x物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度

有哪些

一、中央空調(diào)系統(tǒng)概述 1.1 中央空調(diào)系統(tǒng)是物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的關鍵設施，包括冷卻塔、冷水機組、風管系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等組件。 1.2 系統(tǒng)的正常運行對保障環(huán)境舒適、節(jié)能降耗及維護建筑設備安全至關重要。

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二、運行管理流程 2.1 定期檢查 2.1.1 每日進行基本運行狀態(tài)檢查，如溫度、濕度、壓力等參數(shù)。

2. 1.2 每周進行設備清潔與潤滑，確保無異常噪音或振動。

2. 2 故障處理 2.2.1 發(fā)現(xiàn)異常立即停機，并記錄故障詳情，通知維修團隊。

2. 2.2 對于小故障，物業(yè)技術人員應具備初步排除能力。

2. 3 能源管理 2.3.1 根據(jù)季節(jié)和需求調(diào)整運行時間與設定值，避免無效運行。

2. 3.2 定期分析能耗數(shù)據(jù)，尋找節(jié)能優(yōu)化方案。

2. 4 維護保養(yǎng) 2.4.1 按制造商建議進行定期保養(yǎng)，包括濾網(wǎng)更換、冷媒充注等。

2. 4.2 記錄維護保養(yǎng)情況，形成設備檔案。

標準

三、操作人員資質(zhì)與培訓 3.1 操作人員需具備相關專業(yè)證書，熟悉中央空調(diào)系統(tǒng)原理與操作。

3. 2 新入職員工須完成崗前培訓，通過考核后方可上崗。

3. 3 定期組織技術培訓，提升員工技能，確保規(guī)范操作。

四、應急預案 4.1 制定詳細的應急預案，包括設備故障、電力中斷等情況。

4. 2 定期演練，確保在緊急情況下能迅速響應，減少影響。

五、安全管理 5.1 設立安全操作規(guī)程，防止誤操作引發(fā)事故。

5. 2 定期檢查電氣線路、燃氣管道等，確保無安全隱患。

5. 3 建立安全巡查制度，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在風險。

六、用戶服務 6.1 提供24小時服務熱線，解答用戶關于空調(diào)使用的問題。

6. 2 定期收集用戶反饋，改進服務質(zhì)量，提升用戶滿意度。

七、環(huán)保合規(guī) 7.1 遵守環(huán)保法規(guī)，確保冷媒排放符合規(guī)定。

7. 2 減少噪音污染，合理安排設備運行時間，避免影響周邊居民。

八、文檔管理 8.1 建立完善的設備運行記錄，便于追溯問題及評估效率。

8. 2 保存所有維修保養(yǎng)報告、能耗數(shù)據(jù)及用戶反饋，為決策提供依據(jù)。

通過上述規(guī)程，x物業(yè)轄區(qū)將實現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)的高效、安全、節(jié)能運行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境，同時降低運營成本，確保物業(yè)資產(chǎn)的長期價值。

x物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程

1.按照中央空調(diào)操作標準和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。

2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項目展開工作,保證設備最佳使用效果。

3.中央空調(diào)機房、機組保持清潔,無嚴重的滴漏現(xiàn)象。

4. 定期請中央空調(diào)維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標。

5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。

7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時排除故障。

8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。

9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

10.相關記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉

第2篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度3

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程(三)

1、目的

規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。

2、范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。

3、職責

3.1 當值空調(diào)工具體負責中央空調(diào)的運行管理。

3.2 工程主管負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。

3.3 管理處負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。

4、程序要點

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);

d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;

e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

a.立即關停中央空調(diào)主機,關閉相關的閥門。

b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。

c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。

d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。

4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。

d.漏水源堵住后,應立即排水。

e.排干水后,應立即

對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。

f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。

4.2.4 當值人員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3 中央空調(diào)機房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進入,并登記。

4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4 交接班要求

4.4.1 接班人員應準時接班。

4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:

a.上一班運行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

c.中央空調(diào)機房不干凈。

d.接班人員未到崗。

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.1對于中央空調(diào)的運行情況,當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記錄》表內(nèi),每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。

5、記錄、標識

5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》(見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)