新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

有哪些

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 設(shè)備設(shè)施清單與維護(hù)計(jì)劃

2. 運(yùn)行監(jiān)控與故障處理

3. 安全操作規(guī)程

4. 能耗管理與節(jié)能措施

5. 應(yīng)急預(yù)案與演練

6. 維修保養(yǎng)與定期檢查

7. 技術(shù)培訓(xùn)與人員資質(zhì)

8. 文檔記錄與報(bào)告制度

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1. 設(shè)備設(shè)施清單與維護(hù)計(jì)劃

- 制定詳細(xì)設(shè)備設(shè)施清單，包括設(shè)備型號(hào)、安裝位置、運(yùn)行狀態(tài)等信息。

- 編制年度維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)備定期保養(yǎng)，預(yù)防性維修。

2. 運(yùn)行監(jiān)控與故障處理

- 實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控，確保供電穩(wěn)定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常。

- 設(shè)立故障快速響應(yīng)機(jī)制，確保故障能在最短時(shí)間內(nèi)得到處理。

3. 安全操作規(guī)程

- 制定并執(zhí)行嚴(yán)格的電氣安全操作規(guī)程，確保人員安全。

- 定期進(jìn)行安全教育，提升員工安全意識(shí)。

4. 能耗管理與節(jié)能措施

- 實(shí)施能源審計(jì)，分析能耗狀況，制定節(jié)能目標(biāo)。

- 推廣節(jié)能技術(shù)，優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行模式，降低能耗。

5. 應(yīng)急預(yù)案與演練

- 制定電力中斷、設(shè)備故障等應(yīng)急預(yù)案。

- 定期組織應(yīng)急演練，提升團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)能力。

6. 維修保養(yǎng)與定期檢查

- 按照設(shè)備制造商建議進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長設(shè)備壽命。

- 對(duì)關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行季度或半年度全面檢查。

7. 技術(shù)培訓(xùn)與人員資質(zhì)

- 定期為運(yùn)維人員提供專業(yè)技能培訓(xùn)，保持技術(shù)更新。

- 確保所有操作人員持有相關(guān)資質(zhì)證書，符合行業(yè)規(guī)定。

8. 文檔記錄與報(bào)告制度

- 建立完善的設(shè)備運(yùn)行記錄，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)。

- 定期編制運(yùn)行報(bào)告，評(píng)估設(shè)備性能及維護(hù)效果。

標(biāo)準(zhǔn)

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程需遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：

1. 符合國家及地方電氣安全法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2. 保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，滿足業(yè)主和用戶用電需求。

3. 實(shí)現(xiàn)高效能、低能耗的運(yùn)行模式，確保環(huán)境友好。

4. 提供及時(shí)、專業(yè)的服務(wù)，提高客戶滿意度。

5. 建立健全的風(fēng)險(xiǎn)防控體系，預(yù)防安全事故的發(fā)生。

6. 通過持續(xù)改進(jìn)，提升供配電系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。

本規(guī)程旨在為新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施的高效、安全運(yùn)行提供指導(dǎo)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益，同時(shí)也為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程范文

物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)施良好運(yùn)行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工每天巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。

2、工程部技工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《配電房運(yùn)行記錄》上。

3、巡視內(nèi)容:

(1)變壓器運(yùn)行是否超溫;

(2)有無異常響聲或氣味;

(3)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

(4)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;

(5)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

(6)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好;

(7)接地線有無銹蝕或松動(dòng);

(8)各種臨時(shí)用電接駁情況;各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

(9)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

4、對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,工程部當(dāng)值技工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

5、異常情況處置:

(1)觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),工程部當(dāng)值技工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救:

a)拉開電源開關(guān),撥去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;

f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院;

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。

(2)配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置

a)判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負(fù)載種類及分布情況;

c)對(duì)可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位,排除故障。

d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《安全管理手冊(cè)》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(4)變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置

a)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知主任,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理;

f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)行。

(5)市電停時(shí),且發(fā)電機(jī)發(fā)生故障時(shí),應(yīng)急措施:電梯困人按《電梯困人救援規(guī)程》進(jìn)行救援工作;如有突發(fā)性火災(zāi),則用滅火器及水進(jìn)行撲救。

(二)變配電室管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn),并在工程部人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

2、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。

3、每天打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。

4、機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動(dòng)物設(shè)施完好。

5、對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班;

2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《配電房運(yùn)行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《配電房運(yùn)行記錄》上簽名。

3、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)機(jī)房不干凈;

(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。

4、工程部當(dāng)值人員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運(yùn)行記錄》內(nèi)。記錄整理成冊(cè)后存檔,保存期為兩年。

第2篇 新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程

物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程

為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。特制定本規(guī)程。

(一)安全操作注意事項(xiàng)

1、操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

2、操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對(duì)操作設(shè)備。

3、嚴(yán)禁帶電工作,緊急情況需帶電工作時(shí),需具備如下條件:

(1)有監(jiān)護(hù)人;

(2)工作場(chǎng)地空間足夠,光線足夠;

(3)所用工具材料齊全;

(4)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4、自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復(fù)供電,不允許強(qiáng)行送電,必要時(shí)允許試送電一次。

5、電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路,不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。

6、變配電房拉、合閘時(shí),應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

(二)供配電設(shè)備設(shè)施操作

1、配電變壓器停電的操作要領(lǐng):

(1)拉開各低壓出線開關(guān);

(2)拉開低壓總開關(guān);

(3)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

2、自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):

(1)拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān);

(2)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

(3)配電變壓器送電的操作要領(lǐng):

(4)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);

(5)合上低壓總開關(guān);

(6)合上各低壓出線開關(guān)。

3、自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):

(1)合上發(fā)電機(jī)控制電源;

(2)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。

4、在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:

(1)拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn);

(2)驗(yàn)電、確認(rèn)無電;

(3)掛三相短路接地線;

(4)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

(5)掛上:有人工作,禁止合閘標(biāo)示牌于停電開關(guān)處;

(6)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。