房地產公司合同書（10份范本）

第1篇 共同出資設立房地產公司合同書

甲方：性別：，身份證號：，住所：聯系方式：

乙方：性別：，身份證號：，住所：聯系方式：

丙方：性別：，身份證號：，住所：聯系方式：

丁方：性別：，身份證號：，住所：聯系方式：

甲、乙、丙、丁四方本著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則，經友好協商共同出資設立“________________________房地產開發(fā)有限公司”開發(fā)“________________________項目”，共擔風險，根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)的規(guī)定達成以下協議，并共同遵守：

第一條出資方式：

1、甲出資人民幣_____萬元，以現金方式出資，占總金額的_____%;

2、乙出資人民幣_____萬元，以現金方式出資，占總金額的_____%;

3、丙出資人民幣_____萬元，以現金方式出資，占總金額的_____%;

4、丁出資人民幣_____萬元，以現金方式出資，占總金額的_____%。

5、本合伙出資共計人民幣_____萬元正。合伙期間各合伙人的出資仍為共有財產，不得隨意請求分割。

合伙企業(yè)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙企業(yè)名義取得的收益均為合伙企業(yè)的財產，其合法權益受法律保護。

第二條出資期限

各合伙人的出資，于_____年_____月_____日以前交齊。逾期不交或未交齊的，應對應交未交金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。

第三條財務、會計

乙、丙、丁三方有權隨時查閱公司賬務，甲方應及時配合乙、丙、丁查閱賬務工作，并安排指定人員協助。乙、丙、丁任何一方對賬務有疑義，甲方應當予以解釋。

第四條盈余分配

企業(yè)的盈余分配按甲、乙、丙、丁各自的出資金額的比例分配。

第五條關于追加投資

1、是否接受甲、乙、丙、丁或甲、乙、丙、丁之外的人(包括法人和自然人)的投資，由甲、乙、丙、丁決定，實行一票否決制;

2、追加投資在企業(yè)拓展業(yè)務時，每個股東按前期投資比例進行追加，若一方不能按比例追加投資，則按實際投資額從新定股份，各股東應在提出追加投資之日起一個星期內追加投資;

3、追加投資后，應按新投資額核算投資比例、利潤分配比例和投資風險比例。

第六條關于債款債務

按各自的出資額比例承擔債權債務。任何一方對外償還債務后，另一方應當按比例在十日內向對方清償自己負擔的部分。

第七條有限合伙人

參與管理，不參與管理，但在本公司有工作并獲得報酬的權利，具體工資由甲、乙、丙、丁共同制定。

第八條管理

1、公司任何制度的設立均需甲、乙、丙、丁同意方可實施，實行一票否決制;

2、方共同同意由方作為合伙企業(yè)的負責人，合伙企業(yè)的負責人對企業(yè)運營有最終的決定權(但不包括企業(yè)的管理制度)，但方應充分聽取方的意見，在未知的情況下做出的決定無效(其中任何一人未知的情況下做出的決定無效);

第九條企業(yè)事務的決定

企業(yè)下列事務必須經全體合伙人(甲、乙、丙、丁)同意：

1、處分合伙企業(yè)不動產;

2、改變合伙企業(yè)名稱;

3、轉讓或者處分合伙企業(yè)的知識產權和其他財產權利;

4、向企業(yè)登記機關申請辦理變更登記手續(xù);

5、以合伙企業(yè)名義為他人提供擔保;

6、聘任合伙人(甲、乙、丙、丁)以外的人擔任合伙企業(yè)的經營管理人員;

7、新合伙人入伙及合伙人的退伙;

8、合伙人與本合伙企業(yè)進行交易;

9、合伙人增加對合伙企業(yè)的出資，用于擴大經營規(guī)模或彌補虧損;

第十條禁止行為

合伙人在合伙期間有下列情形之一時，必須禁止：

1、禁止合伙人(甲、乙、丙、丁)自營或者同他人合作經營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務;

2、未經全體合伙人同意，禁止合伙人(甲、乙、丙、丁)私自以合伙企業(yè)名義進行業(yè)務活動;

3、除全體合伙人同意外，禁止合伙人(甲、乙、丙、丁)與本合伙企業(yè)進行交易;

4、禁止合伙人(甲、乙、丙、丁)從事損害本合伙企業(yè)利益的活動。

如合伙人違反上述各條，其業(yè)務獲得的利益歸本合伙企業(yè)，造成損失按實際損失賠償。勸阻不聽者，可由其他合伙人決定除名。

第十一條入伙

新合伙人入伙時按下列順序進行：

1、需經全體合伙人同意，實行一票否決制;

2、原合伙人向新合伙人告知原企業(yè)的經營狀況和財務狀況;

3、依法訂立入伙協議;

4、入伙的新合伙人無論是否參與企業(yè)的經營管理，都對入伙前企業(yè)的債務對內按出資比例承擔責任，對外承擔無限連帶責任。

第十二條可以退伙的情形

(一)自愿退伙

1、經全體合伙人同意退伙;

2、發(fā)生合伙人難于繼續(xù)參加合伙企業(yè)的事由;

3、其他合伙人嚴重違反合伙協議約定的義務。

(二)當然退伙的情形

合伙人有下列情形之一的，當然退伙：

1、被依法宣告為無民事行為能力人;

2、個人喪失償債能力;

3、被人民法院強制執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財產份額。

(三)除名退伙的情形

合伙人有下列情形之一的，經其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：

1、未履行出資義務;

2、因故意或者重大過失給合伙企業(yè)造成損失;

3、執(zhí)行合伙企業(yè)事務時有不正當行為;

第十三條退伙程序

合伙人退伙時按下列順序進行：

1、退伙需提前30日通知其他合伙人，經全體人合伙人同意退伙，并簽訂書面協議;

2、合伙人退伙，其它合伙人應當與該退伙人按照退伙時的合伙企業(yè)財產狀況進行結算，退還退伙人的財產份額;退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)虧損或債務按出資比例承擔責任;

3、退伙人有未了結的合伙企業(yè)事務的，待了結后進行結算;

4、退伙人不論何種方式出資，均按企業(yè)的實際情況，由全體合伙人決定，退還貨幣或實物;

5、退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)債務，與其他合伙人承擔連帶責任。

6、股東退股要在上一年度財務結算后才能退股;

7、股東退股所退還的股份及收益以上年度清算的財務利潤為準;

8、財務核算應以審核公司內部賬簿為準。

第十四條出資的轉讓

合伙人出資轉讓的必須符合以下條件：

1、合伙人轉讓出資需經全體合伙人同意;

2、合伙人依法轉讓出資時，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先受讓的權利;

3、轉讓本企業(yè)合伙人以外的第三人，按入伙對待;

4、合伙人依法轉讓出資的，受讓人經修改合伙協議即成為企業(yè)的合伙人，依照修改后的合伙協議享有權利、承擔責任;

5、轉讓出資后的企業(yè)合伙人必須符合《合伙企業(yè)法》規(guī)定的法定人數。

第十五條協議解除

1、任何一方合伙人違反本合伙協議的，另一方有權解除合作協議

2、合作協議期滿

3、四方同意終止協議的

4、一方合伙人出現法律人問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權解除合作協議

第十六條企業(yè)的解散

企業(yè)有下列情況之一時，給予解散：

1、合伙期屆滿，合伙人不愿繼續(xù)經營的;

2、全體合伙人決定解散;

3、合伙人已不具備法定人數;

4、合伙目的已經實現或無法實現;

5、被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照;

6、出現法律、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因。

第十七條清算的順序

1、清算由全體合伙人擔任，并確定一名清算負責人或者申請人民法院指定清算人;

2、企業(yè)清算時，應通知和公告?zhèn)鶛嗳?

3、清理企業(yè)財產，分別編制資產負債表和財產清單;

4、處理與清算有關的合伙企業(yè)未了結的事務;

5、清算后的盈余，在支付清算費用和共同債務后，按員工工資(包括醫(yī)療、傷殘補助和撫恤金等費用)、稅款、普通債權的順序清償，如仍有剩余，按照出資比例返回出資;

6、清算后如虧損或企業(yè)無能力償還債務，不論合伙人出資多少，先以企業(yè)共有財產償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔;

7、清算結束后，應當編制清算報告。經全體合伙人簽名、蓋章后，在15日內向企業(yè)登記機關報送清算報告，辦理合伙企業(yè)注銷登記。

第十八條違約責任

1、合伙人(甲、乙、丙、丁)未經其他合伙人一致同意而轉讓其財產份額的，如果他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉讓人應賠償其他合伙人因此而造成的損失。

2、合伙人(甲、乙、丙、丁)私自以其在合伙企業(yè)中的財產份額出質的，其行為無效，或者作為退伙處理;由此給其他合伙人造成損失的，承擔賠償責任。

3、合伙人(甲、乙、丙、丁)嚴重違反本協議、或因重大過失或違反《合伙企業(yè)法》而導致合伙企業(yè)受損失或者解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任。

4、合伙人(甲、乙、丙、丁)違反本合同關于禁止行為規(guī)定的，應按合伙實際損失賠償，勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。

第十九條聲明和保證

本協議簽署各方作出如下聲明和保證：

1、合伙人(甲、乙、丙、丁)均為具有獨立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權利或授權簽訂本協議。

2、合伙人(甲、乙、丙、丁)投入本公司的資金，均為各合伙人所擁有的合法財產。

3、合伙人(甲、乙、丙、丁)向本公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。

第二十條保密

協議各方(甲、乙、丙、丁)保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有約定的除外。保密期限為年。

第二十一條通知

1、根據本協議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知其他方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙、丙、丁任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經甲、乙、丙、丁四方共同簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條爭議的解決

以上協議甲、乙、丙、丁各一份，如出現對執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關的爭議，甲、乙、丙、丁四方協商不成一致的，則依法向人民法院提起訴訟。

第二十四條補充協議

未盡事宜甲乙丙丁協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：

簽訂地點： 簽訂地點：

年____月____日 年____月____日

丙方(蓋章)： 丁方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：

簽訂地點： 簽訂地點：

年____月____日 年____月____日

第2篇 房地產公司聯營合同書

甲方(單位名稱)：

經濟性質：

乙方(單位名稱)：

經濟性質：

以上各單位，本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，在不改變各自所有制性質、財政物資渠道及隸屬關系的前提下，相互協作生產(或開發(fā))產品，經充分協商，決定聯合組成

聯合總公司(或集團，系非法人的合伙組織)，特訂立本合同。

第一條聯營宗旨______________________________________________________________

第二條聯營項目及各方分工在本合同有效期間，聯營成員就下列項目的協作和分工，達成下列一致的意見：

第三條經營范圍與方式______________________________________________________________

第四條聯營常設機構_________________________________________。

聯合總公司的地址：__________________________________________

隸屬：__________________________________________

經濟性質：________________(所有制)聯營，核算方式聯營成員各自經營，獨立核算。

第五條聯營企業(yè)的組織機構總公司設董事會。

第六條聯營成員的權利與義務聯營成員各是獨立經濟實體，各自經營，獨立核算，自負盈虧，聯營成員對總公司的債務不承擔任何責任。

總公司對聯營成員的債務亦不負連帶責任。

聯營成員間的業(yè)務往來(包括提供原材料，零部件，半成品，委托加工、改制、經銷產品，統一接受訂貨，科研協作，技術服務，技術轉讓等)，須分別訂立合同，實行內部優(yōu)惠價。

其權利義務關系受民法典調整。

聯營成員所需的同質同價產品，能在本總公司內加工的，不得到總公司外加工。

聯營成員有權優(yōu)先獲得本公司內部的科研成果和經濟信息。

聯營成員的財產所有權、正常經營活動和合法收入受法律保護。總公司及任何聯營成員不得以任何理由干預和處分。

聯營成員有退出總公司的自主權。但退出簽訂的各項合同和協議仍應繼續(xù)履行，直至合同或協議履行完畢或經訂約雙方協商一致同意終止。

凡與總公司業(yè)務有關的生產、科研、供應、銷售等企業(yè)、事業(yè)單位，承認總公司的協議、章程，自愿加入總公司，可以提出申請，經總公司董事會批準即成為聯營成員。

聯營成員退出或新的成員加入本聯營，不影響總公司的存在。

聯營成員有獨立進行其他經濟活動的自主權。

第七條違約責任

聯營成員對總公司依照合同分配的、或依照合同規(guī)定所應承擔的協作任務，因不可抗拒的事由確屬無法承擔的，應在不可抗拒的事由發(fā)生后____________________(時間)內，及時通知總公司。

由于其他原因不愿繼續(xù)承擔協作任務的，應在____________________(時間)內報告總公司。

聯營成員由于不可抗拒的事由確實無法承擔協作任務，而給他方造成經濟損失的，不負賠償責任;由于其他原因不愿繼續(xù)承擔協作任務，而給他方造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。

第八條本合同經各聯營成員簽字后，報請有關主管部門審批后生效。

合同中如有未盡事宜，由聯營成員共同協商修改。

第九條本合同生效日，即總公司董事會成立之時。

第十條本合同正本一式份，聯營成員各一份，總公司存一份。

合同副本一式份，送、、各一份。

聯營成員單位：

公章法定代表人：

銀行賬戶：

地址：年月日

公證或鑒證機關：(公章)

年月日

第3篇 房地產公司建筑模型制作合同書

甲方：

住所地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯系人：

證件號碼：

聯系電話：

傳真：

電子信箱：

乙方：

住所地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯系人：

聯系電話：

傳真：

電子信箱：

甲乙雙方就建筑模型制作事宜，經協商達成一致，根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，在互惠互利的基礎上簽訂本合同，以明確雙方的權利義務，供雙方共同執(zhí)行。

第一條 模型名稱及數量

標段整體燈光模型和室內平面模型 套。

第二條 模型制作要求

1.整體制作比例：環(huán)境 ： ,建筑 ： 。

2.沙盤尺寸 米× 米。

3.室內平面比例按 ： ，沙盤尺寸視模型戶型大小而定。

4.模型材料見《 居 期 標段制作方案》(詳見附件)。

5.模型上須作清楚標明“本模型以及所有數據、戶型等僅供參考,具體以商品房買賣合同為準”的字樣。

6.效果要求：

(1)整體模型詳細體現建筑外觀結構、建筑風格及外墻面色彩,體現建筑地理位置關系及園林景觀、局部景觀;展示小區(qū)高檔、經典、美觀的設計理念及高尚的居住品位;

(2)室內平面模型體現住宅的室內布局,展現高檔的家居或環(huán)境,并將室內設備、家私、環(huán)境布局一一體現出來。

第三條 模型制作工期及進度

1.模型完成日期：須于 年 月 日前制作完成該模型。

2.模型制作進度：

以甲方提供符合模型制作需求的cad電子文件資料起,即可開始全面動工,開始上述模型制作,且確保在預定工期內完工。

(1) 年 月 日前完成模型初步設計制圖工作,并須經甲方簽章確認,如甲方不滿意,乙方須根據甲方意見作修改,至甲方滿意為止;

(2) 年 月 日前完成模型主體制作,征求甲方意見進行模型上色;

(3) 年 月 日前完成所有模型環(huán)境、主體模型門、窗、陽(露)臺、主體、所有模型環(huán)境成形,戶型布局;

(4) 年 月 日前完成所有模型底座、玻璃圍邊、模型所有電路、組裝、控制設備、整體清理及完善工作。

第四條 雙方義務

1.乙方在簽訂合同之日后 日內提出模型制作方案,由甲方審核,共同擬定并落實模型制作方案,如甲方不滿意,乙方應予以修改,直至甲方滿意為止。

2.甲方在開工前盡可能提供詳盡的制作模型所需全部資料,乙方確保資料的完好與保密工作(盡可能提供各建筑物、構筑物平面、立面、剖面、效果圖、景觀效果圖、總平面cad圖及總平面彩圖、各建筑施工及建材說明)。

3.乙方根據工期及進度計劃施工。

4.雙方指定負責與聯絡業(yè)務經理代表,定期聯絡交換意見。

甲方指定代表為： ;乙方指定代表為： 。

5.甲方應在模型體量制作完成、模型上色、環(huán)境初步成形以及模型制作大體完工等重要時機組織業(yè)務負責團隊,檢查驗收模型制作情況并提出相關意見,乙方負責調整修改至甲方同意的成果。

6.乙方負責 年 月 日，將模型運送到甲方指定位置 ,交付甲方。交付前風險由乙方承擔。

第五條 質量承諾及后續(xù)服務

1.乙方必須按甲方提供的資料,按時、按質完成任務,做到甲方滿意為止，經修改兩次甲方仍不滿意的甲方有權利解除合同，但須將乙方完成稿件，交還乙方，甲方不得私自留存，因此而產生糾紛的由甲方承擔責任。合同解除的乙方退還甲方已支付費用的%。

2.乙方承諾在模型制作完畢交付使用后,對非人為因素(外觀漆的脫落,單體的斷裂,開膠等)造成的損壞,乙方提供 年的免費維護工作，包括每月免費清潔維護服務次。保修期內模型項目因質量問題而非甲方人為因素造成的損壞,乙方將保證 小時內派駐專業(yè)人員免費進行免費維修(如 小時內未有專業(yè)人員到場維修,推遲天,則按照質保金的%扣除費用);如果因甲方在使用過程中對模型造成人為損壞或對設計方案提出的重大修改,其維修費用和修改費用將另計。模型保修滿后,乙方若繼續(xù)按上述條件提供服務,乙方可根據維護服務的具體情況收取成本費用。

3.模型交付甲方使用后,根據甲方參展及外展場要求,乙方免費提供個技術員協助甲方整體搬運工作,并負責模型搬動后的燈光電路的調試,確保甲方模型的正常使用，甲方參展的應提前7天通知乙方，由乙方安排人員進行調試。如乙方無故遲延不予配合，經催告后仍不履行的，甲方有權解除合同，因此而造成的損失應由乙方賠償損失或要求按本合同第七條第四款約定承擔違約責任。

第六條 模型制作費用及付款方式

1.模型制作費

本合同內所有制作項目費用合計 元(大寫： 元整)。

以上費用含模型底座、稅票、玻璃圍邊、室內平面玻璃罩、運輸等費用。

2.付款方式

(1)自簽訂本合同之日起,甲方于 天內支付制作款項的 %作為首期制作款。

(2)乙方完成合同所定事項甲方到制作現場驗收合格后,乙方并將模型送到甲方指定地點安裝調試好,甲方 天內支付合同金額的 %。

(3)余款及合同金額的 %作為項目的質保金,待保修期滿后 個工作日內一次性付清。

(4)甲方每次付款,乙方均須向甲方提供當次付款金額的全額有效發(fā)票。

(5)支付方式： 。

第七條 違約責任

1.由于甲方資料提供不及時或圖紙修改,引起模型的修改或返工,按實際情況順延工期，超過三十日的乙方有權選擇繼續(xù)履行合同要求甲方承擔按本金的日萬分之五承擔違約責任，或要求解除合同，要求甲方承擔違約責任。

2.由于乙方模型質量未達到雙方約定標準引起的返工或未按期完成模型造成的損失,除由乙方無條件按甲方要求繼續(xù)完善制作外,如延期交付使用,乙方應當承擔每天元(大寫： 元整)的延期違約金。

3.乙方在模型交付甲方使用后,如出現質量問題,乙方應負責并修復原樣,如不能修復的乙方應不計任何費用重新制作完成(注：乙方在模型制作過程中有少量的調整和合理的修改,都不追加其模型制作費用。但不包括建筑位置、顏色、小區(qū)周邊交通路網、水景位置的修改)。

4.一方有其它違約行為的，應向守約方支付 元(大寫： 元整)的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。

第八條 保密

1.雙方互相承諾對其本人以及公司、雇員、代理人或顧問等因為簽訂本合同而收到或獲取的所有資料、信息(以下簡稱“保密信息”)，包括與本合同條款相關、與談判有關的、與模型以及制作有關的、與另一方的商業(yè)或事件有關的等與模型有關的一切資料和信息，嚴格加以保密;除了本條第3款的規(guī)定外，將不得模型制作公開前利用或披露或泄露給任何人任何上述保密信息。

2.乙方應妥善保管甲方交予的與制作模型相關的全部資料、文件，并于完成本合同約定工作或解除本合同后返還甲方或者按照甲方指定的方式銷毀。保密信息一旦泄露，泄露方應及時通知。

3.若其中一方因法律、法規(guī)、主管部門或相關監(jiān)管機構的要求或規(guī)定而需要披露任何保密資料，該一方將在法律許可的情況下，盡快把這種要求或規(guī)定通知對方，以使對方可尋求適當補救方法防止披露或豁免該一方遵守本協議的條款。若未能取得適當的補救或本協議項下的豁免，而必須披露保密資料，該一方可以將保密資料中必須披露的部分予以披露。

4.一方違反本合同約定的保密義務給另一方造成損失的，應賠償給另一方造成的全部經濟損失。

第九條 補充與變更

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十條 不可抗力和意外事件

不可抗力：

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件，政府行為或法律規(guī)定等。

意外事件：

1.非因雙方當事人過錯，出現本條第一款規(guī)定的不可抗力事件以外的甲乙雙方不能控制的情況，包括但不限于天氣反常以及本模型的主要制作人員或者技術人員生病、受到意外傷害或死亡等，致使模型的制作遲延，乙方應立即采取補救措施，并將制作計劃順延的時間書面通知甲方;因此而未能按原制作計劃完成本模型的制作，乙方無需承擔違約責任。

2.若本條規(guī)定的情況致使本模型的拍攝遲延超過 天，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同。

第十一條 合同的解釋

1.本合同文本由□甲方□乙方提供，其已采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款并予以說明;甲乙雙方對本合同各條款的內容均充分理解并經協商達成一致同意。

2.本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋

第十二條 合同的解除

1.本合同一經簽訂，除法定和約定事由外，未經雙方協商一致，任何一方不得單方解除。

2.任何一方違反本合同載明的保證和承諾、惡意或故意怠于履行本合同的義務致使合同履行困難且無法通過本合同明確約定的違約責任承擔方式解決的，經守約方書面催告后仍怠于履行本合同的義務的，均視為根本違約，守約方有權解除本協議。違約方應當按照法律規(guī)定承擔締約過失責任、違約責任和損害賠償責任。

3.發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方可以通過書面形式解除本合同：

(1)非因本合同規(guī)定的原因，乙方未按制作計劃確定的日期向甲方交付模型，經甲方催告后 日內仍未交付的;

(2)一方破產、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，無權利義務承受人的;

(3)甲方拖欠乙方酬金累計達到乙方全部應得酬金的百分之 ，經乙方催告后仍不支付的;

(4).甲乙雙方在本合同中有虛假陳述的;

(5)其他： 。

第十三條 合同的終止

本合同在下列情形下終止：

1.乙方的工作全部結束，雙方另有約定的除外;

2.甲乙雙方通過書面協議解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能實現的;

4.在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;

5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;

6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;

7. 。

第十四條 通知與送達

1.甲乙雙方因履行本意向合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同首部所列明的通訊地址、傳真、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達;一方如果遷移地址或者變更電話、電子郵件應當書面通知對方，否則發(fā)至本合同首部所列明的通訊地址或者傳真、電子郵件系統的通知、文件、資料均視為有效送達。

2.以郵寄方式送達的，另一方簽收之日視為送達;簽收之日不明確的，以信件寄出或者投郵之日后第日視為送達。通過傳真、電子郵件方式送達的，通知、文件、資料等數據電文進入另一方系統之時視為送達;通知、文件、資料等數據電文進入另一方系統之時不明確的，以傳真、電子郵件發(fā)出后的第日視為送達。

第十五條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條 爭議的解決

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第 種方式解決

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向 人民法院起訴。

第十七條 生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同—式 份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí) 份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

附件：《 居 期 標段制作方案》

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)：

年 月 日 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

第4篇 房地產公司廣告位出租合同書

甲方(出租方)：____房地產開發(fā)有限責任公司

乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方就廣告位租賃事宜，經協商自愿簽訂如下協議：

一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置：。

二、租賃期限：____年____月____日起至____年____月____日止。

合同滿期后，若甲方繼續(xù)對外租賃，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權。

三、租金數額及繳納方式：租金按年計算，每年租金為 元。

合同簽訂時交清當年租金，以后乙方須在每年的_____月_____日前繳清下一年度的租金。

乙方若逾期不交，每日加收月租金的20%違約金;逾期超過一個月，甲方有權終止本合同。

四、乙方負責到城建、工商、稅務等相關部門辦理廣告位施工建設、廣告發(fā)布等全部相關審批、備案等手續(xù)，并承擔因此發(fā)生的一切費用。

五、廣告位的設計、制作、安裝等均由乙方負責，乙方并承擔一切施工和安裝費用。

乙方設計制作的廣告牌應符合市政管理等部門的要求，與市容市貌相協調，否則，由乙方負責改造，費用由乙方承擔。

乙方必須按照抗風抗震等標準設計、制作廣告牌，確保廣告牌的質量與使用安全，乙方的廣告牌設計、制作方案應經甲方審查同意后方可施工。

乙方應選擇具有資質的設計、施工等單位進行廣告牌的設計與施工安裝，施工期間發(fā)生一切安全事故責任均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

六、乙方在安裝廣告宣傳牌的過程中，不得破壞甲方樓房的主體及結構。

乙方負責合同期內廣告牌的日常維護管理，確保牢固安全，若因廣告位的設施等造成甲方或其他任何第三人的人身或財產損失，均由乙方承擔全部責任。

如有損壞和安全隱患的地方，由乙方及時負責修復，費用由乙方承擔。

乙方負責合同期內因安裝廣告牌造成的甲方樓體頂層的房屋滲漏維修，因廣告牌引發(fā)的一切責任和經濟損失均由乙方自行負責。

七、廣告內容，由乙方負責審查、制作、安裝、發(fā)布，但在發(fā)布前應甲方審查同意，廣告內容須符合國家法律規(guī)定。

因廣告經營造成工商、稅務、衛(wèi)生、城建等部門的處罰，均有乙方自負。

甲方及甲方的關聯單位若需發(fā)布廣告，在同等條件下乙方應給予甲方優(yōu)先權。

八、乙方所需電源由甲方提供，按甲方規(guī)定繳納電費，逾期不交，甲方有權停止供電，但不承擔違約責任。

廣告牌安裝施工過程中的用電由甲方負責提供，甲方并應為乙方提供施工方便。

九、如遇甲方改建、擴建或政府規(guī)劃，甲方有權解除本合同，乙方應自行拆除廣告牌，甲方不承擔乙方的任何經濟損失。

預交的租賃費，甲方按剩余的天數退還乙方。

雙方約定的合同條款，雙方應共同遵守，任何一方出現違約，按年租賃金總額的5%賠償違約金。

十、本合同期滿或依法解除后，乙方應在三日內自行拆除全部廣告牌及設施，恢復原狀。

乙方若不愿拆除，亦可按雙方協商認可的合同終止時實際使用價值(可委托有資質的評估單位評估價值)折價轉讓給甲方。

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應及時協商解決，如協商不成，可通過甲方所在地人民法院訴訟解決。

十一、本合同經雙方簽字或蓋章后生效。

本合同一式三份，甲方持二份、乙方持一份，具同等效力。

甲方：

法定代表人：

乙方：

_____年_____月_____日

第5篇 房地產公司借款合同書范本

合同編號：

抵押人(甲方)

法定代表人：

抵押權人(乙方)

法定代表人：

為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規(guī)定，經協商一致，約定如下條款：

第一條 甲方以抵押物清單(附后)所列之財產設定抵押。

第二條 以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：___________________________

2.地號：___________________________

3.土地面積：___________________________

4.土地使用年限：___________________________

5.土地來源：___________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：______________

7.國有土地使用證號：___________________________

8.房屋建筑面積：___________________________

9.共有權份額：___________________________

10.房屋所有權證號：___________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：___________________________

2.抵押土地面積：___________________________

2.抵押土地評估價值：___________________________

4.抵押房屋部位：___________________________

5.抵押房屋建筑面積：___________________________

6.抵押房屋評估總價值：___________________________

7.房地產評估總價值：___________________________

8.在土地使用權抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________.

第五條 甲方對抵押物依法享有所有權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。

第七條 抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用 (包括律師費、訴訟費等)

第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

第十四條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十六條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現抵押權。

第十七條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額 __________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用

2.清償借款人所欠乙方貸款利息

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等

4.支付其他費用。

第二十條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條 其他約定事項：______________________________________________________

第二十二條 因本合同發(fā)生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十三條 本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條 本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。

甲方(印章)____________________ 乙方(公章)________________

法定代表人或個人(簽字)________ 法定代表人(簽字)__________

____________年________月________日 ________年________月________日

第6篇 房地產公司租賃合同書

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

法定代表人：

甲、乙雙方經平等協商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達成如下協議。

第一條該房屋

1.該房屋建筑面積(含共有共用面積、分攤面積)為平方米，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米。

2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規(guī)定的設備、設施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。

第二條租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應提前一個月征得甲方同意，并按有關規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

1.起租日

甲、乙雙方一致同意起租日為年月日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

2.租賃期

甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿，租約自動終止。乙方如需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經甲方同意后，重新簽訂租約。

第四條租金及支付

1.該房屋每月租金為元，即(大寫)幣萬仟佰拾角分;

2.租金支付方式為.

第五條稅費

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半;

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費、房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規(guī)定各自承擔。

第六條市政設施使用費及物業(yè)管理費

1.除租金外，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應繳費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、電話費，乙方須在收到繳費通知單后0日內繳付。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關協議支付物業(yè)管理費。

第七條付款方法

乙方依本租約將應付的租金、押租、市政設施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令。

甲方指定銀行為：

開戶行：

賬號：

戶名：

第八條保證金

1.租金保證金(押租)

本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租，計人民幣元。

2.市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金

本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經濟損失，甲方有權根據本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書面通知乙方。

甲方有權在扣除相應數額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知5日內應將款項匯至甲方指定賬戶。

第九條房屋維修

1.租賃期內，甲方須保持該房屋包括主體結構、排水系統、各種管道、電線、電纜及其他各種設施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。

2.非經甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內部結構、設計，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。

3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設施造成的損害負責。

4.租賃期滿后，如乙方決定不購買該房屋，乙方應按其接收時的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。

第十條電話線路及電訊費用

1.甲方將提供條電話線路并負責所有安裝費用。

2.乙方須準時繳付電話或其他電訊服務費用。

第十一條甲方保證、權利與義務

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人;

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準;

3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制;

4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意;

5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議;

6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定;

7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押，但該房屋出租已經抵押權人同意。

甲方權利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個月內，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內進行察看;

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應的損失;

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償;

4.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權利。

甲方義務：

1.甲方應依據租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;

2.甲方負責于本租約簽訂后30日內向房地產管理部門提出登記;

3.甲方將依據本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費;

4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產或經營活動，則修繕責任由乙方承擔;

5.甲方在租賃期限內確需提前收回該房屋時，應當事先商得乙方同意。

第十二條乙方權利與義務

1.乙方應按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;

2.乙方如發(fā)現該房屋及設施有任何損壞或險情，須及時通知甲方或管理公司，采取適當措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合;

3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下，乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內在適當時間，并提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;

4.未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋;

5.乙方應按本租約規(guī)定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施;

6.未經甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設備、電線、水管、燃氣管或安裝任何設備、裝置以致需要額外的電線、燃氣總管道、水管，也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。

第十三條違約責任

甲方違約責任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。

3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財產損失或者人身傷害的，甲方應賠償一切經濟損失。

4.如甲方未經乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉租，均按違約處理，違約金相當于個月租金;因此給乙方造成經濟損失的，甲方應予以賠償。

乙方違約責任：

1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內補足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補交保證金及違約金外，甲方有權解除本租約。

2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度。

3.乙方自行轉讓該房屋，或未經甲方同意擅自轉租、轉借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應向甲方支付相當于個月租金的違約金，甲方有權解除本租約。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務且經兩次書面通知后未糾正，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項(包括但不限于欠付租金、費用)。在甲方因乙方違約而解除本租約時，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金、費用、賠償、違約金(按個月租金計)后在本租約解除后日內返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項，甲方有權向乙方追索。

第十四條轉讓與轉租

1.該房屋所有權在租賃期限內發(fā)生轉讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應當繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;

2.乙方在租賃期限內可以將該房屋的部分或全部轉租給他人，但須事先征得甲方書面同意，并按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù);

3.除非經甲方書面同意，該轉租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標準;

4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與轉租雙方另有約定的除外;

5.轉租契約生效后，乙方享有并承擔轉租契約規(guī)定的出租人的權利和義務，但乙方仍應履行本租約規(guī)定乙方應承擔的義務;

6.轉租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉租契約也隨之相應地變更、解除或者終止。

第十五條契約變更與終止

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協商一致的`;

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。

乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：

1.將該房屋擅自轉讓、轉租、轉借或擅自與他人調換使用的;

2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

3.利用該房屋進行違法活動的;

4.故意損壞該房屋的。

第十六條不可抗力

由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在5日內提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任，或者延期履行本租約。

第十七條適用法律

本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現行有效的法律。

第十八條爭議的解決

凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關的一切爭議，雙方均以友好協商的方法解決，如協商未果，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應自動履行，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。

第十九條其他

1.本租約項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進行。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間;如以面交方式送達，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達，則以寄出后5日為送達時間。

3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。

4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，交有關行政管理部門登記備案一份。

有關各方簽章：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

第7篇 房地產公司解除勞動合同書

甲方：

乙方：

鑒于：甲、乙雙方于________年____月____日簽訂勞動合同，勞動合同期限為?，F甲、乙雙方經共同協商一致，解除勞動合同關系，為明確雙方之間的權利和義務，特訂立本協議，以茲共同遵守。

第一條甲、乙雙方經自愿協商一致，同意解除勞動合同關系，甲方同意為乙方辦理離職手續(xù)，乙方應當在________年____月____日前辦理完畢。

第二條甲、乙雙方確認，甲方已支付乙方全部工資，包括津貼、獎金，不存在其他任何未結事項。

第三條現甲、乙雙方同意，甲方將應為乙方多交納的壹個月的社會保險費。

第四條乙方確認，甲方已按照法律法規(guī)的規(guī)定，以現金形式支付乙方一個月工資共計元作為雙方解除合同的經濟補償金。

第五條乙方保證并承諾，雙方勞動關系解除后,屬于甲方的商業(yè)秘密乙方負有保密義務，并不得使用以及向任何第三方公開甲方所擁有的未被公眾知悉的商業(yè)秘密，包括但不限于客戶名單、產銷策略、招投標標書、產品設計圖片等。

第六條乙方不得為其他有損甲方利益的行為，包括但不限于歪曲事實損害公司商譽等行為，否則甲方有權追究乙方法律責任。

第七條乙方返還所有權或使用權歸屬甲方的所有物品。

第八條自本協議生效之日起，甲、乙雙方基于勞動關系產生的一切權利義務已經結清，互無糾葛。

第九條本協議自雙方自簽字蓋章之日起生效。本協議一式兩份,雙方各持一份。

甲方:(蓋章)乙方:(簽字)

法定代表人或委托代理人:(簽字)

本協議由甲、乙雙方于________年____月____日簽署

第8篇 房地產公司廣告位租賃合同書

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方就廣告位租賃事宜，經協商自愿簽訂如下協議：

一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置：。

二、租賃期限：__年__月__日起至__年__月__日止。合同滿期后，若甲方繼續(xù)對外租賃，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權。

三、租金數額及繳納方式：租金按年計算，每年租金為______元。合同簽訂時交清當年租金，以后乙方須在每年的__月__日前繳清下一年度的租金。乙方若逾期不交，每日加收月租金的20%違約金;逾期超過一個月，甲方有權終止本合同。

四、乙方負責到城建、工商、稅務等相關部門辦理廣告位施工建設、廣告發(fā)布等全部相關審批、備案等手續(xù)，并承擔因此發(fā)生的一切費用。

五、廣告位的設計、制作、安裝等均由乙方負責，乙方并承擔一切施工和安裝費用。乙方設計制作的廣告牌應符合市政管理等部門的要求，與市容市貌相協調，否則，由乙方負責改造，費用由乙方承擔。乙方必須按照抗風抗震等標準設計、制作廣告牌，確保廣告牌的質量與使用安全，乙方的廣告牌設計、制作方案應經甲方審查同意后方可施工。乙方應選擇具有資質的設計、施工等單位進行廣告牌的設計與施工安裝，施工期間發(fā)生一切安全事故責任均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

六、乙方在安裝廣告宣傳牌的過程中，不得破壞甲方樓房的主體及結構。乙方負責合同期內廣告牌的日常維護管理，確保牢固安全，若因廣告位的設施等造成甲方或其他任何第三人的人身或財產損失，均由乙方承擔全部責任。如有損壞和安全隱患的地方，由乙方及時負責修復，費用由乙方承擔。乙方負責合同期內因安裝廣告牌造成的甲方樓體頂層的房屋滲漏維修，因廣告牌引發(fā)的一切責任和經濟損失均由乙方自行負責。

七、廣告內容，由乙方負責審查、制作、安裝、發(fā)布，但在發(fā)布前應甲方審查同意，廣告內容須符合國家法律規(guī)定。因廣告經營造成工商、稅務、衛(wèi)生、城建等部門的處罰，均有乙方自負。甲方及甲方的關聯單位若需發(fā)布廣告，在同等條件下乙方應給予甲方優(yōu)先權。

八、乙方所需電源由甲方提供，按甲方規(guī)定繳納電費，逾期不交，甲方有權停止供電，但不承擔違約責任。廣告牌安裝施工過程中的用電由甲方負責提供，甲方并應為乙方提供施工方便。

九、如遇甲方改建、擴建或政府規(guī)劃，甲方有權解除本合同，乙方應自行拆除廣告牌，甲方不承擔乙方的任何經濟損失。預交的租賃費，甲方按剩余的天數退還乙方。雙方約定的合同條款，雙方應共同遵守，任何一方出現違約，按年租賃金總額的5%賠償違約金。

十、本合同期滿或依法解除后，乙方應在三日內自行拆除全部廣告牌及設施，恢復原狀。乙方若不愿拆除，亦可按雙方協商認可的合同終止時實際使用價值折價轉讓給甲方。本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應及時協商解決，如協商不成，可通過甲方所在地人民法院訴訟解決。

十二、本合同經雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方持二份、乙方持一份，具同等效力。

甲方：法定代表人：

乙方：

_____年_____月_____日

第9篇 房地產公司勞動合同書

甲方：______

乙方：______性別：委托代表人：學歷：年齡：甲方地址：居民身份證號碼：郵政編碼：家庭住址：

根據《中華人民共和國勞動法》,甲乙雙方經平等協商,同意自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款，房地產公司員工勞動合同范本。

(一)勞動合同期限第一條本合同期限為____年,自____年___月___日生效,其中試用期___月,到____年___月___日終止。

(二)工作內容第二條乙方同意根據甲方工作需要,在_____部擔任___________工作。

(三)勞動保護和勞動條件第三條甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。

甲方安排乙方每日工作時間為八小時(不包括吃飯時間),每周40小時。

第四條甲方由于工作需要安排乙方加班的,應安排乙方同等時間補休或支付加班工資。

乙方未經有關領導同意不得自行加班加點。

第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具,建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。

第六條甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技能、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和培訓。

(四)勞動報酬第七條甲方的工資分配遵循按勞分配原則,甲乙雙方同意,乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資、職務工資和崗位工資。

第八條

甲方實行下發(fā)薪制,每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資,總計______元人民幣,(包括①基本工資為_______元;②崗位工資______元;③職務工資_______元)。

第九條乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅,甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。

第十條甲方根據公司的效益和乙方的貢獻,自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。

此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

(五)保險福利待遇第十一條甲乙雙方應按國家和北京市社會保險的有關規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統籌及其它。

凡需乙方繳納的,甲方在發(fā)工資時代扣代繳。

甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。

雙方解除、終止合同后,《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關規(guī)定轉移。

第十二條乙方患病或非因工負傷,其病假工資歷、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和北京市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和北京市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

(六)勞動紀律第十五條乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度;嚴格遵守工作規(guī)范;愛護甲方的財產,遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓,提高思想覺悟和職業(yè)技能。

第十六條乙方違反勞動紀律,甲方可依據本單位規(guī)章制度,給予處分,直至解除本合同。

(七)勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂第十七條訂立本合同所依據的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,本合同相應變更有關內容，資料共享平臺《房地產公司員工勞動合同范本》第十八條訂立本合同所依據的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的,經甲乙雙方協商同意,可以變更本合同相關內容。

第十九條乙方在試用期間,被證明不符合錄用條件的,甲方可以隨時通知乙方解除合同。

第二十條乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經濟賠償直至追究司法責任。

1、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;2、嚴重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

第二十一條下列情形之一,甲方可以解除本合同,但應提前三十日以書面形式通知乙方。

1、乙方患病或因工負傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的工作的;2、乙方不能勝任工作,經過培訓或者調整崗位,仍不能勝任工作的;3、雙方不能依據本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協議的。

第二十二條乙方有下列情形,甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

4、患病或因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內的;5、女職工在孕期、產期、哺乳期內;第二十三條

乙方患職業(yè)病或因工負傷,醫(yī)療終結,經市、區(qū)勞動鑒定委員會確認喪失或部分喪失勞動能力的,按國家有關規(guī)定辦-理,不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。

第二十四條乙方解除本合同,應當提前三十天以書面形式通知甲方。

第二十五條有下列情形之一,乙方可以隨時通知甲方解除本合同;

1、在試用期內的;2、安排在經勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。

第二十六條本合同期滿,勞動合同即終止。

甲乙雙方可協商,續(xù)訂勞動合同。

(八)經濟補償與賠償第二十七條下列情形之一,甲方違反勞動合同約定條件的,應按下列標準支付乙方經濟補償金：

1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的,以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的,除在規(guī)定的時間內全額支付乙方工資報酬外,還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經濟補償金;2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的,要在補足低于標準部分的同時,另外支付相當于低于部分百分之二十五的經濟補償金。

第二十八條

下列情形之一,甲方根據乙方在甲方工作年限,每滿一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經濟補償金,最多不超過十二個月,所應交納的稅額由乙方自行負擔。

1、經與乙方協商一致,甲方解除本合同的;2、乙方不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作,由甲方解除本合同的。

甲方：_____________乙方：_____________

第10篇 房地產公司借款合同書

合同編號：

抵押 人(甲方)

法定代表人：

抵押權 人(乙方)

法定代表人：

為確保乙方與__________簽訂的__________號 借款合同 (以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規(guī)定，經協商一致，約定如下條款：

第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產設定抵押。

第二條 以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：___________________________

2.地號：___________________________

3.土地面積：___________________________

4.土地使用年限：___________________________

5.土地來源：___________________________

6. 土地出讓 (轉讓、劃撥)合同號：______________

7.國有 土地使用證 號：___________________________

8.房屋建筑面積：___________________________

9.共有權份額：___________________________

10. 房屋所有權 證號：___________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：___________________________

2.抵押土地面積：___________________________

2.抵押土地評估價值：___________________________

4.抵押房屋部位：___________________________

5.抵押房屋建筑面積：___________________________

6.抵押房屋評估總價值：___________________________

7.房地產評估總價值：___________________________

8.在 土地使用權 抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。

第四條 甲方 抵押擔保 的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________.

第五條 甲方對抵押物依法享有所有權。

第六條 甲方在本 合同生效 之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把 購房合同 、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。

第七條 抵押擔保的范圍： 貸款擔保 的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的 違約金 (包括罰息)和 賠償金 以及實現貸款債權和抵押權的費用 (包括 律師 費、 訴訟費 等)

第八條 本 合同的效力 獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

第十四條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十六條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現抵押權。

第十七條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額 __________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用

2.清償借款人所欠乙方貸款利息

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等

4.支付其他費用。

第二十條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條 其他約定事項：______________________________________________________

第二十二條 因本合同發(fā)生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十三條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條 本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。

甲方(印章)____________________ 乙方(公章)________________

法定代表人或個人(簽字)________ 法定代表人(簽字)__________

____________年________月________日 ________年________月________日