借購房合同（16份范本）

第1篇 購房補貼借款合同2021

貸款人：_________________________(以下簡稱甲方)

借款人：_________________________(以下簡稱乙方)

根據《_________住房困難實施方案》(以下簡稱方案)的規(guī)定，為解決中青年科技骨干的住房問題、穩(wěn)定科技人才隊伍、實現知識創(chuàng)新工程的目標，甲方對符合條件的中青年科技骨干給予一次性購房補貼。在乙方為甲方工作未滿十年的條件下，本補貼款暫以借款形式發(fā)放，鑒于此，甲乙雙方在協商一致基礎上達成如下協議：

第一條 借款人的資格條件

借款人應為_______年______月______日前年齡在45周歲以下(含45周歲)的現在崗的中青年科技骨干，包括所屬(控股)公司人員。其資格由借款人的工作部門和所任教處共同確認。

第二條 借款人的購房補貼標準

根據《方案》的規(guī)定，借款人的購房補貼面積為_______平方米，全額/差額補貼金額為_______元人民幣。大寫：_________元整

第三條 借款的用途

本借款是為解決住房困難的一次性達標補貼款，需?？顚Ｓ茫曳街荒苡糜谫彿?，不得挪作他用，不以現金兌付。

第四條 借款的程序

乙方持與房地產開發(fā)商簽訂的購房合同，填寫購房申請表，經所在部門和甲方人事處認定資格后，與甲方簽定本借款合同，憑上述材料到甲方財務處領取購房補貼借款，由甲方以支票形式給付。

第五條 借款人所購房屋的產權歸屬

借款人購買的房屋產權歸個人所有，在乙方能保證為甲方工作滿十年的前提下，乙方可以自由處置。

第六條 乙方工作年限的具體計算方法

乙方為甲方工作十年即取得本購房補貼借款的所有權。

本十年工作年限，以創(chuàng)新后實際工作年限為準，創(chuàng)新前即在甲方工作的人員，三年工齡折抵創(chuàng)新后一年工齡(具體計算方法見《方案》)。

第七條 經計算，乙方尚須還款_________元人民幣。大寫：_________________元整。

第八條 乙方為甲方工作年限未滿的處理

乙方無論因何種原因，實際為甲方工作年限未滿十年，則不能全額取得購房補貼，調離時需按不足年限的比例退款。

第九條 擔保

乙方持因私護照出境而暫時離開甲方的工作崗位，如果乙方對甲方的十年服務期未滿，則乙方在辦理出國手續(xù)之前，需向甲方提供擔保人，作為歸還甲方借款的擔保。如果乙方不能繼續(xù)履行與甲方的勞動合同，又不歸還借款，由擔保人負責歸還本合同第七條規(guī)定相應比例退款。

擔保人應限定為甲方的正式員工，由甲方、乙方、保證人三方簽訂擔保合同，擔保人的擔保方式為連帶責任。

第十條 乙方因各種原因調離甲方，不及時償還甲方借款余額，甲方有權向人民法院提出起訴，并收回借款本金及利息。利息的計算標準按借款余額與借款年限來計算(利息按國家規(guī)定計)。

本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(簽字)：__________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日 ________年_____月_____日

簽訂地點：___________________ 簽訂地點：______________

第2篇 簽訂購房合同作借款擔保

甲方(擔保人)：_________________

身份證號：_________________

地址/住所：_________________

聯系電話：_________________

乙方(債權人)________________個人借款擔保合同身份證號：________________地址/住所：________________電話：________________

根據 (下稱借款人)與乙方 簽訂的編號為___年 [個人借款]字第 號的《借款合同》的約定，乙方向借款人提供借款資金為(大寫人民幣) 萬元，期限為個月?，F甲方自愿以借款人的擔保人身份向乙方提供擔保，并明確以乙方為唯一受益人的、無條件的、不可撤銷連帶保證責任擔保。

現甲乙雙方經協商一致，達成如下協議：

第一條 定義與解釋

除本合同另有約定外，則：

1、《借款合同》中的定義與解釋均適用于本合同。

2、當援引本合同或《借款合同》時，應當包括經雙方同意修改、補充、變更后的合同或條款。

3、本合同項下的保證和擔保行為具有獨立性和完整性，不因其他相關合同的無效而無效。

4、本合同所稱“債務‘系指根據《借款合同》的約定，借款人應向乙方償還支付的全部款項，包括但不限于全部債務本金及利息(包括復息、罰息)違約金、損害賠償金、資金占用費、實現乙方債權及擔保物權的一切費用。

第二條 保證責任

為了保證借款人全面履行合同責任和義務，無論何種原因未按約履行，甲方均應承擔連帶保證責任。

第三條 保證期間

一、保證形式為不可撤銷連帶責任保證，保證期間為主債務履行期間屆滿之日起另增加兩年即自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、本合同所稱主債務指乙方在前述《借款合同》中履行支付義務后，形成的對甲方追償之債務。保證期間內，乙方依法將其債權轉讓給第三人的，甲方在原擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任。

第四條 保證擔保范圍

本合同項下的擔保范圍包括但不限于乙方在《保證擔保合同》中約定的全部保證擔保范圍，以及《借款合同》中約定的借款人需履行的全部義務范圍。乙方凡因向甲方行使追索權、實現擔保權利而產生的一切支付均在本擔保范圍之內，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復息、違約金、損害賠償金以及乙方為實現債權的訴訟費用或仲裁費、財產或證據保全費、執(zhí)行費、律師費、評估費、拍賣費、鑒定費、差旅費、調查取證費等各項費用。

第五條 有關保證的規(guī)定

一、本合同項下設立的擔保為獨立的擔保。本合同獨立于《借款合同》而存在，不因《借款合同》的無效而無效，也不受《借款合同》的終止或修改而受到影響。無論何種情況，甲方均須全面履行保證責任。

二、本合同的保證為不可撤銷的保證，不受借款人與任何單位簽訂的任何協議或文件的影響，也不因借款人破產、無力清償債務、喪失企業(yè)資格、更改組織章程等各種情況而有任何改變。

三、乙方修改、補充《借款合同》的，無需另行征得甲方同意，甲方應按修改后的相關內容承擔擔保責任。但乙方未征得甲方同意而擴大《借款合同》中約定的擔保范圍的除外。

四、任何時候，甲方均不得以乙方未積極行使對借款人的追索權等為由要求減輕或免除擔保責任。

五、擔保人特別保證：如乙方還同時享有由債務人或其他任何第三人提供的物的擔?；蜻B帶責任保證擔保，不論乙方是否向上述物的擔保人或其他連帶責任保證擔保人提出承擔擔保責任的請求，甲方自愿優(yōu)先承擔對乙方的連帶保證擔保責任，并承諾放棄一切抗辯權。本合同所擔保的債權同時存在債務人提供物的擔保的，乙方有權要求甲方先于物的擔保承擔保證擔保責任。

債務人提供了物的擔保的，乙方放棄該擔保物權、擔保物權順位或者變更擔保物權的，甲方同意繼續(xù)按照本合同的約定提供并承擔連帶責任保證。

第六條 聲明與保證

一、甲方向乙方聲明：

1、甲方向乙方提供的所有文件和資料等都準確、真實、完整和有效，不含有與事實不符的任何重大錯誤或遺漏任何重大事實;

2、甲方對本合同的簽署和執(zhí)行及任何與本合同有關的活動均出于自愿且意思表示真實;

3、若借款人已向乙方提供擔保物，則甲方承諾放棄按《民法典》第28條及其司法解釋規(guī)定的保證人享有的權利，且不以該規(guī)定作為向乙方承擔擔保責任的抗辯理由。

4、甲方不存在已經發(fā)生或即將發(fā)生的有可能影響乙方接受其為擔保人的下列事件：

(1)與其主要負責人惡意串通、互涉重大違紀、違法或法律糾紛;

(2)存在未了結的重大訴訟案件、非訴訟法律糾紛、行政處罰、爭議;

(3)存在重大債務或有負債;

(4)存在尚未披露的向第三人擔保之情形;

(5)存在尚未披露的擔保財產的其他共有權人;

(6)其他業(yè)已影響擔保人財務狀況及擔保能力的情況。

二、甲方向乙方保證：

1、乙方在向貸款行履行了保證責任后有權向甲方追償款項。甲方保證在接到乙方書面通知后10日內即時支付乙方全部代償金額及應付費用;

2、甲方若同時面臨償付債務及乙方追償時，應優(yōu)先償付乙方追償金額;

3、甲方如遇以下情形時保證在事項發(fā)生后5日內書面通知乙方：變更住所、通訊地址、聯系電話各類產權變更;涉訟或仲裁事項;對外資金借貸等一切影響乙方債權、債務的重大事項。

4、甲方保證本次擔保合法有效，任何影響或可能影響本次擔保的情形均已被依法排除;

5、決不以任何理由阻礙或變相阻礙、干擾乙方依本合同的約定實現債權;

6、不出現因甲方故意或過失而影響乙方行使權利的情形。

7、無條件接受乙方定期或不定期的檢查，并在《借款合同》簽署后按月向乙方報送上一月度財務真實財務報表及相關資料。

8、本合同保證期間內，甲方若對外提供擔保，則甲方保證在提供擔保10日前書面征求乙方同意，否則不能對外擔保。

9、當甲方提供的保證擔保與借款人或第三人提供的物的擔保并存時，保證責任與物保在實現順序上不分先后，乙方可不經物保的實現，直接要求甲方承擔全額連帶保證責任。

10、若乙方在保證期間依法將債權轉讓給第三人的，則本擔保保證債權同時轉讓，甲方在原保證擔保的范圍內對受讓人承擔擔保保證責任。若在保證期間，乙方為借款人擔保的債務的履行期限發(fā)生延展或展期情形的，甲方同意繼續(xù)按照本合同的約定承擔連帶責任保證。

11、甲方愿以擁有的全部資產(包括家庭財產)承擔連帶保證責任;

12、甲方同意向乙方提供全部資產清單，如乙方認為有必要，可對清單中所列財產進行評估，評估費用由擔保人承擔;

第七條 違約責任

甲方不承擔保證責任或違反本合同約定條款的，甲方應按擔保的債務本金的20%向乙方支付違約金。因違約給乙方造成損失且違約金不足賠償的，甲方還應就不足的部分予以賠償。乙方有權就違約金的收取向甲方要求實現債權，或采取其他救濟措施。

第八條 提前實現債權的情況

發(fā)生下列情況之一，乙方有權要求提前實現債權。否則乙方有權要求甲方承擔違約責任：

1、甲方違反本合同約定的任何義務，或甲方明確表示或以自己的行為表明不履行本合同義務;

2、甲方違反本合同第二條的約定或出現涉訴或仲裁或受到行政制裁等任何可能加重乙方擔保責任的情況;

3、依照《借款合同》規(guī)定需提前履行債務但借款人未依約清償債務的;

4、在《借款合同》履行期間借款人出現被宣告破產、解散、擅自變更企業(yè)體制等情況致使乙方擔保義務即將形成，卷入或即將卷入訴訟(或仲裁)程序及發(fā)生其他足以影響乙方利益等的情況。

5、借款人發(fā)生其他違約行為。

第九條 合同的修改

1、任何一方提出修改本合同，應通知對方，并經雙方達成書面修改協議方有效。在書面修改協議未達成之前，本合同所有條款繼續(xù)有效。

2、《借款合同》修改時，乙方無須另外征求甲方的同意，甲方無條件地同意對原《借款合同》及變更后的《借款合同》繼續(xù)承擔連帶保證責任。但如果《借款合同》的修改使甲方的擔保責任得到加重的情況除外。

第十條 爭議解決方式

甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協商解決，協商不成向乙方所在地有管轄權的法院提起訴訟。

第十一條 合同生效

本合同自簽約各方簽章時起生效。

第十二條 通知與送達

1、本合同在履行和爭議解決過程中的有關通知或送達均應以書面形式按本合同記載的地址或其他有效途徑送達對方;

2、如本合同任何一方的地址或其他聯系方式發(fā)生變化，應立即通知對方。

3、任何通知或各種通訊聯系只要按照本合同地址(地址變更的，按照變更后的地址)發(fā)送，即應視作下列日期被送達：

(1)如果是信函，則為掛號信或特快專遞發(fā)出后的5個工作日;

(2)如果直接送達，則為收件人簽收之日。

第十三條 其他約定事項：

第十四條 本合同未盡事宜由甲乙雙方另簽補充協議或依法律規(guī)定。

第十五條 本合同一式 份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，每份

均具有同等的法律效力。

甲方_________________ 乙方：_________________

(簽字) (簽字)

簽訂時間：_________________

第3篇 2023購房補貼借款合同

20232023購房補貼借款貸款人：_________________________

借款人：_________________________

根據《_________住房困難實施方案》的規(guī)定，為解決中青年科技骨干的住房問題、穩(wěn)定科技人才隊伍、實現知識創(chuàng)新工程的目標，甲方對符合條件的中青年科技骨干給予一次性購房補貼。在乙方為甲方工作未滿十年的條件下，本補貼款暫以借款形式發(fā)放，鑒于此，甲乙雙方在協商一致基礎上達成如下協議：

第一條借款人的資格條件

借款人應為________年____月____日前年齡在45周歲以下的現在崗的中青年科技骨干，包括所屬公司人員。其資格由借款人的工作部門和所任教處共同確認。

第二條借款人的購房補貼標準

根據《方案》的規(guī)定，借款人的購房補貼面積為_______平方米，全額/差額補貼金額為_______元人民幣。大寫：_________元整

第三條借款的用途

本借款是為解決住房困難的一次性達標補貼款，需專款專用，乙方只能用于購房，不得挪作他用，不以現金兌付。

第四條借款的程序

乙方持與房地產開發(fā)商簽訂的購房合同，填寫購房申請表，經所在部門和甲方人事處認定資格后，與甲方簽定本借款合同，憑上述材料到甲方財務處領取購房補貼借款，由甲方以支票形式給付。

第五條借款人所購房屋的產權歸屬

借款人購買的房屋產權歸個人所有，在乙方能保證為甲方工作滿十年的前提下，乙方可以自由處置。

第六條乙方工作年限的具體計算方法

乙方為甲方工作十年即取得本購房補貼借款的所有權。

本十年工作年限，以創(chuàng)新后實際工作年限為準，創(chuàng)新前即在甲方工作的人員，三年工齡折抵創(chuàng)新后一年工齡。

第七條經計算，乙方尚須還款_________元人民幣。大寫：_________________元整。

第八條乙方為甲方工作年限未滿的處理

乙方無論因何種原因，實際為甲方工作年限未滿十年，則不能全額取得購房補貼，調離時需按不足年限的比例退款。

第九條擔保

乙方持因私護照出境而暫時離開甲方的工作崗位，如果乙方對甲方的十年服務期未滿，則乙方在辦理出國手續(xù)之前，需向甲方提供擔保人，作為歸還甲方借款的擔保。如果乙方不能繼續(xù)履行與甲方的勞動合同，又不歸還借款，由擔保人負責歸還本合同第七條規(guī)定相應比例退款。

擔保人應限定為甲方的正式員工，由甲方、乙方、保證人三方簽訂擔保合同，擔保人的擔保方式為連帶責任。

第十條乙方因各種原因調離甲方，不及時償還甲方借款余額，甲方有權向人民法院提出起訴，并收回借款本金及利息。利息的計算標準按借款余額與借款年限來計算。

本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：_______________乙方：__________

法定代表人：__________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：___________________簽訂地點：______________

第4篇 公司購房借款合同書

貸款人：_________________________(以下簡稱甲方)

借款人：_________________________(以下簡稱乙方)

根據《_________住房困難實施方案》(以下簡稱方案)的規(guī)定，為解決中青年科技骨干的住房問題、穩(wěn)定科技人才隊伍、實現知識創(chuàng)新工程的目標，甲方對符合條件的中青年科技骨干給予一次性購房補貼。

在乙方為甲方工作未滿十年的條件下，本補貼款暫以借款形式發(fā)放，鑒于此，甲乙雙方在協商一致基礎上達成如下協議：

第一條借款人的資格條件

借款人應為_______年______月______日前年齡在45周歲以下(含45周歲)的現在崗的中青年科技骨干，包括所屬(控股)公司人員。

其資格由借款人的工作部門和所任教處共同確認。

第二條借款人的購房補貼標準

根據《方案》的規(guī)定，借款人的購房補貼面積為_______平方米，全額/差額補貼金額為_______元人民幣。大寫：_________元整

第三條借款的用途

本借款是為解決住房困難的一次性達標補貼款，需?？顚Ｓ茫曳街荒苡糜谫彿?，不得挪作他用，不以現金兌付。

第四條借款的程序

乙方持與房地產開發(fā)商簽訂的購房合同，填寫購房申請表，經所在部門和甲方人事處認定資格后，與甲方簽定本借款合同，憑上述材料到甲方財務處領取購房補貼借款，由甲方以支票形式給付。

第五條借款人所購房屋的產權歸屬

借款人購買的房屋產權歸個人所有，在乙方能保證為甲方工作滿十年的前提下，乙方可以自由處置。

第六條乙方工作年限的具體計算方法

乙方為甲方工作十年即取得本購房補貼借款的所有權。

本十年工作年限，以創(chuàng)新后實際工作年限為準，創(chuàng)新前即在甲方工作的人員，三年工齡折抵創(chuàng)新后一年工齡(具體計算方法見《方案》)。

第七條經計算，乙方尚須還款_________元人民幣。大寫：_________________元整。

第八條乙方為甲方工作年限未滿的處理

乙方無論因何種原因，實際為甲方工作年限未滿十年，則不能全額取得購房補貼，調離時需按不足年限的比例退款。

第九條擔保

乙方持因私護照出境而暫時離開甲方的工作崗位，如果乙方對甲方的十年服務期未滿，則乙方在辦理出國手續(xù)之前，需向甲方提供擔保人，作為歸還甲方借款的擔保。

如果乙方不能繼續(xù)履行與甲方的勞動合同，又不歸還借款，由擔保人負責歸還本合同第七條規(guī)定相應比例退款。

擔保人應限定為甲方的正式員工，由甲方、乙方、保證人三方簽訂擔保合同，擔保人的擔保方式為連帶責任。

第十條乙方因各種原因調離甲方，不及時償還甲方借款余額，甲方有權向人民法院提出起訴，并收回借款本金及利息。

利息的計算標準按借款余額與借款年限來計算(利息按國家規(guī)定計)。

本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_______________

乙方(簽字)：__________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日

________年_____月_____日

簽訂地點：___________________

第5篇 名為購房、實為借貸，出借人非消費者，無優(yōu)先權

名為購房、實為借貸，出借人非消費者，無優(yōu)先權

——名為購房、實為借貸，因不存在真實商品房買賣關系，出借人不具有消費者身份，不享有優(yōu)先于其他債權的權利。

標簽：房屋買賣｜實為借貸｜執(zhí)行｜消費者優(yōu)先權｜消費者權益｜消費者

案情簡介：2011年，金某與開發(fā)公司簽訂購房合同，約定總房款1400萬余元。雙方所簽回購協議約定金某只需支付700萬元，并指定朱某為收款人。金某未證明向朱某匯付全部款項。朱某在公安機關供述稱用預售網簽形式向金某等人借款，開發(fā)公司另以房屋折價向金某支付利息。2012年，依債權人信托公司申請，法院查封前述房產，陳某以其已辦理網簽、作為買受人享有消費者優(yōu)先權為由提出執(zhí)行異議，被駁回后提起案外人執(zhí)行異議之訴。

法院認為：①開發(fā)公司與金某約定的房屋價格過低，與正常的商品房交易價格不符。金某主張已實際支付購房款收據載明的全部款項，依據不足。從銀行賬款記錄看，開發(fā)公司主張未收取購房款具有一定可信性。除購房款收據外，金某未提交其他證據予以佐證，且款項交付方式（轉賬）和收款人均不一致。朱某在公安機關供述用預售網簽形式向金某等人借款，朱某在回購協議上簽字，且為指定收款人，金某委托他人代其向朱某支付房款，說明朱某與本案有密切關系。開發(fā)公司主張用兩套公寓房折抵應向金某支付的借款利息，具有一定可信性。②本案事實和證據可相互印證，證明開發(fā)公司與朱某通過預售網簽方式向金某借款，款項支付給朱某，開發(fā)公司另以公寓房折價向金某支付利息。開發(fā)公司與金某所簽購房合同與回購協議系為保障金某融資債權實現。金某不屬于最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第17條規(guī)定的無過錯的購房者，不享有優(yōu)先其他債權的權利。金某主張排除法院的強制執(zhí)行，無事實和法律依據。判決駁回金某訴請。

實務要點：名為購房、實為借貸，因不存在真實的商品房買賣關系，出借人不屬于最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第17條規(guī)定的無過錯的購房者，不享有優(yōu)先其他債權的權利。

案例索引：最高人民法院（2016）最高法民終692號“金某與某信托公司等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《上訴人金育平與被上訴人中信信托有限責任公司、被上訴人昆山紅楓房地產有限公司案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長張純，審判員李琪，代理審判員謝愛梅），載《民事審判指導與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（201703/71:87）。

第6篇 購房擔保借款合同

貸款人(即抵押權人)

借款人(即購房人)

抵押人：

保證人：

根據國家有關法律法規(guī)，當事人各方經協商一致，訂立本合同。

借款

第一條借款金額

貸款人根據借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額為人民幣(大寫)，(小寫).借款實際發(fā)放額以借款憑證為準。

第二條借款用途

1、本合同項下的借款用于借款人購買位于的房屋。上述房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。

2、借款人的購房合同編號為;所購房屋所有權證編號為;國有土地使用權證編號為.

第三條借款期限

借款期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計個月。實際放款日與到期日以借款憑證為準。

第四條借款利率

1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率%的基礎上(上∕下)浮%，執(zhí)行年利率為%.借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，自調整生效日起以調整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，按照以下第種方式調整利率：

(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年____月____日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。

(2)利率調整以(大寫)個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。基準利率調整日與借款費發(fā)放日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準利率調整日起確定心的借款執(zhí)行利率。無借款對應日的，該月最后一日視為借款對應日。

2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率基礎上上浮百分之(大寫)計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。

3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮百分之_________(大寫)計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。

4、對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內產生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)借款期內產生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。

第五條下列條件未滿足的，貸款人有權不發(fā)放本合同項下的借款：

1、借款人根據貸款人要求提供有關文件、資料、憑證并辦妥相關手續(xù)。

2、購房首期款及與本合同有關的應付費用均已付清。

3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關登記及∕或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔保、保險持續(xù)有效。

4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。

第六條劃款方式

借款人在貸款人處開立結算賬戶，戶名________，賬號__________________，開戶行_________，卡號___________________________.本合同約定采用以下第______種方式劃款：

1、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款劃入借款人上述結算賬戶后，再將全部借款劃入售房人_____________________________的賬戶(開戶行____________________;賬號_______________________________)，以支付借款人在購房合同項下的款項。

2、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款直接劃入售房人________的賬戶(開戶行__________________;賬號__________________)，以支付借款人在購房合同項下的款項。

第七條還款

1、本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期，共_____期。自借款發(fā)放后，每月的____________(____日∕借款對應日)為還款日。沒有借款對應日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用__________________(還款法全稱)規(guī)定的方式歸還借款本息：

(1)等額本息還款法：

每月還款金額

(2)等本遞減還款法：

每月還款金額

(3)其他還款方式：__________________.

1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期(月)應還本息金額為人民幣(大寫)__________________________，(小寫)________________.借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期(月)應還本金金額為人民幣(大寫)_____________________________，(小寫)_____________，利息逐月還清。

采用其他還款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的還款計劃表為準。

3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結算賬戶中存入足額的款項，以償還當期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內資金不足以清償當期借款本息時，貸款人有權決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。

4、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。

第八條提前還款

1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金、遵守貸款人關于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。

2、借款人在借款實際發(fā)放之日起______個月內提前還款的，應按提前償還本金的百分之__________(大寫)向貸款人支付違約金。

3、提前還款，應先償還逾期及當期借款本息，再償還其他款項;還款時執(zhí)行年利率不變，已計收的借款利息不作調整。

4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應為一萬元的整數倍，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。

第九條借款期限變更

借款人要求調整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協議，并辦理相關的保險、擔保等變更手續(xù)。

第十條債權債務轉讓

貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項下的權益轉讓給第三人。

借款人要求將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關手續(xù)。

第十一條借款人聲明與保證

1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效。

2、未隱瞞涉及的未結訴訟或仲裁、承擔的債務和擔保及其他可能影響借款人財務狀況和償債能力的事項。

3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用。

4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現債權的費用時，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應付款項的，貸款人有權決定款項償還本金、利息、罰息、復利和費用的順序。

5、當抵押物價值減少、保證人財務狀況惡化或因其他原因導致擔保能力明顯減弱或喪失時，提供經貸款人認可的其他擔保。

6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。

7、當發(fā)生下列事件時，借款人應在事件始發(fā)五日內書面告知貸款人：

(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯系方式。

(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經被確認無效、被解除、被撤銷。

(3)借款人發(fā)生債權債務糾紛而引起訴訟、仲裁。

(4)出現其他不利于貸款人債權實現的事項。

第十二條本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權屬、質量等問題發(fā)生糾紛，或出現可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權決定是否終止本合同。

第十三條保證擔保

1、保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權人承擔連帶責任。

2、保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現債權的一切費用。

3、保證期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成期限變更協議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協議約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下債務提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。

4、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人___________________提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。本項約定的保證責任終止情形出現之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成每期債務期限變更協議的，階段性保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自協議變更后的每期債務期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下全部債務提前到期，保證期間為自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。除本條第3項外，本合同其他約定均適用于本項約定的保證人。

5、保證人聲明與保證：

(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效;

(2)保證人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權直接從保證人的任何帳戶中劃收有關款項;

(3)當發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內書面告知貸款人：經營出現嚴重困難或財務狀況惡化;法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經被確認無效、被解除、被撤銷;出現其他不利于貸款人債權實現的事項。

(4)借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔保對所擔保債務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關款項。

6、保證人發(fā)生主體資格、資本結構、經營體制、經營財務狀況等變化，影響擔保能力的，保證人須根據貸款人要求提供新的擔保，或提前履行保證責任。

第十四條抵押擔保

1、抵押人自愿以下列財產____________________________(詳見編號____________________的《房地產抵押清單》)作為本合同項下債務的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。

2、上述抵押物暫作價人民幣(大寫)__________________________，其最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。

3、抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過戶費等貸款人實現債權的一切費用。

4、抵押人聲明與保證

(1)抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權或處分權;

(2)抵押物依法可以流通或轉讓;

(3)抵押物沒有被查封、被扣押或重復抵押等情況;

(4)抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況;

(5)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意;

(6)抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產時，無條件遷出抵押房產并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品;無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產生的一切費用由抵押人承擔。

(7)抵押物不存在其他影響貸款人實現抵押權的情形。

5、抵押權的效力

抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位權、附合物、混合物、加工物和孳息。

6、抵押物的占管

(1)本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負有妥善保管的義務。貸款人有權對抵押物管理情況進行監(jiān)督檢查。

(2)在本合同有效期內，未經貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權不利的處分。經貸款人書面同意，抵押人轉讓、出租、出售抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的主合同項下債務。

(3)本合同有效期內，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先用于償還本合同項下債務。

(4)本合同有效期內，抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的擔保;抵押人拒絕恢復或者不提供擔保的，貸款人有權宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務，或提前行使抵押權。

7、抵押物的保險

(1)抵押人應在與貸款人共同商定的保險公司處辦理有關保險，貸款人為該項保險的第一受益人。

(2)抵押人應將抵押物的保險單據原件交與貸款人保管。

(3)在本合同有效期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權代為辦理保險手續(xù)，一切費用由抵押人承擔。貸款人有權從抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。

(4)抵押物發(fā)生保險事故的，保險金應優(yōu)先用于償還本合同項下債務。

8、抵押登記

抵押人委托貸款人(或貸款人認可的中介結構)在本合同簽訂后憑本合同、房地產權證及相關文件到有關登記機關申辦抵押預登記(備案)或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明、他項權利證書及其他抵押登記權利證書的正本原件交貸款人保管。

9、抵押權的實現

(1)本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償的，貸款人有權依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

(2)抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權時有權處置任一或各個抵押人的抵押物。

違約責任

第十五條貸款人違約責任

在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應按違約數額和延期天數付給借款人違約金，違約金數額的計算與同期逾期借款的利息計算方式相同。

第十六條借款人、保證人、抵押人的違約責任

1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權按本合同第四條第2、3、4項的約定對借款人計收罰息和復利。

2、本合同有效期內，發(fā)生下列事項之一的，貸款人有權停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權或∕和要求保證人承擔保證責任，有權宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產保全措施。

(1)借款人未按本合同約定用途使用借款。

(2)借款人連續(xù)三期(含三期)未足額償還借款本息。

(3)借款人失蹤或被宣告失蹤而無財產代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人。

(4)借款人的財產代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還本合同項下債務。

(5)借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的任何聲明與保證。

(6)抵押人未經貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉讓、出租或其他任何對抵押權不利的處分。

(7)保證人未履行第十三條第6項的約定義務。

(8)借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權實現的事項。

3、保證人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經濟損失的，應給予全額賠償：

(1)抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況;

(2)未經貸款人書面同意擅自處理抵押物;

(3)其他違反本合同約定或影響貸款人實現抵押權的行為。

4、借款人不履行還款義務或保證人、抵押人不履行擔保責任，貸款人可以就違約行為對外進行公開披露。

第十七條因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現債權的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、律師費、差旅費及其他實現債權的費用。

第十八條借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、義務和責任。

第十九條本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權要求任一借款人承擔全部債務，并可依法行使抵押權或∕和要求保證人履行保證責任。

第二十條費用承擔

本合同項下涉及的律師服務費、登記、評估、保險、鑒定、鑒證、公證、保管等費用由借款人、保證人和抵押人承擔。貸款人有權直接從借款人、保證人和抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。

第二十一條爭議的解決

本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協商解決，也可按以下第____種方式解決：

1、訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。

2、仲裁。提交___________________________________(仲裁機構全稱)按其仲裁規(guī)則進行仲裁。

在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

第二十二條其他約定

1、本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括貸款人依照國家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項下債務提前到期的情形。

2、借款人用本合同項下所購房屋作抵押擔保的，借款人為本合同項下的抵押人。

3、貸款人將根據國家有關法律、法規(guī)及行業(yè)相關規(guī)定，妥善保管借款人、擔保人提供的個人資料。借款人、保證人、抵押人同意貸款人在法律、法規(guī)許可的范圍內為風險評估之需要向中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫或根據執(zhí)法部門要求提供個人基本信息和個人信用情況;借款人、保證人、抵押人同意貸款人在辦理個人借款業(yè)務和貸后管理中通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫查詢、打印、保存?zhèn)€人信息和信用報告。

第二十三條合同的生效

本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的抵押擔保，自登記之日起生效。

第二十四條本合同一式_______份，各方各執(zhí)一份，______________份，效力相同。

第二十五條提示

貸款人已提請借款人、保證人和抵押人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應借款人、保證人和抵押人的要求做了相應的條款說明，簽約各方對本合同含義認識一致。

借款人(簽章)

身份證件名稱及號碼：

住所：

郵政編碼：

聯系電話：

貸款人(抵押權人)(簽章)

負責人或授權代理人：

住所：

聯系電話：

保證人(簽章)

法定代表人或授權代理人：

身份證件名稱及號碼：

住所：

郵政編碼：

聯系電話：

抵押人(簽章)

法定代表人或授權代理人：

身份證件名稱及號碼：

住所：

郵政編碼：

聯系電話：

簽約時間：________年____月____日

第7篇 職工購房借款合同書

貸款人：(以下簡稱甲方)

法定代表人：

借款人： (以下簡稱乙方)

擔保人： (以下簡稱丙方)

提醒：借款人和保證人在簽訂本合同前應詳細閱讀本合同的所有條款。本合同簽訂地為： .

本借款合同系依“ 公司員工購置住宅獎助辦法”的規(guī)定簽訂，該辦法為本合同附件。

乙方系 公司員工，現乙方因購買自用住房需要向甲方申請購房借款。甲、乙雙方經平等協商，特訂立以下協議條款，以資信守：

第一條 借款金額：

乙方根據甲方有關員工購置住宅獎助辦法有關規(guī)定，向甲方借款人民幣(大寫) 元(rmb 元)

第二條 借款期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 借款用途：乙方所借款項只應用于購買自住房，不得把購房借款轉作其他用途。

第四條 借款擔保：丙方為該借款提供擔保。

三方方同意擔保方式為：

1、

2、

丙方提供抵押擔保的，應按照有關法律規(guī)定辦理抵押登記。

本借款擔保人負連帶清償債務之責 (包括借款本金及違約金)，不得主張先訴抗辯權。

第五條 借款用途監(jiān)管：甲方有權對乙方借款用途監(jiān)督與核實，乙方有義務協助甲方進行該項工作。

第六條 違約責任：

1.如因乙方在甲方公司或其關聯公司的服務期不滿八年主動離職者，或不滿八年因嚴重違反所在公司規(guī)章制度或依據勞動合同法而被開除的，甲方有權限期收回全部借款，并按全部借款 %的比例追究乙方的違約責任。乙方應在離職之日起 日內返還全部借款和違約金。

2.如乙方在甲方公司或其關聯公司連續(xù)任職滿八年但是不滿十一年主動離職或服務期已滿八年但不滿十一年因嚴重違反所在公司規(guī)章制度或勞動合同法律而被開除的，甲方有權限期收回借款本金的50%計5萬元(以本金十萬元計算)，并按10萬元的 %的比例追究乙方的違約責任。乙方應在離職之日起 日內返還。

3.乙方違反約定用途使用借款的，甲方有權要求返回本金，并要求乙方承擔本金 %的違約金。

甲方有權委托第三方代替甲方選擇下列方法之一要求乙方履行，乙方不得拒絕。

1.要求乙方償還該借款和違約金。

2.要求借款合同擔保人償還該借款和違約金。

3.要求實現抵押權。

第七條 補充約定：

第八條 本合同部分條款無效的，不影響本合同的其他條款或其他部分的效力。本合同經甲乙方及擔保方簽字之日起生效。

第九條 在執(zhí)行本合同的過程中如果發(fā)生爭議，雙方應本著友好態(tài)度協商解決，協商未果，任何一方均可以向法院提請訴訟。

第十條 甲方有權指定某一在中國大陸居住的、有確切姓名、住所的自然人，作為解決甲方與乙方間基于本合同可能產生的任何法律訴訟的代理人。

第十條 本合同一式五份，甲、乙、丙三方各持一份，乙方所在工作單位及財務部門各一份，各份具有同等法律效力。

本合同自簽署之日起起生效。

甲方(授權執(zhí)行單位蓋章)

代表人

乙方(簽字)

擔保人(簽字)

訂立日期： 年 月 日

第8篇 購房保證擔保借款合同書

借款人：________________

貸款人：________________

保證人：

___________

__________

__________

借款人因購房需要，向貸款人申請________________借款，經保證人保證擔保，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經各方協商一致，根據有關法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條主要借款內容

1.借款金額、用途、種類、利率、期限：_________________________

2.本合同項下借款按日利息，按________結息。在本合同有效期內，如遇利率調整，按中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

第二條提款和還款

1.分期提款、還款計劃：________________________________

2.借款人在提款前應向貸款人遞交具體的提款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

3.貸款人按提款計劃辦理借款憑證手續(xù)，在________個營業(yè)日內將貸款放出。在本合同期限內，實際放款日、還款日和實際借款額以借款憑證為準。

4.借款人和保證人負責償還貨款本息。貨款人依照本合同規(guī)定收回或提前收回貨款本息時均可直接從借款人或保證人帳戶中扣收。

第三條還款資金來源

借款人應用下列資金，但不僅限于下列資金，歸還本合同項下借款本息。

1._____________________________

2._____________________________

3.____________________________

4._____________________________

第四條擔保內容

1.保證人保證期間：自本合同生效之日起至本合同項下貨款本息全部還清為止。

2.保證人保證范圍：本合同項下借款本金、利息、違約金以及貨款人實現債權的費用。

3.保證人和借款人承擔連帶責任;有兩個以上保證人的，保證人承擔連帶責任。當借款人未按本合同約定支付借款本息和相應費用時，保證人保證在接到貸款人書面索款通知后15日內無條件地代為償付。

4，保證人接受貸款人對其資金和財產狀況的調查了解，并應及時提供財會報表等資料。

5.在本合同保證期間內，保證人如再向他人提供擔保，不得損害貸款人的利益，并須征得貸款人的同意。

6.在本合同保證期間內，保證人的保證責任不因借款人與其他單位簽訂有關協議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人的條款無效而受到任何影響或免除。

7.保證人應予賠償因自身過失而造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額________%的賠償金。

第五條權利、義務及違約責任

1.借款人必須遵守中國人民銀行和中國農業(yè)發(fā)展銀行關于政策性貸款賬戶管理及資金結算管理的規(guī)定;否則，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。

2.借款人必須嚴格按本合同約定的用途使用貸款;否則，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。同時，對違約使用部分，按日利率計收利息。

3.借款逾期而又未簽訂延期還款協議，貸款人對借款逾期部分按日利率計收利息________。

4.借款人應及時向貸款人提供真實完整的財會報表和統(tǒng)計報表等資料，配合貸款人的調查、審查、檢查;否則，貸款人有權采取包括停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款等相應的信貸制裁措施。

5.借款人有承包、租賃、合并、分立、聯營等改變經營方式行為，均應最遲于變更前30天書面通知貸款人，并積極落實債務;否則，貸款人有權采取相應的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

6.借款人不得擅自對他人債務提供擔保，以保證政策性貸款得安全。借款人對外任何擔保均應提前30天通知貸款人，并以不超過其凈資產總額為限。否則，貸款人有權采取相應的制裁措施和使貨款免受損失的防范措施。

7.借款人發(fā)現有危及貸款人債權安全的情況時，應及時通知貨款人，并應及時采取保全措施。

8.貸款人應按本合同第二條約定向借款人提供貸款，未能及時提供貸款的，應按違約金額和違約天數，每日付給借款人________違約金。

9.對貸款人的違約行為，借款人有權向貸款人的上級行反映;因貸款人的違約行為而受到損失的，有權要求貸款人給予賠償。

10.承擔政策性任務的借款人，有權享受政策性貸款的各項優(yōu)惠政策;貸款人不得擅自提高貸款利率，不得無故提前收回貸款。

第六條合同的變更

1.本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2.借款人因客觀原因造成不能還清貸款的，應在貸款到期前10天向貸款人提出書面展期申請，經保證人同意后由貸款人決定是否延期。同意延期還款的，簽訂延期還款協議。

3.各方不得擅自將本合同項下的權利、義務轉讓給第三者。

4.在合同有效期內，借款方、保證方更換法定代表人，改變住所時，應在變更后10天內書面通知貸款人。

第七條爭議的解決

在本合同履行中發(fā)生的爭議，由各方協商或者通過調解解決;協商或者調解不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同附件

借款申請書、借款憑證、延期還款協議書、授權委托書、變更本合同條款的協議和貸款人要求借款人、保證人提供的其他有關材料，均為本合同的組成部分。

第九條其他事項

1.________________________________

2.________________________________

第十條本合同未盡事宜，按有關法律法規(guī)和銀行貨款規(guī)定辦理。

第十一條本合同正本一式______份，借款人、貨款人、保證人各持一份。本合同自各方簽章之日起生效。

借款人公章：_______________貸款人公章：________________

法定代表人簽章：____________負責人簽章：_______________

開戶銀行：_________________

住所：_____________________住所：______________________

帳號：____________________

保證人公章：________________

法定代表人：________________

開戶銀行：__________________

簽約日期：_____年____月___日

簽約地點：__________________

第9篇 子女購房借款

甲方：，身份證號碼：;乙方：，身份證號碼：;丙方：，身份證號碼：;

乙方和丙方即將結為夫妻，現因購置房產，作為共同債務人向甲方借款。甲方為乙方的父親，愿意借款給乙方和丙方，但為了明確責任，恪守信用，三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，達成以下協議：

一、借款金額：人民幣_____元整;

二、借款用途：購置房產;

三、借款支付方式：銀行轉賬;收款賬戶：戶名開戶行銀行賬號

四、還款時間：甲方作為乙方的父親，真心的希望乙方和丙方能夠婚姻美滿、家庭幸福、百年好合，因此暫不設置還款期限。但是，如果一旦乙方和丙方的婚姻發(fā)生變故，需處置上述房產之時，即為清償本協議項下的債務之時;

五、本協議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：_____年_____月_____日_____年_____月_____日丙方：_____年_____月_____日

第10篇 個人購房借款合同

借款人:__________(以下簡稱甲方)

貸款人:__________(以下簡稱乙方)

借貸條款

第一條 貸款種類和金額 貸款人根據借款人的申請,同意向其發(fā)放以下第 種貸款,金額為人民幣____________元(大寫:_____ ),大小寫金額不一致時,以大寫為準。

a、個人商品住房貸款

b、個人商業(yè)用房貸款

c、個人自建房貸款

d、經濟適用房貸款

e、集資建房貸款(房改房)

f、其他:

第二條 貸款用途 本合同項下貸款用途為 。未經貸款人書面同意,借款人不得將貸款挪作他用,貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。

第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為__________月,自 ______年 ______月______日起至 ______年 ______月______日止,實際放款日與到期日以借據為準。借據為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第四條 利率

4.1貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率, (上/下)浮_____%,據此確定年利率為_____%,并按照以下公式換算:月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。

4.2貸款發(fā)放前,基準利率調整并適用于本合同項下貸款的,適用新的基準利率并按照第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發(fā)放后遇基準利率調整,貸款利率按照以下第 種方式處理:

a、貸款期限在一年(含)以下的,執(zhí)行本合同利率,不分段計息;貸款期限在一年以上的,自每次基準利率調整之日的次年_______月______日開始,按該次調整后的基準利率(如基準利率在一個公歷年度內經兩次或兩次以上調整的,則以該公歷年度內最后一次調整的基準利率為準)及上述4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率;

b、在貸款期限內不調整;

c、其他:___________ 。

第五條 放款

5.1貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是:本合同項下擔保已經生效(以尚未取得產權的房屋做抵押的,已辦妥登記備案或預登記手續(xù),且房地產開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔保),且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約行為。

5.2借款人授權貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶,貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進行。貸款利息自實際放款日起計算:戶名:_______________ 賬號:_______________ 開戶行:_______________

5.3貸款資金應由貸款人通過受托支付方式向房地產開發(fā)商支付。貸款人受托支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托,將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。貸款人有權在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關交易資料和憑證是否符合合同約定條件,支付后做好有關細節(jié)的認定記錄,并詳細記錄資金流向,歸集保存相關憑證。

5.4在貸款發(fā)放和支付過程中,借款人出現以下情形之一的,貸款人有權提高貸款發(fā)放和支付條件,或停止貸款資金的發(fā)放和支付:

a、擅自改變貸款用途,挪用貸款;

b、借款期間,借款人未按約定的還款計劃按時、足額歸還貸款本息;

c、借款人擅自將抵押物拆除、轉讓、出租或重復抵押等;

d、拒絕或妨礙我行對貸款使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查;

e、提供的文件、資料不實,已經或可能造成貸款損失;

f、與他人簽訂有損我行權益的合同或協議;

g、保證人違反保證條款或喪失承擔連帶保證責任能力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質押權利價值明顯減少影響我行實現質權,而借款人未按要求落實新保證或新抵(質)押;

h、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其遺產或財產繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同; i、借款人指定的放款賬戶被有權機關凍結或支付。

第六條 還款

6.1經協商一致,借款人按下列第______種方式償還貸款本息:

a、按月等額本息還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/(1+月利率)還款月數-1

b、按月等額本金還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

c、按月等額本金還款法(按日計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實際天數

d、到期一次性還本付息;

e、按月付息,按 (月/三個月/六個月/一次性)還本;

f、其他:_____ 。

6.2每期還款日:______日;最后一期還款日為貸款到期日。

6.3借款人指定其在貸款人處開立的下列個人結算賬戶作為專門的還款賬戶:

6.4在每期還款日前,借款人應向還款賬戶中足額存入應當償還的貸款本息,并授權貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收;借款人有未償付的貸款本息或其他費用的,應及時存入還款賬戶,并授權貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項,貸款人按費用、利息、本金的順序劃收。

6.5若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結、止付、結清,或借款人需要變更還款賬戶的,借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前,若原還款賬戶已無法足額劃轉,借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償到期貸款本息及其他費用的,借款人應承擔違約責任。

第七條 提前還款

7.1借款人提前償還全部或部分貸款,應于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請,經貸款人同意,方可提前還款。

7.2借款人提前還款應滿足以下條件:

a、按如下標準向貸款人支付補償金:_______________

b、貸款發(fā)放后第一年內不允許提前還款,一年后每年提前還款不超過2次,每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的20%。

c、在提前還款時,在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項,包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。

d、 。

7.3提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數計收利息;借款人提前償還全部貸款本金的,應結清全部利息。

7.4由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的,未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率:

a、按原貸款利率計息;

b、自縮短期限之日起,貸款利率按調整后的實際期限所對應的基準利率和第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行,但縮短期限前已經計收的利息不予追溯調整。

第八條 貸款展期

借款人不能按期歸還本合同項下貸款,需要辦理貸款展期時,應在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請,經貸款人審查同意展期的,雙方另行簽訂展期協議。如貸款人不同意展期的,則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。

第九條 罰息

9.1借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款,貸款人有權按罰息利率按日計收利息;對不能按時支付的利息,按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。

9.2借款人未按照合同約定使用的貸款,貸款人有權按罰息利率按日計收利息;對不能按時支付的利息,按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。

9.3貸款利率按第4.2條的約定進行調整的,利率調整后罰息利率亦相應變動,其變動周期與利率變動周期一致。

第十條違約及違約責任

10.1發(fā)生下列一項或多項情形的,構成借款人違約:

a、借款人未完全適當的遵守或履行其在本合同項下的任何承諾、保證、義務或責任; b、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實; c、以未取得產權的房屋做抵押的,抵押人未在約定時間內辦妥登記備案或預登記手續(xù),或未在約定時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)。 d、借款人所購房產或抵押物、質物發(fā)生質量、權屬等糾紛,已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的; e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤,或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力,而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務的; f、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛,對其償債能力產生不利影響的; g、借款人對其他任何債務在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償,或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務,已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的。 h、發(fā)生第10.2條所述情形,借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的; i、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

10.2借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息,或發(fā)生其他違約情形的,貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款,宣布貸款提前到期,要求借款人提前清償全部或部分貸款,以及所產生的利息、罰息及其他費用,直至解除合同。

10.3借款人違約,除第11.2條的約定外,貸款人有權采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。

第十一條 扣收

11.1借款人未按照約定償還到期(包括提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的,貸款人有權從借款人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機構的所有賬戶中扣收相應款項用以清償,但是貸款人應當通知借款人。對于因借款人聯系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的,貸款人可以公證送達等各種法律認可方式履行告知義務。

11.2貸款人扣收借款人未到期的定期存款時,需全部提前支取的,按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息;需部分提前支取的,提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息,其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產生的利息損失,由借款人承擔。

第十二條 費用

訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用,以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務,貸款人為實現債權而產生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用,貸款人有權隨時向借款人追償,并從貸款墊付之日起計收活期存款利息。

第十三條 共同借款

本合同如涉及二人以上(含)共同借款,共同借款人均應履行本合同項下義務,對全部貸款承擔連帶清償責任,貸款人有權向任一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。

抵押條款

本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時,抵押人承諾并遵守如下條款:

第十四條 抵押物

14.1抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保,抵押物詳見《抵押物清單》。《抵押物清單》作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

14.2《抵押物清單》對抵押物價值的約定,不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據,不對貸款人行使抵押權構成任何限制。

14.3貸款人抵押權的效力及于抵押物產生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添加物,以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。

14.4抵押人應妥善保管和使用抵押物,保證抵押物的完好,貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況,抵押人應予配合。

14.5抵押權存續(xù)期間,抵押人出租抵押物的,應當通知貸款人并將抵押的事實告知承租人,且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的,應事先征得貸款人同意,并將抵押事實告知買受人等相關人員。由此取得的的收益,按照第14.8條的約定處理。

14.6抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的,抵押人應及時告知貸款人,并立即采取措施防止損失的擴大,及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。

14.7抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,應立即停止其行為;造成抵押物價值減少時,抵押人應及時恢復抵押物的價值,或提供與減少的價值相當的擔保。

14.8抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益,貸款人有權選擇下列方式進行處理:_____

a、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務; b、存入貸款人指定的賬戶,以擔保借款人債務的履行; c、用于修復抵押物,以恢復抵押物的價值; d、雙方另行約定的其他方式。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的,抵押人可將上述價值自由處分。

14.9抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況,而給貸款人造成損失的,應向貸款人予以足額補償。

第十五條 擔保范圍

抵押擔保范圍包括:本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。

第十六條 抵押登記

16.1本合同簽訂后,抵押人和貸款人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續(xù),抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管;抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的,抵押人和貸款人應辦理變更登記。

16.2抵押物為尚未取得產權的房屋的,應在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的時間內辦妥登記備案或預抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權證書后,應在30天或貸款人要求的時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項權利證書之前,抵押人的房屋所有權證書原件應由貸款人保管。

16.3借款人按照合同約定履行完畢各項義務后,貸款應積極協助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。

第十七條抵押物的處分

17.1發(fā)生下列情形之一,貸款人有權將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償,或經與抵押人協商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務:

a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;

b、發(fā)生第14.6條所述情形,抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保;

c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。

17.2未經本抵押權人同意,抵押人不得將本抵押合同項下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權人權利的行為。抵押人違反此約定的,抵押權人有權宣布貸款提前到期,并申請人民法院強制執(zhí)行。

17.3處分抵押物的所得在償還抵押物擔保范圍內借款人的全部債務后還有剩余的,貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。

17.4貸款人處分抵押物時,抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后,抵押人應當在六個月內主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房,抵押人應當向貸款人支付租金;已經產生的租金,應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。

17.5貸款人在處分抵押物過程中所產生的實現債權的費用,應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。質押條款 本合同項下貸款由借款人或第三方提供質押擔保時,出質人承諾并遵守如下條款:

第十八條 質物

18.1出質人自愿為借款人在本合同項下的債務向貸款人提供質押擔保,質物詳見本合同附件《質物清單》?！顿|物清單》作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

18.2《質物清單》對質物價值的約定,不作為貸款人處分質物時的估價依據,不對貸款人行使質權構成任何限制。

18.3貸款人質權的效力及于質物所生的孽息,以及因質物毀損、滅失或被征用等而產生的保險金、賠償金、補償金。

18.4質物價值發(fā)生了不利于貸款債權的變動的,貸款人有權要求借款人或出質人補足質物價值,借款人或出質人應在貸款人要求的時間內補足。

18.5質物移交貸款人保管的,貸款人負有妥善保管質物的義務,因保管不善造成質物滅失或者毀損的,貸款人應當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質物可能使其滅失或者毀損的,出質人可以要求貸款人將質物提存,或要求提前清償債務而返還質物。

18.6出質人所獲得的質物的賠償金、補償金、保險金以及處分質物所得收益,貸款人有權選擇下列方式進行處理:

a、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務;

b、存入貸款人指定帳戶,以擔保主合同項下債務的履行;

c、用于修復質物,以恢復質物的價值;

d、雙方另行約定的其他方式。 出質人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的,出質人可將上述款項自由處分。

甲方:____________乙方:____________

第11篇 購房補貼借款合同協議書

貸款人：_________________________(以下簡稱甲方)

借款人：_________________________(以下簡稱乙方)

根據《_________住房困難實施方案》(以下簡稱方案)的規(guī)定，為解決中青年科技骨干的住房問題、穩(wěn)定科技人才隊伍、實現知識創(chuàng)新工程的目標，甲方對符合條件的中青年科技骨干給予一次性 購房 補貼。在乙方為甲方工作未滿十年的條件下，本補貼款暫以借款形式發(fā)放，鑒于此，甲乙雙方在協商一致基礎上達成如下協議：

第一條借款人的資格條件

借款人應為_______年______月______日前年齡在45周歲以下(含45周歲)的現在崗的中青年科技骨干，包括所屬(控股)公司人員。其資格由借款人的工作部門和所任教處共同確認。

第二條借款人的購房補貼標準

根據《方案》的規(guī)定，借款人的購房補貼面積為_______平方米，全額/差額補貼金額為_______元人民幣。大寫：_________元整

第三條借款的用途

本借款是為解決住房困難的一次性達標補貼款，需?？顚Ｓ?，乙方只能用于購房，不得挪作他用，不以現金兌付。

第四條借款的程序

乙方持與房地產開發(fā)商簽訂的 購房合同 ，填寫購房申請表，經所在部門和甲方人事處認定資格后，與甲方簽定本 借款合同 ，憑上述材料到甲方財務處領取購房補貼借款，由甲方以 支票 形式給付。

第五條借款人所購房屋的產權歸屬

借款人購買的房屋產權歸個人所有，在乙方能保證為甲方工作滿十年的前提下，乙方可以自由處置。

第六條乙方工作年限的具體計算方法

乙方為甲方工作十年即取得本購房補貼借款的所有權。

本十年工作年限，以創(chuàng)新后實際工作年限為準，創(chuàng)新前即在甲方工作的人員，三年 工齡 折抵創(chuàng)新后一年工齡(具體計算方法見《方案》)。

第七條經計算，乙方尚須還款_________元人民幣。大寫：_________________元整。

第八條乙方為甲方工作年限未滿的處理

乙方無論因何種原因，實際為甲方工作年限未滿十年，則不能全額取得購房補貼，調離時需按不足年限的比例退款。

第九條擔保

乙方持因私護照出境而暫時離開甲方的工作崗位，如果乙方對甲方的十年服務期未滿，則乙方在辦理出國手續(xù)之前，需向甲方提供 擔保人 ，作為歸還甲方借款的擔保。如果乙方不能繼續(xù)履行與甲方的 勞動合同 ，又不歸還借款，由擔保人負責歸還本合同第七條規(guī)定相應比例退款。

擔保人應限定為甲方的正式員工，由甲方、乙方、保 證人 三方簽訂 擔保合同 ，擔保人的擔保方式為 連帶責任 。

第十條乙方因各種原因調離甲方，不及時償還甲方借款余額，甲方有權向人民法院提出起訴，并收回借款本金及利息。利息的計算標準按借款余額與借款年限來計算(利息按國家規(guī)定計)。

本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_______________乙方(簽字)：__________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日________年_____月_____日

簽訂地點：___________________簽訂地點：______________

第12篇 工商銀行個人購房借款合同實用版

甲方（委托方）_____________

乙方（受托方）_____________

甲、乙雙方經友好協商，達成如下合同條款，以茲共同信守：_________________

第一條委托擔保內容：_________________

甲方同意以其房屋（即座落于_____________的房屋）向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。

第二條委托費的約定：_________________

委托費為_____________元，（大寫：_________________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。

第三條甲方義務：_________________

1.甲方應向乙方交納不少于房價總款（見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定）_____________%的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。

2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3.甲方應按本合同約定支付委托費；并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。

4.甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。

第四條乙方義務：_________________

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔本合同第一條擔保責任。

第五條違約責任：_________________

1.若因甲方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費不予退還，歸乙方所有。

2.若因乙方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理費的，乙方應返還，同時乙方尚應支付等于委托代理費的違約金給甲方。

第六條本合同履行過程中若雙方有爭議，應協商解決；協商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。

第九條本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

甲方（簽字）_____________乙方（蓋章）_____________

身份證號：_________________代表人（簽字）_____________

住所：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

郵編：_________________郵編：_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

第13篇 購房補貼借款合同書范本

貸款人：_________________________(以下簡稱甲方)

借款人：_________________________(以下簡稱乙方)

根據《_________住房困難實施方案》(以下簡稱方案)的規(guī)定，為解決中青年科技骨干的住房問題、穩(wěn)定科技人才隊伍、實現知識創(chuàng)新工程的目標，甲方對符合條件的中青年科技骨干給予一次性購房補貼。在乙方為甲方工作未滿十年的條件下，本補貼款暫以借款形式發(fā)放，鑒于此，甲乙雙方在協商一致基礎上達成如下協議：

第一條 借款人的資格條件

借款人應為_______年______月______日前年齡在45周歲以下(含45周歲)的現在崗的中青年科技骨干，包括所屬(控股)公司人員。其資格由借款人的工作部門和所任教處共同確認。

第二條 借款人的購房補貼標準

根據《方案》的規(guī)定，借款人的購房補貼面積為_______平方米，全額/差額補貼金額為_______元人民幣。大寫：_________元整

第三條 借款的用途

本借款是為解決住房困難的一次性達標補貼款，需?？顚Ｓ?，乙方只能用于購房，不得挪作他用，不以現金兌付。

第四條 借款的程序

乙方持與房地產開發(fā)商簽訂的購房合同，填寫購房申請表，經所在部門和甲方人事處認定資格后，與甲方簽定本借款合同，憑上述材料到甲方財務處領取購房補貼借款，由甲方以支票形式給付。

第五條 借款人所購房屋的產權歸屬

借款人購買的房屋產權歸個人所有，在乙方能保證為甲方工作滿十年的前提下，乙方可以自由處置。

第六條 乙方工作年限的具體計算方法

乙方為甲方工作十年即取得本購房補貼借款的所有權。

本十年工作年限，以創(chuàng)新后實際工作年限為準，創(chuàng)新前即在甲方工作的人員，三年工齡折抵創(chuàng)新后一年工齡(具體計算方法見《方案》)。

第七條 經計算，乙方尚須還款_________元人民幣。大寫：_________________元整。

第八條 乙方為甲方工作年限未滿的處理

乙方無論因何種原因，實際為甲方工作年限未滿十年，則不能全額取得購房補貼，調離時需按不足年限的比例退款。

第九條 擔保

乙方持因私護照出境而暫時離開甲方的工作崗位，如果乙方對甲方的十年服務期未滿，則乙方在辦理出國手續(xù)之前，需向甲方提供擔保人，作為歸還甲方借款的擔保。如果乙方不能繼續(xù)履行與甲方的勞動合同，又不歸還借款，由擔保人負責歸還本合同第七條規(guī)定相應比例退款。

擔保人應限定為甲方的正式員工，由甲方、乙方、保證人三方簽訂擔保合同，擔保人的擔保方式為連帶責任。

第十條 乙方因各種原因調離甲方，不及時償還甲方借款余額，甲方有權向人民法院提出起訴，并收回借款本金及利息。利息的計算標準按借款余額與借款年限來計算(利息按國家規(guī)定計)。

本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(簽字)：__________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日 ________年_____月_____日

簽訂地點：___________________ 簽訂地點：______________

第14篇 名為購房、實為借貸擔保，出借人不能排除執(zhí)行

名為購房、實為借貸擔保的，出借人不能排除執(zhí)行

——名為購房、實為借貸，購房合同及回購協議僅系債務擔保的，出借人不具備買受人身份，不符合排除執(zhí)行的條件。

標簽：房屋買賣｜實為借貸｜執(zhí)行｜消費者優(yōu)先權

案情簡介：2010年，陳某與開發(fā)公司簽訂購房合同，將市場價為5500萬元的房價款約定為1000萬元。2011年，雙方簽訂回購協議，約定開發(fā)公司不同時期回購房屋所應支付的購房款。同一時期開發(fā)公司與林某所簽承諾書載明林某提供開發(fā)公司借款5000萬元，由陳某等人與開發(fā)公司分別所簽購房合同標的房屋作抵押。2012年，依債權人信托公司申請，法院查封開發(fā)公司名下房產，陳某提出執(zhí)行異議，被駁回后提起案外人執(zhí)行異議之訴。

法院認為：盡管陳某提供的與開發(fā)公司所簽購房合同、回購協議、轉賬憑證、收款收據、房屋交付確認書及房屋預售網簽備案等證據能證明其與開發(fā)公司之間存在形式上的房屋買賣關系，但雙方之間存在真實房屋買賣關系證據，尚有不足。主要理由為：①開發(fā)公司作為訟爭房屋出賣人，認為其與陳某之間房屋買賣關系意思表示虛假，雙方并不存在真實的房屋買賣關系。開發(fā)公司認為陳某所購別墅實為該公司為擔保林某債權而簽訂，林某是陳某等出借款項的集資轉貸人，其與開發(fā)公司系民間借貸關系。這一意見與開發(fā)公司、林某等所簽備忘錄內容相印證，開發(fā)公司主張具有可信性。陳某與開發(fā)公司所簽購房合同，購房價格約定與常理不符，亦背離市場行情。②作為房屋購銷合同，購房人目的是取得房屋，出賣方目的是獲得售房款，但雙方回購協議卻明確約定開發(fā)公司享有合同解除權和回購權，且解除權與回購權行使時間均在約定的房屋交付使用時間之前，明顯與房屋購銷合同目的不符。同時，回購協議還約定了開發(fā)公司行使解除權條件及不同回購時間需支付的固定回購款，而陳某亦自認回購款是按時間和一定利息標準進行計算的，其中的利息標準遠高于一般銀行同期同類貸款利息，利息達到年利率36%，此亦與房屋買賣合同特征不符。③結合開發(fā)公司有關資金鏈斷裂債務無法及時償還、房屋未經竣工驗收以及涉案房屋于2012年即被信托公司申請查封情況，陳某所持購房款收據、房屋確認書及房屋預售網簽備案等，實有以房屋買賣形式保證債權實現或排除強制執(zhí)行的目的，亦難以證明雙方存在真實房屋買賣關系。陳某雖認為其與開發(fā)公司存在民間借貸關系亦不影響之后雙方成立房屋買賣關系，但其并未舉示借款合同和借貸關系轉化為房屋買賣關系相應證據。判決駁回陳某訴請。

實務要點：名為購房、實為借貸，購房合同及回購協議僅系債務履行一種非典型擔保，故出借人并不具備買受人身份，不符合排除強制執(zhí)行條件。

案例索引：最高人民法院（2016）最高法民終369號“陳某與某信托公司等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《上訴人陳亮與被上訴人中信信托有限責任公司、昆山紅楓房地產有限公司案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，審判員李春，代理審判員高櫸），載《民事審判指導與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（201703/71:74）。

第15篇 個人首次購房借款合同書

合同編號：____________

保證人(甲方)：___________________________住所：_____________________________________

法定代表人：_______________________________開戶金融機構及賬號：_______________________

貸款銀行(乙方)：_________________________住所：_____________________________________

法定代表人(或授權代理人)：_______________

為確保乙方與______________簽訂的_____________________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔保。

甲、乙雙方根據《民法典》、《擔保法》及其他有關規(guī)定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方保證擔保的貸款金額(大寫)________________，貸款期限自______年_____月_____日至______年_____月_____日第二條本合同的保證為連帶責任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務承擔連帶責任。

如借款合同履行期限屆滿，借款人沒有履行或者沒有全部履行其債務，乙方有權直接要求甲方承擔保證責任。

甲方應在接到乙方《催收到(逾)期貸款通知》之日起_______個工作日內履行清償義務。

第三條保證擔保的范圍：貸款金額(大寫)____________________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)、賠償金和實現貸款債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。

第四條保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后兩年止。

借款合同展期的，以展期后所確定的合同最終履行期限之日為屆滿之日。

第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同。

借款合同無效并不影響本合同的效力。

第六條保證期間，借款合同的當事人雙方協議變更借款合同除貸款利率以外的其他內容，應當事先取得本合同甲方的書面同意。

第七條保證期間，甲方機構發(fā)生變更、撤銷，甲方應提前_______天書面通知乙方，本合同項下的全部義務由變更后的機構承擔或由對甲方作出撤銷決定的機構承擔。

如乙方認為變更后的機構不具備完全的保證能力，變更后的機構或作出撤銷決定的機構有義務落實為乙方所接受的新的保證人。

第八條保證期間，乙方有權對甲方的資金和財產狀況進行監(jiān)督，有權要求甲方提供其財務報表等資料，甲方應如實提供。

第九條保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。

第十條發(fā)生下列情況之一的，乙方有權要求甲方提前承擔保證責任，甲方同意提前承擔保證責任

1.甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為;

2.《借款合同》履行期間借款人被宣告破產、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使乙方貸款債權落空、未按借款合同的約定使用貸款、卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十一條甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務的，應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額_______%的違約金，因此給乙方造成經濟損失且違約金數額不足彌補所受損失的，還應賠償乙方的實際經濟損失。

對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中的資金予以扣付。

第十二條雙方約定的其他條款：________________________________________

第十三條因本合同發(fā)生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同自雙方法定代表人(或其授權代理人)簽字并加蓋公章后生效。

第十五條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：(公章)________________法定代表人：__________________(或委托代理人)

第16篇 個人購房借款合同經典版

借款人：__________(以下簡稱甲方)

貸款人：__________(以下簡稱乙方)

借貸條款

第一條 貸款種類和金額 貸款人根據借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣____________元(大寫：_____ )，大小寫金額不一致時，以大寫為準。

a、個人商品住房貸款

b、個人商業(yè)用房貸款

c、個人自建房貸款

d、經濟適用房貸款

e、集資建房貸款(房改房)

f、其他：

第二條 貸款用途 本合同項下貸款用途為 。未經貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。

第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為__________月，自 ______年 ______月______日起至 ______年 ______月______日止，實際放款日與到期日以借據為準。借據為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四條 利率

4.1貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， (上/下)浮_____%，據此確定年利率為_____%，并按照以下公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

4.2貸款發(fā)放前，基準利率調整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準利率并按照第4.1條的約定重新確定貸款利率貸款發(fā)放后遇基準利率調整，貸款利率按照以下第 種方式處理：

a、貸款期限在一年(含)以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年_______月______日開始，按該次調整后的基準利率(如基準利率在一個公歷年度內經兩次或兩次以上調整的，則以該公歷年度內最后一次調整的基準利率為準)及上述4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率

b、在貸款期限內不調整

c、其他：___________ 。

第五條 放款

5.1貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項下擔保已經生效(以尚未取得產權的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預登記手續(xù)，且房地產開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔保)，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約行為。

5.2借款人授權貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進行。貸款利息自實際放款日起計算：戶名：_______________ 賬號：_______________ 開戶行：_______________

5.3貸款資金應由貸款人通過受托支付方式向房地產開發(fā)商支付。貸款人受托支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。貸款人有權在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關細節(jié)的認定記錄，并詳細記錄資金流向，歸集保存相關憑證。

5.4在貸款發(fā)放和支付過程中，借款人出現以下情形之一的，貸款人有權提高貸款發(fā)放和支付條件，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：

a、擅自改變貸款用途，挪用貸款

b、借款期間，借款人未按約定的還款計劃按時、足額歸還貸款本息

c、借款人擅自將抵押物拆除、轉讓、出租或重復抵押等

d、拒絕或妨礙我行對貸款使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查

e、提供的文件、資料不實，已經或可能造成貸款損失

f、與他人簽訂有損我行權益的合同或協議

g、保證人違反保證條款或喪失承擔連帶保證責任能力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質押權利價值明顯減少影響我行實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵(質)押

h、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產或財產繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同 i、借款人指定的放款賬戶被有權機關凍結或支付。

第六條 還款

6.1經協商一致，借款人按下列第______種方式償還貸款本息：

a、按月等額本息還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/(1+月利率)還款月數-1

b、按月等額本金還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

c、按月等額本金還款法(按日計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實際天數

d、到期一次性還本付息

e、按月付息，按 (月/三個月/六個月/一次性)還本

f、其他：_____ 。

6.2每期還款日：______日最后一期還款日為貸款到期日。

6.3借款人指定其在貸款人處開立的下列個人結算賬戶作為專門的還款賬戶：

6.4在每期還款日前，借款人應向還款賬戶中足額存入應當償還的貸款本息，并授權貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收借款人有未償付的貸款本息或其他費用的，應及時存入還款賬戶，并授權貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，貸款人按費用、利息、本金的順序劃收。

6.5若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結、止付、結清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃轉，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償到期貸款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。

第七條 提前還款

7.1借款人提前償還全部或部分貸款，應于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請，經貸款人同意，方可提前還款。

7.2借款人提前還款應滿足以下條件：

a、按如下標準向貸款人支付補償金：_______________

b、貸款發(fā)放后第一年內不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過2次，每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的20%。

c、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。

d、 。

7.3提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數計收利息借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。

7.4由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率：

a、按原貸款利率計息

b、自縮短期限之日起，貸款利率按調整后的實際期限所對應的基準利率和第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經計收的利息不予追溯調整。

第八條 貸款展期

借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協議。如貸款人不同意展期的，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。

第九條 罰息

9.1借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。

9.2借款人未按照合同約定使用的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。

9.3貸款利率按第4.2條的約定進行調整的，利率調整后罰息利率亦相應變動，其變動周期與利率變動周期一致。

第十條違約及違約責任

10.1發(fā)生下列一項或多項情形的，構成借款人違約：

a、借款人未完全適當的遵守或履行其在本合同項下的任何承諾、保證、義務或責任 b、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實 c、以未取得產權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內辦妥登記備案或預登記手續(xù)，或未在約定時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)。 d、借款人所購房產或抵押物、質物發(fā)生質量、權屬等糾紛，已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的 e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務的 f、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛,對其償債能力產生不利影響的 g、借款人對其他任何債務在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的。 h、發(fā)生第10.2條所述情形，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的 i、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

10.2借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。

10.3借款人違約，除第11.2條的約定外，貸款人有權采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。

第十一條 扣收

11.1借款人未按照約定償還到期(包括提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權從借款人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機構的所有賬戶中扣收相應款項用以清償，但是貸款人應當通知借款人。對于因借款人聯系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達等各種法律認可方式履行告知義務。

11.2貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產生的利息損失，由借款人承擔。

第十二條 費用

訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務，貸款人為實現債權而產生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權隨時向借款人追償，并從貸款墊付之日起計收活期存款利息。

第十三條 共同借款

本合同如涉及二人以上(含)共同借款，共同借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。

抵押條款

本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款：

第十四條 抵押物

14.1抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊?，與本合同具有同等法律效力。

14.2《抵押物清單》對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。

14.3貸款人抵押權的效力及于抵押物產生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。

14.4抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應予配合。

14.5抵押權存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應當通知貸款人并將抵押的事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應事先征得貸款人同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員。由此取得的的收益，按照第14.8條的約定處理。

14.6抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失的擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。

14.7抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。

14.8抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：_____

a、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務 b、存入貸款人指定的賬戶，以擔保借款人債務的履行 c、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值 d、雙方另行約定的其他方式。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的，抵押人可將上述價值自由處分。

14.9抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額補償。

第十五條 擔保范圍

抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。

第十六條 抵押登記

16.1本合同簽訂后，抵押人和貸款人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人和貸款人應辦理變更登記。

16.2抵押物為尚未取得產權的房屋的，應在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的時間內辦妥登記備案或預抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權證書后，應在30天或貸款人要求的時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項權利證書之前，抵押人的房屋所有權證書原件應由貸款人保管。

16.3借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款應積極協助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。

第十七條抵押物的處分

17.1發(fā)生下列情形之一，貸款人有權將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或經與抵押人協商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務：

a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償

b、發(fā)生第14.6條所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保

c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。

17.2未經本抵押權人同意，抵押人不得將本抵押合同項下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權人權利的行為。抵押人違反此約定的，抵押權人有權宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。

17.3處分抵押物的所得在償還抵押物擔保范圍內借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。

17.4貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金已經產生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。

17.5貸款人在處分抵押物過程中所產生的實現債權的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。質押條款 本合同項下貸款由借款人或第三方提供質押擔保時，出質人承諾并遵守如下條款：

第十八條 質物

18.1出質人自愿為借款人在本合同項下的債務向貸款人提供質押擔保，質物詳見本合同附件《質物清單》?！顿|物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

18.2《質物清單》對質物價值的約定，不作為貸款人處分質物時的估價依據，不對貸款人行使質權構成任何限制。

18.3貸款人質權的效力及于質物所生的孽息，以及因質物毀損、滅失或被征用等而產生的保險金、賠償金、補償金。

18.4質物價值發(fā)生了不利于貸款債權的變動的，貸款人有權要求借款人或出質人補足質物價值，借款人或出質人應在貸款人要求的時間內補足。

18.5質物移交貸款人保管的，貸款人負有妥善保管質物的義務，因保管不善造成質物滅失或者毀損的，貸款人應當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質物可能使其滅失或者毀損的，出質人可以要求貸款人將質物提存，或要求提前清償債務而返還質物。

18.6出質人所獲得的質物的賠償金、補償金、保險金以及處分質物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：

a、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務

b、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行

c、用于修復質物，以恢復質物的價值

d、雙方另行約定的其他方式。 出質人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的，出質人可將上述款項自由處分。

甲方：____________乙方：____________