網(wǎng)簽商品房合同（5份范本）

更新時間：2024-11-20 查看人數(shù)：49

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目錄
第1篇商品房買賣網(wǎng)簽合同第2篇網(wǎng)簽版商品房買賣合同模板第3篇網(wǎng)簽版商品房購房合同第4篇網(wǎng)簽版商品房買賣合同第5篇網(wǎng)簽商品房買賣合同

網(wǎng)簽商品房合同

第1篇商品房買賣網(wǎng)簽合同

2023商品房買賣網(wǎng)簽賣方(下稱甲方)：

地址：

法定代表人：

買方(下稱乙方)：

身份證：

委托代理人：

委托代理人身份證：

乙方已購買甲方開發(fā)的(以下簡稱為商品房)，

雙方已簽訂《商品房買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號為：

()號，且辦理了房源網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同編號

為：號?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買

賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品

房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

1、此房價成交總價為：(人民幣)元。

2、乙方已繳付樓款/首期款：(人民幣)元。

3、雙方退款事宜另行約定。

四、乙方應于本協(xié)議生效后的個工作日內(nèi)提交辦理解除

按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩推還乙方所有款項。

五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔。

六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，貳份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

第2篇網(wǎng)簽版商品房買賣合同模板

甲方：_________ 乙方：_________ 為進一步維護_________會參展秩序，維護企業(yè)及大會組織者雙方的共同權(quán)益，本著公平、互惠的原則，簽訂此次銷售合同，具體內(nèi)容如下：

一、展位確認按照甲方向乙方提交的_________所述，經(jīng)雙方共同確認購買甲方展位位置，現(xiàn)予書面確認：甲方參展展位面積為：室內(nèi)凈場地_________平方米，原價：_________，實際費用：_________（含裝修）。

二、會議演講經(jīng)雙方確認，甲方確認購買_________會演講時段。（注：30分鐘為一時段。）現(xiàn)予書面確認：甲方購買_________個演講時段，注為：________年____月____日_________時_________分和________年____月____日_________時_________分，演講人：_________，演講主題為：_________，費用原價為_________，現(xiàn)實際收費為：_________。

三、其他項目廣告

1、經(jīng)雙方確認，甲方確認購買_________會主背板g（或和）廣告牌_________個，原價：_________，實際費用：_________。

2、經(jīng)雙方確認，甲方確認購買_________會室外廣告充氣虹門正門充氣球戶外廣告旗_________個，原價：_________，實際費用：_________。

3、經(jīng)雙方確認，甲方確認購買_________會的會刊廣告_________個，規(guī)格為：會刊封底封底內(nèi)頁封面內(nèi)頁會刊內(nèi)頁總裁致辭，原價：_________，實際費用：_________。

4、經(jīng)雙方確認，甲方確認購買_________會的大會獨家手提袋贊助獨家胸卡掛帶贊助大會獨家門票贊助大會獨家紀念品贊助中的_________贊助（不計數(shù)量），贊助原價：_________，實際費用：_________，共計：_________。

四、展示確認

1、經(jīng)雙方確認，甲方確認參加_________會_________行動及集中展示，展示樣機為_________臺，樣機型號：_________，展示費用原價：_________，實際費用：_________，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應于________年____月____日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機應于展覽結(jié)束后15個工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。

2、經(jīng)雙方確認，甲方確認參加_________會中的_________展示及模特秀，每次模特秀展示為_________分鐘，甲方確認購買模特秀展示_________次，展示費用為：_________，實際費用：_________，總計費用：_________，此次模特秀展示樣機為_________臺，樣機型號：_________，展示費用原價：_________，實際費用：_________，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應于________年____月____日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機應于展覽結(jié)束后15個工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。

五、關(guān)于付款

1、付款方式：甲方應在雙方正式簽訂本合同書后____日內(nèi)向乙方繳納上述全額參展費用或全額費用的30％作為訂金；如繳納訂金，則甲方應于________年____月____日前將剩余款項一次性付至乙方。具體方式如下：可通過電匯的方式繳納上述費用，匯款方式如下：戶名：_________，帳號：_________，開戶行：_________。

2、甲方在繳納訂金后，逾期未補交余款者，乙方有權(quán)將甲方的展位及廣告另行分配，其定金則用于補償乙方之損失，不予退回。

六、乙方責任

1、乙方負責向甲方提供此次大會的相關(guān)廣告服務項目；

2、乙方將在甲方繳納上述費用后____日內(nèi)根據(jù)實際到帳金額向甲方開具有效的報銷憑證；

3、乙方將于________年____月____日前向甲方提供《參展手冊》；

4、乙方將向甲方進行會刊登載及此次大會網(wǎng)站宣傳。

七、甲方責任

1、甲方應按要求及時向乙方提供展會所需的各種廣告及參展資料，保證所提供的全部資料均為真實、有效的，并同意將其載入乙方數(shù)據(jù)庫內(nèi)，供乙方制作會刊、對外宣傳及展會推廣之用；

2、甲方須在雙方共同簽署本合同之日起____日內(nèi)，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費用（或訂金30％）；剩余款項則應于________年____月____日前一次性付至乙方指定帳戶；

3、甲方應自覺遵守組委會及大酒店的各項規(guī)章制度（詳情請參閱此次網(wǎng)站_________），按大會的有關(guān)要求進行布、撤展，維護展覽現(xiàn)場的良好秩序；

4、甲方應嚴格在所屬展位區(qū)域內(nèi)進行布展，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品，自覺保護好各自展位內(nèi)設施。

八、保密原則乙方和甲方均有義務履行保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本合同內(nèi)容項下的任何信息。

九、違約責任

1、甲、乙雙方應正當行使權(quán)利，履行義務，保證本合同的順利進行；

2、任何一方?jīng)]有充分、及時履行義務的，應當承擔違約責任；給其他方造成損失的，應賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟損失。

十、合同期限與終止

1、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至_________會止。

2、任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關(guān)于違約行為已發(fā)生并存在的通知的____日內(nèi)仍未能對違約行為做出更正之時，可以通過向另一方發(fā)出一份書面通知的方式立即終止本合同。

3、本合同的提前終止不應影響雙方于本合同提前終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務。十

一、聲明與保證雙方互相向?qū)Ψ铰暶?、陳述和保證如下：

1、其有資格從事本合同項下之合作，而該合作符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定；

2、其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；

3、其有能力履行其于本合同項下之義務；并且該履行義務的行為不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。十

二、爭議解決與適用法律

1、如雙方就本合同內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應進行友好協(xié)商；協(xié)商不成時，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。

2、本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。十

三、其他

1、本合同的任何一方未能及時行使本合同項下的權(quán)利不應被視為放棄該權(quán)利，也不影響該方在將來行使該權(quán)利。

2、如本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本合同的其余條款仍應有效并且有約束力。

3、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份每份正本具有同等法律效力。

4、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決

第3篇網(wǎng)簽版商品房購房合同

合同編號：) 立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī) 和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) (以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，

(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類型：結(jié)構(gòu)：

(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】：平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件

一)

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán) 為【國有】【集體所有】國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。

(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件

三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)

第四條甲、乙雙方同意，甲方于________年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，在________年____月____日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同

第十條追究甲方的違約責任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預告登記。

第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每預期____日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

(三)

第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每逾期____日，甲方應向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

(三)

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項解決。

(一)提交上海仲裁委員會仲裁

(二)向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。買房簽合同注意事項匯總在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買房簽合同注意事項有哪些呢請閱讀下面的文章進行詳細的了解。買房簽合同注意事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，

第二是建設工程規(guī)劃許可證，

第三是建設工程開工證，

第四是國有土地使用證，

第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付另一層是房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房面積變動超過約定幅度質(zhì)量不符合要求辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補充協(xié)議注意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，

第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的39內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是xx方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括xx的利息、罰金等。買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。婚前購買按揭房，婚后還款，離婚怎么分割家住東城華xx的張x在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張x自己名下，每月按揭2500元，________年還清。________年，張xx與楊x結(jié)婚，張x與楊x結(jié)婚后，每月按揭房子。________年____月，張x與楊x因性格不和離婚。張x提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購買，屬于個人財產(chǎn)，而楊x認為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財產(chǎn) ，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割婚前購買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢律師說法：根據(jù)我國________年____月____日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在xx貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法

第三十九條

第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。” 綜上所述，在張x不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張x。雙方婚后共同還貸的________年款項及房子財產(chǎn)增值部分，張xx對楊x進行合理補償，尚未歸還的貸款由張x自己承擔。貸款購買二手房的流程有哪些購買二手房也會存在貸款的情況。對于貸款購買二手房流程，由于很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購買二手房的流程有哪些為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。步驟方法

1、對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

2、訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評估公司做評估這個過程一般來說要57個工作日。

4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和xx同時申請。這是整個二手房d過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

7、完稅契證到土管部門辦理土地證。 3xx提醒您，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解xx貸款政策的細則，巧妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。相關(guān)鏈接：購買商品房需要承擔的費用有哪些,比例是多少防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應該注意什么房屋過戶時需要準備的材料有哪些啊二手房交易稅的計算方式是什么二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費的。那么二手房買賣需要繳納的稅費怎么計算計算方法買方：

1、契稅成交價或評估價(高者)215

1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費建筑面積(平方米)2153元

3、交易印花稅成交價或評估價(高者)2150. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費 50元1 (每增加1人加10元，買家為單位的80元) 賣方

1、交易服務費建筑面積(平方米)2153元

2、交易印花稅成交價或評估價(高者)2150. 05%

3、土地出讓金成交價或評估價(高者)2151%

4、解困房成交價或評估價(高者)2151%

5、商品房土地出讓金按基準地價215 3% 215 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用成交價總面積215分攤面積21510%(10樓以下) 成交價總面積215分攤面積21520%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)2151%(房改房自用滿________年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)215

5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿________年) 二手房交易繳納的稅種

(一)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在

1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮1

6.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格

1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的

1.5%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：

1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

(二)城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%。

(三)個人所得稅普通住宅________年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅城建稅教育費附加稅印花稅)}21520% ________年以上(含)________年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)21520%。出售公房：________年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)21520%，其中經(jīng)濟房價款建筑面積2154000元平方米，土地出讓金1560元平方米2151%215建筑面積。________年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金成本價：城八區(qū)內(nèi)：1

5.6元每平米城八區(qū)外：1

2.9元每平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

(五)交易手續(xù)費 3元每平方米215建筑面積

(六)合同印花稅房屋成交總額2150.05%

(七)營業(yè)稅 ________年____月____日新通知規(guī)定：個人將購買不足________年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅個人將購買超過________年(含________年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅個人將購買超過________年(含________年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額215

5.55% ________年或________年以上：差額 215

5.55%

2、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分21520%非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分21520%

3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額2150.5% ，________年至________年：房屋成交總額2150.25% ________年或________年以上：免征

4、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額2150.3%

5、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的

1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

6、過戶費用。

(八)工本費 80元，共有權(quán)證：20元。 3xx為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動并且按時繳納相關(guān)稅費。相關(guān)閱讀：二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項有哪些,需要準備哪些材料借名買房的法律風險及防范借用他人名義購買房屋是一種非常具有風險的行為，那么什么是借名買房借名買房又有什么法律風險借名買房應如何防范風險針對以上問題，小編在下文會為大家解答。

一、何x“借名買房” “借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義：

(一)事實購房人借用他人名義購房

(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權(quán)

(三)事實購房人出資購買房屋

(四)事實購房人行使對房屋的權(quán)利。

二、“借名買房”的法律風險

(一)如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難

(二)如果登記購房人有對外債務，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承

(四)如果xx最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，xx也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

三、針對“借名買房”律師支招

(一)“借名買房”風險大，建議慎用我國實行不動產(chǎn)物權(quán)取得實行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風險。若借名人反悔訴諸于法律，實際出資人面臨著房財兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風險

(二)選好“借用之名” “借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風險的意識。顧名思x，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險。

(三)簽訂好“借名協(xié)議” 選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務明確在書面上，就可能降低法律風險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。

(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士 “借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題

第4篇網(wǎng)簽版商品房買賣合同

甲方：_________ 乙方：_________ 甲乙雙方就_________的銷售，達成以下協(xié)議：

第一條指定區(qū)域代理甲方指定乙方為_________在_________的代理。

第二條指定代理范圍乙方的指定代理范圍為_________以及_________。

第三條代理期限 ________年____月____日起至________年____月____日止。

第四條乙方的銷售目標乙方在指定代____區(qū)域的年銷售金額為_________元以上(視區(qū)域范圍大小而定)。

第五條乙方的權(quán)利

1.獲得直接從甲方進貨的權(quán)利。

2.可獲得本協(xié)議規(guī)定的獎勵和待遇。

3.可獲得甲方的銷售支持和技術(shù)幫助。

a.可獲得甲方的指定區(qū)域授權(quán)代理認定書;

b.可獲得甲方新產(chǎn)品樣品，具體數(shù)量(由甲乙雙方協(xié)商決定);

c.乙方可獲得甲方技術(shù)支持和幫助，甲方應派人員對乙方雇員進行技術(shù)指導和培訓，幫助乙方掌握_________的性能，精通施工技巧。在有關(guān)的技術(shù)交往中，由乙方支付派出人員的工資和往返的交通費用及提供食宿。

第六條乙方的義務

1.乙方應在本協(xié)議簽定后的_________天內(nèi)向甲方訂購產(chǎn)品(視區(qū)域范圍大小而定)，并按照本協(xié)議

第七條貨款結(jié)算的規(guī)定，按時支付貨款，逾期將視為自動解除和約。

2.完成甲乙雙方達成的在指定代____區(qū)域的銷售目標，而乙方未達到年度業(yè)績，則總代理授權(quán)書無效。

3.嚴格遵守全國統(tǒng)一指導零售價及

第十一條規(guī)定的市場管理條例，確保代____區(qū)域的市場穩(wěn)定和價格穩(wěn)定。

第七條授權(quán)形式，結(jié)算方式

1.授權(quán)形式

a.乙方被甲方一經(jīng)授權(quán)為區(qū)域代理商即日起，完成_________元人民幣(視區(qū)域范圍大小而定)后成為總代理，并可在甲方網(wǎng)站有代理詳細聯(lián)系地址。在此期間，甲方可尋找其他經(jīng)銷商，但在同等業(yè)績情況下，甲方優(yōu)先選擇乙方為總代理。

b.乙方取得總代理后，甲方在該區(qū)域所發(fā)展的代理商全部由乙方管理。

c.甲方簽發(fā)給乙方的代理授權(quán)書，只提供申請檢驗許可，乙方不得轉(zhuǎn)移其他用處，如有違反，甲方將付諸于法律。

2.結(jié)算方式乙方向甲方訂貨時，乙方必須開出銀行匯票，到甲方帳號后，甲方負責發(fā)貨給乙方。乙方收到貨簽字為準后，甲方才能到銀行提取貨款。乙方不得任何理由推遲或拒付貨款。

第八條市場管理

1.管理的目的堅持在指定代____區(qū)域銷售，嚴格遵守全國統(tǒng)一指導零售價。防止惡性價格競爭，確保乙方的合理利潤，維護_________的信譽。

2.管理條例

a.堅持指定代____區(qū)域的銷售，禁止跨區(qū)銷售。

b.遵守全國統(tǒng)一直指導零售價，禁止抵價銷售。

c.乙方有責任管理指定各分銷商遵守本市場管理條例，乙方或乙方分銷商違反市場管理條例時，甲方將根據(jù)本條款

第三條規(guī)定進行處理。

3.市場管理獎罰措施

a.獎勵：

(1)遵守本協(xié)議規(guī)定的市場管理條例的區(qū)域代理商可獲得獎勵(具體獎勵協(xié)商而定);

(2)配合甲方進行市場管理，協(xié)助甲方尋找跨區(qū)域產(chǎn)品的區(qū)域代理可獲得獎勵(協(xié)商而定)。

b.處罰：乙方發(fā)生違反上述

第二條市場管理條例時，甲方將對乙方進行以下處罰：

(1)取消區(qū)域代理;

(2)根據(jù)情況停止供貨。

第九條發(fā)貨

1.乙方在確定進貨明細目錄后，提前_________天將進貨計劃以書面形式傳真給甲方。如甲方?jīng)]在此期限間得到乙方的進貨計劃，將不保證這次發(fā)貨。如有特殊情況需要進貨時，須雙方另行協(xié)商。

2.由_________發(fā)貨到乙方要求運往所在地的運費需由乙方支付。

第十條退貨

1.甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量。若產(chǎn)品質(zhì)量不合格，負責退貨、換貨，費用由甲方承擔。

2.從甲方轉(zhuǎn)倉庫或乙方所指倉庫及乙方所在地發(fā)出的貨物，因途中運輸引起損壞的，甲方協(xié)助乙方處理，但費用由乙方承擔。

3.乙方產(chǎn)品滯銷，可退貨，但費用由乙方承擔。

第十一條協(xié)議事項

1.甲乙雙方共同開拓中國國內(nèi)市場，如市場發(fā)生重大變化或遇不可抗力時，由甲乙雙方協(xié)商解決。

2.對本協(xié)議有異議或發(fā)生本協(xié)議所定條款以外事項時，由甲乙雙方協(xié)商解決。

3.本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

5.合同發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成時，提交合同簽定地法院解決。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ 代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________ ________年____月____日________年____月____日

第5篇網(wǎng)簽商品房買賣合同

托人：_________________(以下簡稱甲方，即買方)

受托人：_________________(以下簡稱乙方)

第三人：_________________(以下簡稱丙方，即賣方)

買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市(以下簡稱“該房屋”)的買賣(居間)合同，三方在協(xié)商一致的基礎上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。

第一條甲方申請貸款事項

貸款銀行：_________________;貸款期限：_________________年;貸款金額：_________________人民幣元。以上事項以貸款銀行審定為準。

第二條委托事項

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：_________________自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。

第三條貸款服務費金額及支付方式

1、貸款服務費金額：_________________人民幣元，由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)復印費用等，由甲方承擔。

第四條甲方責任

1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、準確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務費不予退還外，還應賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應當由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應在乙方電話或書面通知后2個工作日內(nèi)達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應按每日40元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費。

3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形)，導致乙方不能及時開展工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日30元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費;延誤時間超過5日的，另行增加貸款服務費標準違按每日60元計算。

4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關(guān)費用。

5、如甲方違反本條第1、2、3款約定的義務，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方(銀行發(fā)放的貸款額及相應利息)，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條乙方責任

1、乙方應在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關(guān)的原因造成不能準時辦理相關(guān)事宜的，乙方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應履行本合同規(guī)定的通知義務。

4、乙方應對所代收的各項稅、費?？顚Ｓ茫皶r給付，不得挪用。

第六條丙方責任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應立即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。