x物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度

有哪些

一、中央空調(diào)系統(tǒng)概述 1.1 中央空調(diào)系統(tǒng)是物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的關(guān)鍵設(shè)施，包括冷卻塔、冷水機(jī)組、風(fēng)管系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等組件。 1.2 系統(tǒng)的正常運(yùn)行對(duì)保障環(huán)境舒適、節(jié)能降耗及維護(hù)建筑設(shè)備安全至關(guān)重要。

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二、運(yùn)行管理流程 2.1 定期檢查 2.1.1 每日進(jìn)行基本運(yùn)行狀態(tài)檢查，如溫度、濕度、壓力等參數(shù)。

2. 1.2 每周進(jìn)行設(shè)備清潔與潤(rùn)滑，確保無異常噪音或振動(dòng)。

2. 2 故障處理 2.2.1 發(fā)現(xiàn)異常立即停機(jī)，并記錄故障詳情，通知維修團(tuán)隊(duì)。

2. 2.2 對(duì)于小故障，物業(yè)技術(shù)人員應(yīng)具備初步排除能力。

2. 3 能源管理 2.3.1 根據(jù)季節(jié)和需求調(diào)整運(yùn)行時(shí)間與設(shè)定值，避免無效運(yùn)行。

2. 3.2 定期分析能耗數(shù)據(jù)，尋找節(jié)能優(yōu)化方案。

2. 4 維護(hù)保養(yǎng) 2.4.1 按制造商建議進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括濾網(wǎng)更換、冷媒充注等。

2. 4.2 記錄維護(hù)保養(yǎng)情況，形成設(shè)備檔案。

標(biāo)準(zhǔn)

三、操作人員資質(zhì)與培訓(xùn) 3.1 操作人員需具備相關(guān)專業(yè)證書，熟悉中央空調(diào)系統(tǒng)原理與操作。

3. 2 新入職員工須完成崗前培訓(xùn)，通過考核后方可上崗。

3. 3 定期組織技術(shù)培訓(xùn)，提升員工技能，確保規(guī)范操作。

四、應(yīng)急預(yù)案 4.1 制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括設(shè)備故障、電力中斷等情況。

4. 2 定期演練，確保在緊急情況下能迅速響應(yīng)，減少影響。

五、安全管理 5.1 設(shè)立安全操作規(guī)程，防止誤操作引發(fā)事故。

5. 2 定期檢查電氣線路、燃?xì)夤艿赖?，確保無安全隱患。

5. 3 建立安全巡查制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險(xiǎn)。

六、用戶服務(wù) 6.1 提供24小時(shí)服務(wù)熱線，解答用戶關(guān)于空調(diào)使用的問題。

6. 2 定期收集用戶反饋，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升用戶滿意度。

七、環(huán)保合規(guī) 7.1 遵守環(huán)保法規(guī)，確保冷媒排放符合規(guī)定。

7. 2 減少噪音污染，合理安排設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，避免影響周邊居民。

八、文檔管理 8.1 建立完善的設(shè)備運(yùn)行記錄，便于追溯問題及評(píng)估效率。

8. 2 保存所有維修保養(yǎng)報(bào)告、能耗數(shù)據(jù)及用戶反饋，為決策提供依據(jù)。

通過上述規(guī)程，x物業(yè)轄區(qū)將實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)的高效、安全、節(jié)能運(yùn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境，同時(shí)降低運(yùn)營(yíng)成本，確保物業(yè)資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值。

x物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

1.按照中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。

2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項(xiàng)目展開工作,保證設(shè)備最佳使用效果。

3.中央空調(diào)機(jī)房、機(jī)組保持清潔,無嚴(yán)重的滴漏現(xiàn)象。

4. 定期請(qǐng)中央空調(diào)維保公司對(duì)水處理檢驗(yàn)和噪聲檢測(cè),作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標(biāo)。

5.在工作過程中注意環(huán)保,對(duì)有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

6.在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。

7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí),中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時(shí)排除故障。

8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評(píng)估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。

9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應(yīng)由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報(bào)告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊(cè)存檔,長(zhǎng)期保存。

10.相關(guān)記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉

第2篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度3

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程(三)

1、目的

規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2、范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)

3.1 當(dāng)值空調(diào)工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.2 工程主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.3 管理處負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。

4、程序要點(diǎn)

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);

d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;

e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音;

k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給主管,請(qǐng)求支援解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時(shí)的處置:

a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。

b.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),并要求兩人為一組,確安管全。

d.對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無泄露后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即

對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。

f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時(shí)開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入,并登記。

4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。

4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4 交接班要求

4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在運(yùn)行記錄表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。

d.接班人員未到崗。

e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.1對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記錄》表內(nèi),每月3號(hào)之前將上一月的記錄整理成冊(cè)后交管理處存檔。

5、記錄、標(biāo)識(shí)

5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》(見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)