有哪些
sd大廈房屋修繕管理規(guī)程制度主要涵蓋了以下幾個(gè)方面：
1. 修繕?lè)秶捍_定需要進(jìn)行修繕的房屋部位，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防安全設(shè)備等。
2. 申報(bào)程序：明確業(yè)主或物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題后的申報(bào)流程，包括填寫維修申請(qǐng)表、提供相關(guān)證據(jù)材料等。
3. 評(píng)估與審批：設(shè)立專門的評(píng)估小組，對(duì)申報(bào)的修繕需求進(jìn)行技術(shù)評(píng)估，并依據(jù)預(yù)算和優(yōu)先級(jí)進(jìn)行審批。
4. 施工管理：規(guī)定修繕工程的招標(biāo)、合同簽訂、施工監(jiān)督、質(zhì)量驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的操作規(guī)范。
5. 費(fèi)用管理：詳細(xì)說(shuō)明修繕費(fèi)用的來(lái)源、計(jì)算方法、支付流程及特殊情況處理。
6. 后期維護(hù)：建立修繕后的跟蹤機(jī)制，確保修繕效果的持久性，并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作提出要求。
7. 檔案記錄：對(duì)每一次修繕活動(dòng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，便于日后查閱和參考。
模板
1. 申報(bào)流程
- 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：業(yè)主或物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題后立即報(bào)告。
- 填寫申請(qǐng)：填寫《房屋修繕申請(qǐng)表》，詳細(xì)描述問(wèn)題所在和影響程度。
- 提交證據(jù)：附上照片或其他證明材料。
- 初步評(píng)估：物業(yè)初步判斷問(wèn)題嚴(yán)重性。
2. 評(píng)估與審批
- 組織評(píng)估：由工程部和技術(shù)顧問(wèn)組成評(píng)估小組。
- 技術(shù)評(píng)估：評(píng)估小組對(duì)申報(bào)問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和技術(shù)分析。
- 預(yù)算編制：根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定修繕預(yù)算。
- 審批決定：由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)預(yù)算和優(yōu)先級(jí)做出修繕決定。
3. 施工管理
- 招標(biāo)程序：公開(kāi)透明的招標(biāo)流程，確保公平公正。
- 合同簽訂：明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括工程期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。
- 施工監(jiān)督：定期檢查施工進(jìn)度和質(zhì)量，確保合規(guī)進(jìn)行。
- 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保修繕質(zhì)量。
4. 費(fèi)用管理
- 費(fèi)用分?jǐn)偅焊鶕?jù)業(yè)主權(quán)益比例或?qū)ｍ?xiàng)維修基金進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>
- 支付流程：明確付款時(shí)間和方式，確保資金安全。
- 特殊情況：對(duì)于超出預(yù)算的特殊情況，需重新審批。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 時(shí)效性：從申報(bào)到完成修繕的整個(gè)過(guò)程應(yīng)控制在合理的時(shí)間范圍內(nèi)，確保業(yè)主生活或工作的正常進(jìn)行。
2. 質(zhì)量保證：修繕工作必須符合國(guó)家相關(guān)建筑維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保修繕效果。
3. 成本效益：修繕成本應(yīng)在預(yù)算范圍內(nèi)，同時(shí)考慮到長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益。
4. 溝通透明：在整個(gè)修繕過(guò)程中，與業(yè)主保持有效溝通，確保信息透明。
5. 持續(xù)改進(jìn)：定期回顧修繕管理制度，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。
本規(guī)程旨在為sd大廈的房屋修繕管理工作提供清晰的指導(dǎo)，確保修繕工作的高效、安全和經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也保障業(yè)主的權(quán)益。各相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行，共同維護(hù)大廈的良好居住環(huán)境。
sd大廈房屋修繕管理規(guī)程制度范文
賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程
1.目的
保證房屋完好和居住安全,為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2.范圍
適用于賽迪大廈所有房屋建筑。
3.職責(zé)
3.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)制定修繕計(jì)劃,報(bào)總經(jīng)理審批后,組織實(shí)施及監(jiān)督。
3.2工程部維修主管負(fù)責(zé)日常巡檢及提出修繕工程的方案。
4.程序
4.1工程部通過(guò)日常巡檢維修、年度計(jì)劃?rùn)z修保證房屋的安全及完好。
4.2日常巡檢維修
4.2.1房屋的巡視檢查、維修按《日常巡檢規(guī)程》進(jìn)行。
4.2.2檢查依據(jù)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。
4.3年度定期檢修
4.3.1每年進(jìn)行一次房屋普查,并在雨季進(jìn)行防水檢查。
4.3.2維修主管對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行匯總并上報(bào)工程部經(jīng)理,工程部經(jīng)理根據(jù)匯總材料制定維修內(nèi)容及計(jì)劃,上報(bào)項(xiàng)目執(zhí)行部總經(jīng)理。
4.3.3工程部經(jīng)理根據(jù)工程部施工能力及工程大小確定是自修或外包施工,如外包應(yīng)按《外包服務(wù)控制程序》進(jìn)行。
4.3.4如遇重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。
4.3.5施工的整個(gè)過(guò)程要依據(jù)《施工監(jiān)理規(guī)程》進(jìn)行控制。
4.3.6竣工按《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。
4.3.7檢修結(jié)束后,工程部經(jīng)理寫檢修報(bào)告上報(bào)總經(jīng)理。
4.4房屋安全普查
4.4.1維修主管組織人員進(jìn)行普查,并進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)定,將結(jié)果上報(bào)工程部經(jīng)理。由經(jīng)理將各樓層普查情況進(jìn)行匯總,上報(bào)主管單位。
4.4.2如確有重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。按《外包服務(wù)控制程序》進(jìn)行。
4.4.3施工的整個(gè)過(guò)程要依據(jù)《施工監(jiān)理程序》進(jìn)行控制。
4.4.4修繕竣工后,要組織專業(yè)技術(shù)工程師參加質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。
4.4.5工程部經(jīng)理起草安全普查報(bào)告上報(bào)總經(jīng)理及主管部門。
5.監(jiān)督執(zhí)行
項(xiàng)目執(zhí)行部總經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行
6.支持性和相關(guān)性文件
建設(shè)部1991年第11號(hào)令《城市房屋修繕管理規(guī)定》
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
建設(shè)部第4號(hào)-11-89《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》
《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
《房屋完損等級(jí)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
zbp30001-90《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
jc/c_4.6-02-19998(1)《外包服務(wù)控制程序》
jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》
jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》
jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工監(jiān)理規(guī)程》
jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡檢規(guī)程》
