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房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同(4份范本)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):36

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

第1篇 房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷 代理合同 (一)

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé) 代理 銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層,共(套),房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積平方米,戶型; 房屋所有權(quán) 證號(hào):,屬于:。附房屋狀況表。

二、銷售價(jià)格與收款方式:

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米,總價(jià)元人民幣,乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售,銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得%、乙方得%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),須征得甲方書面認(rèn)可;

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:

四、結(jié)算方式:

雙方約定,自 購房 客戶與甲方簽訂 房屋買賣合同 , 房產(chǎn)證過戶 并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式:

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款,在甲方自行辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款 的結(jié)算方式:購房客戶與甲方簽訂 購房合同 后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過戶并辦 抵押 后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人 身份證 來乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限:

1、本 合同代理 期限為個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。 合同到期 后,本合同自行終止。

2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售。

六、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得%,乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。

2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。

七、雙方權(quán)利義務(wù):

1、甲方向乙方提交如下 房屋產(chǎn)權(quán)證 明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。

1)、《 土地使用權(quán) 證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方。

2)、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意。

3)、原 購房協(xié)議 書(另:如房屋是 集體土地 ,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、 債務(wù) 的書面聲明。

6)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主 授權(quán)委托書 原件及受托人身份證明。

2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、 債務(wù)糾紛 概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會(huì)簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即為送達(dá)。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方 辦理房產(chǎn)證 的過戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi)。

5、 房產(chǎn)證辦理 過戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6、原則上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八、 違約責(zé)任 :

1、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,并沒收 定金 ;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,甲方應(yīng)支付 違約金 ,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由 無錫 仲裁委員會(huì)仲裁。

十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方:乙方:

代表:代表:

地址:地址:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

開戶行:

帳號(hào):

簽約日期:年月日

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同(二)

開發(fā)商:

咨詢公司:

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì) 合同法 》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

一、代理事項(xiàng)

開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商在項(xiàng)目,規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào),總占地面積平方米,總建筑面積約平方米(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)。

在代理合同有效期內(nèi),咨詢公司為開發(fā)商在(地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商,開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商。

二、代理權(quán)限

咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng),必須以開發(fā)商名義進(jìn)行,并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。

三、代理責(zé)任

咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng),由開發(fā)商承擔(dān) 民事責(zé)任 。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為,由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。

四、代理期限

自雙方簽字蓋章 合同生效 之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。

五、代理計(jì)劃的實(shí)施

咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商,經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。

六、代理工作方式

1、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍,在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶、簽署《 商品房 購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》)、引導(dǎo)客戶簽署《 商品房買賣合同 》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房 抵押貸款 合同》等。

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公,保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。

2、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取 訂金 、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。

3、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理,雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。

4、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度,定期研討銷售工作,根據(jù)市場(chǎng)需求,對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控。

七、代理費(fèi)用

1、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取,具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。

2、自開發(fā)商取得具體單元的 商品房預(yù)售許可證 并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期,若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售,則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂,咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%,如咨詢公司達(dá)到以上銷售率,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%提取。(否則,代理費(fèi)率相應(yīng)減少0、05%,即1、15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到%的銷售率,代理費(fèi)相應(yīng)增加0、05%,即1、25%。

3、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下:本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售,按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì):

商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上,在3650~3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算,超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。

4、在代理期限內(nèi),咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位,其代理費(fèi)用按銷售總額的1、2%計(jì)算。

八。代理費(fèi)用支付

1、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi):對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后,需向咨詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費(fèi),咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本 合同履行 期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用,咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。

2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1、2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。

3、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后 退房 違約,所交房款、訂金及 罰金 歸開發(fā)商所有,咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售,咨詢公司只收一次代理費(fèi)。

九、銷售定價(jià)

1、銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定,并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售,咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表,則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。

2、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。

十。項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制

1、本項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則,由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。

2、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。

3、本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。

十一、雙方設(shè)例會(huì)制度,定期研討銷售工作,有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作,一切以銷售為重,提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。

十二、開發(fā)商責(zé)任

1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料:

(1)開發(fā)商 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào);

(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。

(3)關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料,包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售(測(cè)繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。

(4)咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購房訂購書。

以上文件及資料,開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。

2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作,負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。

3、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定,按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用。

十三。咨詢公司責(zé)任

1、在合同有效期內(nèi),咨詢公司應(yīng)做好以下工作:

①制訂分期營(yíng)銷策劃執(zhí)行計(jì)劃;

②按照甲乙雙方議定的條件,做好廣告宣傳、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);

④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前,授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購書)。

⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾,否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。

2、咨詢公司在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞。

3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格,未經(jīng)開發(fā)商授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單元),甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商,做個(gè)案處理。

4、咨詢公司在樓盤促銷期間,應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況,每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考。

5、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中,應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。

十四。違約責(zé)任

1、若開發(fā)商無故單方面 解除合同 ,開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外,還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。

2、若咨詢公司無故單方面解除合同,應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。

3、若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用,每逾期一日,咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金。

4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易,若發(fā)生此類情況,開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用。

5、咨詢公司在代理過程中,無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為,咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

咨詢公司銷售失控造成的損失,由咨詢公司全部負(fù)責(zé);若咨詢公司串通炒房,開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。

6、咨詢公司在銷售過程中,未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款,不入開發(fā)商帳戶的,除退還房款外,還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。

7、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益,擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同,造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失,由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。

8、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí),開發(fā)商有權(quán)解除合同,不負(fù)違約責(zé)任,并沒收咨詢公司合同 保證金 ;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清。

十五、合同的終止、解除或變更

1、本合同到期即自行終止。 合同終止 后,雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。

2、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容,必須訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。

十六、其他事項(xiàng)

1、本合同一式四份,開發(fā)商:二份;咨詢公司:二份,以雙方代表簽字并蓋章后生效。

2、履約過程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí),雙方可通過協(xié)商、 訴訟 方式解決。

3、在本協(xié)議有效期內(nèi),策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 屬開發(fā)商所有。

4、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的 商業(yè)秘密 ,不得以任何方式向第三方透露,否則,應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

(本頁無正文)

開發(fā)商:咨詢公司:

房地產(chǎn)咨詢有

限公司

簽字蓋章:簽字蓋章:

日期:年月日日期:年月日

地址:地址:

郵編:郵編:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

傳真:傳真:

開戶銀行:開戶銀行:

銀行帳號(hào):銀行帳號(hào)

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同(三)

甲方:

地址:

法人代表 :

電話:

傳真:

乙方:

法人代表:

電話:

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定,本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款,以茲共同遵守。

一、項(xiàng)目概況:

項(xiàng)目名稱:

項(xiàng)目性質(zhì):

項(xiàng)目位置:

建筑面積:

物業(yè)套數(shù):

二、合作方式與代理范圍:

甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理

三、策劃代理范圍:

乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場(chǎng)研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作,對(duì)該項(xiàng)目/套物業(yè)、面積約為/的住宅。

注:具體面積以施工圖為準(zhǔn),施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積

四、委托條件:

1)甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù),合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目。

2)合作為前期(市場(chǎng)研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分,簡(jiǎn)稱前期與后期,服務(wù)內(nèi)容清單見附件一。

3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開,乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。

4)乙方遵守為甲方保密的原則,所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。

5)甲方對(duì)項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭,住宅不少于7成20年,若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。

五、甲方責(zé)任:

1)簽定合同時(shí),甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持,有義務(wù)參加乙方召開的市場(chǎng)研究、信息收集的回議,雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄。

2)甲方須于正式開始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書,達(dá)到商品房銷售條件,售樓處交付使用前一個(gè)月,以入場(chǎng)通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。

3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米。

4)乙方人員駐場(chǎng)一周內(nèi),甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。

5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下,完成銀行按揭、公證等事項(xiàng)。

6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料、銷售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略,參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。

7)甲方須于每月3日前,核對(duì)、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……

8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝工程,承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費(fèi),及銷售現(xiàn)場(chǎng)與包裝裝修、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會(huì)展示相關(guān)費(fèi)用。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的1.0%,此費(fèi)用??顚S?。如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例。

9)甲方提供的售樓處,須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào);負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備),負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi)、冷暖、清潔、保安。

10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作,并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)

11)甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作,及時(shí)核對(duì)乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場(chǎng)若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日),甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)收取相關(guān)費(fèi)用;財(cái)務(wù)部對(duì)銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。

12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,并為銷售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫,如有變更必須書面通知乙方,否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。

14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工),同時(shí)乙方有權(quán)撤場(chǎng)終止服務(wù)。

六、乙方責(zé)任:

1)合同簽訂后,乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組,開展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作,并提按時(shí)提交前期各報(bào)告。

2)開售前三個(gè)月,收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場(chǎng)工作。

3)乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案。

4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃

5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。

6)保證服務(wù)工作質(zhì)量,乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度。

7)乙方以甲方銷售部名義對(duì)外銷售,負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財(cái)務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格,每日整理按月上報(bào)。

8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。

9)按時(shí)定期(每月)向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告。

10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊(cè)的設(shè)計(jì)和制定(包括銷售人員對(duì)產(chǎn)品的介紹、答客問等),所有銷售手冊(cè)內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。

11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾,無法確認(rèn)、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布。

12)認(rèn)購本物業(yè)單位的《認(rèn)購協(xié)議書》直接由甲方簽訂,定金由甲方收取。

13)乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃、進(jìn)度、價(jià)格等,其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求,但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容,對(duì)乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。

14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率,乙方不得以任何理由變更。若因市場(chǎng)狀況須變更,則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn),以便對(duì)外統(tǒng)一宣傳。

15)乙方遵守為甲方保密的原則,所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。

16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算,乙方有權(quán)暫時(shí)退場(chǎng)并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金,乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)

七、代理程序及指標(biāo)界定:

1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù),正式買賣合同在甲方處簽訂,房款由購買方直接匯入甲方指定帳號(hào),并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。

2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定:客戶交納定金、簽定《認(rèn)購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù),銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。

3)結(jié)算指標(biāo)的界定:

n銀行按揭:客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》,乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員,且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成,甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見附件三)

n一次性付款:客戶簽訂《商品房買賣合同》,并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款,即視為銷售完成,甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金。

4)銷售價(jià)格:甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)、銷售時(shí)期、銷售量共同制定,于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式,經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行,并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算。

5)銷售任務(wù):項(xiàng)目采取分期開發(fā)模式,每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起,一年內(nèi)完成本期推出量的90%;

八、服務(wù)費(fèi)

1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬元,過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù),本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除。

2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式:乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條),傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時(shí),每低10%降低0.1%的傭金,低于銷售任務(wù)的40%時(shí),不計(jì)傭金。

3)銷售溢價(jià)的收?。轰N售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成,結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定,按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算。

4)結(jié)算方式:

簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬元,研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬元。

代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表,甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后,并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià)。

5)客戶界定:

6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認(rèn)購書》后毀約,定金將作為補(bǔ)償之罰金,甲方占50%,乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的,乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對(duì)因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān),其相應(yīng)傭金不扣除。

九、合同有效期

甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月。

十、合同的更改

1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改,甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。

2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用,甲方未采用乙方的報(bào)告時(shí),甲方可以單方面解除本合同,另行選擇營(yíng)銷策劃公司;

3)在后期代理銷售過程中,如因乙方公司、個(gè)人或其他原因?qū)е聽I(yíng)銷策略不當(dāng),現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行不力,拖延銷售最佳時(shí)機(jī),經(jīng)甲方提醒,乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營(yíng)銷工作帶來較大影響時(shí),甲方有權(quán)撤換銷售代理公司,終止本合同,并保留追償損失的權(quán)力。

4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下,未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán),甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用,同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作,因此造成一切損失由甲方承擔(dān),乙方有權(quán)向甲方要求賠償。

十一、合同的終止

1)合同生效后,如因任何一方提出終止合同,提出方賠給對(duì)方壹拾萬元賠償費(fèi),因不可抗力造成的本合同終止,雙方不承擔(dān)責(zé)任。

2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容,其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h,由雙方協(xié)商解除合同。

3)甲乙雙方友好協(xié)商不成,可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。

十二、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。

十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

附件一:服務(wù)清單

附件二:入場(chǎng)通知書

附件三:工作聯(lián)系單

附件四:按揭資料交接確認(rèn)單

附件五:施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件

附件六:施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件

附件七:物業(yè)均價(jià)表

甲方:乙方:

代表人:代表人:

年月日年月日

第2篇 房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣獨(dú)家代理合同

甲方:____________乙方:____________

法定代表人:________法定代表人:________

地址:____________地址:____________

電話:____________電話:____________

傳真:____________傳真:____________

開戶行:________開戶行:____________

賬號(hào):____________賬號(hào):____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

第一條委托方式和范圍

甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理商,全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項(xiàng)目物業(yè)為國(guó)際際甲級(jí)寫字樓,銷售面積共計(jì)________平方米。具體工作內(nèi)容見本合同附件一。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為:本合同代理期限為____個(gè)月,自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期限內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效期限內(nèi),甲方不得委托指定其他代理商。

第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)分為三個(gè)部分

1.項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用:項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為____________元。

1.1本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付,甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____________元。

1.2乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容),并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位,向發(fā)展商提交演示報(bào)告及數(shù)據(jù)資料。甲方對(duì)乙方進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目初步定位認(rèn)可后,向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃通知書,并在通知書發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元。

1.3乙方完成項(xiàng)目策劃工作報(bào)告,并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整,甲方在對(duì)項(xiàng)目策劃報(bào)告認(rèn)可后,向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書,并由乙方與相關(guān)設(shè)計(jì)單位合作對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。甲方在發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷策劃費(fèi)用。

2.廣告設(shè)計(jì)與策劃費(fèi):自廣告策劃與設(shè)計(jì)開展之日起,甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。

3.銷售代理費(fèi):項(xiàng)目銷售總額的3%。

3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間,甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的1%支付乙方傭金,未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊。

3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%,甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的2%支付乙方傭金,同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金。

3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%,甲方按照項(xiàng)目總銷售成交額的3%支付乙方傭金,并同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金。

4、甲方同意按下列方式支付代理傭金:

每月月底結(jié)算銷售額,次月5號(hào)前結(jié)算銷售代理傭金。

在合同生效后每月____日甲方向乙方支付項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)人民幣_(tái)_______元,在項(xiàng)目開始銷售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng)。

5、因客戶違約而沒收的定金,由甲乙雙方________分成。

第四條:費(fèi)用負(fù)擔(dān)

甲方:

1、提供銷售場(chǎng)地;

2、提供銷售所需辦公用品(例如:電話、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;

3、市場(chǎng)推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用投入。

乙方:

1、推廣及銷售工作人員的工資及獎(jiǎng)金。

第五條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。

(3)關(guān)于項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣銷售獨(dú)家代理的委托書;

以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶買受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營(yíng)銷推廣銷售工作,對(duì)乙方提交的各種方案,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書面意見。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第六條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

(1)制定營(yíng)銷推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)營(yíng)銷推廣計(jì)劃,制定銷售計(jì)劃,安排營(yíng)銷推廣銷售時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行營(yíng)銷推廣及廣告宣傳;

(4)派送推廣宣傳資料

(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動(dòng);

(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動(dòng)。

第七條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.合同生效后6個(gè)月內(nèi),若乙方未完成招商任務(wù)的40%,則甲方可以與乙方解除合同。

3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條違約責(zé)任

1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外,應(yīng)按合同約定之要求,完成各項(xiàng)工作,否則視為乙方違約,由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同。

2.合同經(jīng)雙方簽字后,甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部?jī)?nèi)容,則視為甲方違約,由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。

3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款,使乙方不能及時(shí)開展各項(xiàng)工作,因此而給甲方造成的工作延誤或影響,乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任,乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力。

4.滯納金:若甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款,則須自合同約定的付款時(shí)間算起,每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。

5.違約金:

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方:____________乙方:____________

簽章:____________簽章:____________

________年____月____日

第3篇 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理合同

甲方名稱:

注冊(cè)時(shí)間:

聯(lián)系電話:

乙方名稱:河南見星房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

注冊(cè)地址:河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號(hào)

聯(lián)系電話:0371-69392272

南陽辦事處地址:河南省南陽市八一路357號(hào)

南陽辦事處電話:0377-63891669

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議:

第一條:項(xiàng)目名稱及地址

1.項(xiàng)目名稱:___________________________________

2.地址:____________路______號(hào),占地面積約為_______萬平 方米,規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,可銷售面積約為 ____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條:代理權(quán)限

1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷策劃、銷售代理工作。

2.雙方約定,合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。

3.乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格,形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格,并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格)。

4.甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格,否則,在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。

第三條:合同期限

1.本合同代理期限為________個(gè)月,自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期限結(jié)束時(shí), 雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜,并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條:甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

2.甲方在“正式銷售”前,按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等,并保證資料的真實(shí)性,為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3.甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接,加強(qiáng)溝通。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷計(jì)劃。

4.對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見,并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5.合同簽訂后,如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,則甲方須以書面形式向乙方提出,乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件,否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

7.有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)(含銷售人員派單)、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8.自雙方合同簽訂后,乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng),甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資,直至入場(chǎng)工作。

9.本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付。

10.甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11.甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。

12.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。

第五條:乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),與甲方密切聯(lián)系,加強(qiáng)溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂后,乙方應(yīng)立即開展工作,但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,則乙方有權(quán)暫停工作,直至甲方應(yīng)付款到賬為止,由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,乙方不予負(fù)責(zé)。

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則,按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5.自本合同簽訂后,乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷策劃方案。

6.乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加。

7.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案,密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,甲方應(yīng)予以配合。

10.甲方同意在所有該項(xiàng)目的vi印刷上,乙方為全案營(yíng)銷代理公司,并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別。

11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,即視為合同履行完畢,乙方有權(quán)撤場(chǎng)。

12.本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等)由甲方提供,乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部(銷售部),其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,以合同附件明示。

第六條:銷售任務(wù)的確定 (結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,雙方再行商定)。

第七條:代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1.前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬元整。

2.代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi),分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分:

2.1基本代理費(fèi) 雙方約定按套計(jì)提,乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視 為成交,甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2.2溢價(jià)分成 雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米,以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格,銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分,分成比例為____:____,即甲方得_____%,乙方得_____%。

2.3銷售獎(jiǎng)勵(lì) 乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過程中,如成績(jī)突出,甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì),第一期______________萬元,第二期_______萬元、第三期_______萬元,項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬元。

3.結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

4.補(bǔ)充

1.若客戶在簽署合約后毀約,客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲:乙=____:____比例雙方分配。

2.甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目,甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3.在本合同期內(nèi),如甲方原因(工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房,乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,銷售業(yè)績(jī)不予扣減。

4.本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條:保密條款

1.在項(xiàng)目服務(wù)過程中,涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,乙方負(fù)有保密義務(wù),不得向外界泄露。

2.甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可,并在合同履行期間沒有采用,不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

第九條:知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,同樣享有著作權(quán)。

第十條:不可抗力和免責(zé)條款

1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,包括自然災(zāi)害(如地震)、惡劣天氣(如臺(tái)風(fēng))、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。

2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí),知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力,克服不可抗力事件,減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商,決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

第十一條:違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金:五十萬元。

第十二條:爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力;如有未盡事宜,由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),具有同等法律效力。

甲方: (簽字) 乙方: (簽字)

代表簽字: 代表簽字:

簽署日期: 年 月 日 簽署日期: 年 月 日

第4篇 房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣獨(dú)家代理合同書

甲方:____________乙方:____________

法定代表人:________法定代表人:________

地址:____________地址:____________

電話:____________電話:____________

傳真:____________傳真:____________

開戶行:________開戶行:____________

賬號(hào):____________賬號(hào):____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

第一條 委托方式和范圍

甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理商,全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項(xiàng)目物業(yè)為國(guó)際際甲級(jí)寫字樓,銷售面積共計(jì)________平方米。具體工作內(nèi)容見本合同附件一。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 :本合同代理期限為____個(gè)月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期限內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效期限內(nèi),甲方不得委托指定其他代理商。

第三條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)分為三個(gè)部分

1.項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用:項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為____________元。

1.1本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付,甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____________元。

1.2乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容),并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位,向發(fā)展商提交演示報(bào)告及數(shù)據(jù)資料。甲方對(duì)乙方進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目初步定位認(rèn)可后,向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃通知書,并在通知書發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元。

1.3乙方完成項(xiàng)目策劃工作報(bào)告,并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整,甲方在對(duì)項(xiàng)目策劃報(bào)告認(rèn)可后,向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書,并由乙方與相關(guān)設(shè)計(jì)單位合作對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。甲方在發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷策劃費(fèi)用。

2.廣告設(shè)計(jì)與策劃費(fèi):自廣告策劃與設(shè)計(jì)開展之日起,甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。

3.銷售代理費(fèi):項(xiàng)目銷售總額的3%。

3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間,甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的1%支付乙方傭金,未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊。

3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%,甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的2%支付乙方傭金,同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金。

3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%,甲方按照項(xiàng)目總銷售成交額的3%支付乙方傭金,并同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金。

4、甲方同意按下列方式支付代理傭金:

每月月底結(jié)算銷售額,次月5號(hào)前結(jié)算銷售代理傭金。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)人民幣_(tái)_______元,在項(xiàng)目開始銷售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng)。

5、因客戶違約而沒收的定金,由甲乙雙方________分成。

第四條:費(fèi)用負(fù)擔(dān)

甲方:

1、提供銷售場(chǎng)地;

2、提供銷售所需辦公用品(例如:電話、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;

3、市場(chǎng)推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用投入。

乙方:

1、推廣及銷售工作人員的工資及獎(jiǎng)金。

第五條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。

(3)關(guān)于項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣銷售獨(dú)家代理的委托書;

以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶買受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營(yíng)銷推廣銷售工作,對(duì)乙方提交的各種方案,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書面意見。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第六條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

(1)制定營(yíng)銷推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)營(yíng)銷推廣計(jì)劃,制定銷售計(jì)劃,安排營(yíng)銷推廣銷售時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行營(yíng)銷推廣及廣告宣傳;

(4)派送推廣宣傳資料

(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動(dòng);

(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動(dòng)。

第七條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.合同生效后6個(gè)月內(nèi),若乙方未完成招商任務(wù)的40%,則甲方可以與乙方解除合同。

3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條 違約責(zé)任

1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外,應(yīng)按合同約定之要求,完成各項(xiàng)工作,否則視為乙方違約,由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同。

2.合同經(jīng)雙方簽字后,甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部?jī)?nèi)容,則視為甲方違約,由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。

3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款,使乙方不能及時(shí)開展各項(xiàng)工作,因此而給甲方造成的工作延誤或影響,乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任,乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力。

4.滯納金:若甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款,則須自合同約定的付款時(shí)間算起,每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。

5.違約金:

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方:____________乙方:____________

簽章:____________簽章:____________

________年____月____日

附件一:

乙方服務(wù)工作內(nèi)容

營(yíng)銷策劃工作內(nèi)容:

市場(chǎng)調(diào)查:

項(xiàng)目定位及衍生策劃工作:

項(xiàng)目營(yíng)銷策略制定

項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃書制定

項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行跟進(jìn)與調(diào)整工作

廣告推廣工作內(nèi)容:

廣告策略制定

項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)的基礎(chǔ)建立與應(yīng)用設(shè)計(jì)

項(xiàng)目所有的推廣相關(guān)的廣告設(shè)計(jì)

配合銷售的所有公關(guān)和促銷活動(dòng)策劃

代理銷售工作內(nèi)容:

銷售控制工作

日常市場(chǎng)調(diào)查工作

銷售管理與培訓(xùn)工作

協(xié)助辦理相關(guān)的房地產(chǎn)交易手續(xù)

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同(4份范本)

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同(一)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于…
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