- 目錄
第1篇 預(yù)約買賣房屋合同書
甲方：
身份證號(hào)碼：
電話：
乙方：
身份證號(hào)碼：
電話：
本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜進(jìn)行預(yù)約，并確認(rèn)、達(dá)成如下條款以資雙方共同遵守：
一、房屋基本情況
甲方擬出售的房屋位于___________，該房屋系甲方于_____年____月____日向公司購買的商品房，《商品房買賣合同》編號(hào)：________，合同約定建筑面積______平方米，購買總價(jià)人民幣_(tái)____元整，房屋用途為住宅，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。
二、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方確認(rèn)已對(duì)房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分、必要的了解并自愿受讓。雙方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實(shí)現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。
三、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付
雙方約定上述房屋的總價(jià)款為______人民幣，單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)______元整，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清。
1、本合同簽定當(dāng)日，乙方向甲方支付購房定金人民幣_(tái)_______元;
2、乙方于____年____月___日起負(fù)責(zé)仍以甲方名下的賬戶支付按揭款及其利息。
3、余款當(dāng)日支付給甲方。
4、雙方約定于____年____月____日前到公證處辦理全權(quán)委托公證
四、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時(shí)間
為確保交易的安全進(jìn)行，乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險(xiǎn)單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓、銀行按揭手續(xù)及接收、管理房屋。甲方應(yīng)于全權(quán)委托當(dāng)日將房產(chǎn)交付乙方使用,并結(jié)清水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理，乙方有權(quán)對(duì)房屋預(yù)先裝修、支配使用。
五、過戶手續(xù)的辦理及稅費(fèi)承擔(dān)。
1、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后七日內(nèi)，備齊相關(guān)資料，到____市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時(shí)辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)由承擔(dān)。若雙方對(duì)甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時(shí)日發(fā)生爭(zhēng)議的，以該商品房項(xiàng)目20%的業(yè)主平均開始辦證的時(shí)間作為甲方應(yīng)予辦理的時(shí)日。
2、產(chǎn)權(quán)登記之房屋坐落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準(zhǔn)。
3、上述房屋面積為合同約定面積，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方對(duì)本次交易行為仍予以認(rèn)可。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補(bǔ)償事宜由與開發(fā)商自行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。
4、甲、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。若雙方在辦理過戶登記時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，因此導(dǎo)致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由乙方支付。
六、甲方的責(zé)任與義務(wù)
1、甲方保證在簽定預(yù)約合同時(shí)，對(duì)合同項(xiàng)下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，該項(xiàng)房產(chǎn)不存在任何共有情形。
2、甲方保證在合同簽定之前，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等協(xié)議，該房屋無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。
3、自本合同簽定之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
4、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和履行。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付賠償金_____元，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的，不算甲方違約，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時(shí)解決辦理。
5、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因甲方原因造成拖延的，參照前款約定處理。
七、乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三條約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，若逾期付款，每逾期一日，按每日____元支付滯納金。逾期在____日內(nèi)的，視為正常遲延，乙方無須支付滯納金。逾期超出____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
2、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后，乙方應(yīng)及時(shí)備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因乙方原因造成遲延的，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
八、合同履行及違約賠償
1、雙方應(yīng)恪守本合同的約定，確定合同條款的充分履行，以促成房屋買賣的實(shí)現(xiàn)。
2、一方有充足、正當(dāng)?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤?，?jīng)雙方同意后可以解除，雙方互不追究違約責(zé)任，因此給相對(duì)方造成損失的，相對(duì)方有權(quán)要求予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣_(tái)_____元整。違約方給對(duì)方造成的實(shí)際損失超出該賠償數(shù)額的，受損失方有權(quán)按實(shí)際損失額要求賠償。
4、甲方違約，若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實(shí)際損失范圍。具體損失額的計(jì)算以雙方協(xié)商認(rèn)可的數(shù)額或雙方指定的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)。
5、出現(xiàn)一方違約情形，守約方可選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。
6、合同解除的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責(zé)任明確之日起7日內(nèi)將乙方實(shí)際支付的款項(xiàng)全額退還乙方。
九、爭(zhēng)議解決
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著誠(chéng)信合作的精神協(xié)商解決，協(xié)議不成，依法向_______人民法院起訴。
十、其他約定
1、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中，甲、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式，不能采用默示或推定的方式。
2、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的，當(dāng)事方應(yīng)及時(shí)告知相對(duì)方，以便采取相應(yīng)措施，減少損失。
3、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商所簽定的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。.
4、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，每份具有同等法律效力。
甲方：
_____年____月____日
乙方：
第2篇 二手房房屋預(yù)約買賣合同
2023二手房房屋預(yù)約買賣賣方：_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買方：_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：_________________
1、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有。
1、房屋座落于**市___________________，房產(chǎn)證號(hào)________________。
2、房屋面積________________平方米，房屋狀況良好。
二、甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________拾__________萬__________仟__________佰__________拾__________元整(
￥：_________________元)。
三、乙方在________________年________________月________________日一次性付清，付款方式為現(xiàn)金。
1、甲方自收到乙方房屋款后即上述房屋鑰匙交于乙方。
2、甲方自收到乙方房屋款后即將房屋產(chǎn)權(quán)證交于乙方，并協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
四、出賣的房屋如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。從甲、乙雙方簽字之日起生效，以前與該房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，以后新發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)新購房屋不得隨意改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得危害公共利益、損害他人的合法權(quán)益，發(fā)生意外糾紛甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房管局審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定繳稅費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。該房屋買賣所產(chǎn)后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
注：_________________交易雙方擔(dān)供的資料屬真實(shí)的，如有申報(bào)不實(shí)，雙方自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
甲方：_________________乙方：_________________
身份證號(hào)：_________________身份證號(hào)：_________________
第3篇 廈門房屋預(yù)約買賣合同
2023廈門房屋預(yù)約買賣出售方(甲方)：購買方(乙方)：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
家庭住址：家庭住址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立以下條款，以資共同遵守。
第一條甲方同意將座落于的房產(chǎn)，用途，出售給乙方。建筑面積平方米(附屬用房平方米)，購房合同號(hào)。該房產(chǎn)已尚未竣工交付使用，乙方對(duì)甲方所出售房產(chǎn)已充分了解，愿意購買上述房產(chǎn)。
第二條甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)以套計(jì)價(jià)，成交總價(jià)為人民幣(大寫)元整。本協(xié)議簽訂之日，乙方應(yīng)支付甲方購房定金人民幣(大寫)元整。并按以下第種方式支付給甲方：
1、乙方于本協(xié)議簽訂之日直接支付給甲方;
2、乙方支付給甲方的購房定金先交由丙方保存，待甲乙雙方到公證處辦理公證或到房管局交易送件當(dāng)日，再由丙方將該定金轉(zhuǎn)交給甲方。
第三條甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，所有交易相關(guān)稅費(fèi)由承擔(dān)。
第四條辦理甲方名下產(chǎn)權(quán){一手出去｝費(fèi)用由承擔(dān)。
第五條甲乙雙方同意，乙方將上述購房款分次支付給甲方，已支付的購房定金可沖抵首期購房款。具體付款日期及金額如下：
1、乙方于元整(含定金);
2、乙方于元整;
3、乙方于向甲方支付人民幣(大寫)元整;
4、乙方于戶到乙方名下期間，乙方必須每月足額按時(shí)支付甲方銀行余款;
5、補(bǔ)充
第六條甲方應(yīng)于將房產(chǎn)交付給乙方使用。甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證室內(nèi)整潔，無結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及配套水、電、煤氣、管道等應(yīng)當(dāng)完好。交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)激清，房產(chǎn)交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，在該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有線(數(shù)字)電視，物業(yè)管理費(fèi)等，甲乙雙方應(yīng)積極配合，產(chǎn)生過戶手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條乙方購買甲方上述房產(chǎn)即實(shí)際面積大于甲方合同購買面積，乙方補(bǔ)差額款(按甲方購買價(jià))交于開發(fā)商，實(shí)際面積小于購買面積時(shí)，則所退差額歸乙方所有。
第八條上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，無債權(quán)債務(wù)糾紛;如存在其他共有人則共有人均已同意出售;如為已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房的，則同住成年人已同意出售。自本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋權(quán)屬或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十條甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)時(shí)，若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，甲方保證已將該房產(chǎn)出租情況告知乙方。第十一條甲乙雙方簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向丙方支付中介費(fèi)人民幣(大寫)元整，其中甲方支付(大寫)元，乙方支付(大寫)元;同時(shí)甲乙雙方應(yīng)向丙方支付代辦過戶手續(xù)費(fèi)，甲方支付人民幣(大寫)元，乙方支付人民幣(大寫)元。若延遲向丙方支付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，按中介費(fèi)總額的0.05%支付違約金，并支付丙方因此事所產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)律師費(fèi)及相關(guān)調(diào)查取證費(fèi)。
第十二條甲乙雙方除須本人親自辦理的手續(xù)外，其他一切手續(xù)均由丙方代辦。
第十三條甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，雙方不得中途悔約。若甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起三日內(nèi)退還乙方定金并支付同等定金的違約金給乙方;若乙方中途悔約，甲方已收取的定金不予退還。乙方已付購房款后，雙方除遇到不可抗拒因素外，否則不得中途悔約。若甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起三日內(nèi)退還乙方所支付購房款，同時(shí)向乙方支付該房產(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金;若乙方已在該房裝修，甲方要全額支付乙方在該房裝修上所產(chǎn)生的全部費(fèi)用;若乙方中途悔約，甲方應(yīng)退還乙方所支付的購房款，但乙方須向甲方支付該房產(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。在此條件下，向丙方支付的全部中介費(fèi)均由違約一方承擔(dān)，并且違約方應(yīng)承擔(dān)該協(xié)議所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)及相關(guān)調(diào)查取證費(fèi)。
第十四條若乙方不能按時(shí)向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，沒逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц渡鲜鲑彿靠畹?.05%作為違約金。
第十五條甲乙雙方保證于到公證處辦理全權(quán)委托公證，所產(chǎn)生的公證費(fèi)用由方承擔(dān)，并約定于簽訂房管局提供的《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》;并前往房管局辦理交易登記手續(xù)，否則視為一方違約，沒逾期一日，由違約方向另一方支付上述購房款的0.05%作為違約金。任何一方違約逾期日以上仍未覆約的，視為悔約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，同時(shí)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第十六條乙方應(yīng)在簽訂《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》后日內(nèi)備齊銀行按揭所需的資信證明材料并經(jīng)銀行確認(rèn)，在乙方取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)立即辦理抵押手續(xù)，于日內(nèi)辦妥銀行按揭貸款手續(xù)。
第十七條針對(duì)上述所有條款，甲方已征得產(chǎn)權(quán)人及所有產(chǎn)權(quán)共有人的同意，否則自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第十八條本協(xié)議經(jīng)叁方簽名蓋章后生效，若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。
第十九條甲乙雙方在覆行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第二十條該協(xié)議中的定金支付或未支付，本協(xié)議均成立與生效。
第二十一條本協(xié)議壹式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，協(xié)議在三方簽字、丙方蓋章后生效。
第二十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：丙方(蓋章)：
委托人：委托人：經(jīng)辦人：
電話：電話：電話：
