首次業(yè)主大會及成立業(yè)主委員會規(guī)程指引中山市

更新時間：2024-11-20 查看人數(shù)：49

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目錄
1.首次業(yè)主大會及成立業(yè)主委員會規(guī)程有哪些 2.首次業(yè)主大會及成立業(yè)主委員會規(guī)程標準 3.首次業(yè)主大會及成立業(yè)主委員會規(guī)程是什么意思 4.首次業(yè)主大會及成立業(yè)主委員會規(guī)程指引中山市

有哪些

中山市首次業(yè)主大會及成立業(yè)主委員會規(guī)程指引

一、籌備階段

1. 確定籌備組成員：由街道辦事處或社區(qū)居民委員會組織，業(yè)主代表、物業(yè)企業(yè)代表共同參與。

2. 制定大會方案：包括大會時間、地點、議程，以及業(yè)主委員會候選人名單。

3. 通知業(yè)主：至少提前15天以書面形式通知每位業(yè)主大會的相關(guān)信息。

二、大會召開

1. 出席人數(shù)：業(yè)主大會應(yīng)有過半數(shù)業(yè)主參加，或持有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主出席方為有效。

2. 投票程序：采用無記名投票方式，一人一票，每戶一票。

3. 討論議題：審議物業(yè)管理合同、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則等。

三、選舉業(yè)主委員會

1. 候選人資格：須為本小區(qū)業(yè)主，信譽良好，無不良記錄。

2. 選舉方式：采取差額選舉，得票過半者當(dāng)選。

3. 成立公示：選舉結(jié)果需公示7天，無異議后正式成立業(yè)主委員會。

標準

1. 公正公平：整個過程應(yīng)公正透明，保障每位業(yè)主的權(quán)益。

2. 法規(guī)遵循：嚴格按照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3. 民主決策：重大事項需經(jīng)業(yè)主大會集體討論決定，尊重多數(shù)業(yè)主意愿。

是什么意思

中山市首次業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立，旨在維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提升物業(yè)管理水平?；I備階段注重代表性與公平性，大會召開確保業(yè)主參與度，選舉業(yè)主委員會則要求公開透明，確保當(dāng)選者能代表業(yè)主利益。這一規(guī)程的實施，不僅需要法規(guī)的指導(dǎo)，更需要業(yè)主的積極參與，共同構(gòu)建和諧宜居的居住環(huán)境。在執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循公正、公平、民主的原則，確保每一位業(yè)主的聲音都能被聽到，每一項決策都能反映大多數(shù)業(yè)主的意愿。也要注重程序的合法性，確保業(yè)主大會和業(yè)主委員會的合法地位。

首次業(yè)主大會及成立業(yè)主委員會規(guī)程指引中山市范文

中山市首次業(yè)主大會及成立業(yè)主委員會規(guī)程指引

各鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)所、城管辦、市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司的會員單位:

為了規(guī)范業(yè)主大會的活動,維護業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)全國《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的規(guī)定內(nèi)容輯錄編寫了這個指引,供你們在組織籌備成立首次業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會工作中參考。

一、業(yè)主:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人為業(yè)主,是物業(yè)的主人。

二、業(yè)主大會:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

三、業(yè)主大會的性質(zhì):業(yè)主大會是代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的自治自律組織。

四、第一次業(yè)主大會召開(或者業(yè)主大會成立)的條件:

同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

《省物業(yè)管理條例》規(guī)定:“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上,或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的,應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會”。當(dāng)具備召開首次業(yè)主大會的條件后,在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的指導(dǎo)下,由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)。

(一) 籌備工作包括:

1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;

2、參照示范文本,擬定《業(yè)主大會會議議事規(guī)則》(草案),《業(yè)主公約》(草案);

3、確認業(yè)主身份,確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)。(住宅按每一戶為一投票權(quán);工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計算投票數(shù),多少建筑面積為一票,籌備組可根據(jù)實際情況商定)

4、確定業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法及名單(選出的委員人數(shù)為單數(shù),一般在5-7人,面積大的小區(qū)可適當(dāng)增加人數(shù));

籌備工作的內(nèi)容要以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

(二)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會代表的產(chǎn)生:

業(yè)主大會會議“應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加”;“業(yè)主較多的可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議”。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議的前3日,就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見。凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

(三)業(yè)主大會的形式:可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。

(四)業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生:一般用協(xié)商、推薦的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(五)業(yè)主委員會委員的條件

1、應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

2、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù);

3、熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,公正廉潔,具有一定組織能力和具備必要的工作時間的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi),召開首次業(yè)主委員會會議,推選產(chǎn)生主任1人,副主任1-2人。按照中山目前的情況,業(yè)主委員會人數(shù)的設(shè)置一般在5-9人之間(含正、副主任),個別的超過10人。

五、第一次業(yè)主大會召開的程序。

為完成第一次業(yè)主大會的各項任務(wù),會議一般按照以下程序進行:

(一)由大會籌備組成員代表籌備組介紹大會籌備情況。

(二)由大會籌備組成員代表籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況,也可以由候選人自我介紹。