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第1篇 2023監(jiān)理工程師合同管理知識點：保證在工程建設中應用
在工程建設的過程中，保證是最為常用的一種擔保方式。保證這種擔保方式必須由第三人作為保證人，由于對保證人的信譽要求比較高，工程建設中的保證人往往是銀行，也可能是信用較高的其他擔保人，如擔保公司。這種保證應當是采用書面形式的。在工程建設中習慣把銀行出具的保證稱為保函，而把其他保證人出具的書面保證稱為保證書。
（1）施工投標保證。施工項目的投標擔保應當在投標時提供，擔保方式可以是由投標人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔保（保證），一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具投標保函或者投標保證書。
在下列情況下可以沒收投標保證金或要求承保的擔保公司或銀行支付投標保證金：1）投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書；2）投標人在業(yè)主已正式通知他的投標已被接受中標后，在投標有效期內(nèi)未能或拒絕按“投標人須知”規(guī)定，簽訂合同協(xié)議或遞交履約保函。
投標保證的有效期限一般是從投標截止日起到確定中標人止。若由于評標時間過長，而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保函或者保證書有效期。投標保函或者保證書在評標結(jié)束之后應退還給承包商，一般有兩種情況：1）未中標的投標人可向招標人索回投標保函或者保證書，以便向銀行或者擔保公司辦理注銷或使押金解凍；2）中標的投標人在簽訂合同時，向業(yè)主提交履約擔保，招標人即可退回投標保函或者保證書。
（2）施工合同的履約保證。施工合同的履約保證，是為了保證施工合同的順利履行而要求承包人提供的擔保。《中華人民共和國招標投標法》（以下簡稱《招標投標法》）第46條規(guī)定：“招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提供?！痹诮ㄔO項目的施工招標中，履約擔保的方式可以是提交一定數(shù)額的履約保證金；也可以提供第三人的信用擔保（保證），一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具履約保函或者保證書。履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項目竣工并驗收合格止。如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應與發(fā)包人協(xié)商，并通知保證人延長保證有效期，防止發(fā)包人借故提款。
（3）施工預付款保證。由于工程建設施工中承包人是不墊資承包的，因此，發(fā)包人一般應向承包人支付預付款，幫助承包人解決前期施工資金周轉(zhuǎn)的困難。預付款擔保，是承包人提交的、為保證返還預付款的擔保。預付款擔保都是采用由銀行出具保函的方式提供。
預付款保證的有效期從預付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預付款之日止。擔保金額應當與預付款金額相同，預付款在工程的進展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時，經(jīng)發(fā)包人出具相應文件擔保金額也應當隨之減少。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
第2篇 2023年監(jiān)理工程師《合同管理》高頻考點：建設工程合同
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2023年監(jiān)理工程師《合同管理》高頻考點：建設工程合同
一、建設工程合同管理的目標
(一)發(fā)展和完善建筑市場
市場經(jīng)濟主要是依靠合同來規(guī)范當事人的交易行為。
(二)推進建筑領域的改革
我國建設領域推行項目法人負責制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度中，核心是合同管理制度。
項目法人責任制是要建立能夠獨立承擔民事責任的主體制度，而市場經(jīng)濟中的民事責任主要是基于合同義務的合同責任。招標投標制實際上是要確立一種公平、公正、公開的合同訂立制度，是合同形成過程的程序要求。
(三)提高工程建設的管理水平
工程質(zhì)量、進度和投資的三大控制目標。
(四)避免和克服建筑領域的經(jīng)濟違法和犯罪
二、建設工程合同的種類
(一)從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量分類：
可以將建設工程合同分為建設工程設計施工總承包合同、工程施工承包合同、施工分包合同。
發(fā)包人將工程建設的勘察、設計、施工等任務發(fā)包給一個承包人的合同，即為建設工程設計施工總承包合同。
(二)按完成承包的內(nèi)容分類：
建設工程合同分為建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程施工合同。
三、建設工程合同的特征
(一)合同主體的嚴格性
建設工程合同主體一般是法人。發(fā)包人一般是經(jīng)過批準進行工程項目建設的法人，承包人則必須具備法人資格，而且應當具備相應的從事勘察設計、施工、監(jiān)理等資質(zhì)。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設工程合同的主體，資質(zhì)等級低的單位不能越級承包建設工程。
(二)合同標的的特殊性
工程合同的標的是各類建筑產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品是不動產(chǎn)，具有不可移動性和單體性。
(三)合同履行的長期性
建設工程由于結(jié)構(gòu)復雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大，使得合同履行期限都較長(與一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)相比)。建設工程合同的訂立和履行一般都需要較長的準備期。還可能因為不可抗力、工程變更、材料供應不及時等原因而導致合同期限順延。
(四)計劃和程序的嚴格性
國家對建設工程的計劃和程序都要經(jīng)過的嚴格的審批。
(五)合同形式的特殊要求
《合同法》要求建設工程合同應當采用書面形式，即采用要式合同。
第3篇 2023年監(jiān)理工程師合同管理知識點：保證在工程建設中應用
在工程建設的過程中，保證是最為常用的一種擔保方式。保證這種擔保方式必須由第三人作為保證人，由于對保證人的信譽要求比較高，工程建設中的保證人往往是銀行，也可能是信用較高的其他擔保人，如擔保公司。這種保證應當是采用書面形式的。在工程建設中習慣把銀行出具的保證稱為保函，而把其他保證人出具的書面保證稱為保證書。
（1）施工投標保證。施工項目的投標擔保應當在投標時提供，擔保方式可以是由投標人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔保（保證），一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具投標保函或者投標保證書。
在下列情況下可以沒收投標保證金或要求承保的擔保公司或銀行支付投標保證金：1）投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書；2）投標人在業(yè)主已正式通知他的投標已被接受中標后，在投標有效期內(nèi)未能或拒絕按“投標人須知”規(guī)定，簽訂合同協(xié)議或遞交履約保函。
投標保證的有效期限一般是從投標截止日起到確定中標人止。若由于評標時間過長，而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保函或者保證書有效期。投標保函或者保證書在評標結(jié)束之后應退還給承包商，一般有兩種情況：1）未中標的投標人可向招標人索回投標保函或者保證書，以便向銀行或者擔保公司辦理注銷或使押金解凍；2）中標的投標人在簽訂合同時，向業(yè)主提交履約擔保，招標人即可退回投標保函或者保證書。
（2）施工合同的履約保證。施工合同的履約保證，是為了保證施工合同的順利履行而要求承包人提供的擔保?！吨腥A人民共和國招標投標法》（以下簡稱《招標投標法》）第46條規(guī)定：“招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提供?！痹诮ㄔO項目的施工招標中，履約擔保的方式可以是提交一定數(shù)額的履約保證金；也可以提供第三人的信用擔保（保證），一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具履約保函或者保證書。履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項目竣工并驗收合格止。如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應與發(fā)包人協(xié)商，并通知保證人延長保證有效期，防止發(fā)包人借故提款。
（3）施工預付款保證。由于工程建設施工中承包人是不墊資承包的，因此，發(fā)包人一般應向承包人支付預付款，幫助承包人解決前期施工資金周轉(zhuǎn)的困難。預付款擔保，是承包人提交的、為保證返還預付款的擔保。預付款擔保都是采用由銀行出具保函的方式提供。
預付款保證的有效期從預付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預付款之日止。擔保金額應當與預付款金額相同，預付款在工程的進展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時，經(jīng)發(fā)包人出具相應文件擔保金額也應當隨之減少。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
