私房合同買賣合同（15份范本）

第1篇 舊房屋(私房)買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：_________________________________

（本人/法定代表人）姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

（ 身份證 /護照/ 營業(yè)執(zhí)照 號碼）：_________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托 代理 人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

買方（以下簡稱乙方）：_________________________________

（本人/法定代表人）姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托代理人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），房屋用途為_______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；（ 房屋所有權 證號、 土地使用權 證號/房地產(chǎn)權證號）為_________。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________％（不包括±_________％）時，房價款保持不變

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％）時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理

1．乙方有權提出 退房 ，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息

2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3．___________________________________________________________________。

第三條 土地使用權性質(zhì)

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________；土地使用權年限自______年____月____日至______年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條 價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_____幣）每平方米_________元，總金額為（_____幣）_________元整

第五條 付款方式

乙方應于本 合同生效 之日向甲方支付 定金 （_______幣）_________元整，并應于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的 違約責任 。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任。

1．終止合同，乙方按累計應付款的______％向甲方支付 違約金 。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2．乙方按累計應付款的______％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．____________________________________________________________________。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2．甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．____________________________________________________________________。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、 抵押 債務 、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的 土地增值稅 由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第十六條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代理人（簽字）：_______ 代理人（簽字）：_______

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

第2篇 私房委托買賣合同

2023私房委托買賣本合同雙方當事人：

賣方：

姓名：

國籍：：

地址：__

編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

買方：

姓名：

國籍：：

地址：__

編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋坐落于位于第層，共，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房屋用途為該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二為。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±%時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±%時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.。

第三條土地使用權性質(zhì)。

該房屋相應的土地使用權取得方式為土地使用權年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格。

按計算，該房屋售價為每平方米元，總金額為億千百拾萬千百拾元整。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金億千百拾萬千百拾元整，并應于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

第十六條本合同)之日起生效。

第十七條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

甲方代理人：乙方代理人：

年月日年月日

第3篇 公民私房買賣合同

2023公民私房買賣甲方(出賣方)：身份證號：

乙方(買受方)：身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，就乙方向甲方購買房屋達成如下一致協(xié)議：

第一條房屋基本情況

位于耒陽市的房屋一套，建筑面積___平方米(包括分攤面積)。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價款

甲方將上述房屋(含相應分攤的土地使用權)轉(zhuǎn)讓給乙方，按房屋建筑面積計算房屋轉(zhuǎn)讓款，該房屋單價為每平方米(大寫)_元，小寫為每平方米元;總房價款為(大寫)：元，小寫為元。如果辦理房產(chǎn)證時測定面積與上述面積不一致的，以辦理房產(chǎn)證測定的面積按上述單價多退少補。

第三條付款方式

本合同簽訂時，乙方應向甲方支付房款(大寫)元，其余房款____________。

第四條交房方式

甲方于________將房屋交給乙方。

第五條產(chǎn)權證辦理

甲方統(tǒng)一負責給乙方辦理房產(chǎn)證，所需辦證費用由乙方承擔(以辦理房產(chǎn)證的實際收據(jù)為準)。房產(chǎn)證未辦妥前，乙方扣留甲方房款元。甲方保證乙方買受的房屋在年月日前能夠辦好房屋產(chǎn)權證，如該房屋不能辦理產(chǎn)權證或者由于甲方的原因延誤乙方辦理產(chǎn)權證，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

第六條違約責任

甲方保證有權處分該房屋，該房屋未出售給他人，沒有產(chǎn)權糾紛。否則，甲方應承擔全部法律責任，如果造成乙方不能有效取得房屋的，甲方應加倍賠償乙方已付房款。

第七條其他事項

1、甲方保證房屋質(zhì)量合格，但乙方購房后如需改建或者裝修，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，否則造成安全質(zhì)量問題均與甲方無關。

2、本房屋的樓梯間、樓頂?shù)葹楸緲菞澐课莸墓灿貌糠?，乙方有權使用，但不具獨占使用權?/p>

第八條本合同一式兩份，雙方各持一份，自簽訂之日起生效。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

第4篇 私房買賣合同

2023標準私房買賣訂立合同雙方：

出賣方：______，以下簡稱甲方;

購買方：______，以下簡稱乙方。

根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守

第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：___________________。

第三條付款時間與辦法：

1.乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金____元;其余_________元均由乙方

第四條甲方應于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的___%的交易費;承

2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，

第六條違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違

第七條本合同主體

1.甲方是____、____、____、____，共____人，委托

代理人____即甲方代表人。

2.乙方是____單位，代表人是____。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式__份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管

理局、____公證處各一份。

甲方：____乙方：____

代表：____(簽名)代表：____(簽名)

地址：____地址：____

電話：____電話：____

__年__月__日

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________

(本人法定代表人)姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

(身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托代理人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________________

(本人法定代表人)姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

(身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托代理人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套間)，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號房地產(chǎn)權證號)為_________。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測原產(chǎn)權證上標明房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.___________________________________________________________________。

第三條土地使用權性質(zhì)

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________;土地使用權年限自______年____月____日至______年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按(總建筑面積實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_____幣)每平方米_________元，總金額為(_____幣)_________元整

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_______幣)_________元整，并應于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.____________________________________________________________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.____________________________________________________________________。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

第十七條本合同連同附表共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代理人(簽字)：_______代理人(簽字)：_______

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

甲方：

乙方：

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣元(其中0%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管

甲方_______乙方_______

第5篇 舊房屋（私房）買賣合同模板通用版

本合同雙方當事人：___________

賣方(以下簡稱甲方)：___________ (本人)(法定代表人)姓名：___________

國籍：___________ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________

地址：___________

聯(lián)系電話：___________ 委托代理人：___________

買方(以下簡稱乙方)：___________ (本人)(法定代表人)姓名：___________

國籍：___________ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________

地址：___________

聯(lián)系電話：___________ 委托代理人：___________

第一條 房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 位于第 層，共 (套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 _______平方米(其中實際建筑面積 _______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _______平方米)，房屋用途為 該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為 。

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：___________

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3. 。

第三條 土地使用權性質(zhì)。

該房屋相應的土地使用權取得方式為 土地使用權年限自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條 價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米 _______元，總金額為( 幣)_____ 億_____千_____百_____ 拾 _______萬_____千_____百_____拾 _______元整。

第五條 付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣) _____億_____千_____百_____拾 _______萬_____千_____百_____拾 _______元整，并應于本合同生效之日起 _______日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起 _______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3. 。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3. 。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：___________ 乙方(簽章)：___________

甲方代理人(簽章)：___________ 乙方代理人(簽章)：___________

_______年 _______月 _______日 _______年 _______月 _______日

第6篇 舊房屋（私房）買賣合同通用版

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：______ (本人)(法定代表人)姓名：______

國籍：______ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______

地址：______ xx編碼：______

聯(lián)系電話：______ 委托代理人：______

買方(以下簡稱乙方)：______ (本人)(法定代表人)姓名：______

國籍：______ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______

地址：______ xx編碼：______

聯(lián)系電話：______ 委托代理人：______

第一條 房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;位于第 層，共 (套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 _____平方米(其中實際建筑面積 _____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _____平方米)，房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為 。

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3. 。

第三條 土地使用權性質(zhì)。

該房屋相應的土地使用權取得方式為 ;土地使用權年限自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 ;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條 價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米 元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 ________萬 千 百 拾 元整。

第五條 付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣) 億 千 百 拾 ________萬 千 百 拾 元整，并應于本合同生效之日起 ________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起 ________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3. 。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3. 。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：______

甲方代理人(簽章)：______ 乙方代理人(簽章)：______

________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日

簽于 簽于

第7篇 私房屋買賣合同書

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

出賣人：______________

買受人：______________

一、甲方愿將自有坐落____________市__________路___號房屋___間，建筑面積____平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至___，南至___，西至____，北至______。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_______萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_______萬元第二期在交付房屋之日，付人民幣_____萬元第三期，在房屋產(chǎn)權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應自本合同簽訂之日起___天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花費由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應于個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

甲方：_________乙方：_________

第8篇 舊房屋（私房）買賣合同

賣方(以下簡稱甲方)：__________(本人)(法定代表人)姓名：___________

國籍：__________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________

買方(以下簡稱乙方)：__________(本人)(法定代表人)姓名：___________

國籍：__________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________

第一條 房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第______層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積________平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為__。

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權性質(zhì)。

該房屋相應的土地使用權取得方式為___________;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條 價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(______幣)每平方米_____元，總金額為(______幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(

幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：________________________乙方(簽章)：________________________

甲方代理人(簽章)：__________________乙方代理人(簽章)：__________________

_________年______月______日_________年______月______日

第9篇 私房舊房買賣合同書

賣方：_________________________________

姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托代理人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

買方：_________________________________

姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托代理人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

第一條房屋的基本情況

甲方房屋坐落于_________位于第_________層，共_________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積_________平方米，房屋用途為_______該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二為_________。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%時，房價款保持不變

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.___________________________________________________________________。

第三條土地使用權性質(zhì)

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________土地使用權年限自______年____月____日至______年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按計算，該房屋售價為每平方米_________元，總金額為_________元整

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金_________元整，并應于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.____________________________________________________________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.____________________________________________________________________。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。

第十六條本合同)之日起生效。

第十七條本合同連同附表共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：_________乙方：_________

代理人：_______代理人：_______

_________年____月____日_________年____月____日

第10篇 農(nóng)村私房買賣合同書

出讓方：________買受方：________

甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿就房屋買賣事項一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

第一條甲方自愿將自有坐落在屋及相應的土地)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條甲方出售給乙方的房屋及土地使用權范圍東至____________、南至____________、西至____________、北至____________。

第三條雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓價款共計________元整，乙方已于________年________月________日支付________元定金，雙方同意于本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款________元。剩余所欠甲方的購房款________元，協(xié)議簽訂后乙方同意于________年________月________日前支付給甲方________元，于________年________月________日前支付給甲方________________元。甲方收到款項后應當出具收據(jù)。

第四條乙方如未按照約定時間支付所欠的相應款項，甲方有權解除合同，對乙方已交款項可不予退還。

第五條甲方應自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋交付給乙方，并保證所交付的房屋的主體結(jié)構(gòu)和原有的基本裝飾完好無損，不得故意毀壞，否則應當負責恢復原狀，并賠償損失。房屋交付后，該房屋的管理權和使用權，以及對外出租和收益均歸乙方所有，

第六條甲方保證所提供的土地使用權相關權屬證件真實合法，并保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權及土地使用權權屬清楚，絕無他項權利設定或其他債權債務和四鄰糾份，沒有抵押貸款或擔保的情形，如出現(xiàn)上述情形或第三人對該房屋主張權利，影響乙方權利的行使，由甲方負責處理解決，并同意按照乙方所交房款的________倍價格賠償乙方的損失。甲方所提供的土地使用權證書如系偽造，乙方未得到賠償?shù)那闆r下仍可按照協(xié)議合法占有該房屋，甲方不得提出異議。因證書真?zhèn)纬霈F(xiàn)糾紛由甲方承擔相應的民事和刑事責任。

第七條協(xié)議簽訂后，在乙方?jīng)]有交納完全部購房款期間，甲方所提供的土地使用權證書由見證人保管，在此期間，甲乙雙方均不得要求保管人交出該證件。乙方在交付完全部購房款后，在得到甲方確認后，由保管人將該證件交付給乙方。

第八條乙方在交付完全部購房款后，如需辦理相應權屬證件的過戶手續(xù)時，需要甲方出面配合的，不論何時，甲方應予協(xié)助。因土地使用權、房屋過戶所需一切費用由乙方承擔。如因甲方的延誤，影響土地、房屋產(chǎn)權過戶登記，因此而遭致的損失由甲方負責賠償。

第九條甲方在協(xié)議簽訂后，在所提供的土地使用權證書由見證人保管期間，其不得以土地使用權丟失等理由重新辦理證件或者在合同履行期間出現(xiàn)單方要求增加房屋出售價格或一房多賣的情形，如出現(xiàn)上述情形，妨礙乙方權利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失，在乙方未得到實際賠償?shù)那闆r下，乙方可繼續(xù)合法占有使用該房屋，甲方不得提出異議。

第十條未盡事宜雙方可另行協(xié)商達成協(xié)議副本，本合同的附件與本契約具有同等效力。

第十一條本合同經(jīng)雙方當事人簽字或捺印后即具有法律效力。

第十二條本合同1式________份甲乙方各執(zhí)________份，見證人處留存________份。

甲方：________________乙方：________________

________年____月___日________年____月___日

見證人：________

第11篇 舊房屋(私房)買賣合同書

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________

(本人/法定代表人)姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

( 身份證 /護照/ 營業(yè)執(zhí)照 號碼)：_________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托 代理 人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________________

(本人/法定代表人)姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托代理人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，房屋用途為_______該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二( 房屋所有權 證號、 土地使用權 證號/房地產(chǎn)權證號)為_________。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理

1.乙方有權提出 退房 ，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.___________________________________________________________________。

第三條 土地使用權性質(zhì)

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________土地使用權年限自______年____月____日至______年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條 價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_____幣)每平方米_________元，總金額為(_____幣)_________元整

第五條 付款方式

乙方應于本 合同生效 之日向甲方支付 定金 (_______幣)_________元整，并應于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的 違約責任 。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的______%向甲方支付 違約金 。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.____________________________________________________________________。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.____________________________________________________________________。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、 抵押 債務 、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的 土地增值稅 由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代理人(簽字)：_______ 代理人(簽字)：_______

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

第12篇 浙江省農(nóng)村私房買賣合同

2023浙江省農(nóng)村私房買賣立合同人以下簡稱

賣方：甲方

買方：乙方

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

一：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣

1、房屋狀況

房屋座落：浙江省諸暨市直埠鎮(zhèn)桌山村號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積用途

2、該房屋的所有權證號為：國有土地使用權證號為：

3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓，劃撥本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。

二：甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：.

乙方支付房款具體約定為：

1、于前，支付甲方房款

2、于前，支付甲方房款

三：甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水，電，煤氣，電話，有線電視，物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

四：甲方應就該房屋的所處環(huán)境，用途，內(nèi)部結(jié)構(gòu)，狀態(tài)，設施，質(zhì)量等現(xiàn)狀，情況如實告知乙方，并無任何隱瞞乙方對該房屋的所處環(huán)境，用途，內(nèi)部結(jié)構(gòu)，狀態(tài)，設施，質(zhì)量等現(xiàn)狀，情況均已知悉，并無任何異議。

五：甲方將戶口于年月日前從該房屋遷出。

六：甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

七：乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之的違約金。

八：上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔，營業(yè)稅由方承擔，印花稅由方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由方承擔。其它稅費約定情況：.

九：本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。十：本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十一：本合同一式叁份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

十二：甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設施為

十三：其它約定事項：

甲方：乙方：

共有權人：地址：

地址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：年月日

第13篇 私房多重買賣法律評析

私房多重買賣是出賣人就同一房屋先后賣與數(shù)個人，形成數(shù)個買賣合同關系的行為。一物數(shù)賣，自古有之，謀取利益最大化是多重買賣的起因，也是對誠實信用原則的直接悖離。司法實踐中，我們還遇到出賣人將同一私房先后賣給第一、二、三買受人，且與第一買受人簽訂了房屋買賣合同，但將房屋實際交付給第二買受人，又與第三買受人到房管部門辦理了轉(zhuǎn)移登記。這種私房多重買賣涉及物權變動及諸多債法原理，實有深入研究的必要。

一、房屋多重買賣的表現(xiàn)及法律特征

受我國國情和歷史原因的影響，目前我國存在著不同種類的房屋，有由房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房、政府組織建設的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等等。私有房屋一房多賣引起的糾紛，僅指出賣人主體為自然人，將自己所有的房屋先后出賣給兩個或兩個以上的買受人。

其法律特征：

(一)多重房屋買賣合同糾紛發(fā)生在買賣合同領域，其實質(zhì)是因房屋買賣而發(fā)生的合同糾紛

(二)多重房屋買賣合同的行為表現(xiàn)為一房多賣

出賣人將自己所有的房屋出賣給兩個或兩個以上的買受人，這樣就在同一房屋之上存在兩個以上的買受人，且就此同一房屋形成了兩個或兩個以上的買賣關系，買賣關系相互重合。

(三)多重房屋買賣合同，出賣人為一人履行義務后，必有至少一方當事人的權利無法實現(xiàn)，且無法以訂立合同的目的得到補償。訴至法院后，利益受損一方的當事人往往只能得到法律上的平衡。

二、房屋多重買賣的法律分析

房屋多重買賣這類糾紛訴至法院后應如何處理，司法實踐中是仁者見仁、智者見智，難以做到一致。

對出賣人將自己所有房屋交給兩個或兩個以上的買受人的糾紛處理就有兩種不同的觀點。一種觀點認為，出賣人分別與第一、二、三買受人簽訂的房屋買賣合同系其與各相對人達成的合意。簽訂了合同，合同即告成立。但合同的成立并不代表合同的生效。對于不動產(chǎn)物權，我國采取有限制登記主義原則，房屋這種不動產(chǎn)物權的買賣合同未經(jīng)登記，合同無效。因此，出賣人與第一、二、三買受人的房屋買賣合同無效，與第三買受人的合同有效，法律予以保護。另一種觀點認為，如果房屋買賣合同必須經(jīng)登記才生效，則未登記合同就不能生效，但是我國相關法律并沒有這樣規(guī)定，而僅僅是規(guī)定房屋所有權轉(zhuǎn)移以登記為要件，因此，出賣人與第一、二、三買受人分別就買賣房屋一事協(xié)商意思一致，同時又沒有什么違法事由，則合同成立時生效。這時出賣人再轉(zhuǎn)賣并辦理所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)，僅對先前成立并生效的合同負違約責任。

上述兩種不同的觀點，究竟那種觀點更符合有關法律的要求，結(jié)果的處理上更能體現(xiàn)公正呢回答問題之前，讓我們先注意以下幾個問題：

(一)合同成立與合同生效之區(qū)分

處理合同糾紛案件，先要確定的是該合同的法律效力，即合同有效還是無效。因為有效合同與無效合同在根據(jù)法律對其處理時所表現(xiàn)出的實際的后果是不一樣的。但在確定合同效力的時候，我們常發(fā)現(xiàn)有將合同成立與合同生效混淆情況，以為合同成立即當然有效。理論界和實務界認為：關于合同成立與合同生效是兩個不同的概念。合同成立是指當事人對合同條款經(jīng)過自愿協(xié)商達成一致，而合同生效是指雙方當事人對合同條款經(jīng)過自愿協(xié)商達成一致。而合同生效是指已經(jīng)依法成立的合同在當事人之間產(chǎn)生權利義務的法律約束力，即法律效力，意味著當事人雙方目標的實現(xiàn)獲得了國家法律的保護。合同成立是合同生效的前提。一般情況下，合同成立時生效。但在某些特殊情況下，法律、法規(guī)還規(guī)定，合同成立后還要辦理批準、登記手續(xù)才能生效。在此情況下，雖然雙方當事人對合同內(nèi)容達成合意，合同成立，但如不履行法律規(guī)定的有關程序義務，則合同不能發(fā)生法律效力。對雙方當事人也不能產(chǎn)生法律約束力。如現(xiàn)行《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自合同成立時生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的，按照其規(guī)定”。為準確理解適用該條款，最高人民法院xx年下發(fā)的關系適用《合同法》的司法解釋中第九條對第四十四條作了更進一步的解釋：“依照《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效。一審辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理手續(xù)不影響合同的效力，合同的標的物及其他物權不能轉(zhuǎn)移。”

(二)房屋類不動產(chǎn)產(chǎn)權變動方式的法律評價

眾所周知，民法上的物根據(jù)能否轉(zhuǎn)移分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不能移動的物，如土地及地上定著物為不動產(chǎn)，其余為動產(chǎn)。由于兩種財產(chǎn)的不同性質(zhì)，特別是不動產(chǎn)在社會生活是所具有的重要意義，法律對二者的物權在變動時的方式要求也不一樣。通行的原則是，不動產(chǎn)物權的設立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅，依法應當公示的，必須經(jīng)登記公示;不動產(chǎn)房屋的所有權則從辦理所有權登記手續(xù)時轉(zhuǎn)移，這也是不動產(chǎn)物權變動的公示方式和要件，因此，房屋所有權就應當從辦理所有權登記手續(xù)時轉(zhuǎn)移;船舶、飛行器和汽車等交通工具的物權的設立、轉(zhuǎn)移、變更，未經(jīng)公示的，不得對抗第三人;依法律行為設立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅其他動產(chǎn)物權的，經(jīng)交付生效，但法律或合同另有規(guī)定的除外。這就是說，動產(chǎn)一般以實際占有為標志，所有權轉(zhuǎn)移在事實和法律上要求一致，不動產(chǎn)物權需要進行登記，事實轉(zhuǎn)移不等于法律上的轉(zhuǎn)移，物權的變動之所以要公示是由物權本身所決定的。因為任何當事人設立、轉(zhuǎn)移物權都會涉及第三人的利益，只有公開、透明地進行物權的變動，將物權設立、轉(zhuǎn)移的事實通過一定的公示方法向社會公開，才能使第三人知道物權變動的情況，才能減少產(chǎn)權變動中的糾紛，從而維護交易安全與交易秩序。不動產(chǎn)物權公示一般采用登記的方法，即由登記申請人到專門的登記機關依據(jù)法定的程序?qū)Σ粍赢a(chǎn)物權的設定、轉(zhuǎn)移所進行的登記。對房屋這類不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應當向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記;《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定：“房屋所有權轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！庇纱丝梢?，房屋的買賣必須經(jīng)過登記才能發(fā)生所有權的轉(zhuǎn)移，當事人之間如果達成了買賣房屋的協(xié)議，但未經(jīng)登記，則合同有效只能在當事人之間產(chǎn)生債權債務關系，而不能發(fā)生房屋所有權的轉(zhuǎn)移。

(三)出賣人與先后買受人形成的權利

出賣人就同一房屋分別售與第一、二、三買受人的行為是一房多賣，這一點我們在前面已作分析。一房多賣形成數(shù)個房屋買賣合同。但事實上各個房屋買賣合同形成的權利性質(zhì)各不相同。合同為發(fā)生債權債務關系的合意，一般情況下只在當事人之間產(chǎn)生債權債務關系，但以房屋為標的的買賣合同卻不同。由于房屋是一種不動產(chǎn)，法律對房屋買賣合同的規(guī)定與一般合同不同，房屋買賣合同且是債之合同，但以發(fā)生物權變動為合同完成。因此，在一房多賣的情況下，達成合意但未經(jīng)登記的合同，只在當事人之間產(chǎn)生債權債務關系，雙方協(xié)商一致并根據(jù)法律規(guī)定辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的合同，則不僅有合法的債權基礎，更重要的是形成了一種物權關系。就本文所列舉實例來說，出賣人就同一房屋分別售與第一、二、三買受人的行為中，與第一買受人形成的僅僅是一個債權合同，因未履行法律規(guī)定的交房、付款、登記要件，出賣人與第一買受人存在債權債務關系;在出賣人與第二買受人中，出賣人雖已將房屋實際交付第二賣受人，在合意的基礎上又有了物的轉(zhuǎn)移，似乎形成了一種物權關系，但是這種物的實際轉(zhuǎn)移只是一種客觀事實，不能發(fā)生法律上的物權效力，因而也只存在合意的債權債務關系;出賣人與第三買受人則不同。在其二人的房屋買賣行為中，雙方不僅形成了轉(zhuǎn)移房屋所有權并支付相應對價的合意，同時還在達成合意的債權合同后，根據(jù)法律的有關規(guī)定對該買賣合同的標的作了有效轉(zhuǎn)移。由此我們可以看出，在出賣人與第一、二、三買受人之間，既有債權關系，又有物權關系，且一物上同時存在數(shù)個債權。

三、房屋買賣糾紛的處理原則及責任形式

在司法實踐中，對多重房屋買賣合同糾紛的處理，可采取以下原則進行。

(一)處理采取的原則

1、可給予制裁的原則

針對房屋買賣出賣人利用其優(yōu)勢地位，為追求最大經(jīng)濟利益，采取欺詐手段與買受人簽訂合同，或簽訂合同后又惡意違約的行為，應給予制裁。美國、法國的研究資料表明，1985年至1995年的xx年間，法院將懲罰性賠償責任適用于合同糾紛中的數(shù)量是侵權案件的3倍。出賣人的惡意違約和欺詐行為完全摒棄了誠實信用原則，原則嚴重損害了市場經(jīng)濟的交易秩序，它為僅僅依靠補償性的賠償是無法彌補買受人損失的，也不能有效地制裁和遏制出賣人惡意違約和雁處的行為;從各國對損害賠償制度的研究和審判實踐看，也均未對懲罰性賠償?shù)脑瓌t予以否定，而且懲罰性賠償以其全面補償受害人的損失、制裁懲罰和遏制不法行為等多重功能，已逐漸被英美法系和大陸法系的各個國家立法逐漸采納，并由侵權糾紛向合同糾紛的方向延伸和擴展。

2、可采取損害賠償原則

房屋買賣合同簽訂并交付房屋后，出賣人還將該房轉(zhuǎn)賣給第三買受人，嚴重損害了買受人利益。房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可請示出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在我國合同法第一百一十三條的合同責任中也明確了懲罰性賠償制度，此外，合同法第十四條第二款對當事人在合同中約定的違約金不是過分高于實際損失的也予以認可，這其中就包含了對違約行為的懲罰性賠償。在多重買賣中，還有后買受人明知前買受人的存在，而又與出賣人訂約，主觀上存在惡意，客觀造成了出賣人的履行不能或是加害給付，已構(gòu)成了第三人侵害債權行為。所謂第三人侵害債權，即合同關系以外的第三人由于主觀上的過錯而實施了侵害債權的行為，致使債權不能實現(xiàn)或不能全部實現(xiàn)。后買受人侵害先買受人債權，會損害先買受人對合同標的特有的期待利益，亦可增加其額外支出，故后買受人的賠償范圍應在期待利益和所受損害范圍之內(nèi)，并也應給予賠償。

(二)承擔的責任形式

多重私房買賣合同內(nèi)容有多個合同關系，每個合同均為雙務合同。但由于每個合同的出賣人乃標的物為同一人、同一物。而一個物上只能設一個所有權，致使以轉(zhuǎn)移合同標的物所有權為目的多個合同中，僅能有一個合同目的得以實現(xiàn)，并得到法律上的承認，而此合同之外的其他合同雖在法律性質(zhì)上為雙務合同，但由于實際上出賣方無法履行交付義務，致使其他買受人因此義務而享受的權利無法得到實現(xiàn)，只能求得其他形式的補償。而締約過失責任雖可對買受人給予適當?shù)难a救，但對買受人遭受的信賴利益損失無法計算，司法實踐中難以操作，極易造成權利濫用和法律適用的不統(tǒng)一，也不利于對買受人合法利益的保護。那么多重私房買賣合同中可能產(chǎn)生的責任形式有哪些呢

1、締約過失責任與違約責任

締約過失責任和違約責任都是合同上的民事責任，但二者責任有很多的不同，其中最重要的是形成的時間點不同，違約責任形成是合同生效后，義務人不履行合同義務;而締約過失責任是在合同訂立過程中一方當事人違反誠信義務致使合同無法成立或者合同雖成立，但當事人違反法律規(guī)定導致合同無效不能實現(xiàn)當事人的合意對此產(chǎn)生的。締約過失責任是合同法中新確立的一種特殊、獨立的民事責任，介于違約責任和侵權責任之間。

當事人在訂立合同過程中，因過錯違反誠實信用原則負有的先合同義務，導致合同不成立，或者合同雖然成立，但不符合法定的生效條件而被確認無效、被變更或被撤銷至無法履行，給對方造成損失時即應承擔締約過失責任。締約過失責任不能由當事人自行約定，而是基于法律規(guī)定產(chǎn)生的民事責任。只要締約當事人具有合同法第四十二條所規(guī)定的情形之一，并給對方造成損失的，過失方即應依法承擔締約過失責任。違約責任則是合同當事人不按合同約定及法律規(guī)定履行義務所應承擔的民事責任。違約責任承擔的前提，一是合同已經(jīng)成立并且生效;二是合同當事人有違反合同的行為。

基于多重私房買賣合同是由數(shù)個買賣合同組成的實際情況，筆者認為，其可能產(chǎn)生的責任形式應當包括在訂立合同過程中的締約過失責任及違反合同義務的違約責任。即，如果其中某個房屋買賣合同由于賣方違反了合同的附隨義務，未告知對方當事人有關該房屋權利狀況，致使合同不能成立或成立后無法生效的，賣方應當承擔締約過失責任;如果其中某個房屋買賣合同雖已生效，但賣方違反合同義務客觀上不能實際交付房屋(或者買方未履行合同約定的義務)，應當承擔違約責任。就上述所列舉實例而言，出賣人與第一買受人最先簽訂的房屋買賣協(xié)議，但事后出賣人又與他人就同一房屋進行交易，致使此協(xié)議僅為當事人之間的一種合意，不能發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移的法律后果，對此出賣人應對第一買受人承擔違約責任;出賣人與第二買受人存在買賣房屋的初步意向，第二買受人據(jù)此實際占有該房，但由于實際占有不能產(chǎn)生對抗第三人的效力，因此在該房屋發(fā)生法律上的轉(zhuǎn)移之后，第二買受人無法請求出賣人繼續(xù)完成買賣行為，而只得請求出賣人承擔締約過失責任。至于第三買受人，其與出賣人的房屋買賣合同符合有關法律的規(guī)定，其在法律上已為合法的所有權人，該合同已發(fā)生法律上的效力，如果出賣人因某種原因不能履行發(fā)生法律效力的合同所確認的義務，則應承擔的是違約責任。

2、締約過失責任和違約責任之擴展

締約過失責任和違約責任都是合同責任，而非侵權行為承擔責任的形式。那么，在多重私房買賣合同糾紛可否存在民事侵權責任筆者認為，如果出現(xiàn)以下幾種情況，即可認定在合同行為中存在侵權行為，因而應承擔侵權責任：

(1)在私房多重買賣中，如果后買受人故意以妨害前買受人取得所有權而從事買賣行為時，即構(gòu)成對前買受人債權的侵權，前買受人可以依侵權行為的法律規(guī)定而要求后買受人承擔侵權責任。

(2)房屋所有人就同一房屋數(shù)次買賣，后買受人發(fā)生物權關系時，前買受人無法請求和主張后之買約無效，遂強行占有房屋，致取得房屋所有權人無法實現(xiàn)其對物的權利，則強行占有房屋的買受人構(gòu)成侵權。

(3)在私房多重買賣合同中，如果出賣人與后買受人惡意串通，故意以多次買賣行為損害前買受人的利益，則二人同時構(gòu)成侵權，前買受人可要求其承擔侵權責任。這里的問題是，因前一買受人依合同不享有物權，無法直接請求后手買受人向其返還房屋，其一般只能主張房屋所有權人與后買受人之間的買賣合同無效，如若其想獲得爭議房屋，須在法院確認后一買賣合同無效及后買受人的房產(chǎn)證被撤銷后，才能請求出賣人履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務，在依法取得所有權后，才可對侵權人行使物上請求權。

在私房多重買賣引起的糾紛中，合同責任和侵權責任都有存在的可能。如果一方當事人同時負有合同責任和侵權責任，存在這二種責任的競合，受害人本能同志提出兩責任要求，而只能選擇其一。一般而言，受害人提起侵權之訴，請求侵權人承擔侵權損害賠償責任，更有利于保護自己的利益。人民法院審理私房多重買賣合同糾紛案件，遇到合同責任與侵權責任之競合同的情形，如果受害人選擇了侵權責任，應予受理，作出更有利于彌補受害人因侵權所受到的損失。

第14篇 私房舊房屋買賣合同書

賣方：_________________________________

姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

：_________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托代理人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

買方：_________________________________

姓名：______________________________

國籍：_________________________________________________

：_________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________

委托代理人：___________________________________________

國籍：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

第一條房屋的基本情況

甲方房屋坐落于_________;位于第_________層，共_________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積_________平方米，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;為_________。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%時，房價款保持不變

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.___________________________________________________________________。

第三條土地使用權性質(zhì)

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________;土地使用權年限自______年____月____日至______年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按計算，該房屋售價為每平方米_________元，總金額為_________元整

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金_________元整，并應于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.____________________________________________________________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.____________________________________________________________________。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。

第十六條本合同)之日起生效。

第十七條本合同連同附表共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：_________乙方：_________

代理人：_______代理人：_______

_________年____月____日_________年____月____日

第15篇 農(nóng)村私房買賣合同

賣方：__________(甲方)

身份證號：__________________

買房：__________(乙方)

身份證號：__________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 房屋概況

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

第二條 房屋價格及其他費用

甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______);

第三條 付款方式

簽訂合同之日一次性付清;

第四條 別約定

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十條 本合同附二、三樓平面圖;

第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

甲方(簽印)：____________ 住址：_________________ 聯(lián)系電話：_____________

乙方(簽印)：____________ 聯(lián)系電話：_____________

簽訂日期：___年___月___日