- 目錄
有哪些
z物業(yè)轄區(qū)的機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程主要涵蓋以下幾個方面：
1. 設(shè)備分類與登記
2. 設(shè)備日常維護(hù)與保養(yǎng)
3. 故障報告與應(yīng)急處理
4. 安全操作規(guī)范
5. 能源管理與效率優(yōu)化
6. 維修服務(wù)與供應(yīng)商管理
7. 設(shè)備更新與報廢流程
8. 培訓(xùn)與績效評估
模板
1. 設(shè)備分類與登記：所有機(jī)電設(shè)備應(yīng)依據(jù)功能、型號、使用地點進(jìn)行分類，并建立詳細(xì)設(shè)備檔案，包括設(shè)備名稱、型號、購置日期、制造商、性能參數(shù)等。
2. 日常維護(hù)與保養(yǎng)：制定定期檢查計劃，確保設(shè)備清潔、潤滑、緊固、調(diào)整及防腐等工作有序進(jìn)行。保養(yǎng)記錄需詳細(xì)記錄并存檔。
3. 故障報告與應(yīng)急處理：設(shè)立故障報告熱線，員工發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常應(yīng)及時上報。制定應(yīng)急預(yù)案，確保故障發(fā)生時能快速響應(yīng)，減少停機(jī)時間。
4. 安全操作規(guī)范：提供詳細(xì)的操作手冊，對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，強(qiáng)調(diào)正確操作方法和緊急停機(jī)程序，防止意外發(fā)生。
5. 能源管理與效率優(yōu)化：監(jiān)控設(shè)備能耗，定期分析并采取措施提高能源利用率，降低運行成本。
6. 維修服務(wù)與供應(yīng)商管理：選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬的供應(yīng)商，簽訂服務(wù)協(xié)議，明確維修響應(yīng)時間和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
7. 設(shè)備更新與報廢流程：根據(jù)設(shè)備使用年限、性能下降情況及技術(shù)進(jìn)步等因素，制定更新報廢標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備始終處于良好狀態(tài)。
8. 培訓(xùn)與績效評估：定期對員工進(jìn)行機(jī)電設(shè)備操作、維護(hù)知識的培訓(xùn)，評估其操作技能和維護(hù)效果，提升整體管理水平。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 設(shè)備管理應(yīng)遵循國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備安全、高效運行。
2. 所有設(shè)備操作人員需通過專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書，未經(jīng)許可不得擅自操作設(shè)備。
3. 維護(hù)保養(yǎng)工作需按時完成，未按計劃執(zhí)行的應(yīng)記錄原因并及時補(bǔ)做。
4. 故障處理應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成，重大故障需立即上報并啟動應(yīng)急預(yù)案。
5. 能源管理目標(biāo)應(yīng)明確，定期進(jìn)行能耗分析，制定并實施節(jié)能措施。
6. 供應(yīng)商服務(wù)質(zhì)量應(yīng)定期評估，不合格者應(yīng)及時更換。
7. 設(shè)備更新報廢流程需透明公正，確保資源有效利用。
8. 員工培訓(xùn)應(yīng)形成常態(tài)，績效評估結(jié)果應(yīng)用于個人發(fā)展和激勵機(jī)制。
本規(guī)程旨在為z物業(yè)轄區(qū)的機(jī)電設(shè)備管理提供清晰指導(dǎo)，確保設(shè)備穩(wěn)定運行，提高工作效率，保障業(yè)主和使用者的安全與舒適。所有相關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)良好的設(shè)備運行環(huán)境。
z物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程范文
物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程
1.0目的:
保證為所有業(yè)主(住戶)提供服務(wù)的公共設(shè)施設(shè)備(含機(jī)電、消防、清潔保安等)滿足服務(wù)要求。
2.0適用范圍:公司范圍內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備。
3.0設(shè)備分類:根據(jù)設(shè)備對業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級:
ⅰ級設(shè)備:電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關(guān)柜、變壓器。
ⅱ級設(shè)備:正壓風(fēng)機(jī)、可視對講監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)。
ⅲ級設(shè)備:除ⅰ、ⅱ級以外的所有設(shè)備。如:小型控制箱(配電箱)維修機(jī)具、潛水泵等。
4.0職責(zé):工程部部長負(fù)責(zé)編制設(shè)備維修保養(yǎng)計劃;工程部維修班按計劃進(jìn)行設(shè)備的保養(yǎng)、維修并填寫記錄表格;工程部負(fù)責(zé)對設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行指導(dǎo)與檢查。
5.0設(shè)備的編號:設(shè)備編號由以下四部分組成。
第一部分表示設(shè)備類別:用字母a-z表示;
第二部分表示單位的名稱:用相應(yīng)字母表示;
第三部分表示單位設(shè)備序號:用數(shù)字1.2.3.....表示;
第四部分表示設(shè)備的管理等級:用羅馬數(shù)字ⅰⅱⅲ表示;
例:c-sjfs-1-(ⅰ)
電 _ 1 ⅰ
梯 _ 號級
_ 電管
_ 梯理
設(shè)
備
6.0設(shè)備的建檔及資料管理:
6.1設(shè)備的建帳分二級制:
工程部對所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立設(shè)備清單及填寫設(shè)備檔案,綜合事務(wù)部只對(ⅰ)、(ⅱ)級設(shè)備設(shè)施建立清單。
6.2設(shè)備的資料管理:
a.對ⅰ、ⅱ級設(shè)備資料原件(或第一次復(fù)印件)由綜合事務(wù)部統(tǒng)一保管,工程技術(shù)部持復(fù)印件;對ⅲ級設(shè)備資料由工程技術(shù)部保管。
b.設(shè)備的定期保養(yǎng)記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術(shù)部文檔管理人員按時間順序裝訂成冊,專柜保存。
7.0設(shè)備的接管驗收:
設(shè)備接管時按設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范驗收。確實達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗收單中寫明實際情況及原因,并限期整改。設(shè)備的接管及驗收由工程技術(shù)部機(jī)電人員對發(fā)展商辦理并保存驗收資料。
8.0設(shè)備的使用、運行、維修、保養(yǎng)、檢修、檢查:
8.1設(shè)備的使用權(quán)歸工程技術(shù)部。
8.2工程技術(shù)部技工按國家標(biāo)準(zhǔn)、公司工作手冊及表格要求對本工程技術(shù)部管理的設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真、全面、細(xì)致的運行監(jiān)視、維修、保養(yǎng)并作記錄。
8.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及損壞,由工程技術(shù)部組織維修班人員進(jìn)行維修,維修班不能處理的故障及重大故障,由工程技術(shù)部相關(guān)人員填寫《設(shè)備外委維修申請單》,工程部部長審核并呈請公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,將設(shè)備送外修理或請專業(yè)人員來公司修理。維修完成后,由工程技術(shù)部對設(shè)備功能進(jìn)行檢定并備案。
8.2.2對不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備,由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)填寫《設(shè)備(機(jī)具)報廢申請單》價值在壹千元以下的,由工程技術(shù)部部長簽字后報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報廢;價值在壹千元以上的,經(jīng)綜合事務(wù)部部長簽字后,報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報廢。報廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報廢日期。
8.2.3工程技術(shù)部每年初組織制訂所有小區(qū)的設(shè)備維修、保養(yǎng)、檢修計劃,公司領(lǐng)導(dǎo)審批后下發(fā)工程技術(shù)部,由工程技術(shù)部維修班具體實施保養(yǎng)、檢修并記錄,綜合事務(wù)部負(fù)責(zé)對各工程技術(shù)部的設(shè)備保養(yǎng)進(jìn)行檢查。
8.2.4設(shè)備監(jiān)控
工程技術(shù)部在保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴(yán)重,應(yīng)及時予以更換,綜合事務(wù)部在檢查保養(yǎng)情況時如發(fā)現(xiàn)類似情況,應(yīng)責(zé)令工程技術(shù)部予以更換。
9.0設(shè)備的檢定
a.對于電梯,工程技術(shù)部應(yīng)監(jiān)督電梯分包方進(jìn)行認(rèn)真的自檢,并按規(guī)定報送政府有關(guān)部門檢定。
b.根據(jù)設(shè)備運行的需要,綜合事務(wù)部可隨時作出決定對單臺設(shè)備進(jìn)行檢定。
10.新增設(shè)備(機(jī)具)的申請、采購、驗證、入庫建帳
10.1申請:按樓宇正常運作或維修需要,由工程技術(shù)部申請,填寫《設(shè)備(機(jī)具)購置申請單》,工程技術(shù)部部長簽字后,報公司領(lǐng)導(dǎo)審批,對價值超過壹千元的設(shè)備、機(jī)具,由綜合事務(wù)部組織工程技術(shù)部人員進(jìn)行評議,提出設(shè)備的技術(shù)指標(biāo),報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后購置,購置的設(shè)備,工程技術(shù)部均應(yīng)建檔,若屬ⅰ、ⅱ級設(shè)備,還應(yīng)報綜合事務(wù)部建檔。
10.2采購:
綜合事務(wù)部采購人員應(yīng)對被采購設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購買時應(yīng)會同機(jī)具使用人或申請人共同對設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量優(yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。
10.3驗證:
對壹千元以下的設(shè)備(機(jī)具),購進(jìn)后,由工程技術(shù)部部長組織有關(guān)技術(shù)人員驗證,在《設(shè)備(機(jī)具)驗收單》簽字同意后即可辦理入庫;壹千元以上的,由綜合事務(wù)部根據(jù)設(shè)備的說明書或合同規(guī)定的技術(shù)條件進(jìn)行驗證,確認(rèn)合格在《設(shè)備(機(jī)具)驗收單》上簽字認(rèn)可后,方可辦理入庫建帳手續(xù)。
10.4入庫建帳:建帳規(guī)定同6.1。
11.0封存設(shè)備的管理:
封存的設(shè)備由產(chǎn)權(quán)所有單位貯存,報綜合事務(wù)部建帳備查。封存地點應(yīng)是干燥、干凈、安全的室內(nèi)場所。對于封存的設(shè)備,應(yīng)貼封存標(biāo)記,重新啟用時增加保養(yǎng)一次。
12.0支持性工具
《設(shè)備分類及代碼》
《設(shè)備(機(jī)具)購置申請單》、《設(shè)備(機(jī)具)報廢申請單》
《設(shè)備外委維修申請單》、《設(shè)備(機(jī)具)驗收單》
《設(shè)備年度檢修計劃表》、《設(shè)備保養(yǎng)計劃表》
《設(shè)備清單》、《設(shè)備檔案卡》
《設(shè)備維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備檢測記錄表》
編制:審核:批準(zhǔn):日期:
