǎn)物業(yè)公司備案;
⑶改動電氣(強電、弱電)線路時,必須穿管敷設(shè);
⑷為便于日后維修,原電氣元件位置若棄用,必須用蓋板封好,嚴(yán)禁用水泥砂漿糊堵;
⑸施工結(jié)束后,裝修施工單位要給業(yè)主出具改動后的水、電平面圖或改動情況的詳細(xì)文字說明的復(fù)印件轉(zhuǎn)交物業(yè)備檔,以便日后維修。
3、排氣、換氣扇、抽油煙機安裝
⑴對已預(yù)留安裝孔的,只限利用該孔安裝,不另行開洞;
⑵抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米,并妥善處理排出油煙,不得影響公共衛(wèi)生。
⑶無法安裝的請通知物業(yè)公司以指定位置進(jìn)行安裝。
4、空調(diào)機安裝
空調(diào)室外機的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計的指定位置安裝,冷凝水的排放按預(yù)留位置排放。如有沖突,則按物業(yè)統(tǒng)一指定位置安裝?？照{(diào)室外機支架、膨脹螺絲均要采用不銹鋼材料。
5、房屋外觀要求
⑴天面雨蓬:天面不得私自搭建,私自架設(shè)雨蓬。不得對天臺花園進(jìn)行封閉,加建圍欄。
⑵一層花園:不允許在一層花園私搭亂建,不得種植農(nóng)作物,種植花草必須與小區(qū)整體綠化保持一致。在私家花園搭建建筑物必須經(jīng)過物業(yè)公司許可。
⑶窗玻璃:禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。
⑷防盜網(wǎng):如需要安裝防盜網(wǎng),到物業(yè)公司咨詢后,在窗扇內(nèi)側(cè),安裝統(tǒng)一款式、顏色的防盜網(wǎng)。
⑸陽臺欄桿:原則上不允許對欄桿進(jìn)行改造,因其設(shè)計已經(jīng)考慮了安全問題。如確需改造,改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業(yè)公司要求進(jìn)行。
七、防火責(zé)任
1、施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備,要求每50平方米建筑面積配備1個2公斤滅火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。
2、裝修施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。各裝修施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。
3、凡因違反規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由業(yè)主承擔(dān)一切法律責(zé)任。
八、廢棄物的清運與處理
1、裝修垃圾袋裝后按物業(yè)公司指定的時間堆放在指定位置上,嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共區(qū)域,違者視情節(jié)輕重承擔(dān)相應(yīng)違約金,每次200-500元,直至禁止裝修人員進(jìn)場。
2、如出現(xiàn)損壞公共設(shè)施、污染道路和墻面、裝修人員隨意拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象,如經(jīng)通告后,裝修施工單位未做出恢復(fù)或清理,物業(yè)公司將安排有關(guān)人員進(jìn)行處理,由此產(chǎn)生的費用將從裝飾管理保證金中扣除,并處以每次200-500元,直至禁止裝修人員進(jìn)場。
3、嚴(yán)禁高空拋物,違者承擔(dān)違約金500-1000元。造成人員傷亡及財產(chǎn)損失的,由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
> 九、違章處理
物業(yè)公司工作人員將每天不定時對裝修戶進(jìn)行巡查,對裝修戶進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,對業(yè)主或裝飾施工單位的違章施工行為進(jìn)行及時勸阻制止,違規(guī)者除上報行政主管部門按附件四中的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的處罰外,物業(yè)有權(quán)作如下處理:
1、責(zé)令停工;
2、責(zé)令恢復(fù)原狀;
3、扣留或沒收工具;
4、賠償經(jīng)濟損失。
十、裝修施工單位離場手續(xù)的辦理程序
1、裝修竣工后,由業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司三方對裝修是否違規(guī)進(jìn)行共同驗收。并將相關(guān)變更管線圖和文字說明交物業(yè)公司備案。
2、驗收過程中,如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修現(xiàn)象,裝修施工單位需按物業(yè)公司要求進(jìn)行整改。
3、整改完畢3個月后,由裝修施工單位負(fù)責(zé)人帶相關(guān)施工證件及辦證收據(jù)到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。
十一、說明
本《辦法》是為了協(xié)助業(yè)主能清楚了解有關(guān)裝修手續(xù)的辦理,懇請您仔細(xì)閱讀本《辦法》內(nèi)容,并遵照執(zhí)行。如有疑問,歡迎咨詢。
附件一:《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》
1、不酗酒鬧事,不打架斗毆,不參與賭博或從事其它違法活動。
2、不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫,禁止隨地便溺。
3、不得亂扔垃圾雜物,不隨地吐痰,不亂倒剩余食物,不在小區(qū)內(nèi)晾曬衣物。
4、不得在室內(nèi)動用明火操作,或用木塊、刨花煮飯、取暖,并禁止吸煙。
5、不得違反安全操作規(guī)程,冒險操作;從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗,上崗證應(yīng)在物業(yè)管理人員查看時出示。
6、裝飾施工應(yīng)在室內(nèi)(施工期間應(yīng)關(guān)閉房門)進(jìn)行,不得在公共部位(小區(qū)道路、樓梯間等)攪拌水泥、和灰,以免造成水泥凝結(jié)難以清理。
7、為避免管道堵塞,禁止將剩余裝修材料(涂料、漆等)倒入下水管道,頂層裝修時,不準(zhǔn)向雨水管內(nèi)傾倒任何廢料。
附件二;《應(yīng)急事件處理辦法》
如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件,如液化氣泄漏、水淹、火災(zāi)或民工毆斗等,現(xiàn)場施工人員應(yīng)當(dāng)按以下辦法處理:
1、保持鎮(zhèn)靜,不要慌張。
2、在自身安全條件下,采取可能采取的措施,阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。
3、盡快通知相關(guān)單位(110、119、120)及物業(yè)公司前來處理。
4、撤離現(xiàn)場,并勸阻無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場。
附件三:裝修項目及費用標(biāo)準(zhǔn)
序號費用項目費用標(biāo)準(zhǔn)說明
1裝修施工許可證55元/證1、此證在裝修進(jìn)場后,置于進(jìn)戶門上;
2、此證含押金50元,工本費5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。
3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。
2施工人員出入證15元/證1、施工人員在進(jìn)入小區(qū),必須佩戴,違者將以無證拒絕進(jìn)入小區(qū);
2、此證含押金10元,工本費5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)辦理退證手續(xù);
3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。
3裝飾管理保證金2000元裝飾施工單位繳納2000元,此費用裝修完畢后,確定無違章施工,三個月后退還。
4垃圾清運費2.5元/平方米裝修垃圾由物業(yè)統(tǒng)一清運,費用為2.5元/平方米;也可自行清理(必須嚴(yán)格遵守《裝修垃圾自運承諾書》)。
附件四:相關(guān)法律規(guī)定
1、在正常使用條件下,裝飾施工單位對住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
2、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾施工單位的,業(yè)主可以向裝飾施工單位追償。
3、施工人員因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:
⑴將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000元以上10000元以下的罰款;
⑵擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款;
⑶未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范,增加樓面荷載的,對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000以上10000元以下的罰款;
5、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在裝飾裝修過程中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
