小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度

有哪些

小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 設(shè)備清單與位置識別：明確小區(qū)內(nèi)的所有機電設(shè)備和設(shè)施，包括電梯、水泵、配電箱、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，并標定其具體位置。

2. 巡視頻率：設(shè)定日常、周度、月度和季度的巡視計劃，確保對設(shè)備的定期檢查。

3. 檢查內(nèi)容：列出每類設(shè)備的具體檢查項目，如設(shè)備運行狀態(tài)、故障警示、維護記錄等。

4. 故障處理：規(guī)定發(fā)現(xiàn)設(shè)備異?；蚬收蠒r的報告流程和應(yīng)急措施。

5. 維護保養(yǎng)：制定設(shè)備的保養(yǎng)計劃，包括預(yù)防性維護和周期性大修。

6. 記錄與報告：規(guī)定巡視檢查后的記錄方式和內(nèi)容，以及向管理層提交的報告格式。

7. 安全規(guī)定：強調(diào)操作安全，包括個人防護裝備的使用、操作規(guī)程的遵守等。

8. 培訓(xùn)與評估：定期對物業(yè)人員進行設(shè)備操作和巡視檢查的培訓(xùn)，評估其執(zhí)行效果。

標準

1. 設(shè)備狀態(tài)：所有設(shè)備應(yīng)保持良好運行狀態(tài)，無明顯噪音、振動、過熱等異常現(xiàn)象。

2. 報警系統(tǒng)：報警裝置應(yīng)靈敏有效，無誤報或漏報情況。

3. 記錄完整：巡視檢查記錄應(yīng)詳實、準確，包括時間、地點、檢查結(jié)果、處理措施等。

4. 應(yīng)急響應(yīng)：故障發(fā)生后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)上報并啟動應(yīng)急處理程序，確保居民生活不受影響。

5. 維護質(zhì)量：定期保養(yǎng)工作應(yīng)按計劃進行，保證設(shè)備性能穩(wěn)定。

6. 安全合規(guī)：所有操作人員應(yīng)熟知安全規(guī)程，遵守操作流程，確保人身和設(shè)備安全。

7. 培訓(xùn)效果：物業(yè)人員應(yīng)具備必要的設(shè)備知識和操作技能，能夠獨立完成巡視檢查任務(wù)。

是什么意思

小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度旨在確保小區(qū)內(nèi)所有機電設(shè)備的正常運行，預(yù)防故障發(fā)生，保障居民的生活質(zhì)量和安全。通過定期的巡視檢查，可以及時發(fā)現(xiàn)并解決設(shè)備問題，減少設(shè)備故障帶來的不便。該制度還強調(diào)了操作安全和人員培訓(xùn)，以提高物業(yè)團隊的專業(yè)能力和服務(wù)水平。通過嚴格執(zhí)行這一規(guī)程，可以提升小區(qū)的整體管理水平，為居民創(chuàng)造一個安全、舒適的生活環(huán)境。

小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施巡視檢查規(guī)程制度范文

1.目的

保證機電設(shè)備及設(shè)施的安全和運行良好,確保小區(qū)機電設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。

2.適用范圍

適用于清江山水小區(qū)機電設(shè)備及設(shè)施的巡視。

3.職責

3.1清江山水小區(qū)工程人員負責按照劃分的責任區(qū)域按本規(guī)程規(guī)定的各項要求完成巡視檢查任務(wù)。

3.2工程班長負責指導(dǎo)工程人員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項工作,每周對工作完成情況檢查一次。

4.管理要求

4.1配電房

4.1.1由供配電值班人員每班按規(guī)定時間對地下室和配電房進行巡視,并做好相關(guān)記錄,具體如下:

4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》。

4.2水泵房

4.2.1由給排水設(shè)備責任人進行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網(wǎng)水壓是否正常、水質(zhì)是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內(nèi)。

4.3公共區(qū)域巡視內(nèi)容及要求

4.3.1公共走道、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間開關(guān)照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。

4.3.2公共區(qū)域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。

4.3.3消火栓、消防手動報警器、煙感、聲光報警器及監(jiān)控、門禁、車場管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)設(shè)施是否齊全。

4.3.4泛光照明設(shè)施、室外配電箱及電梯運行情況是否正常。

4.3.5公共區(qū)域巡視應(yīng)每周一次。

4.3.6特殊巡視:當接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現(xiàn)場巡檢。

4.3.7每月25日至次月5日由相關(guān)設(shè)備責任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛(wèi)生情況,運行是否正常。緊固開關(guān)箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4室內(nèi)、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程》。

4.5特別巡視

4.5.1機電設(shè)備及水暖系統(tǒng)運行方式改變時。

4.5.2新設(shè)備或季節(jié)性使用設(shè)備投入運行,設(shè)備過負荷或缺陷運行時。

4.5.3接到物業(yè)服務(wù)中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負荷期巡視、故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等,由工程班長或物業(yè)服務(wù)中心通知后執(zhí)行。

4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風(fēng)、降溫、暴熱等。

4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調(diào)好泛光照明的開/關(guān)時間及照明范圍。

4.5.2巡視方式與要求

4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

4.5.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

4.5.2.3摸:設(shè)備非帶電部分的溫度和振動情況。

4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動,儀表和信號燈指示及其它情況。

4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設(shè)備房,巡視檢查記錄應(yīng)現(xiàn)場填寫。

4.6異常情況的處理

4.6.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時排除,并記錄在《巡視日志內(nèi)》內(nèi)。

4.6.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù),如未能立即修復(fù)要做出應(yīng)急處理措施及時上報工程班長處理。

4.6.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍,將故障設(shè)備退出運行后,再進行詳細的檢查。

4.6.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆裂、電線或開關(guān)燒壞應(yīng)及時關(guān)閉閥門或電源,通知維修員協(xié)助搶修關(guān)及時報物業(yè)服務(wù)中心負責人,影響較大的事故,無論何時必須報物業(yè)服務(wù)中心負責人。

4.6.5如遇火災(zāi)、停電、停水、電梯故障等應(yīng)立即按照相關(guān)應(yīng)急處理程序進行。

4.7設(shè)施、設(shè)備故障報告

4.7.1一般性設(shè)備故障應(yīng)先向工程班長報告,由工程班長向物業(yè)服務(wù)中心負責人匯報。

4.7.2發(fā)生火災(zāi)、影響大廈正常運作且短時間內(nèi)無法恢復(fù)正常的設(shè)備故障應(yīng)同時向物業(yè)服務(wù)中心負責人及工程部報告。

5.分析改進

5.1巡視檢查的結(jié)果必須記錄于相關(guān)巡視記錄中,字跡要工整。對有重大疑問或異常情況,巡視人員必須向班長(或上一級領(lǐng)導(dǎo))書面匯報,班長將情況和處理結(jié)果向物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)書面匯報。

6.記錄、標識

6.1《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》

6.2《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)

記錄表》