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第1篇 房地產(chǎn)代銷合同書通用版通用版
委托方:_____________(甲方)代理方:_____________(乙方)
地址:_______________________地址:_________________
甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理________項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,達成以下協(xié)議:
一、代理內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在________區(qū)域開發(fā)的________項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、代理期限_______年,自_______年________月________日至_______年________月________日,由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,另行簽訂補充協(xié)議。
3、在代理期內,除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權及處分權,沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的______________%。
5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現(xiàn)場設立售樓部,負責設立費用。并于該項目對外銷售前________日可完全進場使用,積累客源。
7、保證于該項目對外銷售前________日,負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位________套,供客戶參觀參考,指導消費。
8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽訂之日起個________工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計,環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月________日向甲方呈報銷售情況明細報表,針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》,簽署內容雙方可進行協(xié)商指導客戶將購房款交付甲方賬戶。
8、負責客戶的售后跟進工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。
9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。
(一)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認后,由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業(yè)績,并按約定支付乙方營銷代理費。
(二)雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述甲方權利與職責中規(guī)定的工作。
2、乙方銷售目標:
第一階段:于該項目預售證辦妥、正式開盤后________個月內,工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的______________%。
第二階段:于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時,累計完成該項目可售總金額的______________%。
第三階段:代理期內,累計完成該項目可售總金額的______________%。
3、如該項目建設進度有變化,銷售目標也應相應調整,雙方可另行約定。
三、代理費的計算、支付
(一)策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣______________元整。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,該項目的代理服務費按實際成交額的______________%收取,并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的______________%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條
2、款結算代理服務費。
每月________日,乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后________日內向乙方支付當月全額代理服務費。
四、違約責任
1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額______________%的違約金,且該套商品房不予計算代理費。
2、甲方逾期支付應付銷售代理費的,每延遲一天,須按逾期應付款的______________%的比例支付滯納金,逾期超過________日的,乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費不予計算,且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的,乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。
5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應在合同解除之日起________個工作日內撤場,向甲方交接相關資料,并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理,甲方將按合同支付相應代理費,如到期仍未到達結算標準的,甲方不再予以結算代理費,因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔。
五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:
1、甲方未能按時支付代理費逾期________日,乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起________日后生效,乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,甲方有權發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起________日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務費。
六、爭議的解決在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七、其它本合同一式________份,甲、乙雙方各執(zhí)________份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。
甲方:__________________乙方:__________________
法定代表人:_____________法定代表人:_____________
開戶銀行:__________________開戶銀行:__________________
賬戶:_______________________賬戶:_______________________
簽訂時間:___________________簽訂時間:___________________
第2篇 房地產(chǎn)代銷合同通用版
委托方:(甲方)地址:代理方:(乙方)地址:甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,達成以下協(xié)議:
一、代理內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、代理期限________年,自________年____月____日至________年____月____日,由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,另行簽訂補充協(xié)議。
3、在代理期內,除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權及處分權,沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的____%。
5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現(xiàn)場設立售樓部,負責設立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用,積累客源。
7、保證于該項目對外銷售前____日,負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位____套,供客戶參觀參考,指導消費。
8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽訂之日起個____工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計,環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月____日向甲方呈報銷售情況明細報表,針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》,簽署內容雙方可進行協(xié)商;指導客戶將購房款交付甲方賬戶。
8、負責客戶的售后跟進工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。
9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認后,由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業(yè)績,并按約定支付乙方營銷代理費。
(四)雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述甲方權利與職責中規(guī)定的工作。
2、乙方銷售目標:
第一階段:于該項目預售證辦妥、正式開盤后____個月內,工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的____%。
第二階段:于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時,累計完成該項目可售總金額的____%。
第三階段:代理期內,累計完成該項目可售總金額的____%。
3、如該項目建設進度有變化,銷售目標也應相應調整,雙方可另行約定。
三、代理費的計算、支付
(一)策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,該項目的代理服務費按實際成交額的____%收取,并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條
(1)款結算代理服務費。
(4)每月____日,乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務費。風險提示:
建議違約責任具體明確,比如:如一方違反本合同應怎樣之類的條款,盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔違約責任。并且,可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外,違約金的數(shù)額不應過高或過低,過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險,過低則不利于守約方,因此,建議咨詢專業(yè)律師進行商榷。
四、違約責任
1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,且該套商品房不予計算代理費。
2、甲方逾期支付應付銷售代理費的,每延遲一天,須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金,逾期超過____日的,乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費不予計算,且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的,乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。
5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場,向甲方交接相關資料,并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理,甲方將按合同支付相應代理費,如到期仍未到達結算標準的,甲方不再予以結算代理費,因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔。
五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:
1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,甲方有權發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務費。
六、爭議的解決在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七、其它本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。甲方:法定代表人:開戶銀行:賬戶:簽訂時間:________年____月____日乙方:法定代表人:開戶銀行:賬戶:簽訂時間:________年____月____日
第3篇 房地產(chǎn)代銷合同通用版通用版
委托方:_________(甲方)
地址:_________
代理方:_________(乙方)
地址:_________
甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理________項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,達成以下協(xié)議:
一、代理內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在________區(qū)域開發(fā)的________項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、代理期限_______年,自_______年________月________日至_______年________月________日,由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,另行簽訂補充協(xié)議。
3、在代理期內,除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權及處分權,沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的______________%。
5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現(xiàn)場設立售樓部,負責設立費用。并于該項目對外銷售前________日可完全進場使用,積累客源。
7、保證于該項目對外銷售前________日,負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位________套,供客戶參觀參考,指導消費。
8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽訂之日起________工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計,環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月________日向甲方呈報銷售情況明細報表,針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》,簽署內容雙方可進行協(xié)商指導客戶將購房款交付甲方賬戶。
8、負責客戶的售后跟進工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。
9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認后,由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業(yè)績,并按約定支付乙方營銷代理費。
(四)雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述甲方權利與職責中規(guī)定的工作。
2、乙方銷售目標:
第一階段:于該項目預售證辦妥、正式開盤后________個月內,工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的______________%。
第二階段:于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時,累計完成該項目可售總金額的______________%。
第三階段:代理期內,累計完成該項目可售總金額的______________%。
3、如該項目建設進度有變化,銷售目標也應相應調整,雙方可另行約定。
三、代理費的計算、支付
(一)策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣______________元整。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,該項目的代理服務費按實際成交額的______________%收取,并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的______________%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條
(1)款結算代理服務費。
(4)每月________日,乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后________日內向乙方支付當月全額代理服務費。
四、違約責任
1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額______________%的違約金,且該套商品房不予計算代理費。
2、甲方逾期支付應付銷售代理費的,每延遲一天,須按逾期應付款的______________%的比例支付滯納金,逾期超過________日的,乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費不予計算,且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的,乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。
5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應在合同解除之日起________個工作日內撤場,向甲方交接相關資料,并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理,甲方將按合同支付相應代理費,如到期仍未到達結算標準的,甲方不再予以結算代理費,因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔。
五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:
1、甲方未能按時支付代理費逾期________日,乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起________日后生效,乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,甲方有權發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起________日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務費。
六、爭議的解決在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七、其它本合同一式________份,甲、乙雙方各執(zhí)________份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。
甲方:_______________
法定代表人:_________
開戶銀行:_______________
賬戶:_____________________
簽訂時間:___________________
乙方:_______________
法定代表人:_________
開戶銀行:_______________
賬戶:_____________________
簽訂時間:___________________
第4篇 房地產(chǎn)代銷合同書
委托方:________(甲方)代理方:________(乙方)
地址:________________地址:________________
甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,達成以下協(xié)議:
一、代理內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、代理期限________年,自________年____月____日至________年____月____日,由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,另行簽訂補充協(xié)議。
3、在代理期內,除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權及處分權,沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的____%。
5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現(xiàn)場設立售樓部,負責設立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用,積累客源。
7、保證于該項目對外銷售前____日,負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位____套,供客戶參觀參考,指導消費。
8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽訂之日起個____工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計,環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月____日向甲方呈報銷售情況明細報表,針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》,簽署內容雙方可進行協(xié)商;指導客戶將購房款交付甲方賬戶。
8、負責客戶的售后跟進工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。
9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。
(一)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認后,由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業(yè)績,并按約定支付乙方營銷代理費。
(二)雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述甲方權利與職責中規(guī)定的工作。
2、乙方銷售目標:
第一階段:于該項目預售證辦妥、正式開盤后____個月內,工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的____%。
第二階段:于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時,累計完成該項目可售總金額的____%。
第三階段:代理期內,累計完成該項目可售總金額的____%。
3、如該項目建設進度有變化,銷售目標也應相應調整,雙方可另行約定。
三、代理費的計算、支付
(一)策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,該項目的代理服務費按實際成交額的____%收取,并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條
2、款結算代理服務費。
每月____日,乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務費。
四、違約責任
1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,且該套商品房不予計算代理費。
2、甲方逾期支付應付銷售代理費的,每延遲一天,須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金,逾期超過____日的,乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費不予計算,且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的,乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。
5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場,向甲方交接相關資料,并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理,甲方將按合同支付相應代理費,如到期仍未到達結算標準的,甲方不再予以結算代理費,因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔。
五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:
1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,甲方有權發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務費。
六、爭議的解決在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七、其它本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。
甲方:____________乙方:____________
法定代表人:________法定代表人:________
開戶銀行:____________開戶銀行:____________
賬戶:________________賬戶:________________
第5篇 房地產(chǎn)代銷合同
房地產(chǎn)代理銷售合同
甲方:____________
地址:____________
郵碼:____________
電話:____________
法定代表人:____________
職務:____________
乙方:____________
房地產(chǎn)中介代理有限公司地址:____________
郵碼:____________
電話:____________
法定代表人:____________
職務:____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國 合同法 》的有關規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________興建的____________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米。
第二條合作期限
1.本 合同代理 期限為個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本 合同到期 前的____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中 合同終止 條款處理。
2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內,甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的 定金 ,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方 營業(yè)執(zhí)照 副本復印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括:國有 土地使用權 證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的 商品房 銷售證書、外銷 商品房預售許可證 、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應提供 房屋所有權 證書、國有土地使用權證書。
(3)關于代售的項目所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內,乙方應做以下工作:
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告知甲方,作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、 訴訟 方式解決。
甲方:____________________代表人:____________________年____月____日
第6篇 2023房地產(chǎn)代銷合同
委托方:(甲方)
地址:
代理方:(乙方)
地址:
甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,達成以下協(xié)議:
一、代理內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、代理期限____年,自____年____月____日至____年____月____日,由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,另行簽訂補充協(xié)議。
3、在代理期內,除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權及處分權,沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的____%。
5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現(xiàn)場設立售樓部,負責設立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用,積累客源。
7、保證于該項目對外銷售前____日,負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位____套,供客戶參觀參考,指導消費。
8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽訂之日起個____工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計,環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月____日向甲方呈報銷售情況明細報表,針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》,簽署內容雙方可進行協(xié)商;指導客戶將購房款交付甲方賬戶。
8、負責客戶的售后跟進工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。
9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認后,由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業(yè)績,并按約定支付乙方營銷代理費。
(四)雙方應達到的工作目標
2、乙方銷售目標:
第一階段:于該項目預售證辦妥、正式開盤后____個月內,工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的____%。
第二階段:于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時,累計完成該項目可售總金額的____%。
第三階段:代理期內,累計完成該項目可售總金額的____%。
3、如該項目建設進度有變化,銷售目標也應相應調整,雙方可另行約定。
三、代理費的計算、支付
(一)策劃費
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,該項目的代理服務費按實際成交額的____%收取,并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結算代理服務費。
(4)每月____日,乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務費。
四、違約責任
2、甲方逾期支付應付銷售代理費的,每延遲一天,須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金,逾期超過____日的,乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費不予計算,且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的,乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。
5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場,向甲方交接相關資料,并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理,甲方將按合同支付相應代理費,如到期仍未到達結算標準的,甲方不再予以結算代理費,因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔。
五、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:
1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,甲方有權發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務費。
六、爭議的解決
在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七、其它
本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。
甲方:
法定代表人:
開戶銀行:
賬戶:
簽訂時間:____年____月____日
乙方:
法定代表人:
開戶銀行:
賬戶:
第7篇 房地產(chǎn)代銷合同模板(標準版)通用版
甲方:_________________
地址:_________________
郵碼:_________________
電話:_________________
法定代表人:_________
職務:_________________
乙方:_________________
房地產(chǎn)中介代理有限公司地址:_________
郵碼:_________________
電話:_________________
法定代表人:_________
職務:_________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在________(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在__________興建的____________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計__________平方米。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為_____個月,自________年________月________日至________年________月________日。在本合同到期前的________天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長________個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內,甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為______________元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的______________%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:_________甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:_________
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶
(2)新開發(fā)建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_______項目批準的有關證照(包括:_________國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售______________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證舊有房地產(chǎn),甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(3)關于代售的項目所需的有關資料,包括:_________外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方
(5)甲方正式委托乙方為______________項目銷售(的獨家)代理的委托書以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內,乙方應做以下工作:_________
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)
(2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表
(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、策劃
(4)派送宣傳資料、售樓書
(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的______________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告知甲方,作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方:_____________
代表人:__________
________年________月________日
乙方:_____________
代表人:__________
________年________月________日
第8篇 房地產(chǎn)代銷合同書通用版
委托方:________(甲方) 代理方:________(乙方)
地址:________________ 地址:________________
甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,達成以下協(xié)議:
一、代理內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、代理期限________年,自________年____月____日至________年____月____日,由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,另行簽訂補充協(xié)議。
3、在代理期內,除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權及處分權,沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的____%。
5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現(xiàn)場設立售樓部,負責設立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用,積累客源。
7、保證于該項目對外銷售前____日,負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位____套,供客戶參觀參考,指導消費。
8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽訂之日起個____工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計,環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月____日向甲方呈報銷售情況明細報表,針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》,簽署內容雙方可進行協(xié)商;指導客戶將購房款交付甲方賬戶。
8、負責客戶的售后跟進工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。
9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。
(一)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認后,由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業(yè)績,并按約定支付乙方營銷代理費。
(二)雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述甲方權利與職責中規(guī)定的工作。
2、乙方銷售目標:
第一階段:于該項目預售證辦妥、正式開盤后____個月內,工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的____%。
第二階段:于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時,累計完成該項目可售總金額的____%。
第三階段:代理期內,累計完成該項目可售總金額的____%。
3、如該項目建設進度有變化,銷售目標也應相應調整,雙方可另行約定。
三、代理費的計算、支付
(一)策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,該項目的代理服務費按實際成交額的____%收取,并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條
2、款結算代理服務費。
每月____日,乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務費。
四、違約責任
1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,甲方有權解除合同,乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,且該套商品房不予計算代理費。
2、甲方逾期支付應付銷售代理費的,每延遲一天,須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金,逾期超過____日的,乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費不予計算,且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的,乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。
5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場,向甲方交接相關資料,并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理,甲方將按合同支付相應代理費,如到期仍未到達結算標準的,甲方不再予以結算代理費,因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔。
五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:
1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,甲方有權發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務費。
六、爭議的解決在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七、其它本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。
甲方:____________ 乙方:____________
法定代表人:________ 法定代表人:________
開戶銀行:____________ 開戶銀行:____________
賬戶:________________ 賬戶:________________
簽訂時間:_______年____月____日 簽訂時間:_______年____月____日
第9篇 房地產(chǎn)代銷合同范本
甲方:____________
地址:____________
郵碼:____________
電話:____________
法定代表人:____________
職務:____________
乙方:____________
房地產(chǎn)中介代理有限公司地址:____________
郵碼:____________
電話:____________
法定代表人:____________
職務:____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并共同遵守。
第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________興建的____________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內,甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按xx比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方xx分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(3)關于代售的項目所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的)代理的委托書;以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內,乙方應做以下工作:
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何。
2.乙方在銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告知甲方,作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。?
甲方:____________________代表人:____________________年____月____日
乙方:____________________代表人:____________________年____月____日?