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第1篇 房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括哪些？
一、房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括哪些
（一）房屋買賣合同的主體
房屋買賣合同的主體與一般合同法律關(guān)系的主體一樣，在我國包括了自然人，法人以及其他組織。其中，能夠成為合同法律關(guān)系主體的自然人主要是指有生命的人。自然人在我國主要包括了公民、外籍人士以及無國籍的人士。自然人基于出生而成為民事法律關(guān)系的主體，但是并不是所有自然人都能夠訂立合同。能夠訂立合同的自然人，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力，以及民事行為能力。能夠成為合同法律關(guān)系主體的法人，應(yīng)當(dāng)享有同樣的民事權(quán)利能力，以及民事行為能力。其他組織主要是指法人的分支機(jī)構(gòu)、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等不具有法人資格的組織。在我國，這些組織也能夠成為合同法律關(guān)系的主體。
（二）房屋買賣合同的客體。
民事法律關(guān)系的客體包括物、行為、智力成果和人身利益，房屋買賣中的房屋屬于物的部分，因此，房屋買賣合同中的房屋屬于民事法律關(guān)系的客體。
（三）房屋買賣合同的內(nèi)容。
房屋買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，包括合同一般條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價(jià)款;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方式。
房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素同一般買賣合同關(guān)系一樣，都包括主體、客體與內(nèi)容三個(gè)要素，三個(gè)要素之間密不可分，一同構(gòu)成了房屋買賣這一民事法律關(guān)系。
房屋買賣合同的法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
綜上所述，房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括合同法律關(guān)系的主體、合同法律關(guān)系的客體以及合同法律關(guān)系的內(nèi)容，三個(gè)要素共同構(gòu)成房屋買賣合同法律關(guān)系，三者密不可分、缺一不可，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，需以三要素為重點(diǎn)進(jìn)行審核查驗(yàn)，以防上當(dāng)受騙。
二、房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議嗎
不一定，只不過房屋買賣最好采用書面形式，而且房屋買賣合同也是法律規(guī)定的要式合同。簽訂書面的協(xié)議合同有利于交易的進(jìn)行和避免不必要的糾紛。房屋買賣合同是法定的要式合同，即根據(jù)法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式。書面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用，應(yīng)盡量采用書面形式。沒有書面形式不影響合同的成立，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。 房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式只是管理上的強(qiáng)制性規(guī)定，不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。不采用書面形式不影響合同的效力。
三、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)
房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)銷售許可證；購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；房屋交接時(shí)間的證明。
第2篇 直接房屋買賣合同關(guān)系
賣方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方：_________________購買方：__________________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
代理人：_________________代理人：_________________
第3篇 親屬關(guān)系房屋買賣合同協(xié)議書
甲方(原購買方)：_________________
乙方(現(xiàn)購買方)：_________________
丙方(出賣方)：_________________
甲方為乙方的，系直系親屬關(guān)系?，F(xiàn)甲方將購買的坐落于的房產(chǎn)權(quán)益變更給乙方，經(jīng)三方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方于_____年_____月_____日與丙方簽訂《商品房買賣合同》/《存量房買賣合同》，該合同約定：甲方以人民幣_(tái)_______元的總價(jià)款購買上述房屋，該合同已經(jīng)網(wǎng)上備案，合同備案號(hào)為，甲方尚未取得該房屋的所有權(quán)。
二、甲方將其所占權(quán)益的全部/部分變更給，其所對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)一并變更。變更后，該房屋的購買方為。
三、丙方同意甲、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為。
四、對于已設(shè)定抵押的房屋，甲、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為應(yīng)征得抵押權(quán)人同意。
五、若該房屋因查封、拆遷凍結(jié)或者其他原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)利受到限制，本變更書自動(dòng)失效。
六、針對甲方的詢問事項(xiàng)：
1.是否存在本合同主體以外的其他共有人□是□否
2.其他共有人是否同意房產(chǎn)權(quán)益變更給乙方□是□否
七、其他未盡事宜：
八、本變更書僅作房屋登記使用，原房屋買賣合同不作更改，由無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處鑒證后生效。
本變更書一式份，甲方份，乙方份，丙方份，無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處份，契稅征收所份，份。
甲方(簽字)：_________________
乙方(簽字)：_________________
_____年_____月_____日
丙方(簽章)：_________________鑒證方(簽字)：_________________
第4篇 采購/買賣等合同關(guān)系往來對賬單
公司
對賬憑證
：
我公司正在進(jìn)行內(nèi)部核賬，擬與貴公司核對往來賬款，煩請核對以下款項(xiàng)，并在結(jié)論處確認(rèn)及蓋章。
本廠聯(lián)系方式：
地址： 聯(lián)系人：
電話：
本公司與貴公司的往來賬項(xiàng)列示如下：
截止日期
貴公司欠我司貨款
欠款 金額大寫
與貨款有關(guān)的書面文件（合同／協(xié)議、送貨單、發(fā)票等）
公司
（蓋章）
日期：
欠貨款客戶確認(rèn)及承諾還款事項(xiàng)如下：
1、 以上所欠貨款金額我司確認(rèn)無誤蓋章確認(rèn)。
2、 本人/公司承諾以上所欠貨款在 年 月 日前還清，如有違反本人/公司自愿承擔(dān)因此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，另承擔(dān)包括但不限于以下費(fèi)用（如 訴訟費(fèi) 、保全費(fèi)、 律師 費(fèi)、差旅費(fèi)等）。
另，雙方一致確認(rèn)如產(chǎn)生爭議，由 人民法院 管轄 。
蓋 章：
擔(dān)保人 ：
日 期：
第5篇 經(jīng)銷買賣合同關(guān)系
甲方：公司
地址：
電話：
傳真：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
鑒于：
)甲方是一家從事醫(yī)療器械產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)的專業(yè)公司。
)乙方是一家具有醫(yī)療耗材和醫(yī)療器械業(yè)務(wù)資格，且擁有銷售、儲(chǔ)存、運(yùn)輸此類產(chǎn)品的設(shè)備和經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)銷商。
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，自愿按照下列條款訂立本合同。
第一條經(jīng)銷商指定、銷售區(qū)域、價(jià)格、運(yùn)輸、期限、儲(chǔ)存
1.1經(jīng)銷商的指定
甲乙雙方現(xiàn)同意乙方作為福州產(chǎn)品的經(jīng)銷商。甲方在此授予乙方從甲方購買指定產(chǎn)品的權(quán)利和作為甲方的經(jīng)銷商在本合同規(guī)定的“銷售區(qū)域”內(nèi)銷售給“客戶”的權(quán)利。
銷售區(qū)域
甲方授權(quán)乙方在合同中指定的范圍作為甲方的安徽省地區(qū)經(jīng)銷商，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守購買訂單及甲方的價(jià)格政策，不得自行或通過其他廠商的同類產(chǎn)品從事經(jīng)銷業(yè)務(wù)。甲方保留在提前以書面形式通知乙方的前提下，以合同手段調(diào)整銷售區(qū)域、根據(jù)實(shí)際情況和業(yè)務(wù)需要指定其經(jīng)銷商的權(quán)利。
客戶
乙方應(yīng)對在銷售區(qū)域范圍內(nèi)的自然人或其他法律實(shí)體銷售指定產(chǎn)品，并應(yīng)依照甲乙雙方制定的行為準(zhǔn)則和商業(yè)道德政策，遵守法律法規(guī)和有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定。
付款條件
乙方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定購進(jìn)及銷售甲方產(chǎn)品，有關(guān)產(chǎn)品的名稱、編號(hào)、規(guī)定等細(xì)節(jié)以雙方共同接受的購買訂單為準(zhǔn)。
乙方有責(zé)任直接向甲方支付貨款。乙方須將全部貨款電匯或以銀行轉(zhuǎn)帳方式存入甲方指定的銀行賬戶。
任何與購貨支付有關(guān)的或由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由實(shí)施該支付的一方承擔(dān)
根據(jù)業(yè)務(wù)的發(fā)展和商業(yè)環(huán)境的變化，甲方可以對上述之付款期限和方式作相應(yīng)的調(diào)整，雙方應(yīng)僅就此調(diào)整簽署補(bǔ)充協(xié)議。
訂貨、供貨與交付
乙方應(yīng)以訂單方式，明確地將商品名稱、規(guī)定、型號(hào)、數(shù)量、定購價(jià)格通知甲方，在符合雙方約定的付款條件后，方構(gòu)成有效的訂貨。
甲方負(fù)責(zé)在收到乙方每批訂單后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付產(chǎn)品，交付地為乙方指定的交貨地點(diǎn)。甲方產(chǎn)品一經(jīng)發(fā)出，即視同交付完成。但甲方仍將在第四款約定范圍內(nèi)承擔(dān)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)揭曳皆诋?dāng)?shù)厮付ǖ膫}庫的運(yùn)輸及相應(yīng)的運(yùn)輸保險(xiǎn)。
甲方將不對其合理控制以外的延期交貨負(fù)責(zé)。如果發(fā)生此類延期交貨，甲方將以書面形式通知乙方，交貨日依照延期時(shí)間順延。甲方不承擔(dān)非產(chǎn)品質(zhì)量問題所引起的退貨或者換貨。
原則上甲方每月承擔(dān)兩次運(yùn)輸費(fèi)用。第三次以及第三次以后的運(yùn)輸費(fèi)用及相應(yīng)的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)為保障運(yùn)輸質(zhì)量，乙方同意委托甲方指定的專業(yè)物流公司操作乙方也可以自行指定運(yùn)輸商到甲方指定地點(diǎn)提貨。
乙方在收貨時(shí)應(yīng)在5個(gè)工作日按約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方未在上述期限內(nèi)向甲方提出書面異議，視為甲方提供給乙方的產(chǎn)品外在特征符合合同要求且乙方事后不得以產(chǎn)品的外在質(zhì)量、數(shù)量等為借口向甲方要求退貨或主張違約責(zé)任，但因醫(yī)院或患者使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題并經(jīng)法定檢驗(yàn)、鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，則不在此限。
對于甲方部分內(nèi)包裝缺乏標(biāo)識(shí)的消耗貨物，乙方有責(zé)任將隨貨運(yùn)抵的標(biāo)簽按照要求粘貼在相應(yīng)的分包裝上，以保證銷售至客戶的最小包裝產(chǎn)品上附有相應(yīng)的標(biāo)識(shí)。
在運(yùn)輸過程中，如貨物由于第三方或者其他方而發(fā)生安全保險(xiǎn)、包裝破損及未按時(shí)交貨等問題時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
乙方在產(chǎn)品銷售至終端客戶的過程中應(yīng)保證甲方產(chǎn)品的包裝統(tǒng)一，并滿足甲方所規(guī)定的對甲方產(chǎn)品的倉儲(chǔ)要求。
雙方在此確認(rèn)，乙方應(yīng)僅從甲方的來源購買指定產(chǎn)品。
產(chǎn)品的儲(chǔ)存
在任何時(shí)候，乙方均應(yīng)確保其存放指定產(chǎn)品的倉庫或其他儲(chǔ)存地點(diǎn)貨物整齊有序，并應(yīng)保證儲(chǔ)存條件適合于指定產(chǎn)品的性質(zhì)，以使指定產(chǎn)品乙方出售時(shí)處于其最佳狀態(tài)。
在本合同有效期內(nèi)，在所有正常工作時(shí)間及乙方的倉庫向其員工開放的時(shí)間，乙方均應(yīng)允許甲方以及甲方委托的第三方檢查存放在其儲(chǔ)存地點(diǎn)的指定產(chǎn)品。
市場退出
若指定產(chǎn)品被有權(quán)的政府機(jī)關(guān)或甲方要求退出銷售區(qū)域內(nèi)的任何市場，乙方應(yīng)協(xié)助退出的有關(guān)操作并確保該操作符合甲方的要求和政府主管機(jī)關(guān)的要求。
期限和范圍
本合同有效期詳見附件一。
購買訂單及第十六條約定的附件是本合同的一部分，其與本合同具有同等的法律效力。
第二條雙方責(zé)任
甲方同意：
在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)乙方的購買訂單向乙方出售指定產(chǎn)品，供其在銷售區(qū)域銷售。
根據(jù)本合同規(guī)定的條款和條件，按照乙方定購的數(shù)量和規(guī)定時(shí)間直接或間接地向乙方供應(yīng)指定產(chǎn)品。
向乙方提供甲方經(jīng)營規(guī)范方面的教育和培訓(xùn)，根據(jù)實(shí)際情況，費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。
向乙方提供有關(guān)營銷、廣告和包裝、訂單管理、客戶培訓(xùn)及售后服務(wù)等方面的資料和建議。
凡據(jù)本合同出售的指定產(chǎn)品，如經(jīng)證實(shí)在出售時(shí)質(zhì)量低劣，并經(jīng)甲方認(rèn)可，則甲方應(yīng)予調(diào)換，但調(diào)換的前提是指定產(chǎn)品在出售后未經(jīng)不正確的使用。除上述保證外，甲方不向乙方提供任何其他保證。
向乙方提供甲方的有關(guān)經(jīng)銷商管理方面的獎(jiǎng)懲規(guī)定。
在任何情況下，如甲方認(rèn)為履行其責(zé)任將違反中國法律，甲方應(yīng)有權(quán)停止履行。
乙方同意：
乙方應(yīng)積極促進(jìn)指定產(chǎn)品的推銷，獲取訂單，并保持一個(gè)有相當(dāng)規(guī)模和足夠能力的推銷機(jī)構(gòu)，并應(yīng)積極與甲方配合完成銷售指標(biāo)，以利指定產(chǎn)品在銷售區(qū)域的業(yè)務(wù)順利開展和擴(kuò)大。當(dāng)乙方發(fā)展經(jīng)銷商時(shí)，應(yīng)對其資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，并將其有關(guān)資料、聯(lián)系方法、銷售區(qū)域及終端客戶報(bào)告給甲方，經(jīng)甲方正式書面同意后，方可與其建立經(jīng)銷關(guān)系廢除時(shí)亦同。為保障雙方的經(jīng)營利益，乙方應(yīng)與其經(jīng)銷商簽訂有關(guān)的協(xié)議。
不直接或間接向其他方購買或銷售與甲方指定產(chǎn)品相競爭的產(chǎn)品，也不得作為其他方與甲方指定產(chǎn)品相競爭的產(chǎn)品的中國經(jīng)銷商或銷售代表，除非事先經(jīng)由甲方授權(quán)代表根據(jù)具體情況所給予的書面同意。
在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)在銷售區(qū)域推銷和獲取指定產(chǎn)品購買訂單的全部費(fèi)用，如招標(biāo)費(fèi)用、通訊費(fèi)、旅費(fèi)和其他費(fèi)用，本合同另外有規(guī)定者除外。
在合同有效期內(nèi)，按照甲方的報(bào)表格式要求在每月的5日前將銷售明細(xì)、銷售的終端客戶和庫存報(bào)告給甲方。對于提供給甲方的報(bào)告，乙方同意甲方以及甲方委托的第三方隨時(shí)到訪乙方，進(jìn)行數(shù)據(jù)核對、實(shí)地盤庫以及按照甲方的要求出示銷售原始單據(jù)。若乙方對甲方虛報(bào)銷售，則甲方可酌情從乙方繳納的履約保證金中扣除一定金額作為虛報(bào)銷售的處罰。
乙方應(yīng)保證有一個(gè)合理的庫存量，以保障終端客戶的供應(yīng)和正常的資金占用。
乙方應(yīng)負(fù)責(zé)每月向甲方提供書面的有關(guān)指定產(chǎn)品的市場報(bào)導(dǎo)，包括市場上同類產(chǎn)品的銷售情況、價(jià)格、包裝、推銷方式、廣告資料、客戶的反應(yīng)和意見等。如市場情況發(fā)生重大變化時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。
將其股東結(jié)構(gòu)、法人及管理層人事的任何變化通知甲方。
將任何侵犯甲方公司名稱商標(biāo)或其他公司利益的情況通知甲方。
協(xié)助甲方以及甲方委托的第三方對于甲方產(chǎn)品有關(guān)的業(yè)務(wù)往來進(jìn)行定期核查及確認(rèn)。核查的內(nèi)容包括但不僅于：核對甲方產(chǎn)品的銷售數(shù)據(jù)。銷售發(fā)票，盤點(diǎn)甲方產(chǎn)品庫存，審核相關(guān)資料質(zhì)文件等。
在甲乙雙方書面同意的前提下，乙方可代表甲方進(jìn)行投標(biāo)。所有投標(biāo)的價(jià)格需要得到甲方的書面同意。
乙方只能利用從甲方取得的市場推廣的和/或產(chǎn)品的文獻(xiàn)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得印刷或翻印任何甲方的市場推廣的和/或產(chǎn)品的文獻(xiàn)。
乙方應(yīng)雇用適合的、有資格的、有經(jīng)驗(yàn)且經(jīng)過培訓(xùn)的銷售代表來促銷指定產(chǎn)品。乙方應(yīng)確保其雇員不會(huì)對甲方的產(chǎn)品作出任何與產(chǎn)品包裝里或產(chǎn)品包裝上使用說明書不符的錯(cuò)誤的陳述。
乙方同意保證其向客戶提供的所有指定產(chǎn)品上的說明的完整性，并且將不會(huì)對甲方產(chǎn)品說明作任何改變或修正。乙方承諾將不會(huì)把在儲(chǔ)存中，搬運(yùn)中損壞以及因不適當(dāng)?shù)拇娣哦鴵p壞的產(chǎn)品提供給客戶。乙方不得改變、除去、隱匿或擾亂任何標(biāo)記、標(biāo)簽或標(biāo)示或其他指示產(chǎn)品原產(chǎn)地的說明，并應(yīng)銷售與甲方提供給乙方的產(chǎn)品相同的產(chǎn)品和包裝。乙方應(yīng)確保其提供給客戶的指定產(chǎn)品的指定產(chǎn)品的說明原封不動(dòng)并有產(chǎn)品技術(shù)信息，就如同甲方提供給乙方時(shí)一樣。
乙方若在銷售區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何對甲方產(chǎn)品的專利、商標(biāo)、徽章、設(shè)計(jì)、模型、著作權(quán)或其他工業(yè)或商業(yè)的專有權(quán)利的不適當(dāng)或違反的使用，應(yīng)立即報(bào)告甲方。乙方應(yīng)盡力保護(hù)甲方產(chǎn)品的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和利益并在甲方要求時(shí)協(xié)助甲方采取一切必要行動(dòng)以保護(hù)甲方產(chǎn)品的此類權(quán)利。
乙方應(yīng)保存指定產(chǎn)品的客戶和潛在客戶的名單，并應(yīng)在甲方要求時(shí)，在5個(gè)工作日內(nèi)提供這些信息給甲方。乙方需在其記錄中保持己售所有產(chǎn)品的產(chǎn)品號(hào)和批號(hào)及對最終用戶的可追蹤性。
乙方承諾：遵守法律
乙方同意在履行本合同過程中不違反任何法律，法規(guī)或政府管理機(jī)關(guān)的政策或任何客戶的書面政策，包括但不限于：向客戶銷售產(chǎn)品，向甲方支付貨款，以及乙方與銷售有關(guān)的其他行為。乙方同意，若本合同下的任何義務(wù)違反法律，則甲方無需履行此種義務(wù)。
第三條業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方保證：
1.甲方明確告知乙方，在從事甲方產(chǎn)品經(jīng)銷時(shí)，不得向政治團(tuán)體，政治候選人、政府機(jī)構(gòu)、政府官員、國有企業(yè)和事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)和管理人員支付金錢或有價(jià)值的物品。乙方接受甲方的告知，并保證不從事上述行為，若給甲方直接或間接造成的損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2.為了保證本合同能夠得到認(rèn)真履行，乙方同意在訂立合同后繳納人民幣40萬元作為履約保證金，并且同意按照甲方的“經(jīng)銷商履約保證金制度”。
3.在履行本合同時(shí)，保證依法經(jīng)銷，確保具有合法的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)產(chǎn)品的經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證等國家規(guī)定的證件，并同意甲方隨時(shí)檢查。
4.乙方現(xiàn)承諾遵守以上政策，并已接受了相應(yīng)的培訓(xùn)。乙方保證其董事、雇員及代理人遵守本合同中以及甲方所規(guī)定的政策。
5.如乙方委托其下屬經(jīng)銷商，必須經(jīng)甲方確認(rèn)，并且應(yīng)確保他們也遵守條所訴政策和承諾，并對其經(jīng)銷商進(jìn)行必要的管理。
6.未經(jīng)甲方事先書面同意，不向第三方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包乙方在本合同中的任何權(quán)利或義務(wù)。
7.乙方保證遵守中國政府頒布的有關(guān)經(jīng)銷方面的法律和法規(guī)。
對因下述原因引起的或與下述原因有關(guān)的索賠、損失或損害，乙方負(fù)責(zé)賠償，并保障甲方最終不會(huì)因此遭受損失：
1.乙方違反上述保證。
2.甲方以乙方違反上述條款為由終止本合同。
在不違反本合同規(guī)定的條件下，乙方所擁有經(jīng)銷商，則乙方應(yīng)保證通過其與經(jīng)銷商的有效協(xié)議等手段，使其經(jīng)銷商的管理同甲方對其經(jīng)銷商的管理標(biāo)準(zhǔn)相符合。保證經(jīng)銷商的行為符合乙方在本合同下的所有義務(wù)的履行要求。
第四條信息保密
甲方同意：
1.甲方在審計(jì)、審核或檢查乙方帳目或其他記錄過程中獲知的乙方商業(yè)及技術(shù)資料，如乙方無意向第三方公開，甲方只能供其內(nèi)部有必要了解的雇員或經(jīng)銷商使用，不得公開。
2.甲方應(yīng)如同保護(hù)自有同樣重要的資料一樣，對乙方保密信息采取相應(yīng)保護(hù)措施。
3.經(jīng)乙方要求，甲方應(yīng)立即歸還其所持有的乙方保密信息。
4.本合同期滿后終止后三年內(nèi)，在未征得乙方書面同意的前提下，甲方繼續(xù)承擔(dān)本合同第條1至3項(xiàng)的義務(wù)。
乙方同意：
1.甲方根據(jù)本合同提供、但無意向其他方公開的甲方商業(yè)及技術(shù)資料，乙方只能供其內(nèi)部有必要了解的雇員或代理商使用。
2.乙方應(yīng)如同保護(hù)自有重要的資料一樣，對甲方保密信息采取相應(yīng)保護(hù)措施。
3.經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)立即歸還其所持有的甲方保密信息。
4.本合同期滿或終止后三年內(nèi)，在未征得甲方書面同意的前提下，乙方繼續(xù)承擔(dān)本第條1至3項(xiàng)的義務(wù)。
5.本合同、本合同附件以及相關(guān)協(xié)議應(yīng)嚴(yán)格保密。合同期內(nèi)以及本合同期滿或終止后，除有權(quán)的政府主管機(jī)關(guān)以外。未征得甲方書面同意，乙方不得向任何第三方透露本合同任何內(nèi)容。
6.信息的使用：乙方應(yīng)僅為達(dá)成本合同之目的而使用甲方所提供的促銷的文獻(xiàn)、數(shù)據(jù)和信息，而不應(yīng)在履行本合同之外傳播上述信息。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不應(yīng)以任何形式創(chuàng)作或翻印甲方公司產(chǎn)品的促銷的、市場推廣的或產(chǎn)品的文獻(xiàn)。
第五條合同雙方間的關(guān)系、管轄法律及爭議的解決
甲乙雙方各為獨(dú)立的合同方，甲方與乙方為買方和賣方的關(guān)系。甲乙雙方及其管理人員、雇員或代理人并非對方的代表或代理人，無權(quán)自行或授權(quán)他人以書面或任何其他方式，以對方的名義或代表對方承擔(dān)或規(guī)定任何義務(wù)。
本合同的效力、解釋和履行應(yīng)受已公布和可以公開得到的中國法律所管轄。本合同的一切條款根據(jù)簽字時(shí)中國現(xiàn)行的有關(guān)法律、法令和條例制訂。在合同生效之后，由于中國頒布了新的法律、法令、條例，或?qū)υ械姆?、法令、和條例進(jìn)行了修改，致使任何一方的經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生重大的變化，合同方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并對本合同的有關(guān)條款作必要的修正和調(diào)整，以維護(hù)合同方在本合同中的經(jīng)濟(jì)利益。
因產(chǎn)品的質(zhì)量問題發(fā)生爭議，由法律及有關(guān)規(guī)章規(guī)定的技術(shù)單位進(jìn)行質(zhì)量鑒定，雙方無條件服從該鑒定的結(jié)論。
執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向供方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第六條責(zé)任限制
在任何情況下，甲方不對間接或特殊損失負(fù)責(zé)。對因本合同產(chǎn)生、本合同有關(guān)或由本合同造成的任何索賠，無論是合同、侵權(quán)行為或其他索賠，甲方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過與索賠有關(guān)的指定產(chǎn)品或其部件的已付價(jià)款
簽約雙方在任何一方均不承擔(dān)由于不可抗力的原因所造成的無法交貨或其他違約。不可抗力的原因包括戰(zhàn)爭、政府對進(jìn)出口的限制、嚴(yán)重火災(zāi)或水災(zāi)或被人們所不能控制的自然因素。受不可抗力事件影響的一方可根據(jù)受影響的時(shí)間順延履行本合同的期限。
第七條續(xù)約及變更
本合同附件一所規(guī)定的日期屆滿。欺滿前雙方如重新達(dá)成協(xié)議并規(guī)定了新的有效期，則本合同相應(yīng)延長。
自本合同簽訂生效之日起至本合同終止的有效期內(nèi)，每十二個(gè)月，雙方將僅就本合同附件中所述及的銷售區(qū)域、產(chǎn)品、每單最低訂貨金額/訂貨周期及各類產(chǎn)品銷售進(jìn)度進(jìn)行復(fù)核、商定并以重要的附件確認(rèn)此變更。
第八條終止
如發(fā)生下列任何一種情況，本合同將終止。
1.期滿終止：指附件中所規(guī)定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)約亦未發(fā)生新的業(yè)務(wù)往來。
2.甲乙雙方同意提前終止。
3.在出現(xiàn)下列情況之一時(shí)由甲方?jīng)Q定終止，但須提前發(fā)出書面通知：
.乙方的控股或管理單位發(fā)生了甲方不可接受的變化。
.乙方不再繼續(xù)其經(jīng)營活動(dòng)，或不再進(jìn)行正常經(jīng)銷經(jīng)營活動(dòng)。
.乙方違反了本合同的任何重要規(guī)定，且該違約行為在甲方向乙方提出未加以糾正。
.甲方業(yè)務(wù)人員與乙方存在損害甲方利益的關(guān)系。
第九條期滿或終止時(shí)的權(quán)利和義務(wù)
本合同期滿或終止后30天內(nèi)，甲方有權(quán)決定按照乙方尚未支付的凈價(jià)款，從乙方獲取甲方認(rèn)為具有商業(yè)使用價(jià)值的指定產(chǎn)品，以及當(dāng)時(shí)屬于乙方的具有使用價(jià)值的廣告和推銷材料。同時(shí)，乙方應(yīng)將甲方向其無償提供的指定產(chǎn)品和材料全部無償歸還甲方。
合同期滿或終止后，乙方應(yīng)終止作為甲方經(jīng)銷商的行為，停止使用第四條述及的公司名稱和商標(biāo)，如有任何第三方從乙方處獲得該使用權(quán)，乙方應(yīng)確保其停止使用。
本合同期滿或終止后，如甲方接受乙方的購買訂單或向乙方出售指定產(chǎn)品，并不因此構(gòu)成續(xù)約或恢復(fù)本合同。
乙方在合同期滿或終止后的義務(wù)：
若依據(jù)銷售區(qū)域所在國家的法律，因?yàn)槎愂栈蚱渌?，本合同需要登記的，則取得此登記為乙方的義務(wù)且缺少該登記不免除下文中乙方的任何義務(wù)。合同終止時(shí)，若甲方要求，乙方應(yīng)立即取消在登記下取得的一切許可證、許可和允許，甲方無需對此承擔(dān)任何費(fèi)用。
本合同期滿或終止后七天內(nèi)，乙方應(yīng)發(fā)信通知其客戶及相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，說明：其已經(jīng)結(jié)束了與甲方的經(jīng)銷關(guān)系。若乙方因任何原因無法這樣做，或者如果乙方未能夠或拒絕或疏忽而沒有這樣做，則甲方和它的任何董事或官員將被視為已得到乙方授權(quán)可以乙方的名義為上述統(tǒng)治行為以及其他可能需要乙方完成的行為，以履行本合同下的義務(wù)。
如由于本合同滿期或終止，第三方是否發(fā)生預(yù)期利潤損失或發(fā)生與甲方或乙方的業(yè)務(wù)和商譽(yù)有關(guān)的支出、投資、租賃或承諾，甲方、乙方?jīng)]有責(zé)任向其賠償、補(bǔ)償。
本合同期滿或終止，不影響本合同方在本合同第三條、第四條、第五條、第九條中的權(quán)利和義務(wù)。
第十條放棄
任何一方未能或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或優(yōu)先權(quán)，不應(yīng)作為對該權(quán)利或優(yōu)先權(quán)的放棄。單獨(dú)或部分地行使上述權(quán)利或優(yōu)先權(quán)亦不應(yīng)妨礙對任何其他上述權(quán)利或優(yōu)先權(quán)或任何其他權(quán)利或優(yōu)先權(quán)的行使。
第十一條通知
本合同項(xiàng)下的任何通知應(yīng)以書面或電子數(shù)據(jù)形式作出，可以用專人遞送。郵資付訖的掛號(hào)航空郵件、傳真、電傳、電子郵件等形式發(fā)送至如下各方：
甲方：
地址：
電話：
傳真：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
所有通知和其他通訊在專人遞送情況下應(yīng)在收件當(dāng)日即視為有效送達(dá)以郵件形式遞送，則發(fā)件后第2日的次日即視為有效送達(dá)以傳真、電傳、電子郵件形式遞送的，則發(fā)送當(dāng)日即視為已有效送達(dá)。
第十二條、甲方的違約責(zé)任
1、甲方不能按時(shí)交付貨物的，應(yīng)按照遲延交貨貨值按日向乙方計(jì)付千分之一的利息，乙方有權(quán)從之后的訂單貨款中直接扣除相應(yīng)的違約金及利息。
2、如甲方出現(xiàn)竄貨行為，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，每次應(yīng)按發(fā)現(xiàn)竄貨貨值的雙倍向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條、乙方的違約責(zé)任
1、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的或臨時(shí)更換訂單品種的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此對甲方造成的損失。
2、如乙方未能完成當(dāng)月采購指標(biāo)數(shù)，乙方應(yīng)在下一個(gè)月結(jié)算日前，負(fù)責(zé)補(bǔ)足當(dāng)月的最低采購指標(biāo)數(shù)，若超過十個(gè)工作日，乙方仍拒絕或無法補(bǔ)足差額，則甲方將從履約保證金中扣除差額，按上一個(gè)月的訂單發(fā)貨給乙方，如第二個(gè)月乙方未能按采購指標(biāo)如期進(jìn)貨和補(bǔ)足履約保證金差額，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追究所造成的損失。
3、乙方保證不向總經(jīng)銷區(qū)域外其他區(qū)域發(fā)貨，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，甲方將按竄貨貨值的雙倍值從履約保證金中扣除。
4、乙方承諾在本協(xié)議履行期間，乙方和任何其它與乙方相關(guān)的經(jīng)營實(shí)體不得直接或間接地以任何身份經(jīng)營、購銷、生產(chǎn)或宣傳與甲方公司產(chǎn)品有競爭力或有競爭傾向的類似產(chǎn)品，如有以上情況，甲方將沒收履約保證金。
第十四條、全部協(xié)議、修改和轉(zhuǎn)讓
本合同為甲方向乙方出售指定產(chǎn)品、乙方訂購及銷售指定產(chǎn)品的完整及唯一協(xié)議。與上述事項(xiàng)相關(guān)的陳述、條款和條件，如未納入本合同，則對任何一方均無約束力。甲方與乙方在購買訂單中另有約定的除外。
甲方有權(quán)向其關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利義務(wù)，但須至少提前30天書面通知乙方。
第十五條、合同附件
本合同包含以下附件：
附件一：付款方式及合同有效期
附件二：經(jīng)銷商履行保證金制度
附件三：相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)制度
附件四：指定產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)，價(jià)格
附件五：訂單
第十六條附則
1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式四份，自雙方簽字、蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)兩份為憑。
甲方：公司乙方：
法定代表人：法定代表人：
第6篇 成立買賣合同關(guān)系書
國際貨物買賣合同的有效成立:
國際貨物買賣合同的有效成立國際貨物買賣合同有效成立的條件。
其合同的訂立一般要通過要約與承諾兩個(gè)步驟來完成。
一項(xiàng)有效要約包括：
要約向特定人發(fā)出，
要約內(nèi)容須是訂立合同的明確意思表示;
要約內(nèi)容必須明確、肯定具體;
要約內(nèi)容須合法;
要約須以法定或約定方式表達(dá)。
而一項(xiàng)有效承諾的條件包括：
承諾須由受要約人作出;
須在有效期內(nèi)作出;
承諾內(nèi)容與要約須完全一致;
承諾方式須符合要約條件;
承諾生效之時(shí)間要受法定或約定之約束。
此外，我國某些涉外貨物買賣合同除符合上述條件外，還須得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)或備案后始得成立。
第7篇 二手房買賣合同關(guān)系
賣方:______________(以下簡稱甲方)
買方:______________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:
1.房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房屋座落______幢______號(hào)______套(間)數(shù)______建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)______建筑面積(平方方)______用途______
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式'√':出讓()、劃撥()。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。
乙方在______年______月______日前分______次付清，付款方式:
三、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
四、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
五、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(______)仲裁委員會(huì)申請仲裁。
六、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
七、雙方約定的其它事項(xiàng):______________
甲方(簽名或蓋章)______________
乙方(簽名或蓋章)______________
監(jiān)證機(jī)關(guān):______________________
代理人(簽名或蓋章)______________
代理人(簽名或蓋章)______________
