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買賣合同案件(3份范本)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):37

買賣合同案件

第1篇 買賣合同案件上訴狀

原告:_________________名稱:______________地址:_____________電話:_____________

法定代表人:_________________姓名:_____________職務(wù):_____________

委托代理人:_________________姓名:______________性別:_____________年齡:_____________

民族:_____________職務(wù):_____________工作單位:______________

住址:________________電話:_____________

被告:_________________名稱:______________地址:_____________電話:_____________

法定代表人:_________________姓名:_____________職務(wù):_____________

委托代理人:_________________姓名:______________性別:_____________年齡:_____________

民族:_____________職務(wù):_____________工作單位:______________

住址:________________電話:_____________

訴訟請求__________________

_________________

事實(shí)與理由_________________

_________________

證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址_________________

此致

________________人民法院

具狀人_________________(姓名)

_____________年_____月______日

附:_________________合同副本__________份。

本訴狀副本______份。

其它證明文件_____份。

第2篇 商品房買賣合同糾紛案件審理司法解釋

該解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持。

具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;

商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買,但當(dāng)事人另有約定的除外。

第3篇 買賣合同糾紛案件管轄

買賣合同糾紛案件的管轄確定規(guī)范

(一)買賣合同糾紛案件確定管轄的一般規(guī)范

根據(jù)《民事訴訟法》第24條的規(guī)定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。買賣合同作為一種典型合同,如果發(fā)生糾紛,理應(yīng)適用《民事訴訟法》的該條規(guī)定確定管轄,即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的管轄權(quán)。

另外,《民事訴訟法》第25條規(guī)定,合同雙力當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反《民事訴訟法》對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。所以,如果買賣合同中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定有管轄條款的,應(yīng)當(dāng)首先按其約定確定管轄法院。

(二)買賣合同履行地的確定規(guī)范

對于買賣合同的履行地的確定,《民事訴訟法》并未作出明確的規(guī)定,《民訴法意見》第19條規(guī)定,購銷合同(相當(dāng)于我們現(xiàn)在所說的買賣合同)的雙方當(dāng)事人在合同中對交貨地點(diǎn)有一約定的,以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;沒有約定的,依交貨方式確定合同履行地:采用送貨方式的,以貨物送達(dá)地為合同履行地;采用自提方式的,以提貨地為合同履行地;代為托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的,以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。購銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的,以實(shí)際履行地為合同履行地。人民法院(1995年7月11日法經(jīng)〔1995〕206號)《關(guān)于購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定了交貨地點(diǎn),但部分貨物沒有在約定的交貨地點(diǎn)交付,如何確定管轄權(quán)問題的復(fù)函》明確,此種情況下仍以合同約定的交貨地點(diǎn)確定管轄權(quán)。

人民法院《關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》(1996年9月12日法發(fā)〔1996〕28號)則對購銷合同糾紛案件的管轄問題作了專門規(guī)定,即:(1)當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;當(dāng)事人在合同中未約定履行地點(diǎn)的,以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等,均不應(yīng)視為合同履行地。(2)當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn),但在實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的,以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定的,或者變更原合同而未涉及履行地問題的,仍以原合同的約定確定履行地。(3)當(dāng)事人在合同中對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的,或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物的,且雙方當(dāng)事人住所地均不在合同約定的履行地,以及口頭購銷合同糾紛案件,均不依履行地確定案件管轄。該規(guī)定還明確,人民法院以前有關(guān)購銷合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。

結(jié)合以上人民法院的有關(guān)司法解釋規(guī)定的演變過程,對買賣合同糾紛案件的管轄,應(yīng)當(dāng)以1996年9月12日法發(fā)〔1996〕28號司法解釋的規(guī)定確定。在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)引起注意的是,在確定買賣合同糾紛案件的管轄法院時(shí)所講的合同履行地,主要是買賣合同的標(biāo)的物交付義務(wù)的履行地點(diǎn),是訴訟法意義上的合同履行地,而與《合同法》中所規(guī)定的合同履行地并不完全相同,后者不僅包括標(biāo)的物交付義務(wù)的履行地,還包括價(jià)款支付義務(wù)的履行地等。

買賣合同案件(3份范本)

該解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。商品房的銷售廣告和…
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