消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度匯編（3篇范文）

有哪些

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個核心部分：

1. 定期檢查：對消防設施進行定期的功能性檢查，確保其正常運行。

2. 維護保養(yǎng)：定期進行設備清潔、潤滑、緊固等維護工作，預防故障發(fā)生。

3. 故障處理：對于發(fā)現(xiàn)的問題和故障，應及時進行修復，防止影響消防系統(tǒng)的有效性。

4. 記錄管理：詳細記錄每一次的檢查、保養(yǎng)和維修情況，以便追蹤設備狀態(tài)。

5. 培訓教育：定期對相關人員進行消防知識和操作技能培訓，提高應急反應能力。

6. 協(xié)調溝通：與消防部門保持良好溝通，確保法規(guī)符合性和信息更新。

標準

1. 標準化作業(yè)：維修保養(yǎng)工作應按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行，如gb 50261-2017《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》等。

2. 質量控制：所有維修保養(yǎng)活動需達到預設的質量標準，確保消防設施在緊急情況下能有效運作。

3. 安全規(guī)范：遵守安全生產規(guī)定，避免在維修過程中引發(fā)火災或其他安全事故。

4. 時間節(jié)點：根據設備類型和使用環(huán)境，設定合理的檢查保養(yǎng)周期，如每季度、半年或一年一次。

5. 應急預案：制定詳細的應急預案，應對可能出現(xiàn)的設備故障或緊急狀況。

是什么意思

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度的實施意味著：

1. 企業(yè)對消防安全的重視：通過規(guī)范化的維修保養(yǎng)，表明企業(yè)將消防安全視為日常運營的重要組成部分，致力于預防火災風險。

2. 提升系統(tǒng)可靠性：定期的檢查和維護可以及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，保證消防設施在關鍵時刻能夠發(fā)揮作用。

3. 法規(guī)合規(guī)：遵守國家消防法規(guī)，避免因消防設施不達標而引發(fā)的法律糾紛。

4. 保障人員安全：通過培訓和教育，提高員工的消防意識和應急處理能力，保護生命安全。

5. 提高經濟效益：有效維護可以延長設備壽命，減少因設備故障導致的經濟損失。

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在通過規(guī)范化的管理和操作，確保消防設施的完好性和功能性，從而保障企業(yè)安全，防止火災事故的發(fā)生，為企業(yè)創(chuàng)造一個安全的工作環(huán)境。

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

第1篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好,安全運行。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)集團在管樓盤的消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責

3.1 消防監(jiān)控中心的設備日常維修保養(yǎng)由值班員負責。

3.2 保安部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。

3.3 工程維護部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設備故障進行處理。

3.4 消防主管負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。

3.5 物業(yè)公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。

3.6 業(yè)務總部負責對消防設備維修保養(yǎng)工作提供技術指導、支持。

3.7 全面質量管理辦公室負責對設備維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定。

4.1.1 每年12月26日前,由工程維護部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》,經部門經理審核報主管領導審批。

4.1.2 消防主管根據系統(tǒng)的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。

4.1.3 消防主管根據批準后的年度維修保養(yǎng)計劃在每月26日前擬定《 月份設備維修保養(yǎng)計劃》,報部門經理審核并組織實施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。

4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:

a.有明確安排設備大、中、小修的計劃;

b.有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;

c.有明確的維修保養(yǎng)周期;

d.有具體的維修保養(yǎng)經費預算。

4.2 對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計劃進行。

4.3 檢查。

4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查。

a.每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查。

b.火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。

c.自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。

d.故障功能:

-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

-探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導下,組織消防人員對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》:

a.日檢全部內容;

b.測試控制器主要工作電壓是否正常;

c.火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d.對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

e.檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f.對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;

g.對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:

a.采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b.試驗火災報警的聲光顯示;

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p; c.試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示;

d.對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e.用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f.用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設備;

g.對固定式1211系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;

h.用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i.從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j.在消防控制中心進行消防通信設備對講通話試驗;

k.檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗;

4.3.4 消防栓箱檢查。

a.栓外檢查:檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;

b.隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內器件是否良好,有無丟失,箱內消火栓有無滲漏;

c.對檢查情況做好登記::,如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。

4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:

a.應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

b.進行本規(guī)程4.2.3季檢內容(a、b除外);

c.試驗火災應急廣播設備的功能。

4.3.6 對本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內容,保修期內由安裝廠家指導檢查,保修期滿后由消防局(或有資質單位)檢查。

4.4 維修保養(yǎng)。

4.4.1 對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a.進行季檢內容;

b.開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應取出刷凈、晾干;

c.將水帶交換摺邊或翻動一次;

d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復。

e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;

f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;

g.將箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。

4.4.3電機

a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;

b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4.4.4 風機保養(yǎng)

a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機是否良好接地;

b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器;

c.調整皮帶松緊::,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好;

d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;

e.清潔電機及風濾器和機殼內部;

f.向轉動部分加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;

g.檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;

h.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風機各部件運行聲音;

i.連續(xù)運轉半小時驗證風機運轉正常;

4.4.5 消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報部門經理,并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。

4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領導審批,委托公安消防局或有資質單位進行維修保養(yǎng)。

4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。

4.4.8 消防系統(tǒng)設備設施的檢查、維修保養(yǎng)均應有完

整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。

5.0 相關文件

5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)

5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)

5.3《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)

6.0 表格及記錄

6.1《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》(qr-7.5.1-09-10)

6.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》(qr-6.3-01-07)

6.3《月份設備維修保養(yǎng)計劃》(qr-6.3-01-08)

第2篇 物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好,特制定本規(guī)程。

1.0程序要點

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監(jiān)控員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查:

a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)月檢全部內容;

b)測試探測器主要工作電壓是否正常;

c)火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b)試驗火災報警的聲光顯示;

c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備;

g)對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;

h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i)從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗;

k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內容(a、b除外);

c) 試驗火災應急廣播設備的功能。

1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內容,合同期內由安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養(yǎng)

1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。

每班次監(jiān)控員應對消防設備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。

1.2.4消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

第3篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好。

2.0適用范圍

使用于物業(yè)部轄區(qū)內消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責

3.1物業(yè)部經理負責審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。

3.2消防管理中心主管負責制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃)并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。

3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。

4.0程序要點

4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉

4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。

4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉必須具備下列要求:

a)有明確安排設備的大、中、小修計劃;

b)有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;

c)有明確的維修保養(yǎng)周期;

d)有具體的維修經費預算。

4.2對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉,并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉進行。

4.3檢查

4.3.1日檢:每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查:

a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因;

d)故障功能:

――主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;

――備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;

――探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導下,由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)日檢全部內容;

b)測試控制器主要工作電壓是否正常;

c)火災探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應加以緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

4.3.3季檢

每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能,并填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b)試驗火災報警的聲光顯示;

c)實驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備;

g)對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或

自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;

h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i)從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄〉:

a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進行本規(guī)程4.2.3季檢內容(a、b除外);

c)試驗火災應急廣播設備的功能。

4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內容,合同期內安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

4.4維修保養(yǎng)

4.4.1對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導完成。

每班次消防員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

4.4.2消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經理,并按批準的時間限期解決。

4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉相關要點。

4.4.6消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

5.0記錄

5.1〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.2〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.3〈消防器材系統(tǒng)維修經費預算計劃表〉

6.0相關支持文件

6.1〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉

6.2〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉