- 目錄
有哪些
1. 水泵站日常巡查
2. 設備維護與保養(yǎng)
3. 故障處理與應急方案
4. 能耗監(jiān)控與節(jié)能措施
5. 安全操作規(guī)程
6. 文件記錄與報告制度
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1.1 水泵站日常巡查
- 定期檢查水泵及附屬設備的運行狀態(tài)，包括電機溫度、振動、噪音等。
- 檢查供水管道有無泄漏，閥門是否正常開啟關閉。
- 監(jiān)控水位計，確保水位在安全范圍內。
1.2 設備維護與保養(yǎng)
- 按照制造商建議的保養(yǎng)周期進行設備清潔、潤滑和調整。
- 定期更換易損件，如濾網、密封件等。
- 對電機進行絕緣測試，確保電氣安全。
1.3 故障處理與應急方案
- 制定詳細的故障處理流程，包括初步診斷、報告、維修和恢復運行。
- 配備備用設備，確保在主設備故障時能迅速切換，保證供水。
1.4 能耗監(jiān)控與節(jié)能措施
- 定期分析水泵能耗，尋找節(jié)能潛力。
- 實施變頻調速，根據需求調整水泵運行速度。
- 優(yōu)化供水系統(tǒng)，減少管道阻力，提高效率。
1.5 安全操作規(guī)程
- 操作人員需接受專業(yè)培訓，持證上崗。
- 工作現場應設置警示標志，防止非工作人員誤入。
- 確保電氣設備接地良好，防止觸電事故。
1.6 文件記錄與報告制度
- 建立完善的運行記錄，包括巡查日志、維修記錄、能耗數據等。
- 定期編制水泵站運行報告，向管理層匯報。
- 對異常情況及時上報，并跟蹤處理結果。
標準
- 執(zhí)行標準應符合國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)，以及相關行業(yè)的技術規(guī)范。 - 水泵站的操作、維護和管理應符合iso 9001質量管理體系要求，確保服務質量。 - 安全操作規(guī)程應參照osha（occupational safety and health administration）或等效的安全標準。 - 節(jié)能措施應遵循能源之星（energy star）或其他節(jié)能認證標準。 - 文件記錄與報告制度應滿足內部審計和外部監(jiān)管機構的要求，保證信息的完整性和準確性。
總結，物業(yè)轄區(qū)水泵站的運行管理規(guī)程制度旨在保障設備正常運行，降低故障率，提高能效，保障用戶供水安全，同時滿足行業(yè)規(guī)定和標準。通過嚴謹的日常管理，可以有效預防問題，確保水泵站高效、安全、經濟地服務于整個社區(qū)。
物業(yè)轄區(qū)水泵站運行管理規(guī)程制度范文
物業(yè)轄區(qū)水泵站運行管理規(guī)程
一、備用水泵的管理
1、所有備用泵,每月應進行一次預防性運行,也可利用倒換水泵進行預防性運行,運行時間約為2-3分鐘,每次預運行均記錄在《水泵房(站)值班記錄表》的記事欄上。
2、所有備用泵,每天應盤車一次以上,使泵軸轉動5400。
二、水泵運行中的管理事項
1、根據區(qū)內用水變化情況和消防時的實際需要,隨時調整水泵的運行,做到安全,經濟運行。
2、按規(guī)定時間巡視泵房,仔細觀察有關的儀表、指示燈及水泵運行是否正常,發(fā)現情況及時處理。
3、隨時注意水泵及電機的溫升。
4、隨時注意水泵填料函漏水要適中,保證有水滴出。每分鐘10~20滴為宜,滲出量不能太大,如滲出量太大,應適當壓緊填料。
5、用機油潤滑的水泵,應經常檢查油位和油質,油不足應加油,油質變白要更換,更換機油和油質記錄在記錄表的記事欄上。
三、蓄水池運行管理
1、蓄水池是要害部位,未經允許不得在水池區(qū)內活動和進入池內。
2、池區(qū)內應保持清潔,不得堆放垃圾。
3、水池上人孔蓋應加鎖并經常檢查。
4、水池進水閥應經常檢查,如失靈應及時查明原因,排除故障或通知檢修,進水閥應經常輪換使用,保證閥門靈活。
5、要經常注意水池水位變化,特別注意低水位和溢水水位,防止產生溢水和水泵抽空現象。
6、水池每半年至少清洗一次,清洗時應遵守有關規(guī)定,并認真填寫好《水池水箱清洗記錄》。
