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第1篇 物業(yè)維修電梯合同
2023物業(yè)維修電梯合同編號(hào):cc/20xx0923
格林豪泰電梯移交協(xié)議合同書
移交單位：蘇州鴻福祥物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
接收單位：蘇州市創(chuàng)開(kāi)酒店管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)
為方便乙方使用甲方茶城a-b樓一到五樓的觀光電梯的正常和獨(dú)立使用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂移交協(xié)議如下：
1、移交日期：20xx年 月 日起到乙方房屋租賃期滿止。期滿之時(shí)，乙方保證將該電梯以完好，正常運(yùn)行的狀態(tài)交還給甲方。
2、經(jīng)乙方確認(rèn)該電梯已通過(guò)蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)合格，性能完好，符合使用要求。
3、自該協(xié)議簽訂之日起，電梯的管理、使用、維修保養(yǎng)、安全等一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。
4.、乙方在使用過(guò)程中出現(xiàn)各種零配件損壞、包括該電梯所發(fā)生的一切電梯零配件更換費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方不負(fù)任何責(zé)任。
5、在交接之時(shí)甲方將維保的聯(lián)絡(luò)方式當(dāng)面和乙方交接清楚、交接后的維保事宜均由乙方負(fù)責(zé)自行聯(lián)絡(luò)、甲方概不負(fù)責(zé)。
6、該觀光電梯的年檢由乙方負(fù)責(zé)申報(bào)和年檢、年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)、但是：乙方必須保證該電梯在年檢時(shí)一次性通過(guò)、通過(guò)后按實(shí)際發(fā)生這臺(tái)電梯的年檢費(fèi)用付給乙方、以《蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心的發(fā)票為準(zhǔn)》其他費(fèi)用甲方不管7、協(xié)議簽訂后乙方享有該電梯的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。
8、該協(xié)議自雙方簽字蓋章后立即生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過(guò)當(dāng)?shù)厮痉ú块T處理。
9、該協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份。
附件：《電梯年檢合格證書復(fù)印件一份》、《產(chǎn)品保養(yǎng)服務(wù)單位的聯(lián)系方式》、《產(chǎn)品合格證書復(fù)印件》、《電梯質(zhì)保期間》、《電梯檢驗(yàn)報(bào)告》
甲方單位(蓋章)： 乙方單位(蓋章)：
負(fù)責(zé)人(簽字)： 負(fù)責(zé)人(簽字)：
簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日
第2篇 物業(yè)電梯廣告投放合同
2023物業(yè)電梯廣告投放甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方就乙方租賃甲方電梯轎廂設(shè)置看板媒體(以下簡(jiǎn)稱“看板”)、刊發(fā)廣告一事進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成以下條款，雙方共同執(zhí)行：
第一條 租賃地點(diǎn)
甲方同意將 市 區(qū) 花園(大廈/小區(qū))共 部電梯租賃給乙方設(shè)置看板，刊發(fā)廣告。
第二條 設(shè)置方式和范圍
1、看板設(shè)置于電梯轎廂壁上(超薄型，厚度不超過(guò)2cm、長(zhǎng)度： 、寬度： ;)，用粘貼或敷膜方式貼在轎廂壁上，共三面(左、中、右)，
2、采用進(jìn)口美國(guó)3m技術(shù)貼敷在電梯廳門上;
3、電梯轎廂(面向電梯門及出梯門時(shí)目光所能觸及的轎廂壁)。
第三條 設(shè)置內(nèi)容
1、公益廣告(包括社區(qū)文化建設(shè)、公民道德規(guī)范、防火、防盜知識(shí)、保健小常識(shí)、生活小竅門等);
2、商業(yè)廣告(廣告內(nèi)容必須符合國(guó)家廣告法的規(guī)定，不得發(fā)布不宜單位、社區(qū)和家庭的廣告，更不得發(fā)布影響少年兒童身心健康的廣告);
3、每期左、右兩塊展板商業(yè)廣告與公益廣告所占版面的比例為4(商業(yè)廣告)∶3(公益廣告)。
第四條 租賃時(shí)間
合同期為 年。即從 年 月 日至 年 月 日。
第五條 租賃費(fèi)用
每部電梯每年度(12個(gè)月) 元，電梯共 部，每年度電梯租賃費(fèi)共計(jì) 元;
第六條 付款方式
1、本合同簽訂后，乙方為甲方免費(fèi)刊發(fā)精神文明建設(shè)及防火、防盜等方面公益性廣告，由乙方負(fù)責(zé)投資;
2、自本合同簽訂之日，乙方向甲方支付租賃費(fèi)。租賃費(fèi)按年支付，一次性付清。
第七條 雙方權(quán)責(zé)
1、甲方責(zé)任：
(1)保證本合同簽訂的電梯由乙方獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，在合同期內(nèi)不允許第三方在電梯轎廂安裝同類型的廣告宣傳媒體進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng);因經(jīng)營(yíng)權(quán)而產(chǎn)生的糾紛或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)或負(fù)責(zé)賠償;
(2)在合同期內(nèi)，甲方與第三者產(chǎn)生糾紛不影響該合同的執(zhí)行;
(3)有義務(wù)向乙方提供相關(guān)的資料，以便乙方辦理廣告審批手續(xù)時(shí)使用;
(4)有義務(wù)配合乙方的看板正常刊出，如發(fā)現(xiàn)看板有人為破壞或損壞，應(yīng)及時(shí)通知乙方;
(5)甲方無(wú)權(quán)自行撤換乙方所刊發(fā)的廣告畫面及展板，否則按違約賠償。
2、乙方責(zé)任：
(1)負(fù)責(zé)看板刊發(fā)的廣告內(nèi)容報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，并對(duì)所刊發(fā)廣告內(nèi)容的合法性負(fù)責(zé);
(2)負(fù)責(zé)看板廣告的設(shè)計(jì)、制作、安裝、發(fā)布，按時(shí)向甲方支付租賃費(fèi);
(3)乙方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況，將推出適應(yīng)市場(chǎng)需求的高新科技產(chǎn)品替代更新(具體事宜，屆時(shí)由雙方協(xié)商解決)。
第八條 其他事項(xiàng)
1、甲方電梯在正常運(yùn)行使用的情況下，計(jì)收乙方的租賃費(fèi);如甲方電梯在不能正常使用期間(指連續(xù)30天以上不能使用)，甲方不得計(jì)收乙方的租賃費(fèi)。如乙方已付給甲方租賃費(fèi)，未正常運(yùn)行的月份，甲方應(yīng)退回租賃費(fèi)給乙方(或在下期乙方交付的租賃費(fèi)中減扣)，由于甲方因其它原因解除對(duì)該樓盤物業(yè)管理協(xié)議，該電梯租賃合同自行終止。如已發(fā)生預(yù)付費(fèi)，則甲方應(yīng)退還乙方已付而未執(zhí)行的款項(xiàng);
2、本合同到期時(shí)，乙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前三個(gè)月提出;在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán);
3、在合同未到期時(shí)，任何一方如須解除合同，須向另一方說(shuō)明原因，征得對(duì)方的完全同意(文函答復(fù)、加蓋公章)。一方未完全同意，另一方隨意解除合同屬違約行為;
4、甲方如有新建、新增電梯時(shí)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
第九條 不可抗力
如遇不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、政府行為或政府明文禁止)而無(wú)法履行合同時(shí)此合同自然終止。
第十條 違約責(zé)任
1、如因乙方原因，未能按照本合同條款向甲方支付租賃費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)按所欠款項(xiàng)的5倍處罰，并補(bǔ)足所欠款項(xiàng);
2、租賃合同簽訂當(dāng)期，甲方違約造成乙方與第三方簽訂的廣告刊發(fā)合同不能履行而造成的損失，包括：乙方為發(fā)布第三方廣告投入的設(shè)計(jì)費(fèi)。制作費(fèi)及乙方向第三方承擔(dān)的違約金，甲方應(yīng)全部予以賠償。
3、如有一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的解決雙方爭(zhēng)議所支付的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)。
第十一條 生效時(shí)間
此合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字、蓋章之日起生效。
第十二條 未盡事宜
此合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可通過(guò)友好協(xié)商、簽訂補(bǔ)充附件解決，補(bǔ)充附件與合同具同等法律效力。無(wú)法取得共識(shí)和諒解的，提交合同簽注地司法機(jī)關(guān)解決。
第十三條 補(bǔ)充條款(本條款填寫不超過(guò)壹行，未填寫時(shí)無(wú)此條款，請(qǐng)劃斜線)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方委托代表人(簽字)： 乙方委托代表人(簽字)：
簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵編： 郵編：
第3篇 物業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)合同
otis320236/261000kg1.75m/s
表2：《電梯維保費(fèi)用表》
時(shí)間每月保養(yǎng)費(fèi)每月保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)
2023年4月---2023年4月700元/臺(tái)×4臺(tái)2800元/月
2023年4月---2023年4月700元/臺(tái)×4臺(tái)2800元/月
2023年4月---2023年4月800元/臺(tái)×4臺(tái)3200元/月
2023年4月---2023年4月850元/臺(tái)×4臺(tái)3400元/月
2023年4月---2023年4月900元/臺(tái)×4臺(tái)3600元/月
2、合同期
此合同于2023年4月19日開(kāi)始,至2023年4月18日止,合同期暫定為5年。
3、合同價(jià)格
合同價(jià)格，詳見(jiàn)維保費(fèi)用表:第一個(gè)月維保費(fèi)2800元，于2023年4月30日前支付，以后的維保費(fèi)在每月30日前支付。
二、乙方服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任
1、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）乙方將根據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見(jiàn)附件一~附件二)，每月不少于三次對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，并認(rèn)真填寫各項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記錄并交甲方存檔，以系統(tǒng)方式提供優(yōu)良的維護(hù)服務(wù)。
（2）維保項(xiàng)目基本應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)要求資料（見(jiàn)附件三~附件八）進(jìn)行分時(shí)段，分次的保養(yǎng)，但不限于其中的各項(xiàng)。
（3）乙方在為甲方服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)按照甲方的規(guī)定對(duì)電梯機(jī)房及電梯附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔，并達(dá)到乙方要求。
（4）急修服務(wù)
隨時(shí)向甲方提供全天候的急修服務(wù)，當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，乙方的急修服務(wù)將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，兩小時(shí)處理完畢使電梯正常運(yùn)行。重大故障處理恢復(fù)正常運(yùn)行的時(shí)間不得超過(guò)24小時(shí)。特殊情況需經(jīng)甲方同意方可延長(zhǎng)處理時(shí)間。
（5）電梯設(shè)備故障率
每臺(tái)電梯月故障在正常使用情況下不超過(guò)0.1次/月.臺(tái)；
2、責(zé)任范圍
（1）乙方應(yīng)指派兩人或兩人以上的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員組成一個(gè)小組進(jìn)行24小時(shí)值班，向甲方提供全天候的服務(wù)，以保證電梯設(shè)備性能良好，隨時(shí)處于安全良好的運(yùn)行狀態(tài)。
（2）乙方委派人員須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定和制度。
（3）在正常使用情況下，電梯設(shè)備機(jī)件損壞而需更換時(shí)，由乙方免費(fèi)提供所有的零部件（包括電路板和主機(jī)等），裝璜部分除外。
（4）乙方應(yīng)免費(fèi)提供備品配件并上門安裝、調(diào)整。乙方應(yīng)每年對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次綜合性安全和質(zhì)量檢查；乙方應(yīng)每年進(jìn)行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結(jié)論報(bào)告；乙方應(yīng)對(duì)設(shè)備每年進(jìn)行一次平層測(cè)試，并向甲方提交測(cè)試報(bào)告；乙方每?jī)赡晏峁┮淮蜗匏倨鞑考F(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)工作，以減少停梯時(shí)間。
（5）除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應(yīng)無(wú)條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（6）乙方在實(shí)施維修保養(yǎng)作業(yè)過(guò)程和填寫、保管、交付維修保養(yǎng)相關(guān)記錄時(shí)，須符合甲方實(shí)施iso9002品質(zhì)保證體系的相關(guān)要求和甲方的其它管理要求。
（7）乙方將承擔(dān)在合同實(shí)施和完成期間乙方公司員工的一切安全責(zé)任及勞動(dòng)保護(hù)責(zé)任。
（8）乙方將負(fù)責(zé)配合甲方辦理電梯的年檢申報(bào)手續(xù)，配合政府部門對(duì)服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢，并對(duì)整改項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)整改（大修項(xiàng)目除外）。
（9）乙方對(duì)電梯的保養(yǎng)具體時(shí)間須滿足業(yè)主的合理要求并經(jīng)過(guò)物業(yè)公司認(rèn)可，如遇特殊情況需提前征得物業(yè)公司同意后方可實(shí)施作業(yè)，乙方同時(shí)應(yīng)設(shè)置好現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志。
（10）乙方須配合甲方對(duì)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查測(cè)試，檢查測(cè)試中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改維修。
（11）當(dāng)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非設(shè)備本身質(zhì)量、安裝和保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，有權(quán)通知甲方停止使用該設(shè)備。
三、甲方責(zé)任及權(quán)利
1、負(fù)責(zé)對(duì)乙方服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核確認(rèn)，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量對(duì)乙方實(shí)施獎(jiǎng)懲。
2、保存該電梯的有關(guān)技術(shù)資料。
3、甲方有義務(wù)向乙方委派的維修保養(yǎng)技術(shù)人員提供住宿和出入之方便。
4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動(dòng)、更換、干擾設(shè)備的任何部件，否則，對(duì)由此產(chǎn)生的損失乙方將不負(fù)任何責(zé)任。
5、電梯及其所有附件均為甲方財(cái)產(chǎn)，乙方不負(fù)任何保管責(zé)任。
6、因甲方管理使用不當(dāng)或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔(dān)費(fèi)用。
7、服務(wù)期內(nèi)，第三方若對(duì)本合同設(shè)備進(jìn)行改造、修理、裝飾、更換的，應(yīng)在實(shí)施前書面通知乙方。工程結(jié)束后，通知乙方檢查。
8、若乙方違約或服務(wù)未能達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)終止委托合同。
四、獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任
定義：故障------非人為因素和不可抗力因素造成電梯無(wú)法正常運(yùn)行的現(xiàn)象均屬于故障。
1、甲方對(duì)電梯故障率評(píng)定獎(jiǎng)懲
2.1獎(jiǎng)勵(lì)：?jiǎn)闻_(tái)電梯連續(xù)一年無(wú)故障，甲方將給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，每臺(tái)75元（從合同生效之日起，以一年為一次評(píng)審周期）。
2.2處罰：
2.2.1接故障報(bào)修報(bào)告后,乙方現(xiàn)場(chǎng)值守人員未能在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)的,每發(fā)生一次扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的10%。
2.2.2電梯一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)處理完畢，超過(guò)12小時(shí)未能處理的，扣罰該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的20%，超過(guò)24小時(shí)的扣該電梯當(dāng)月維保費(fèi)的40%，48小時(shí)電梯未能恢復(fù)正常運(yùn)行，扣罰該電梯全年維保費(fèi)。
2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi)，每臺(tái)電梯月故障在正常使用情況下不超過(guò)0.1次/月.臺(tái)（也就是一臺(tái)電梯一年內(nèi)故障次數(shù)不超過(guò)一次），如故障次數(shù)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費(fèi)100元作為處罰；如故障次數(shù)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費(fèi)到250元作為處罰；如故障次數(shù)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)三次，甲方將扣出乙方該電梯一個(gè)月的維保費(fèi)。如故障次數(shù)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費(fèi)，如故障次數(shù)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)五次（含五次），甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(fèi)（注：從合同生效之日起，每一年為一次評(píng)審周期）。
2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約，則每次違約金為每月總維保費(fèi)的40%。
3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導(dǎo)致甲方人員或業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)損害損失的，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
五、其它約定事項(xiàng)
1、服務(wù)期內(nèi)，甲方需要增設(shè)設(shè)備功能時(shí)，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應(yīng)予以價(jià)格優(yōu)惠。
2、因國(guó)家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造時(shí)，雙方也可簽訂修理合同，乙方應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)惠。
3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，乙方應(yīng)妥善收存轉(zhuǎn)甲方按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境管理有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定予以處理。
4、甲方可將在本合同中約定承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和享有的權(quán)利轉(zhuǎn)予甲方認(rèn)可的具有履行該合同能力的單位或個(gè)人，而無(wú)需經(jīng)乙方同意，但需通知乙方知曉，該合同的有效性不受影響。
5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。
6、除本合同以外，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。
7、任何一方需終止合同，必須提前二個(gè)月書面通知對(duì)方，在結(jié)清所有費(fèi)用后辦理終止事宜。
8、雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。
用戶單位：重慶z置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司
用戶地址：z花園
服務(wù)單位：重慶z電梯工程有限公司
