- 目錄
有哪些
物業(yè)給排水設備設施
物業(yè)給排水設備設施主要包括但不限于以下幾種：
1. 消防給水系統(tǒng)：包括消防泵、消防水池、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等。
2. 生活給水系統(tǒng)：包括供水泵、蓄水池、水塔、配水管網等。
3. 排水系統(tǒng)：包括污水管道、雨水管道、化糞池、污水處理設備等。
4. 中央空調冷卻水系統(tǒng)：包括冷卻塔、冷卻水泵、閥門及管路等。
5. 熱水供應系統(tǒng)：如熱水器、熱水循環(huán)泵、保溫水箱等。
標準
1. 設備運行：所有設備應保持正常運行，無異常噪音、振動或泄漏現(xiàn)象。
2. 維護保養(yǎng)：定期進行清潔、潤滑、緊固、調整和防腐處理，確保設備性能穩(wěn)定。
3. 安全檢查：每月至少進行一次全面安全檢查，包括壓力表、閥門、管道連接等關鍵部位。
4. 記錄管理：詳細記錄設備運行參數(shù)、維護保養(yǎng)情況及故障處理，以便追蹤分析。
5. 應急預案：建立應急響應機制，針對設備故障、水管破裂等情況制定相應措施。
是什么意思
物業(yè)給排水設備設施的操作規(guī)程，實質上是對物業(yè)管理團隊在日常運營中如何有效管理和維護這些設備的指導性文件。這意味著：
1. 設備運行標準強調設備應處于良好的工作狀態(tài)，任何可能影響其正常工作的異常現(xiàn)象都需要及時處理。
2. 維護保養(yǎng)標準要求定期進行專業(yè)維護，以延長設備壽命，降低故障率，同時保證水質安全。
3. 安全檢查標準是為了預防潛在的安全隱患，通過定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決可能的問題。
4. 記錄管理是為了實現(xiàn)設備管理的透明化，通過對運行數(shù)據(jù)的記錄和分析，可以找出設備的運行規(guī)律，預測可能出現(xiàn)的問題。
5. 應急預案的設立，旨在應對突發(fā)情況，減少因設備故障造成的損失，保障居民生活不受影響。
物業(yè)給排水設備設施操作規(guī)程是物業(yè)管理的核心組成部分，它為設備的高效、安全運行提供了規(guī)范化的操作流程，同時也為提升服務質量、保障居民生活質量提供了重要保障。在執(zhí)行規(guī)程時，需結合實際情況靈活應用，確保設備設施始終處于最佳運行狀態(tài)。
物業(yè)給排水設備設施操作規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)給排水設備設施操作規(guī)程
質量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--物業(yè)給排水設備(設施)操作規(guī)程
1.0 目的
正確使用設備,保證供水正常。
2.0 適用范圍
適用于cc花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及__和國土__分局的雨水泵、污水泵的操作。
3.0 職責
機電維修工負責給排水設備(設施)的操作巡查、記錄及異常情況的報告
4.0 工作程序
4.1 cc花園水泵操作
4.1.1 污水、雨水泵的操作
4.1.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關,電源指示燈亮。
4.1.1.2把轉換開關撥至手動位置,可以手動控制其運行,把轉換開關撥到自動位置,污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。
4.1.1.3 正常狀態(tài),轉換開關應撥至自動位置;污水、雨水泵受自動工作程序的控制。
4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。
4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水;
4.1.2.2 電源投入
a. 將1#-4#四個手動運行按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。
b. 將運行方式選擇轉換開關到停止位置。
c. 合上控制柜內的空氣開關。此時,控制面板上的電源指示燈亮,漢字顯示停機狀態(tài)。
4.1.2.3 自動運行方式下的開機步驟
a. 將運行方式選擇轉換開關拔到自動位置;
b. 設定系統(tǒng)管網壓力,該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設定壓力時才進行(系統(tǒng)管網壓力定在5kg/cm2)經設定后每次開機無需再進行此步驟.
c. 按動數(shù)碼開關+、-符號設定所需的管網壓力參數(shù)。設定至你所期望的壓力。
d. 按一下自動運行下的運行按鈕,系統(tǒng)即進入自動狀態(tài),此時,系統(tǒng)啟動相應的水泵運行指示燈亮。
e. 系統(tǒng)進入自動運行狀態(tài)后,四臺泵進入循環(huán)運行狀態(tài),通過自動加泵和減泵來調節(jié)管網壓力,無需人工干涉。
4.1.2.4 自動運行方式下的停機步驟
a. 在系統(tǒng)進入自動運行狀態(tài)下,若需強制停機,按一下停止按鈕即可。此時,所有工頻、變頻運行的泵組立即停機,漢顯屏顯示在停機,10秒鐘后變頻運行的泵組停止運行,相應的運行指示燈滅。
b. 待所有的運行指示燈熄滅后,將運行方式選擇轉換開關撥到停止位置。
c. 注意:系統(tǒng)在自動運行狀態(tài)下停止時,一定要按停止按鈕使系統(tǒng)停止運行,切忌使用將轉換開關撥至停止位置的方式操作。
4.1.2.5 手動運行方式下的工機步驟
a. 確保手動運行下的運行/停止按鈕處于彈出(即停止)位置。
b. 將運行方式選擇轉換開關拔至手動位置。
c. 按下手動運行下所需運行泵組的按鈕,此時該泵組啟動,相應的運行指示燈亮。
4.1.2.6 手動運行方式下的停機步驟:
a. 停單臺泵組時,只需彈出相應泵組的手動運行按鈕即可,此時相應的運行指示燈滅。
b. 若需整個系統(tǒng)停止運行,應彈出所有運行按鈕即可,此時相應的泵組全部停止。待所有的運行指示燈滅后,將運行方式選擇轉換開關撥到停止位置。
4.1.2.7 電源斷開:
a. 確認系統(tǒng)已經信止運行。
b. 確認運行方式選擇轉換開關已撥至停止的位置。
c. 斷開控制柜內的電源空氣開關,此時控制面板上的電源指示燈滅。
4.2 __水泵操作
4.2.1 污水、雨水泵的操作
4.2.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關,電源指示燈亮。
4.2.1.2把轉換開關撥至手動位置,可以手動控制其運行,把轉換開關撥到自動位置,污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。
4.2.1.3 正常狀態(tài),轉換開關應撥至自動位置;污水、雨水泵受自動工作程序的控制。
5.0 支持性文件
5.1《水泵使用手冊》(說明書)
5.2《給排水設計說明書》
第2篇 物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程制度
物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程
為規(guī)范給排水設備設施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設備設施,特制定本規(guī)程。
程序要點
1、啟動水泵前的檢查:
(1)檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否打開,否則應擰開閘閥;排除水泵機組真空筒里面的空氣;
(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。
2、啟動水泵(潛水泵):
(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于手動位置。
(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;
(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3 分鐘,如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;
(4)啟動成功后,讓其運轉5分鐘,觀察運轉電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線);
(5)確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)停止按鈕;
(6)將轉換開關置于自動位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。
3、停止水泵(潛水泵):
(1)將轉換開關置于o(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運轉;
(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關;關水泵(潛水泵)進、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程
1. 啟動水泵前的檢查
1.1檢查水泵進、出水閘閥是否已打開,否則應擰開閘閥。
1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。
1.3檢查電壓表、信號燈批示情況。
1.4手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。
2.啟動水泵
2.1合上水泵控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于手動位置。
2.2按下啟動按鈕,水泵啟動,注意觀察啟動電流。
2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。
2.4啟動成功后,讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。正常壓力中區(qū)為0.7mpa,高區(qū)為1mpa。
2.5確認一切正常后,按下水泵 停止按鈕,水泵停止。
2.6將轉換開關置于自動位置,水泵自動啟動并運行。
3.停止水泵
3.1將轉換開關置于0(停止)位置,水泵停止運轉。
3.2拉下水泵控制柜(箱)電源開關(如果需要)。
3.3關水泵進、出水閘閥(如果需要)。
3.4檢查有無不正常情況,如有則及時處理。
