大廈空調(diào)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

大廈空調(diào)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)規(guī)程

大廈空調(diào)系統(tǒng)是保證室內(nèi)舒適環(huán)境的重要設施，其檢修保養(yǎng)工作涉及多個環(huán)節(jié)，主要包括：

1. 日常檢查：定期對空調(diào)設備進行外觀檢查，確認無明顯破損、漏液現(xiàn)象。

2. 過濾網(wǎng)清潔：定期清理空調(diào)過濾網(wǎng)，確?？諝饬魍〞惩o阻。

3. 冷卻塔維護：檢查冷卻塔的水質(zhì)，定期清洗，防止水垢積累。

4. 空調(diào)主機檢修：檢查主機運行狀態(tài)，更換磨損部件，確保制冷效率。

5. 管道檢查：檢查管道保溫層完整性，防止冷量損失。

6. 控制系統(tǒng)測試：校準溫控器，確保溫度控制精準。

7. 應急預案：制定并演練緊急停機及故障處理流程。

標準

1. 定期性：保養(yǎng)工作應遵循制造商推薦的周期進行，一般為每季度一次全面檢查，每月一次簡單維護。

2. 標準化操作：所有保養(yǎng)活動應遵循既定的操作程序，確保安全、高效。

3. 記錄完整：每次保養(yǎng)后需詳細記錄，包括檢查結(jié)果、采取的措施、更換的零件等。

4. 質(zhì)量控制：所有維修保養(yǎng)工作需由專業(yè)技術人員執(zhí)行，確保達到設備性能標準。

5. 節(jié)能環(huán)保：保養(yǎng)過程中注意節(jié)能措施，減少對環(huán)境的影響，如合理使用冷卻劑，避免污染排放。

是什么意思

大廈空調(diào)系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)規(guī)程旨在確保設備穩(wěn)定運行，提高能效，延長設備壽命，并保障大廈內(nèi)人員的健康與舒適。這意味著：

- 對空調(diào)系統(tǒng)各組成部分的持續(xù)關注，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，防止小故障演變成大故障。 - 遵循標準化流程，確保每個環(huán)節(jié)都得到妥善處理，降低因操作不當導致的設備損壞風險。 - 通過詳細的記錄，可以追蹤設備狀態(tài)，為未來可能出現(xiàn)的問題提供參考，也為設備的優(yōu)化升級提供依據(jù)。 - 強調(diào)專業(yè)技術人員的參與，確保保養(yǎng)工作的專業(yè)性和準確性，避免因技術不足造成的損失。 - 最終，這些規(guī)程旨在創(chuàng)造一個既節(jié)能又舒適的環(huán)境，同時考慮到環(huán)保責任，實現(xiàn)可持續(xù)運營。

大廈空調(diào)系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)規(guī)程是一個綜合性的管理體系，它涵蓋了從預防性維護到應急處理的全方位工作，旨在確?？照{(diào)系統(tǒng)的高效、安全和環(huán)保運行。

大廈空調(diào)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

大廈空調(diào)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)規(guī)程

1目的

規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。

2適用范圍

適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。

3職責

3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作。

4工作流程

4.1中央空調(diào)主機保養(yǎng)

4.1.1每月

4.1.1.1檢查壓縮機的機壓及油量。

4.1.1.2運行制冷機組,檢查操作狀況。

4.1.1.3檢查不正常的聲響、振動及高溫。

4.1.1.4檢查冷媒運行,冷凝器及蒸發(fā)器的溫度。

4.1.1.5檢查閥門。

4.1.2每年

4.1.2.1檢查油濾網(wǎng)。

4.1.2.2檢查回油系統(tǒng)的濾油器。

4.1.2.3檢查馬達冷卻系統(tǒng)液體冷媒過濾器。

4.1.2.4更換及檢查油過濾器。

4.1.2.5清洗用液體冷媒冷卻主機馬達之冷媒過濾器。

4.1.2.6更換壓縮機潤滑油。

4.1.2.7系統(tǒng)檢漏。

4.1.2.8檢查壓縮機馬達絕緣性能。

4.1.2.9檢查控制電路元件。

4.1.2.10檢查及清理電子控制屏。

4.1.2.11運行制冷機組,檢查電腦數(shù)據(jù)設置及參數(shù)。

4.1.2.12檢查冷媒運行,冷凝器及蒸發(fā)器的溫度。

4.1.2.13檢查不正常的聲響、振動及高溫。

4.2冷卻塔檢修保養(yǎng)

4.2.1冷卻塔每月清洗一次

4.2.2日常運行維護

4.2.2.1在竣工后初次運行及季節(jié)停用后啟用時對出水管道、水池進行全面沖洗,消除全部雜物,以免雜物進入塔內(nèi)堵塞進、出水管及噴頭。

4.2.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統(tǒng)部件,必須一一擰緊。

4.2.2.3用手轉(zhuǎn)動風機葉片,減速器傳動是否靈活。

4.2.2.4檢查風機轉(zhuǎn)向,從塔頂往下看,應為順時針轉(zhuǎn)。啟動時,待其運轉(zhuǎn)正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內(nèi),否則應及時檢查,排除故障。

4.2.2.5風機運轉(zhuǎn)后,檢查進塔水位、水壓,并觀察布水狀況。

4.2.2.6經(jīng)常觀察布水器狀況,如有堵塞,必須及時清洗。

4.2.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進水溫度、氣象參數(shù)的影響,故應定時注意冷卻水的流量和水的溫度。

4.2.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水,不宜含油污和雜質(zhì),否則要使用水質(zhì)處理設備,并及時清除池中藻類等生物。

4.2.2.9冷卻塔作為一種重要冷卻設備,經(jīng)常觀察工作狀況,若有異常,應及時排除。

4.2.3維護檢修

4.2.3.1每年應進行一次全面的檢查和維修。

4.2.3.2電機保養(yǎng)。

4.2.3.3填料、殼體如有積污須及時清除,防止堵塞。

4.2.3.4塔內(nèi)視其腐蝕程度涂防腐漆。

4.2.3.5長期不使用的塔,應用油布蓋好,以防臟物進入,防止日曬雨淋。

4.2.3.6調(diào)整風扇平衡角度。

4.2.3.7檢查布水池水位是否正常。

4.2.3.8檢查填料無塌落、疊片,不得穿孔破裂。

4.2.3.9檢查葉輪葉片表層有無裂口,損壞者及時更換。

4.2.3.10檢修冷卻塔布水器。

4.2.3.11冷卻塔三角皮帶更換及調(diào)整。

4.2.3.12檢修進風網(wǎng)格。

4.2.3.13檢修浮球閥、隔水器。

4.3風機維修保養(yǎng)

4.3.1風機維護必須注意下列幾點

4.3.1.1只有在風機設備完全正常的情況下方可運轉(zhuǎn)。

4.3.1.2如果風機設備在檢修后開動時,則需注意風機各部位是否正常。

4.3.1.3排煙口與風機連鎖裝置應保持正常,當任何一個排煙口開啟時,排風機應自動啟動。

4.3.1.4每年檢查一次風機各部件和清除風機及管道內(nèi)部的灰塵、污垢及水等雜質(zhì),并防銹蝕,以保證風機能隨時啟動,正常運行,并記錄在《風機保養(yǎng)記錄表》。

4.3.1.5對風機設備的修理,不許在運轉(zhuǎn)中進行。

4.3.2風機正常運轉(zhuǎn)中的注意事項

4.3.2.1如發(fā)流量過大,不符使用要求,或短時間內(nèi)需要較少的流量,可利用節(jié)流裝置進行。

4.3.2.2對溫度計的靈敏性定期檢查。

4.3.2.3在風機的開、?；蜻\轉(zhuǎn)過程中如發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象時,應立即進行檢查。

4.3.2.4對于檢查發(fā)現(xiàn)的小故障,應及時查明原因,及時維修,發(fā)現(xiàn)大故障時,應立即進行檢修。

4.3.2.5每次拆修后,應更換潤滑油。

4.3.3風機主要故障檢修

4.3.3.1在風機的運轉(zhuǎn)過程中,發(fā)生以下情況,應迅速查明原因,及時解決。

4.3.3.2軸承振動劇烈。

4.3.3.3軸承溫升過高。

4.3.3.4電動機電流過大和溫升過高。

4.3.4風柜維修保養(yǎng)內(nèi)容

4.3.4.1清潔設備表面及接水盤。

4.3.4.2用藥水清洗過慮網(wǎng)。

4.3.4.3清洗表冷器。

4.3.4.4檢修電機絕緣性能。

4.3.4.5檢修風柜的電控設備。

4.3.4.6調(diào)整風柜皮帶的松緊度及檢修磨損程度并更換。

4.3.4.7檢修電機軸承加黃油。

4.3.4.8測試運行制冷效果

4.3.5風機維護規(guī)程

4.3.5.1風機保養(yǎng)前應同時斷開風機的主電源與控制電源,并掛上標示牌。

4.3.5.2手搖轉(zhuǎn)動風輪,觀察轉(zhuǎn)動情況,調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,或聯(lián)軸器間隙和對中度。

4.3.5.3檢查各接合面的墊片和密封填料,必要時應予更換。

4.3.5.4清潔風葉,機殼外部及電機外表面。

4.3.5.5各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,

調(diào)節(jié)風閥傳動機構,動作靈活可靠。

4.3.5.6檢測電機繞組的絕緣電阻,緊固電源線的接線端子,檢查電機接地是否良好。

4.3.5.7檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好,緊固各接線端子。

4.3.5.8檢查風閥傳動機構是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。

4.3.5.9合上風機主電源,電源指示應正常。

4.3.5.10開機試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時,觀察各儀表、指示燈指示應正常,運轉(zhuǎn)時應無異常聲音。

4.4風機盤管維修保養(yǎng)

4.4.1清潔設備表面及冷凝水盤。

4.4.2用藥水清洗過慮網(wǎng)。

4.4.3用藥水清洗盤管翅片。

4.4.4檢測電機絕緣情況。

4.4.5檢修溫控器及軸承酌情加黃油。

4.4.6檢修水管接頭及閥門漏水情況。

4.4.7檢修冷凝水盤、水管、風管保溫層損壞情況。

4.4.8每月每層樓抽3臺風機盤管進行測試風速、溫度、制冷效果。

5相關文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《風機保養(yǎng)記錄表》

5.2《冷卻塔保養(yǎng)記錄》