適用合同（16份范本）

更新時間：2024-11-12 查看人數(shù)：80

下載一鍵復制全文

目錄
第1篇北京市勞動合同書（適用于在京建筑施工企業(yè)外地農(nóng)民工）新第2篇經(jīng)濟適用住房租賃合同第3篇經(jīng)濟適用房購房合同2023 第4篇對預售商品房適用懲罰性賠償實務問題分析第5篇運輸貨物合同（適用委托物流公司運輸貨物）文本第6篇公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同第7篇江西省勞動合同書模板(適用于建筑施工企業(yè)) 第8篇經(jīng)濟適用房家電齊全出售合同第9篇職工經(jīng)濟適用房轉讓合同第10篇私人經(jīng)濟適用房購房合同第11篇變更勞動合同通知書（適用于廣州市）第12篇勞動合同書樣板(適用出租汽車駕駛員）第13篇上海市經(jīng)濟適用住房預售合同示本(2009版) 第14篇平安意外殘疾附加條款（躉交保費方式不適用）第15篇銀行借款合同書（適用于中方股本外匯貸款）第16篇經(jīng)濟適用房購買合同書

適用合同

第1篇北京市勞動合同書（適用于在京建筑施工企業(yè)外地農(nóng)民工）新

甲方：_________

法定代表人：_________

施工工地地址：_________

在京住所地通訊地址：_________

乙方：_________

居民身份證號：_________

出生日期：_________年_________月_________日

家庭住址：_________

郵政編碼：_________

戶口所在地：_________

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

一、勞動合同期限

第一條勞動合同期限（甲乙雙方選擇適用）

有固定期限勞動合同：本合同于_________年_________月_________日生效，于_________年_________月_________日終止；其中試用期至_________年_________月_________日止。

以完成一定工作為期限的合同：本合同生效日期為_________年_________月_________日；以乙方完成_________工作任務為合同終止時間。

二、工作內(nèi)容

第二條甲方招用乙方在_________（項目名稱）工程中擔任_________崗位（工種）工作。乙方的（工種）上崗證號碼為_________。

三、勞動保護和勞動條件

第三條甲方應當在乙方進入施工現(xiàn)場當天對乙方進行入場三級安全教育，并組織對乙方學習成果的書面考試，考試結果甲方應保存在施工現(xiàn)場備查，考試不合格的不得在現(xiàn)場施工。

甲方應當對從事電氣焊、土建、水電設備安裝等特殊工種的乙方進行崗前培訓，乙方取得相應的操作證書方可上崗。

第四條甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家勞動安全、衛(wèi)生的有關規(guī)定為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。

第五條甲方將根據(jù)國家有關法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度；乙方應當嚴格遵守甲方的勞動安全制度，嚴禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。

四、工資保險待遇

第六條乙方在試用期間的工資為每日_________元，試用期滿后日工資為_________元。

雙方約定的工資不得低于北京市最低工資標準。

甲方應在每月_________日前計發(fā)乙方的工資，并由乙方簽字確認。

甲方在勞動合同終止、解除后應當一次性付清乙方的工資。

甲乙雙方對工資支付的其他約定_________。

第七條甲方應為乙方辦理醫(yī)療保險和工傷保險手續(xù)，并為乙方繳納工傷保險和醫(yī)療保險費用。

五、勞動紀律和勞動合同的解除

第八條乙方應嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度、勞動紀律和安全技術操作規(guī)程。

第九條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

（二）有打架斗毆、偷竊、賭博、擅自停工等違紀行為的；

（三）嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

（四）不服從甲方正當工作安排的；

（五）嚴重違反總包單位和甲方的施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定的；

（六）被依法追究刑事責任的。

第十條乙方解除本合同，應當提前_________日（不超過30天）以書面形式通知甲方，不得擅自離職。

六、當事人約定的其他內(nèi)容

第十一條乙方在履行勞動合同期間，因個人失職給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十二條甲乙雙方約定的其他內(nèi)容：_________。

七、勞動爭議處理及其它

第十三條雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應當自勞動爭議發(fā)生之日起，60日內(nèi)向工地所在的區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可自接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

第十四條甲方的規(guī)章制度及_________作為本勞動合同的附件，與勞動合同具有同等法律效力。

第十五條本合同未盡事宜或與國家、北京市規(guī)定相悖的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另外一份留在乙方務工的建筑施工工地備查。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________ 乙方（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第2篇經(jīng)濟適用住房租賃合同

2023經(jīng)濟適用住房租賃甲方：___乙方：___

乙方承租甲方管理的上列房屋作為___使用，雙方議定遵守事項如下：

房屋座落：___區(qū)___樓___單元___號房屋使用面積：___平方米。

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應于___日前交清。

三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖欠租金三個月以上的。

四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。

五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。

六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權，但事先應簽訂協(xié)議。

七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。

九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應交納的賠償費。

(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

(3)撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。

十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至___年___月___日止有效。一或___份，甲乙雙方各執(zhí)___份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他___

甲方(蓋章)___乙方(蓋章)___

代表人(簽字)___代表人(簽字)___

第3篇經(jīng)濟適用房購房合同2023

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：地址：

郵編：聯(lián)系電話：

委托代理機構：

注冊地址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：籍貫：性別：

住址：郵編：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

配偶：性別：身份證號碼：

委托代理人：性別：電話號碼：

身份證號碼：地址：

《武漢市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，號：。

出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：，批準文件號：;《建設用地規(guī)劃許可證》編號：;《建設工程規(guī)劃許可證》編號：;《建筑工程施工許可證》編號：。

第二條經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房號。

第三條買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況

1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住

房為現(xiàn)房預售房，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟座單元層號房，戶型為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個(見附件一)。該住房層高為米，屬結構。

該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。

2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為現(xiàn)房預售房。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟座單元層號房(見附件一)。該房屋層高為米，屬結構。

該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。

3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條計價依據(jù)、方式與價款

1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。

政府定價標準文號為：武價函號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米元×(1±%)=元，合計總金額為：百拾萬千百拾元整。

2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米元，合計總金額為百拾萬千百拾元整。經(jīng)濟適用房購房合同范文節(jié)選!

第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。

第六條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則進行處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差= ×100﹪

因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。 2、雙方自行約定：

(1) ;

(2) ;

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：。

3、其他方式：。

第八條交付期限及條件

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。

1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。

3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

(1)供水。

(2)供電。

(3)供氣。

(4)排水。

(5)綠化。

(6)有線電視、寬帶。

(7)小高層、高層電梯。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。

該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

1、。

2、。

第九條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

1、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。

2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條違約責任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

(二)買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，

經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

(三)出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

2、。

(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理。

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2、。

(五)關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。

如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

3、。

第十一條保修責任

買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十二條買受人的房屋僅作使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

第十三條買賣雙方就下列事項約定：

1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：

(1)物業(yè)管理用房;

(2) 。

2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。

3、。

第十四條已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定

根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政xx30號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：

1、提交武漢仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份。

第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。經(jīng)濟適用房購房合同范文節(jié)選!

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人

委托代理人：委托代理人：

(簽章) (簽章)

年月日簽于：

附件一：該經(jīng)濟適用住房所在樓層房屋平面圖

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

附件二：共用部位分攤建筑面積構成說明

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

附件三：裝飾、設備標準

1、外墻：

。

2、內(nèi)墻：

。

3、天棚：

。

4、地面：

。

5、門窗：

。

6、廚房：

。

7、衛(wèi)生間：

。

8、陽臺：

。

9、電梯：

。

10、其他：

。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

附件四：合同補充協(xié)議

第4篇對預售商品房適用懲罰性賠償實務問題分析

最高人民法院于xx年發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第八條、第九條規(guī)定了惡意欺詐和違約應當予以懲罰性賠償?shù)那樾?。第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十四條第(二)項規(guī)定：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人“和”房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

筆者認為在預售商品房合同中確立懲罰性賠償制度，是符合社會經(jīng)濟生活需要的，對于維護我國房地產(chǎn)市場的交易秩序，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展將起到良好的法律效果。但最高人民法院的《解釋》在實務運用過程中，尚有諸多不完善之處。

第一、關于《解釋》規(guī)定的“合同目的不能實現(xiàn)”和“無法取得房屋”而提起懲罰性賠償規(guī)定的分析：

一般來說，簽訂合同后，購買房屋的買受人能夠按照約定的時間取得房屋、取得房屋產(chǎn)權、所取得的房屋能夠正常使用，就實現(xiàn)了合同目的。因此，出賣人沒有按照約定的時間交付房屋、沒有取得商品房預售許可證明而無法取得房屋產(chǎn)權、因其他原因未能在約定或者法定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權、因房屋質(zhì)量問題致使買受人無法正常居住和因出賣人履行不能致使買受人無法取得房屋等情形均屬于“合同目的不能實現(xiàn)”和“無法取得房屋”的情形。然而《解釋》的規(guī)定只涉及其中部分情況，對于其他“合同目的不能實現(xiàn)”和“無法取得房屋”的情況則未規(guī)定可以主張懲罰性賠償責任，僅規(guī)定了或者支持解除合同，或者支持追究違約責任、賠償損失。因此，《解釋》第八條規(guī)定對于購房人的保護力度顯得不夠。

此外，《解釋》第八條規(guī)定的二種可以主張懲罰性賠償?shù)那樾紊胁荒芙鉀Q現(xiàn)實中出現(xiàn)的如下問題：

1、如出賣人和買受人訂立合同后又與第三人簽訂合同，但房屋并未交付給買受人或者第三人，買受人或者第三人是否可以主張懲罰性賠償責任由于買受人或者第三人是否可以實現(xiàn)合同目和取得房屋均處于不能確定狀態(tài)，買受人不能主張解除合同及懲罰性賠償責任等權利，但是根據(jù)第九條第(三)項的規(guī)定，買受人因出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人(第一個合同的買受人)的事實，第二個合同的買受人可以主張懲罰性賠償責任。在此情形下，第一個合同的買受人既不能主張懲罰性賠償責任，也不能主張違約責任。因為對于第一個合同的買受人來說，其尚不能證實自己不能實現(xiàn)合同目和取得房屋。這種基于簽訂合同順序的不同，而享有不同權利的規(guī)定，對簽訂合同在先的保護反而不利。同時，根據(jù)第九條的規(guī)定，第二個合同的買受人可以主張懲罰性賠償責任，但其前提條件是“導致合同無效或者被撤銷、解除”。如果主張合同無效，“ 一房二賣 ”卻并非《合同法》第五十二條規(guī)定的可以主張合同無效的情形，而且根據(jù)《解釋》第二條、第九條和《擔保法》第四十九條第一款的規(guī)定，“導致合同無效”明顯是指出賣人“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明”和“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”的情形。那么買受人只能主張撤銷或者解除合同，而如果主張撤銷或者解除合同僅僅因為出賣人“一房二賣”，那么第一個合同的買受人也就應當可以同樣的理由主張該項權利。但是根據(jù)該解釋第八條的規(guī)定第一買受人卻不享有任何權利，而只能等待出賣人是否履行合同，即能否實現(xiàn)合同目的和取得房屋，這顯然對第一個合同的買受人的權利救濟不足。

2、出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人情形下，如果合同簽訂后出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人，因第三人主張抵押權而無法交付房屋的，當然屬于“合同目的不能實現(xiàn)”和“無法取得房屋”，可以主張懲罰性賠償。如果買受人取得房屋后，由于第三人主張抵押權致使買受人不能正常地占有、使用房屋的，買受人“合同目的不能完全實現(xiàn)”，買受人是否仍然可以主張懲罰性賠償責任規(guī)定不明。

另外，除《解釋》采納列舉式規(guī)定的適用懲罰性賠償?shù)膸追N欺詐和惡意違約的情形以外的其他情況，現(xiàn)實中較常見的其他嚴重的欺詐行為還有：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的主體資格所銷售的商品房商品房的權利出現(xiàn)嚴重瑕疵，如開發(fā)商未取得國有土地使用權證書房屋工程未經(jīng)驗收或驗收不合格而謊稱驗收合格的根本不能實現(xiàn)的欺詐性售樓廣告，等等，這些欺詐行為也應承擔懲罰性賠償責任。

第二、對懲罰性賠償數(shù)額確定的評析

《解釋》的懲罰性賠償數(shù)額是裁定和彈性的規(guī)定。如果出現(xiàn)《解釋》列舉的五種情形之一，購房者請求懲罰性賠償，法院判決給付的賠償數(shù)額最高是已付購房款的一倍。雖然法官可通過具體案情，根據(jù)被告的過錯程度，欺詐造成的后果、購房人受侵害的程度、開發(fā)商的經(jīng)濟狀況作出綜合考量，確定具體的賠償數(shù)額，有利于實現(xiàn)個案公平，但這種不確定的過于彈性的規(guī)定，賦予法官過大的自由裁量權，容易造成司法腐敗，也給購房者追究預售人責任帶來了不確定性。

第三、確定懲罰性賠償對保護購房人利益作用的分析

根據(jù)《解釋》中第8條、第9條的規(guī)定，購房人要主張懲罰性賠償，必須是“導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋”以及“導致合同無效或者被撤銷、解除”。購房人如果能夠取得房屋，就不能適用這兩條懲罰性賠償?shù)臈l款。預購人訂立預售合同的目的是為了取得房屋所有權，實踐中，預購人為了能夠取得商品房，即使出現(xiàn)《解釋》中規(guī)定的五種可以獲得不超過一倍賠償?shù)那樾螘r，出可能主動放棄主張懲罰性賠償?shù)臋嗬６摇督忉尅返?條規(guī)定的“故意隱瞞”中的“故意”很難認定。如果按照《民事訴訟法》規(guī)定的“誰主張，這舉證”的原則，由購房人舉證證明開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時“故意隱瞞”沒有取得商品房預售的事實，或者所售房屋已經(jīng)抵押的事實等情形，對購房人的要求過于苛刻，而且在法律實效上也制約了購房人請求懲罰性賠償?shù)膶崿F(xiàn)。

根據(jù)民法的誠實信用原則，當經(jīng)營者提供商品或者服務有“欺詐行為”等違反誠實信用原則時，讓其受到懲罰性賠償才有意義與必要。《解釋》中不僅在出賣人在簽訂買賣合同有欺詐行為時應當承擔懲罰性賠償?shù)呢熑?，而且在其有違約行為時也承擔懲罰性賠償責任。對于民事主體的基本民事責任，應當由法律作出明確的規(guī)定，最高人民法院自行作出司法解釋是不適當。因此，最高人民法院應當努力調(diào)整《解釋》，保持與《消費者權益保護法》在規(guī)定上的統(tǒng)一，對商品房預售過程中的欺詐行為無區(qū)別地按照《消費者權益保護法》的規(guī)定予以懲罰性賠償，以保持法律適用上的平等。至于商品房出賣人的違約行為，應充分運用現(xiàn)有合同法中關于違約責任的賠償規(guī)定，對買受人受到的直接損失和間接損失一并予以賠償。

注釋：

參見祁*斌：《論商品房買賣糾紛中懲罰性賠償責任》，載法律圖書館網(wǎng)。

參見陳*東：《再論購房者的消費者地位及懲罰性賠償?shù)倪m用――對《解釋》第8條和第9條的質(zhì)疑與評析》[j].《中國房地產(chǎn)》xx第8期。

參見高原：《論商品房買賣合同中的懲罰性賠償》，載。

第5篇運輸貨物合同（適用委托物流公司運輸貨物）文本

貨物運輸合同

合同編號：

合同簽訂地：公司內(nèi)

甲方: 有限公司乙方:

地址: 地址:

電話: 021- 電話:

傳真: 021- 傳真:

甲乙雙方根據(jù)<<中華人民共和國合同法 >>規(guī)定，按照平等互利原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方承運貨物的相關事宜簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一. 貨物的名稱、體積、數(shù)量、規(guī)格、包裝、貨物的起運和到達地點、收發(fā)貨人名稱及詳細地址，以雙方確認的運單為準。

二. 運輸?shù)馁|(zhì)量及安全要求

1. 乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將貨物運抵甲方指定的收貨地點。

2. 該貨物如未經(jīng)甲方同意在運輸過程中不得轉車及和其他產(chǎn)品混裝。

三. 貨物的裝卸責任及方法

1. 乙方根據(jù)甲方的要求和貨物的屬性及外包裝標志進行裝卸、堆放并保證貨物的安全和完整。

2. 對包裝不符承運要求的貨物，乙方有權在開始承運時指出并要求甲方采取措施改進，如乙方開始承運，則應視為包裝符合承運要求。

四. 貨物交接手續(xù)

1. 甲方憑裝貨手續(xù)及時發(fā)貨。裝貨時，乙方應派人(或駕駛員)在現(xiàn)場點件交接，并查看包裝及裝載是否符合規(guī)定要求，乙方確認無誤后，應簽字確認。

2. 貨物運達指定地點后，收貨人和乙方應在場點件交接，收貨人確認無誤后，乙方應要求收貨人在乙方所持送貨單據(jù)上簽章，如發(fā)現(xiàn)差錯，雙方當事人應共同查明情況，分清責任，由收貨人在送貨單上批注清楚。

3. 乙方送交收貨人的貨物如被拒收，乙方需及時聯(lián)系甲方并說明拒收的原因。

五. 甲方的權利和義務

1. 甲方的權利：

(1) 甲方有權要求乙方按照甲方確認的規(guī)定時間、地點把貨物運輸?shù)侥康牡亍?/p>

(2) 甲方有權對乙方送貨的過程進行監(jiān)督/指導以確保送貨質(zhì)量。

(3) 貨物承運后，甲方需要變更到貨地點或者取消托運時，有權向乙方提出變更合同的內(nèi)容或解除合同的要求。

2. 甲方的義務:

(1) 甲方對托運的貨物,應按照規(guī)定的標準進行包裝,遵守有關運輸?shù)囊?guī)定，按照合同中規(guī)定的時間和數(shù)量交付托運貨物.

(2) 甲方應向乙方提供有關送貨的單據(jù)等相關文件.

(3) 甲方應提供貨物的數(shù)量、體積、重量、性質(zhì)及收貨人名稱地址與電話。

六. 乙方的權利與義務

1. 乙方的權利:

(1) 經(jīng)甲方認可后，乙方有權向收貨方收取運雜費用。

2. 乙方的義務:

(1) 在承運期間，乙方對承運貨物應負全部責任，保證貨物無短缺、無損壞，否則應按全部損失承擔賠償責任。

(2) 乙方需按照甲方提供的運輸程序的有效文件完成甲方的運輸任務。若甲方委托乙方收取票據(jù)或現(xiàn)金，乙方須及時將票據(jù)或現(xiàn)金送達甲方。

(3) 乙方應保證提供符合運輸貨物運輸條件的運輸工具(必須保證證照齊全、有效并已投保貨險和車險)運輸車輛均應為無蛀蟲、無異味、清潔干燥且得到良好保養(yǎng)。

(4) 乙方在派車單規(guī)定的期限內(nèi)，不能將貨物運到指定地點，負責賠償”七.2”所列各項責任。

(5) 未征得甲方同意，不能同車裝載非甲方貨物、不得擅自將所托運貨物運往其他卸貨地點,不能中途換裝其他車輛，除車輛故障或其他不可抗原因外，違例事件一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權追究責任予以索賠及處罰。

(6) 乙方須在運輸過程中定時向甲方反饋信息，如有特殊情況發(fā)生應及時通知甲方，并提供處理方案，在征得甲方同意后方可處理。

(7) 乙方裝卸工，駕駛員等全部人員在承運甲方貨物過程中的任何階段(包括但不限于運輸準備工作、準備階段、預備運輸公司等)其安全保障、人身安全由乙方負責，其人員也和甲方不存在任何關系。如甲方承擔了相關責任，可向乙方追償。

七. 違約責任

1. 乙方責任

(1) 由于乙方過錯，造成貨物逾期到達，乙方將提供甲方及收貨方全部損失的賠償。

(2) 若乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)，將貨物運到指定地點，且未提前書面通知甲方，則因貨物晚到造成收貨方及甲方的損失概由乙方承擔。

(3) 運輸過程中貨物滅失/短少//污染/損壞的，乙方應按貨物的實際損失賠償甲方。

(4) 由于乙方過錯，造成甲方委托乙方收取的票據(jù)或現(xiàn)金未能及時送至甲方，而導致甲方與收貨方產(chǎn)生的糾紛責任均由乙方承擔。

(5) 乙方應在每筆運輸業(yè)務完成后向甲方及時提供本次運輸任務完整的簽收單(由收貨人簽收確認)，乙方需憑簽收單向甲方開票收款，若乙方未提供簽單(或提供的簽收單有瑕疵)而導致甲方與收貨方產(chǎn)生的糾紛(包括但不限于貨款不能收回)責任均由乙方承擔。

(6) 乙方必須在每月號前向甲方提供上月完整的運輸清單及費用清單，并由甲乙雙方共同確認，相對應的所有貨物簽收單須在20日前交于甲方，若乙方未在上述二個時間內(nèi)將相應資料交于甲方，甲方有權不支付相關費用。

(7)客戶投訴送貨人(乙方)服務態(tài)度不好不配合，或者送貨不及時，客戶第一次投訴警告，第二投訴乙方自愿支付人民幣300元給甲方作為甲方處理的費用。

八. 保險責任

1. 貨物保險手續(xù)及費用概由乙方承擔，并辦理。

2. 如出現(xiàn)貨險，甲方可配合乙方處理險情，同時甲方及時提供貨物的發(fā)票及索賠委托書供乙方要求理賠用。

九. 合同履行保證金

乙方于簽定本合同當日支付人民幣元給甲方,此款作為乙方履行本合同和<<合同法>>第60條規(guī)定乙方義務的保證,合同有效期內(nèi),乙方同意甲方可以直接從該款中扣除應由乙方承擔責任所造成的任何損失,如合同未到期，乙方應在扣除該款后三日內(nèi)補足此款。合同履行結束，此款(如有扣除，僅無息退回余款)無息退還乙方。

十. 運費計算標準及結算方式

1. 運費按甲方公司規(guī)定結算，運價中未含地點，甲乙雙方另行約定。

2. 結算日期：日關賬，關賬后的第二個月日支付運輸貨款。

十一乙方承運(或介紹的)的任何車輛對(任何一輛車子)的任何事故都和甲方無關。無論何種情形，貝殼*司均不承擔乙方承運過程中的任何風險，如甲方承擔或支付了相關的費用，均可向乙方追償，乙方放棄任何抗辯權利。

十二本合同有效期從年月日至年月日。

十三.甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生糾紛時，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，則提交合同簽訂地所在地人民法院管轄處理。

十四.本合同未盡事宜，事后又無補充協(xié)議的,一律按<中華人民共和國合同法>執(zhí)行。

十五.本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

代表人: 代表人:

蓋章: 蓋章:

日期: 日期:

第6篇公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同

2023公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同編號：___________

賣方：__________________

買方：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《黃岡市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理試行辦法》等法律政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，以資共同信守。

第一條甲方所有房屋，座落于______市______鎮(zhèn)______路______幢______層______號，為______結構，建筑面積______平方米，房屋所有權證號為“______字第______號”。房屋所用土地使用權取得方式為______，用地面積______平方米，土地使用權證號為“______字第______號”。房屋包括附屬設施等。甲方自愿將上述房地產(chǎn)及其權益全部賣給乙方。

第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣________________________。

第三條房屋買賣乙方采取分期付款的：1、在雙方簽訂合同之日，付人民幣______萬元;2、在交付房屋之日，付人民幣______萬元;3、在房屋產(chǎn)權過戶登記之日，付人民幣______萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。具體付款方式可由雙方另行約定。

第四條甲方應自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將上述房屋騰空交付給乙方，原房屋所有權證等有關證件由甲方點交乙方，由乙方出具收到憑證。甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。乙方買受后，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛時，概由甲方負責清理，并承擔全部責任。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的______%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的______%向甲方支付違約金。

第七條乙方應在本合同生效之日起______內(nèi)，攜帶房屋所有權證等相關證件，到房管部門辦理房產(chǎn)轉移過戶手續(xù)，同時到土管部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)，需要甲方出面的，甲方應予協(xié)助。如因一方延誤，影響房地產(chǎn)權過戶登記，遭致另一方有損失的，由延誤責任方負責賠償。

第八條甲方房屋所占用的土地所有權屬于國家。乙方補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款，取得出讓土地使用權后，甲方原來擁有的土地使用權利依法隨之轉移給乙方。乙方按出讓土地使用權的商品住宅辦理產(chǎn)權登記。

第九條本合同簽訂前，該房屋所有未繳納的稅費一律由甲方負責繳納。本合同所發(fā)生的轉移登記費、土地出讓金、契稅由乙方承擔，其他稅費由雙方按國家、省、市政策規(guī)定分擔，或由雙方另行約定。

第十條乙方買受后應合理使用共用部位和共用設施，對房屋承重結構和共用設施設備不得擅自拆改，按共用部位分攤面積承擔義務，并承諾遵守小區(qū)業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司管理規(guī)定。

第十一條因不可抗力原因造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第十二條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律和政策執(zhí)行。

第十三條本合同履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方協(xié)商不成時，可選擇下列種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第十五條本合同連同附件共______頁，一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他二份交房產(chǎn)和土管部門辦理房地產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

附件1：房屋平面圖及共用面積分攤說明

附件2：裝修及設施、設備清單

附件3：合同補充協(xié)議

立合同人：

賣方：______________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：__________________

代理人：____________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：__________________

簽訂時間：__________________

簽于________________________

買方：______________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：__________________

代理人：____________

聯(lián)系地址：__________________

身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：__________________

簽訂時間：__________________

第7篇江西省勞動合同書模板(適用于建筑施工企業(yè))

江西省勞動和社會保障廳

甲方法定代表人

企業(yè)地址

施工地址

工商注冊機關

乙方居民身份證號

出生日期年月日

家庭住址

郵政編碼

戶口所在地省(市) 區(qū)(縣) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

一、勞動合同期限

第一條勞動合同期限(甲乙雙方選擇適用)

( )1、有固定期限勞動合同

本合同于年月日生效，于年月日終止。

其中試用期至年月日止。

( )2、以完成一定工作為期限的合同。

本合同生效日期為年月日以乙方完成工作任務為合同終止時間。

( )3、無固定期限勞動合同

本合同于年月日生效，于法定或約定的解除(終止)合同的條件出現(xiàn)時止。

其中試用期至年月日止。

二、工作內(nèi)容和工作時間

第二條甲方招用乙方在(項目名稱)工程中擔任崗位(工種)工作。乙方的崗位(工種)上崗證號碼為。

第三條甲方安排乙方執(zhí)行下列第種工作時間制度。

( ) 1、執(zhí)行定時工作制(乙方每日工作8小時，每周工作40小時)。

( ) 2、執(zhí)行綜合計算工時工作制(乙方每月工作不超167.4小時)。

( ) 3、執(zhí)行不定時工作制(在保證完成甲方工作任務情況下，乙方自行安排工作和休息時間)。

第四條實行計時工資制的，甲方安排乙方加班，應符合律、法規(guī)的規(guī)定。甲方安排乙方在日法定標準工作時間以外延長工作時間的，應支付不低于工資的150%的工資報酬。甲方安排乙方在休息日工作，又不能安排補休的，應支付不低于工資200%的工資報酬。甲方安排乙方在法定節(jié)日工作的，應支付不低于工資300%的工資報酬。

三、勞動保護和勞動條件

第五條甲方應當在乙方進入施工現(xiàn)場當天對乙方進行入場三級安全教育，并組織對乙方學習成果的書面考試，考試結果甲方應保存在施工現(xiàn)場備查，考試不合格的不得在現(xiàn)場施工。

甲方應當對從事電氣焊、土建、水電設備安裝等特殊工種的乙方進行崗前培訓，乙方取得相應的操作證書方可上崗。

第六條甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家勞動安全、衛(wèi)生的有關規(guī)定為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。

甲方為乙方提供的宿舍、食堂、飲用水、洗浴、公廁等基本生活條件應達到安全、衛(wèi)生要求，其中建筑施工現(xiàn)場要符合《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》 (jgjl46-2004)。

第七條甲方將根據(jù)國家有關法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度乙方應當嚴格遵守甲方的勞動安全制度，嚴禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。

四、工資保險待遇

第八條雙方約定的工資不得低于江西省政府頒布的當?shù)?最低工資標準和本企業(yè)工資集體協(xié)商的最低標準。

1、計時工資乙方在試用期間的工資為每月(日) 元，試用期滿后月(日)工資為元。

2、按工程量計付工資

(1)按工程量單價計取工資

(2)按工程量總量總價計取工資。雙方約定的工程量單價不得低于江西省建設工程定額人工費標準。實行按工程量計付工資的，每月支付工資額不得低于當月完成工程量的70%。

甲方應在每月日前以貨幣形式計發(fā)乙方的工資，并由乙方簽字確認。

甲方在勞動合同終止、解除后5天內(nèi)應當一次性付清乙方的工資。

甲乙雙方對工資支付的其他約定：

第九條甲方應為乙方辦理養(yǎng)老保險、工傷保險和醫(yī)療保險

手續(xù)，并為乙方繳納養(yǎng)老保險、工傷保險和醫(yī)療保險費用。

五、勞動紀律和勞動合同的解除

第十條乙方應嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度、勞動紀律和安全技術操作規(guī)程。

第十一條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同

(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的

(二)嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的

(三)嚴重違反總包單位和甲方的施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定及施工質(zhì)量管理規(guī)定的

(四)被依法追究刑事責任的。

第十二條乙方解除本合同，應當提前日(3天以上30天以內(nèi))以書面形式通知甲方，不得擅自離職。

六、當事人約定的其他內(nèi)容

第十三條乙方違法解除勞動合同，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應當承擔賠償責任。

第十四條甲乙雙方約定的其他內(nèi)容：

七、勞動爭議處理及共它

第十五條雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應當自勞動爭議發(fā)生之日起，60日內(nèi)向有管轄權的勞動爭議仲裁委員會申請促裁。對仲裁裁決不服的，可自接到裁決書之日起15日內(nèi)向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十六條甲方依法制定的規(guī)章制度作為本勞動合同的附件，與勞動合同具有同等法律效力。

第十七條本合同未盡事宜或國家、江西省規(guī)定相悖的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。

第十八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章) 乙方(簽字或蓋章)

法定代表人或委托代理人

(簽字或蓋章)

簽訂日期：年月日

第8篇經(jīng)濟適用房家電齊全出售合同

2023經(jīng)濟適用房家電齊全出售賣方(甲方)：

買方(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：

第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門面為________。

第二條房屋所有權證編號：_______________________，房產(chǎn)證號：_________________，土地所有權號：____________________。

第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產(chǎn)。

第四條乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為人民幣(大寫)：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付____萬元;___年___月___日前付__萬元;其余在產(chǎn)權轉移時全部交清。

第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標志)。

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起10日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。

第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機構一份，房地產(chǎn)登記機構一份。

甲方：__________(簽章)

乙方：__________(簽章)

第9篇職工經(jīng)濟適用房轉讓合同

2023職工經(jīng)濟適用房轉讓甲方：_________身份證號碼：_________

乙方：_________身份證號碼：_________

甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同信守。

1、甲方向乙方不可撤銷地陳述并保證：甲方為____________廠職工，擁有購買____________園的經(jīng)濟適用房指標，并可以通過審批審核等手續(xù)，按經(jīng)濟適用房待遇及本廠優(yōu)惠待遇取得該房的產(chǎn)權;

2、甲方承諾并保證在取得該經(jīng)濟適用房產(chǎn)權后，將無條件把該房轉讓給乙方，并應乙方的要求及時辦理房屋過戶手續(xù);

3、甲方負責辦理該經(jīng)濟適用房的審批、購買等一切手續(xù)，并盡力促成轉讓條件的早日成就，轉讓之時配合乙方辦理好產(chǎn)權變更所必須的一切事宜;在入住、物業(yè)管理等方面給予協(xié)助;為乙方爭取在購入該房時的各種優(yōu)惠;甲方認可：乙方在本協(xié)議簽訂以后所為的與該房有關的行為為甲方的授權;

4、甲方保證屆時將該房轉讓給乙方的價格為甲方按經(jīng)濟適用房待遇及本廠待遇購入價格的基礎上凈增加柒仟元;契稅及其它手續(xù)費由乙方承擔;乙方承諾按照甲方購買該房的費用支付數(shù)額及進度先行按實支付購房款;甲方不可撤銷地認可：甲方購買該經(jīng)濟適用房時支付的一切費用為乙方所代付而不論付款憑證上的付款人為誰。

5、甲方承諾在達到轉讓條件前，該房由乙方占有，乙方有權自主裝修，甲方賦予乙方完全的收益權、使用權、再轉讓合同權益的處分權;甲方應及時將該房的資料和產(chǎn)權證等移交給乙方;乙方在使用房屋時應遵守法律法規(guī)，公序良俗;

6、本合同成立后，如因乙方的原因?qū)е潞贤荒苈男?，乙方賠償甲方壹萬元，如因甲方的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，甲方返還乙方已支付的費用并賠償兩萬元;

7、甲乙雙方應秉持誠實守信、互諒互讓、互幫互助的原則充分有效地履行本協(xié)議，如有爭議之處，應盡量協(xié)商解決;

8、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份均有同等效力，未盡事宜，可補充約定。

甲方：_________

乙方：_________

電話：_________

聯(lián)系地址：_________

_________年_________月_________日

第10篇私人經(jīng)濟適用房購房合同

2023私人經(jīng)濟適用房購房編號：

賣方：(以下簡稱甲方)

買方：(以下簡稱乙方)

見證方：(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。

第三條乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;

2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4)其它：。

第八條關于產(chǎn)權辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。

第九條有關爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：經(jīng)辦人：電話：

乙方：經(jīng)辦人：電話：

第11篇變更勞動合同通知書（適用于廣州市）

我們雙方于_________年____月____日簽訂的勞動合同，因______________等原因，現(xiàn)根據(jù)《廣州市勞動合同管理規(guī)定》第十八條的規(guī)定，似對原勞動合同的第______條第______款第____項的內(nèi)容作如下變更勞動合同的其他內(nèi)容不變。

是否同意變更，請于七日內(nèi)作出書面答復;逾期不答復的，視為同意變更勞動合同。

通知方(簽名或蓋章)：

___年___月___日

簽收回執(zhí)

本人(單位)已收到單位(職工______)于_____年_____月_____日發(fā)出的《變更勞動合同通知》。

被通知方(簽名或蓋章)：

___年___月___日

第12篇勞動合同書樣板(適用出租汽車駕駛員）

編號：_______________

甲方：_______________

乙方：_______________

簽訂日期：_______________ _________年 _________月 _________日

北京市勞動局制

甲方：_______________

乙方姓名：_______________ 性別：_______________

法定代表人文化程度：_______________

出生日期：_______________ _________年 _________月 _________日

居民身份證號碼：_______________

單位地址家庭住址：_______________

所屬街道辦事處：_______________

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條本合同期限類型為期限合同。本合同生效日期 _________年 _________月 _________日。其中試用期 _________個月，本合同終止。

第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要從事出租汽車駕駛員崗位工作。乙方應按照營運任務承包合同以及崗位責任制要求，按時完成規(guī)定的營運任務。

第三條甲方為乙方提供符合北京市公安交通管理局和出租洫管理局規(guī)定的營運車輛，建立健全駕駛員服務規(guī)程、勞動安全等有關規(guī)章制度。

第四條甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、遵章守紀、業(yè)務技術、勞動安全及有關規(guī)章制度的教育和培訓。按國家和北京市的有關規(guī)定組織安排乙方進行健康檢查。

第五條乙方應遵守勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，乙方違反勞動紀律或規(guī)章制度，甲可依據(jù)本單位的規(guī)章制度處理，直到解除本合同。

第六條甲方安排乙方執(zhí)行不定時工作制，乙方在保證安全行車、完成甲任務的前提下，工作、休息和休假由乙方自行安排。

第七條乙方完成規(guī)定的工作任務，甲方每月 _________日支付乙方工資，工資不低于 _________元其中試用期內(nèi)工資 _________元。乙方的其他勞動報酬按駕駛員營運任務承包合同辦理。因甲方原因造成車輛停運的，在停運期間甲方支付乙方的工資，不得低于北京市最低工資標準。

第八條甲乙雙方應按國家和北京市社會保險的規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)、大病醫(yī)療統(tǒng)籌及其它社會保險費用。

第九條乙方因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和北京市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十條乙患病或非因工負傷，其醫(yī)療和病假工資待遇按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第十一條甲方按照國家和北京市有關規(guī)定，保障女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的工資、保險和有關福利待遇。

第十二條乙方應保證完成甲方擔負的外事、搶險、主要客運集散點供車及其它特殊任務。

第十三條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關內(nèi)容。

第十四條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第十五條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：_______________

1.在試用期內(nèi)，被證明不符合錄用條件的

2.嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的

3.嚴重失職、營私舞弊，對甲骨文方利益造成重大損害的

4.被有關部門吊銷《機動車駕駛證》、《出租汽車準駕證》、《出租汽車駕駛員監(jiān)督卡》的

5.被依法追究刑事責任的。

第十六條有下列情形之一，甲方可以解除本合同，但是應當提前三十日以局面形式通知乙方：_______________

1.乙方患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事甲方另行安排的工作的

2.乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的

3.符合本合同第十三條規(guī)定，雙方不能就變更合同達成協(xié)議的。

第十七條甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員的，應當提前三十日向工會或全體職工說明情況，聽取工會或職工的意見，并向勞動行政部門報告后，可以解除本合同。

第十八條乙方有下列情形之一的，甲方不得依據(jù)本合同第十六條、第十七條的規(guī)定終止、解除勞動合同：_______________

1.因工負傷被確認喪失或部分喪失勞動能力的

2.患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的

3.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的

4.復員轉業(yè)軍人和國家建設征地農(nóng)轉工人員初次參加工作未滿三年的

5.義務服兵役期間的

6.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第十九條乙方解除勞動合同，應當提前三十日以局面形式通知甲方。乙方給甲方造成經(jīng)濟損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查或處理期間，乙方不得依據(jù)第一款解除勞動合同。

第二十條有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除勞動合同：_______________

1.在試用期內(nèi)的

2.甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的

3.甲方不能按照本合同規(guī)定提供勞動條件或者支付勞動報酬的。

第二十一條本合同期限屆滿，勞動合同即終止。在本合同工期滿前三十日甲方向乙方表明終止或續(xù)訂意向，經(jīng)雙方協(xié)商同意續(xù)訂勞動合同。

第二十二條甲方違反本合同約定或依據(jù)本合同第十四條、第十六條、

第十七條解除勞動合同，應按國家和北京市有關經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定，向乙方支付經(jīng)濟補償金。

第二十三條甲乙雙方當事人任何一方違反勞動合同規(guī)定，給對方造成損失或損害的，應當說依據(jù)國家和北京市有關規(guī)定承擔賠償責任。

第二十四條當事人約定的其他內(nèi)容：_______________

第二十五條因履行本合同發(fā)生勞動爭議，當事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

第二十六條北京市出租汽車駕駛員營運任務承包合同及甲方以下規(guī)章制度作為本合同附件。

第二十七條本合同未盡事宜，或與國家、北京市有關規(guī)定相悖的，按國家、北京市有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(簽章)：_______________

法定代表人或

委托代理人(簽章)：_______________

簽訂日期：_______________ _________年 _________月 _________日

鑒證機關(蓋章)鑒證員(簽章)：_______________

鑒證日期年月日：_______________

第13篇上海市經(jīng)濟適用住房預售合同示本(2009版)

上海市經(jīng)濟適用住房預售合同示范文本（2009版）

上海市住房保障和房屋管理局制定

上海市工商行政管理局

使用說明

一、本合同文本根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī) 以及國家和上海市關于經(jīng)濟適用住房管理的規(guī)定制定，供當事人采用。

二、經(jīng)濟適用住房購買申請戶應當先與區(qū)（縣）住房保障機構簽訂經(jīng)濟適用住房選房確認文件，確定本合同買受人和同住人，該確認文件作為本合同附件。

三、在簽署本合同的同時，經(jīng)濟適用住房的同住人應與區(qū)（縣）住房保障機構簽訂本合同附件一《上海市經(jīng)濟適用住房使用協(xié)議》。

四、區(qū)（縣）住房保障機構依據(jù)有關經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定對買受人、同住人使用經(jīng)濟適用住房進行管理，并享有回購、收回等權利。經(jīng)濟適用住房購買申請戶弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關證明申請經(jīng)濟適用住房的，區(qū)（縣）住房保障機構將按照規(guī)定追究其法律責任。

五、為了保障和維護當事人的權益，合同各方當事人應當仔細閱讀合同條款及附件并慎重簽訂本合同。

六、本合同文本自本通知下發(fā)之日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

上海市經(jīng)濟適用住房預售合同

第一章合同標的物

第二章房價款和支付方式

第三章房屋交付

第四章房地產(chǎn)登記

第五章房屋質(zhì)量及保修

第六章物業(yè)管理

第七章房屋的回購和轉讓

第八章房屋使用管理

第九章合同解除

第十章其他約定

第十一章爭議解決

合同附件：

附件一《上海市經(jīng)濟適用住房使用協(xié)議》

附件二房屋平面圖

附件三房屋建筑結構、裝修及設備標準

附件四付款時間和付款方式

附件五補充協(xié)議

附件六《前期物業(yè)服務合同》

附件七《業(yè)主臨時公約》

附件八經(jīng)濟適用住房選房確認文件

《房屋交接書》

甲方：_____________________________________________

住所：____________________________________________ 郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________ 資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_______________________________ 聯(lián)系電話：__________

委托代理人：_______________________________ 聯(lián)系電話：__________

乙方：_______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

委托／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

乙方：_______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

委托／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

乙方：_______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

委托／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

丙方：區(qū)／縣住房保障中心

住所：_________________________ 郵編：___________

組織機構代碼：法定代表人：_____________

委托代理人：聯(lián)系電話：___________________

依照《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房預售等事宜簽訂本合同。

第一章合同標的物

第一條甲方通過建設用地使用權劃撥方式取得區(qū)/縣地塊建設用地使用權，并依法進行了建設用地使用權登記，取得了房地產(chǎn)權證，證書號為：，土地用途為。經(jīng)批準，甲方在該地塊上建造經(jīng)濟適用住房項目：。該項目已取得編號為的預售許可證。

第二條根據(jù)乙方取得的經(jīng)濟適用住房選房確認文件（編號：），甲方向乙方預售座落于區(qū)/縣路弄《》號室經(jīng)濟適用住房（以下簡稱該房屋），該房屋竣工后前述所列地址、幢號發(fā)生變化的，以有關管理部門批準文件為準。該房屋建筑結構為，房屋類型為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。）

第三條據(jù)房屋調(diào)查機構預測，該房屋暫測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為

平方米、共有分攤建筑面積為平方米。

第四條乙方通過購買擁有該房屋的有限產(chǎn)權。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)證滿5年后，按照本合同約定或經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定轉讓該房屋的，乙方獲得轉讓房價款的％。

第二章房價款和支付方式

第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權的單價為每平方米建筑面積人民幣（大寫）元，（小寫）元/平方米；根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋暫測建筑面積，乙方支付的總價暫定為人民幣（大寫）元，（小寫）元；乙方確認，按照經(jīng)濟適用住房房源信息公告載明的相同地段、質(zhì)量的普通商品住房的市場價格為元/平方米。

第六條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認定的房屋調(diào)查機構實測面積為準。房屋實測建筑面積和房屋暫測建筑面積有誤差的，按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權（下同）單價計算，實測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(nèi)（包括±3%）的多退少補；

2、甲方同意當實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過＋3％，不向乙方收取超過＋3％以上部分的房價款；甲方同意當實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過－3％，乙方有權解除本合同。乙方不行使合同解除權的，誤差超過－3％部分的房價款由甲方返還乙方。乙方行使解除權的，必須在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該權利。

第七條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機構：___________、賬戶名稱：_________、賬號：）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。

第八條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過

日（該日期不得少于60日）后，甲方有權解除本合同。

第三章房屋交付

第九條甲方于年月日之前將該房屋交付給乙方。甲方如需提前交付該房屋的，甲、乙雙方可另行協(xié)商約定。甲方向乙方交付該房屋應符合下列第項條件：

（一）辦理了房屋所有權初始登記，取得房地產(chǎn)權證。

（二）取得《住宅交付使用許可證》。

第十條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

（一）該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；

（二）甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除；

（三）該房屋應由甲方繳納的房屋維修基金已繳納完畢。

第十一條符合第九條約定的房屋交付時間和交付條件的，甲方應書面通知乙方辦理房屋驗收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時間會同甲方對該房屋進行驗收交付。

驗收交付時，甲方應向乙方提交下列材料：

1、《住宅質(zhì)量保證書》；

2、《住宅使用說明書》；

3、《前期物業(yè)管理服務合同》；

4、。

乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前款約定材料的，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。該房屋交付的標志為下列第項：

1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。

2、。

第十二條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。乙方未按本合同第九條約定期限辦理房屋驗收交付手續(xù)的，甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日次日起視為已交付，該房屋的風險責任由乙方承擔。

第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按房價款的日萬分之計算，違約金自本合同第九條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過日（該日期不得少于60日），乙方有權解除本合同。

第四章房地產(chǎn)登記

第十四條本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記。其中一方逾期不配合的，另一方有權單方辦理預告登記。本合同辦理預告登記后，甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的，應當簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預告登記手續(xù)，同時書面告知丙方。

第十五條甲方定于年月日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）。甲、乙雙方約定在甲方取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后日內(nèi)，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉移登記（辦理小產(chǎn)證）。在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋的房地產(chǎn)轉移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應按本合同第十一條約定辦理房屋驗收交付手續(xù)。

第十六條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證），甲方應向乙方支付違約金，違約金按房價款的日萬分之計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構轉移登記完成之日止。

第五章房屋質(zhì)量及保修

第十七條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。

第十八條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權利：

1、該房屋主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權解除本合同。

2、該房屋的結構、裝修、設備標準未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實際的結構、裝修、設備與約定的結構、裝修、設備差價的倍。

第十九條甲方怠于履行保修責任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定，違約金為修復費的倍。

第二十條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)；甲、乙雙方對修復費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。

第六章物業(yè)管理

第二十一條甲方已于年月日選聘物業(yè)公司（地址：、電話：）對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務合同》（見附件六），前期物業(yè)服務收費標準為元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》（見附件七），乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應承擔相應的責任。

第二十二條乙方應按照本市商品住房維修資金的有關規(guī)定，繳納該房屋的房屋維修基金；按照物業(yè)服務合同約定，支付物業(yè)服務費用。

第七章房屋的回購和轉讓

第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，其本人或同住人購買其他住房的，應當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為該房屋銷售價格加同期銀行存款利息。

第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，發(fā)生經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定的特殊情形，并與同住人達成書面一致意見的，可以向丙方申請回購該房屋。丙方核實后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為該房屋銷售價格加同期銀行存款利息。

第二十五條乙方取得房地產(chǎn)權證滿5年，需要轉讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面一致意見，并征詢丙方意見。丙方可以行使回購權；丙方?jīng)Q定不回購的，乙方可以向他人轉讓該房屋。

丙方回購該房屋的，回購價格由乙方和丙方共同選定的具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估確定。丙方按本合同第四條約定，即按轉讓房價款的 %向乙方支付回購款。

乙方向他人轉讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉讓房價款的 %，其余％上繳丙方所在區(qū)（縣）的財政部門。

第八章房屋使用管理

第二十六條乙方承諾，購買的經(jīng)濟適用住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。

第二十七條乙方同意，丙方可以采取家訪等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。

第二十八條乙方有擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變經(jīng)濟適用住房使用性質(zhì)等行為（以下合稱不當行為）的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：

（一）乙方應在丙方要求改正不當行為的書面通知確定的期限內(nèi)，予以改正；

（二）乙方逾期未改正的，應當按其購房款總額的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；

（三）乙方多次發(fā)生不當行為，丙方有權按照規(guī)定程序收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房；

（四）乙方的不當行為所獲收益，丙方有權依法予以追繳；

（五）因乙方不當行為導致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權利的，產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔；

（六）丙方有權將乙方不當行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

第九章合同解除

第二十九條乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。甲方應當在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價的％計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。

第三十條甲方按約定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房價款的％計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。

第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機關確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除的效力。

第十章其它約定

第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。

第三十四條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份、丙方執(zhí)份、房地產(chǎn)登記機構執(zhí)

份、執(zhí) 份。

第十一章爭議解決

第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調(diào)解，或提請上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請各方當事人在簽署合同時將此仲裁條款劃去）。

甲方（名稱）：

法定代表人簽署：

法定代表人的委托代理人簽署：

甲方蓋章：日期：年月日

乙方（名字）：

乙方本人簽署：

的委托代理人/法定代理人簽署：

乙方蓋章：日期：年月日

丙方：區(qū)/縣住房保障中心

法定代表人簽署：

法定代表人的委托代理人簽署：

丙方蓋章：日期：年月日

簽約地點：

合同附件

附件一

上海市經(jīng)濟適用住房使用協(xié)議

-------------------------------------------------------------------------------

協(xié)議當事人：

區(qū)／縣住房保障中心

經(jīng)濟適用住房同住人：

同住人：_____________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

委托／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

同住人：_____________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

委托／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

同住人：_____________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

委托／法定代理人：________________________________________

住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________

經(jīng)濟適用住房同住人已仔細閱讀了《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》和相關實施細則以及本合同內(nèi)容，對同住人享有的權利和應當承擔的義務全部知曉，承諾在居住經(jīng)濟適用住房期間，遵守經(jīng)濟適用住房有關不得擅自轉讓、出租、出借、贈與，改變經(jīng)濟適用住房使用性質(zhì)等管理規(guī)定和合同約定。同住人違反上述承諾的，住房保障中心將按管理規(guī)定和合同約定進行處理。

區(qū)/縣住房保障中心同住人（名字）：

法定代表人簽署：同住人本人簽署：

法定代表人的委托的委托代理人/

代理人簽署：法定代理人簽署：

住房保障中心蓋章：同住人蓋章：

日期：年月日日期：年月日

附件二

房屋平面圖（標明尺寸和比例）

-------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件三

房屋建筑結構、裝修及設備標準-------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件四

付款時間和付款方式

-------------------------------------------------------------------------------

1、乙方于年月日前支付房價款人民幣（大寫）元，（小寫）元整；

2、乙方于年月日前支付房價款人民幣（大寫）元，（小寫）元整；

3、乙方于年月日前支付房價款人民幣（大寫）元，（小寫）元整。

附件五

補充協(xié)議

-------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件六

《前期物業(yè)服務合同》

-------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件七

《業(yè)主臨時公約》

-------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件八

經(jīng)濟適用住房選房確認文件

-------------------------------------------------------------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

房屋交接書

年月日甲、乙雙方進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為區(qū) 路 ______弄支弄《____________ _______》__ _【號】【幢】層室。

該房屋的實測建筑面積為平方米，實測建筑面積的測繪機構為上海市住房保障和房屋管理局認定的。

房地產(chǎn)權證號：。

2、乙方應支付的該房屋總房價款為人民幣元。（大寫）：元。乙方已付清總房價款/乙方已付人民幣元。（大寫）：元。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設施設備如下：

4、

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

日期：年月日日期：年月日

第14篇平安意外殘疾附加條款（躉交保費方式不適用）

第一條附加條款的訂立

本“意外殘疾附加條款”（以下簡稱“本附加條款”）之效力經(jīng)附加于主合同后始生效力。

第二條保險責任

在本附加條款保險責任有效期內(nèi)，本公司負下列保險責任：

被保險人以遭受意外傷害事故，并自事故發(fā)生之日起180天內(nèi)造成本附加條款所附“殘疾程度與給付比例表”所列殘疾程度之一者，本公司按該表所列比例乘以保險金額給付“意外殘疾保險金”。

被保險人因同一意外傷害事故造成“殘疾程度與給付比例表”所列殘疾程度兩項以上者，本公司給付各該項殘疾保險金之和。但不同殘疾項目屬于同一手或同一足時，僅給付一項殘疾保險金；若殘疾項目所屬殘疾等級不同時，給付較嚴重項目的殘疾保險金。當次意外傷害事故導致的殘疾合并前次殘疾可領較嚴重項目殘疾保險金者，按較嚴重項目標準給付，但前次已給付的殘疾保險金（投保前已患或因責任免除事項所致“殘疾程度與給付比例表”所列的殘疾視為已給付殘疾保險金）應予以扣除。每保險年度“意外殘疾保險金”給付金額以保險金額為限。

第三條責任免除

因下列情形之一，導致被保險人殘疾的，本公司不負給付保險金責任：

一、投保人、受益人對被保險人故意殺害、傷害；

二、被保險人故意犯罪或拒捕、故意自傷；

三、被保險人服用、吸食或注射毒品；

四、被保險人在本附加條款生效或復效之日起2年內(nèi)自殺；

五、被保險人酒后駕駛、無照駕駛及駕駛無有效行駛證的機動交通工具；

六、被保險人患愛滋病（aids）或感染愛滋病毒（hiv呈陽性）期間；

七、戰(zhàn)爭、軍事行動、暴亂或武裝叛亂；

八、核爆炸、核輻射或核污染。

發(fā)生上述情形，被保險人身故的，本附加條款效力終止，本公司扣除手續(xù)費后退還未滿期保險費。

第四條保險期間

本附加條款保險期間為1年。本公司所承擔的保險責任自本公司同意承保、收取首期保險費并簽發(fā)保險單的次日零時開始。

本附加條款的到期日為主合同該保單年度最后一日。本附加條款保險期間屆滿時，投保人將本附加條款的續(xù)保保險費及主合同保險費一并交付后，本附加條款繼續(xù)有效。

第五條保險金額和保險費

本附加條款的保險金額為投保人和本公司約定并于主合向保險單上載明的主合同保險金額。

本附加條款的年交保險費為每萬元保險金額人民幣6元。投保人按照主合同約定方式向本公司支付保險費。分期支付保險費的，投保人支付首期保險費后，應當按約定的交費日期支付其余各期的保險費。

第六條如實告知

訂立本附加條款時，本公司應向投保人明確說明本附加條款內(nèi)容，特別是責任免除條款，并可以就投保人、被保險人的有關情況提出書面詢問，投保人、被保險人應當如實告知。

投保人、被保險人故意不履行如實告知義務的，本公司有權解除本附加條款；對于本附加條款解除前發(fā)生的保險事故，本公司不負給付保險金的責任，并不退還保險費。

投保人、被保險人因過失未履行如實告知義務，足以影響保險人決定是否同意承?；蛘咛岣弑ｋU費率的，本公司有權解除本附加條款；對保險事故的發(fā)生有嚴重影響的，對于本附加條款解除前發(fā)生的保險事故，本公司不負給付保險金的責任，但扣除手續(xù)費后退還保險費。

第七條受益人的指定及變更

“意外殘疾保險金”的受益人為被保險人本人，本公司不受理指定或變更。

第八條 “意外殘疾保險金”的申請

一、由受益人作為申請人填寫保險金給付申請書，并憑下列證明、資料向本公司申請給付保險金：

1. 主合同保險單或其他保險憑證；

2. 最近一期交費收據(jù)；

3. 受益人戶籍證明及身份證明；

4. 本公司認可的醫(yī)院出具的殘疾程度鑒定書；

5. 受益人所能提供的與確認保險事故的性質(zhì)、原因、傷害程度等有關的其他證明和資料。

二、本公司收到申請人的保險金給付申請書及上述有關證明和資料后，對確定屬于保險責任的，在與申請人達成有關給付保險金數(shù)額的協(xié)議后10日內(nèi)，履行給付保險金責任。對不屬于保險責任的，向申請人發(fā)出拒絕給付保險金通知書。

三、本公司自收到申請人的保險金給付申請書及上述有關證明和資料之日起60日內(nèi)，對屬于保險責任而給付保險金的數(shù)額不能確定的，根據(jù)已有證明和資料，按可以確定的最低數(shù)額先予以支付，本公司最終確定給付保險金的數(shù)額后，給付相應的差額。

四、受益人對本公司請求給付保險金的權利，自其知道或應當知道保險事故發(fā)生之日起2年不行使而消滅。

第九條本附加條款效力的恢復

本附加條款效力中止后2年內(nèi)，投保人申請恢復效力的，應填寫復效申請書，并按本公司規(guī)定提供被保險人健康聲明書或本公司指定醫(yī)療機構出具的體檢報告書，經(jīng)本公司審核同意，雙方達成復效協(xié)議，自投保人交納保險費的次日零時起，條款效力恢復。

自條款效力中止之日起滿2年雙方未達成協(xié)議的，本公司有權解除本附加條款，并在扣除手續(xù)費后退還保險費。

第十條附加條款的終止

有下列情形之一者，本附加條款效力即行終止：

一、主合同終止、交費期滿；

二、主合同已變更為減額交清；

三、被保險人年滿70歲時，但當期已交保險費尚有未經(jīng)過期間時，本附加條款的保障延續(xù)至當期已交保險費保險期間屆滿為止。

第十一條適用主合同條款

下列各項條款，適用主合同條款：

一、保險事故通知；

二、欠交保險費或未還款項的扣除；

三、首期后分期保險費的交付、寬限期；

四、合同效力中止；

五、年齡確定與錯誤處理；

六、地址變更；

七、爭議處理。

第十二條釋義

【本公司】：指_________公司。

【被保險人】：指主合同被保險人。

【意外傷害】：指非由疾病引起的、外來的、突然的、被保險人無法預料和不可抗拒的，使被保險人身體受到劇烈傷害的客觀事件。

【愛滋病】：指后天性免疫力缺乏綜合癥；

【愛滋病病毒】：指后天性免疫力缺乏綜合癥病毒。

后天性免疫力缺乏綜合癥的定義應按世界衛(wèi)生組織制定的定義為準，如在血液樣本中發(fā)現(xiàn)后天性免疫力缺乏綜合癥病毒或其抗體，則可認定為感染愛滋病或愛滋病病毒。

【周歲】：以法定身份證明文件中記載的出生日期為準。

【手續(xù)費】：指每張保險單平均承擔的本公司營業(yè)費用、傭金以及本公司對所承擔的保險責任所收取的費用三項之和。

附件

殘疾程度與給付比例表

等級

項目

殘疾程度

比例

第一級

雙目永久完全失明的（注 1 ）

兩上肢腕關節(jié)以上或兩下肢踝關節(jié)以上缺失的

一上肢腕關節(jié)以上及一下肢踝關節(jié)以上缺失的

一目永久完全失明及一上肢腕關節(jié)以上缺失的

一目永久完全失明及一下肢踝關節(jié)以上缺失的

四肢關節(jié)機能永久完全喪失的（注 2

咀嚼、吞咽機能永久完全喪失的（注 3 ）

中樞神經(jīng)系統(tǒng)機能或胸、腹部臟器機能極度障礙，終身不能從事任何工作，為維持生命必要的日常生活活動，全需他人扶助的

100 ％

第二級

兩上肢、或兩下肢、或一上肢及一下肢，各有三大關節(jié)中的兩個關節(jié)以上機能永久完全喪失的（注 5 ）

十手指缺失的（注 6 ）

75 ％

第三級

一上肢腕關節(jié)以上缺失或一上肢的三大關節(jié)全部機能永久完全喪失

一下肢踝關節(jié)以上缺失或一下肢的三大關節(jié)全部機能永久完全喪失

雙耳聽覺機能永久完全喪失的（注 7 ）

十手指機能永久完全喪失的（注 8 ）

十足趾缺失的（注 9 ）

50 ％

第四級

一目永久完全失明的

一上肢三大關節(jié)中，有二關節(jié)之機能永久完全喪失的

一下肢三大關節(jié)中，有二關節(jié)之機能永久完全喪失的

一手含拇指及食指，有四手指以上缺失的

一下肢永久縮短 5 公分以上的

語言機能永久完全喪失的（注 10 ）

十足趾機能永久完全喪失的

30 ％

第五級

一上肢三大關節(jié)中，有一關節(jié)之機能永久完全喪失的

一下肢三大關節(jié)中，有一關節(jié)之機能永久完全喪失的

兩手拇指缺失的

一足五趾缺失的

兩眼眼瞼顯著缺失的（注 11 ）

一耳聽覺機能永久全喪失的

鼻部缺損且嗅覺機能遺存顯著障礙的（注 12 ）

20 ％

第六級

一手拇指及食指缺失，或含拇指或食指有三個或三個以上手指缺失

一手含拇指或食指有三個或三個以上手指機能永久完全喪失的

一足五趾機能永久完全喪失的

15 ％

第七級

一手拇指或食指缺失，或中指、無名指和小指中有二個或二個以上手指缺失的

一手拇指及食指機能永久完全喪失的

10 ％

注：

（1）失明包括眼球缺失或摘除、或不能辨別明暗、或僅能辨別眼前手動者，最佳矯正視力低于國際標準視力表0.02，或視野半徑小于5度，并由有資格的眼科醫(yī)師出具醫(yī)療診斷證明。

（2）關節(jié)機能的喪失系指關節(jié)永久完全僵硬、或麻痹、或關節(jié)不能隨意識活動。

（3）咀嚼、吞咽機能的喪失系指由于牙齒以外的原因引起器質(zhì)障礙或機能障礙，以致不能作咀嚼、吞咽運動，除流質(zhì)食物外不能攝取或吞咽的狀態(tài)。

（4）為維持生命必要之日常生活活動，全需他人扶助系指食物攝取、大小便始末、穿脫衣服、起居、步行、入浴等，皆不能自己為之，需要他人幫助。

（5）上肢三大關節(jié)系指肩關節(jié)、肘關節(jié)和腕關節(jié)；下肢三大關節(jié)系指髖關節(jié)、膝關節(jié)和踝關節(jié)。

（6）手指缺失系指近位指節(jié)間關節(jié)（拇指則為指階間關節(jié)）以上完全切斷。

（7）聽覺機能的喪失系指語言頻率平均聽力損失大于90分貝，語言頻率為500、1000、2000赫茲。

（8）手指機能的喪失系指遠位指節(jié)間關節(jié)切斷，或自近位指節(jié)間關節(jié)僵硬或關節(jié)不能隨意識活動。

（9）足趾缺失系指趾關節(jié)以上完全切斷。

（10）語言機能的喪失系指構成語言的口唇音、齒舌音、口蓋音和喉頭音的四種語言機能中，有三種以上不能構聲、或聲帶全部切除，或因大腦語言中樞受傷害而患失語癥，并須有資格的五官科（耳、鼻、喉）醫(yī)師出具醫(yī)療診斷證明，但不包括任何心理障礙引致的失語。

（11）兩眼眼瞼顯著缺損系指閉眼時眼瞼不能完全覆蓋角膜。

（12）鼻部缺損且嗅覺機能遺存顯著障礙系指鼻軟骨全部或二分之一缺損及兩側鼻孔閉塞，鼻呼吸困難，不能矯治或兩側嗅覺喪失。

上述所謂永久完全系指自事故發(fā)生之日起經(jīng)過180天后，機能仍然完全喪失，但眼球摘除等明顯無法復原之情況，不在此限。

第15篇銀行借款合同書（適用于中方股本外匯貸款）

合同編號： _____________

借款方：____________________

法定代表人：________________

法定地址：__________________

貸款方：交通銀行__________行

法定代表人：________________

法定地址：__________________

應借款方于__________年_____月_____日的申請，貸款方愿意向借款方提供股本貸款。借貸雙方根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《借款合同條例》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，經(jīng)過平等協(xié)商達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。

第一條借款幣種、金額和期限

1.1 借款幣種：____________________

1.2 借款金額：________________(大寫：_________________________)

1.3 借款期限：_________________________

借款期限為_____年，自第一筆提款之日起算。

第二條借款用途

2.1 借款限用于對_______________的投資。

第三條提款

3.1 借款方按第一條規(guī)定的借款額提款均必須滿足下列全部條件后方可進行：

(1)已提供第二條所述投資項目列入國家固定資產(chǎn)投資計劃的證明

(2)已提供貸款方認可的項目預(概)算資金已全部落實的證明，包括撥款和發(fā)行股標、債券的批準件各類已簽署生效的融資合同副本注冊外投資或/和自有資金已落實的證明等

(3)已提供貸款方認可的還款擔保抵押合同已辦妥登記及公證手續(xù)

(4)借款方自籌注冊資本金已按有關規(guī)定繳納

(5)投資項目外方注冊資本金已按有關規(guī)定繳納

(6)未發(fā)生第9.1條款所列任何一種違約行為

(7)其它:______________________________

3.2 提供期限為_____個月。自本合同簽訂生效之日起算。在提款期限內(nèi)，借款方應按下列計劃提款：

計劃提款金額

年季月

3.3 借款方如需調(diào)整提款計劃，應提前十五天通知貸款方，并經(jīng)貸款方同意。提款期到期，未提貸款部分即自動注銷。

3.4 借款方辦理提款，應提前_____個銀行營業(yè)日提交有效借款憑證。

第四條利息和費用

4.1 借款利率

借款年率為__________

利息每_____計收一次，結算日為__________

計息方法：以三百六十天為一年，按貸款余額和實際用款天數(shù)計收利息。

4.2 承諾費。如借款方未按第3.2條款規(guī)定的季度提款計劃提用貸款，又未按第3.3條款規(guī)定提前通知調(diào)整提款計劃，貸款方有權按未提或超提金額的_____‰一次性收取承諾費。

4.3 管理費。借款方應在第一次提款時按合同借款金額的_____%一次性向貸款方支付管理費，管理費以人民幣支付(以支付當日國家外匯管理局公布的外匯中間價折算)。

4.4 凡因簽訂和履行本合同及其附屬文件而發(fā)生的其他費用均由借款方承擔。

4.5 借款方應于結算日主動支付利息。如結算日為非銀行營業(yè)日，則順延至下一個銀行營業(yè)日支付，屆時未付，貸款方有權主動從借款方的存款帳戶中扣收。如存款不足以支付利息，對應付未付利息，貸款方可計收復利。

4.6 除4.3條款項下費用外，其他各項利息、費用均以所借幣種支付。

第五條還款

5.1 借款方應以自有資金及其他可還貸資金歸還本貸款。本貸款項下投資項目的紅利分配應首先用于歸還本貸款。

5.2 借款方應在第1.3條款規(guī)定期限內(nèi)以所借幣種歸還全部借款本金。借款本金每半年歸還一次，分_____期還清第一期還款在第一筆提款之日后_____個月進行，各期還款金額見下表：

5.3 借款方在原定借款期限內(nèi)不能按期歸還貸款，應在計劃還款日前一個月提出調(diào)整還款計劃申請，經(jīng)貸款方同意并對第5.2條款作出修訂后執(zhí)行。貸款到期(指分期還款計劃中的最后一期)，借款方因客觀因素無力歸還，最遲應在貸款到期日前一個月提出展期申請，經(jīng)貸款方同意展期的，借貸雙方就本合同中的借款期限、利率和還款計劃部分作出補充和修訂，展期貸款利率按修改后期限的相應利率檔次確定。

5.4 借款方未按第5.2條款規(guī)定的分期還款計劃按期如數(shù)還款，又未經(jīng)貸款方同意調(diào)整還款計劃，對未還貸款部分貸款方有權從計劃還款日后的第一天起在原訂利率基礎上加收20%的利息。

5.5 借款方提前還款應經(jīng)貸款方同意方可處理，并應提前__________個銀行營業(yè)日通知貸款方，提前還應在結息日并應按第5.2條所列還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期或下一期的還款。

第六條擔保

6.1 本借款由_____提供還款擔保(具體擔保內(nèi)容見附件)。如借款方未能履行，貸款方可行使上述擔保項下的權利。

第七條陳述與保證

7.1 借款方向貸款方陳述并保證：

(1)借款方是經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的、獨立的企事業(yè)法人，具有履行本合同的資格和能力

(2)借款方已辦妥簽署本合同所需的所有批準和授權手續(xù)，并切實履行本合同項下的義務

(3)借款方提供的一切報表、資料和情況是真實準確的，自向貸款方提出本借款申請以來，借款方的綜合財務狀況未發(fā)生重大不利變化或未損害借款方履行本合同項下義務的能力

(4)借款方未隱瞞任何已發(fā)生或即將發(fā)生的影響貸款方權益的下列事件

a.重大違紀違法或被索賠事件b.未結案的訴訟仲裁事件c.向第三者提供信用擔保、權益和資產(chǎn)抵押以及各類債務承諾d.各類舉債、欠債e.其他重大事件。

7.2 第7.1條款所述的第一項陳述與保證，亦作為借款方在每一筆提款日和每一利息支付日作出的陳述與保證。

第八條約定事項

8.1 借款方按合資(作)合同規(guī)定繳足資本金后，應及時將出資證明和注冊資本驗資報告副本交貸款方備存。

8.2 借款方同意無條件接受貸款方的信貸檢查和監(jiān)督，并為之提供工作便利，及時完整地提供本企業(yè)和投資企業(yè)的基建、生產(chǎn)、財務等計劃及其執(zhí)行情況，按季報送有關統(tǒng)計、財務報表和其他資料。

8.3 借款方為其他建設項目或投資項目采取抵押擔保方式籌措建設資金，借款方應同比例地向貸款方提供抵押品。借款方不會與第三方簽訂任何有損于貸款方在本合同項下的權益或影響借款方履行本合同能力的合同或協(xié)議。

8.4 發(fā)生下列事件，借款方應事先征得貸款方同意：

(1)以資產(chǎn)和收入為其他單位提供信用擔?；蛟O定抵押權

(2)將本貸款項下投資股權以任何形式轉讓他人或設定抵押權。

第九條違約責任

9.1 如果發(fā)生下列任何一種事件，借款方即構成違約：

(1)借款方未能按第四條，第五條規(guī)定按期如數(shù)支付各項應付款項

(2)未按第二條規(guī)定使用貸款

(3)未能履行和遵守本合同項下應由借方履行和遵守的任何約定事項，如果上述不履行或不遵守發(fā)生之后30天內(nèi)沒有得到補救或糾正

(4)借款方在本合同中所作的任何陳述與保證，或在遞交的與本合同有關的任何其他文件中的陳述與保證被證明其在作出、重復作出時，在任何重要方面是不真實、不準確、或使人誤解的

(5)借款方未能履行與第三者簽訂的其他任何借款或融資合同中的義務而被采取信貸制裁措施

(6)擔保人喪失擔保資格或能力，或抵押品現(xiàn)值比原估價減少15%以上，而借款方在接到貸款方有關通知后一個月內(nèi)沒有按貸款方要求提供或補充新的還款擔保

(7)借款方(被)申請破產(chǎn)。

9.2 貸款方未能按提款計劃及時供應貸款即構成違約，但由于國家經(jīng)濟政策和信貸政府變更者除外。

9.3 如借款方違約，貸款方有權立即同時或先后采取以下任何一種或數(shù)種措施：

(1)從借款方在貸款方的任何帳戶中主動扣收欠款

(2)對第9.1(2)條款所述違約事件，將挪用部分從挪用之日起在原訂利率基礎上加收50%的罰息，并限期收回被挪用貸款

(3)對第9.1(3)、9.1(4)、9.1(6)條款所述違約事件，從違約之日起按違約發(fā)生日借款余額和違約天數(shù)每天向借款方收取不高于萬分之五的違約金，直至違約行為糾正之日止對其中無法糾正的行為則按違約發(fā)生日的借款余額一次性收取不高于千分之三的違約金

(4)中止或終止借款方的部分或全部提款權利

(5)宣布貸款本息部分或全部到期并限期或立即償付

(6)其他依本合同或/和依法律可采取的任何措施。

貸款方因追索貸款而發(fā)生的一切費用和損失應由借款方負責。對貸款方采取上述任何措施，借款方無條件放棄抗辯權。

9.4 如貸款方違約，借款方可從違約之日起按違約金額和違約天數(shù)每天向貸款方收取不高于萬分之五的違約金，直至違約行為糾正之日為止。

第十條其他事項

10.1 本合同及其附件的任何修改、補充均須雙方協(xié)商并訂立補充條款或修改協(xié)議。修改、補充協(xié)議無論是否明示，均作為本合同不可分割的組成部分，對借貸雙方均有法律約束力，并絲毫不影響本合同未變更部分的法律效力。

10.2 本合同對借貸雙方以及各自的繼承人和受讓人均具有法律約束力。貸款方可自主決定轉讓其在本合同項下的全部或部分權利，但應及時通知借款方。未經(jīng)貸款方書面同意，借款方以任何形式轉讓其在本合同項下義務的行為均屬無效。

10.3 本合同未盡事宜，按貸款方規(guī)定辦理沒有規(guī)定的，由雙方另行協(xié)商訂立補充條款。

10.4 借貸雙方在履行本合同過程中如有爭議，應盡量通過協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商未能圓滿解決時，應向貸款方所在地主管法院提起訴訟。

10.5 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權代表簽字并加蓋公章后生效，至本合同項下全部應付款項清償完畢之日失效。

10.6 本合同正本_____份，借貸雙方各執(zhí)_____份，擔保人執(zhí)一份。

借款方：__________ 貸款方：交通銀行_______行

(法人公章) (法人公章)

簽字人：__________ 簽字人：_________________

職務：____________ 職務：___________________

本合同于________年_______月______日在______簽署

第16篇經(jīng)濟適用房購買合同書

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

______年______月______日______年______月______日

預售登記機關：(章)