- 目錄
有哪些
1. 強電電氣設(shè)備的識別與檢查
- 識別所有在綠景物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的高壓電氣設(shè)備，包括變壓器、開關(guān)柜、電纜線路等。
- 檢查設(shè)備的標識是否清晰，設(shè)備運行狀態(tài)是否正常。
2. 安全防護措施
- 確保所有電氣設(shè)備周圍無雜物，防止短路或觸電事故。
- 定期檢查接地系統(tǒng)，確保其有效性和可靠性。
3. 運行參數(shù)監(jiān)測
- 監(jiān)測電氣設(shè)備的電壓、電流、功率等參數(shù)，確保其在正常范圍內(nèi)運行。
- 記錄設(shè)備的溫度、聲音等異常跡象。
4. 維護保養(yǎng)工作
- 定期清潔設(shè)備，清除塵埃和雜質(zhì)。
- 對設(shè)備進行潤滑、緊固等常規(guī)保養(yǎng)。
5. 故障排查與處理
- 發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常時，及時進行故障診斷，并采取相應(yīng)措施。
- 對無法自行解決的問題，及時報告并聯(lián)系專業(yè)維修人員。
標準
1. 設(shè)備完好率
- 設(shè)備完好率應(yīng)保持在98%以上，確保服務(wù)區(qū)域的電力供應(yīng)穩(wěn)定。
2. 巡檢頻率
- 日常巡檢至少每日一次，特殊情況下需增加巡檢次數(shù)。
3. 記錄完整度
- 所有檢查、維護和故障處理記錄必須詳盡無遺，便于追溯和分析。
4. 響應(yīng)時間
- 發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常后，應(yīng)在30分鐘內(nèi)上報，并在2小時內(nèi)啟動初步處理。
5. 安全標準
有哪些
部分明確了巡檢維護工作的主要內(nèi)容，包括設(shè)備識別、安全防護、參數(shù)監(jiān)測、保養(yǎng)工作和故障處理。
標準
部分設(shè)定了具體的工作目標和衡量標準，如設(shè)備完好率、巡檢頻率等，以保證服務(wù)質(zhì)量。
是什么意思
是對規(guī)程核心內(nèi)容的解讀，強調(diào)了工作流程的合規(guī)性和安全性，以保障物業(yè)供電系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。執(zhí)行此規(guī)程，將有助于提升物業(yè)電氣設(shè)施的管理水平，降低故障風(fēng)險，保障業(yè)主的用電安全。
綠景物業(yè)轄區(qū)強電電氣設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程制度范文
物業(yè)轄區(qū)強電電氣設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程
一.巡檢維護人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,帶電巡檢維護應(yīng)遵照《電氣安全操作規(guī)程》,注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.變配電室每班巡檢不少于二次,各樓層配電室每周巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:室內(nèi)清潔衛(wèi)生、柜內(nèi)外清除積塵、電流、電壓值范圍、按鈕、指示燈、接觸器、開關(guān)狀態(tài)、聲音是否正常、保險絲好壞、電線以及接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況、緊固螺絲。
三.大堂照明、廣場照明、霓虹燈以及重要部位照明每天巡檢一次,公用通道、車庫、消防樓梯、衛(wèi)生間、浴室、會議室、健身房、茶水間等部位每周巡檢一次。巡檢維護內(nèi)容:燈的亮、暗、色差、開關(guān)、鎮(zhèn)流器是否正常;衛(wèi)生間、茶水間、浴室、用電設(shè)備是否安全、可靠,其設(shè)備應(yīng)每年檢測一次絕緣情況。
四.所有風(fēng)機房馬達、水泵馬達、空調(diào)泵馬達、回風(fēng)機馬達等設(shè)備每月巡檢一次。巡檢維護內(nèi)容:電流值、三相電流平衡,定時(開關(guān))時間設(shè)置、過流值設(shè)置情況;傳動柜的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開關(guān)狀態(tài)、聲音情況、柜內(nèi)電線、接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況;清除柜內(nèi)積存,緊固螺絲;所有馬達每年應(yīng)檢測一次絕緣。
五.詳細記錄巡檢維護時間、情況處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示。因故沒有處理應(yīng)及時報告,在雨季、汛期以及其他重要時節(jié)應(yīng)增加巡檢次數(shù),重大慶典、會議活動前對相關(guān)設(shè)備要巡檢一次,缺陷設(shè)備應(yīng)重點巡檢、記錄。
