- 目錄
第1篇 項目招商代理合同
委托方:(以下簡稱甲方)
地址:
電話:
傳真:
法人代表:
受托方:(以下簡稱乙方)
地址:
電話:
傳真:法人代表:
甲、乙雙方本著平等互利、真誠合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就省市“”項目商業(yè)部分委托招商的有關事宜,達成如下協(xié)議,雙方共同遵守:
一、委托物業(yè)范圍
甲方經(jīng)衡陽市規(guī)劃部門批準,開發(fā)位于的商業(yè)綜合項目暫定名為“”(以下簡稱本項目)。
為了保證項目如期開業(yè),甲方同意將本項目商業(yè)部分委托給乙方進行獨家招商代理服務。
委托招商范圍為:本項目負一層時尚show特區(qū)及一層至五層的特色商業(yè)步行街部分商鋪,共計招商面積約m2。
二、委托期限
自本合同簽訂之日起至項目開業(yè)后一個月止(預計年月日)。
三、招商代理費用
甲方按照第一年租金的3個月租金支付乙方招商傭金。
四、甲方責任
1、甲方須無償為乙方提供現(xiàn)場招商接待場地。
2、甲方須保證委托招商物業(yè)的工程形象進度和建筑質(zhì)量。
3、甲方須提供一切招商所需合法的手續(xù)和有關許可證。
4、甲方須承擔一切招商信息發(fā)布及推廣費用。
5、甲方承擔招商中心建設費用和辦公設備、辦公家具、招商道具的費用,以及招商中心水電費、電話費和日常辦公費用(文具、辦公耗材等),甲方不承擔招商代理過程中所發(fā)生的人力成本。
6、甲方須積極配合,主動及時地幫助乙方解決招商過程中的困難。
7、甲方有義務按合同條款支付乙方的相關費用。
五、乙方責任及服務內(nèi)容
1、本合同簽訂后,乙方須組成項目招商專案組,組織最強的招商隊伍對該項目進行招商工作,確定本項目的招商總監(jiān)、招商經(jīng)理、商業(yè)策劃師,并保證確定的開業(yè)日一個半月前招商進度達到規(guī)劃招商面積的80%。
2、乙方的招商服務工作分為四個階段:
第一階段:商業(yè)調(diào)研、項目商業(yè)定位(30個工作日內(nèi)完成),商業(yè)市場狀況及競爭態(tài)勢;
零售消費水平、消費習慣及發(fā)展趨勢;
特色商業(yè)街、時尚show特區(qū)部分商業(yè)定位;
特色商業(yè)街、時尚show特區(qū)部分業(yè)種分布、功能組合;
各業(yè)種、功能的經(jīng)營面積和比例。
第二階段:樓層布局、動線設計、業(yè)種分布設計(45個工作日內(nèi)完成)項目的功能組合、業(yè)種布局設計;項目商業(yè)平面動線設計;項目樓層布局、業(yè)種分布設計。
第三階段:招商政策制定、招商籌備階段(45個工作日內(nèi)完成)
項目現(xiàn)狀(地段價值、產(chǎn)品成果、工程進度、招商籌備)
競爭對手狀況對比分析;
招商執(zhí)行方案;
主力品牌組織計劃;
招商推介會籌備;
招商人員培訓。
第四階段:全程招商代理、經(jīng)營管理模式建立(180個工作日內(nèi)完成)
招商推介會;
招商執(zhí)行,品牌簽約;
經(jīng)營管理模式設計;
各項營運制度的建立;
商場一次裝修訴求建議;
商場二次裝修訴求及裝修流程。
第五階段:開業(yè)籌備、經(jīng)營管理模式完善(90個工作日內(nèi)完成),尾期招商,品牌簽約;
已簽約品牌裝修指導;
經(jīng)營管理模式完善;
各項營運制度的完善;
開業(yè)各項活動制定;各項營運物料的準備。
3、乙方必須按照甲方已認同的商業(yè)功能分區(qū)及各種招商條件和政策,進行有目標的招商洽談。
4、乙方無條件在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成招商工作(除遇不可抗拒因素,在甲方認可的情況下可延期)。
5、為了保證該項目順利進行和最短時間內(nèi)實現(xiàn)招商目標,乙方需每周對甲方進行業(yè)務進度匯報。
6、協(xié)助經(jīng)營管理公司策劃本項目商業(yè)經(jīng)營管理運作模式,并擬定商業(yè)運營中的相關質(zhì)量管理標準和管理制度。
7、制定詳盡的開業(yè)企劃方案。
8、乙方有義務根據(jù)甲方要求對商場開業(yè)后的運營工作進行全面經(jīng)營管理(相關事項另行協(xié)商)。
六、招商服務費的結(jié)算
1、招商前期工作收費:
(1)第一階段工作收費:本協(xié)議簽定之日3個工作日內(nèi),甲方支付乙方人民幣15萬元整用于前期市場調(diào)查及招商部籌備,此項金額不記入招商傭金。
(2)第二、三階段工作收費:項目商業(yè)定位方案確定后3個工作日內(nèi),甲方支付乙方人民幣叁拾萬圓整(￥300,000.00元),作為乙方第二、三階段的工作費用。
(3)第四階段工作收費:招商推介會召開前3個工作日內(nèi),人民幣貳拾萬圓整(￥200,000.00元),作為乙方第四階段的工作費用。
2、招商代理費:
(1)甲方按照招商政策與商家簽定《商鋪租賃合同》后,則乙方的招商工作即告完成。
(2)乙方負責全力招商,甲方不自行或委托第三方招商,若有招商成功則也應計入乙方完成招商面積,并按本合同第三條支付招商服務費。
(3)招商正式啟動后,招商率達到40%后,乙方每月底將本月招商完成情況報與甲方,甲方次月5日前按招商進度完成的比例支付乙方招商代理費。招商率達到40%時,甲方按照本合同約定的招商代理費扣除第二、三、四階段工作費用后將剩余的招商代理費的70%結(jié)算于乙方。
(4)招商進度完成70%時,甲方一次性付清已完成招商部分招商費用的余款。且自完成70%起,新完成的招商部分按照合同約定招商代理費的90%進行結(jié)算。
(3)項目開業(yè)后一個月,此合同自動終止。終止合同時,甲方仍需支付由乙方在代理期間已租部分的招商服務費余款,且支付期限不得遲于書面通知終止合同之日起七個工作日內(nèi)。
七、甲乙雙方違約處罰
1、乙方未按合同相關條款及甲方批準的招商條件和政策,進行招商洽談和承諾,甲方有權(quán)提出警告,甲方提出警告后,乙方不予回復和改正時,甲方有權(quán)單方終止合同。
2、合作期內(nèi),乙方未達到預定的招商目標,甲方有權(quán)拒絕支付未付款項及保留終止合同的權(quán)力。
3、因乙方原因而導致該項目合同不能正常執(zhí)行,乙方必須向甲方支付違約賠償金。
4、因乙方原因?qū)е略擁椖康暮贤谘娱L,而產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。
5、因甲方的原因而導致該合同不能正常執(zhí)行,甲方必須向乙方支付違約賠償金,同時結(jié)清前期應支付乙方的費用。
6、因甲方原因或政府原因?qū)е略擁椖康暮贤谘娱L,由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。
7、甲方未按合同相關條款支付乙方費用,每推遲一天甲方應支付乙方應付費用總額的5‰作為滯納金,超過10個工作日,乙方有權(quán)單方面終止合同,合同終止后,甲方必須結(jié)清應付乙方費用并承擔相關法律責任。
八、其他
本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各持兩份,如有未盡事宜,甲、乙雙方友好協(xié)商后簽訂補充條款,所有補充條款與本協(xié)議具有同等法律效應。如協(xié)商后不能達成一致,則提請長沙市仲裁委員會仲裁。
本合同的訂立、生效、解釋及爭議均適用中國法律,如發(fā)生雙方意見不合最終未能達成諒解時,可提交衡陽市仲裁委員會解決。
本合同如有未盡事宜,雙方另行簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。
本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,自雙方簽字蓋章后即時生效。
甲方:乙方:
代表:代表:日期:日期:
第2篇 商業(yè)地產(chǎn)項目策劃與招商代理合同
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等互利的基礎上，經(jīng)充分友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方對“廣場項目”(以下簡稱：本項目)進行商業(yè)項目策劃顧問及招商代理服務事宜達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。
第一條服務標的及合作方式、范圍
1、標的名稱：廣場
2、標的地址：與交叉路口(西北角)
3、標的功能：規(guī)劃功能包括：寫字樓、公寓、商業(yè)裙房，本合同服務范圍僅限于商場部分。
4、標的面積：商場面積約萬平方米
5、標的開業(yè)時間：約為年月
6、本合同的顧問服務總共分為三大階段，其中策劃咨詢階段、招商執(zhí)行階段為主要服務內(nèi)容，經(jīng)營管理顧問服務為輔助內(nèi)容，具體的工作內(nèi)容和工作詳見各階段服務內(nèi)容。
7、合作方式：甲方指定乙方為該標的的獨家策劃招商代理。乙方在項目策劃方案的指導下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計劃，擬定符合項目定位及經(jīng)營的招租方案，為甲方提供項目營銷及招商策劃;在項目產(chǎn)品招商期間深入跟進項目營銷及招商策略，組建招商團隊，為甲方提供招商代理服務;根據(jù)招商進度，針對項目后期的商業(yè)運營提供科學合理的管理策劃方案與建議。
第二條策劃咨詢服務內(nèi)容
一、策劃咨詢階段工作內(nèi)容
1)商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查：業(yè)態(tài)規(guī)模與結(jié)構(gòu)、功能規(guī)劃、商家組合、租賃經(jīng)營模式、租賃政策、人流表現(xiàn)、經(jīng)營管理模式以及狀況與趨向、物業(yè)外觀與戶外廣告經(jīng)營狀況等。
2)商業(yè)價格及促銷策略調(diào)查：物業(yè)租金價格市場行情、價格構(gòu)成、促銷手段、租金減免方案、租金遞增策略、商家扶持辦法等。
3)城市(區(qū)域)民生狀況及行為習慣調(diào)查：收入與日常支出狀況、消費模式與習慣消費結(jié)構(gòu)、娛樂休閑習慣與喜好、消費潛力與趨向等。
4)城市(區(qū)域)媒介及推廣環(huán)境調(diào)查：媒介力量狀態(tài)與價格、推廣渠道挖掘、推廣模式現(xiàn)狀、市民接受狀況、廣告表現(xiàn)方式、線下廣告狀況及價格等。
二、項目可行性分析
1)在充分調(diào)研市場的基礎上，通過對本項目主體功能經(jīng)營的定位、面積比例、投資規(guī)模、收益分析和經(jīng)濟分析，進行多方位的比較和分析，從而確定項目總體經(jīng)營方向和策略，提出符合甲方整體利益最大化的對策和意見。
2)項目招商方向定位及依據(jù)：在已確認的可行性分析的基礎上，根據(jù)總體經(jīng)營策略，對投資項目進行進一步的市場細分、市場定位，并對各分項功能區(qū)的有關經(jīng)濟技術(shù)問題提供專業(yè)咨詢建議。
三、項目招商策劃
1)項目招商定位及策略詳細闡述。
2)平面布局及商業(yè)功能規(guī)劃。
3)人流導向及配套功能規(guī)劃。
4)項目租賃價格分析與定位。
5)項目租賃價值及收益評估。
6)招商客戶群定位。
7)初步招商資料及文件編訂。
四、項目推廣策劃
1)項目形象定位(描述)及推廣定位及策略詳細闡述。
2)廣告策略及模式計劃。
3)推廣階段、目標、原則、手段及內(nèi)容擬訂。
4)媒介分析、媒介策略及媒介計劃。
5)項目形象識別系統(tǒng)(vis)平面創(chuàng)意表現(xiàn)。
五、項目經(jīng)營管理輔助內(nèi)容
1)經(jīng)營管理定位闡述。
2)經(jīng)營管理模式、目標、方案及流程設計。
3)管理崗位職能規(guī)劃。
4)行政管理制度目錄。
第三條招商執(zhí)行階段工作內(nèi)容
一、招商團隊管理及招商實施執(zhí)行工作：
1)制定該項目招商人員編制方案，組建項目小組、開展嚴格有效的招商培訓。
2)派駐招商小組，負責執(zhí)行具體的招商工作，包括但不限于銷控表的管理，根據(jù)實際情況調(diào)配資源，保證每日有足夠的招商人員在崗，按時提交招商進度，實時進行市場調(diào)查，對項目商業(yè)規(guī)劃及建筑設計、業(yè)態(tài)布局、物業(yè)配套、景觀設計等提供專業(yè)意見等。
3)向甲方反映客戶的要求、條件，促成客戶與甲方簽署租賃合同。
二、招商策劃細則規(guī)劃工作：
1)根據(jù)策劃方案制定具體的項目招商計劃及價格政策，對營銷推廣、招商策略、招商組織及招商部署進行總體規(guī)劃。
2)編輯及整理該項目的招商文件、資料及工具。
3)制定付款方式、折扣辦法、市場定位、目標客戶分析、客戶定位、投資分析、招商時機、分期招商方式、推銷渠道及策略、租賃合同范本及簽訂程序、租賃款收取及退還程序等內(nèi)容。
4)以月報告形式，通過每月的報告會議向甲方反饋招商工作計劃及招商工作進度。
5)客戶承租資料、客戶資料整理與管理，確保資料及時更新準確，安排相關的租后跟進，包括定期提供招商報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、招商策劃等方面。
6)招商工作須遵循先主力店、后次主力店、最后零散商鋪的順序進行，招商結(jié)果不得背離初始的定位和規(guī)劃。
三、招商資料平面設計：
1)招商推廣計劃及媒介計劃。
2)招商推廣平面創(chuàng)意表現(xiàn)。
3)招商推廣工作具體實施。
四、監(jiān)控項目的整體招商進度。
第四條經(jīng)營管理顧問內(nèi)容(部分內(nèi)容及實施時間取決于招商完成進度)
1、招商工作完成后組建項目經(jīng)營管理團隊進行顧問工作。
2、根據(jù)經(jīng)營管理要求幫助甲方完善團隊架構(gòu)。
3、協(xié)助甲方制定物業(yè)管理辦法。
4、協(xié)助編劃經(jīng)營管理成本預算案。
5、協(xié)助編劃各崗位人員招聘工作、編制相關崗位職能。
6、協(xié)助甲方對團隊人員進行入職崗前學習培訓。
7、建立項目客戶檔案和管理處檔案。
8、鋪位設計審核及備案管理。
9、裝對接與鋪位恢復審核。
10、經(jīng)營性廣告投放計劃。
11、樓體、立面廣告位經(jīng)營與管理。
12、經(jīng)營計劃與支持。
13、協(xié)助物業(yè)管理公司(團隊)開展物業(yè)管理工作。
14、日常經(jīng)營管理及物業(yè)服務顧問工作。
15、指導及協(xié)助甲方的日常事務及客戶的糾紛、投訴及突發(fā)事件之處理。
16、主動記錄或收集經(jīng)營管理相關的資料、問題及客戶反饋情況，并出具分析報告。
第五條合同期限、服務方式及費用負擔
1、本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日，共計約個月，在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方就續(xù)簽代理合同的事項達成一致的，就達成事項重新簽訂合同(后續(xù)合同以經(jīng)營管理為主、委托代理為輔，服務內(nèi)容及款項支付等內(nèi)容須甲乙雙方重新訂立合同)，合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止處理。
2、在本合同執(zhí)行期限內(nèi)，甲方不得指定其他代理商租賃該項目，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3、甲方須確定與乙方的項目對接人，如有招商業(yè)務發(fā)生，由對接人審核租賃協(xié)議書條款、代甲方在合同上加蓋公章、處理在招商過程中應當由甲方負責的事宜，并協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。
4、甲方須確定財務對接人，如有招商業(yè)務發(fā)生，由對接人負責收取或退還租賃款和代收款，并配合乙方招商工作。
5、乙方須在招商中心派駐招商服務團隊，代表乙方行使職權(quán)。負責一切招商租賃事宜，協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。甲方有權(quán)建議調(diào)整乙方的項目組人員，乙方在調(diào)整項目組人員時，需與甲方進行溝通，征得甲方的同意。
6、乙方須在________年____月____日前進入甲方商業(yè)招商中心(商業(yè)招商中心應設在總部大廈內(nèi)，由乙方負責設計裝修，使用面積不小于平米，商業(yè)招商中心前期作為租賃中心，后期作為商業(yè)營運中心)，正式開展招商業(yè)務。
7、廣告宣傳、廣告設計、市場推廣、項目包裝、公關活動、媒體投放等所需的所有費用均由乙方承擔，相關方案由乙方研究論證后提交甲方審定，經(jīng)甲方最終修改確認后執(zhí)行。
8、招商工作人員的開支及日常工作支出均由乙方負責。
第六條費用支付及支付條件
一、商業(yè)可招商總面積：約平方米。
1)招商傭金計算及支付。乙方傭金為每平方米元。
2)商業(yè)物業(yè)租金水平由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由甲方論證、審核，簽字確認后執(zhí)行。
3)招商傭金支付條件：在代理期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績支付代理傭金，以完成招商面積的比例及一年租金金額作為考核條件，以累計總成交金額的%向乙方支付代理傭金，其余部分傭金作為履約保證金，待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方與租賃客戶簽訂租賃合同，并甲方已經(jīng)收取首期租金或保證金，作為甲方向乙方結(jié)算并支付招商傭金的唯一條件。
二、客戶交納個月(含本數(shù))及以上的租金(或保證金)，甲方正常向乙方結(jié)算傭金。
三、客戶交納低于3個月(不含本數(shù))的租金(或保證金)，甲方在客戶進場裝修前無須向乙方支付傭金，待客戶正式進場裝修后日后，甲方再向乙方支付傭金。
四、甲乙雙方均有指定專人負責相互聯(lián)絡工作，于每月做銷控上的核對。
1)招商傭金的支付方式：乙方于每月____日(節(jié)假日順延)向甲方報當月應付傭金申請，甲方于乙方提出申請后十個工作日內(nèi)完成審核并支付。乙方收取傭金同時向甲方提供等額的正式發(fā)票。
五、商業(yè)策劃及經(jīng)營管理顧問服務。
1)收費標準：每月服務費為人民幣萬元(大寫：)。
2)付款方式：每三個月支付一次，每次支付人民幣萬元，具體支付日期如下：
________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元();
________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元();
________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元();
________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元();
________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元();
________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元();
如乙方未能按照合同規(guī)定的標準向甲方按期提供工作成果，甲方有權(quán)拒絕支付該階段服務費，由甲方負責人簽字蓋章的“付款確認書”是甲方向乙方支付服務費的唯一憑證。
六、招商代理期限內(nèi)由乙方成功租賃，甲方應當向乙方支付傭金;經(jīng)乙方接觸由甲方成交者或經(jīng)甲方接觸由乙方成交者，視具體情況由甲方向乙方支付部分傭金(不高于傭金總額的%);由甲方成功租賃，甲方不向乙方支付傭金(甲方自主招商比例不超過商業(yè)總體量的%)。
七。若有客戶簽署《承租書》并交納定金(法律認可無需退還)違約，客戶無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當于甲方所實際收取定金總額%的傭金(最高不超過本單位交易的傭金總額)。凡與客戶協(xié)商退換定金的，則傭金不予計提。
八、若有客戶簽署《租賃合同》，支付首期或辦理鑒證后違約，乙方所收取的代理傭金不得超過客戶已付款項的一半，如之前已收取的代理傭金已超過此限額，超出部分須在當月返還給甲方。凡與客戶協(xié)商解除租賃合同并退還承租款的，則傭金不予計提。
九、乙方于收到甲方所付款項的同時開具等額發(fā)票。
第七條雙方的權(quán)利和義務
一、甲方權(quán)利及義務
1)本案正式租賃前，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設廣場批準的有關證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預售許可證等)、甲方正式委托乙方為該項目招商獨家代理的委托書和確保廣場具有可租賃條件，符合相關法律法規(guī)的規(guī)定并且保證相關的租賃承諾內(nèi)容真實合法。
2)本案正式租賃前，甲方應當向乙方提供真實有效的關于代理招商項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。
3)本案正式租賃前，甲方應當向乙方提供甲方甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶、代理項目所需的收據(jù)、租賃合同，以實際使用數(shù)量為準，余數(shù)全部退還給甲方。
4)甲方保證若客戶租賃的廣場的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
5)甲方應負責因建筑材料、施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面與租賃客戶產(chǎn)生的糾紛。
6)甲方負責整個招商及運營管理過程中一切合同文件的簽署;負責與承租者簽訂商鋪租賃的一切合同文件;負責統(tǒng)一收取承租客戶的定金和全部租金;負責針對乙方提供的意見在五個工作日內(nèi)做出書面答復，以甲方指定確認人簽字或公司蓋章形式認可為準。
7)乙方可向甲方提供招商中心的整改意見，整改內(nèi)容須雙方共同確定。
8)甲方承諾乙方在________年____月____日前可進入招商中心(具體位置：層、室)。甲方免費為乙方提供招商中心所需的場地，配合乙方辦理有關招商事宜。由乙方負責租賃中心辦公設施、接待及辦公桌椅、水、電、電話費、電腦、網(wǎng)絡、清潔、保安等費用及能耗，以及與客戶有關的接待茶點、飲水設備、辦公設施(紙張、墨盒、復印打印傳真一體機)等費用。
9)合同期內(nèi)，因推廣工作需要經(jīng)甲方同意舉辦的各項活動，需要臨時增加的人員及設備等所產(chǎn)生的費用與甲方無關，均由乙方承擔。
10)甲方同意乙方在商業(yè)推介材料上刊登乙方公司的名稱及標識。
11)按期支付本合同所列明的各款項，并甲方無需承擔合同履行期間發(fā)生的其他任何費用(包括但不限于推廣費用、招商團隊的管理費用、差旅費、招待費等)。
12)甲方項目對接人對乙方上報的客戶情況及談判條件、談判進程負有保密責任。
二、乙方權(quán)利與義務
1)乙方負責在合同范本所承諾的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方與客戶簽訂本案招商租賃協(xié)議書，并對協(xié)議書的內(nèi)容及客戶的付款方式進行講解。
2)乙方與客戶最終確認的租賃協(xié)議，應經(jīng)甲方審核確認后簽署。
3)整個招商過程必須遵守省市的有關法律法規(guī)，本合同涉及的所有報告、意見分析、設計方案等服務均應以書面形式提交給甲方。
4)在合同履行期內(nèi)，乙方須及時有效地完成合同“第二條”“第三條”“第四條”所規(guī)定的所有工作內(nèi)容及完成合同總目標所需但條款中未詳列之工作項目。
5)由乙方負責招商人員的具體組織管理、業(yè)務培訓等，負責招商工作的操作執(zhí)行、負責項目的策劃與執(zhí)行監(jiān)控。
6)乙方應在進場后，向甲方提供針對本案制定的招商租賃計劃，并且按照甲乙方約定的時間即及向甲方匯報工作。(每周為周例會時間)
7)未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面承諾均由乙方承擔全部責任。
8)乙方不得將因本案獲取的客戶資料泄漏給第三方，因此給甲方造成的損失，應當由乙方負責賠償。
9)乙方有責任指導并督促承租者將相關款項直接劃入甲方指定的銀行賬戶，在按時完成當期工作任務的情況下，有權(quán)要求甲方按時支付各階段收費標準及支付方式的合同價款。
10)合同履行期內(nèi)，乙方根據(jù)甲方認可的租金均價制定租金表及付款方式，經(jīng)甲方批準后進行招商。招商過程中，所有的折讓、條款的讓步須得到甲方的書面同意，方可作出修改，如遇特殊個案，需書面上報甲方得到確認后方可執(zhí)行。乙方應向客戶作如實介紹，盡力促成租賃行為，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得擅自改變計劃、任意放盤或加減租金，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取任何未經(jīng)甲方同意的費用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔全部法律責任。若甲方根據(jù)市場情況，認為租金水平可以適當改變時，經(jīng)甲方提議，雙方協(xié)商一致，乙方應執(zhí)行新的租金標準。
11)合同履行期內(nèi)，乙方必須按照甲方的要求如實進行招商工作，若發(fā)現(xiàn)乙方工作人員為提高業(yè)績，未經(jīng)甲方允許擅自向客戶承諾優(yōu)惠條件，或脫離甲方的招商資料做不當陳述造成甲方經(jīng)濟或名譽損失的，由乙方承擔全部責任。乙方不得在招商過程中錯誤、虛假引導客戶，進行不正當競爭，由此造成的一切經(jīng)濟糾紛和法律責任由乙方承擔。
12)乙方保證在合同期內(nèi)完成本包括但不限于合同界定的所有顧問及服務工作，確保完成工作成果的質(zhì)量。
第八條違約責任
1、甲方如不依照合同規(guī)定支付合同款項，視為違約，乙方有權(quán)每天按該筆應付未付款項的%向甲方收取違約滯納金;如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不對乙方提交的成果資料作出答復，視為同意。
2、由于甲方的原因，甲方要求提前解除合同的，應向乙方承擔違約責任，則甲方須向乙方支付已工作的階段全部價款，雙方解除合同。
3、由于乙方原因，乙方要求提前解除合同的，應向甲方承擔違約責任，將該階段所有工作成果無償提交給甲方，并承擔由此給甲方帶來的經(jīng)濟和名譽上的損失，雙方解除合同。
4、如乙方不按期完成并提交各階段成果資料，視為違約，甲方有權(quán)每天按當期應付款項的%扣減違約金;超出合理期限，甲方同時有權(quán)解除本合同，并根據(jù)實際情況要求乙方支付不低于合同總標的額%的賠償金。
5、如乙方在合同期內(nèi)不能有效地完成各階段招商工作，或者沒有按照雙方協(xié)定的標準完成(招商工作完成指標如“第九條合同的中止和變更”所述)，預計會對后期商業(yè)運營及物業(yè)升值產(chǎn)生影響，由此給甲方帶來的任何有形及無形損失，概由乙方負責。
6、如因甲方原因，未能按乙方要求提供與建設項目有關的真實、準確的資料、及時答復乙方提交的各項文件和指派人員配合有關工作，造成工作的失誤和延誤所引致的損失，概由甲方負責;如因乙方原因，未能按時完成有關計劃任務或工作失誤所造成的損失，概由乙方負責。
7、本合同期滿時，如不續(xù)約，乙方須將已承租客戶的所有資料移交甲方，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項目無關的經(jīng)營活動。
第九條合同的中止與變更
1、合同簽訂后，乙方招商及咨詢工作正式開展，個月內(nèi)，乙方所招商未達到當期可招商面積的%(含%)，乙方自動退場，甲方不支付乙方傭金，根據(jù)實際情況要求乙方支付不低于合同總標的額%的賠償金;個月內(nèi)未達到%(含%)，八個月內(nèi)未達到%(含%)，個月內(nèi)未達到%(含%)，甲方有權(quán)要求結(jié)束合同，代理關系中止后，乙方須將所有已承租和未承租正在洽談中的客戶資料、招商及推廣工作進展資料、日常管理所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項目無關的經(jīng)營活動，甲方在不遲于移交后一個月內(nèi)向乙方支付不高于所有符合合同規(guī)定款項%的費用，并根據(jù)實際情況要求乙方支付不低于合同總標的額%的賠償金
2、經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條合同生效
1、本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，合同正本壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
第十一條合同期限
1、本合同期限從合同生效起計至本合同履行完成時截止。
第十二條不可抗力
1、當合同執(zhí)行過程中，遭遇洪水、地震、戰(zhàn)爭或其它如國家強制性法律包括但不限于政府行為(如土地或項目征用;商業(yè)持有、租賃、運營等宏觀政策發(fā)生重大變革等)等情況時，視為不可抗力，由此給甲乙雙方帶來的損失，雙方均不負違約責任。
第十三條爭議解決
1、合同出現(xiàn)爭議時，先由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向合同所在地的人民法院
起訴。
第十三條其它條款
1、本合同未盡事宜，或與本項目相關但不在本合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，可以由雙方另行簽
訂補充合同的形式解決，其它形式的補充文件與本合同具有同等法律效力。
(以下無正文)
甲方：
法定代表人：
簽約日期：________年____月____日
乙方：
法定代表人:
簽約日期：________年____月____日
第3篇 項目招商代理合同書
合同編號：
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話：傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話：傳真：
甲、乙雙方本著互惠、互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就
甲方所有的項目委托給乙方作營銷策劃及代理招商事宜達成本協(xié)議，供雙方共同遵守。
本合同術(shù)語解釋：
1、項目，詳見附件「項目位置地形圖」。
2、買賣合同：指《市商品房買賣合同》。
3、正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發(fā)布，并取得相應的政府預售許可證后。本項目的開盤日由甲、乙雙方共同商定。
4、代理酬金：指甲方付給乙方的代理招商傭金。
5、成交客戶：指已與甲方簽訂了《，并向
甲方交納了所購物業(yè)房款80%(含)以上或簽訂了招商租賃合同的客戶。
6、“招商率”是指乙方在代理期內(nèi)，實現(xiàn)本項目招商總建筑面積除
以本項目甲方委托商業(yè)建筑面積。
第一條委托營銷策劃及代理招商之物業(yè)
甲方委托乙方作營銷策劃及代理招商的物業(yè)為：
1、地址位于市項目;
2、建筑面積約2，其中委托商鋪招商及銷售面積約2;
3、合法權(quán)屬證明文件名稱：
文件編號：
第二條委托性質(zhì)與委托期限
1、委托性質(zhì)：獨家。
2、乙方的代理期為：本合同生效后甲方就所委托的物業(yè)取得《商品房預售許可證》，并自開盤日起24個月止，代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長2個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中終止條款處理。
3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方終止本合同。
4、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理方或第三居間人，并不得自行招商;若因此成交，仍應按照本合同約定支付服務報酬予乙方。
第三條委托內(nèi)容
甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方要
求，向甲方提供有關市場調(diào)查及項目定位、全案包裝策劃、推廣、招商服務;乙方以代理公司的名義對外從事招商和宣傳推廣工作。甲、乙雙方共同確定租賃基價，并按實際租賃額收取代理酬金。
第四條租賃基價
商鋪月租賃價格由甲乙雙方商議后確定為(不含物業(yè)管理費)：
一層為_____元/㎡/月;二層為_____元/㎡/月;三層為_____元/㎡/月;乙方可視市場招商情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動對外租賃價格。
第五條代理酬金及結(jié)算方式
1、商鋪招商代理傭金：
甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實現(xiàn)的招商額向乙方支付代理招商傭金，雙方約定相當于第一年租金標準的個月的租金作為甲方向乙方支付的代理報酬。
計算方式為：招商傭金=商鋪月租金____3
2、客戶違約金的處理
若甲方收受承租客戶之定金后，該客戶逾時或違約不訂立房屋租賃合同的，甲方應當將所收受定金金額的50%在三個工作日內(nèi)支付給乙方作為服務報酬，不影響乙方收取該租賃合同所涉標的另行出租后應收的服務報酬。
3、支付方式：
甲方在與承租客戶簽訂租賃合同并收到履約保證金和首期租金后當即向乙方支付約定報酬;支付方式為一月一結(jié)，每月3日前結(jié)清(每逢節(jié)
假日提前或延后結(jié)算，乙方應于每月初向甲方提交上月的成交報表和結(jié)算清單，甲方核定后于雙方約定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金。按照80%的標準予以支付，剩余20%由甲方暫扣，待乙方完成相關任務指標三日內(nèi)一次性退還;
第六條雙方權(quán)責
一、甲方權(quán)責
1、甲方應向乙方提供以下文件資料，如與國家法律、法規(guī)相悖，而乙方已經(jīng)實施的，由甲方全權(quán)負責，并按原合同向乙方支付代理費用。
包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、甲方身份證明、設施設備清單、委托書，并保證所提供資料的真實、合法、準確性。甲方保證對委托項目有合法出租的權(quán)利，并隨時根據(jù)房屋租賃合同配合交房，若因甲方無法履行前述義務而致使乙方或第三方損失的，甲方應承擔賠償責任。
乙方代理招商該項目所需的收據(jù)、招商合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。
甲方委托乙方為以上文件資料，甲方應于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付。
2、且甲方保證預售許可證在雙方約定的開盤前如若未辦理到位，則本合同的相關期限自動順延拖延之相等時間。
3、甲方對乙方介紹之承租客戶應予積極配合及接洽，排除帶看之妨礙，并按本協(xié)議第四條“雙方合意之租賃招商條件”在租賃招商條件上與乙方保持一致。
4、甲方承諾將按照招商業(yè)態(tài)要求根據(jù)房屋租賃合同的約定和期限配置完成水、電、煤、排污、排煙、消防、化糞池等配套設施，并負責完成交房前整幢房屋建筑的消防驗收工作。甲方承諾在免租期內(nèi)根據(jù)環(huán)保部門的規(guī)定配合承租方的需要完成隔油池的配置。煤氣、排污、排煙、化糞池一經(jīng)提供，不得變更位置?；九涮自O施如下：
1)、水：
2)、電：千瓦
3)、煤氣：根據(jù)與承租客戶的租賃合同中的具體約定由甲方在免租期內(nèi)完成。
5、甲方同意配合商業(yè)業(yè)態(tài)要求，在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)以及甲方和政府有關部門的同意的前提下，承租方可以適當改變房屋結(jié)構(gòu)。從事餐飲、娛樂等特種商業(yè)業(yè)態(tài)的客戶應自行辦理有關排污、排煙、消防、防噪的處理、設置、登記、驗收合格等手續(xù)。
6、甲方同意將各廣告牌位置交與相對承租方無償使用，廣告的設計、制作、安裝、廣告發(fā)布的工商登記等工作由承租客戶負責并自行承擔費用。甲方另應負責確定廣告牌安放的實際空間范圍(應具體到長、寬、高的限制尺寸)。各承租方廣告牌位置由甲、乙雙方協(xié)商確定。
7、甲方應按本協(xié)議約定按時足額向乙方支付服務報酬。
8、協(xié)助乙方制訂整體營銷策略：廣告推廣及文化、娛樂、促銷等的方案由乙方制訂并提交甲方，經(jīng)甲方書面確認后在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約;根據(jù)乙方的方案建議委托其制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房、營銷中心的電話、的申請開戶、辦公設備到位等供乙方在售樓時使用;為客戶提供看樓交通工具。承擔前述各項費用以及營銷中心日常開支，但經(jīng)費用僅限于項目可招商及銷售總金額的2%以內(nèi)。
9、協(xié)助乙方制訂整體營銷策略，委派專人配合乙方的策劃和招商工
作，負責收取相關款項以及營銷中心的安全保衛(wèi)工作。
10、甲方負責協(xié)調(diào)工商、房產(chǎn)等部門和項目的關系，盡可能給乙方提供寬松的經(jīng)營環(huán)境;甲方有義務協(xié)調(diào)解決乙方在項目經(jīng)營管理中的重大突發(fā)事件、與地方政府或企業(yè)間的糾紛。
11、乙方身份在宣傳中的認定：在協(xié)議期內(nèi)，所有甲方廣告推廣宣傳資料，包括報紙、圖板及小冊子等，必須列明乙方公司名稱、標志及聯(lián)絡方式等。
12、在雙方簽訂合同一個月內(nèi)，甲方將項目施工進度表交至乙方，并按照施工進度表來進行推進，同時保證在年月前開工。
二、乙方權(quán)責
1、向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，保證其經(jīng)營的合法性。
2、乙方在本合同簽訂后，乙方組織專業(yè)人員于簽定合同一周內(nèi)到崗并開展工作，與甲方確定策劃工作內(nèi)容和工作計劃，完成甲方委托的工作內(nèi)容。
3、乙方承擔費用：負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設計費用、工作人員(含策劃人員、設計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員)的工資、福利、獎金、差旅費和住宿費用均由乙方承擔。
4、在委托范圍內(nèi)，完成有關推廣及宣傳活動;派駐專業(yè)人員參加必要的本項目相關單位的聯(lián)席會議，從營銷角度為甲方提供建議。
5、負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關設計、制作工作，并負責有效使用和實施，包括：模型、樓書、價目表、其它與項目形象有關的書面文件、錄像帶、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。
6、乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源。乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。
7、乙方的代理工作在客戶繳付保證金或簽訂招商租賃合同時即為完成工作。若因甲方重大工程事故影響而導致客戶不能交付首期款項或退定的，則乙方之代理責任于客戶簽訂租賃合同或繳納保證金時結(jié)束。
8、乙方的營銷策劃權(quán)及招商代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
9、乙方在代理期內(nèi)，應對甲方提供的所有資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給其他第三方。
10、乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方言行不當造成對客戶的誤導、欺騙等，引起的法律訴訟或索賠要求時，乙方須負責由此產(chǎn)生的后果。
11、乙方負責收集客戶資料、收集客戶按揭資料、以及配合甲方進行相關合同備案等相關手續(xù);
12、招商指標
在項目交房后個月內(nèi)，商鋪部分需完成委托面積的招商率;
第七條免責條款
若因下列原因，乙方可免責：
1、不可抗力因素(如政府的宏觀調(diào)控)造成招商及銷售延緩或停止;
2、銀行按揭政策變動延緩銷售進度;
3、項目工程證件等方面問題，導致銷售周期延長;
4、甲方或項目在大眾媒體上有負面新聞曝光;
5、甲方要求延緩銷售進度;
6、若因甲方任何原因?qū)е马椖客９?、緩建等負面影響?/p>
第八條合同生效及其他
1、本合同規(guī)定要提交的附件應及時提交確認，該附件是本合同的組成部分。
2、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、擴充等，應簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。
3、在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷椖慨a(chǎn)權(quán)方改變的，本合同對新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，三方就有關的權(quán)利義務轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務關系等事宜另行簽訂協(xié)議。甲方應按時支付乙方已售出部分的代理費。
4、雙方對合作過程中的所有相關商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三方。
5、本合同在下列情況下終止：
(1)、乙方超越權(quán)限經(jīng)指正后仍未改正的;
(2)、故意欺瞞客戶造成不良后果的;
(3)、其它違反本合同規(guī)定的行為;如甲方違反本合同第二條第四款、
第五條第2、3、4款，則乙方亦有權(quán)終止本合同，且甲方不得扣留乙方任何費用，并另行向乙方賠償元。
6、本合同期滿后，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
7、本合同一式十頁，計四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力。
8、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向乙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。
甲方：
代表：簽約時間：_____年_____月_____日
乙方：
代表：簽約時間：_____年_____月_____日
