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第1篇 沿街商鋪出租合同書
出租方:
承租方:
甲方同意將自己的產(chǎn)權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于街號,建筑面積平方米。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達天的,并賠償違約金元。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣,大寫:萬仟元整。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個月時間,于________年____月____日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經(jīng)營情況也與出租方無關;租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
六、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、水電費:由乙方自行繳納;。
3、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。
2、租賃期間,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金元。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金元。
3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份。
出租方:____________
承租方:____________
法定代表人:____________
法定代表人:____________
聯(lián)系電話:____________
聯(lián)系電話:____________
聯(lián)系地址:____________
聯(lián)系地址:____________
身份證號碼:____________
身份證號碼:____________
日期:____年____月____日
第2篇 沿街商鋪出租合同
2022沿街商鋪出租出租方:__________
地址:_______________________
聯(lián)系電話:____________________
傳真:________________________
承租方:__________
地址:________________________
聯(lián)系電話:____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層,甲方在良好狀態(tài)下租給乙方,乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。
2.出租房屋建筑面積____________㎡.
3.該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見協(xié)議附件一。
4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第三條甲方應提供房產(chǎn)證、出具具有出租權的有效證明、身份證明等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限
1.該房屋租賃期共______個月。自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。
3.乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃協(xié)議。
4.租賃協(xié)議滿期,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后,由乙方另行支付。
第五條租金及支付方式
1.該房屋的租金標準為______元/天/㎡.
2.每月租金為______元。
年租金總額為______元。
3.租金支付方式如下:乙方向甲方支付方式為一年______次,每季度支付______次。
4.甲方收款后必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方,無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。
第六條租賃期間相關費用及稅金
1.甲方應承擔的費用:
租賃期間,該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。
租賃期間,甲方免收乙方用水的水費。
2.乙方交納以下費用:
物業(yè)管理費。
標準為______元/月/㎡,月物業(yè)管理費______元。
支付方式:每季度季度支付一次物業(yè)管理費,金額為______元,一年分四次支付。
空調(diào)費。
標準為______元/季/㎡,年空調(diào)費____________元。
支付方式:按國家及北京市規(guī)定,每年____月一次性支付人民幣____________元
取暖費。
標準為______元/季/㎡,年取暖費____________元。
支付方式:按國家及北京市規(guī)定,每年____月一次性支付人民幣______元
電費。
甲方為乙方安裝獨立的電表,以電表實際示數(shù)結(jié)算,電費標準為______元/度。
支付方式:每季度甲方核實電表示數(shù),經(jīng)乙方確認后由乙方支付。
乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。
第七條保證金
1.乙方應于________年____月____日之前向甲方支付風險抵押金______元的保證金,作為乙方履行本協(xié)議項下義務和責任的擔保。
2.如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日,甲方屆時有權單方終止本協(xié)議,乙方應承擔實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。
3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后,乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后____日內(nèi),甲方應將保證金或保證金余額退還乙方,但不計利息;逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。
第八條房屋修繕與使用
1.在租賃期內(nèi),甲方應保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外,均由甲方負責。
甲方提出進行維修須提前____日書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。
2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。
3.如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。
第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1.租賃期間,甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時,應事先征得甲方同意,經(jīng)雙方協(xié)商后解決。
第十條協(xié)議的變更、解除與終止
1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。
2.甲方有以下行為之一的,乙方有權解除協(xié)議:
不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響辦公使用。
甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響辦公使用的。
3.房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除協(xié)議,收回出租房屋;
未經(jīng)甲方同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
未經(jīng)甲方同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。
未經(jīng)甲方同意,改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。
利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
4.租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
5.租賃期滿協(xié)議自然終止。
6.因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的,協(xié)議終止。
第十一條房屋交付及收回的驗收
1.甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2.驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。
3.乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權處置。
第十二條甲方的責任與違約責任
1.甲方應于________年____月____日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙,并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。
2.保障公共區(qū)域的清潔。
3.甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設備的完好,進行公共區(qū)域24小時的安保服務。
4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的,應支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。
5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金______倍的滯納金。
6.由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。
7.甲方違反本協(xié)議約定,提前收回房屋的,應按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。
8.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協(xié)議無效時,甲方應賠償乙方損失。
第十三條乙方的責任與違約責任
1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。
2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。
3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈,但事先需征得甲方的同意。
4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。
5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。
6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務活動必須遵守中華人民共和國及北京市的法律法規(guī)。
7.租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止協(xié)議,收回該房屋,乙方應按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。
未經(jīng)甲方同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
未經(jīng)甲方同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
8.在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。
9.在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。
10.租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。
11.乙方在租賃期間進行的商務經(jīng)營活動中,與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。
第十四條免責條件
1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3.因上述原因而終止協(xié)議的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。
4.不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第十五條本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十六條爭議解決
本協(xié)議項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十七條其他約定事項
1.甲方免費提供給乙方______個停車位使用,初期乙方可免費使用6個停車位,在甲方停車位緊張時,甲方保障乙方______個收費停車位,收費標準為______元/車/月,另提供______個免費停車位。
2.甲方負責協(xié)助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù),疏通電信局的關系,保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務的開展。
第十八條本協(xié)議自雙方簽后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十九條本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)1份。
甲方:________________乙方:________________
電話:________________電話:________________
傳真:________________傳真:________________
地址:________________地址:________________
簽約代表:____________簽約代表:____________
第3篇 市區(qū)沿街商鋪出租合同書
甲方(出租人):
聯(lián)系地址:
電話:
甲方賬戶信息:
戶名:
開戶行:
賬號:
乙方(承租人):
聯(lián)系地址:
電話:
根據(jù)有關規(guī)定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商就房屋租賃之事宜訂立本合同,以資共同遵守。
第一條租賃內(nèi)容
一、甲方將位于市區(qū)號店鋪租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米,使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
三、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
四、租賃期年,自年月日起至年月日止。
五、其中免租期日,自年月日起至年月日,作為乙方裝修時間。
第三條租金及其它費用
六、房屋租金每月人民幣元。
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權利和義務
九、甲方
(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
(三)負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外),發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。
由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi),甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。
如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費,并清除該商戶。
(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
(七)上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。
在合同終止、解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條續(xù)租
十五、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
十六、乙方如需續(xù)租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。
變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方,在十天內(nèi)得不到答復視同同意,最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第九條違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。
乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備,屬于甲方違約。
甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個月通知對方。
甲方:
乙方: