物業(yè)項(xiàng)目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項(xiàng)目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 定期檢查：對(duì)電梯進(jìn)行每日、每周、每月的常規(guī)檢查，確保其正常運(yùn)行。

2. 維護(hù)保養(yǎng)：包括清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和更換磨損部件，以保持電梯的良好狀態(tài)。

3. 故障處理：設(shè)立快速響應(yīng)機(jī)制，一旦發(fā)生故障，立即進(jìn)行排除。

4. 記錄管理：詳細(xì)記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的情況，便于追蹤電梯狀態(tài)和預(yù)防潛在問題。

5. 安全培訓(xùn)：對(duì)物業(yè)員工和使用者進(jìn)行電梯安全知識(shí)的培訓(xùn)。

6. 合規(guī)性審查：定期進(jìn)行法規(guī)符合性審查，確保電梯運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家及地方規(guī)定。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 檢查標(biāo)準(zhǔn)：每日檢查應(yīng)覆蓋電梯的所有可見部分，確保無(wú)異常聲響、振動(dòng)或異味。每周和每月的深度檢查需涵蓋電氣系統(tǒng)、制動(dòng)裝置和鋼絲繩等關(guān)鍵部位。

2. 維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)工作需由專業(yè)人員執(zhí)行，按照制造商提供的手冊(cè)進(jìn)行，保證設(shè)備性能穩(wěn)定。

3. 故障處理標(biāo)準(zhǔn)：故障響應(yīng)時(shí)間不超過30分鐘，修復(fù)時(shí)間視故障嚴(yán)重程度而定，但應(yīng)盡快恢復(fù)電梯服務(wù)。

4. 記錄管理標(biāo)準(zhǔn)：所有維護(hù)保養(yǎng)記錄需清晰、準(zhǔn)確，保存至少5年以備查閱。

5. 安全培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)：每年至少進(jìn)行一次安全培訓(xùn)，確保所有相關(guān)人員了解電梯安全操作規(guī)程。

6. 合規(guī)性審查標(biāo)準(zhǔn)：每年至少進(jìn)行一次全面的合規(guī)性審查，確保電梯的運(yùn)行符合相關(guān)法規(guī)要求。

是什么意思

物業(yè)項(xiàng)目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保電梯的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，降低故障率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。這意味著物業(yè)需投入資源進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)處理故障，保證電梯的高效服務(wù)。通過記錄管理和安全培訓(xùn)，提升管理水平和用戶安全意識(shí)。合規(guī)性審查則確保物業(yè)遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)，為用戶提供一個(gè)安全可靠的乘梯環(huán)境。這套制度是物業(yè)項(xiàng)目管理的重要組成部分，旨在保障居民和訪客的生命安全，提高服務(wù)質(zhì)量。

物業(yè)項(xiàng)目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)項(xiàng)目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項(xiàng)性能完好,特制定本規(guī)程。

1.0電梯維修保養(yǎng)安全操作

1.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:

a.在電梯基站門口處放置檢修停用標(biāo)牌;

b.關(guān)好廳門,不能關(guān)廳門時(shí),用合適的護(hù)攔擋住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道;

c.有人在轎頂上做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。

1.2檢修過程中的安全注意事項(xiàng):

a.給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯;

b.人在轎頂上工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈,以防滑倒;

c.人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí),要交代和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯;

d.禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;

e.檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在安全切斷電源的情況下操作時(shí),應(yīng)將底坑檢測(cè)視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開;應(yīng)預(yù)防觸電,并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人,必備的工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)行。

f.使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的,電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;

嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與門;

g.廳上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的維修操作;

h.底坑深度超過1.5m的,應(yīng)用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開

i.應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè),必須同時(shí)作業(yè)時(shí),下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽;

j.檢修未完,檢修人員需暫時(shí)離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)做到:

--關(guān)閉所有廳門,暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物,進(jìn)行安全圍擋,并在該廳門口懸掛危險(xiǎn)、切勿靠近警告牌,并派人看守;

--切斷電梯總電源開關(guān);

--排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。

k.檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到:

--將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上;

--清點(diǎn)工具、材料、打掃工作現(xiàn)場(chǎng),摘除懸掛的告示牌;

--送電試運(yùn)行,觀察電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改;

--通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。

2.0電梯的日常保養(yǎng)維修由外委完成。

3.0每月對(duì)電梯各部位進(jìn)行二次檢查、清潔、潤(rùn)滑(著重對(duì)各安全裝置效能檢查),對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí),可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行,也可以對(duì)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。

3.1檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無(wú)異常響聲,如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油,對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。

3.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損壞,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。

3.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙,否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無(wú)松動(dòng),如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫度不超過60℃。

3.4門機(jī)自流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時(shí)的1/3時(shí)則應(yīng)更換。

3.5限速器轉(zhuǎn)銷處應(yīng)加潤(rùn)滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無(wú)油污;限速器夾繩鉗口應(yīng)無(wú)油污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。

3.6檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整;檢查限位器開關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。

3.7檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)加注潤(rùn)滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。

3.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響,觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則應(yīng)進(jìn)行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。

3.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換鋼帶;檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無(wú)阻滯,如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭和修理。

3.10清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。

3.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤(rùn)滑油;檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時(shí)更換。

3.12檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu),安全觸板傳動(dòng)機(jī)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機(jī)皮帶有無(wú)損壞,開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運(yùn)行中門刀不能碰門轆轤,門刀與門轆轤間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油,保證轉(zhuǎn)動(dòng)自如,安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。

3.13檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)及時(shí)加好;檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。

3.14檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠,對(duì)不符合要求的要調(diào)整或更換,對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油。

3.15清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑,清潔接油盒。

3.16檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

3.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無(wú)伸長(zhǎng),如伸長(zhǎng)則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無(wú)油污。

3.18檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。

3.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

4.0每年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試。

4.1每年對(duì)減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

4.2檢查制動(dòng)片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。

4.3清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。

4.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。

4.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)靴的間隙(正常值2-4mm),試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

4.6清潔機(jī)械選層器,對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,損壞的元器件應(yīng)予以更換。

4.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機(jī)速度。

4.8調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部位螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。

4.9緊固對(duì)重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部位螺栓,調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈,運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)撞擊聲。

4.10加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí),復(fù)位開關(guān)應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確傳動(dòng)部分應(yīng)靈活。

4.11對(duì)終端極限開關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳門地坎以外50-70mm。

4.12對(duì)終端極限開關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳站地坎以外150-200mm。

4.13檢查動(dòng)力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5兆歐以上,其余電氣線路應(yīng)在0.25兆歐以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對(duì)地應(yīng)在4兆歐以上,如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。

4.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常,如果不行則應(yīng)更換。

5.0突然發(fā)生的電梯故障,先組織解決而后寫出《--事故報(bào)告》并上報(bào)公司。