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市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同(16份范本)

發(fā)布時(shí)間:2022-11-22 11:42:21 查看人數(shù):38

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同

第1篇 浙江商品交易市場(chǎng)商位出租經(jīng)營(yíng)合同

合同編號(hào):____________

出租人(市場(chǎng)舉辦者):________________

承租人(場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者):________________

訂立時(shí)間:____________________________

訂立地點(diǎn):____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《浙江省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律 法規(guī) 的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

第一條 市場(chǎng)基本情況

本合同所指商位所屬市場(chǎng)名稱為:_________,位于_________,市場(chǎng)名稱登記證號(hào)_________,占地面積_________平方米,商位總數(shù)為_________個(gè),市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為_________,設(shè)置布局見附件“市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖”。

第二條 商位基本情況

本合同所指商位位于市場(chǎng)_________區(qū)_________號(hào),形式為(□攤位□商鋪□商務(wù)房),面積(□建筑面積□使用面積)_________平方米,按市場(chǎng)劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為________________。

第三條 租賃期限

雙方約定商位租賃期限為_________,自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。

第四條 租金及交付時(shí)間、方式

租金為每(□月□年)(大寫)_________元,交付時(shí)間及方式為:

1.一次性交付:_______________________。

2.分期交付:_______________________。

3.其他方式:_______________________。

第五條 商位的轉(zhuǎn)租

承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對(duì)商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

1.承租人需對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

2.租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):________________。承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_______________________。

3.商位的陳列規(guī)范要求:_____________________________________。

第七條 商位的調(diào)整

經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立 租賃合同 。不接受調(diào)整的,提前 解除合同 ,出租人應(yīng)于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及 消費(fèi)者權(quán)益 保證金 。承租人已對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

第八條 廣告宣傳

出租人應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場(chǎng)的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場(chǎng)年租金收入的_________%。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場(chǎng)內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

第九條 物業(yè)管理

市場(chǎng)的物業(yè)管理由_________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用)的承擔(dān)方式為_________。市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:____________。

第十條 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

市場(chǎng)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營(yíng)商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由(□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理),保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第十一條 消費(fèi)者權(quán)益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金_________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

1.承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;

2.承租人對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

3.__________________________。

出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:____。

第十二條 出租人的權(quán)利義務(wù)

1.出租人權(quán)利

(1)制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

(2)設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理;

(3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;

(4)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送;

(5)制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;

(6)_____________________________。

2.出租人義務(wù)

(1)確保市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任;

(2)保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)外周邊環(huán)境整潔;

(3)按約定做好市場(chǎng)的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展;

(4)_____________________________。

第十三條 承租人的權(quán)利義務(wù)

1.承租人權(quán)利

(1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

(3)租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;

(4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況;

(5)_____________________________。

2.承租人義務(wù)

(1)依法經(jīng)營(yíng),誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營(yíng),照章納稅(費(fèi));

(2)不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

(3)愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場(chǎng)的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場(chǎng)的秩序和安全;

(4)承租人購(gòu)進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺(tái)賬。

(5)經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

(6)_____________________________。

第十四條 市場(chǎng)的關(guān)閉

市場(chǎng)因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于_________日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

第十五條 違約責(zé)任

1.出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定時(shí)間提供商位的,每逾期一日,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付 違約金 。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同;

(2)未按約定的面積、方位等提供商位的,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同;

(3)水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營(yíng),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付(□月□年)租金_________%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(4)未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(5)_________________________。

2.承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同;

(2)商位交付后_________個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_________個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償;

(3)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),被有關(guān)管理部門處以吊銷 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ,或被處以罰款三次以上,給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同;

(4)未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同;

(5)因過錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(6)__________________________。

第十六條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第_________種方式解決:

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十七條 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十八條 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式_________份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份。

出租人(蓋章):_____________

住所:_______________________

法定代表人(簽字):_________

電話:_______________________

身份證 號(hào)碼:_________________

代理 人:_____________________

電話:_______________________

郵編:_______________________

承租人(蓋章):_____________

住所:_______________________

法定代表人(簽字):_________

電話:_______________________

身份證號(hào)碼:_________________

代理人:_____________________

電話:_______________________

郵編:_______________________

附件 市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖(略)

第2篇 浙江城市商品交易市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)合同

2023浙江城市商品交易市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)合同編號(hào):____________

出租人(市場(chǎng)舉辦者):________________

承租人(場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者):________________

訂立時(shí)間:____________________________

訂立地點(diǎn):____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《浙江省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

第一條 市場(chǎng)基本情況

本合同所指商位所屬市場(chǎng)名稱為:_________,位于_________,市場(chǎng)名稱登記證號(hào)_________,占地面積_________平方米,商位總數(shù)為_________個(gè),市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為_________,設(shè)置布局見附件“市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖”。

第二條 商位基本情況

本合同所指商位位于市場(chǎng)_________區(qū)_________號(hào),形式為(□攤位□商鋪□商務(wù)房),面積(□建筑面積□使用面積)_________平方米,按市場(chǎng)劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為________________。

第三條 租賃期限

雙方約定商位租賃期限為_________,自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。

第四條 租金及交付時(shí)間、方式

租金為每(□月□年)(大寫)_________元,交付時(shí)間及方式為:

一次性交付:_______________________。

分期交付:_______________________。

其他方式:_______________________。

第五條 商位的轉(zhuǎn)租

承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對(duì)商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

承租人需對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):________________。承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_______________________。

商位的陳列規(guī)范要求:_____________________________________。

第七條 商位的調(diào)整

經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

第八條 廣告宣傳

出租人應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場(chǎng)的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場(chǎng)年租金收入的_________%。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場(chǎng)內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

第九條 物業(yè)管理

市場(chǎng)的物業(yè)管理由_________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用)的承擔(dān)方式為_________。市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:____________。

第十條 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

市場(chǎng)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營(yíng)商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由(□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理),保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第十一條 消費(fèi)者權(quán)益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金_________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;

承租人對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

。

出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:____。

第十二條 出租人的權(quán)利義務(wù)

出租人權(quán)利

(1)制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

(2)設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理;

(3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;

(4)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送;

(5)制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;

(6)_____________________________。

出租人義務(wù)

(1)確保市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任;

(2)保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)外周邊環(huán)境整潔;

(3)按約定做好市場(chǎng)的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展;

(4)_____________________________。

第十三條 承租人的權(quán)利義務(wù)

承租人權(quán)利

(1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

(3)租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;

(4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況;

(5)_____________________________。

承租人義務(wù)

(1)依法經(jīng)營(yíng),誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營(yíng),照章納稅(費(fèi));

(2)不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

(3)愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場(chǎng)的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場(chǎng)的秩序和安全;

(4)承租人購(gòu)進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺(tái)賬。

(5)經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

(6)_____________________________。

第十四條 市場(chǎng)的關(guān)閉

市場(chǎng)因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于_________日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

第十五條 違約責(zé)任

出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定時(shí)間提供商位的,每逾期一日,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同;

(2)未按約定的面積、方位等提供商位的,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同;

(3)水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營(yíng),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付(□月□年)租金_________%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(4)未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(5)_________________________。

承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同;

(2)商位交付后_________個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_________個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償;

(3)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),被有關(guān)管理部門處以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同;

(4)未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同;

(5)因過錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(6)__________________________。

第十六條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第_________種方式解決:

提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

依法向人民法院起訴。

第十七條 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十八條 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式_________份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份。

出租人(蓋章):_____________

住所:_______________________

法定代表人(簽字):_________

電話:_______________________

身份證號(hào)碼:_________________

代理人:_____________________

電話:_______________________

郵編:_______________________

承租人(蓋章):_____________

住所:_______________________

法定代表人(簽字):_________

電話:_______________________

身份證號(hào)碼:_________________

代理人:_____________________

電話:_______________________

郵編:_______________________

附件 市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖(略)

第3篇 簡(jiǎn)單市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同

甲方:________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為規(guī)范的經(jīng)營(yíng)和管理,維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序,保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守:

一、 甲方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé):

1.依法辦理市場(chǎng)名稱登記;

2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施,建設(shè)市場(chǎng),設(shè)置攤位,實(shí)行劃行歸市經(jīng)營(yíng);

3.成立市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu),開展物業(yè)管理服務(wù),實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作,保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

4.在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn),配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛;

5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),制訂檢測(cè)制度,落實(shí)專職檢測(cè)人員,開展食品安全檢測(cè);

6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤,督促經(jīng)營(yíng)者公平交易;

7.接受行政管理部門監(jiān)督,協(xié)助有關(guān)部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳,組織經(jīng)營(yíng)戶開展文明經(jīng)商活動(dòng);開展不良行為信用記錄和“星級(jí)攤位”、“信用商號(hào)”的推薦評(píng)定工作;

9.制定不同交易區(qū)的管理制度,制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為;制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi),不多收、不亂收;

10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為,不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信,不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

二、 乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)

1.依法經(jīng)營(yíng),遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,服從安排,劃行歸市,在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。自覺維護(hù)市場(chǎng)秩序,按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用,依法納稅,守法經(jīng)營(yíng)。

2.甲方自行出租的商鋪,應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營(yíng)管理合同”。

3.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證,證、照齊全,不出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國(guó)家明令淘汰的商品。

5.不銷售假冒他人注冊(cè)商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品,不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

9.不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具,不短斤少兩。

10.商品明碼標(biāo)價(jià),不弄虛作假,以虛假?gòu)V告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù),建立進(jìn)貨臺(tái)帳。

12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等有關(guān)資料。

13.服從市場(chǎng)管理人員的管理,不設(shè)店外店、攤外攤。

14.自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作,不亂倒亂扔垃圾,亂貼亂畫、隨地大小便,愛護(hù)綠化和公共設(shè)施。

15.按規(guī)定停放車輛,場(chǎng)內(nèi)車輛時(shí)速不超過5公里,不鳴號(hào)。

16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場(chǎng)內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事,不擾亂正常秩序。

17.不做有損市場(chǎng)形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、 違約責(zé)任

1.甲乙雙方所訂立的以上條款,如有一方違約,可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

2.甲乙雙方也可對(duì)照條款協(xié)商解決。

3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況,并注明欠交費(fèi)用的攤號(hào)或房號(hào)進(jìn)行催討或向人民法院起訴,并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。

5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、 附則

1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的,以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方:________________________

乙方:________________________

________年________月________日

第4篇 詳細(xì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同

業(yè)主方 :_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

管理方 :_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為加強(qiáng)“____大市場(chǎng)”(以下簡(jiǎn)稱:市場(chǎng))的統(tǒng)一管理,促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展與繁榮之需要,甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則,現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格,訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。

第一條 標(biāo)的物及用途

1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買的位于____大市場(chǎng) 區(qū) 號(hào)樓 號(hào)的商鋪,《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為 平方米。

2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房,經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。

第二條 委托方式

1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理,由乙方自主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn),引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法,并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等,從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值,促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi),除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。

第三條 委托期限及房屋交付

1、甲乙雙方約定,本合同的委托期限自該商鋪《商品房預(yù)售合同》中約定的房屋交付之日起 年內(nèi),即從 年 月 日起,至 年 月 日止。

2、本合同生效后,甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日,為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要,經(jīng)該項(xiàng)目開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致,甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的,不影響上述委托期限的有關(guān)約定。

3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件,確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和其它資料。

第四條 租金支付

乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則,完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。

1、自________年____月____日起至________年____月____日止的三年內(nèi),甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的____%,該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵,乙方不再另行支付。

2、自________年____月____日起至________年____月____日的____年內(nèi),甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方:

(1)現(xiàn)金。

(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開戶銀行: 。

銀行帳號(hào): 。

(3)其他方式: 。

3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的 個(gè)工作日內(nèi),屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。

4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的,如甲方所提供的信息發(fā)生變更,應(yīng)提前個(gè)日歷日書面通知乙方;對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的,甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的,相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。

2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常可使用和安全狀態(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)過程中確需乙方協(xié)助配合的,乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。

3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因,甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修的過程中,乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。

4、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和乙方的書面許可,甲方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng),該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設(shè)備性能,新增建筑,對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,否則,由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。

5、甲方因商鋪本身的需要,在征得乙方的書面許可后,可以對(duì)該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整,也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容,所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定,有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理,乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。

6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任,造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞,或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。

7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后,由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜,乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

8、甲方可就該商鋪向第三方出賣,或提供信用擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對(duì)外投資,但應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知乙方,并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益。對(duì)于甲方出賣該商鋪的,同等條件下乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的,甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務(wù),或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。

9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛,且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理,任何其它第三方無權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。

10、在本合同履行期間,已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租,未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中,物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的,甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計(jì)的滯納金。

11、在本合同期限內(nèi),除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由,干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為,不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)秩序的行為。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理,制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn),引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營(yíng)手段,塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度,促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

2、在本合同期內(nèi),乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益,并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。

3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán),并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求,對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí),可根據(jù)市場(chǎng)變化,對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序,提供良好的市場(chǎng)服務(wù)和公共宣傳推廣。

5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù),以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。

6、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面許可,乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng),該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設(shè)備性能,新增建筑,對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,否則,由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。

7、在本合同期內(nèi),乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修,甲方不予干涉。合同期滿時(shí),乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方,并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。

8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施,因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。

9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí),甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。

10、乙方有義務(wù)代為收取租金,按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳,保障甲方的合法權(quán)益。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的,乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計(jì)的滯納金。

11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密的義務(wù)。

第七條 合同期滿

1、合同期屆滿后,甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合

乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下,甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。

2、合同期屆滿后,對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的,甲方應(yīng)于本合同期滿 個(gè)月前向乙方書面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。

3、合同期屆滿后,對(duì)于甲方自主對(duì)外租賃的,甲方不得以轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其它類似名義收取相關(guān)費(fèi)用,且在合同期屆滿時(shí)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上環(huán)比增長(zhǎng)不超過百分之的前提下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與第三方簽訂房屋租賃合同的,需征得乙方的書面許可并在乙方市場(chǎng)管理部門進(jìn)行備案,甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。

4、合同期屆滿后,對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同,相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。

5、合同期屆滿時(shí),如原承租人的租賃合同同時(shí)到期,乙方應(yīng)在合同期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期,乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng),屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理:

(1)甲方向乙方書面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后,原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。

(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期,直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致,可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

第八條 違約責(zé)任

1、在本合同履行期間,除甲、乙雙方另有約定外,任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的,均視為違約。

2、對(duì)于甲方違約的,甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外,還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

3、對(duì)于乙方違約的,乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外,還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

4、本合同履行期間,對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的,甲方應(yīng)向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,不足壹個(gè)月的按壹個(gè)月計(jì)算;對(duì)于未經(jīng)乙方書面許可,甲方擅自將該商鋪對(duì)外租賃的,甲方應(yīng)向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。

第九條 送達(dá)約定

1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá),甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。

2、采取郵寄送達(dá)的,甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書通過郵局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證,掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的,或者送達(dá)回證沒有寄回的,以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。

3、采取當(dāng)面送達(dá)的,甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書直接交由相對(duì)一方,由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。

第十條 免責(zé)條件

因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的,甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第十一條 其他約定

1、本合同在有效期內(nèi),有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營(yíng)的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。

2、合同任何一方要求變更本合同的,必須提前個(gè)月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。

3、雙方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書,應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。

4、本合同未能規(guī)定的情形,若過錯(cuò)方給守約方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、其它:

第十二條 附則

1、本合同未盡事項(xiàng),由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2、本合同簽訂地點(diǎn)為 ,簽訂日期為________年____月____日。

3、本合同正式文本壹式 份,備案 份、甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí)份,每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

合同簽署:________________________

甲方:____________(蓋章)

法定代表人/委托代理人:____________________________

法定地址:____________________________

聯(lián)系地址:____________________________

聯(lián)系電話:____________________________

傳真號(hào)碼:____________________________

郵政編碼:____________________________

開戶銀行記賬號(hào):____________________________

簽訂日期:____________年______月______日

乙方:____________(蓋章)

法定代表人/委托代理人:________________________

聯(lián)系地址:________________________

聯(lián)系電話:________________________

傳真號(hào)碼:________________________

郵政編碼:________________________

開戶銀行記賬號(hào):________________________

簽訂日期:____________年_____月_____日

第5篇 交易市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)合同書

出租人(市場(chǎng)舉辦者):________________

承租人(場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者):________________

訂立時(shí)間:____________________________

訂立地點(diǎn):____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《浙江省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

第一條市場(chǎng)基本情況

本合同所指商位所屬市場(chǎng)名稱為:_________,位于_________,市場(chǎng)名稱登記證號(hào)_________,占地面積_________平方米,商位總數(shù)為_________個(gè),市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為_________,設(shè)置布局見附件“市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖”。

第二條商位基本情況

本合同所指商位位于市場(chǎng)_________區(qū)_________號(hào),形式為(□攤位□商鋪□商務(wù)房),面積(□建筑面積□使用面積)_________平方米,按市場(chǎng)劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為________________。

第三條租賃期限

雙方約定商位租賃期限為_________,自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。

第四條租金及交付時(shí)間、方式

租金為每(□月□年)(大寫)_________元,交付時(shí)間及方式為:

一次性交付:_______________________。

分期交付:_______________________。

其他方式:_______________________。

第五條商位的轉(zhuǎn)租

承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對(duì)商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第六條商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

承租人需對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):________________。承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_______________________。

商位的陳列規(guī)范要求:_____________________________________。

第七條商位的調(diào)整

經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

第八條廣告宣傳

出租人應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場(chǎng)的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場(chǎng)年租金收入的_________%。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場(chǎng)內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

第九條物業(yè)管理

市場(chǎng)的物業(yè)管理由_________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用)的承擔(dān)方式為_________。市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:____________。

第十條財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

市場(chǎng)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營(yíng)商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由(□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理),保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第十一條消費(fèi)者權(quán)益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金_________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;

承租人對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

。

出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:____。

第十二條出租人的權(quán)利義務(wù)

出租人權(quán)利

(1)制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

(2)設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理;

(3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;

(4)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送;

(5)制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;

(6)_____________________________。

出租人義務(wù)

(1)確保市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任;

(2)保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)外周邊環(huán)境整潔;

(3)按約定做好市場(chǎng)的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展;

(4)_____________________________。

第十三條承租人的權(quán)利義務(wù)

承租人權(quán)利

(1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

(3)租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;

(4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況;

(5)_____________________________。

承租人義務(wù)

(1)依法經(jīng)營(yíng),誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營(yíng),照章納稅(費(fèi));

(2)不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

(3)愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場(chǎng)的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場(chǎng)的秩序和安全;

(4)承租人購(gòu)進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺(tái)賬。

(5)經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

(6)_____________________________。

第十四條市場(chǎng)的關(guān)閉

市場(chǎng)因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于_________日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

第十五條違約責(zé)任

出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定時(shí)間提供商位的,每逾期一日,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同;

(2)未按約定的面積、方位等提供商位的,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同;

(3)水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營(yíng),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付(□月□年)租金_________%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(4)未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(5)_________________________。

承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同;

(2)商位交付后_________個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_________個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償;

(3)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),被有關(guān)管理部門處以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同;

(4)未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同;

(5)因過錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(6)__________________________。

第十六條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第_________種方式解決:

提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

依法向人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式_________份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份。

出租人(蓋章):_____________

住所:_______________________

法定代表人(簽字):_________

電話:_______________________

身份證號(hào)碼:_________________

代理人:_____________________

電話:_______________________

郵編:_______________________

承租人(蓋章):_____________

住所:_______________________

法定代表人(簽字):_________

電話:_______________________

身份證號(hào)碼:_________________

代理人:_____________________

電話:_______________________

郵編:_______________________

附件市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖(略)

第6篇 共同經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)合同

2023共同經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)甲方:

乙方:

為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢(shì),經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下合作協(xié)議:

第一條合作方式:

1、甲方將其所有的位于天津市項(xiàng)目所在地的的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋用于乙方合作經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)。

2、乙方用其品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷策劃和經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)建材流通市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)等與甲方合作,共同經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)。

3、甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊(cè)合作公司,負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

第二條合作期限:

甲、乙雙方合作期限暫定為五年,自_年_月_日到_年_月_日止,從合作市場(chǎng)開業(yè)時(shí)起算。

第三條合作條件:

1、甲方按照附屬文件的標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;

2、可租面積按實(shí)際測(cè)量計(jì)算為準(zhǔn)。

3、乙方對(duì)該項(xiàng)目的招商出租率達(dá)到80%以上;

4、甲方以基本管理費(fèi)的形式每年向乙方支付人民幣整。付款方式為。其中合作第一年付款方式詳見補(bǔ)充協(xié)議。

5、平均租金低于元平方米·月,乙方只收取全年管理費(fèi)的%。

6、乙方應(yīng)于_年_月_日前完成該項(xiàng)目的招商工作。

第四條甲方義務(wù):

1、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按乙方的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理要求對(duì)全部的房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修,并及時(shí)支付全部裝修費(fèi)用。

2、為合作市場(chǎng)添置必要的,符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動(dòng)扶梯等設(shè)施,使房屋適合于經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng),符合國(guó)家消防經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

3、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后,于_年_月_日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗(yàn)收用于合作公司的經(jīng)營(yíng)。

4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系,爭(zhēng)取各項(xiàng)優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)前,提供建材家具裝飾市場(chǎng)可投入運(yùn)作的全套合法證明文件。

5、甲方應(yīng)保證協(xié)議有效期內(nèi):整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方,甲方不得將房屋、土地分割、出租,在簽訂合作協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復(fù)印件,甲方保證該資料的真實(shí)性。

第五條乙方義務(wù):

1、負(fù)責(zé)對(duì)擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)和招商客戶資源用于合作公司。

2、負(fù)責(zé)對(duì)房屋的裝修進(jìn)行整體設(shè)計(jì),并于_年_月_日前將設(shè)計(jì)方案交付甲方。并在甲方認(rèn)可后,由甲方負(fù)責(zé)施工。

3、負(fù)責(zé)合作市場(chǎng)前期的營(yíng)銷招商工作,應(yīng)在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗(yàn)收后

天使市場(chǎng)能開張營(yíng)業(yè)。

第六條合作公司的經(jīng)營(yíng)管理方式:

1、甲、乙雙方合作公司名稱為________廣場(chǎng),注冊(cè)資金為__元,其中甲、乙雙方各占有出資比例為%和%,雙方均已人民幣出資。

2、該合作公司董事會(huì)由三人組成,甲方委派兩名董事,其中一人擔(dān)任董事長(zhǎng),乙方委派一名董事。擔(dān)任執(zhí)行總經(jīng)理。

3、甲方向合作公司委派相關(guān)財(cái)務(wù)總監(jiān),負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作;乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負(fù)責(zé)公司日常各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),執(zhí)行總經(jīng)理每月十號(hào)前向董事長(zhǎng)報(bào)告上個(gè)月的工作情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場(chǎng)管理人員協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和招商工作。

4、甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會(huì),決定公司的重大事項(xiàng)。

5、合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主,組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。甲方對(duì)管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán),但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開支,合作公司應(yīng)盡量聘用本地員工。

第七條合作公司的費(fèi)用分擔(dān)方式:

1、對(duì)房屋內(nèi)外的裝修預(yù)、決算應(yīng)得到雙方書面確認(rèn),內(nèi)裝修招牌分年折舊進(jìn)入合作公司經(jīng)營(yíng)成本,而房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動(dòng)扶梯不計(jì)入合作公司折舊成本。

2、合作公司經(jīng)營(yíng)所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營(yíng)管理、廣告、工資、稅收等費(fèi)用均列入成本。合作公司每年廣告費(fèi)用按預(yù)算使用,原則上不高于100萬元。其余各項(xiàng)成本費(fèi)用由乙方在每合同年年初,以書面形式上報(bào)董事會(huì)。董事會(huì)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

3、合作公司的組織架構(gòu)和工資標(biāo)準(zhǔn)為:

4、甲、乙雙方組建合作公司前市場(chǎng)發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。

5、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得利用__________廣場(chǎng)對(duì)外借款、對(duì)外擔(dān)保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。同時(shí)乙方作為單一經(jīng)營(yíng)管理方也不承擔(dān)合作公司所產(chǎn)生的一切債務(wù)關(guān)系。

第八條利潤(rùn)分配:

1、利潤(rùn)是指為按上述費(fèi)用分擔(dān)基礎(chǔ)上確定的可分配純利潤(rùn)。

2、利潤(rùn)按以下原則分配:

以市場(chǎng)第一年合同約定的租賃平均價(jià)格,合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標(biāo)為為基本標(biāo)準(zhǔn)。乙方在合作經(jīng)營(yíng)期間需保證甲方的基本收益。

若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于約定平均租賃價(jià)格的12%之內(nèi),乙方得高出部分的%作為利潤(rùn)分成。

若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于約定平均租賃價(jià)格的12%以上,乙方得高出部分的%作為利潤(rùn)分成。

3、合作公司每年12月30號(hào)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)確定可分配利潤(rùn),并一次性分配。

第九條合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理:

1、合同期滿,經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的,房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方所有,企業(yè)名稱天津_______廣場(chǎng)歸乙方所有,乙方不得再行使用含有“____”的企業(yè)名稱。

2、合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任外,其他仍按上述原則處理。

第十條違約責(zé)任:

甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議,若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金元,造成終止合同的,除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,資產(chǎn)按本協(xié)議第九條約定處理。

第十一條其他約定:

1、未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方確認(rèn)簽字同樣具有法律效應(yīng)。

2、本協(xié)議履行過程中若有糾紛,可向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章生效。

4、本協(xié)議一式四分,甲、乙雙方各持兩份。

甲方:乙方:

法定代表人:法定代表人:

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

公司地址:公司地址:

簽訂日期:簽訂日期:

第7篇 浙江省商品交易市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)合同樣書

合同編號(hào):________________

訂立時(shí)間:________________

訂立地點(diǎn):________________

浙江省工商行政管理局監(jiān)制

出租人(市場(chǎng)舉辦者):________________________________________

承租人(場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者):________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《浙江省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

第一條 市場(chǎng)基本情況

本合同所指商位所屬市場(chǎng)名稱為:__________________________,位于___________________________,市場(chǎng)名稱登記證號(hào)_________,占地面積_______平方米,商位總數(shù)為______個(gè),市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為______________________,設(shè)置布局見附件市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖。

第二條 商位基本情況

本合同所指商位位于市場(chǎng)_______區(qū)______號(hào),形式為(攤位商鋪商務(wù)房),面積(建筑面積使用面積)_______平方米,按市場(chǎng)劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為________________________________________________。

第三條 租賃期限

雙方約定商位租賃期限為________,自______年____月____日交付至_____年___月____日期滿。

第四條 租金及交付時(shí)間、方式

租金為每(月年)(大寫)_________________元,交付時(shí)間及方式為:

1、一次性交付:__________________________________________________________________。

2、分期交付:____________________________________________________________________。

3、其他方式:___________________________________________________________________。

第五條 商位的轉(zhuǎn)租

承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對(duì)商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

1、承租人需對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

2、租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:

出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_________________________________________________________________________________。

承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):___________________________________________________________________________。

3、商位的陳列規(guī)范要求:__________________________________________________________________________________。

第七條 商位的調(diào)整

經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前_____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于_____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。

未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

第八條 廣告宣傳

出租人應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場(chǎng)的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場(chǎng)年租金收入的______%。

經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場(chǎng)內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

第九條 物業(yè)管理

市場(chǎng)的物業(yè)管理由___________________________________________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用)的承擔(dān)方式為____________________________________________________________________。

市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:_____________________________________________________________________________________。

第十條 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

市場(chǎng)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

承租人經(jīng)營(yíng)商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由(承租人自行辦理出租人統(tǒng)一辦理),保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第十一條 消費(fèi)者權(quán)益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________________________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。

下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

1、承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的

2、承租人對(duì)消費(fèi)者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的

3、______________________________________________________________。

出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在_______日之內(nèi)予以補(bǔ)足。

消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:_________________________________________________________________________。

第十二條 出租人的權(quán)利義務(wù)

1、出租人權(quán)利

(1)制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為

(2)設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理

(3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具

(4)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送

(5)制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為

(6)____________________________________________________________。

2、出租人義務(wù)

(1)確保市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。

(2)保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)外周邊環(huán)境整潔

(3)按約定做好市場(chǎng)的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展

(4)____________________________________________________________。

第十三條 承租人的權(quán)利義務(wù)

1、承租人權(quán)利

(1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

(2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映

(3)租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利

(4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況

(5)___________________________________________________________。

2、承租人義務(wù)

(1)依法經(jīng)營(yíng),誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營(yíng),照章納稅(費(fèi))

(2)不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品

(3)愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場(chǎng)的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場(chǎng)的秩序和安全

(4)承租人購(gòu)進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺(tái)賬。

(5)經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理

(6)___________________________________________________________。

第十四條 市場(chǎng)的關(guān)閉

市場(chǎng)因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于______日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

第十五條 違約責(zé)任

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定時(shí)間提供商位的,每逾期一日,按(月年)租金的_____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同

(2)未按約定的面積、方位等提供商位的,按(月年)租金的_____%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同

(3)水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營(yíng),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付(月年)租金_____%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

(4)未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

(5)___________________________________________________________。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同

(2)商位交付后____個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_____個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償

(3)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),被有關(guān)管理部門處以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同

(4)未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同

(5)因過錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

(6)____________________________________________________________。

第十六條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第____種方式解決:

1、提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁

2、依法向__________人民法院起訴。

第十七條 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十八條 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

本合同一式_____份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份合同副本一式______份。

出租人: 承租人:

住所: 住所:

法定代表人(負(fù)責(zé)人): 法定代表人(負(fù)責(zé)人):

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第8篇 商品交易市場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同

商品交易市場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同

合同編號(hào):______________

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理者(甲方):_____________

場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者(乙方):_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市商品交易市場(chǎng)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,為明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),甲乙雙方就租賃場(chǎng)地進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)租賃

甲方將座落于_________路_________號(hào),占地面積_________平方米,另附配套設(shè)施有_________的市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)出租給乙方。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn))。

第二條 租賃期限

租賃期自_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共計(jì)_________年_________個(gè)月。

第三條 租金及其支付時(shí)間、方式

租金:該營(yíng)業(yè)用房(攤位)租金為(人民幣)_________元整。租賃期間,甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

支付時(shí)間、方式:租金按_________結(jié)算,由乙方于_________交付甲方。

第四條 場(chǎng)地交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將營(yíng)業(yè)用房(攤位)及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.有督促乙方遵紀(jì)守法,文明經(jīng)商的權(quán)利;

2.有要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員的權(quán)利。

(二)甲方義務(wù)

1.具有租賃營(yíng)業(yè)用房(攤位)的經(jīng)營(yíng)范圍,并核驗(yàn)乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營(yíng)許可證;

2.甲方須向乙方提供日常經(jīng)營(yíng)所基本的條件和相關(guān)設(shè)施,同時(shí)須加強(qiáng)對(duì)日常設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù);

3.不得隨意變動(dòng)市場(chǎng)用途和布局,無故干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng);

4.須制定消費(fèi)者投訴接待制度,落實(shí)專人負(fù)責(zé),作好記錄,認(rèn)真依法處理;

5.負(fù)責(zé)對(duì)出租場(chǎng)地及其提供的設(shè)施的正常維修,或者委托乙方代行維修,維修的費(fèi)用在租金中折算;

6.租賃期間,甲方確需收回出租場(chǎng)地的,必須提前____ ____個(gè)月書面通知乙方終止合同,同時(shí)支付給乙方違約金,違約金以剩余租賃期內(nèi)可收取租金金額的_________%計(jì)算,并退還有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1.依法在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng);

2.按合同約定使用租賃的營(yíng)業(yè)用房(攤位),因甲方違反合同約定給乙方造成損失的,有權(quán)要求甲方賠償;

3.經(jīng)甲方書面同意,有對(duì)所承租的營(yíng)業(yè)用房(攤位)進(jìn)行修繕的權(quán)利;

4.有權(quán)拒絕甲方的各種不合理要求,并向有關(guān)部門反映的權(quán)利。

(二)乙方義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)在承租的營(yíng)業(yè)用房(攤位)內(nèi)的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它經(jīng)營(yíng)許可證;

2.經(jīng)營(yíng)的商品購(gòu)自合法渠道,并提供正規(guī)的產(chǎn)品合格證明和進(jìn)貨憑證,不銷售假冒偽劣摻雜使假及國(guó)家明令禁止的商品;

3.須向商品購(gòu)買者出具由本市稅務(wù)部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票或者其他購(gòu)物憑證。

4.因乙方的原因造成對(duì)承租營(yíng)業(yè)用房(攤位)及相關(guān)設(shè)施的損壞,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用或者對(duì)損害部分予以賠償;

5.租賃期內(nèi),如乙方因情況特殊需要退租的,必須提前_________個(gè)月書面通知甲方終止合同,同時(shí)支付甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的_________%計(jì)算。

第七條 合同的解除

(一)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證、照的,或者從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被有關(guān)機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的;

2.違反市場(chǎng)管理制度,出售摻雜使假及國(guó)家明令禁止的商品的,被有關(guān)行政管理部門依法查處的;

3.未經(jīng)甲方同意,將營(yíng)業(yè)用房(攤位)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的;

4.未按照約定的用途使用營(yíng)業(yè)用房(攤位)的,經(jīng)甲方_________次書面通知未改正的;

5.逾期_________日未支付租金、水電費(fèi)、_________等費(fèi)用的。

6._________________________________________。

(二)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

1.擅自變 營(yíng)業(yè)用房(攤位)的位置、布局而影響乙方經(jīng)營(yíng)的;

2.擅自變更市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)的用途而影響乙方對(duì)租賃營(yíng)業(yè)用房(攤位)的使用的。

3._________________________________________。

第八條 違約責(zé)任

租賃期內(nèi)甲、乙雙方必須重合同、守信用,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的_________%向乙方加收滯納金。

第九條 免責(zé)條款

因不可抗力,使?fàn)I業(yè)用房(攤位)不適于使用或租用時(shí),本合同即自動(dòng)終止,甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 續(xù)租

(一)乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處營(yíng)業(yè)用房(攤位)的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù) 租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。

(二)租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有同等條件下對(duì)營(yíng)業(yè)用房(攤位)的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條 營(yíng)業(yè)用房(攤位)的交還

租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的,乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的營(yíng)業(yè)用房(攤位)及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),由雙方協(xié)商解決或向有關(guān)行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解解決,或者按以下第_________種方式解決:

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向_________人民法院起訴。

第十三條 其它約定事項(xiàng)

1.在租賃期限內(nèi)場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變更的,乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。

2.涉及食品衛(wèi)生安全的商品,乙方同意甲方按照有關(guān)管理規(guī)定的要求進(jìn)行商品抽樣檢測(cè);如果檢測(cè)不合格,由甲方負(fù)責(zé)銷毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置,由此產(chǎn)生的檢測(cè)費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。

3._____________________________________ ___。

第十四條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行以書面行使約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的附件與本合同享有同等效力。

第十五條 本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效,本合同一式_________份,甲方_________份,乙方_________份,均具有同等的法律效力。

甲方(蓋章):_________

代表(簽字):_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_____________

乙方(蓋章):_________

代表(簽字):_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_____________

第9篇 商品交易市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)合同書

合同編號(hào):____________

出租人:________________

承租人:________________

訂立時(shí)間:____________________________

訂立地點(diǎn):____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《浙江省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

第一條市場(chǎng)基本情況

本合同所指商位所屬市場(chǎng)名稱為:_________,位于_________,市場(chǎng)名稱登記證號(hào)_________,占地面積_________平方米,商位總數(shù)為_________個(gè),市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為_________,設(shè)置布局見附件“市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖”。

第二條商位基本情況

本合同所指商位位于市場(chǎng)_________區(qū)_________號(hào),形式為,面積_________平方米,按市場(chǎng)劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為________________。

第三條租賃期限

雙方約定商位租賃期限為_________,自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。

第四條租金及交付時(shí)間、方式

租金為每_________元,交付時(shí)間及方式為:

一次性交付:_______________________。

分期交付:_______________________。

其他方式:_______________________。

第五條商位的轉(zhuǎn)租

承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對(duì)商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第六條商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

承租人需對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):________________。承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_______________________。

商位的陳列規(guī)范要求:_____________________________________。

第七條商位的調(diào)整

經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

第八條廣告宣傳

出租人應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場(chǎng)的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場(chǎng)年租金收入的_________%。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場(chǎng)內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

第九條物業(yè)管理

市場(chǎng)的物業(yè)管理由_________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式為_________。市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:____________。

第十條財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

市場(chǎng)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營(yíng)商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由,保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第十一條消費(fèi)者權(quán)益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金_________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的

承租人對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的

。

出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:____。

第十二條出租人的權(quán)利義務(wù)

出租人權(quán)利

制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為

設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理

設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具

統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送

制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為

_____________________________。

出租人義務(wù)

確保市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任

保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)外周邊環(huán)境整潔

按約定做好市場(chǎng)的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展

_____________________________。

第十三條承租人的權(quán)利義務(wù)

承租人權(quán)利

在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映

租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利

有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況

_____________________________。

承租人義務(wù)

依法經(jīng)營(yíng),誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營(yíng),照章納稅

不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品

愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場(chǎng)的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場(chǎng)的秩序和安全

承租人購(gòu)進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺(tái)賬。

經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理

_____________________________。

第十四條市場(chǎng)的關(guān)閉

市場(chǎng)因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于_________日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

第十五條違約責(zé)任

出租人的違約責(zé)任

未按約定時(shí)間提供商位的,每逾期一日,按租金的_________%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同

未按約定的面積、方位等提供商位的,按租金的_________%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同

水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營(yíng),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付租金_________%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

_________________________。

承租人的違約責(zé)任

未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同

商位交付后_________個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_________個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償

從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),被有關(guān)管理部門處以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同

未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同

因過錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

__________________________。

第十六條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第_________種方式解決:

提交_________仲裁委員會(huì)仲裁

依法向人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式_________份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份合同副本一式_________份。

出租人:_____________

住所:_______________________

法定代表人:_________

電話:_______________________

身份證號(hào)碼:_________________

代理人:_____________________

電話:_______________________

郵編:_______________________

承租人:_____________

住所:_______________________

法定代表人:_________

電話:_______________________

身份證號(hào)碼:_________________

代理人:_____________________

電話:_______________________

郵編:_______________________

第10篇 市場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同

2023市場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)發(fā)包方:___________ (甲方)

承包方:__________(乙方)

為更好,更有效地盤活我村___________市場(chǎng)地資產(chǎn)、充份調(diào)動(dòng)人員的積極性,提升市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益,根據(jù)___________市場(chǎng)的實(shí)際情況,依據(jù)《民法典》和其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以共同遵守:

一、 市場(chǎng)概況

甲方發(fā)包給乙方的市場(chǎng)位于________________,占地面積約________平方米,市場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施及建筑狀況以乙方________________所看到的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、承包期限

甲方將___________市場(chǎng)整體發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng),承包期限為15年,自______年______月______日至______年______月______日止。

三、承包費(fèi)用及交租時(shí)間

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,約定市場(chǎng)承包費(fèi)用為每月人民幣元(大寫元正)。承包費(fèi)用采取按月繳交的方式,乙方需于每月日前繳清當(dāng)月租金。

四、合同保證金的'交納

乙方需于簽訂合同之日內(nèi)交納人民幣_(tái)_____元(大寫元正)合同保證金。合同到期后,若乙方無任何違約行為,甲方將該筆保證金無息退回給乙方。

五、本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)辦理好市場(chǎng)交接手續(xù)。對(duì)于該市場(chǎng)內(nèi)原有的承租戶,乙方將市場(chǎng)檔口對(duì)外出租時(shí),在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

六、自交接之日起,市場(chǎng)由乙方經(jīng)營(yíng)管理,由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用(如市場(chǎng)管理人員工資、稅收、管理費(fèi)等)由乙方自行承擔(dān)。

七、乙方認(rèn)為需要對(duì)該市場(chǎng)進(jìn)行改造的,應(yīng)先征得甲方同意,并向甲方提交有關(guān)改造方案。乙方改造市場(chǎng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。自市場(chǎng)改造之日起4個(gè)月內(nèi),甲方免于收取乙方承包費(fèi)。

八、合同期內(nèi),若遇政府部門征收,市場(chǎng)原有建筑設(shè)施的賠償歸甲方所有,乙方出資建造的設(shè)施賠償則歸乙方所有。合同期滿之日起,市場(chǎng)所有建筑及設(shè)施(含乙方出資建造的各類建筑及設(shè)施)歸甲方所有。

九、甲方權(quán)力、義務(wù)

1、甲方及有關(guān)部門有權(quán)按照相關(guān)管理規(guī)定,統(tǒng)一對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行考核,乙方須予以積極配合;

2、在日常管理中,甲方有權(quán)派出工作人員對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行巡查,并提出整改意見,乙方需按照甲方要求積極落實(shí)整改措施。

十、乙方權(quán)利、義務(wù):

1、乙方保證市場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng),保證市場(chǎng)有序運(yùn)營(yíng)。

2、乙方應(yīng)積極配合村委會(huì)及相關(guān)部門的管理,并負(fù)責(zé)出資購(gòu)置市場(chǎng)消防安全等各類用品。

3、乙方自行承擔(dān)市場(chǎng)各類設(shè)施維修、維護(hù)的費(fèi)用,并承擔(dān)市場(chǎng)正常運(yùn)行的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將市場(chǎng)轉(zhuǎn)包他人,否則甲方有權(quán)單方解除合同,并沒收乙方已繳交的合同押金。

十一、違約責(zé)任

乙方應(yīng)按時(shí)繳清租金,若遲延交租的,每延期一天,應(yīng)向甲方繳交人民幣元(大寫)滯納金;若乙方延遲支付租金30天以上,甲方有權(quán)單方解除合同,沒收乙方已繳交的合同押金并追究乙方違約責(zé)任。

十二、本合同一式三份,甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效,均具有同等法律效力。

甲方:________________乙方:________________

簽訂時(shí)間:______年_____月____日簽訂地點(diǎn):_______年_____月______日

第11篇 上海商品交易市場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同

2023上海商品交易市場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同編號(hào):_________

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理者(甲方):_________

場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者(乙方):_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市商品交易市場(chǎng)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,為明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),甲乙雙方就租賃場(chǎng)地進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)租賃

甲方將座落于_________路_________號(hào),占地面積_________平方米,另附配套設(shè)施有_________的市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)出租給乙方。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn))。

第二條 租賃期限

租賃期自_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共計(jì)_________年_________個(gè)月。

第三條 租金及其支付時(shí)間、方式

租金:該營(yíng)業(yè)用房(攤位)租金為(人民幣)_________元整。租賃期間,甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

支付時(shí)間、方式:租金按_________結(jié)算,由乙方于_________交付甲方。

第四條 場(chǎng)地交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將營(yíng)業(yè)用房(攤位)及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.有督促乙方遵紀(jì)守法,文明經(jīng)商的權(quán)利;

2.有要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員的權(quán)利。

(二)甲方義務(wù)

1.具有租賃營(yíng)業(yè)用房(攤位)的經(jīng)營(yíng)范圍,并核驗(yàn)乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營(yíng)許可證;

2.甲方須向乙方提供日常經(jīng)營(yíng)所基本的條件和相關(guān)設(shè)施,同時(shí)須加強(qiáng)對(duì)日常設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù);

3.不得隨意變動(dòng)市場(chǎng)用途和布局,無故干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng);

4.須制定消費(fèi)者投訴接待制度,落實(shí)專人負(fù)責(zé),作好記錄,認(rèn)真依法處理;

5.負(fù)責(zé)對(duì)出租場(chǎng)地及其提供的設(shè)施的正常維修,或者委托乙方代行維修,維修的費(fèi)用在租金中折算;

6.租賃期間,甲方確需收回出租場(chǎng)地的,必須提前_________個(gè)月書面通知乙方終止合同,同時(shí)支付給乙方違約金,違約金以剩余租賃期內(nèi)可收取租金金額的_________%計(jì)算,并退還有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1.依法在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng);

2.按合同約定使用租賃的營(yíng)業(yè)用房(攤位),因甲方違反合同約定給乙方造成損失的,有權(quán)要求甲方賠償;

3.經(jīng)甲方書面同意,有對(duì)所承租的營(yíng)業(yè)用房(攤位)進(jìn)行修繕的權(quán)利;

4.有權(quán)拒絕甲方的各種不合理要求,并向有關(guān)部門反映的權(quán)利。

(二)乙方義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)在承租的營(yíng)業(yè)用房(攤位)內(nèi)的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它經(jīng)營(yíng)許可證;

2.經(jīng)營(yíng)的商品購(gòu)自合法渠道,并提供正規(guī)的產(chǎn)品合格證明和進(jìn)貨憑證,不銷售假冒偽劣摻雜使假及國(guó)家明令禁止的商品;

3.須向商品購(gòu)買者出具由本市稅務(wù)部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票或者其他購(gòu)物憑證。

4.因乙方的原因造成對(duì)承租營(yíng)業(yè)用房(攤位)及相關(guān)設(shè)施的損壞,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用或者對(duì)損害部分予以賠償;

5.租賃期內(nèi),如乙方因情況特殊需要退租的,必須提前_________個(gè)月書面通知甲方終止合同,同時(shí)支付甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的_________%計(jì)算。

第七條 合同的解除

(一)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證、照的,或者從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被有關(guān)機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的;

2.違反市場(chǎng)管理制度,出售摻雜使假及國(guó)家明令禁止的商品的,被有關(guān)行政管理部門依法查處的;

3.未經(jīng)甲方同意,將營(yíng)業(yè)用房(攤位)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的;

4.未按照約定的用途使用營(yíng)業(yè)用房(攤位)的,經(jīng)甲方_________次書面通知未改正的;

5.逾期_________日未支付租金、水電費(fèi)、_________等費(fèi)用的。

6._________。

(二)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

1.擅自變更營(yíng)業(yè)用房(攤位)的位置、布局而影響乙方經(jīng)營(yíng)的;

2.擅自變更市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)的用途而影響乙方對(duì)租賃營(yíng)業(yè)用房(攤位)的使用的。

3._________。

第八條 違約責(zé)任

租賃期內(nèi)甲、乙雙方必須重合同、守信用,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的_________%向乙方加收滯納金。

第九條 免責(zé)條款

因不可抗力,使?fàn)I業(yè)用房(攤位)不適于使用或租用時(shí),本合同即自動(dòng)終止,甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 續(xù)租

(一)乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處營(yíng)業(yè)用房(攤位)的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。

(二)租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有同等條件下對(duì)營(yíng)業(yè)用房(攤位)的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條 營(yíng)業(yè)用房(攤位)的交還

租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的,乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的營(yíng)業(yè)用房(攤位)及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),由雙方協(xié)商解決或向有關(guān)行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解解決,或者按以下第_________種方式解決:

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向_________人民法院起訴。

第十三條 其它約定事項(xiàng)

1.在租賃期限內(nèi)場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變更的,乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。

2.涉及食品衛(wèi)生安全的商品,乙方同意甲方按照有關(guān)管理規(guī)定的要求進(jìn)行商品抽樣檢測(cè);如果檢測(cè)不合格,由甲方負(fù)責(zé)銷毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置,由此產(chǎn)生的檢測(cè)費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。

3._________。

第十四條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行以書面行使約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的附件與本合同享有同等效力。

第十五條 本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效,本合同一式_________份,甲方_________份,乙方_________份,均具有同等的法律效力。

甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

第12篇 上海市商品交易市場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同書

合同編號(hào):______________

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理者(甲方):_____________

場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者(乙方):_________________

根據(jù)《上海市商品交易市場(chǎng)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,為明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),甲乙雙方就租賃場(chǎng)地進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)租賃

甲方將座落于_________路_________號(hào),占地面積_________平方米,另附配套設(shè)施有_________的市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)出租給乙方。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn))。

第二條 租賃期限

租賃期自_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共計(jì)_________年_________個(gè)月。

第三條 租金及其支付時(shí)間、方式

租金:該營(yíng)業(yè)用房(攤位)租金為(人民幣)_________元整。租賃期間,甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

支付時(shí)間、方式:租金按_________結(jié)算,由乙方于_________交付甲方。

第四條 場(chǎng)地交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將營(yíng)業(yè)用房(攤位)及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.有督促乙方遵紀(jì)守法,文明經(jīng)商的權(quán)利

2.有要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員的權(quán)利。

(二)甲方義務(wù)

1.具有租賃營(yíng)業(yè)用房(攤位)的經(jīng)營(yíng)范圍,并核驗(yàn)乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營(yíng)許可證

2.甲方須向乙方提供日常經(jīng)營(yíng)所基本的條件和相關(guān)設(shè)施,同時(shí)須加強(qiáng)對(duì)日常設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)

3.不得隨意變動(dòng)市場(chǎng)用途和布局,無故干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)

4.須制定消費(fèi)者投訴接待制度,落實(shí)專人負(fù)責(zé),作好記錄,認(rèn)真依法處理

5.負(fù)責(zé)對(duì)出租場(chǎng)地及其提供的設(shè)施的正常維修,或者委托乙方代行維修,維修的費(fèi)用在租金中折算

6.租賃期間,甲方確需收回出租場(chǎng)地的,必須提前_________個(gè)月書面通知乙方終止合同,同時(shí)支付給乙方違約金,違約金以剩余租賃期內(nèi)可收取租金金額的_________%計(jì)算,并退還有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1.依法在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)

2.按合同約定使用租賃的營(yíng)業(yè)用房(攤位),因甲方違反合同約定給乙方造成損失的,有權(quán)要求甲方賠償

3.經(jīng)甲方書面同意,有對(duì)所承租的營(yíng)業(yè)用房(攤位)進(jìn)行修繕的權(quán)利

4.有權(quán)拒絕甲方的各種不合理要求,并向有關(guān)部門反映的權(quán)利。

(二)乙方義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)在承租的營(yíng)業(yè)用房(攤位)內(nèi)的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它經(jīng)營(yíng)許可證

2.經(jīng)營(yíng)的商品購(gòu)自合法渠道,并提供正規(guī)的產(chǎn)品合格證明和進(jìn)貨憑證,不銷售假冒偽劣摻雜使假及國(guó)家明令禁止的商品

3.須向商品購(gòu)買者出具由本市稅務(wù)部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票或者其他購(gòu)物憑證。

4.因乙方的原因造成對(duì)承租營(yíng)業(yè)用房(攤位)及相關(guān)設(shè)施的損壞,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用或者對(duì)損害部分予以賠償

5.租賃期內(nèi),如乙方因情況特殊需要退租的,必須提前_________個(gè)月書面通知甲方終止合同,同時(shí)支付甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的_________%計(jì)算。

第七條 合同的解除

(一)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證、照的,或者從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被有關(guān)機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的

2.違反市場(chǎng)管理制度,出售摻雜使假及國(guó)家明令禁止的商品的,被有關(guān)行政管理部門依法查處的

3.未經(jīng)甲方同意,將營(yíng)業(yè)用房(攤位)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的

4.未按照約定的用途使用營(yíng)業(yè)用房(攤位)的,經(jīng)甲方_________次書面通知未改正的

5.逾期_________日未支付租金、水電費(fèi)、_________等費(fèi)用的。

6._________________________________________。

(二)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

1.擅自變更營(yíng)業(yè)用房(攤位)的位置、布局而影響乙方經(jīng)營(yíng)的

2.擅自變更市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)的用途而影響乙方對(duì)租賃營(yíng)業(yè)用房(攤位)的使用的。

3._________________________________________。

第八條 違約責(zé)任

租賃期內(nèi)甲、乙雙方必須重合同、守信用,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的_________%向乙方加收滯納金。

第九條 免責(zé)條款

因不可抗力,使?fàn)I業(yè)用房(攤位)不適于使用或租用時(shí),本合同即自動(dòng)終止,甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方有關(guān)的預(yù)收費(fèi)用,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 續(xù)租

(一)乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處營(yíng)業(yè)用房(攤位)的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。

(二)租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有同等條件下對(duì)營(yíng)業(yè)用房(攤位)的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條 營(yíng)業(yè)用房(攤位)的交還

租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的,乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的營(yíng)業(yè)用房(攤位)及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),由雙方協(xié)商解決或向有關(guān)行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解解決,或者按以下第_________種方式解決:

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁

2.依法向_________人民法院起訴。

第十三條 其它約定事項(xiàng)

1.在租賃期限內(nèi)場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變更的,乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。

2.涉及食品衛(wèi)生安全的商品,乙方同意甲方按照有關(guān)管理規(guī)定的要求進(jìn)行商品抽樣檢測(cè)如果檢測(cè)不合格,由甲方負(fù)責(zé)銷毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置,由此產(chǎn)生的檢測(cè)費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。

3._________________________________________。

第十四條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行以書面行使約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的附件與本合同享有同等效力。

第十五條 本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效,本合同一式_________份,甲方_________份,乙方_________份,均具有同等的法律效力。

甲方(蓋章):_________

代表(簽字):_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_____________

乙方(蓋章):_________

代表(簽字):_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_____________

第13篇 市場(chǎng)特許經(jīng)營(yíng)加盟合同書

甲方:_________(特許者)

住所:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

電話:_________

傳真:_________

乙方:_________(被特許者)

住所:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

電話:_________

傳真:_________

為進(jìn)一步規(guī)范成品油市場(chǎng)秩序,拓展甲方產(chǎn)品市場(chǎng),維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,樹立'_________'品牌形象。甲乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)信、有償、互利的原則,就特許經(jīng)營(yíng)加盟事宜協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條 自本合同生效之日起,乙方成為甲方特許經(jīng)營(yíng)加油站,編號(hào)為'省市簡(jiǎn)稱+字母(同當(dāng)?shù)仄嚺普?+特許_________號(hào)'。

第二條 甲乙雙方不存在任何共同投資、代理、雇傭、承包關(guān)系。乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自主決策,并按國(guó)家有關(guān)法規(guī)要求交納稅費(fèi)和承擔(dān)民事責(zé)任。乙方不得依據(jù)此合同,代表甲方或以甲方的名義行使權(quán)力或承擔(dān)義務(wù)。

第三條 為維護(hù)整個(gè)特許經(jīng)營(yíng)體系的健康發(fā)展,乙方必須在加油站特許經(jīng)營(yíng)'五統(tǒng)一',即統(tǒng)一標(biāo)識(shí)名稱、統(tǒng)一配送油品、統(tǒng)一油品質(zhì)量、統(tǒng)一油品價(jià)格、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范的原則下,按照'中國(guó)石油加油站管理規(guī)范'的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及安全管理。

第四條 甲方權(quán)利

1、為保證特許經(jīng)營(yíng)體系的規(guī)范發(fā)展,甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、安全預(yù)案進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。

2、甲方有權(quán)向乙方收取加盟金、信譽(yù)保證金,以及使用商標(biāo)、名稱、經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)等的特許金。

3、乙方如發(fā)生侵犯甲方合法權(quán)益,破壞特許經(jīng)營(yíng)體系的行為,甲方有權(quán)終止其特許經(jīng)營(yíng)資格。

第五條 甲方義務(wù)

1、向乙方提供完整的中國(guó)石油加油站形象識(shí)別系統(tǒng)和加油站經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范,并負(fù)責(zé)必要的人員培訓(xùn)工作。

2、向乙方提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的成品油,并在不同的市場(chǎng)條件下,保證乙方穩(wěn)定的貨源供給。

3、向乙方供應(yīng)油品價(jià)格,不高于當(dāng)?shù)仄渌哂谐善酚团l(fā)資格的成品油批發(fā)單位的供貨價(jià)格。

4、向乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和促銷支持,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的購(gòu)油手續(xù)。

5、向乙方提供有關(guān)的成品油信息,包括價(jià)格政策、經(jīng)營(yíng)思路及相關(guān)政策信息。

6、確認(rèn)乙方為中國(guó)石油特許經(jīng)營(yíng)零售點(diǎn)。

7、審核乙方制定的加油站安全預(yù)案。

第六條 乙方權(quán)利

1、享受甲方對(duì)特許經(jīng)營(yíng)加油站的優(yōu)惠政策。

2、參與甲方組織的各項(xiàng)促銷活動(dòng)。

3、獲得甲方提供的培訓(xùn)和經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。

第七條 乙方義務(wù)

1、遵守中國(guó)石油特許經(jīng)營(yíng)加油站管理暫行管理辦法,自覺維護(hù)特許經(jīng)營(yíng)加油站的名譽(yù)及統(tǒng)一形象。

2、按合同約定按時(shí)支付加盟金、信譽(yù)保證金和特許金。

3、接受甲方的監(jiān)督、檢查并按甲方要求定期如實(shí)上報(bào)各種經(jīng)營(yíng)報(bào)表。

4、除甲方提供的成品油外,不銷售第三方資源。

5、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不在油品中摻雜使假,缺斤短兩,不實(shí)施低價(jià)傾銷等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

6、除非取得甲方的書面同意,不再就本合同所指的加油站與第三方進(jìn)行任何形式的合作。如果必須采取其他形式的合作,應(yīng)首先考慮與甲方合作。

7、按照甲方提供的形象識(shí)別系統(tǒng)及50156-______進(jìn)行加油站包裝、改造和編號(hào)。

8、將甲方資源在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行宣傳。

9、按中國(guó)石油《加油站管理規(guī)范》安全管理方面規(guī)定制定加油站安全預(yù)案并報(bào)中國(guó)石油當(dāng)?shù)劁N售分公司備案。

10、保守特許者的商業(yè)機(jī)密。

第八條 經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)及培訓(xùn)

1、在本合同執(zhí)行期間,為使乙方能持續(xù)經(jīng)營(yíng),甲方須向乙方傳授必需的知識(shí)和經(jīng)營(yíng)技術(shù)。

2、乙方在開業(yè)前必須派遣經(jīng)營(yíng)者和兩名可以代行承擔(dān)責(zé)任的員工參加甲方規(guī)定的培訓(xùn),獲得經(jīng)營(yíng)特許經(jīng)營(yíng)加油站必需的知識(shí)和技術(shù)。

3、乙方開業(yè)前后三天,作為特許經(jīng)營(yíng)加油站營(yíng)運(yùn)入軌期,甲方須派遣人員進(jìn)行開業(yè)和經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。

4、乙方開業(yè)后,應(yīng)按甲方培訓(xùn)計(jì)劃定期接受培訓(xùn),并承擔(dān)此類培訓(xùn)所需的一切費(fèi)用。

5、乙方必須參加一年兩次的特許經(jīng)營(yíng)工作會(huì)和臨時(shí)經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議。甲方應(yīng)提前一周通知開會(huì)日期、地點(diǎn)及參加人員。

6、甲方不定期向乙方派遣人員進(jìn)行指導(dǎo),甲方派遣人員有權(quán)檢查乙方的全部經(jīng)營(yíng)管理情況,有權(quán)檢查乙方的進(jìn)、銷、存原始票據(jù)和報(bào)表等相關(guān)資料。并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況,就地培訓(xùn)乙方經(jīng)營(yíng)者和員工。

第九條 加油站統(tǒng)一形象及安全改造相關(guān)事項(xiàng)

1、合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi),乙方應(yīng)協(xié)助甲方按照中國(guó)石油加油站形象識(shí)別系統(tǒng)及50156-______規(guī)定完成特許經(jīng)營(yíng)加油站統(tǒng)一形象及安全改造工作。

2、甲方負(fù)責(zé)組織加油站的包裝和改造工作;乙方為甲方的設(shè)計(jì)、施工和安裝工作提供方便,并承擔(dān)費(fèi)用。

3、加油站的包裝和改造工作完成后,乙方應(yīng)積極維護(hù)加油站形象。如果根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況需對(duì)加油站進(jìn)行改造,需經(jīng)甲方同意,并由甲方組織設(shè)計(jì)和施工,費(fèi)用全部由乙方負(fù)擔(dān)。

第十條 促銷有關(guān)事宜

1、甲方要計(jì)劃和實(shí)施以維護(hù)特許經(jīng)營(yíng)全體利益為目的的宣傳、廣告等促銷活動(dòng),其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、乙方要單獨(dú)或與其他特許經(jīng)營(yíng)加油站進(jìn)行宣傳、廣告等促銷活動(dòng),必須事先向甲方提出書面申請(qǐng),說明活動(dòng)的內(nèi)容和進(jìn)行的方法,征得同意后才能實(shí)施,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十一條 銷售價(jià)格的設(shè)定

1、甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,制定合理的零售價(jià)格體系。

2、乙方應(yīng)執(zhí)行甲方下達(dá)的零售價(jià)格。當(dāng)價(jià)格背離市場(chǎng)情況時(shí),乙方應(yīng)積極建議甲方更新價(jià)格,甲方應(yīng)快速響應(yīng),盡快調(diào)整。

3、乙方不得擅自調(diào)整價(jià)格,不得以價(jià)格不合理為由要求甲方賠償損失。

第十二條 費(fèi)用及貨款支付方式

1、本著先款后貨的原則,乙方與甲方在指定的批發(fā)單位:_________進(jìn)行貨款結(jié)算。

2、加盟金:作為乙方取得甲方授予特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的費(fèi)用,乙方于簽訂合同的同時(shí),向甲方一次性支付加盟金_________元。主要用于支付甲方為乙方提供的指導(dǎo)和培訓(xùn)費(fèi)用。加盟金一經(jīng)交付,不再退還。

3、保證金

(1)作為合同簽訂后甲方與乙方之間發(fā)生債務(wù)及乙方忠實(shí)地執(zhí)行合同的擔(dān)保,乙方須在本合同簽約時(shí)向甲方預(yù)交_________元的保證金。

(2)甲方可以用此保證金的全部或一部分,充抵乙方拖欠的債務(wù)。乙方在接到甲方充抵通知后,須馬上向甲方支付與被充抵?jǐn)?shù)額相同的現(xiàn)金,補(bǔ)充保證金。

(3)保證金不計(jì)息。

(4)除用于充抵甲方債務(wù)外,乙方不得對(duì)保證金做其他任何處理。

(5)因乙方不履行本合同義務(wù)使合同無法繼續(xù)履行時(shí),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償損失。賠償方式為:甲方?jīng)]收乙方3/4的保證金充抵違約金。在乙方撤除所有與甲方有關(guān)的招牌、工作物品和其他營(yíng)業(yè)象征三個(gè)月后,甲方歸還乙方剩余1/4的保證金。

4、特許金

在本合同執(zhí)行期間,作為使用甲方商標(biāo)、經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)和接受甲方幫助、指導(dǎo)的價(jià)格,乙方須于每年1月20日前,按上年合同執(zhí)行期間營(yíng)業(yè)額的0、2%向甲方支付上年特許金。

第十三條 商品、服務(wù)的質(zhì)量管理

1、為確保乙方維護(hù)甲方形象,乙方的營(yíng)業(yè)方法必須遵守甲方提供的經(jīng)營(yíng)手冊(cè)規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2、甲方要定期和不定期地以書面和其他方法對(duì)乙方進(jìn)行進(jìn)貨管理、銷售管理、商品管理、商品知識(shí)、衛(wèi)生管理、職工管理、會(huì)計(jì)處理、加油站經(jīng)營(yíng)管理、加油站保安等各方面的指導(dǎo),提供有關(guān)信息,幫助乙方實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理。

第十四條 站內(nèi)物品的維護(hù)

1、乙方要確實(shí)保養(yǎng)好加油站建筑、設(shè)備及其他供營(yíng)業(yè)使用的一切物品,維護(hù)甲方形象。必須經(jīng)常清洗、檢查加油站建筑外觀,養(yǎng)護(hù)內(nèi)外裝飾和其他用品,使之保持清潔和完好狀態(tài)。

2、乙方如不能充分做好前項(xiàng)規(guī)定的保養(yǎng)工作,且在受到甲方相關(guān)警告后的5日之內(nèi)仍不見改善,甲方可委托第三者做保養(yǎng)事務(wù),所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

3、乙方同意,在甲方認(rèn)為有必要時(shí),甲方人員可隨時(shí)進(jìn)入加油站及附屬設(shè)施內(nèi),檢查站容站貌及設(shè)備保養(yǎng)狀況。

第十五條 營(yíng)業(yè)項(xiàng)目及時(shí)間管理

1、乙方在本合同執(zhí)行期間,必須全力以赴提高營(yíng)業(yè)成績(jī)。

2、除非得到甲方書面同意,乙方不得從事其他營(yíng)業(yè)。

3、乙方須嚴(yán)守甲方指定的營(yíng)業(yè)日、營(yíng)業(yè)時(shí)間從事經(jīng)營(yíng)。營(yíng)業(yè)日為一周七天制,無休息日。營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午7點(diǎn)以前至下午11點(diǎn)以后。每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)在16小時(shí)以上24小時(shí)以內(nèi)。

第十六條 商業(yè)秘密管理

1、除法律規(guī)定必須公開以外,甲方不得向第三者展示乙方遞交的營(yíng)業(yè)報(bào)告及其他有關(guān)資料和有損于乙方利益的情報(bào)。

2、乙方不得向第三者泄漏甲方按本合同規(guī)定提供給乙方的經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)秘密及有損甲方利益的情報(bào)。

3、乙方有責(zé)任保證其員工不向第三者泄漏前項(xiàng)秘密。

4、前三款規(guī)定的甲方和乙方的守密義務(wù)在本合同期滿后仍然有效。

5、甲方按本合同規(guī)定提供給乙方的經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)和其他文件歸甲方所有,出借給乙方,乙方須負(fù)責(zé)保存,合同終止后即刻歸還甲方。

第十七條 乙方不得損害甲方和甲方其他特許經(jīng)營(yíng)加油站的聲譽(yù)、信譽(yù),不得妨礙甲方和甲方其他特許經(jīng)營(yíng)加油站的業(yè)務(wù)。

第十八條 乙方營(yíng)運(yùn)中發(fā)生訴訟、爭(zhēng)執(zhí)或其他糾紛,須及時(shí)報(bào)告甲方。并就維護(hù)整個(gè)特許體系事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商。

第十九條 違約與處罰

1、合同一經(jīng)簽訂,甲乙雙方不得以任何理由違約,如任何一方違約給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失,由違約方根據(jù)損失程度支付賠償金。

2、乙方如違反合同規(guī)定發(fā)生下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付賠償金。

(1)乙方通過其他渠道購(gòu)進(jìn)銷售油品,克扣顧客,以次充好,短斤少兩,用戶反映強(qiáng)烈,嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)。

(2)由于乙方服務(wù)質(zhì)量、管理出現(xiàn)問題,發(fā)生被輿論曝光批評(píng)或情節(jié)惡劣被消費(fèi)者多次投訴等情況。

(3)不按合同規(guī)定支付約定費(fèi)用。

(4)不接受甲方依據(jù)規(guī)定進(jìn)行的監(jiān)督,或阻止甲方進(jìn)行檢查等。

(5)未按50156-______規(guī)定進(jìn)行整改或整改未達(dá)標(biāo)。

第二十條 合同期限

本合同的期限為自本合同簽訂之日起算,期限_________年。合同期滿前3個(gè)月,經(jīng)甲方同乙方同意,可以續(xù)簽合同。

第二十一條 合同的解除與終止

1、甲方遇下列情況之一時(shí),向乙方發(fā)出書面通知即可解除合同:

(1)乙方將重要資產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人或處于分立、合并狀態(tài)。

(2)乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)址或經(jīng)營(yíng)范圍。

(3)乙方不遵守合同、違反中國(guó)石油特許經(jīng)營(yíng)加油站經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范。

2、本合同在下列條件下自動(dòng)終止:

(1)乙方經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重虧損而無力或不可能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

(2)乙方財(cái)產(chǎn)中主要部分被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、合同到期后,甲方不同意續(xù)簽合同或乙方不申請(qǐng)續(xù)簽合同,本合同期滿之日即自行終止。

4、自本合同解除或終止之日起,乙方必須停止使用甲方商標(biāo)、名稱、標(biāo)志(包括與其相似或混淆的任何商標(biāo)、名稱、標(biāo)志),并在20日內(nèi)拆除授權(quán)使用的外形包裝、標(biāo)識(shí)等,如乙方不在規(guī)定期限內(nèi)拆除,甲方將會(huì)同執(zhí)法部門強(qiáng)行拆除。

第二十二條 爭(zhēng)議的解決

在本合同執(zhí)行過程中,雙方如有意見分歧,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商解決不成須交付法院審理時(shí),甲方所在地法院為初審專屬受理法院。

第二十三條 特別約定

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,乙方對(duì)加油站安全運(yùn)行承擔(dān)完全責(zé)任,并應(yīng)嚴(yán)格按照50156-______、公安消防防火有關(guān)要求及中國(guó)石油《加油站管理規(guī)范》制定安全預(yù)案并付諸實(shí)施。

第二十四條 本合同一式三份,甲方執(zhí)有二份,乙方執(zhí)有一份。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

授權(quán)代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

第14篇 浙江商品交易市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)合同

合同編號(hào):____________

出租人(市場(chǎng)舉辦者):________________

承租人(場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者):________________

訂立時(shí)間:____________________________

訂立地點(diǎn):____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《浙江省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

第一條 市場(chǎng)基本情況

本合同所指商位所屬市場(chǎng)名稱為:_________,位于_________,市場(chǎng)名稱登記證號(hào)_________,占地面積_________平方米,商位總數(shù)為_________個(gè),市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為_________,設(shè)置布局見附件“市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖”。

第二條 商位基本情況

本合同所指商位位于市場(chǎng)_________區(qū)_________號(hào),形式為(□攤位□商鋪□商務(wù)房),面積(□建筑面積□使用面積)_________平方米,按市場(chǎng)劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為________________。

第三條 租賃期限

雙方約定商位租賃期限為_________,自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。

第四條 租金及交付時(shí)間、方式

租金為每(□月□年)(大寫)_________元,交付時(shí)間及方式為:

1.一次性交付:_______________________。

2.分期交付:_______________________。

3.其他方式:_______________________。

第五條 商位的轉(zhuǎn)租

承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對(duì)商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

1.承租人需對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

2.租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):________________。承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_______________________。

3.商位的陳列規(guī)范要求:_____________________________________。

第七條 商位的調(diào)整

經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

第八條 廣告宣傳

出租人應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場(chǎng)的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場(chǎng)年租金收入的_________%。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場(chǎng)內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

第九條 物業(yè)管理

市場(chǎng)的物業(yè)管理由_________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用)的承擔(dān)方式為_________。市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:____________。

第十條 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

市場(chǎng)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營(yíng)商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由(□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理),保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第十一條 消費(fèi)者權(quán)益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金_________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

1.承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;

2.承租人對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

3.__________________________。

出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:____。

第十二條 出租人的權(quán)利義務(wù)

1.出租人權(quán)利

(1)制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

(2)設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理;

(3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;

(4)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送;

(5)制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;

(6)_____________________________。

2.出租人義務(wù)

(1)確保市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任;

(2)保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)外周邊環(huán)境整潔;

(3)按約定做好市場(chǎng)的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展;

(4)_____________________________。

第十三條 承租人的權(quán)利義務(wù)

1.承租人權(quán)利

(1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

(3)租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;

(4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況;

(5)_____________________________。

2.承租人義務(wù)

(1)依法經(jīng)營(yíng),誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營(yíng),照章納稅(費(fèi));

(2)不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

(3)愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場(chǎng)的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場(chǎng)的秩序和安全;

第15篇 浙江省商品交易市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)合同

出租人(市場(chǎng)舉辦者):________________________________________

承租人(場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者):________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《浙江省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場(chǎng)商位租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

第一條市場(chǎng)基本情況

本合同所指商位所屬市場(chǎng)名稱為:__________________________,位于___________________________,市場(chǎng)名稱登記證號(hào)_________,占地面積_______平方米,商位總數(shù)為______個(gè),市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為______________________,設(shè)置布局見附件市場(chǎng)設(shè)置布局平面圖。

第二條商位基本情況

本合同所指商位位于市場(chǎng)_______區(qū)______號(hào),形式為(攤位商鋪商務(wù)房),面積(建筑面積使用面積)_______平方米,按市場(chǎng)劃行歸市要求經(jīng)營(yíng)用途為________________________________________________。

第三條租賃期限

雙方約定商位租賃期限為________,自________年____月____日交付至________年____月____日期滿。

第四條租金及交付時(shí)間、方式

租金為每(月年)(大寫)_________________元,交付時(shí)間及方式為:

1、一次性交付:__________________________________________________________________。

2、分期交付:____________________________________________________________________。

3、其他方式:___________________________________________________________________。

第五條商位的轉(zhuǎn)租

承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對(duì)商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第六條商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

1、承租人需對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

2、租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:

出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_________________________________________________________________________________。

承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):___________________________________________________________________________。

3、商位的陳列規(guī)范要求:__________________________________________________________________________________。

第七條商位的調(diào)整

經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。

未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

第八條廣告宣傳

出租人應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場(chǎng)的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場(chǎng)年租金收入的______%。

經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場(chǎng)內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

第九條物業(yè)管理

市場(chǎng)的物業(yè)管理由___________________________________________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用)的承擔(dān)方式為____________________________________________________________________。

市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:_____________________________________________________________________________________。

第十條財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

市場(chǎng)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

承租人經(jīng)營(yíng)商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由(承租人自行辦理出租人統(tǒng)一辦理),保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第十一條消費(fèi)者權(quán)益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________________________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。

下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

1、承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;

2、承租人對(duì)消費(fèi)者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在____日之內(nèi)予以補(bǔ)足。

消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:_________________________________________________________________________。

第十二條出租人的權(quán)利義務(wù)

1、出租人權(quán)利

(1)制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

(2)設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理;

(3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;

(4)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送;

(5)制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;

2、出租人義務(wù)

(1)確保市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。

(2)保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)外周邊環(huán)境整潔;

(3)按約定做好市場(chǎng)的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展;

第十三條承租人的權(quán)利義務(wù)

1、承租人權(quán)利

(1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

(3)租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;

(4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況;

2、承租人義務(wù)

(1)依法經(jīng)營(yíng),誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營(yíng),照章納稅(費(fèi));

(2)不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

(3)愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場(chǎng)的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場(chǎng)的秩序和安全;

(4)承租人購(gòu)進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺(tái)賬。

(5)經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

第十四條市場(chǎng)的關(guān)閉

市場(chǎng)因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于____日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

第十五條違約責(zé)任

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定時(shí)間提供商位的,每逾期一日,按(月年)租金的_____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同;

(2)未按約定的面積、方位等提供商位的,按(月年)租金的_____%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同;

(3)水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營(yíng),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付(月年)租金_____%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(4)未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同;

(2)商位交付后____個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_____個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償;

(3)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),被有關(guān)管理部門處以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同;

(4)未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同;

(5)因過錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

第十六條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第____種方式解決:

1、提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁;

2、依法向__________人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

本合同一式_____份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;合同副本一式______份。

出租人:承租人:

住所:住所:

法定代表人(負(fù)責(zé)人):法定代表人(負(fù)責(zé)人):

電話:電話:

身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

代理人:代理人:

電話:電話:

郵編:郵編:

第16篇 市場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同書

甲方:_____________

乙方:_____________

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議,由雙方共同遵守。

第一條協(xié)議范圍內(nèi),雙方的關(guān)系確定為合作關(guān)系。

為拓展市場(chǎng)更好地、更規(guī)范地服務(wù)消費(fèi)者,根據(jù)公司的規(guī)劃,甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)和對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)能力的審核,同意乙方加入___________公司的銷售網(wǎng)絡(luò)。

同意乙方在_______省(市、自治區(qū))_________市(地區(qū))_______縣(區(qū))_______地點(diǎn)(商場(chǎng)建筑物)(代理、經(jīng)銷、專賣、批發(fā)、零售)專屬性經(jīng)營(yíng)(_______)品牌________系列產(chǎn)品。

第二條訂立本協(xié)議的目的在于確保甲、乙雙方忠實(shí)地履行本協(xié)議規(guī)定的雙方的職責(zé)和權(quán)利。

乙方作為單獨(dú)的企業(yè)法人或經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

因此,他必須遵守對(duì)所有企業(yè)法人或經(jīng)營(yíng)者共同的法律要求,特別是有關(guān)資格的規(guī)則以及社會(huì)的、財(cái)務(wù)的商業(yè)要求。

作為一個(gè)企業(yè)法人或經(jīng)營(yíng)者,乙方應(yīng)就其活動(dòng)自負(fù)一切風(fēng)險(xiǎn)和從合法經(jīng)營(yíng)中獲利。

乙方不是甲方的代理人,也不是甲方的雇員和合伙人。

乙方不是作為甲方委托代表,乙方無權(quán)以甲方的名義簽定協(xié)議,使甲方在任何方面對(duì)第三人承擔(dān)責(zé)任,或由甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用,承擔(dān)任何義務(wù)。

訂立本協(xié)議并未授予乙方任何約束甲方或甲方有關(guān)企業(yè)之權(quán)利,甲方對(duì)本協(xié)議任何條款有最終的解釋權(quán)。

第三條有效期從_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,由簽約日計(jì)。

除非本協(xié)議提前終止,乙方可在協(xié)議有效期滿前三個(gè)月向甲方提出延長(zhǎng)協(xié)議合作的書面請(qǐng)求,經(jīng)甲方同意,可以續(xù)簽《__________合作協(xié)議書》。

第四條甲方為使乙方所轄區(qū)域更好運(yùn)營(yíng),開發(fā)和提供適銷產(chǎn)品,保證產(chǎn)品質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn),合理定價(jià),最大限度保證乙方的供應(yīng)。

在本協(xié)議期間,甲方承諾,積極協(xié)助承擔(dān)市場(chǎng)物流、組織功能乙方按甲方規(guī)劃進(jìn)行市場(chǎng)設(shè)計(jì)和拓展市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。

甲方承諾在乙方要求下,可為乙方代辦貨物托運(yùn)及相應(yīng)事項(xiàng),用乙方要求的方式運(yùn)輸?shù)揭曳剿付ǖ牡攸c(diǎn),其運(yùn)輸、保險(xiǎn)等費(fèi)用均由受益人乙方支付。

甲方為乙方提供適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)和輔導(dǎo)。

作為市場(chǎng)開發(fā)和業(yè)務(wù)拓展必備條件,以保證整個(gè)系統(tǒng)持續(xù)統(tǒng)一。

甲方負(fù)責(zé)組織品牌宣傳,并協(xié)同承擔(dān)市場(chǎng)物流、組織功能的乙方開展區(qū)域性的促銷活動(dòng),最大限度地支持乙方的經(jīng)營(yíng)。

甲方在作出的廣告及推廣活動(dòng)之前,須先將有關(guān)活動(dòng)資料通知乙方,以使乙方能于活動(dòng)前作出適當(dāng)準(zhǔn)備及加以響應(yīng)。

甲方的品牌和產(chǎn)品及相關(guān)的燈箱廣告、廣告、店鋪內(nèi)外之裝潢設(shè)計(jì)及陳設(shè),由甲方定出形象設(shè)計(jì),并為乙方提供相應(yīng)輔導(dǎo)。

第五條乙方保護(hù)甲方的商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán),規(guī)范地使用甲方商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

乙方有義務(wù)協(xié)助甲方打假、市場(chǎng)監(jiān)管。

舉報(bào)、舉證假冒偽劣產(chǎn)品、竄貨以及其它不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

協(xié)同甲方與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的執(zhí)法部門進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通。

乙方只能在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)開展業(yè)務(wù),不得在其它區(qū)域銷售商品,如未有其它分銷商經(jīng)營(yíng)的區(qū)域,乙方如愿發(fā)展業(yè)務(wù),必須向甲方申請(qǐng)。

乙方只能在甲方所指定的進(jìn)貨渠道進(jìn)貨,不得到其它地方進(jìn)貨。

通過市場(chǎng)的細(xì)分、有序的ǎǐ、合理地分配,有效支持網(wǎng)點(diǎn)商品供應(yīng),不得經(jīng)營(yíng)其它品牌產(chǎn)品和銷售假冒產(chǎn)品。

協(xié)議有效期內(nèi),乙方所屬區(qū)域內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)的零售價(jià)格,在甲方建議價(jià)格范圍內(nèi)保持統(tǒng)一,不得隨意大幅度調(diào)價(jià)。

乙方有義務(wù)為甲方收集所需要的市場(chǎng)信息,或根據(jù)甲方的要求進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,并在規(guī)定期限內(nèi)匯總上報(bào)甲方。

妥善保存乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)記錄,以備甲方的核查。

第六條乙方有使用甲方授權(quán)范圍內(nèi)的商標(biāo)、商標(biāo)標(biāo)識(shí)、形象設(shè)計(jì)及甲方提供的適當(dāng)范圍的經(jīng)營(yíng)技術(shù)和商業(yè)秘密的權(quán)利。

乙方具有從甲方指定進(jìn)貨渠道進(jìn)貨并在協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售的權(quán)利。

具有因甲方提供的產(chǎn)品本身質(zhì)量問題可無條件退換的權(quán)利,但屬乙方經(jīng)營(yíng)問題則由乙方自理。

獲得甲方所提供的培訓(xùn)和指導(dǎo)的權(quán)利。

獨(dú)立處理協(xié)議約定以外事項(xiàng)的權(quán)利。

在協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使甲方所賦予的權(quán)利。

承擔(dān)市場(chǎng)物流、組織功能的乙方有權(quán)推薦、考核所轄范圍內(nèi)分銷商或零售商。

但推薦的分銷商、零售商必須向甲方申請(qǐng),簽定協(xié)議、由甲方頒發(fā)證書后方可運(yùn)營(yíng)。

第七條在乙方違背本協(xié)議即違法經(jīng)營(yíng)、制假、售假、惡意竄貨、侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)等嚴(yán)重侵害甲方合法權(quán)益等行為時(shí),本協(xié)議視作立即終止。

甲方有權(quán)采取對(duì)乙方的下列措施:

1。

責(zé)令乙方自行承擔(dān)費(fèi)用拆除所有的燈箱及一切有關(guān)的裝飾用具、店面裝修、宣傳品等。

乙方自行承擔(dān)軟件和硬件設(shè)備投資的一切損失2。

向有關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)提出執(zhí)法請(qǐng)求,封存乙方所有的帶有甲方商標(biāo)標(biāo)識(shí)的商品。

依法提請(qǐng)司法和執(zhí)法機(jī)關(guān)追索乙方的賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

與此同時(shí)乙方必須

(1)結(jié)清與甲方(甲方指定的供貨商)的財(cái)務(wù)往來關(guān)系。

(2)不得再進(jìn)行銷售甲方的商品。

(3)必須承擔(dān)客戶后續(xù)服務(wù)成本,包括退貨、維修、索賠等。

第八條甲方的商標(biāo),屬甲方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán),受國(guó)家法律保護(hù)。

所有相關(guān)產(chǎn)品的標(biāo)識(shí),均屬甲方所有。

未經(jīng)甲方事先書面專項(xiàng)授權(quán),乙方不得使用甲方的名稱、商標(biāo)、公司司標(biāo)等涉及公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、標(biāo)識(shí)進(jìn)行工商注冊(cè)、招商、廣告等;不得使用甲方提供的標(biāo)識(shí)用于本協(xié)議以外的任何交易。

乙方承諾不得擅自印刷有關(guān)商標(biāo)、標(biāo)識(shí)及促銷廣告發(fā)布;不得超越本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利范圍,擅自制作總經(jīng)銷、總代理、代表處的證書、文件、名片、擱牌、銅牌等進(jìn)行營(yíng)業(yè)和運(yùn)作;不得擅自改變統(tǒng)一的形象進(jìn)行招牌、燈箱和有關(guān)標(biāo)識(shí)物的制作和裝潢。

若乙方違反規(guī)定,甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議,乙方除應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)賠償甲方遭受的一切損失。

第九條如雙方因不可抗力,或非雙方所能控制或所能預(yù)見事件的發(fā)生,包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等情況而不能履行其業(yè)務(wù),本協(xié)議的履行可以終止。

如果發(fā)生不可抗力事件,援引不可抗力的當(dāng)事人必須在15天內(nèi)或通訊障礙消除之日起_______天內(nèi)以書面的方式,必要時(shí)以傳真或電傳的方式,立即通知另一方當(dāng)事人該事件的發(fā)生。

如果他在上述期限內(nèi)未能這樣做,他將不能繼續(xù)從本條協(xié)議中獲益。

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第十條如果產(chǎn)生有關(guān)本協(xié)議的存在、效力、履行、解釋、終止的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,如果爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)通過協(xié)商不能解決的,或者任何一方拒絕協(xié)商的,則任何一方均可訴請(qǐng)本協(xié)議簽定地人民法院裁決。

第十一條協(xié)議簽署地為南京市。

本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方簽字之日起生效。

雙方各備案一份,復(fù)印件無效。

乙方茲承認(rèn)簽署本協(xié)議,并已閱讀及明白本協(xié)議所列條款所包含的規(guī)定,并同意受其約束。

如果某個(gè)條文認(rèn)為是不適用或無效的,可以在本協(xié)議的附加協(xié)議中予以更改和修正,該條文不適用或無效不應(yīng)影響整個(gè)協(xié)議的效力。

同時(shí)簽署的本協(xié)議的附加協(xié)議中的更改和修正,與本協(xié)議有同等法律效力。

甲方:________________

公章:________________

委托人:_______________

簽定日期:_____________

乙方:_______________

公章:________________

委托人:_______________

簽定日期:____________

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同(16份范本)

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