- 目錄
第1篇 地下停車位預(yù)售合同書(shū)
出賣人:_________________________________
買受人:_________________________________
本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。
簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。
本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。
雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。
雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
出賣人:_________________________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________________
法定代表人:____________________
聯(lián)系電話:________________________
委托代理人:____________________
聯(lián)系電話:________________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu):_______________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________
買受人:___________________________________________________________
法定代表人負(fù)責(zé)人:__________________
國(guó)籍:_________________
身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________
出生日期:______年______月______日
性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________
聯(lián)系電話:_________________________
法定代理人委托代理人:_________________
國(guó)籍:_____________
身份證照__________________________________________
出生日期:______年______月______日
性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________
聯(lián)系電話:_________________________
第2篇 北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同書(shū)范本
出賣人:_________________________________
買受人:_________________________________
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本,由 北京 市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 房屋所有權(quán) 證和國(guó)有 土地使用證 及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同生效 后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。
6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!? 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。
7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。
8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
北京市機(jī)動(dòng)車地下 停車位 預(yù)售合同
出賣人:_________________________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:__ _____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào):__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托 代理 人:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu):_______________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_________________
【 身份證 】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________
【身份證】【 照】【】:__________________________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及有關(guān)規(guī)定簽訂如下合同:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國(guó)有 土地使用權(quán) 。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:______________________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購(gòu)買的機(jī)動(dòng)車地下停車位(以下簡(jiǎn)稱該車位)所在土地用途為:車位,土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的車位所在樓棟【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_____,建筑工程施工許可證號(hào)為:___________,建設(shè) 工程施工合同 約定的開(kāi)工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。
第二條 車位預(yù)售依據(jù)
該車位已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為:___________。
第三條 基本情況
該車位為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第___________【幢】【座】地下______層____號(hào),該車位為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】,該車位平面圖見(jiàn)附件一。
該車位所在樓層【層高】【凈高】為:________米,【坡屋頂凈高】最低為:________米,最高為:_______米。
出賣人委托預(yù)測(cè)該車位面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī) 構(gòu)是______________,其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
第四條 抵押 情況
與該車位有關(guān)的抵押情況為:___________。
1.該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押
2.該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押, 抵押權(quán) 人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。
3.該車位在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:________,抵押登記部門為:_________,抵押登記日期為:__________。(2和3可以同時(shí)選擇)
4.____________________________________。
抵押權(quán)人同意該車位預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該車位價(jià)款。
1.按照“個(gè)”計(jì)算,該車位總價(jià)款為_(kāi)____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫(xiě))。
2.按照建筑面積計(jì)算,該車位單價(jià)為每平方米__________元人民幣,總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。
3.其他約定。見(jiàn)附件四
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)車位總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向___________銀行或 住房公積金 管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條 出賣人保證該車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生 債權(quán)債務(wù) 糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
________________________________________________________。
第八條 規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè),不得擅自變更。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第九條 逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________。
第十條 交付條件
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該車位。
(二)該車位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4、5項(xiàng)所列條件。
1.該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表
2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該車位面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)
3.該車位四至已劃線
4.____________________________________________________
5._____________________________________________________
第十一條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付車位價(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該車位實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該車位實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十二條 交接手續(xù)
(一)該車位達(dá)到第十條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付車位責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十一條處理。
(二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:
____________________________________________________________
____________________________________ ______________________。
第十三條 車位質(zhì)量的約定
出賣人和買受人約定如下:
該車位所在樓棟地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
________________________________________________________。
第十四條 保修責(zé)任
雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該車位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退車位約定的,按照約定處理沒(méi)有退車位約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條 使用承諾
買受人使用該車位期間,不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
________________________________________________________。
第十六條 產(chǎn)權(quán)登記
(一)初始登記
出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1.買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退車位的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,并于出賣人實(shí)際取 權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。
2._____________________________________________________。
(二)轉(zhuǎn)移登記
1.車位交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫(xiě))。
2.如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在該車位交付之日起_______日內(nèi)取得該車位所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列第_________種方式處理:
(1)買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照_____利率付給利息。買受人不退車位的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得該車位所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得該車位所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,并于買受人實(shí)際取得該車位所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)向出賣人支付。
(2)_________________________________________________________。
第十七條 前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:__________,資質(zhì)證號(hào)為:__________提供停車管理服務(wù)。該企業(yè)應(yīng)該按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。
出賣人依法選聘專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè):__________________提供停車管理服務(wù)。該企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)的備案手續(xù)。
(二)前期物業(yè)管理期間,由【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】按照【年】【半年】______收取地下停車管理服務(wù)費(fèi)。
(三)出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】按照前期服務(wù)合同的約定提供地下停車管理服務(wù)。
(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件六。地下停車管理服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)與前期服務(wù)合同約定的相關(guān)內(nèi)容一致。
買受人已詳細(xì)閱讀附件六的內(nèi)容,同意由出賣人依法選聘【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】提供停車管理服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約
第十八條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。
第十九條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人_______份,__________份,______份。
第二十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向__________申請(qǐng)辦理該車位的預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的,買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的車位已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。
出賣人(簽章):______________________
【法定代表人】:______________________
【委托代理人】(簽章):______________
【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):________
簽訂時(shí)間:_________年________月_____日
簽訂地點(diǎn):____________________________
買受人(簽章):______________________
【法定代表人】:______________________
【負(fù)責(zé)人】:__________________________
【委托代理人】(簽章):______________
簽訂時(shí)間:________年________月______日
簽訂地點(diǎn):____________________________
附件一 該車位平面圖
附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三 該車位取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人相關(guān)約定
附件四 計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 物業(yè)服務(wù)
(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期 物業(yè)服務(wù)合同 一致)
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格
四、業(yè)主臨時(shí)公約
五、其他約定
第3篇 北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同書(shū)
出賣人:_________________________________
買受人:_________________________________
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。
6.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。
7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。
8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同
出賣人:_________________________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理人:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu):_______________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:________________________
第4篇 停車位預(yù)售合同書(shū)
第一條 茲為預(yù)售停車位事宜,雙方制定本合約。
第二條 停車位數(shù)量及價(jià)款
本契約總價(jià)款合計(jì)_________元整。
本契約停車位數(shù)量為_(kāi)________位,價(jià)款如下:_________。
第三條 付款方式
雙方同意依付款明細(xì)表所列,買方于接獲賣方書(shū)面繳款通知單七日內(nèi)自行向賣方指定之繳納地點(diǎn)或金融機(jī)構(gòu)專戶,以現(xiàn)金或即期支票如數(shù)壹次繳清,如逾期達(dá)五日仍未繳清期款者,買方同意自逾期日起按日加付逾期期款部分萬(wàn)分之五之遲延利息,并于補(bǔ)繳期款時(shí)一并繳付賣方。但賣方同意緩期繳付者,不在此限。
雙方同意每期付款間隔至少為_(kāi)________日。
賣方同意停車位總價(jià)款百分之五之保留款訂于最后一期,于辦理停車位產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記后,點(diǎn)交停車位時(shí),買方繳清之,且本期付款間隔不受前款之限制。
第四條 驗(yàn)收
賣方完成本契約停車位必要設(shè)施及領(lǐng)得使用執(zhí)照后,應(yīng)通知買方于七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。
買方于驗(yàn)收時(shí)對(duì)本契約停車位之瑕疵,應(yīng)載明于驗(yàn)收單上由賣方限期修繕,于完成修繕前買方得拒絕點(diǎn)交。
第五條 產(chǎn)權(quán)登記及點(diǎn)交期限
買賣雙方同意本停車位產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)應(yīng)于使用執(zhí)照核發(fā)日起六個(gè)月內(nèi)辦理完畢,并于登記完畢后兩個(gè)月內(nèi)完成點(diǎn)交。
第六條 買方義務(wù)
買方應(yīng)配合簽訂住戶規(guī)約及停車場(chǎng)管理公約。
買方于停車位產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)履行下列義務(wù):
(1)繳清第三條保留款以外之自備款。
(2)繳清因逾期付款應(yīng)加計(jì)之遲延利息。但有第七條第二款第二目情形者,該期間得予扣除。
(3)繳清第十條所列應(yīng)由買方繳付之稅費(fèi)。
如需辦理貸款,應(yīng)提出辦理產(chǎn)權(quán)登記及貸款有關(guān)文件、預(yù)立各項(xiàng)取款或委托撥付文件、開(kāi)立與原預(yù)定貸款同額之禁止背書(shū)轉(zhuǎn)讓本票予賣方。
買方同意配合賣方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理產(chǎn)權(quán)登記之相關(guān)事宜,并于賣方或其指定之土地登記專業(yè)代理人通知日起七日內(nèi)協(xié)辦,否則應(yīng)賠償因而所產(chǎn)生之額外費(fèi)用(如罰鍰、增加稅費(fèi)等)及損失。
買方應(yīng)于收到點(diǎn)交停車位之通知日起_________日內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù),逾期賣方不負(fù)保管責(zé)任。但可歸責(zé)于賣方時(shí),不在此限。
第七條 賣方義務(wù)
賣方應(yīng)提供停車位種類及產(chǎn)權(quán)登記說(shuō)明書(shū)(格式如附件五)予買方,并就說(shuō)明書(shū)內(nèi)各項(xiàng)詳實(shí)填注,如有虛偽不實(shí),由賣方負(fù)法律責(zé)任。
賣方應(yīng)于_________年_________月_________日前開(kāi)工,自開(kāi)工日起_________日歷天以前完工,并以建筑主管機(jī)關(guān)核發(fā)使用執(zhí)照日為完工日,如有逾期,應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價(jià)款萬(wàn)分之五之遲延利息,并于辦理點(diǎn)交本契約停車位時(shí)給付買方。但有下列情事之一者,其期間不計(jì)入前開(kāi)天數(shù):
(1)買方未依約交付本契約所載之各期價(jià)款及遲延利息或其他應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)之稅費(fèi),其遲延期間。
(2)因天災(zāi)地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者,其停工期間。
(3)因政府法令變更或其他非可歸責(zé)于賣方之事由發(fā)生時(shí),其影響期間。
(4)有關(guān)水、電等配管及埋設(shè)工程,其接通日期悉依各該公用事業(yè)單位之作業(yè)及程序而定,不受本項(xiàng)完工期限之約束。但因可歸責(zé)于賣方之事由者,不在此限。
買方如因需辦理貸款,開(kāi)立與原預(yù)定貸款同額之禁止背書(shū)轉(zhuǎn)讓本票予賣方,賣方不得將該本票供其他任何擔(dān)保之用,且賣方取得貸款撥付款項(xiàng)時(shí),應(yīng)即返還該本票予買方。
賣方應(yīng)于買方配合完成點(diǎn)交停車位手續(xù)時(shí),將所有權(quán)狀、保證書(shū)、保固服務(wù)紀(jì)錄卡、停車場(chǎng)管理公約、使用執(zhí)照(影本)、鑰匙、遙控器及代繳稅費(fèi)之收據(jù)一并交付買方。
第八條 保固期限及范圍
賣方同意自雙方完成本契約停車位點(diǎn)交手續(xù)日起,依下列方式負(fù)保固責(zé)任。但因可歸責(zé)于買方之事由致無(wú)法辦理點(diǎn)交者,買方同意賣方自通知之點(diǎn)交日起負(fù)保固責(zé)任。
(1)建筑結(jié)構(gòu)部分,保固_________年。
(2)機(jī)械設(shè)備部分,保固_________年。
(3)其他部分,保固_________年。
第九條 契約轉(zhuǎn)讓條件
買方于本契約停車位產(chǎn)權(quán)登記完成前及繳清各期款前,如欲將停車位契約轉(zhuǎn)讓他人者,應(yīng)以書(shū)面征求賣方同意,賣方非有正當(dāng)理由不得拒絕。
買方同意于契約轉(zhuǎn)讓時(shí)繳付部分手續(xù)費(fèi)予賣方。
賣方同意前款手續(xù)費(fèi)不超過(guò)停車位價(jià)款千分之二。
第十條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
買賣雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)除依有關(guān)規(guī)定外,并依下列規(guī)定辦理:
(1)地價(jià)稅、房屋稅以點(diǎn)交日按買賣雙方比例分擔(dān)。土地增值稅應(yīng)以使用執(zhí)照核發(fā)日之當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值計(jì)算之,由賣方負(fù)擔(dān)。
(2)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)(或公證費(fèi))、代辦手續(xù)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)及各項(xiàng)附加稅捐由買方負(fù)擔(dān)。但起造人為賣方時(shí),建物所有權(quán)第一次登記規(guī)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)。
(3)賣方同意除前二款所列稅費(fèi)外,買方無(wú)須負(fù)擔(dān)其他額外費(fèi)用。
第十一條 規(guī)格誤差之處理
本契約停車位之竣工規(guī)格尺寸,誤差在百分之二以下且長(zhǎng)未逾十公分、寬未逾五公分者,視為符合規(guī)格。因竣工規(guī)格尺寸產(chǎn)生誤差,致規(guī)格尺寸之減少超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)者,買方得解除契約,或請(qǐng)求減少價(jià)金。
但依情形,解除契約顯失公平者,買方僅得請(qǐng)求減少價(jià)金。
第十二條 其他約定
賣方保證本契約停車位產(chǎn)權(quán)清楚,絕無(wú)一物數(shù)賣、占用他人土地或其他糾葛情事。如有產(chǎn)權(quán)糾紛致?lián)p害買方權(quán)益時(shí),買方得定相當(dāng)期限催告賣方解決。
賣方如因天災(zāi)、地變等不可抗力之事由或因政府法令變更或其他不可歸責(zé)于賣方事由發(fā)生,致不能履行本契約時(shí),雙方同意解除契約,賣方應(yīng)于解除契約同時(shí)無(wú)息返還買方已繳付之停車位價(jià)款。
買方同意購(gòu)買本契約停車位,日后應(yīng)依法令規(guī)定使用。
第十三條 違約罰則
賣方違反前條第一款之規(guī)定,或違反第七條第二款有關(guān)逾期開(kāi)工日或完工日達(dá)六個(gè)月者,買方得解除本契約。解約時(shí)賣方除應(yīng)將買方已繳之價(jià)款及遲延利息全部退還外,并應(yīng)同時(shí)賠償總價(jià)款百分之二十之違約金予買方。但該賠償金額超過(guò)買方已繳之價(jià)款者,以已繳價(jià)款為限。
賣方違反第五條規(guī)定逾期未辦登記或點(diǎn)交者,應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價(jià)款萬(wàn)分之五之遲延利息,逾期達(dá)六個(gè)月者,買方得依前款規(guī)定解除契約。但因不可歸責(zé)于賣方之事由者,不在此限。
買方違反第三條第一款之約定,逾期付款達(dá)六個(gè)月,并經(jīng)賣方以存證信函定相當(dāng)期限催繳而未繳者,賣方除得解除本契約外,并得沒(méi)收買方已繳之停車位價(jià)款。但該沒(méi)收金額不得超過(guò)停車位總價(jià)款百分之二十。
第十四條 疑義之處理
本契約條款如有疑義時(shí),應(yīng)依消費(fèi)者保護(hù)法第十一條第二項(xiàng)規(guī)定,為有利于買方之解釋。
第十五條 合意管轄法院
因本契約發(fā)生之訴訟,雙方同意以本契約第一條土地所在地之地方法院為第一審管轄法院。
第十六條 附件效力及契約分存
本契約之附件視為本契約之一部分。
本契約壹式貳份,由買賣雙方各執(zhí)乙份為憑,并自簽約日起生效。
買方所執(zhí)存之本契約,賣方不得要求收回。
第十七條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜,雙方同意依相關(guān)法令、習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則公平處理之。
買方(蓋章):_________ 賣方(蓋章):_________
代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日