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第1篇 上海居住證制度問答
1、《上海市居住證》制度有哪些一般規(guī)定
對于在本市居住、工作的人員，逐步實行《上海市居住證》(以下簡稱《居住證》)制度。
《居住證》載明持有人的姓名、出生日期、性別、簽發(fā)日期、有效期限、身份證編號或者國籍(地區(qū))等內(nèi)容。
《居住證》的有效期限由市人事局核定。有效期限分為6個月、1年、3年和5年等四種。
《居住證》制度首先在引進人才中試行。
2、為什么要實施《居住證》制度，《居住證》制度有哪些特點
《居住證》制度體現(xiàn)了海納百川的精神?！毒幼∽C》制度不唯國籍、不唯文憑、不唯職稱、不唯身份，為具有真才實學(xué)的境內(nèi)外人才開辟來滬創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的渠道，有利于推進人才國際化進程，加快構(gòu)筑人才資源高地，提升本市人才的綜合能力。
《居住證》制度貫穿了柔性流動的思想。不求所有、但求所為，為不能在滬或不便在滬取得戶籍來滬工作或創(chuàng)業(yè)的人才提供更靈活、更有效的生活和工作保障，享受本市戶籍居民同等待遇。特別是在藍印戶口和《引進人才工作證》取消以后，突破投資創(chuàng)業(yè)人才和柔性流動人才來滬工作或創(chuàng)業(yè)的政策瓶頸。
《居住證》制度將加強宏觀調(diào)控的能力。根據(jù)市委、市政府關(guān)于“控制人口、廣納人才，戶籍從緊、居住調(diào)控”的要求，充分發(fā)揮年度人才開發(fā)目錄的指導(dǎo)作用，以辦理《居住證》的方式廣泛吸納上海經(jīng)濟和社會發(fā)展所需要的各類境內(nèi)外人才。
《居住證》制度堅持公開透明的原則。申領(lǐng)《居住證》的條件審核，注重綜合能力和專業(yè)水平，采取綜合要素評價的辦法。申辦人員通過計算機自動計分網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，測算本人是否符合申辦條件。
3、哪些政府職能部門是《居住證》制度的管理部門
上海市人事局主管本市引進人才工作，負責(zé)在引進人才中組織實施《居住證》制度。
上海市公安局負責(zé)《居住證》的發(fā)放及其相關(guān)管理。
市計委、市外辦、市勞動保障局、市科委、市教委、市信息辦、市醫(yī)保局、市房地資源局等有關(guān)部門，按照各自職責(zé)，做好與引進人才相關(guān)的管理工作。
4、《居住證》有何功能，持證者可享受哪些待遇
《居住證》是持有人在本市居住、工作的證明;用于辦理社會保險、住房公積金等個
人相關(guān)事務(wù)，查詢相關(guān)信息;記錄持有人基本情況、居住地變動情況等人口管理所需的信息。
《居住證》的信息系統(tǒng)納入上海市社會保障與市民服務(wù)信息系統(tǒng)。持有《居住證》的人員可使用證件通過本市的社會保障信息查詢所需信息、實現(xiàn)有關(guān)功能，從而實現(xiàn)“一卡多能”。有關(guān)功能將在《居住證》推出后逐步實現(xiàn)。
持有《居住證》的人員可以享有以下待遇：
第一，可以在滬創(chuàng)辦企業(yè)、從事科技活動、子女就讀、專利實施、辦理出入境手續(xù)等方面享受相關(guān)待遇;
第二，可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定接受本市行政機關(guān)的聘用或者到企事業(yè)單位任職、參加本市的專業(yè)技術(shù)職務(wù)評定;
第三，持有《居住證》的境外人員可以按規(guī)定將稅后人民幣收入到指定銀行兌換成外匯匯出境外;
第四，持有《居住證》的境內(nèi)人員或者未加入外國籍的留學(xué)人員，可以參加本市基本養(yǎng)老保險和基本醫(yī)療保險，其中持有《居住證》的境內(nèi)人員還可以按規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。
另外，持有《居住證》的人員可以為隨同來本市的配偶及未成年子女申領(lǐng)《居住證》。
5、哪些人可以申領(lǐng)《居住證》
具有本科以上學(xué)歷或者特殊才能的國內(nèi)外人員，以不改變其戶籍或國際的形式來本市工作或者創(chuàng)業(yè)的，可以依據(jù)《引進人才實行〈上海市居住證〉制度暫行規(guī)定》，申領(lǐng)《居住證》。
可以申領(lǐng)《居住證》的具體包括以下國內(nèi)外人員：
(1)對于原持有《引進人才工作證》的人才，經(jīng)用人單位考核后繼續(xù)聘用的，按照《居住證》的條件，可申領(lǐng)《居住證》;對于來滬投資創(chuàng)業(yè)的人員，符合《居住證》申領(lǐng)條件的，可給予辦理《居住證》。
(2)對于長期來滬創(chuàng)業(yè)和工作的境外人才、入外籍和取得境外永久(長期)居留權(quán)的留學(xué)人員，給予辦理《居住證》。
(3)對于原按照《上海市吸引國內(nèi)優(yōu)秀人才來滬工作實施辦法》(滬人199951號)來滬工作或創(chuàng)業(yè)的人員，由于實施了年度人才開發(fā)目錄，取得本市戶籍受到限制的，可以采用申領(lǐng)《居住證》辦法予以解決。對其中取得本科學(xué)歷但未取得學(xué)位、副高以上職稱但任職未滿3年、與本市用人單位簽定聘用(勞動)合同不滿3年的人員，給予辦理《居住證》。
除此以外，引進人才單位提出申辦《居住證》的，已婚、家庭基礎(chǔ)尚在外地的，以項目聘用、任務(wù)聘用等方式來滬工作或創(chuàng)業(yè)的人員，辦理《居住證》。
6、怎樣申領(lǐng)《居住證》，申領(lǐng)程序有哪些
需要申領(lǐng)《居住證》的國內(nèi)外人員，由本人或者用人單位向市人事局提出申請，向受理部門提交申請表和申請材料;
市人事局自收到申請表和申請材料之日起7個工作日內(nèi)，完成審核認定結(jié)果書面同志申領(lǐng)人;
通過審核認定的申領(lǐng)人到指定地點采集圖象等信息，繳納《居住證》工本費，領(lǐng)取《辦理〈上海市居住證〉通知書》;
申領(lǐng)人按照《辦理〈上海市居住證〉通知書》的要求，向公安部門辦理領(lǐng)取的《居住證》的相關(guān)手續(xù)。
7、申領(lǐng)《居住證》需要提交那些材料
國內(nèi)人員申領(lǐng)《居住證》應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(1)《國內(nèi)人才〈上海市居住證〉申領(lǐng)表》;
(2)本人的學(xué)歷證明、專業(yè)技術(shù)證書或業(yè)績證明材料復(fù)印件(驗原件，業(yè)績證明材料包括獲獎證書、專利證書、個人收入證明等);
(3)有效身份證明復(fù)印件(居民戶口簿及身份證，已婚人員為配偶申領(lǐng)《居住證》的還應(yīng)提交《結(jié)婚證》，驗原件);
(4)在本市的住所證明復(fù)印件(驗原件);
(5)本市二級以上醫(yī)院出具的健康狀況證明。
已經(jīng)簽訂聘用(勞動)合同的申領(lǐng)人，還應(yīng)當(dāng)提交聘用單位法人證書和組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件(驗原件)和聘用(勞動)合同復(fù)印件(驗原件)。
境外人員申領(lǐng)《居住證》應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(1)《境外人員〈上海市居住證〉申領(lǐng)表(主表)〉》;
(2)有效身份證明復(fù)印件(由我駐外使領(lǐng)館出具的留學(xué)人員證明信、護照及國外永久或長期居住證明或港、澳、臺居住證明，驗原件);
(3)國(境)外學(xué)位或?qū)W歷證書復(fù)印件(驗原件);
(4)如申請人系國(境)外投資者需提供外商投資企業(yè)批準證書及工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(如系內(nèi)資性留學(xué)人員企業(yè)只需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(驗原件);
(5)資格證書(國內(nèi)外)復(fù)印件(驗原件)。
8、到何處去申領(lǐng)《居住證》
目前，受理國內(nèi)人員《居住證》申領(lǐng)的機構(gòu)有2個，分別是上海市人事業(yè)務(wù)受理中心和上海市人才服務(wù)中心，地址在大木橋路123號和中山西路620號、浦東商城路66號;受理境外人員《居住證》申領(lǐng)的機構(gòu)是上海國際人才服務(wù)中心，地址在大木橋路123號。以后《居住證》申領(lǐng)受理工作作為公共人事服務(wù)項目，將逐步在全市各區(qū)縣或境外人員比較集中的地區(qū)設(shè)立受理點，申領(lǐng)人員可以就近就便前往。
上海市人事業(yè)務(wù)受理中心和上海國際人才服務(wù)中心的受理時間為周一至周五9：00-17：00;上海市人才服務(wù)中心的受理時間為周一至周五9：00-17：00，周六9：30-15：00(國定節(jié)假日除外)。
另外，持有《引進人才工作證》的人員申領(lǐng)《居住證》，由上海市人才服務(wù)中心統(tǒng)一受理。
9、如何咨詢《居住證》的有關(guān)政策
國內(nèi)人員的政策咨詢可以到上海市人事業(yè)務(wù)受理中心和上海市人才服務(wù)中心;政策咨詢電話為64174577、62338048;咨詢網(wǎng)址為(21世紀人才網(wǎng))。
境外人員的政策咨詢可以到大木橋路123號上海國際人才服務(wù)中心;政策咨詢電話為64170941;咨詢網(wǎng)址為(21世紀人才網(wǎng))。
10、申領(lǐng)《居住證》是如何進行條件審核的
申領(lǐng)《居住證》采取要素打分、綜合評價的辦法。已制訂了國內(nèi)人才申領(lǐng)《居住證》審核試行辦法和境外人才申領(lǐng)《居住證》審核試行辦法。申領(lǐng)人達到規(guī)定的分值，即可取得相應(yīng)有效期限的《居住證》。
兩個審核辦法按照不唯學(xué)歷、不唯身份、公開透明的原則，注重綜合能力和專業(yè)水平。審核辦法突出考慮申領(lǐng)人的專業(yè)能力因素，同時考慮受教育因素、在本市投資創(chuàng)業(yè)因素、年齡因素、親屬關(guān)系因素和住房因素等各方面的情況，也體現(xiàn)了政府引導(dǎo)和調(diào)控的因素。
國內(nèi)人才審核辦法由基本分、專業(yè)能力分和導(dǎo)向分3部分及附加分共14項要素組成，滿分為120分。境外人才審核辦法有年齡、學(xué)歷和專業(yè)、工作經(jīng)理和應(yīng)聘職務(wù)等3部分及附加分共9項要素組成，滿分為110分。
11、“特殊才能”如何認定和申領(lǐng)《居住證》
國內(nèi)人才申領(lǐng)《居住證》審核試行辦法中已設(shè)計了對特殊人才的評價要素和有關(guān)分值，只要綜合要素分值達到規(guī)定，即可辦理相應(yīng)有效期限的《居住證》。審核辦法同時明確了行業(yè)協(xié)會對特殊人才的評價和推薦作用。
審核辦法規(guī)定，國內(nèi)優(yōu)秀的傳統(tǒng)工藝人才、工藝美術(shù)人才、文化體育人才和專門技能人才等特殊技能人才，達到申領(lǐng)《居住證》規(guī)定分值的，也可辦理相應(yīng)有效期限的《居住證》。
12、實施《居住證》制度后，原有的取得本市戶籍方式的人才引進政策是否繼續(xù)執(zhí)行辦理《居住證》后，還能不能申辦取得本市戶籍
《居住證》制度實施以后，本市人才引進的方式有兩種：
兩種人才引進的方式對于加快構(gòu)筑人才資源高地、推進人才國際化進程、提升本市人才綜合競爭力都具有重要的意義?！毒幼∽C》制度的實施，為不能或不便在滬取得戶籍來滬工作和創(chuàng)業(yè)的人才提供了靈活、有效的生活和工作保障，解決了投資創(chuàng)業(yè)人才、弱性流動人才和具有特殊技藝人才來滬工作、創(chuàng)業(yè)的政策瓶頸。
第2篇 上海居住房屋租賃合同
甲方（出租方）：_________
住所：_________郵編：_________
本人/法定代表人聯(lián)系電話：_________
委托法定代理人聯(lián)系電話：_________
乙方（承租方）：_________
?。ㄊ校?地區(qū)：_________性別：_________出生年月：_________
住所（址）：_________郵編：_________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：_________聯(lián)系電話：_________
委托法定代理人住所（址）：_________聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條出租房屋情況和租賃用途
1.1甲方將座落在本市_________【區(qū)】【縣】_________路_________【弄】【新村】_________【號】【幢】_________室（部位）_________的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_________平方米，房屋類型為_________，結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：_________】【_________，編號：_________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。
1.2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
第二條交付日期和租賃期限
2.1甲、乙雙方約定，甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第三條租金、支付方式和限期
3.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（_________幣）_________元。月租金總計為（_________幣）_________元。（大寫：_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）。上述租金保持在租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則須雙方協(xié)商重新達成書面協(xié)議。
3.2乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。
第四條保證金和其他費用
4.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即（_________幣）_________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
4.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、_________、_________、_________等費用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。
第五條房屋使用要求和維修責(zé)任
6.1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。
6.2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。
6.3乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。
第六條房屋返還時的狀態(tài)
6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（_________幣）_________元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
6.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。
第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
7.1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。
7.2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。1頁12
第八條解除本合同的條件
8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；
（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；
（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；
（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。
（六）_________.
8.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；
（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；
（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的；
（七）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；
（八）_________.
第九條違約責(zé)任
9.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款。
9.2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。
9.3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。
9.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。
9.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
第十條解決爭議的方式
10.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。
10.2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：
（一）提交上海仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十一條其他條款
11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11.2本合同自雙方【簽字】【簽字后_________】生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。
11.3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
11.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對方的違約責(zé)任。
11.6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交），以及_________、_________各一份，均具有同等效力。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
【本人】【法定代表人】（簽署）乙方本人（簽署）：_________
【委托】【法定】代理人：_________【委托】【法定】代理人：_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_________
經(jīng)紀人姓名：_________
經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_________
第3篇 上海居住房屋出租合同
甲方(出租方)：
住所： 郵編：
【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話：
【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：
乙方(承租方)：
省(市)/地區(qū)：
性別：
出生年月日：
住所(址)： 郵編：
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 聯(lián)系電話：
【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：
住所(址)： 郵編：
乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：
序號 姓名 公民身份號碼
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1-1 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號】【幢】______室(部位)________的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為________平方米，房屋類型為________，結(jié)構(gòu)為 ________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：________________】【_____________________，編號：_______________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。
1-2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
第二條 交付日期和租賃期限
2-1 甲、乙雙方約定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前____個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第三條 租金、支付方式和限期
3-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_____幣)______元。月租金總計為(_____幣)_______元。(大寫：____萬___仟___佰___拾___元___角整)。上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達成書面協(xié)議。
3-2 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。
3-3 乙方支付租金的方式___________________________________________________________。
第四條 保證金和其他費用
4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即(______幣)___________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
第4篇 上海居住租賃合同書
甲方：_________
住所：_________郵編：_________
本人/法定代表人聯(lián)系電話：_________
委托法定代理人聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
省/地區(qū)：_________性別：_________出生年月：_________
住所：_________郵編：_________
身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：_________聯(lián)系電話：_________
委托法定代理人住所：_________聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條出租房屋情況和租賃用途
1.1甲方將座落在本市_________區(qū)縣_________路_________弄新村_________號幢_________室_________的房屋出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為_________平方米，房屋類型為_________，結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，編號：__________________，編號：_________，并已告知乙方該房屋已未設(shè)定抵押。
1.2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
第二條交付日期和租賃期限
2.1甲、乙雙方約定，甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第三條租金、支付方式和限期
3.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積使用面積租金為_________元。月租金總計為_________元。。上述租金保持在租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則須雙方協(xié)商重新達成書面協(xié)議。
3.2乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。
第四條保證金和其他費用
4.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即_________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
4.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、_________、_________、_________等費用由甲方乙方承擔(dān)。其他有關(guān)費用，均由甲方乙方承擔(dān)。
第五條房屋使用要求和維修責(zé)任
6.1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。
6.2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。
6.3乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方甲方委托乙方報有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。
第六條房屋返還時的狀態(tài)
6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元/平方米建筑面積使用面積向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
6.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。
第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
7.1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。
7.2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。1頁12
第八條解除本合同的條件
8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
該房屋因社會公共利益被依法征用的;
該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;
甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。
_________.
8.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的;
甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;
因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的;
乙方逾期不支付租金累計超過____月的;
_________.
第九條違約責(zé)任
9.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款。
9.2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。
9.3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。
9.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀賠償損失。
9.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
第十條解決爭議的方式
10.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。
10.2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：
提交上海仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
第十一條其他條款
11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11.2本合同自雙方簽字簽字后_________生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。
11.3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
11.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對方的違約責(zé)任。
11.6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及_________、_________各一份，均具有同等效力。
甲方：_________乙方：_________
本人法定代表人乙方本人：_________
委托法定代理人：_________委托法定代理人：_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_________
經(jīng)紀人姓名：_________
