出租人合同（14份范本）

第1篇 房屋出租人單方解除合同

2023房屋出租人單方解除甲方(出租人)：________________身份證________

乙方(承租人)：________________身份證________

甲乙雙方于 ____年 _月____日簽訂《 房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_居住__之用。

乙方因_自身原因__于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃要求?，F(xiàn)甲、乙雙方經過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：

本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;尚未履行的合同內容，終止執(zhí)行。

乙方需繳納終止合同之前房屋產生的水電費、物業(yè)費、電視電話費、煤氣費等相關費用，于 年 月 日搬離。

現(xiàn)因乙方方面的原因導致租賃合同無法繼續(xù)履行，需提前終止。根據合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。

因本協(xié)議或與本協(xié)議有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成向乙方所在地有管轄權的人民法院提出訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協(xié)議所產生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

第2篇 出租人提前終止房屋租賃合同

2023出租人提前終止房屋租賃出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

甲、乙雙方于____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。

由于乙方____________________規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，

根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下達成以下條款：

一、原合同租賃期計至____年____月____日。

二、從____年____月____日起，尚未履行的合同內容，終止執(zhí)行。

三、乙方應于____年____月____日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。

如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

四、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。

五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

六、該房屋現(xiàn)有裝修及設備、設備情況詳見合同清單作為出租方按照本合同書約定交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

七、承租方應按時交納租房期間的水費、電費、煤氣費。

如因不及時交費出現(xiàn)滯納金由承租方承擔。

八、未經出租方同意，承租方不得轉租、轉借承租房屋。

未經承租方同意，出租方不得提前收回房屋或轉租他人。

九、租賃期滿合同自然終止，房屋到期后承租方準時交回房屋。

十、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

如協(xié)調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

十一、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

十二、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：____________乙方：____________

委托代理人：____________代表人：____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

第3篇 房屋出租人單方解除合同書

甲方(出租人)：________________身份證________乙方(承租人)：________________身份證________

甲乙雙方于____年_月____日簽訂《房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_居住__之用。乙方因_自身原因__于年月日向甲方提出提前終止租賃要求?，F(xiàn)甲、乙雙方經過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;尚未履行的合同內容，終止執(zhí)行。乙方需繳納終止合同之前房屋產生的水電費、物業(yè)費、電視電話費、煤氣費等相關費用，于年月日搬離?，F(xiàn)因乙方方面的原因導致租賃合同無法繼續(xù)履行，需提前終止。根據合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。因本協(xié)議或與本協(xié)議有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成向乙方所在地有管轄權的人民法院提出訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協(xié)議所產生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。

甲方：_____________乙方：_____________

第4篇 出租人終止房屋租賃合同協(xié)議書

出租人(下稱“甲方”)

承租人(下稱“乙方”)

就租賃位于房屋于________年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》，租期年。

現(xiàn)承租人由于其自身的原因，要求終止該《房屋租賃合同》，雙方特達成如下協(xié)議，共同遵守：

1、乙方確認其終止《房屋租賃合同》系違約行為，應當承擔違約責任并賠償甲方的損失;

2、甲乙雙方根據《房屋租賃合同》第________條的規(guī)定，協(xié)商一致解除該《房屋租賃合同》;

3、乙方對租賃房屋的修繕、裝修、裝飾等物品的所有權轉移給甲方;

4、本協(xié)議簽署后，乙方對租賃房屋內的任何物品放棄主張任何權利;

5、甲乙雙方確認解除《房屋租賃合同》時無債權債務糾紛，也不因解除《房屋租賃合同》產生債權債務糾紛;

6、電卡及有線電視卡已經交還給乙方;

7、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效;

8、本協(xié)議一式四份，甲方三份，乙方一份;

9、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照原《房屋租賃合同》中相關條款處理。

(本頁為蓋章簽字頁)

甲方(簽字)：

乙方(蓋章)：

委托人(簽字)：

法定代表人(簽章)：

第5篇 專線接入合同[適用出租人]

甲方：________________

工商注冊地：__________

乙方：________________

工商注冊地：__________ 為充分利用先進電信技術，促進業(yè)務發(fā)展，經甲乙雙方友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲方責任

1．為滿足乙方對未來話音、數(shù)據通信業(yè)務發(fā)展的需要，本著為用戶提供多層次、全方位通信服務的宗旨，甲方可提供光纜與乙方的各交換機或局域網直聯(lián)，為乙方及乙方的租戶提供_________專線出租業(yè)務，容量為________k，費用為______________；

2．甲方負責為乙方完成光纜接入工程，并承擔工程接入、安裝調測費用_________；

3．接受乙方有關專線網絡質量的咨詢，并24小時開通業(yè)務維護電話：___________；

4．審核乙方填寫的各業(yè)務申請表和經年檢有效的 營業(yè)執(zhí)照 （營業(yè)執(zhí)照復印備案）；

5．甲方有權對乙方在租用專線上所開放的業(yè)務內容和用戶終端方式應與專線租用申請單上的業(yè)務內容和組網方式保持一致進行補丁起的檢查檢驗，如乙方在租用專線上發(fā)生上述任何一項用戶終端方式的變化時，應以書面形式通知甲方，在取得甲方同意下方可進行，否則甲方將停止提供所租用的專線；

（1）開放的業(yè)務內容發(fā)生變化；

（2）用戶兩端終端設備或者數(shù)量和組網方式發(fā)生變化；

（3）經營性質（非經營性、經營性）發(fā)生變化；

（4）和其他用戶合用租用專線；

（5）與公共網連通與否的變化；

6．甲方承諾在協(xié)議簽定后的一個月內安裝完成。

二、乙方責任

1．乙方為甲方工程接入提供各種配合，包括前期光纜走線勘探以及甲方光纜接入的必要條件（適宜放置光端機的場地、供電、空調、配線等）；

2．乙方必須提供相關接入設備的型號和信令方式等資料，以便于甲方完成光纜接入工程，如設備接口或信令有所不同可與甲方的工程技術人員再進行商討解決方法；

3．按甲方業(yè)務規(guī)范，真實填寫各種業(yè)務申請表，并提供經年檢有效的營業(yè)執(zhí)照；

4．采用預付費方式交納響應業(yè)務的費用，每月電路租費為__________元，開通后一周內付清________的使用費，付費周期為__________，計_______________元；

5．乙方所屬各租戶的費用由乙方自行負責完成收取，并承擔在乙方交換機范圍內的用戶話費糾紛。

三、其他事宜

1．本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止；

2．由甲方承擔費用的線路或設備，產權歸甲方所有；

3．如乙方在規(guī)定期限內不能向甲方繳付相應業(yè)務的費用，甲方有權按規(guī)定停止對乙方的各項服務，以各項業(yè)務費用的總金額按___天計算，計取___‰的日滯納金。如乙方拒交業(yè)務費用及滯納金，將追究法律責任；

4．雙方如有一方需終止本協(xié)議，須提前___個月書面通知對方，并在所有費用結清后方可終止本協(xié)議；

5．如本協(xié)議中止，甲方可收回所有產權屬甲方的線路或設備。

四、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議時如發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商方法解決，如協(xié)商不成，提起 訴訟 ，應由協(xié)議簽定地人民法院 管轄 。

甲方（蓋章）：______________________

代表人（簽字）：____________________

______________年_________月_______日

乙方（蓋章）：______________________

代表人（簽字）：____________________

______________年_________月_______日

第6篇 出租人提前解除租地合同

2023出租人提前解除租地甲方：_________________

乙方：________________

簽訂日期：_____________年_______________月_______________日

甲方(出租人)：_________________

乙方(承租人)：_________________

鑒于：_________________

甲乙雙方于________________簽訂《合同》(以下簡稱“租賃合同”)，甲方將坐落于的土地租憑給乙方作辦公室之用。上述租賃合同約定的租賃期為________________。

現(xiàn)因乙方企業(yè)終止經營，提出解除租賃合同的要求。

一.甲、乙雙方經過平等協(xié)商，一致同意解除租賃合同。

二、租賃期間，乙方在該土地上新建、新搭設的所有建筑和其他設施與甲方無關，租憑合同解除，乙方在該租地上的地產及附屬建筑物歸乙方各自處理，甲方不得以任何理由任何方式干涉。

三、未繳納的費用

乙方在租憑期間的所有應繳費用應在租賃合同解除當日全部繳納。

四、本協(xié)議效力

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名后生效。

五、協(xié)議生效

本協(xié)議于________________在________________簽訂。

六、違約責任

甲乙雙方任一方違約，違約方將向守約方支付違約金________________元，大寫：_____________元整。

甲方(出租人)簽字：_________________

乙方(承租人)簽字：_________________

第7篇 專線接入合同書[適用出租人]

甲方：________________

工商注冊地：__________

乙方：________________

工商注冊地：__________ 為充分利用先進電信技術，促進業(yè)務發(fā)展，經甲乙雙方友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲方責任

1.為滿足乙方對未來話音、數(shù)據通信業(yè)務發(fā)展的需要，本著為用戶提供多層次、全方位通信服務的宗旨，甲方可提供光纜與乙方的各交換機或局域網直聯(lián)，為乙方及乙方的租戶提供_________專線出租業(yè)務，容量為________k，費用為______________

2.甲方負責為乙方完成光纜接入工程，并承擔工程接入、安裝調測費用_________

3.接受乙方有關專線網絡質量的咨詢，并24小時開通業(yè)務維護電話：___________

4.審核乙方填寫的各業(yè)務申請表和經年檢有效的 營業(yè)執(zhí)照 (營業(yè)執(zhí)照復印備案)

5.甲方有權對乙方在租用專線上所開放的業(yè)務內容和用戶終端方式應與專線租用申請單上的業(yè)務內容和組網方式保持一致進行補丁起的檢查檢驗，如乙方在租用專線上發(fā)生上述任何一項用戶終端方式的變化時，應以書面形式通知甲方，在取得甲方同意下方可進行，否則甲方將停止提供所租用的專線

(1)開放的業(yè)務內容發(fā)生變化

(2)用戶兩端終端設備或者數(shù)量和組網方式發(fā)生變化

(3)經營性質(非經營性、經營性)發(fā)生變化

(4)和其他用戶合用租用專線

(5)與公共網連通與否的變化

6.甲方承諾在協(xié)議簽定后的一個月內安裝完成。

二、乙方責任

1.乙方為甲方工程接入提供各種配合，包括前期光纜走線勘探以及甲方光纜接入的必要條件(適宜放置光端機的場地、供電、空調、配線等)

2.乙方必須提供相關接入設備的型號和信令方式等資料，以便于甲方完成光纜接入工程，如設備接口或信令有所不同可與甲方的工程技術人員再進行商討解決方法

3.按甲方業(yè)務規(guī)范，真實填寫各種業(yè)務申請表，并提供經年檢有效的營業(yè)執(zhí)照

4.采用預付費方式交納響應業(yè)務的費用，每月電路租費為__________元，開通后一周內付清________的使用費，付費周期為__________，計_______________元

5.乙方所屬各租戶的費用由乙方自行負責完成收取，并承擔在乙方交換機范圍內的用戶話費糾紛。

三、其他事宜

1.本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止

2.由甲方承擔費用的線路或設備，產權歸甲方所有

3.如乙方在規(guī)定期限內不能向甲方繳付相應業(yè)務的費用，甲方有權按規(guī)定停止對乙方的各項服務，以各項業(yè)務費用的總金額按___天計算，計取___‰的日滯納金。如乙方拒交業(yè)務費用及滯納金，將追究法律責任

4.雙方如有一方需終止本協(xié)議，須提前___個月書面通知對方，并在所有費用結清后方可終止本協(xié)議

5.如本協(xié)議中止，甲方可收回所有產權屬甲方的線路或設備。

四、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議時如發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商方法解決，如協(xié)商不成，提起 訴訟 ，應由協(xié)議簽定地人民法院 管轄 。

甲方(蓋章)：______________________

代表人(簽字)：____________________

______________年_________月_______日

乙方(蓋章)：______________________

代表人(簽字)：____________________

______________年_________月_______日

第8篇 出租人提前終止合同書面

甲方：_______________(以下簡稱“甲方”)住址：_______________聯(lián)系電話：_______________

乙方：_______________(以下簡稱“乙方”)住址：_______________聯(lián)系電話：_______________

鑒于：

(1)甲方和乙方于_______年_______月_______日簽署了《勞動合同》(詳見附件)。

(2)經乙方要求，并經甲方和乙方協(xié)商一致，雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件提前解除該《勞動合同》。

通過雙方友好協(xié)商，達成如下一致意見：

1、合同解除及責任承擔

1.1乙方向甲方提出并同意，自本協(xié)議簽署之日起解除雙方已簽署的《勞動合同》。自本協(xié)議簽署之日起，該協(xié)議不再對雙方具有法律約束力，一方相應免除另一方在《勞動合同》項下的各項義務，并放棄追索的權利。一方放棄在任何時間、任何地點，通過任何方式向另一方提出違約、賠償權利的要求。

1.2《勞動合同》解除后，雙方同意，任何一方均無須承擔《勞動合同》項下約定的須由該方承擔的任何義務與責任。除甲方同意給予乙方總計人民幣____________元的款項之外，任何一方無須向另一方支付任何錢款、費用。乙方同意，該等錢款為甲方需要向乙方支付的全部錢款，除此之外，甲方沒有對乙方負有任何其他

債務

1.3乙方確認本協(xié)議簽署后，《勞動合同》即行解除，對雙方不再具有約束力，同時放棄根據《勞動合同》向甲方提出索賠、賠償或其他請求的權利。

2、承諾與保證

甲方和乙方共同承諾及保證：

2.1解除《勞動合同》不會導致一方產生對另一方的任何債務負擔

2.2解除《勞動合同》不會導致任何一方被提起訴訟、仲裁或其他法律程序或行政程序;不會導致任何一方存在訴訟和潛在糾紛的可能性。

3、管轄法律：仲裁

3.1本合同受中國法律管轄，并按中國法律解釋。

3.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可將該爭議提交______________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則在______________進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4、其他

4.1本合同自甲方蓋章、乙方簽字生效。本合同一式貳份，雙方各持一(壹)份。

附件：《勞動合同》

甲方：_______________有限公司

蓋章：_______________

乙方：_______________

簽字：_______________

_______年_______月_______日

第9篇 專線接入合同【適用出租人】

甲方：________________

工商注冊地：__________

乙方：________________

工商注冊地：__________為充分利用先進電信技術，促進業(yè)務發(fā)展，經甲乙雙方友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲方責任

1.為滿足乙方對未來話音、數(shù)據通信業(yè)務發(fā)展的需要，本著為用戶提供多層次、全方位通信服務的宗旨，甲方可提供光纜與乙方的各交換機或局域網直聯(lián)，為乙方及乙方的租戶提供_________專線出租業(yè)務，容量為________k，費用為______________；

2.甲方負責為乙方完成光纜接入工程，并承擔工程接入、安裝調測費用_________；

3.接受乙方有關專線網絡質量的咨詢，并24小時開通業(yè)務維護電話：___________；

4.審核乙方填寫的各業(yè)務申請表和經年檢有效的 營業(yè)執(zhí)照 （營業(yè)執(zhí)照復印備案）；

5.甲方有權對乙方在租用專線上所開放的業(yè)務內容和用戶終端方式應與專線租用申請單上的業(yè)務內容和組網方式保持一致進行補丁起的檢查檢驗，如乙方在租用專線上發(fā)生上述任何一項用戶終端方式的變化時，應以書面形式通知甲方，在取得甲方同意下方可進行，否則甲方將停止提供所租用的專線；

（1）開放的業(yè)務內容發(fā)生變化；

（2）用戶兩端終端設備或者數(shù)量和組網方式發(fā)生變化；

（3）經營性質（非經營性、經營性）發(fā)生變化；

（4）和其他用戶合用租用專線；

（5）與公共網連通與否的變化；

6.甲方承諾在協(xié)議簽定后的一個月內安裝完成。

二、乙方責任

1.乙方為甲方工程接入提供各種配合，包括前期光纜走線勘探以及甲方光纜接入的必要條件（適宜放置光端機的場地、供電、空調、配線等）；

2.乙方必須提供相關接入設備的型號和信令方式等資料，以便于甲方完成光纜接入工程，如設備接口或信令有所不同可與甲方的工程技術人員再進行商討解決方法；

3.按甲方業(yè)務規(guī)范，真實填寫各種業(yè)務申請表，并提供經年檢有效的營業(yè)執(zhí)照；

4.采用預付費方式交納響應業(yè)務的費用，每月電路租費為__________元，開通后一周內付清________的使用費，付費周期為__________，計_______________元；

5.乙方所屬各租戶的費用由乙方自行負責完成收取，并承擔在乙方交換機范圍內的用戶話費糾紛。

三、其他事宜

1.本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期限________年，自________年____月____日至________年____月____日止；

2.由甲方承擔費用的線路或設備，產權歸甲方所有；

3.如乙方在規(guī)定期限內不能向甲方繳付相應業(yè)務的費用，甲方有權按規(guī)定停止對乙方的各項服務，以各項業(yè)務費用的總金額按___天計算，計取___‰的日滯納金。如乙方拒交業(yè)務費用及滯納金，將追究法律責任；

4.雙方如有一方需終止本協(xié)議，須提前___個月書面通知對方，并在所有費用結清后方可終止本協(xié)議；

5.如本協(xié)議中止，甲方可收回所有產權屬甲方的線路或設備。

四、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議時如發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商方法解決，如協(xié)商不成，提起 訴訟 ，應由協(xié)議簽定地人民法院 管轄 。

甲方（蓋章）______________________

代表人（簽字）____________________

________年____月____日

乙方（蓋章）______________________

代表人（簽字）____________________

________年____月____日

第10篇 出租人解除租賃合同起訴狀

出租人解除租賃合同起訴狀

出租人(以下簡稱甲方):_________________

承租人(以下簡稱乙方):_________________

甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同,經雙方友好協(xié)商一致,同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪租賃合同,雙方達成如下協(xié)議:

一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。如乙方不按時退租,每逾一天,需向甲方支付元的違約金。

二、乙方需交清租金、水電費等一切費用。

三、退租時原有水、電等應該保持正常,乙方不得損壞鋪內設施和原裝修,損壞應照價賠償。

四、與相關費用結算清楚后甲方向乙方退回所收共計元的押金。

五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產生任何損失,甲方有權用押金沖抵所欠費用或損失。

六、乙方退租給他人產生的任何損失甲方不承擔任何責任。

七、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。

甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

第11篇 房屋租出租人終止合同

2023房屋租出租人終止甲方(出租人)：________________

乙方(承租人)：________________

鑒于：

甲乙雙方于__________年__________月__________日簽訂《門市租賃合同》(以下簡稱“租賃合同”)及《房地產租賃補充協(xié)議》(以下簡稱“補充協(xié)議”)，甲方將坐落于__________市__________區(qū)_______________街(路)__________號__________層門市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補充協(xié)議約定的租賃期為__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

乙方因___________________于__________年__________月__________日向甲方提出提前終止租賃合同及補充協(xié)議的要求。

現(xiàn)甲、乙雙方經過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補充協(xié)議：

一、現(xiàn)因乙方方面的原因導致租賃合同及補充協(xié)議無法繼續(xù)履行，需提前終止。并付給甲方違約金________________元人民幣(小寫：_________________)。

二、返還剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有應繳費用，包括：_________________租金、管理費、物業(yè)費、水電費、燃氣費、房屋在乙方租賃期間應繳納的稅費等后，甲方于__________年__________月__________日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_____________元人民幣(小寫：_________________)。

三、乙方必須在_____________年__________月__________日前搬離該租賃房屋。

四、本協(xié)議效力

本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

甲方(出租人)：_____________乙方(承租人)：_____________

法定(授權)代表：________________法定(授權)代表：________________

第12篇 出租人解除商鋪租賃合同

立書人：

________________(即出租人，下稱甲方)

________________(即承租人，下稱乙方)

茲因甲方基于鄰居(其它所有權人)反對之原因，請求與乙方終止________年________月________日與甲方所簽，標的物坐落于________________________樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關終止租約、權利擔保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行：

一、雙方于簽訂本協(xié)議書時起即終止原租賃關系。

二、乙方應即將標的物上之基地臺設施拆除，并將標的物返還于甲方。

三、甲方應于終止租約時起________日內，返還押金(下同)_______________元整及租金_______________元整，共計_______________元整予乙方。

四、原租約中若有其它優(yōu)惠或權利(包括但不限于手機兌換卷及回饋方案同意書)_______________，甲方同意棄。

五、本協(xié)議書壹式貳份，當事人各執(zhí)壹份為憑。

立書人

甲方：_________________(印)

代表人：_________________

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________年________月________日

第13篇 出租人惡意違約引發(fā)商鋪租賃合同糾紛處理要點

一、前言

隨著大型商業(yè)綜合體的興起，各綜合體在招商招租過程以及后期 租賃合同 履約過程中存在部分問題從而引發(fā)了大量的 商鋪租賃合同 糾紛。除了少部分高美譽度的品牌，大部分租賃方在租賃合同中處于弱勢地位，沒有提商務條件的可能，雙方在洽談租賃商務條件時多是出租方占強勢主導地位，商務條件及合同條款的確定大多是出租方單方制定而非雙方協(xié)商形成。在這樣的背景下形成的商鋪租賃合同，一旦出現(xiàn)糾紛，出租方往往非常被動。實踐中，還存在部分出租人惡意違約卻反過來制造承租方違約假象，從而侵犯承租方合法權益的案例。出租方如何最大化保護己方利益值得我們思考研究，本文結合筆者近期 代理 的一個案子探討一下這類型案件的處理要點。

二、案情簡介

2015年6月某誠公司與某寧公司簽訂《租賃合同》合同約定某寧公司將坐落在某區(qū)的生活廣場二樓某號商鋪套內建筑面積902平方米出租給某誠公司，某誠公司經營幼兒早教使用，租賃期限60個月，租金具體采用先付后用的方式，每季度結束前15日依據固定租金標準預付下一季度預付租金。合同同時約定，租賃方延期支付租金到達15日以上或者延期支付金額達到75600元時，出租方有權 解除合同 。合同簽訂后，雙方一直履約良好。2017年某寧公司因為商場業(yè)績不好準備對整個商場進行裝修和業(yè)態(tài)調整，此后，某寧公司一直未收取各商鋪的租金，只收取物業(yè)費。在此期間，某誠公司詢問交納租金事宜，某寧公司一直回復不著急等通知，直到2017年10月某誠公司突然收到某寧公司發(fā)送的《催繳通知單》，通知單上包含了高額的租金延期支付滯納金。某誠公司收到后立刻提出異議與某寧公司聯(lián)系，11月某寧公司負責人找到某誠公司負責人告知商場準備于2017年11月30日閉店裝修，重新調整商場業(yè)態(tài)后按照商場的安排，某誠公司如果繼續(xù)經營只能到4樓重新裝修，現(xiàn)租賃的2樓商鋪商場準備收回。因為某誠公司的裝修投入較大所以某誠公司不同意。隨后，某寧公司又繼續(xù)發(fā)送了一份《解除合同通知書》通知書載明某誠公司延期支付租金已經構成違約觸發(fā)合同約定的約定解除條件。某誠公司提出異議，某寧公司按照通知于2017年11月30日閉店裝修，雙方對于賠償事宜未達成一致，釀成 訴訟 。

三、法院判決

一審 法院認定了某誠公司未按時支付租金系某寧公司重新裝修改造商場規(guī)劃所致，并非某誠公司故意拖欠租金。本案涉訴 合同履行 過程中實際違約方系不依約履行出租商鋪義務的某寧公司。但是對于承租方主張的損失中只支持了學員退費損失，以鑒定意見系單方委托不客觀不真實為由未支持承租方裝修損失。雙方均不服提出上訴。

二審 開庭期間，法官當庭詢問承租方對商鋪的具體裝修金額，并釋明詢問承租方是否提交裝修票據作為 證據 。承租方回復法官第一當時裝修的原始票據只保留了部分，大部分都已丟失，二是我們主張的商鋪裝修現(xiàn)值損失，而非裝修投入損失。但是考慮到鑒定的單方瑕疵性，我們還是提交了保存的裝修票據作為證據。最后二審判決認定違約方為某寧公司，酌定支持了某誠公司的裝修現(xiàn)值損失。

四、法律分析

初次接觸這個案件時，團隊 律師 都認為案件難度比較大，原因是合同條款對承租方不利，并且表面呈現(xiàn)出來的就是承租方沒有按照合同約定支付租金觸發(fā)了合同約定的解除條款。承租方感覺很冤。明明是他們因為商場生意不好想提前收回商鋪才故意后面不收租金只收物業(yè)費，故意讓我們違約。我們投入100多萬裝修才用了兩年時間就被提前收回了，對方違約造成大量學員退費，造成巨大損失。當事人喊冤，但是作為律師的我們深知客觀事實與法律事實的距離。我們總結了本案的兩大要點和難點，一是如何還原客觀事實，讓法院認定出租方違約方；二是如果認定出租方違約，承租方損失如何確定。圍繞要點，我們展開代理工作。

1、還原合同履行期間雙方租金支付習慣，證明承租方未付租金系支付條件未成就。

將以往雙方支付租金的所有記錄整理出來，發(fā)現(xiàn)在雙方履約過程中沒有按照租賃合同約定的時間和金額支付租金。在后期履約中，某寧公司根據實際情況對租金優(yōu)惠后收取。并且每次支付租金時，某寧公司都會先按照當季優(yōu)惠核算金額后向某誠公司發(fā)送《繳費通知單》，該通知單同時包含租金及物業(yè)費。某誠公司收到通知單核對后向某寧公司支付租金及物業(yè)費。故從雙方的交易習慣可以看到三個事實要點，一是某寧公司一直將租金和物業(yè)費一起收取，二是租金的支付金額并非合同約 定金 額，而是經某寧公司核算后發(fā)送某誠公司支付的。三是租金支付時間也并非合同約定，二是雙方按照支付習慣支付。

與以往租金支付習慣不同的是，2017年有兩個季度的《繳費通知單》只有物業(yè)費沒有租金。雙方以往所有租金支付往來的表格列出來后，可以明顯看到某寧公司打破雙方租金支付習慣，故意不收取這兩個季度的租金，造成某誠公司違約假象。

當然，嚴格講，承租方支付租金是法定義務，如果出租方拒收可以采用提存等形式，但是我們說實踐中，出租方拒收往往是具有迷惑性的，往往是表面上給承租方的感覺是雙方友好履約中。所以為了最大化防范風險，我們還是建議承租方按照雙方約定或者交易習慣交納租金，如果確實遇到承租方通知不交或者拒收的情況，應該及時通過工作聯(lián)系函，電話錄音等將證據固定下來。

2、舉證整個商場閉店裝修，出租方不收取商戶租金的違約真相。

某寧公司基于調整商場布局提前收回商鋪的考慮，所以在正式通知商戶前故意造成商戶租金未付的現(xiàn)狀，但承租方對于出租方回復等通知這些事實都沒有證據證明。所以在后期某寧公司負責人與某誠公司負責人商談調整商鋪配合商場裝修時，某誠公司進行了錄音取證，將雙方真實的履約過程進行了錄音固定。一審時將錄音證據提交。

同時某寧公司準備提前收回商鋪調整商場布局故意不收取商戶租金，不僅針對某誠一家公司，所以一審時某誠公司尋找其他商戶證明某寧公司違約的行為。

3、裝修現(xiàn)值損失的舉證

還原了出租方違約的事實，承租方還面臨一個大問題就是關于損失的舉證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛 案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時……已形成附合的裝飾裝修物，出租人統(tǒng)一利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。這條法律規(guī)定是支持承租方裝修現(xiàn)值損失的法律依據。但是對于商鋪現(xiàn)值損失如何認定，法律沒有明確規(guī)定。當然，訴訟過程中申請法院委托鑒定中心對現(xiàn)場進行鑒定當然是最好的方式，但是很多案件，往往到訴訟時已經不具備鑒定的客觀條件。具體到本案，因為出租方收回商鋪進行了重新裝修，現(xiàn)場已經不存在無法進行鑒定?？紤]到這個現(xiàn)實問題，承租方在閉店前單方委托具有司法鑒定資質的鑒定中心對于商鋪的裝修現(xiàn)值進行了現(xiàn)場鑒定，并且申請公證處對于整個鑒定過程進行了全程錄像公證。雖然該鑒定及公證都是單方委托，程序上確實存在瑕疵，一二審法院都沒有認定，但是對于裝修現(xiàn)值損失這一事實出租方也客觀向法庭呈現(xiàn)了，供法庭參考。

對于裝修現(xiàn)值的舉證，承租方還是要窮盡己方的舉證能力。司法實踐中，當無法評估裝修現(xiàn)值，法院一般會綜合考慮裝修工程具體情況、實際經營的時間長短、折舊情況酌定商鋪已形成附合的裝修現(xiàn)值。所以對于法院酌定考慮的因素承租人還是應該盡量提供證據讓法官參考。

4、可得利益損失的認定

與本案類似的有很多商鋪租賃經營的是會員充值業(yè)務，出租方提前收回商鋪必然會導致會員退費損失。對于這部分一般作為可得利益損失進行認定。可得利益損失的認定是買賣合同違約責任認定中的疑難問題。最高人民法院曾于2009年發(fā)布《關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》，該指導意見對可得利益損失認定提出舉證責任的分配規(guī)則，即違約方一般應當承擔非違約方沒有采取合理減損措施而導致?lián)p失擴大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過失的舉證責任；非違約方應當承擔其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責任。所以實踐中，法院在處理這部分損失時會相應的考慮必要的交易成本而不能直接認定退費金額就是損失金額，但由于必要的交易成本往往難以舉證確定，所以實踐中法官對于這部分損失也往往通過酌定支持。本案的二審法院根據承租方主張的退費損失，酌定支持了這部分會員退費損失。

五、總結

實踐中，因為大部分承租人的法律風險防范意識不強，日常管理不規(guī)范，使得這類案件涉訴后證據相對缺乏，處理有一定難度。想要最大限度保護承租人合法權益，除了需要代理人在處理這類案件時精準制定訴訟策略，準確識別固定相關證據，深入研究同類案件司法實踐處理規(guī)則外，還需要承租方完善日常經驗管理，提高風險防范意識。

來源轉載，僅用作普法

第14篇 出租人簽租房合同注意事項

篇一 : 簽訂房屋租賃合同的十大注意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條：[簽訂合同注意事項]簽訂房屋租賃合同的十大注意事項——詳細知識

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，

出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

[簽訂合同注意事項]簽訂房屋租賃合同的十大注意事項——注意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。當你與屋主簽訂租賃合同時很多細節(jié)需要注意。

篇二 : 簽訂房屋租賃合同的注意事項

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往

很少注意合同的細則，都是隨便的一看，便草草的簽下，之后如果發(fā)生什么糾紛，

造成自己往往很吃虧的狀況，很多時候，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同

里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方

面的條款。

租房合同簽訂注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人

，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產

權人委托簽約人的授權委托書原件(經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權

人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文

件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

租房合同簽訂注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期

租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以

及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀

行劃賬方式支付 的，直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此

進一步控制資金風險。

租房合同簽訂注意事項三：合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。

比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按

高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可

約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此

外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

篇三 : 租房簽合同注意事項

租房合同，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么，租房簽合同注意事項有哪些呢?下面來看看吧。

1、不能“簽”口頭協(xié)議。

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。

如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產生糾紛。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。

7、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。

如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。

篇四 : 租房合同注意事項我要租一間房，但與我簽約的不是直接房東，是他把一

租房合同注意事項

我要租一間房，但與我簽約的不是直接房東，是他把一子租下來，然后租給我一間，我簽這種合同應該注意什么呢？謝謝！

訂租賃房屋協(xié)議時應注意：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩,現(xiàn)在你不是和房東簽約,你要問清楚房東是否同意轉租,要看下他和房東的合同是否明確可以轉租!我就碰到過,口頭上說房東同意的,收了合租人的錢后,人就不見了,房東不承認!

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛；

3、應對租房者是否有權轉租明確約定；

4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證（哪怕是收據也行，如果什么都沒有，誰能證明你交過了錢，如果有了糾紛難保不被反咬一口）。

6.要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期!