- 目錄
有哪些
1. 設備配置:包括火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防廣播及通訊系統(tǒng)、消防電梯控制、應急照明及疏散指示系統(tǒng)等。
2. 運行維護:定期檢查、測試、清潔、保養(yǎng)各設備,確保其正常運行。
3. 監(jiān)控管理:24小時實時監(jiān)控消防系統(tǒng)狀態(tài),及時發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。
4. 應急響應:制定應急預案,對火警、故障等情況進行快速有效應對。
5. 記錄報告:詳細記錄設備運行狀況,定期提交運行報告。
模板
1. 日常檢查
- 每日開啟設備前,檢查電源、線路、指示燈是否正常。
- 定期進行功能測試,如模擬火警信號、啟動消防設備等。
- 清潔設備表面,防止灰塵、污垢影響性能。
2. 系統(tǒng)監(jiān)控
- 通過監(jiān)控屏幕實時查看各系統(tǒng)狀態(tài),確保無誤報、漏報。
- 發(fā)現(xiàn)異常時,立即通知維修人員,并啟動應急程序。
3. 故障處理
- 對于小故障,現(xiàn)場修復;大故障,及時上報并聯(lián)系專業(yè)維修。
- 故障修復后,需進行復檢,確保設備恢復正常運行。
4. 應急預案
- 制定詳細火警、設備故障等應急預案,包括疏散路線、救援措施等。
- 定期組織演練,提升員工應對能力。
5. 記錄與報告
- 填寫設備運行日志,記錄每次檢查、測試、故障及處理情況。
- 每月匯總運行數(shù)據(jù),編寫運行報告,提交給物業(yè)管理部門。
標準
1. 設備狀態(tài):所有消防設備應保持良好工作狀態(tài),無明顯損壞、老化現(xiàn)象。
2. 故障響應時間:接收到異常信號后,應在5分鐘內作出初步判斷,15分鐘內啟動相應處理程序。
3. 記錄完整性:運行記錄應詳實、準確,無遺漏,便于追蹤設備歷史狀態(tài)。
4. 培訓與演練:所有監(jiān)控中心人員應熟悉設備操作及應急預案,每年至少參與兩次消防演練。
5. 合規(guī)性:遵守國家及地方消防法規(guī),確保所有操作符合相關標準。
本規(guī)程旨在確保x大廈消防監(jiān)控中心設備安全、高效運行,為大廈提供堅實的消防安全保障。所有監(jiān)控中心人員須嚴格遵守,確保物業(yè)消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行,保障大廈內人員的生命財產(chǎn)安全。
x大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程制度范文
大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于__集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。
3. 0職責
3. 1值班保安員負責中心設備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監(jiān)督指導。
3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1各級人員工作程序
4.1.1中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內消音,保留信號,并立即報告領班前往察看,確認信號真?zhèn)?發(fā)生火災后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備監(jiān)控運行記錄》。
d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。
a.按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4.1.3保安部部長
a.負責中心保安員的紀律管理和素質培養(yǎng)。
b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核,以提高值班人員業(yè)務素質。
4.1.4工程部主管
a.負責中心設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設備、保安閉路電視設備的保養(yǎng),每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.5管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。
4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或保安部長批準,禁止無關
人員進入。
4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態(tài),各類操作轉換開關應在手動位置。
4.2.4每班應注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.2.5中心出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長,管理處領導,組織滅火。
4.2.6中心內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準后及時更換。
4.2.7室內要保持干凈衛(wèi)生、通風干爽、設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。
4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關記錄
5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備異常情況記錄表》qr/gr-611