- 目錄
第1篇 北京市房屋買賣出讓合同書
房屋所有權人(以下簡稱甲方)：
乙方：
為了確保甲(房屋所有權人)、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協(xié)議如下以資共同信守執(zhí)行：
第一條 經甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于 徐州 市 號 25棟4單元4樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為
平方米，實用面積為 平方米;車庫、雜物房建筑面積為 平方米，實用面積為 平方米。
第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)為人民幣 壹 拾 陸
萬元整(￥160，000元)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付 陸 萬元整，第二期支付 壹 拾萬元整。具體支付時間及方式如下：
(一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》(以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款 陸 萬元整。
(二) 在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付 壹 拾萬元整。
第四條
甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權。
注：鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發(fā)證機關辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。
第六條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹 拾 陸 萬元整)不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。
第八條 違約責任：
(一) 乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方雙倍購房款的違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。
第九條 本協(xié)議經雙方簽字并經市公證處公證后生效。
第十條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
聯系電話： 聯系電話：
家庭住址： 家庭住址：
身份證復印件： 身份證復印件：
第2篇 北京市國有土地使用權出讓合同書
出讓方：_______________________________________________
法定地址：_____________________________________________
通信地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
受讓方：_______________________________________________
法定地址(或戶口所在地)：_____________________________
通訊地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
1.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》)、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓行條例》(以下簡稱《條例》)、《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓行條例>辦法》(以下簡稱《辦法》)，以及國家和本市其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權利和義務，本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同。
2.本合同有償出讓土地使用權的地塊，其土地所有權屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍內。
3.出讓方式：協(xié)議
4.出讓方以現狀出讓給受讓方的宗地位于___________________________。具體位置見附圖。
5.出讓的建筑面積為__________________平方米。
6.土地用途：___________________________________________________。
7.土地使用權出讓年限：_______年，自_______年______月______日起始計算，至_______年______月______日終止。
8.地價款在本合同中只包括土地使用權出讓金。受讓方以人民幣(大寫)___________仟_______佰_______拾萬_______仟_______佰_______拾_______元，(小寫)￥_________元，在簽訂土地出讓合同時，一次性向出讓方交納土地出讓金。
9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權證》，并注明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續(xù)?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā)。
10.受讓方依法取得土地使用權后，其土地使用權在出讓年限內按照《房地產管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同繼承。
11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設要求。
12.土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產管理法》、《條例》及《辦法》中有關規(guī)定辦理。
13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄。
14.雙方應按本合同履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。
16.本合同經雙方法定代表人(或授權委托代理人)簽字蓋章后生效。
17.本合同正本兩份，合同雙方各一份本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。
出讓方(蓋章)：___________ 受讓方(蓋章)：___________
法定代表人(簽字)：_______ 委托代理人(簽字)：_______
_________年______月______日 _________年______月______日
簽訂地點：_________________ 簽訂地點：_________________
附件
房屋產權登記表
收件號：______字第______號
產別：____________________ 登記種類：__________________ 收件日期：______年______月
座落(新)_________區(qū) 號樓
(舊)地號新舊
幢號方向間數建筑面積m2樓(幢號)部位及房號結構間數建筑面積m2
平 房樓 房
合 計
附記：另有 間建筑面積 m2與鄰戶共有共用，不在以上間數以內。
合 計
交驗契 證房產所有證 件 年 月 日 繼承證明 件 年 月 日
共有執(zhí)照 件 年 月 日 委托書 件 年 月 日
買 契 件 年 月 日 公證書 件 年 月 日
建筑執(zhí)照 件 年 月 日
產 價
產權來源
登記人姓名蓋章性別年齡籍貫工作單位及職業(yè)住址及電話
現產權人
原產權人
代理人
(現)
(原)
查 丈 情 況
(新) 區(qū) 號樓 (舊)地號新 舊
房屋狀況見房屋登記表房屋用途(√)住宅 (其中集體 ) 工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公其它
變動情況添建翻建拆除
間間間間
查丈記事 查丈員： 查丈日期： 年 月 日
審 驗 意 見
初 審初審人： 年 月 日
復 審復審人： 年 月 日
審 批審批人： 年 月 日
應 收 費 用
款 項登記費工本費
金 額萬千百十元角萬千百十元角
罰 款
合 計
款 項勘測費手續(xù)費
金 額萬千百十元角萬千百十元角
罰 款
合 計
總計金額(大寫) 萬 仟 佰 拾 元 角整
附記
核算人： 復核人： 核算日期： 年 月 日
房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單
京朝房地出[繳]字( )年第____號
購買方房屋土地基本情況
購買方姓名
身份證號碼
購買方工作單位
房屋坐落(區(qū)、(縣)街道、樓號、層次、單元號)
房產證號
房屋來源房(房改房或經濟適用房)
原房屋產權單位(原房改前或購買經濟適用住房的單位)
原土地使用性質(出讓或劃撥
土地使用權出讓合同書
交易建筑面積
交易立契手續(xù)編號
成交總價格
格
購買方簽字
土地行政部門審核意見
原土地使用性質(出讓或劃撥)
應交出讓金標準(元/m2)
應交出讓金總額(萬元人民幣)
土地使用權出讓情況本棟樓房(部分房屋)的用地辦理土地使用權出讓手續(xù)的時間為 年 月 日，出讓合同號為京房地出[ ]字()第號。此次為本棟樓房用地第 次辦理交納土地出讓金手續(xù)。購買方在支付全部土地出讓金后，即獲得到 年 月止住宅用地 年出讓土地使用權，購買者具有的權利與義務與京房地出[]字( 年)第 號出讓合同中受讓方具有的權利與義務相同。
有償科意見： 簽字 年 月 日主管領導意見：簽字(章) 年月日
出讓金支付情況：財務經辦人簽字：(蓋財務章) 年月日
備注：此次為辦理土地使用權出讓(轉讓)手續(xù)時交納(補交)出讓金。
第3篇 北京市國有土地使用權出讓合同范本
出讓方：_______________________________________________
法定地址：_____________________________________________
通信地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
受讓方：_______________________________________________
法定地址(或戶口所在地)：_____________________________
通訊地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
1.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》)、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓行條例》(以下簡稱《條例》)、《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓行條例>辦法》(以下簡稱《辦法》)，以及國家和本市其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權利和義務，本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同。
2.本合同有償出讓土地使用權的地塊，其土地所有權屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍內。
3.出讓方式：協(xié)議
4.出讓方以現狀出讓給受讓方的宗地位于___________________________。具體位置見附圖。
5.出讓的建筑面積為__________________平方米。
6.土地用途：___________________________________________________。
7.土地使用權出讓年限：_______年，自_______年______月______日起始計算，至_______年______月______日終止。
8.地價款在本合同中只包括土地使用權出讓金。受讓方以人民幣(大寫)___________仟_______佰_______拾萬_______仟_______佰_______拾_______元，(小寫)￥_________元，在簽訂土地出讓合同時，一次性向出讓方交納土地出讓金。
9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權證》，并注明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續(xù)。《中華人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā)。
10.受讓方依法取得土地使用權后，其土地使用權在出讓年限內按照《房地產管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同繼承。
11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設要求。
12.土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產管理法》、《條例》及《辦法》中有關規(guī)定辦理。
13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄。
14.雙方應按本合同履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。
16.本合同經雙方法定代表人(或授權委托代理人)簽字蓋章后生效。
17.本合同正本兩份，合同雙方各一份本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。
出讓方(蓋章)：___________ 受讓方(蓋章)：___________
法定代表人(簽字)：_______ 委托代理人(簽字)：_______
_________年______月______日 _________年______月______日
簽訂地點：_________________ 簽訂地點：_________________
第4篇 北京市國有土地使用權出讓合同
北京 市房屋土地管理局制
合同雙方：
出讓方：
法定地址：
通信地址：
郵政編碼：
法定代表人：
職務：
受讓方：
法定地址(或戶口所在地)：
通訊地址：
郵政編碼：
法定代表人(姓名)：
1. 根據《中華人民共和國 城市房地產管理法 》(以下簡稱《房地產管理法》)、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有 土地使用權 出讓和轉讓行條例》(以下簡稱《條例》)、《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓行條例>辦法》(以下簡稱《辦法》)，以及國家和本市 其他有關法律、 法規(guī) 的規(guī)定，為明確各自的權利和義務，本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同。
2. 本合同有償出讓土地使用權的地塊，其 土地所有權 屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法 管轄權 和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍內。
3. 出讓方式：協(xié)議
4. 出讓方以現狀出讓給受讓方的宗地位于_______________- 。具體位置見附圖。
5.出讓的建筑面積為_________平方米。
6.土地用途：_______________________________。
7.土地使用權出讓年限：____年，自____年__月__日起始計算，至____年__月__日終止。
8.地價款在本合同中只包括土地使用權出讓金。受讓方以人民幣(大寫)____仟____佰____拾 萬____仟____佰____拾____元，(小寫) ￥______元，在簽訂 土地出讓 合同時，一次性向出讓方交納 土地出讓金 。
9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《 房屋所有權 證》，并注明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續(xù)?！吨腥A人民共和國國有 土地使用證 》不頒發(fā)。
10.受讓方依法取得土地使用權后，其土地使用權在出讓年限內按照《房地產管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓(包括出售、交換、贈與)、出租、 抵押 或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同 繼承 。
11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設要求。
12.土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產管理法》、《條例》及《辦法》中有關規(guī)定辦理。
13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和 管轄 。
14.雙方應按本 合同履行 各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。
16.本合同經雙方法定代表人(或授權委托 代理 人)簽字蓋章后生效。
17.本合同正本兩份，合同雙方各一份本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。
出讓方：
法定代表人： (或委托代理人)： (蓋章)
____年__月__日
受讓方： (蓋章)
____年__月__日
第5篇 北京市國有土地使用權出讓合同樣書
出讓方： 北京 市國土資源局
受讓方：北京____________房地產開發(fā)有限公司
第一章 總則
第一條 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有 土地使用權 出讓和轉讓暫行條例》、《北京市實施(中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例)辦法》、《 招標 拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》等有關法律、 法規(guī) 、規(guī)章的規(guī)定，經北京市人民政府批準，合同雙方在平等、自愿、有償的基礎上，經充分協(xié)商，簽訂本合同。
第二條 依據本合同以出讓方式取得土地使用權的土地，其所有權屬于中華人民共和國，國家和政府對其擁有 憲法 和法律授予的司法 管轄權 和行政管理權，以及其他按照中華人民共和國有關法律、法規(guī)規(guī)定由國家行使的權力和因社會公共利益所必需的權益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設施，均不屬土地使用權出讓范圍。
第二章 土地使用權出讓方式
第三條 出讓方式：掛牌。
第三章 出讓土地狀況
第四條 出讓土地位置：北京市________________區(qū) 。
第五條 出讓土地面積為________平方米。其四至范圍如本合同附圖所示。
出讓土地規(guī)劃建筑面積為________平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為________平方米(其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米：規(guī)劃地下建筑面積為________平方米(其中地下四庫面積________平方米，其他經營性面積________平方米)，用途為________，非經營性面積________平方米。該地塊還應符合2006規(guī)規(guī)意選字________________號《規(guī)劃意見書》的其他要求。
上述各項的準確面積以該項目竣工后經有資質的測繪單位的實際測量結果為準，按實際測繪面積調整合同地價款。
第六條 地塊規(guī)劃用途：商業(yè)____________。
第七條 出讓方和受讓方均同意，在符合2006規(guī)意選字________________號<期《規(guī)劃意見書》的條件下，按第二款執(zhí)行：<>
(一)受讓方可在出讓土地內建設配套公建，但應在取得建設用地規(guī)》：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標準調巨調整地價款。
(二)受讓方可在出讓土地內對地下空間進行設計、建設，但應在取得建用 ，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標準調整地價款
(三)受讓方可建設一用途的建筑，但應在取得建設用地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標準調整地價款
(四)在本合同附圖范圍內，受讓方需按規(guī)劃要求，建設建筑面積________平方米的公共建筑(用途：________)，其對應土地為劃拔土地，受讓方需于________日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本合同項下受讓方取得的土地面積相應減少。
第八條 土地使用權出讓年限為：商業(yè)40年，自本合同簽訂之日起計算。
第四章 土地費用及支付方式
第九條 出讓本合同約定條件下土地的地價款(包括土地彳地使用權出讓全、金、土地開發(fā)補償款)為土地成交價款，即人民幣________元整(￥________元)，土地成誠交單價為一元每建筑平方米。其中政府土地收益(包括土地使用權出讓金)為人民幣________元整(￥________元)，政府土地收益單價為________每建筑平方米。土地開發(fā)補償款為人民幣________元整(￥________元)。
第十條 受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：
(一)在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣____________元整(￥________元)，作為履行本合同的 定金 。受讓方在競買時交納的競買保金計________________元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。
(二)在本合同簽訂之日起60日內，受讓方須向出讓方支付其余政府土地收益，即人民幣________元整(￥________元)。
其中自簽訂本合同第61日內起至180日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外，還須按月息0. 2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金占用費。
第十一條 土地開發(fā)補償款由受讓方直接支付給土地一級開發(fā)單位北京市土地整理儲備中心________________區(qū)分中心，具體支付方式及雙方其他權利義務由受讓方與土地一級開發(fā)單位簽訂的《土地開發(fā)建設補償協(xié)議》予以明確。
第十二條 出讓土地的使用條件經出讓方和城市規(guī)劃管理部門審查批準后發(fā)生變化，需要補交地價款的，補交價款全部為政府土地收益，出讓方和受讓方應簽訂出讓合同變更協(xié)議，調整政府土地收益，政府土地收益按如下標準進行調整：
(一) 地上經營性建設面積增加的，增加的建筑面積按土地成交單價補交政府土地收益地上經營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。
(二)地下經營性建筑面積增加的，增加的地下車庫面積按政府土地收益單價的三分之一補交政府土地收益，增加的其他經營性面積按土地成交單價的三分之一補交政府土地收益。地下經營性建筑面積減少的，政府土地收益不變。
(三)規(guī)劃為多種用途的，出讓時均全部按________用途收取政府土地收益。規(guī)劃方案確定后，對調整為________用途的建筑面積，受讓方應按________元每建筑平方米補交政府土地收益。
第十三條 受讓方應在本合同約定的付款期限內，到北京市國土資源局領取并填制《北京市非稅收入一般繳款書》，由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將合同約定的款項繳入北京市財政局專戶。繳款后受讓方持《北京非稅收入一般繳款書》第一聯，到北京市國土資源局換取款正式收據。
第十四條 受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價款外，還須依法交納其他有關稅費。
第五章 土地開發(fā)建設與利用第十五條 在出讓期限內，受讓方必須按照本合同約定的條件開發(fā)、利用土地。
第十六條 受讓方應在________年____月____日之前動工建設。需要延期開工建設的，應至少提前30日向出讓方提出延期開工建設申請，經出讓方同意延期的，其延期時最長不得超過一年。
因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的，受讓方應當及向出讓方申報并提供相關證明材料，由雙方重新確定土地開發(fā)建設期限。第十七條 受讓方應在________年____月____日以前竣工，如確因工程特殊、復雜或規(guī)模較大，受讓方在上述要求的時間內不能竣工的，應至少提前30日向出讓讓方提出延期竣工申請。經出讓方同意延期竣工的，其延期工時間不得超過1年。
第十八條 北京市人民政府保留對本合同項下f宗地的城市規(guī)劃調整權。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響但在 土地出讓 期限內宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請續(xù)期時，必須垂須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。
受讓人應同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第二十條 在土地使用期限內，出讓方有權依法對受讓方宗范圍內的的土地使用情況進行監(jiān)督，受讓方不得拒絕和阻撓。
第六章 土地使用權及其轉讓、出租、 抵押 、續(xù)期、終止
第二十一條 受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土地開發(fā)建設補償協(xié)議》約定的全部補償費用及國家規(guī)定的 契稅 等費用后，應按規(guī)定申詩辦理土地使用權登記，領取《國有 土地使用證 》。。
在本合同約定政府土地收益支付期限內，受讓方可接本市有關規(guī)定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益，并按《土地開發(fā)建設償協(xié)補償協(xié)議》履行義務的，可申請辦理該單體建筑用地的土地登記，領取該單體建筑的《國有土地使用證》。
第二十二條 受讓方依法取得國有土地使用權后，在土地使用權出讓年限內，有權依法將本合同項下的全部或部分 土地使用權轉讓 (包括出售、交換、贈與)、出租、抵押。
第二十三條 土地使用權轉讓、抵押、出租，轉讓、抵押、出租雙方應當簽訂書面合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 受讓方轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，占用范圍內的土地使用權隨之轉讓，本合同載明的權利、義務也隨之轉移，轉討讓后轉讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經使用年限后的剩余年限，交易雙方應在 轉讓合同 簽訂后60日內，到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十五條 受讓方轉讓土地使用權須具備下列條件：
(一)付清全部政府土地收益，并取得《國有土地使用證》
(二)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)建設投資總額的25%以上屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其代他建設用地條件。
第二十六條 受讓方出租、抵押土地使用權或者出租、抵押房產導致土地使用權連帶抵押的，應在租賃、 抵押合同 簽訂后15日內，到國土資源管理部門理登記手續(xù)出租、抵押后，受讓方應繼續(xù)履行本合同。
第二十七條 對受讓方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，出讓方(代表國家)應當依照法定程序報批，并根據收回的地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓方適當補償。在出讓方支付補償費用后，受讓方應當按期騰退土地。
第二十八條 本合同約定的土地使用權期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該土地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓方提出續(xù)期申請。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應當依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付地價款，辦理土地使用權登記。
第二十九條 土地使用權因下列情況而終止：
(一)本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準。
(二)讓方依法根據社會公共利益需要提前收回土地使用權。
(三)雙方協(xié)解除出讓合同。
(四)因違法解除出讓合同。
(五)照司法裁定解除出讓合同。
(六)因自然災害等造成土地權利滅失的。
土地使用權終止手續(xù)按國家及北京有關規(guī)定辦理。
第七章 法律責任第三十條 受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計算，每延期1日按滯納款的萬分之二點一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過60日的，出讓方有權 解除合同 ，且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。
第三十一條 出讓方未按本合同約定提供土地使用權的，受讓方有權解除合同，出讓方應向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓方有權要求出讓方賠償。
第三十二條 受讓方未按本合同約定的條件開發(fā)、利用土地的，出讓方有權解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的，出讓方有權要求受讓方賠償。應提供相應 證據 。
第八章 不可抗力
第三十四條 對因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔法律責任，但在條件允許的情況下，應采取一切必要補救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。
第三十五條 遇有不可抗力的一方，應在不可抗力之事終止之日起3日內將事件的情況以書面形式(信件、電報、電傳或傳真)通知另一方，并且在事件終止之日起10日內，向另一方提交說明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報告和相關證明文件。
第九章 附則
第三十六條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十七條 合同雙方均應按本 合同履行 各自的義務，自覺覺遵守國家有關法律。如發(fā)生糾紛，合同雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合同雙方可以向有管轄權的人民法院起訴。
第三十八條 本合同經雙方法定代表人或委托 代理 人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
第三十九條 2006規(guī)意選字________________號《規(guī)劃意見書》為本合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，作為本合同附件。
第四十條 本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的激律效力。
第四十一條 本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份本合同副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲備中心、所在區(qū)(縣)國土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。
出讓方：北京市國土資源局(蓋章)
法定代理人(委托代理人)：____________
受讓方：北京________________房地產開發(fā)有限公司(蓋章)
法定代表人(委托代理人)：
簽署日期：20____年____月____日
合同附件：北京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書附件(選址)
2006規(guī)意選字________________號
簽發(fā)時間：________年____月____日
北京市土地儲備中心________________區(qū)分中心：
你單位__________年____月_____日申報的，擬在________規(guī)劃建設的____________有關材料收悉。經研究，根據有關關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，同意你單位按下列規(guī)劃選址意見及附圖駱干示用地范圍，開展該項目建設計劃、規(guī)劃設計等前期工作。
用地規(guī)劃要求：
規(guī)劃選址建設用地位置、范圍：____________區(qū)(詳見附圖)
規(guī)劃選址建設用地性質：商業(yè)金融
口可兼容使用性質：配套設施
△總用地規(guī)模：________________________________平方米
△△總建設用地規(guī)模：________________________________平方米以2005撥字________________號釘樁成果為準
△△代征城市公共用地規(guī)模：________________________________平方米
△其中：代征道路用地規(guī)模：________________________________平方米以2005拔字________ ________號釘樁成果為準△應按要求完成代征用地范圍內的 拆遷 并實施代管職責待城市建設需要時應無條件騰退，按規(guī)劃性質交城市相應行政主管部門實施建設和管理。
△容積率：≤3.5
△△建筑密度：≤40%
△◆建設規(guī)劃要求：
△△建筑使用性質：商業(yè)金融
△△建筑可兼容使用性質：配套設施
△△建筑控制規(guī)模(地上建建筑規(guī)模)：________________________________平方米
△△建筑控制高度：≤40米
△建筑退讓距離：應滿足《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》要求
△口應符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。
△◆綠化環(huán)境規(guī)劃要求：
△◆相關要求：
△本工程下階段到市規(guī)劃委機關服務大廳申報《修建性詳細規(guī)劃》時，須按下列要求提交相關材料：
△建設用地釘樁成果》：
△口屬于需要進行環(huán)境影響評價的建設項目，須提交經相應環(huán)保主管部門批準的環(huán)境影響評價文件
△屬于需要進行地震安全性評價的建設項目，須有“工程建設場地地震安全性評價”內容和地震主管部門審核批準的抗震設防標準誰的文件
△屬于需要進行交通影響評價的建設項項目，須提交相關主管部門對交通影響評價報告的審查意見
△屬于需要進行無障礙設施服務的建設項目，設計單位應按照《北京市無障礙設施建設和管理條例》要求，在設計說明中對無障礙設施作專門說覽明。告知事項：
1據市計劃行政主管部門的項目建議書(代代可研批復)或項目建議書(中央、部隊在京項目為市建設行政主管部門批準的計劃批復)文件和城市規(guī)迎劃要求，為確定建設項目的用地范圍和規(guī)劃用地使用條件，提出本《規(guī)劃：意見附件(選址)》意見，作為向市國土資源行政主管部門辦理有關用地手續(xù)和編制修}建性詳細規(guī)劃(設計方案)的必備文件之一。
2.征(占)集體用地(如需轉用農用地和未利用地)時，本持豐本《規(guī)劃意見附件(選址)》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續(xù)，待市人民政府批復后，再申報《建設用地規(guī)劃許可證》。
3.新增國有建設用地時，可持本《規(guī)劃意見書附件(選址)》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續(xù)，待其同意后再申報《《建設用地規(guī)劃許可證》。
4.《規(guī)劃意見附件(選址)》有效期2年。2年內取得市國土資源行政主管管部門用地批準書的，《規(guī)劃意見附件(選址)》的有效期順延，并與市國土資源行政，主管部門的用地批準書有效期(含延續(xù))一致。
5.設單位應委托具有相應資質的設計單位，依據本《規(guī)劃意見附件(選址)》要求，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準的要求，進行修建性詳細規(guī)劃(設計方案){的規(guī)劃設計。凡符合《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》和《北京市工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的建設項目，須向招 投標 主管部門力辦理登記，并按《北京市勘察設計招標登記表》明確事項求進行設計工作。在申護報《建設工程規(guī)劃許可證》進提交《北京市勘察設計招標投標登記表》復印件。
6.需對居住區(qū)(居住小區(qū)、居住組團)建設項目進行命名的，在申報艮《建設用地規(guī)劃許可證》或或《建設工程規(guī)劃許可證》前，按地名命名的有關規(guī)定辦理旦并取得地名命名行政許可。在申報《建設用地規(guī)劃可證》或《建設工程規(guī)劃許可證》，須提交地名命名行政許可決定文件。
如需對建設項目的建筑物進行命名的，在申報《建設工程規(guī)劃許可證》前，按地名命名的有關規(guī)定辦理并取得地名命名行政許可。在在申報《建設工程劃許可證》時，須提交地名命名行政許可決定文件。
7.按照《規(guī)劃意見附件(選址)》要求，申報審查修建性詳細規(guī)劃(設計方案)的，在領取《修建性詳細規(guī)劃審查意見》時，應同時提交按園林專業(yè)審查標準所需送審材料。
8.本《規(guī)劃意見附件(選址)》及附圖，對外核發(fā)一式四份，文圖一體方有效文件。
第6篇 北京市國有土地使用權出讓合同（房改房、經濟適用房上市補辦土地出讓手續(xù)）
出讓方：_______________________________________________
法定地址：_____________________________________________
通信地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
受讓方：_______________________________________________
法定地址（或戶口所在地）：_____________________________
通訊地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
1．根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《房地產管理法》）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓行條例》（以下簡稱《條例》）、《北京市實施辦法》（以下簡稱《辦法》），以及國家和本市其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權利和義務，本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同。
2．本合同有償出讓土地使用權的地塊，其土地所有權屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍內。
3．出讓方式：協(xié)議
4．出讓方以現狀出讓給受讓方的宗地位于___________________________。具體位置見附圖。
5．出讓的建筑面積為__________________平方米。
6．土地用途：___________________________________________________。
7．土地使用權出讓年限：_______年，自_______年______月______日起始計算，至_______年______月______日終止。
8．地價款在本合同中只包括土地使用權出讓金。受讓方以人民幣（大寫）___________仟_______佰_______拾萬_______仟_______佰_______拾_______元，（小寫）￥_________元，在簽訂土地出讓合同時，一次性向出讓方交納土地出讓金。
9．在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權證》，并注明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續(xù)?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā)。
10．受讓方依法取得土地使用權后，其土地使用權在出讓年限內按照《房地產管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同繼承。
11．受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設要求。
12．土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產管理法》、《條例》及《辦法》中有關規(guī)定辦理。
13．本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄。
14．雙方應按本合同履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
15．任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。
16．本合同經雙方法定代表人（或授權委托代理人）簽字蓋章后生效。
17．本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。
出讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________
法定代表人（簽字）：_______委托代理人（簽字）：_______
_________年______月______日_________年______月______日
簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________
附件
房屋產權登記表
收件號：______字第______號
產別：____________________登記種類：__________________收件日期：______年______月
座落
(新)_________區(qū)號樓
(舊)
地號
新舊
幢號
方向
間數
建筑面積m2
樓(幢號)
部位及房號
結構
間數
建筑面積m2
平房
樓房
合計
附記：另有間建筑面積m2與鄰戶共有共用，不在以上間數以內。
合計
交驗契證
房產所有證件年月日繼承證明件年月日
共有執(zhí)照件年月日委托書件年月日
買契件年月日公證書件年月日
建筑執(zhí)照件年月日
產價
產權來源
登記人姓名
蓋章
性別
年齡
籍貫
工作單位及職業(yè)
住址及電話
現產權人
原產權人
代理人
(現)
(原)
查丈情況
(新)區(qū)號樓(舊)
地號
新舊
房屋狀況
見房屋登記表
房屋用途(√)
住宅(其中集體)工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公其它
變動情況
添建
翻建
拆除
間
間
間
間
查丈記事
查丈員：查丈日期：年月日
審驗意見
初審
初審人：年月日
復審
復審人：年月日
審批
審批人：年月日
應收費用
款項
登記費
工本費
金額
萬
千
百
十
元
角
萬
千
百
十
元
角
罰款
合計
款項
勘測費
手續(xù)費
金額
萬
千
百
十
元
角
萬
千
百
十
元
角
罰款
合計
總計金額(大寫)萬仟佰拾元角整
附記
核算人：復核人：核算日期：年月日
房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單
京朝房地出[繳]字（）年第____號
購買方房屋土地基本情況
購買方姓名
身份證號碼
購買方工作單位
房屋坐落（區(qū)、（縣）街道、樓號、層次、單元號）
房產證號
房屋來源房（房改房或經濟適用房）
原房屋產權單位（原房改前或購買經濟適用住房的單位）
原土地使用性質（出讓或劃撥
土地使用權出讓合同書
交易建筑面積
交易立契手續(xù)編號
成交總價格
格
購買方簽字
土地行政部門審核意見
原土地使用性質（出讓或劃撥）
應交出讓金標準（元/m2）
應交出讓金總額（萬元人民幣）
土地使用權出讓情況
本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權出讓手續(xù)的時間為年月日，出讓合同號為京房地出[]字（）第號。此次為本棟樓房用地第次辦理交納土地出讓金手續(xù)。購買方在支付全部土地出讓金后，即獲得到年月止住宅用地年出讓土地使用權，購買者具有的權利與義務與京房地出[]字（年）第號出讓合同中受讓方具有的權利與義務相同。
有償科意見：簽字年月日
主管領導意見：簽字（章）年月日
出讓金支付情況：
財務經辦人簽字：（蓋財務章）年月日
備注：此次為辦理土地使用權出讓（轉讓）手續(xù)時交納（補交）出讓金。
