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商品房預(yù)售購買合同(3份范本)

發(fā)布時間:2022-12-03 14:15:13 查看人數(shù):52

商品房預(yù)售購買合同

第1篇 商品房預(yù)售購買合同

2023商品房預(yù)售購買出賣人:_______

通訊地址:_________

郵政編碼:__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________

企業(yè)資質(zhì)證書號:____________

法定代表人:___________

聯(lián)系電話:_____________

委托代理人:___________

聯(lián)系電話:_____________

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):_______________

通訊地址:_______________

郵政編碼:_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號:_______________

法定代表人:___________

聯(lián)系電話:_______________

買受人:____________

法定代表人

負(fù)責(zé)人:______________

國籍

戶籍所在地:________________

證件類型:

居民身份證

護(hù)照

營業(yè)執(zhí)照證號:_____________

出生日期:____年____月___日,性別:_____________

通訊地址:__________

郵政編碼:_______

聯(lián)系電話:__________

委托代理人

法定代理人:____________

國籍戶籍所在地:_____________

證件類型:居民身份證護(hù)照

營業(yè)執(zhí)照____,

證號:__________:

出生日期:______年_____月______日,

性別:_____________

通訊地址:____________

郵政編碼:____________,

聯(lián)系電話:____________

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以出讓劃撥______方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號_____為_____________,土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為__________,土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,建筑工程施工許可證號為__________。

第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為_______。

第三條商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為住宅辦公商業(yè)______。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______,建筑總層數(shù)為____層,其中地上____層,地下____層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的幢座__________單元____層____號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為_______,其預(yù)測建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米,有_____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押未抵押。

抵押類型:_________,抵押人:_____________,抵押權(quán)人:_________,抵押登記機(jī)構(gòu):_____________,抵押登記日期:__________,債務(wù)履行期限:____________。抵押類型:__________,抵押人:_____________,抵押權(quán)人:__________,抵押登記機(jī)構(gòu):___________,抵押登記日期:_________,債務(wù)履行期限:___________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4、______________;

5、______________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照_______%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付已付房價款一倍買受人全部損失的賠償金。

第六條計(jì)價方式與價款出賣人與買受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房價款:

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價為每平方米___________元,總價款為_________元。

2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價為每平方米_________________元,總價款為___________元。

3、按照套計(jì)算,該商品房總價款為____________元。

4、按照______計(jì)算,該商品房總價款為____________元。

第七條付款方式及期限簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金____________元,該定金于本合同簽訂交付首付款_________時抵作______商品房價款。買受人采取下列第_____種方式付款:

1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款元,應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款:公積金貸款商業(yè)貸款_____。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價款__________元,占全部房價款的______%。余款__________________元向申請貸款支付。4、其他方式:___________________。出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,賬號為________。該商品房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

甲方:

乙方:

第2篇 二線城市商品房預(yù)售購買合同

2023二線城市商品房預(yù)售購買出售方(甲方):____________________________________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

購買方(乙方):____________________________________

姓名:________性別:____出生:________年____月____日

國籍:____________身份證號碼:____________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:________________帳號:_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列()項(xiàng)解決:

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方:____________乙方:____________

代表人:________________代表人:________________

第3篇 深圳市商品房預(yù)售購買合同

2023深圳市商品房預(yù)售購買賣方:_________

營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_________

法定代表人:_________

委托代理人:_________

買方:_________

法定代表人:_________

委托代理人:_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無其他權(quán)利限制。

深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購房款:

(一)按建筑面積計(jì)算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________,帳號_________。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的,買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的,賣方有權(quán)單方解除合同。

賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時通知買方,并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買方。

第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時,應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期_________日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。

造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的:

(一)買方有權(quán)單方解除合同。

賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,并支付雙方約定的違約金。

造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。

如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報。

第十一條賣方在住宅交付使用時,應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

不提供的,買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:

按建筑面積計(jì)算購房款的:

(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購房時的單位價格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。

買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的:

(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,按購房時的單位價格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除合同。

買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時的單位價格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價款。

第十四條買方付清購房款后,賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

第十五條房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)按_________元/平方米(建筑面積)計(jì)收。

業(yè)主委員會成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買方所購商品房僅作_________使用,買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

對此,賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。

第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第_________日起,每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:

(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_________)________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

本合同中的“通知”指書面通知,送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。

以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

第二十一條本合同發(fā)生糾紛時,由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;

(三)依法向人民法院起訴。

第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條本合同連同附表及附圖,共_________頁,為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方(蓋章):_________買方(蓋章):_________

賣方代理人(簽字):_________買方代理人(簽字):_________

商品房預(yù)售購買合同(3份范本)

2023深圳市商品房預(yù)售購買賣方:_________營業(yè)執(zhí)照號碼:_________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_________法定代表人:_________委托代理人:_________買方:_________法定代表人:_________委…
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