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第1篇 經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同
出租人(以下稱(chēng)甲方)：_________
承租人(以下稱(chēng)乙方)：_________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條 商鋪基本情況
甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn))。于本合同生效之日起____日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。
第二條 租期
租期共________年，即自________年____月____日零時(shí)起至________年____月____日24時(shí)止。
第三條 租金和租金交納期及條件：
1.租金：共_________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
2.支付時(shí)間、方式：租金每_________個(gè)月交一次，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此類(lèi)推。
3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金_________%加收滯納金。
4.在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿(mǎn)或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無(wú)息退還乙方押金。
第四條 租賃期間商鋪的修繕
由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后____日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
由乙方維修的，修理費(fèi)由_________負(fù)擔(dān)。
甲方(是/否)允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿(mǎn)，柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理是：_________.
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_(kāi)________度，電表表底數(shù)為_(kāi)________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn))。
3.使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
4.甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。
第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。
2.甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。
3.乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：
(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);
(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;
(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者。
4.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。
第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù)
1.乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。
2.乙方有權(quán)要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。
3.乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶(hù)的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。
4.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。
5.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷(xiāo)售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷(xiāo)業(yè)務(wù)。
6.乙方必須愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
7.乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。
第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)
1.擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。
2.乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。
第九條 合同的變更與解除
1.租賃期滿(mǎn)未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿(mǎn)或合同終止后____日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
2.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。
第十條 續(xù)租
1.乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前____日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿(mǎn)前甲方未作出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
2.租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿(mǎn)之間租金的_________%作為違約金支付給乙方。
2.若乙方拖欠租金_________天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿(mǎn)之間租金的_________%作為違約金支付給甲方。
第十二條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十三條 保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十四條 不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方(不計(jì)息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。
第十五條 通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_________.
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條 爭(zhēng)議的處理
1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十七條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十八條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
________年____月____日________年____月____日
第2篇 經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同范本
經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同范本出租人(以下稱(chēng)甲方)：_________
承租人(以下稱(chēng)乙方)：_________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條 商鋪基本情況
甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn))。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。
第二條 租期
租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時(shí)起至_________年_________月_________日24時(shí)止。
第三條 租金和租金交納期及條件：
1.租金：共_________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
2.支付時(shí)間、方式：租金每_________個(gè)月交一次，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此類(lèi)推。
3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金_________%加收滯納金。
4.在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿(mǎn)或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無(wú)息退還乙方押金。
第四條 租賃期間商鋪的修繕
由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后_________日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
由乙方維修的，修理費(fèi)由_________負(fù)擔(dān)。
甲方(是/否)允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿(mǎn)，柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理是：_________.
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納
2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納(水表表底數(shù)為_(kāi)________度，電表表底數(shù)為_(kāi)________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn))。
3.使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
4.甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。
第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。
2.甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。
3.乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：
(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì)
(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者
(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者。
4.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。
第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù)
1.乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。
2.乙方有權(quán)要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。
3.乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶(hù)的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。
4.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。
5.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷(xiāo)售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷(xiāo)業(yè)務(wù)。
6.乙方必須愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
7.乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。
第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)
1.擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。
2.乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。
第九條 合同的變更與解除
1.租賃期滿(mǎn)未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿(mǎn)或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
2.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。
第十條 續(xù)租
1.乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前_________日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿(mǎn)前甲方未作出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
2.租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿(mǎn)之間租金的_________%作為違約金支付給乙方。
2.若乙方拖欠租金_________天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿(mǎn)之間租金的_________%作為違約金支付給甲方。
第十二條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十三條 保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十四條 不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方(不計(jì)息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。
第十五條 通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_________.
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條 爭(zhēng)議的處理
1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁
(2)依法向人民法院起訴。
第十七條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十八條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同范本，盡在酷貓寫(xiě)作。
第3篇 經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同范本專(zhuān)業(yè)版
出租人(以下稱(chēng)甲方)：_________
承租人(以下稱(chēng)乙方)：_________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條 商鋪基本情況
甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn))。于本合同生效之日起____日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。
第二條 租期
租期共________年，即自________年____月____日零時(shí)起至________年____月____日24時(shí)止。
第三條 租金和租金交納期及條件：
1.租金：共_________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
2.支付時(shí)間、方式：租金每_________個(gè)月交一次，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此類(lèi)推。
3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金_________%加收滯納金。
4.在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿(mǎn)或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無(wú)息退還乙方押金。
第四條 租賃期間商鋪的修繕
由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后____日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
由乙方維修的，修理費(fèi)由_________負(fù)擔(dān)。
甲方(是/否)允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿(mǎn)，柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理是：_________.
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納
2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納(水表表底數(shù)為_(kāi)________度，電表表底數(shù)為_(kāi)________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn))。
3.使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
4.甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。
第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。
2.甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。
3.乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：
(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì)
(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者
(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者。
4.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。
第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù)
1.乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。
2.乙方有權(quán)要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。
3.乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶(hù)的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。
4.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。
5.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷(xiāo)售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷(xiāo)業(yè)務(wù)。
6.乙方必須愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
7.乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。
第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)
1.擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。
2.乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。
第九條 合同的變更與解除
1.租賃期滿(mǎn)未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿(mǎn)或合同終止后____日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
2.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。
第十條 續(xù)租
1.乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前____日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿(mǎn)前甲方未作出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
2.租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿(mǎn)之間租金的_________%作為違約金支付給乙方。
2.若乙方拖欠租金_________天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿(mǎn)之間租金的_________%作為違約金支付給甲方。
第十二條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十三條 保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十四條 不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方(不計(jì)息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。
第十五條 通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_________.
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條 爭(zhēng)議的處理
1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁
(2)依法向人民法院起訴。
第十七條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十八條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
第4篇 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同
2023資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U甲方(出租方)：______________身份證：______________戶(hù)籍地址：______________通訊地址：______________聯(lián)系：______________
乙方(承租方)：______________身份證：______________戶(hù)籍地址：______________通訊地址：______________聯(lián)系：______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將其擁有使用權(quán)的物業(yè)出租給乙方，且乙方同意承租使用該物業(yè)。為明確出租方、承租方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以供雙方共同遵守。
第一條租賃房屋基本情況
1.1、甲方同意將其擁有使用權(quán)的位于市高新區(qū)__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)租賃給乙方使用，
租賃建筑面積(計(jì)租面積)共計(jì)約平方米。具體位置詳見(jiàn)附件一租賃位置平面圖陰影部分。
1.2、出租物業(yè)系甲方向高投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司租賃而取得使用權(quán)。乙方同意轉(zhuǎn)租本物業(yè)，并承諾不得以本物業(yè)系轉(zhuǎn)租而主甲方權(quán)利瑕疵或解除本合同。
第二條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
2.1、乙方進(jìn)場(chǎng)前，已詳細(xì)查驗(yàn)本物業(yè)，確認(rèn)其同意符合交付使用條件，并同意按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
2.2、交付房屋時(shí)，甲乙雙方制作交接清單(見(jiàn)附件一)。
第三條租賃期限及免租期
3.1、租賃期限：本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。
3.2、自出租人依約向承租人交房之日起，出租人給予承租人三個(gè)月的籌備免租期，以便承租人對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修和籌備開(kāi)業(yè)，籌備免租期不繳納租金。但如因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，承租人應(yīng)當(dāng)按未履行租賃合同期限占總租賃期限的比例補(bǔ)償承租人的免租期租金。
第四條租金及支付方式
4.1、租金及標(biāo)準(zhǔn)
本合同第一租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米,月租金總金額為_(kāi)_________￥元(大寫(xiě)：人民幣整)。以后每年在上一年基礎(chǔ)上按百分之五遞增。具體租金見(jiàn)下表：
4.2、租金支付：
4.2.1、支付方式：本合同租金按半年付，并遵循先付費(fèi)后使用的原則;乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期到期前30日前支付下一支付周期的租金。
4.2.2、首期租金：首期租金(__________年__________月__________日至__________年__________月__________日)人民幣_(tái)_________￥元(大寫(xiě)整)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日支付。
第五條租賃保證金及支付
5.1、租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)及支付：本合同簽訂之日起3日，乙方須向甲方交納租賃保證金￥元(大寫(xiě)：整)。
5.2、租賃保證金用于乙方在租賃期間向甲方及相關(guān)權(quán)利人支付包括但不限于租金、滯納金、違約金及賠償金的支付保證。如乙方違反合同約定或法律規(guī)定需要承擔(dān)支付責(zé)任的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除相應(yīng)部分，并要求乙方在15日補(bǔ)足。
5.3、本合同租賃期滿(mǎn)后，乙方付清了全部的租金、違約金、賠償金等，并按合同約定向甲方交還本物業(yè)及其附屬設(shè)施等后，甲方退還乙方租賃保證金(租賃保證金不計(jì)息，如因賠償或支付違約金扣除的，即退還余額)。
第六條收款帳號(hào)
6.1、乙方應(yīng)將租金、租賃保證金及甲方應(yīng)收取的其他費(fèi)用，按時(shí)劃入如下指定賬戶(hù)：
戶(hù)名：______________
帳號(hào)：______________
開(kāi)戶(hù)行：______________
6.2、甲方收到款項(xiàng)后向乙方開(kāi)具收據(jù)，如乙方發(fā)票，需承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。
第七條物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用
7.1、本合同簽訂時(shí)，乙方已經(jīng)了解(目前)本物業(yè)的物業(yè)管理狀況，同意接受本物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理，同時(shí)與物業(yè)管理公司簽訂并履行《物業(yè)管理服務(wù)合同》。
7.2、租賃期間，乙方無(wú)條件遵守有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)(□含基本電費(fèi))、氣費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等(含公共能耗費(fèi)分?jǐn)?相關(guān)費(fèi)用。
7.3、乙方進(jìn)行商鋪裝修前須向物業(yè)報(bào)備裝修方案。
7.4、物業(yè)管理費(fèi)第一二租賃年度按租賃面積每平方米6元/月標(biāo)準(zhǔn)繳納(以后每年按5%遞增)，按半年預(yù)支付，同房屋租金一起支付。
第八條本物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租
8.1、租賃期間，如本物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生變化，甲方不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。本物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移不影響本合同的履行。
8.2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本物業(yè)給第三方使用，否則甲方有權(quán)解除合同。
第九條甲、乙雙方責(zé)任
9.1、甲方責(zé)任：
9.1.1、甲方按合同及時(shí)、完好地將本物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施交付乙方使用。
9.1.2、甲方因不能提供本合同約定的物業(yè)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
9.1.3、除本合同另有約定外，如甲方無(wú)正當(dāng)理由提前收回房屋的，甲方
承擔(dān)違約責(zé)任：
9.3.4、負(fù)責(zé)本物業(yè)房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修和維護(hù);
9.2、乙方責(zé)任：
9.2.1、遵守法律及管理規(guī)定
9.2.1.1、乙方承諾在該房屋進(jìn)行的一切活動(dòng)都須遵守、符合中國(guó)法律、法規(guī)及政府相關(guān)部門(mén)頒布的指令、規(guī)章等，同時(shí)承諾嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度。
9.2.2、裝修、安裝或改裝
9.2.2.1、裝修：乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，乙方自行報(bào)經(jīng)規(guī)劃、安監(jiān)、環(huán)保、消防等相關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)，同時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)送書(shū)面裝修方案，經(jīng)物業(yè)管理公司初步審核并報(bào)丙方書(shū)面同意后方可施工，且一切有關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。否則，乙方須承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。
9.2.2.2、安裝或改裝：乙方如需在該房屋安裝或改裝超過(guò)該房屋交付標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件二)所列明的供電負(fù)荷或承重負(fù)荷的任何設(shè)備或儀器等，乙方自行報(bào)經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)，同時(shí)須甲方書(shū)面同意后方可施工，否則，乙方須承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。為滿(mǎn)足此類(lèi)設(shè)備或儀器在該房屋使用所進(jìn)行的任何設(shè)計(jì)、安裝、改裝、改造、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用均由乙方全部承擔(dān)。
9.2.2.3、租賃期滿(mǎn)或因乙方原因?qū)е卤竞贤K止的，無(wú)論甲方是否繼續(xù)使用乙方的裝修，甲方均不對(duì)乙方的裝修進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償;如甲方要求乙方將房屋恢復(fù)至原狀的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。
9.2.2.4、在裝修過(guò)程中和租賃期限，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或
有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為。
9.2.3、費(fèi)用繳付
9.2.3.1、乙方在承租期間應(yīng)依照本合同的約定按時(shí)繳付租金。乙方如逾期十日仍未能足額繳付租金的，從合同約定付款日逾期第一日起，每逾期一天須額外按所欠租金總額的千分之三交納滯納金(滯納金可從租賃保證金中扣除);逾期情節(jié)嚴(yán)重的，甲方按本合同10.4條執(zhí)行。
9.2.4、合規(guī)、合理使用房屋
9.2.4.1、乙方應(yīng)合理使用本物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，保護(hù)本物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好無(wú)損(正常損耗除外)。如因乙方責(zé)任造成承租物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.2.4.2、乙方不得擅自占用本物業(yè)的公用部位，不得擅自在本物業(yè)外立面和公共部位設(shè)置任何物件、涂刷任何涂料或做出任何更改。
9.2.4.3、乙方在本物業(yè)任何公共部位設(shè)置標(biāo)牌，須經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃，并由甲方書(shū)面同意后方可施工。在施工過(guò)程中接受監(jiān)督。
9.2.4.4、乙方在租賃期間生產(chǎn)、排放的廢水、廢氣等必須符合排放標(biāo)準(zhǔn)及要求。乙方生產(chǎn)、排放的廢水、廢氣等不能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)及要求而造成損失的，均由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償。
9.2.4.5、在乙方承租的房屋發(fā)生的任何事故，導(dǎo)致人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失等情況，由此對(duì)出租人或任何第三方遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì)的索賠、要求、訴訟、法律程序等，均由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償。
9.2.5、房屋及設(shè)施、設(shè)備維護(hù)
9.2.5.1、負(fù)責(zé)本物業(yè)除房屋主體結(jié)構(gòu)外的日常維修和維護(hù);
9.2.5.2、乙方自行添置設(shè)施、設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)日常維修和維護(hù);
第十條合同的終止、解除、續(xù)租
10.1、租賃期，有下列情形之一的，本合同即告終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
10.1.1、租賃期滿(mǎn)本合同自然終止;
10.1.2、因不可抗力的自然災(zāi)害因素致使本物業(yè)不具備出租條件等的;
10.1.3、本物業(yè)因政策因素包括但不限于因社會(huì)公共利益被依法征用的、土地使用權(quán)依法提前收回的、因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷許可圍等的;
10.1.4、非甲、乙任意一方的原因造成本物業(yè)毀損、滅失的;
10.2、租賃期間，甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月當(dāng)期租金金額的違約金并承擔(dān)超過(guò)違約金部分給乙方造成的損失，且甲方退還乙方所交本物業(yè)剩余的租金及租賃保證金：
10.2.1、不能提供本物業(yè);
10.2.2、甲方未盡本物業(yè)修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后十日仍未進(jìn)行修復(fù)致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的。
10.3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月當(dāng)期租金金額的違約金并承擔(dān)超過(guò)違約金部分給甲方造成的損失，且乙方所交本物業(yè)剩余的租金及租賃保證金不予退還。
10.3.1、乙方單方面解除合同或中途擅自退租;
10.3.2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將本物業(yè)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的：
10.3.3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)本物業(yè)結(jié)構(gòu);
10.3.4、損壞本物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，在甲方提出的期限仍未修復(fù)的;
10.3.5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同規(guī)定的租賃用途的;
10.3.6、利用本物業(yè)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的;
10.3.7、逾期十五日未交納按本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用：10.3.8逾期十五日未交納租金的;
10.3.9、違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未履行的。
10.4、如租賃期滿(mǎn)后，甲方繼續(xù)取得本物業(yè)使用權(quán)的，乙方有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條物業(yè)交付及收回的驗(yàn)收
11.1、物業(yè)交付
乙方在簽訂本合同前，已實(shí)地勘察本物業(yè)，清楚了解并接受本物業(yè)可用區(qū)域(包括部區(qū)域及公共區(qū)域)及交付現(xiàn)狀。物業(yè)交驗(yàn)時(shí)甲方、乙方參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。
11.2、物業(yè)收回驗(yàn)收
11.2.1、乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)后或因其他原因終止后，將本物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。乙方交還本物業(yè)應(yīng)當(dāng)保持本物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，如該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生改動(dòng)和損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù);若乙方未能修復(fù)的，則甲方有權(quán)自行或委托第三方實(shí)施，乙方須承擔(dān)維修或恢復(fù)的全部費(fèi)用。
11.2.2、在保證房屋不受更改和損壞的情況下，乙方需拆除或搬移其自
行安裝的設(shè)施設(shè)備、廣告、標(biāo)牌等，費(fèi)用自理。
11.2.3、乙方應(yīng)在本合同終止或解除十日將該房屋按約交還給甲方，乙方逾期歸還本物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按上季度日租金的兩倍向甲方支付房屋占用費(fèi)，并承擔(dān)因逾期歸還本物業(yè)給甲方造成的損失。逾期十五日，乙方仍未將房屋按約交還給甲方的，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回該房屋。未經(jīng)甲方同意乙方不得留存任何物品，否則，視為乙方同意放棄該房屋物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，一切后果均由乙方自行承擔(dān)。
11.2.4、乙方在交還該房屋之前，應(yīng)注銷(xiāo)或變更注冊(cè)在該房屋的任何批準(zhǔn)、許可，否則由此造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。
第十二條免責(zé)條件
12.1、因不可抗力的自然災(zāi)害原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
12.2、因政策需要收回、改造或拆除本物業(yè)，本合同即告終止，給甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
12.3、非因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)產(chǎn)權(quán)人解除租賃合同而導(dǎo)致本合同提前終止的，不視為甲方違約，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
12.4、因上述原因而終止本合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。租賃保證金無(wú)息據(jù)實(shí)結(jié)算后，予以退還。
第十三條通知及送達(dá)
13.1、通知及送達(dá)
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲、乙雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式進(jìn)行;雙方應(yīng)按照本合同首頁(yè)提供的通
訊地址及聯(lián)系方式發(fā)送通知及文件，如當(dāng)面送達(dá)則以送達(dá)簽收之日為送達(dá)之日;如采用傳真，則以傳真成功發(fā)出后視為送達(dá);如采取郵寄送達(dá)，則以郵寄發(fā)出之日5日視為送達(dá)。如通訊地址及聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)于5日書(shū)面通知各方，否則仍按照原約定的地址及聯(lián)系方式視為有效。
第十四條特別約定
14.1、商鋪店招的制作安裝須按物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行，乙方不得私自實(shí)施。
14.2、業(yè)態(tài)為餐飲類(lèi)的商鋪?lái)毎聪嚓P(guān)規(guī)定設(shè)置煙道及油煙過(guò)濾裝置，安裝前須向物業(yè)報(bào)備。
14.3、禁止開(kāi)設(shè)產(chǎn)生惡臭(如家禽、魚(yú)類(lèi)宰殺)、強(qiáng)噪聲源的商鋪(如卡拉ok、ktv、dj吧、娛樂(lè)會(huì)所、夜店)、醫(yī)院(含專(zhuān)科醫(yī)院)、非公益性會(huì)所會(huì)館、機(jī)械加工制造、廢料回收處理以及其他法律法規(guī)禁止開(kāi)設(shè)的行業(yè)。
14.4、乙方租賃房屋后，必須在免租期滿(mǎn)前開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)解除合同。
第十五條爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決：協(xié)商解決不成的，雙方均可向本物業(yè)所在地法院提起訴訟。
第十六條其他事宜
16.1、本合同未盡事宜，經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
16.2、本合同任何一方對(duì)本合同容及本合同談判和履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，除因機(jī)關(guān)依法執(zhí)行公務(wù)而必須向有關(guān)機(jī)關(guān)提供外，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得向任何第三人透露本合同任何容和所知悉的對(duì)方的任何商業(yè)秘密。如因一方違反保密義務(wù)給另一方造成損失，按本合同初始年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失。
16.3、本合同任何一方根據(jù)本合同約定追究違約方的違約責(zé)任，違約方除承擔(dān)本合同相關(guān)條款約定的責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為追究違約方責(zé)任或追索債權(quán)所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和聘請(qǐng)其他中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用、差旅費(fèi)、招待費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用。
16.4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章且乙方按本合同約定期限繳清首期租金、租賃保證金后生效。本合同及附件一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
16.5、本合同容的修改、刪減、增加、涂改處須甲、乙雙方簽字并按手印，否則無(wú)效。
甲方(簽章)：______________
日期：______________年______________月______________日
乙方(簽章)：______________
