- 目錄
第1篇 建設工程民法典律風險防控措施
設工程民法典律風險防控措施本文關鍵詞：建設工程，防控，措施，風險，合同
建設工程民法典律風險防控措施本文簡介：摘要：在建設工程的合同中，明確規(guī)定著建設方與施工方的權利和義務。
雙方可以通過這種受法律保護的方式，對各自的責任與義務進行細化，為施工過程和雙方利益提供法律保障。
近幾年來，伴隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，卻涌現出很多法律糾紛案件。
究其原因，主要是對建設工程合同中的法律風險缺少有效防控措施。
針對建設工程合理法
建設工程民法典律風險防控措施本文內容：
摘要：在建設工程的合同中，明確規(guī)定著建設方與施工方的權利和義務。
雙方可以通過這種受法律保護的方式，對各自的責任與義務進行細化，為施工過程和雙方利益提供法律保障。
近幾年來，伴隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，卻涌現出很多法律糾紛案件。
究其原因，主要是對建設工程合同中的法律風險缺少有效防控措施。
針對建設工程合理法律風險及其防控措施進行了探討與分析，力求找到防范這類風險的有效策略，為建筑行業(yè)的整體發(fā)展提供支持。
關鍵詞：建設工程合同;法律風險防控
近些年來，雖然我國的建筑行業(yè)法規(guī)體系建設已經取得了一定的成績，但伴隨著建設項目的日益增多，無論是建設企業(yè)和是施工單位依然面臨著較大的建設工程合理法律風險。
且風險一旦發(fā)生，責任歸屬一方將要承擔起巨大的法律責任，甚至將企業(yè)推入到生存危機當中。
因此，建筑施工單位必須提高自身的法律風險防范能力，實現企業(yè)的長期健康、穩(wěn)定發(fā)展。
1建設工程合同的法律風險種類
11采購合同
在建筑施工的過程中，會涉及到多種物資的采購，同時產生多種物資采購合同。
在這些物資采購合同中，就存在很多不合理、不明確、不公平之處，給其它后續(xù)工作帶來諸多風險隱患。
例如在機械設備采購合同中，只標明了采購價格和生產廠家，卻缺少設備名稱、種類、型號、規(guī)格、維修方式、質量標準等重要信息;還有一些合同缺少當事人簽名，或存在提供信息和有效證件信息不符的問題。
對方一旦出現違約行為，無法通過這種信息不全的采購合理進行追責，給違約方逃避責任提供了可乘之機。
12分包合同
現階段，很多施工單位會將部分施工環(huán)節(jié)進行分包，分包的內容、形式有多種多樣，承包方所承擔的責任和義務也不盡相同。
在這種情況下，雙方簽訂的分包合同就顯得非常重要了。
但實際情況是很多分包合同并不具有任何法律效力，所謂的分包合同只是形同虛設而已，還有些總承包單位根本不與分包單位簽訂合同，造成很多不合法的轉包和分包現象。
例如由于分包單位根本不具備施工資質，只能將承包項目進行再次轉包，最終導致施工責任不明、拖欠工程款、拖欠農民工工資等一系列風險問題。
13擔保合同
施工單位在進行風險擔保時，往往會涉及到很大的金額。
一旦擔保業(yè)務出現問題，就會對企業(yè)的經濟效益造成極大的沖擊和影響。
具體的說，擔保合同風險主要包括：合同內容不具法律效力、高報金額、合同內容與實際情況不符、合同雙方責任劃分不明確等等。
14勞動合同
勞動合同風險主要是來自于施工單位與施工人員之間的法律糾紛問題。
具體風險包括：短期雇傭不簽訂勞動合同，或者一些關鍵性條款內容不夠明確;或存在霸王條款，個別約定不合法、不合理;合同內容與我國相關法律不能有效吻合，導致勞動合同不具任何法律效力。
2工程合同的階段性風險
21合同簽訂階段
施工單位在合同簽訂階段的風險問題主要包括：首先，在招標環(huán)節(jié)中，對相關單位的經營資質營審核不細致、不到位。
其次，在合同條款中，對雙方的利益、責任和義務劃分得不夠明確，也缺乏合理性;還有，合同內容與國家的法律法規(guī)相違背，沒有體現出公平性與公正性，合同中存在大量的漏標和暗箱操作等問題。
22合同履行階段
合同履行是雙方對合同內容給予保障和落實的主要階段。
因此，這一環(huán)節(jié)對于建設工程來說非常重要。
但是，在雙方履行約定的過程中，卻存在著很多的風險隱患。
具體表現為以下幾個方面：首先，業(yè)主在履行合同的過程中存在某種違約行為，但施工單位卻沒有及時發(fā)現，或沒有及時做出反應，最后導致施工單位的經濟利益或社會效益遭受損失;其次，施工單位在履行合同的過程中，不能對執(zhí)行過程進行有效管控，導致施工合同執(zhí)行不到位或不充分，對各類合同文件管理的效果也不夠好，嚴重影響著合同的執(zhí)行效果。
23合同終止階段
之所以現階段工程合同存在很大的風險隱患，是因為一些施工單位忽視了合同中止后的風險防范措施，往往都是片面地認為合同的風險僅僅存在于合同簽訂和合同履行階段，覺得合同終止階段不會對自身造成什么負面影響和傷害。
其實，這種想法是錯誤的。
如果在這一階段施工單位對合同資料保管得不夠到位或不夠嚴密，就容易導致合同中的保密信息外泄，或被不些不法分子所利用，給企業(yè)帶來極大的風險隱患。
3建設工程民法典律風險的防范措施
31完善相關管理制度
要想實現建設工程合同的有效管理，首先要建立起完善的合同管理制度。
對施工中的具體情況進行全面、細致的審查，并結合審查結果或工程現狀對可能出現的糾紛情況進行預測，從而對合同中不明確、不合理以及不合法的條款給予糾正，或通過雙方和協商進行修訂。
在合同起草階段，雙方要對條款內容進行積極的補充與完善，這對于施工合同的最終確定、審批與會簽等環(huán)節(jié)來說都是非常重要的。
企業(yè)要想很好規(guī)避合同風險，就要提高施工單位的準入標準，嚴格把控相關審核流程，最大限度的提高合同的法律效力，使自身利益在法律的框架內得到有效保護。
32強化責任意識與法律意識
為了避免合同履行過程中出現不可控的風險，想要想盡一切辦法強化建設單位和施工單位的法律意識，使雙方能夠充分地了解和學習與建筑行業(yè)相關的法規(guī)法律和制度政策，確保工程合同的各項內容與相關法律規(guī)定的高度契合。
企業(yè)也要積極主動地提高自己的責任意識與法律意識，保證建筑工程合同各項內容的科學性、合法性與嚴謹性。
只有這樣，才能從根本上減少由責任問題而引發(fā)的各類法律糾紛，保證施工過程的順利推進，提高了建設工程合同的踐行力與約束力。
33對履行合同的過程加強監(jiān)管
強有力的過程監(jiān)管能夠保證合同的有效執(zhí)行，確保各項條款的有效落實。
施工單位要主動聯合建設企業(yè)和相關主管部門，對施工過程進行監(jiān)管，確保每一個環(huán)節(jié)都符合質量要求。
針對合同中的主要條款，相關的人員要根據施工進度對相關條款的落實情況進行全面細致、及時到位的檢查。
只有這樣，才能有效保障合同條款的落實情況。
與此同時，施工單位還有不斷完善自身的獎勵措施與懲治辦法，對于在防范法律風險工作中具有突出貢獻者，要給予相應的獎勵，對于給企業(yè)帶來風險或造成損失的人員，要視情況給予一定的處罰，最大限度地避免由于法律風險對企業(yè)以及工程項目所造成的影響。
34提高管理人員的業(yè)務水平
對于建筑工程的承建雙方企業(yè)來說，合同管理人員的綜合素質與專業(yè)能力在很大程度上決定了民法典律風險的等級。
因此，必須加強合同管理人員的業(yè)務水平、道德修養(yǎng)、責任意識與敬業(yè)精神，進而提升他們的綜合素質水平。
企業(yè)可以面向相關人員開展定期或不定期的培訓，規(guī)定合同管理人員必須持有從業(yè)資格證才能上崗，也可以結合培訓內容進行業(yè)務考核，確保培訓的實際成效。
只有這樣，才能使合同管理人員的業(yè)務水平獲得真正意義上的提升。
4結束語
在建筑行業(yè)中，不論是建設單位還是施工單位，民法典律風險都會或多或少的存在，企業(yè)應將其視為推動自身快速成長的動力。
在日常經營和施工管理的過程中，不斷完善自身的管理體系，做好工作人員培訓工作，從而對法律風險進行有效控制與防范，使企業(yè)能夠在可控的風險范圍內實現健康發(fā)展，強化企業(yè)在面對風險時的應變能力與盈利能力。
第2篇 工程居間民法典
甲方(委托人)：_________________
聯系地址：_________________
聯系電話：_________________
乙方(居間人)：_________________
聯系地址：_________________
聯系電話：_________________
甲乙方根據《中華人民共和國民法典》，經雙方充分協商，依平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：_________________
一、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責就工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的承包施工合同。
2、“居間成功”是指甲方與建設單位就該項目簽訂書面的工程承包施工合同。
二、甲方義務
1、甲方負責提供真實的資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料;負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的承包施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則逾期每日按未支付金額的‰向乙方承擔違約金。
三、乙方的義務(房屋維修合同)
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，協助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。
3、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間報酬為工程承包施工合同金額的。
2、居間報酬在甲方與乙方引薦的建設單位簽訂工程項目承包施工合同后的日內付清。
3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。
五、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。在本合同簽定時甲方向乙方支付萬元，做為乙方居間活動費用。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔;居間人未促成合同成立的，有權不予返還居間活動費用。
六、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業(yè)秘密。
2、雙方不得以其在居間過程中獲取的商業(yè)秘密作出不利對方的任何行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
七、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至年月日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
八、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，協商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
合同簽訂地：_________________
甲方：_________________(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________
法定代表人或委托代理人：_________________法定代表人或委托代理人：_________________
_____________年__________月__________日
第3篇 最高人民法院建設工程施工合同司法解釋二
一、最高人民法院建設工程施工合同司法解釋二
首席大法官、最高人民法院院長周強主持召開最高人民法院審判委員會全體會議，審議并原則通過《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《解釋》（二））。
建筑業(yè)是國民經濟支柱產業(yè)，對吸納農村轉移勞動力、帶動關聯產業(yè)、促進經濟社會發(fā)展、推動城鄉(xiāng)建設和民生改善等方面作用重大。服務和保障建筑業(yè)健康發(fā)展，促進建設工程質量安全提高，是人民法院服務和保障社會經濟發(fā)展的重要職責。2005年1月1日，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》正式實施，對統一法律適用、保證工程質量、規(guī)范建筑市場、保護各類主體尤其是農民工等弱勢群體合法權益發(fā)揮了重要作用。當前，我國建筑業(yè)投資經營方式和監(jiān)管政策發(fā)生變化，司法實踐中建設工程施工合同糾紛案件數量和涉案標的額大幅上升，新類型案件、新問題不斷涌現、亟需進一步制定和完善建設工程施工合同糾紛領域司法解釋，指導全國法院審判工作。為此，最高人民法院于2012年啟動關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）的起草工作，經深入調研論證，廣泛征求聽取有關方面及專業(yè)人士的意見建議，多次修改后形成《解釋》（二）送審稿，提交本次會議審議。
《解釋》（二）送審稿主要對建設工程施工合同的效力、建設工程價款的結算、建設工程的鑒定、建設工程價款優(yōu)先受償權的行使和實際施工人權利的保護等方面的問題作了規(guī)定。
會議經討論，原則通過該《解釋》。會議決定，根據會議討論意見進行修改，按程序報批，適時發(fā)布。
會議還討論通過了《最高人民法院國際商事專家委員會工作規(guī)則》（試行）、《最高人民法院國際商事法庭程序規(guī)則》（試行）。
二、施工合同無效的情形
（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的建設工程施工合同無效
為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護公共利益和建筑市場秩序，保證建設工程質量安全，根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國行政許可法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》等法律、行政法規(guī)，建設部頒布了《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》。根據該規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列。施工總承包資質、專業(yè)承包資質、勞務分包資質序列按照工程性質和技術特點分別劃分為若干資質類別。各資質類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質等級。
取得施工總承包資質的企業(yè)（以下簡稱施工總承包企業(yè)），可以承接施工總承包工程。施工總承包企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務作業(yè)依法分包給具有相應資質的專業(yè)承包企業(yè)或勞務分包企業(yè)。
取得專業(yè)承包資質的企業(yè)（以下簡稱專業(yè)承包企業(yè)），可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設單位依法發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務作業(yè)依法分包給具有相應資質的勞務分包企業(yè)。
取得勞務分包資質的企業(yè)（以下簡稱勞務分包企業(yè)），可以承接施工總承包企業(yè)或專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務作業(yè)。
根據上述規(guī)定，承包人承包工程應當具備相應的資質。承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的建設工程施工合同無效。
（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的建設工程施工合同無效
鑒于沒有法定資質的單位或個人以掛靠、聯營、內部承包等形式使用有法定資質的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設工程施工合同的情況時有發(fā)生，《中華人民共和國建筑法》對此做了禁止性的規(guī)定。
根據《中華人民共和國建筑法》第二十六條規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》也明確規(guī)定，沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的，所簽署的建設工程施工合同無效。
（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同無效
根據《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：（1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目;（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
三、建設工程施工合同司法解釋全文
最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2004年9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過）
法釋[2004]14號
最高人民法院公告《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于2004年9月29日由最高人民法院審判委員會第1327次會議通過，現予公布，自2005年1月1日起施行。
最高人民法院
2004年10月25日
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結合民事審判實際，就審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。
第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：
（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;
（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;
（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
第二條 建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。
第三條 建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：
（一）修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;
（二）修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。
第四條 承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經取得的非法所得。
第五條 承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。
第六條 當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。
當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。
第七條 具有勞務作業(yè)法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人以轉包建設工程違反法律規(guī)定為由請求確認無效的，不予支持。
第八條 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：
（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;
（二）合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的;
（三）已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的;
（四）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。
第九條 發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：
（一）未按約定支付工程價款的;
（二）提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;
（三）不履行合同約定的協助義務的。
第十條 建設工程施工合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。
因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。
第十一條 因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持。
第十二條 發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任：
（一）提供的設計有缺陷;
（二）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;
（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。
承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。
第十三條 建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
第十四條 當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;
（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
（三）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。
第十五條 建設工程竣工前，當事人對工程質量發(fā)生爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。
第十六條 當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。
因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。
建設工程施工合同有效，但建設工程經竣工驗收不合格的，工程價款結算參照本解釋第三條規(guī)定處理。
第十七條 當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
第十八條 利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：
（一）建設工程已實際交付的，為交付之日;
（二）建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;
（三）建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。
第十九條 當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發(fā)生的工程量。
第二十條 當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。
第二十一條 當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。
第二十二條 當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持。
第二十三條 當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外。
第二十四條 建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。
第二十五條 因建設工程質量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。
第二十六條 實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。
實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。
第二十七條 因保修人未及時履行保修義務，導致建筑物毀損或者造成人身、財產損害的，保修人應當承擔賠償責任。
保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。
第二十八條 本解釋自二○○五年一月一日起施行。
施行后受理的第一審案件適用本解釋。
施行前最高人民法院發(fā)布的司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準。
