物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1. 消防設(shè)備定期檢查：包括滅火器、消火栓、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等設(shè)備的常規(guī)檢查。

2. 設(shè)備維護(hù)：確保所有設(shè)備功能正常，如消防泵、煙感探測(cè)器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的維護(hù)。

3. 故障處理：對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)記錄并上報(bào)，進(jìn)行修復(fù)或更換。

4. 訓(xùn)練與演練：定期組織物業(yè)員工和居民進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和應(yīng)急演練。

5. 文檔管理：建立完整的設(shè)備保養(yǎng)記錄和檢查報(bào)告，便于追溯和評(píng)估。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備檢查：每月至少進(jìn)行一次全面檢查，特殊設(shè)備或關(guān)鍵部位應(yīng)增加檢查頻率。

2. 維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：所有消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持清潔、無(wú)損壞，功能正常，標(biāo)識(shí)清晰可見(jiàn)。

3. 故障響應(yīng)：發(fā)現(xiàn)故障后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)上報(bào)并啟動(dòng)修復(fù)程序，緊急故障需立即處理。

4. 訓(xùn)練頻率：每年至少進(jìn)行兩次消防知識(shí)培訓(xùn)和一次應(yīng)急演練。

5. 文檔規(guī)范：所有記錄需詳實(shí)、準(zhǔn)確，保存期限不少于五年。

是什么意思

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保消防設(shè)施的完好性和有效性，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。定期檢查和維護(hù)保證了設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)的故障處理減少了潛在風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)訓(xùn)練與演練，提高人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)對(duì)能力。文檔管理則為設(shè)備狀態(tài)的跟蹤和評(píng)估提供了依據(jù)，同時(shí)也符合法規(guī)要求。這一制度的實(shí)施，體現(xiàn)了對(duì)居民生命財(cái)產(chǎn)安全的重視，以及對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的承諾。

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程

一、消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的一般原則

1、管理處區(qū)域消防設(shè)施的日常維護(hù)、維修要落實(shí)到責(zé)任人。

2、消防設(shè)備的管理應(yīng)按照公司設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。

4、消防設(shè)施設(shè)備的故障,按急修處理,管理處無(wú)法解決的故障,應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《物業(yè)維修單》報(bào)工程部,若情況緊急可先用電話聯(lián)系。

5、管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督外包方履行維修保養(yǎng)責(zé)任并填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。

二、消防設(shè)施設(shè)備每月須保養(yǎng)的項(xiàng)目:

1、室內(nèi)消防栓每月逐個(gè)檢查不少于一次,并記錄在《消火栓檢查表》。《消火栓檢查表》要求張貼在栓箱上。

2、消防泵(包括噴淋泵、控制柜)每月進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)轉(zhuǎn)的操作,操作要求按照《水泵站技術(shù)安全操作規(guī)程》進(jìn)行并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上。

3、疏散出口指示燈(包括應(yīng)急燈)每月進(jìn)行一次檢查保養(yǎng),斷開(kāi)交流電源,備用電池放電(亮燈)半小時(shí)后再合上交流電源。檢查情況記錄在《消防設(shè)施檢查維修記錄表》。

4、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng),每月須對(duì)火災(zāi)報(bào)警監(jiān)護(hù)儀的各項(xiàng)功能檢查,同時(shí)對(duì)報(bào)警系統(tǒng)所包含的設(shè)施(煙溫感、警鈴等)進(jìn)行抽查。此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。

三、每季須檢查保養(yǎng)的項(xiàng)目:

1、室內(nèi)栓消防水的檢查:每季度檢查不少于一次,在每個(gè)消防立管的試驗(yàn)栓處放水檢查水壓是否正常,若有故障須立即解決,確保消防供水,記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。

2、防火卷簾、送風(fēng)排煙機(jī)、濕式報(bào)警閥、消防廣播:每季度檢查保養(yǎng)試運(yùn)行各系統(tǒng)主機(jī),同時(shí)對(duì)各系統(tǒng)所包含的設(shè)施(如風(fēng)閥、放水閥、音箱等)進(jìn)行抽查,此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。

3、室外消火栓的檢修:每季度逐個(gè)檢修一次,放水檢查供水是否正常,給予活動(dòng)部位加油潤(rùn)滑,保證設(shè)施能應(yīng)急使用。并記錄《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。

4、噴淋、消防結(jié)合器、閘閥的檢修:每季度逐個(gè)檢修一次。噴淋、消防結(jié)合器的接口部位要上油潤(rùn)滑保養(yǎng),以便急用時(shí)能夠迅速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部位須上油潤(rùn)滑保養(yǎng),以防生銹轉(zhuǎn)動(dòng)不便。檢修工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。