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第1篇 分期付款買賣合同當(dāng)事人權(quán)利保護(hù)相關(guān)知識(shí)
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，分期付款買賣作為商品促銷手段和賣方向買方融資的方式被普遍接受，但同時(shí)賣方風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與買方利益免受賣方侵害之間的矛盾也始終存在。本文試從法律角度尋求解決該矛盾的最佳切入點(diǎn)，力求既保護(hù)賣方，又能使買方利益不受非法侵害。
一、分期付款買賣合同概述 分期付款買賣合同是一種特殊類型的買賣合同，它是指當(dāng)事人雙方約定出賣人先行給付標(biāo)的物于買受人，買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款分期支付給出賣人的買賣合同。它與普通買賣合同相比，其獨(dú)特之處僅在于標(biāo)的物先行給付和價(jià)款分期償付，而在所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)等方面，除非有特別約定，否則與普通買賣合同并無(wú)不同。分期付款買賣合同受到重視，其根源在于：
第一，分期付款買賣可以調(diào)和豐富的市場(chǎng)供應(yīng)、潛在的消費(fèi)需求和消費(fèi)者有限的實(shí)際購(gòu)買力三者之間的矛盾
第二，采用分期付款買賣形式，可刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，從而擴(kuò)大商業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮
第三，出賣人可采用這種方式擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，減少庫(kù)存，回收資金，促進(jìn)生產(chǎn)。正因?yàn)槿绱耍浑y預(yù)見(jiàn)分期付款買賣將成為我國(guó)商品銷售的常見(jiàn)方式。同時(shí)也必須注意它隱含著潛在的風(fēng)險(xiǎn)：
第一，出賣人將商品預(yù)先交付給買受人，買受人則分期向出賣人支付價(jià)款，對(duì)出賣人而言無(wú)疑是一種風(fēng)險(xiǎn)，其權(quán)利可能會(huì)因買受人拖欠價(jià)款而得不到最終保護(hù)
第二，就買受人而言，其權(quán)利往往會(huì)因?qū)嵙π酆竦某鲑u人在訂立分期付款買賣合同時(shí)附加一些不利的條款而受到侵害。但相比較而言，出賣人犧牲的利益和承受的風(fēng)險(xiǎn)要大一些，法律應(yīng)注重保護(hù)出賣人的權(quán)利，現(xiàn)在實(shí)踐中大多在分期付款買賣合同中采用所有權(quán)保留、期限利益喪失、合同解除等條款予以實(shí)現(xiàn)，但出賣人借助合同，利用其優(yōu)勢(shì)地位侵害買受人權(quán)利的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。我們必須在堅(jiān)持合同自由原則，注重出賣人權(quán)利的同時(shí)，對(duì)其加以合理的限制，以實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利與義務(wù)的基本平衡。下面將對(duì)分期付款買賣合同中常見(jiàn)的權(quán)利保護(hù)條款作粗淺的分析。
二、所有權(quán)保留條款 分期付款買賣合同作為買賣合同，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移也適用《合同法》第133條的規(guī)定，“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！币话愣?，分期付款買賣合同的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有下列兩種情形：
1、一般情況下，標(biāo)的物所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，即標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人將標(biāo)的物交給買受人占有時(shí)起轉(zhuǎn)移，至于是現(xiàn)實(shí)交付還是擬制交付（又分為簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有交付）則在所不問(wèn)。
第一，這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式符合雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)的宗旨和本意，買受人訂立合同的目的在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)，只不過(guò)由于客觀原因（如經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足）無(wú)法償清全部?jī)r(jià)款，才采取分期付款方式以解資金不足之急，同時(shí)出賣人出售該標(biāo)的物的目的`在于轉(zhuǎn)移該標(biāo)的物的所有權(quán)并取得與之相對(duì)應(yīng)的價(jià)款，并非轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的使用權(quán)從而取得資金（如租賃）另外出賣人為擴(kuò)大銷售量，利用給買受人以“期限利益”的方式推銷商品，其目的仍然在于取得出讓商品所有權(quán)的相應(yīng)價(jià)款。
第二，這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式符合我國(guó)民法原理和法律規(guī)定?！睹穹ㄍ▌t》第72條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”，《合同法》第133條也有類似規(guī)定。
2、雙方在分期付款買賣合同中約定，標(biāo)的物的所有權(quán)暫時(shí)保留在出售人，用以擔(dān)保買受人支付價(jià)款，這即為所有權(quán)保留條款，此時(shí)買受人對(duì)于標(biāo)的物只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，如果買受人需以該標(biāo)的物進(jìn)行抵押或者進(jìn)行其他處分行為，都需經(jīng)出賣人同意，出賣人有權(quán)依據(jù)對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督標(biāo)的物狀況。可見(jiàn)，所有權(quán)保留是針對(duì)買受人于價(jià)款付清之前先行占有、使用標(biāo)的物的情形，保障出賣人的價(jià)款受償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的較為理想的擔(dān)保方式。從法理上講，保留標(biāo)的物所有權(quán)的出賣人行使的是物權(quán)方面的救濟(jì)措施，已讓渡所有權(quán)的出賣人只能行使債權(quán)方面的救濟(jì)措施，相比之下，所有權(quán)保留更有利于保護(hù)出賣人的利益。保留所有權(quán)，即對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移附加條件，只有在出賣人附加的條件得到滿足時(shí)，所有權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人?！逗贤ā返?34條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人”。所有權(quán)保留有兩種情形，
第一，簡(jiǎn)單的所有權(quán)保留，即出賣人保留的所有權(quán)僅限于標(biāo)的物本身
第二，擴(kuò)張的所有權(quán)保留，即出賣人保留的所有權(quán)除及于標(biāo)的物本身以外，還及于買受人因處分該標(biāo)的物（如將其出售）或?qū)⒁詷?biāo)的物制成的產(chǎn)品銷售而取得的收益，可由當(dāng)事人在合同中約定采用何種方式
第2篇 知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同：網(wǎng)絡(luò)軟件買賣合同
2023知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同范本：網(wǎng)絡(luò)版本軟件買賣合同編號(hào)：_________
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就甲方向乙方購(gòu)買_________商業(yè)網(wǎng)絡(luò)版（以下簡(jiǎn)稱本軟件）達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 費(fèi)用構(gòu)成與付款方式
1、費(fèi)用構(gòu)成：甲方購(gòu)買_________商業(yè)網(wǎng)絡(luò)版本_________套，每套費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整，合計(jì)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整。甲乙雙方在簽訂本合同后，甲方一次付清程序費(fèi)用_________元整。
2、付款及交貨方式：甲方現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式將貨款付給乙方。乙方在收到甲方的付款后兩個(gè)工作日內(nèi)，將本系統(tǒng)的壓縮包發(fā)送給甲方，同時(shí)將本合同、發(fā)票一同寄給甲方。
第二條 乙方服務(wù)內(nèi)容
1、提供_________商業(yè)網(wǎng)絡(luò)版本1套。
2、乙方對(duì)本軟件提供二年的免費(fèi)升級(jí)服務(wù)。自購(gòu)買之日起，兩年內(nèi)若乙方開(kāi)發(fā)出本軟件的升級(jí)版本后，甲方可以免費(fèi)升級(jí)至相應(yīng)版本。免費(fèi)升級(jí)服務(wù)到期后，甲方可以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買新版本，具體優(yōu)惠價(jià)格以乙方官方網(wǎng)站中公布的為準(zhǔn)。
3、乙方對(duì)提供本軟件當(dāng)前所購(gòu)買版本的小范圍修改定制服務(wù)。若改動(dòng)量較大，則為收費(fèi)服務(wù)，具體的功能需求及費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)定。甲方升級(jí)到新版本時(shí)，乙方不再提供免費(fèi)的修改定制服務(wù)。
4、乙方對(duì)甲方提供必要的軟件安裝服務(wù)及技術(shù)支持服務(wù)。甲方在使用過(guò)程中遇到問(wèn)題，可通過(guò)電子郵件、電話、論壇、qq聊天及其他方式向乙方尋求技術(shù)支持。
第三條 限制條款
1、本軟件產(chǎn)品的所有版權(quán)都?xì)w乙方所有，受《中華人民共和國(guó)計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》等知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律及國(guó)際條約與慣例的保護(hù)。甲方通過(guò)本合同獲得本軟件的使用權(quán)。
2、甲方不得將一份商業(yè)網(wǎng)絡(luò)版本授權(quán)安裝為兩個(gè)或兩個(gè)以上的拷貝使用。
3、未經(jīng)乙方的書面授權(quán)，甲方不能以任何目的（包括學(xué)習(xí)或研究等目的），以任何方式和媒介復(fù)制、轉(zhuǎn)載和傳播_________商業(yè)網(wǎng)絡(luò)版提供給第三人或公眾使用。
4、甲方禁止以任何形式的重新分發(fā)，更不得利用非法重新分發(fā)獲利。也不得對(duì)本軟件進(jìn)行出租、租借、發(fā)放許可證、出售或抵押。
5、如果甲方未能遵守本協(xié)議的條款，甲方的授權(quán)將被終止及收回。乙方有權(quán)隨時(shí)終止授權(quán)，責(zé)令甲方停止損害，并保留追究甲方的法律責(zé)任和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第四條 免責(zé)條款
1、_________商業(yè)網(wǎng)絡(luò)版本及所附帶的文件是作為不提供任何明確的或隱含的賠償或擔(dān)保的形式出售的。
2、甲方同意自己承擔(dān)使用本軟件產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)，在適用法律允許的范圍內(nèi)，乙方在任何情況下不就因使用或不能使用本軟件產(chǎn)品所發(fā)生的特殊的、意外的、非直接或間接的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。即使甲方已事先被乙方告知該損害發(fā)生的可能性。
3、甲方必須了解使用本軟件的風(fēng)險(xiǎn)。必要時(shí)，乙方所承擔(dān)的責(zé)任僅限于產(chǎn)品版本更換，或在第一次成功安裝本軟件前退還購(gòu)買費(fèi)用。
第五條 其他條款
1、甲方一旦開(kāi)始安裝使用本軟件，即被視為完全理解并接受本協(xié)議的各項(xiàng)條款，在享有上述條款授予的權(quán)力的同時(shí)，受到相關(guān)的約束和限制。協(xié)議許可范圍以外的行為，將直接違反本協(xié)議并構(gòu)成侵權(quán)，乙方有權(quán)隨時(shí)終止授權(quán)，責(zé)令停止損害，并保留追究相關(guān)責(zé)任的權(quán)力。
2、如果甲方未遵守本條款的任一約定，乙方有權(quán)立即終止本條款的執(zhí)行，且甲方必須立即終止使用本軟件并銷毀本軟件產(chǎn)品的所有副本。這項(xiàng)要求對(duì)各種拷貝形式有效。
3、本條款內(nèi)容與我國(guó)法律法規(guī)不相一致的部分，以國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。
4、本授權(quán)協(xié)議適用且僅適用于_________商業(yè)網(wǎng)絡(luò)版本，有關(guān)本軟件授權(quán)包含的服務(wù)范圍、付費(fèi)方式等乙方擁有對(duì)本授權(quán)協(xié)議的最終解釋權(quán)。
乙方的官方網(wǎng)站（_________）和官方論壇（_________）提供的解釋和官方價(jià)目表。乙方擁有在不提前通知的情況下，修改授權(quán)協(xié)議和價(jià)目表的權(quán)力，修改后的協(xié)議或價(jià)目表對(duì)自改變之日起的新授權(quán)用戶生效。若對(duì)本協(xié)議內(nèi)容有任何疑問(wèn)，可與乙方聯(lián)系。
本協(xié)議有效期為終身，本協(xié)議高于其他相違的書面或口頭協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第3篇 多重買賣合同知識(shí)
所謂的多重買賣，是指出賣人就同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的出賣訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣合同，形成兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這兩個(gè)或兩個(gè)以上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在內(nèi)容上相互重疊。
多重買賣的行為絕對(duì)是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體信用的考驗(yàn)，是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的直接傷害，也是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制飛速、健康發(fā)展的極大危害。
但是，我國(guó)法律對(duì)此卻一直缺乏應(yīng)有的規(guī)范限制，新的《民法典》也沒(méi)有詳細(xì)條款對(duì)此設(shè)置調(diào)整，不能不說(shuō)是一種遺憾。因多重買賣而產(chǎn)生的合同效力如何確定買受人的撤銷權(quán)就已向他人轉(zhuǎn)移所有權(quán)的同一標(biāo)的物再行買賣行為的法律性質(zhì)與他人訂立買賣合同后又將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給第三人的情況多重買賣合同債權(quán)債務(wù)的履行及相應(yīng)的損害責(zé)任賠償對(duì)于多重買賣合同中出賣人或其他買受人的具體法律責(zé)任應(yīng)如何確定等一系列問(wèn)題，尚需在今后的司法理論中確立，司法實(shí)務(wù)中解決。
一、多重買賣合同的效力問(wèn)題
多重買賣行為中數(shù)個(gè)合同的效力應(yīng)如何確定，在長(zhǎng)久的司法實(shí)踐中因?yàn)闆](méi)有具體的法律法規(guī)指導(dǎo)，存在著不同的認(rèn)識(shí)。有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以合同訂立的先后為依據(jù)確定合同的效力，同時(shí)還有對(duì)于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀馁I賣行為以登記與否確定合同的效力。筆者認(rèn)為，買賣合同屬于債權(quán)合同，在債法理論中，上述觀點(diǎn)顯然并不成熟。這是因?yàn)?
買賣合同屬于諾成性合同，只要買賣合同的標(biāo)的物非法律禁止交易的物品，一經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立，并依法生效。對(duì)于多重買賣行為中每一個(gè)單獨(dú)的買賣合同，也都不例外。
買賣合同屬于債權(quán)債務(wù)合同，出賣人對(duì)于買受人的交付行為不符合買賣合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這當(dāng)然包括交付不能的情況。同理，在多重買賣合同中，出賣人因向某一買受人交付了標(biāo)的物，而對(duì)其他買受人不能履行時(shí)，該買受人可以根據(jù)《民法典》第一百零七條的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)履行合同不能的違約責(zé)任。
在多重買賣行為中，出賣人隱瞞了與訂立合同相關(guān)的重要事實(shí)，根據(jù)《民法典》第四十二條第二款的規(guī)定，當(dāng)屬于欺詐，買賣合同的效力待定，受欺詐方可根據(jù)《民法典》第五十四條第二款之規(guī)定，請(qǐng)求人民法院撤銷該買賣合同。若其中一個(gè)買賣合同得以撤銷，則該買賣合同自始不發(fā)生效力。當(dāng)然，若受欺詐方未向人民法院申請(qǐng)撤銷該合同，則多重買賣中的多個(gè)買賣合同均為有效的合同。另外，如果從受欺詐的買受人的利益角度考慮，選擇讓被欺詐的買賣合同有效比申請(qǐng)撤銷該買賣合同更為有利。
所以說(shuō)，出賣人就同一標(biāo)的物與兩人或多人訂立的多重買賣合同，均可以為有效的買賣合同。
二、多重買賣合同的履行
要分析如何履行多重買賣合同，應(yīng)當(dāng)分別幾種情況。
首先，多重買賣合同的各個(gè)買賣合同均尚未實(shí)際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時(shí)，其他買受人可依《民法典》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《民法典》第九十四條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
其次，如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時(shí)，出賣人與后買受人訂立買賣合同實(shí)際是處分沒(méi)有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買賣合同無(wú)法履行，后買受人可以申請(qǐng)撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
再次，如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請(qǐng)求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無(wú)效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
三、多重買賣合同中的侵權(quán)行為
首先在一般情況下，由于出賣人自身原因不履行合同，造成買受人無(wú)法達(dá)到訂立合同買賣標(biāo)的物的目的的，并不構(gòu)成侵權(quán)行為，出賣人僅承擔(dān)合同的違約責(zé)任。多個(gè)買賣合同均為有效合同，當(dāng)出賣人將標(biāo)的物交付某一買受人，而無(wú)法交付給其他買受人時(shí)，其他買受人并不能以債權(quán)侵權(quán)為由提起訴訟。因?yàn)閭鶛?quán)侵權(quán)的行為人僅限于買賣合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系人之外的第三人，債務(wù)人本身無(wú)法成為侵權(quán)人。即使合同是因?yàn)槌鲑u人的行為而造成無(wú)法履行的，同時(shí)出賣人也有侵害債權(quán)的故意，也只能視為一種違約行為。
究竟何種行為屬于多重買賣中的侵權(quán)行為，在理論上尚沒(méi)有準(zhǔn)確的界定。前輩學(xué)者探討此類問(wèn)題也多為描述具體案情，確認(rèn)為多重買賣中的侵權(quán)行為。較為典型的如:
在多重買賣中，如果后買受人故意以妨害前買受人取得所有權(quán)而從事買賣行為時(shí)，可以對(duì)前買受人的債權(quán)構(gòu)成侵害，前買受人可以依侵權(quán)行為的規(guī)定而要求后買受人賠償損失、返還財(cái)產(chǎn)。
出賣人就同一標(biāo)的物為多重買賣，爾后買約已經(jīng)發(fā)生物權(quán)關(guān)系時(shí)，前買受人不得請(qǐng)求主張后買約無(wú)效，對(duì)于出賣人僅得請(qǐng)求損害賠償，不得請(qǐng)求為轉(zhuǎn)移該物所有權(quán)之行為。如前買受人強(qiáng)行占有該物，剝奪后買受人已經(jīng)取得的所有權(quán)，構(gòu)成侵權(quán)行為。
出賣人為多重買賣，對(duì)前買受人已為占有改定，后復(fù)將其物出賣與后買受人，并為現(xiàn)實(shí)交付，此時(shí)，前買受人因占有改定取得所有權(quán)，第二次出賣該物，為無(wú)權(quán)處分。如前買受人嗣后其物被追奪，則得基于侵權(quán)行為之規(guī)定，對(duì)于出賣人請(qǐng)求賠償或返還。
在多重買賣中，如果出賣人與后買受人惡意串通，故意以第二次買賣的方式加損害于前買受人，則構(gòu)成共同侵權(quán)行為。
由此可以看出，多重買賣中的侵權(quán)行為多有如下特征:
須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對(duì)于其他無(wú)法買賣的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在:一、它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。二、它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個(gè)主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。三、侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
因此，多重買賣中的侵權(quán)行為，是指在出賣人將同一標(biāo)的物先后出賣給兩個(gè)以上的買受人，其中一方依其中一項(xiàng)買賣關(guān)系的存在為依據(jù)，非法侵占該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，或者以侵害一方買受人的債權(quán)為目的，另定與該項(xiàng)債權(quán)相重合的買賣關(guān)系，而使作為一方買受人的所有權(quán)人或債權(quán)人的權(quán)利受到損害的行為。
四、多重買賣合同的法律責(zé)任確定
構(gòu)成多重買賣關(guān)系，出賣人如何履行重合的債務(wù)，由出賣人自行選擇。這是基于買賣的自由權(quán)決定的。出賣人作為債務(wù)人，可以先履行前一買賣關(guān)系債務(wù)，也可以先履行后一買賣關(guān)系債務(wù)，還可以就各個(gè)買賣關(guān)系均為部分履行。就此，未受清償?shù)膫鶛?quán)人可以向債務(wù)人主張其承擔(dān)違約責(zé)任，但不得主張債務(wù)人的履行行為無(wú)效。
而判斷數(shù)個(gè)買賣關(guān)系為有效履行的標(biāo)準(zhǔn)，為物權(quán)公示原則所規(guī)定的物權(quán)轉(zhuǎn)移公示形式所決定，即動(dòng)產(chǎn)的公示方式為交付，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式為登記，并依此而發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。所以，先受交付或者先為登記的債權(quán)人，取得該項(xiàng)買賣的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，第二買受人于合同訂立時(shí)，縱然知其給付之物已為其他買賣之標(biāo)的，然而基于其買賣的自由權(quán)，仍不妨礙其先于第一買受人而受交付或?yàn)榈怯?，并不因其知有第一買受人之債權(quán)并欲侵害之為目的。但由于明知的故意，使自己受交付或?yàn)榈怯浀男袨?，?lái)妨害第一買賣關(guān)系之履行，則可構(gòu)成侵權(quán)行為。
在多重買賣關(guān)系中出賣人為一方履行之后，必有一方買受人的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，或者在各個(gè)買賣合同均部分履行后，各個(gè)債權(quán)人均尚存部分債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。先來(lái)說(shuō)后一種情況，由于出賣人履行的過(guò)程較為公平，故各個(gè)買受人均可向出讓人請(qǐng)求承擔(dān)債務(wù)不完全履行的責(zé)任，大致不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的爭(zhēng)執(zhí)。而對(duì)于前一種情況，部分買受人的債權(quán)受侵害的救濟(jì)方法，主要是向出賣人請(qǐng)求違約損害賠償，或者請(qǐng)求繼續(xù)履行，當(dāng)繼續(xù)履行已無(wú)可能時(shí)，則只能請(qǐng)求損害賠償。在出賣人一方，雖然享有買賣的自由權(quán)，然而其簽訂的合同均為有效合同，均負(fù)履行義務(wù)，出賣人選擇其中一個(gè)買賣關(guān)系履行，對(duì)另一買賣關(guān)系拒絕履行，則當(dāng)然應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
在出賣人與后買受人串通，以侵害前買受人即買賣合同關(guān)系債權(quán)人的債權(quán)為目的，而為第二買賣關(guān)系并且實(shí)際交付或登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)構(gòu)成債權(quán)人撤銷權(quán)。該債權(quán)人撤銷權(quán)是指，債務(wù)人的積極處分財(cái)產(chǎn)行為害及債權(quán)人債權(quán)時(shí)，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的無(wú)償處分行為，或者對(duì)債務(wù)人與受讓人具有惡意的有償處分行為，皆可行使撤銷權(quán)，撤銷債務(wù)人與他人的財(cái)產(chǎn)處分行為。買賣行為是有償行為，債務(wù)人與后買受人以侵害前買受人的債權(quán)為目的，即具有共同故意，在此情形下，前買受人可依債權(quán)人撤銷權(quán)予以救濟(jì)。此種情況構(gòu)成債權(quán)人撤銷權(quán)與侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合，應(yīng)當(dāng)任由債權(quán)人依其意思選擇具體的救濟(jì)方法。
多重買賣中由于侵權(quán)行為而造成民事責(zé)任的具體賠償，應(yīng)當(dāng)依據(jù)侵權(quán)行為法的一般賠償規(guī)則進(jìn)行，并沒(méi)有特別的規(guī)則。
多重買賣中侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為的賠償，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》第117條的規(guī)定進(jìn)行。一是侵占買賣合同標(biāo)的物的，首先應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償，將其損壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償，這在多重買賣侵權(quán)行為中是使用較多的賠償方法二是因侵占買賣合同標(biāo)的物或者損壞買賣合同標(biāo)的物造成受害人其他重大損失的，即造成間接損失的，對(duì)這種間接損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償。例如由于債權(quán)人向法院起訴而造成的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
對(duì)多重買賣中侵害債權(quán)的侵權(quán)行為的賠償，主要是賠償債權(quán)損害所造成的間接損失。這種間接損失是受害人債權(quán)受到損害所造成的可得利益損失，就是受害人在正常情況下實(shí)現(xiàn)債權(quán)所能得到的預(yù)期利益，由于加害人侵害債權(quán)而使這種利益喪失。賠償這種間接損失，應(yīng)當(dāng)有充分的依據(jù)，避免造成不合理的賠償或者賠償不足的問(wèn)題。造成財(cái)產(chǎn)直接損失的，也應(yīng)當(dāng)對(duì)這種直接損失予以全部賠償。
第4篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：房屋買賣合同
學(xué)員問(wèn)題什么是房屋買賣合同？
解答由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋買賣合同與一般買賣合同不同。
法律對(duì)房屋買賣有下列特別規(guī)定，包括：房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等書面約定；在城鎮(zhèn)買賣房屋的所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果；出賣共有房屋房屋的，其他共有人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第5篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：買賣合同概念和特征
學(xué)員問(wèn)題買賣合同的概念和特征是什么？
解答買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或買方。
買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)《合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同沒(méi)有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定；以互易方式轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。
（1）買賣合同的基本特征是有償合同，其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，這一點(diǎn)使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。
（2）買賣合同是雙務(wù)合同，買賣雙方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，且這種權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，反之亦然。
（3）買賣合同是諾成合同，自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。
（4）買賣合同是不要式合同，其成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。
