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有哪些
中央空調(diào)系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑中不可或缺的一部分，它涵蓋了多種設(shè)備和組件，包括但不限于：
1. 冷熱源：如冷卻塔、冷水機(jī)組、熱泵等，為整個(gè)系統(tǒng)提供冷熱能源。
2. 空調(diào)機(jī)組：包括風(fēng)冷冷熱水機(jī)組、屋頂單元、變風(fēng)量（vav）箱等，用于處理和分配空氣。
3. 管道系統(tǒng)：輸送冷熱水或制冷劑至各個(gè)空調(diào)末端的管道網(wǎng)絡(luò)。
4. 控制系統(tǒng)：包括傳感器、控制器和執(zhí)行器，確保系統(tǒng)運(yùn)行效率和舒適性。
5. 空調(diào)末端裝置：如風(fēng)機(jī)盤管、吊頂式空調(diào)器等，直接與室內(nèi)空氣交互。
標(biāo)準(zhǔn)
在設(shè)計(jì)、安裝和維護(hù)中央空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)遵循以下主要標(biāo)準(zhǔn)：
1. ashrae 90.1：能源標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了建筑能源效率的基本要求。
2. ansi/ashrae standard 62.1：室內(nèi)空氣質(zhì)量，確保室內(nèi)環(huán)境健康。
3. nfpa 99：醫(yī)療設(shè)施的衛(wèi)生保健設(shè)施機(jī)械代碼，針對(duì)醫(yī)院和其他醫(yī)療場(chǎng)所的特殊需求。
4. leed認(rèn)證：綠色建筑評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)環(huán)保和可持續(xù)性。
5. 室內(nèi)噪音控制：應(yīng)遵循iso 3382-1，確保室內(nèi)聲學(xué)環(huán)境舒適。
是什么意思
這些標(biāo)準(zhǔn)意味著：
1. 能源效率：系統(tǒng)應(yīng)盡可能地減少能耗，通過優(yōu)化設(shè)備性能、控制系統(tǒng)策略和隔熱材料選擇來實(shí)現(xiàn)。
2. 安全運(yùn)行：所有設(shè)備和管道必須符合安全規(guī)范，防止泄漏、過熱或其他潛在危險(xiǎn)。
3. 健康環(huán)境：確保室內(nèi)空氣的新鮮度和濕度適宜，避免過度干燥或潮濕導(dǎo)致的健康問題。
4. 靈活性：控制系統(tǒng)應(yīng)能夠適應(yīng)不同季節(jié)和時(shí)間的負(fù)荷變化，自動(dòng)調(diào)整運(yùn)行模式。
5. 維護(hù)友好：設(shè)計(jì)應(yīng)便于設(shè)備的定期檢查和清潔，以保證長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。
在實(shí)際操作中，企業(yè)管理者需關(guān)注以下幾點(diǎn)：
1. 定期維護(hù)：定期進(jìn)行過濾器更換、冷凝器清洗等，以保持設(shè)備高效運(yùn)行。
2. 性能監(jiān)測(cè)：利用數(shù)據(jù)分析工具監(jiān)控系統(tǒng)性能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。
3. 員工培訓(xùn)：確保操作人員了解系統(tǒng)工作原理和應(yīng)急處理程序，提高故障響應(yīng)速度。
4. 節(jié)能措施：考慮采用節(jié)能技術(shù)，如變頻驅(qū)動(dòng)、熱回收等，降低運(yùn)營(yíng)成本。
5. 用戶滿意度：關(guān)注室內(nèi)溫度、濕度和噪音水平，以提升用戶舒適度。
在執(zhí)行這些規(guī)程時(shí)，務(wù)必結(jié)合實(shí)際情況靈活應(yīng)用，確保中央空調(diào)系統(tǒng)的高效、安全和舒適運(yùn)行。
中央空調(diào)規(guī)程范文
第1篇 園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程（3）
園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(三)
1目的
及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備故障,保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn)行。
2適用范圍
園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3職責(zé)
3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。
3.2主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃,技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)意見和聯(lián)系工作。
4工作要求
4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),重大維修委托廠方或具有專業(yè)維修能力的正規(guī)單位進(jìn)行維修。
4.2若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時(shí)間安排程序。
4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保計(jì)劃,并按工作計(jì)劃制定中修實(shí)施方案,項(xiàng)目?jī)?nèi)容,時(shí)間安排,資金需求等上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.4空調(diào)維修工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)和設(shè)備維保計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作情況詳細(xì)記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修情況同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。
4.5重大故障維修一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的,應(yīng)將故障原因,解決方案,所需時(shí)間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。
5工作內(nèi)容
5.1巡檢(例行檢查)
5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)
5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應(yīng)及時(shí)加藥和排放。
5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。
5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告)。
5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。
5.2半年保養(yǎng)
風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng):
每年5月、10月對(duì)各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔回風(fēng)過濾網(wǎng),風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)(三速開關(guān))。
5.3一年保養(yǎng)
5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
5.3.3冷卻水塔檢查
5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否異常振動(dòng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。
5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補(bǔ)加潤(rùn)滑油。
5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。
5.3.5水泵保養(yǎng)(見水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn))。
6相關(guān)記錄
《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》hd__-gc-033-a-01
第2篇 （寫字樓大廈）中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程
大廈(寫字樓)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程
1目的
確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證大廈的正常制冷、采暖。
2適用范圍
中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理。
3職責(zé)
3.1空調(diào)維修工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控記錄、清潔衛(wèi)生、異常情況報(bào)告及維修保養(yǎng)。
3.2工程主管負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。
3.3管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查、監(jiān)督。
3.4管理處客戶服務(wù)負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知空調(diào)開、停機(jī)及向工程主管通報(bào)空調(diào)加時(shí)運(yùn)行要求。
4工作程序
4.1管理人員工作程序
4.1.1空調(diào)工
a中央空調(diào)主機(jī)、附屬設(shè)備及機(jī)房由空調(diào)工負(fù)責(zé)管理。
b中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)各機(jī)電設(shè)備由空調(diào)工負(fù)責(zé)運(yùn)行,其他人員不得擅自操作。
c中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行時(shí),值班空調(diào)工應(yīng)堅(jiān)守崗位,按時(shí)巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù),做好《中央風(fēng)機(jī)巡檢記錄表》和《值班日志》。
d空調(diào)工參照《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》、設(shè)備實(shí)時(shí)工作狀態(tài)和設(shè)備說明書要求對(duì)中央空調(diào)主機(jī)及附屬設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。
e空調(diào)工應(yīng)根據(jù)氣候環(huán)境和用戶負(fù)荷狀況及時(shí)調(diào)整主機(jī)運(yùn)行參數(shù)及各回路冷溫水流量,在保證達(dá)到規(guī)定溫度要求的同時(shí)最大限度地節(jié)能降耗。
f《中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程》、《中央空調(diào)安全操作規(guī)程》、《中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》等各管理制度應(yīng)上墻并懸掛整齊。
g中央空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。
h非工作人員進(jìn)入機(jī)房須經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn),由空調(diào)工陪同入內(nèi)。
i嚴(yán)禁非工作人員觸動(dòng)機(jī)房?jī)?nèi)的任何開關(guān)、閥門。
j保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的照明及通風(fēng)。
k保持機(jī)房整潔無塵,機(jī)房?jī)?nèi)不得堆放雜物。
l值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃機(jī)房及主、附設(shè)備。
4.1.2工程主管
a.工程主管負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集及保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》,并依照運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
c.對(duì)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.1.3管理處主任
a.每季度最后一個(gè)星期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)組織有關(guān)人員進(jìn)行機(jī)房設(shè)備檢評(píng)。
b.每半年審核《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》。
4.2空調(diào)運(yùn)行時(shí)間工作程序
4.2.1每年6月--9月為空調(diào)制冷運(yùn)行期,11月--3月為空調(diào)采暖運(yùn)行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。
4.2.2空調(diào)日運(yùn)行時(shí)間為7:45-18:00;裙樓的空調(diào)日運(yùn)行時(shí)間為8:45-21:00。
4.3中央空調(diào)機(jī)房交接班制度
4.3.1交接班人員必須嚴(yán)肅、認(rèn)真、細(xì)致;
4.3.2接班人員必須提前十五分鐘到達(dá)控制室進(jìn)行交接班工作;
4.3.3當(dāng)班人員在交班前應(yīng)做好下列工作:
a檢查整理好運(yùn)行記錄;
b檢查整理好工具、鑰匙及其它用品;
c將本班各事項(xiàng)在運(yùn)行記錄交接班記錄欄中填寫清楚;
d做好清潔工作。
4.3.4接班人員在接班時(shí)應(yīng)做好下列工作:
a認(rèn)真聽取上班人員值班情況介紹并查詢記錄;
b現(xiàn)場(chǎng)檢查設(shè)備、閥門狀況;
c檢查工具、鑰匙及其它用品是否齊全;
d交班人員應(yīng)與接班人員在運(yùn)行記錄交接班記錄欄_同簽名后方可離崗。若交班人員未按規(guī)定進(jìn)行交班或有關(guān)交班情況不清的情況,接班人員有權(quán)拒絕在運(yùn)行記錄交接班記錄欄中簽名,交班人員不得離崗;
4.3.5交接班時(shí)如遇設(shè)備調(diào)整或發(fā)生故障,應(yīng)立即停止交班,待調(diào)整完畢或故障處理終了后,方可重新進(jìn)行;
4.3.6接班完畢,接班人員在運(yùn)行記錄交接班記錄欄中簽名后,若發(fā)生問題應(yīng)由接班人員負(fù)責(zé)。
4.4停機(jī)工作程序
因工程維修等原因停機(jī),應(yīng)由空調(diào)工填寫《空調(diào)停機(jī)通知單》,經(jīng)工程主管、管理處主任批準(zhǔn)后,提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理,并在恢復(fù)供應(yīng)后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《中央空調(diào)運(yùn)行記錄》
2.《空調(diào)風(fēng)機(jī)巡檢記錄表》
3.《值班日志》
第3篇 工貿(mào)商場(chǎng)中央空調(diào)安全操作規(guī)程
一、開機(jī)前準(zhǔn)備工作
根據(jù)商場(chǎng)的環(huán)境溫度和人流情況靈活掌握開機(jī)和停機(jī)時(shí)間,開機(jī)前應(yīng)先做好 如下準(zhǔn)備工作:
1、開啟前門風(fēng)簾機(jī),確認(rèn)機(jī)器正常、視需要調(diào)整高(h)低(l)速,確認(rèn) 后門玻璃門在閉合的位置;
2、關(guān)閉抽風(fēng)機(jī)(視空氣混濁情況),開啟新風(fēng)機(jī)、確認(rèn)機(jī)器正常運(yùn)轉(zhuǎn);
3、開啟公共通道盤管機(jī)空調(diào)開關(guān),(一樓a區(qū)、b區(qū)配線箱各一只,二樓d 區(qū)配電箱一只),確認(rèn)公共各分機(jī)控制器指示在制冷、高速、20攝氏度以下的位置;
4、通知盛豐公司開啟空調(diào)開關(guān)、確認(rèn)盛豐公司各分機(jī)控制器指示在制冷、 高速20攝氏度以下的位置。
二、機(jī)房操作:
進(jìn)入機(jī)房前開啟機(jī)房照明、開啟抽風(fēng)機(jī),在抽風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)2分鐘后方可進(jìn) 入機(jī)房,防止制冷劑泄露造成中毒。
1、開機(jī)、操作開關(guān)柜a驗(yàn)各相電壓,確認(rèn)各相電壓在400v-425v之間b確認(rèn)各臺(tái)主機(jī)指示正常,功能開關(guān)指示在手動(dòng)位置c根據(jù)單、雙日確定開啟1#、 2#機(jī),一般情況下只開一臺(tái)機(jī),如需要開兩臺(tái)機(jī)。須在第一臺(tái)機(jī)正常工作30分 鐘后方可啟動(dòng)第二臺(tái)機(jī)。(開機(jī)電流錯(cuò)峰)以免供電線路超負(fù)荷出現(xiàn)事故。d按順序啟動(dòng)1#冷卻塔,1#冷卻泵,1#冷凍泵,如開2#機(jī),則按順序啟動(dòng)2#冷卻塔 2#冷卻泵、2#冷凍泵,并確認(rèn)各塔、泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
2、開機(jī)、操作顯示屏a按模式鍵進(jìn)入顯示“制冷”,在5秒內(nèi)按開關(guān)鍵進(jìn)入顯示“設(shè)定”,在5秒內(nèi)按確認(rèn)鍵,等待主機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),待聲音正常,顯示屏圖標(biāo)上下閃動(dòng),檢查確認(rèn)機(jī)組沒有漏油、漏水(注:冷凝水屬正?，F(xiàn)象)和沒有 其他異常聲音后,方可離開。白天請(qǐng)關(guān)閉機(jī)房照明,切記關(guān)門。3在機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)期間,需經(jīng)常對(duì)機(jī)組的主機(jī)、泵、塔、供電主線、終端開關(guān)、電流表顯示在300a內(nèi),進(jìn)行巡視。內(nèi)如有異常,則停機(jī)處理。
3、停機(jī)。停機(jī)需先停主機(jī),后停開關(guān)柜、泵、塔,其操作程序?yàn)?a顯示 屏操作:按模式鍵,進(jìn)入顯示“預(yù)熱”,在5秒內(nèi)按開關(guān)鍵和按確認(rèn)鍵后等待主機(jī)停機(jī)。
特別提示:非機(jī)組緊急事故,嚴(yán)禁使用“緊急停機(jī)”按鍵。
b停機(jī):開關(guān)柜操作:在確認(rèn)主機(jī)完全停機(jī)的情況下,按開機(jī)的相反順序停止(1號(hào)機(jī))1#冷凍泵、1#冷卻泵、1#冷卻塔)2#冷凍泵、2#冷卻泵、2#冷卻 塔(2c在確認(rèn)機(jī)房該停的所有設(shè)備停止后,關(guān)閉機(jī)房抽風(fēng)機(jī),關(guān)閉機(jī)房照明,鎖好門。
三、主機(jī)關(guān)機(jī)后,商場(chǎng)操作。
1、關(guān)閉a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)配電箱的空調(diào)開關(guān)。a區(qū)、c區(qū)配電箱的新風(fēng)開關(guān)。關(guān)閉a區(qū)配電箱風(fēng)簾機(jī)開關(guān);
2、如果不是收市時(shí)間,則視需要或在收市時(shí)才關(guān)閉以上開關(guān)。
第4篇 中央空調(diào)操作規(guī)程詳細(xì)版
中央空調(diào)操作規(guī)程
一、一般規(guī)定
1、司機(jī)必須專職專責(zé)。
2、司機(jī)必須經(jīng)過培訓(xùn),考試合格,取得合格證,才準(zhǔn)上崗操作。
3、司機(jī)必須熟悉中央空調(diào)的一般構(gòu)造、工作原理、技術(shù)特征、各部性能以及供電系統(tǒng)和控制回路。
4、司機(jī)嚴(yán)禁酒后上崗,不得擅離工作崗位,不得干與本職無關(guān)的工作,嚴(yán)禁崗上睡覺。
5、司機(jī)必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程和本崗位的各項(xiàng)規(guī)章制度。
二、操作前的準(zhǔn)備工作
1、新機(jī)組或檢漏后的機(jī)組必須進(jìn)行初始抽氣。
2、操作前應(yīng)對(duì)預(yù)開設(shè)備(機(jī)械、電氣)進(jìn)行全面檢查。
3、檢查各緊固件是否緊固牢靠。
4、檢查電器和電機(jī)接地是否良好。
5、檢查各指示儀表、保護(hù)裝置齊全可靠。
6、檢查各開關(guān)手把及按鈕是否在正常位置。
7、必須確認(rèn)排氣門全開。
8、確認(rèn)各水泵進(jìn)、出口閥門在打開位置。
9、確認(rèn)燃燒機(jī)管道各閥門在正常位置。
10、檢查確認(rèn)燃?xì)鈮毫υ?0~40kpa之間。
三、操作
a、制冷操作
1、送電:
按機(jī)組控制柜、操作屏順序送電,進(jìn)入操作屏制冷主菜單。
2、水泵選擇:
(1)確認(rèn)水系統(tǒng)配電柜上冷溫水泵、冷卻水泵和冷卻風(fēng)機(jī)已置為聯(lián)動(dòng)狀態(tài)。
(2)選擇與機(jī)組關(guān)聯(lián)的冷溫水泵、冷卻水泵和冷卻風(fēng)機(jī)。
3、溫度設(shè)置:
在主菜單按[控制參數(shù)設(shè)定],進(jìn)行溫度設(shè)置。機(jī)組根據(jù)溫度設(shè)置自動(dòng)進(jìn)行負(fù)荷調(diào)節(jié)。
4、定時(shí)設(shè)置:
在主菜單按[操作方式選擇]進(jìn)入“啟停時(shí)間設(shè)定”畫面,按[程控]右邊的{設(shè)定}可以選擇設(shè)置每天1-3段啟停時(shí)間,設(shè)定后,機(jī)組將按設(shè)置時(shí)間自動(dòng)開關(guān)機(jī)。若要取消定時(shí)操作,只需按[取消]即可。
注:如果機(jī)組已按“制冷”方式運(yùn)行,停機(jī)后,不重新設(shè)置各項(xiàng)參數(shù)的情況下重新啟動(dòng)機(jī)組時(shí),則無需進(jìn)行“1―4”步驟,直接進(jìn)行下面的第5步,啟動(dòng)機(jī)組。
5、開機(jī):
在主菜單按[操作方式選擇],再按{起動(dòng)}6秒以上或連按2次以上,機(jī)組依順序啟動(dòng)冷溫水泵、冷卻水泵,經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)冷水和冷卻水流量均滿足要求后,機(jī)組開始運(yùn)行,實(shí)現(xiàn)制冷負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)和自動(dòng)安全保護(hù)。
6、運(yùn)行:
機(jī)組啟動(dòng)后將按照設(shè)定的參數(shù)自動(dòng)運(yùn)行。
注:在運(yùn)行過程中仍可以進(jìn)行水泵選擇、溫度設(shè)置、定時(shí)設(shè)置等操作,還可以進(jìn)行抽氣等操作和查看運(yùn)行參數(shù)。
7、停機(jī):
在主菜單按[操作方式選擇],再[停止]6秒以上或連按2次以上,可將運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)組停止。
第5篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（7）
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程(七)
一、夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng):
1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時(shí)按《中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志》項(xiàng)目巡檢。
2、中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項(xiàng)目巡檢。
3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí),中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時(shí)排除故障。
二、冬季側(cè)重對(duì)中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修。
1、各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復(fù)。
2、空調(diào)水泵、電機(jī)、起動(dòng)柜檢查保養(yǎng)、檢測(cè)電機(jī)電阻值和絕緣值。
3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進(jìn)水、放藥、走泵。
4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。根據(jù)實(shí)際情況對(duì)部份閥門解體維保。
5、管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。
6、樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。
7、每年4月底前對(duì)大樓中央空調(diào)(包括房間分體空調(diào))進(jìn)行一次試運(yùn),保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好,做好開機(jī)待命工作。
三、 中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成
1、冷水機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)
水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。
壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢測(cè)保養(yǎng)內(nèi)容包括:檢查壓縮機(jī)的油位、油色,檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng)。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障,視情況進(jìn)行維修更換。
2、冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)
制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機(jī),其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,風(fēng)葉螺栓緊固,轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng),制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠。檢查冷卻塔架,金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍?/p>
3、風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)
制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī),用500v搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。
4、水管道的維修保養(yǎng)
制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水,保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。
5、閥類、儀表、檢測(cè)器件的維修養(yǎng)護(hù)
維修工每半年對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對(duì)于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥,應(yīng)檢查是否泄漏,檢查閥門的開閉是否靈活,干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,通過通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠。
對(duì)于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換,更換合格的溫度計(jì)和壓力表,檢測(cè)傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)。
6、送回風(fēng)系統(tǒng)
對(duì)送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時(shí),應(yīng)先將通風(fēng)干管內(nèi)的積塵清掃干凈,設(shè)備進(jìn)行清洗、加油。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好?？照{(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范,送風(fēng)噪聲是否超過標(biāo)準(zhǔn)。
四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí),由物業(yè)管理處站長(zhǎng)填寫《停用申請(qǐng)表》,提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出解釋。
第6篇 中央空調(diào)操作規(guī)程
為規(guī)范中央空調(diào)操作程序,確保正確,安全地操作中央空調(diào),特制定本規(guī)程。
(一)開機(jī)前的檢查:確認(rèn)下列情況正常后方可開機(jī);
1、電壓表指示是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。
2、各種信號(hào)燈顯示是否正常。
3、各種閥是否均已打開。
(二)開機(jī)
1、啟動(dòng)壓縮機(jī)。(冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷卻塔水泵、冷凍泵聯(lián)動(dòng)啟動(dòng))
2、壓縮機(jī)啟動(dòng)后,觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流,壓縮機(jī)吸排氣壓力,檢查有無異常震動(dòng)、噪聲或異常氣味,確認(rèn)一切正常后才算啟動(dòng)成功。
(三)停機(jī)
1、停壓縮機(jī)。
2、確認(rèn)無異常情況后才算停機(jī)成功。
第7篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程
(五)
一、水泵1.水泵開機(jī)前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閥門是否處于開啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機(jī)。
應(yīng)切斷起動(dòng)柜電源,取下熔斷器驗(yàn)明無電后,掛上停電警告牌,才可進(jìn)行水泵或電機(jī)修理。
3. 維修中電機(jī)如有移動(dòng)復(fù)位的,應(yīng)對(duì)電機(jī)接線柱進(jìn)行一次緊固和絕緣驗(yàn)測(cè),合格后方可投入使用。
二、冷水機(jī)組起動(dòng)1.冷水機(jī)組管道對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門平常處于常閉狀態(tài)。
2. 開機(jī)前的準(zhǔn)備工作:
1)各種信號(hào)燈顯示是否正常。
2)各種閥是否均已打開,特別是主機(jī)對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門。
3.)檢查冷水機(jī)組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。
4)機(jī)組冷卻水溫度設(shè)定
7.2℃。
5)用機(jī)組顯示鍵確定冷凍水、馬達(dá)電流、導(dǎo)葉片設(shè)定值。
3. 機(jī)組操作狀態(tài)顯示機(jī)組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)需要冷凍負(fù)載,將啟動(dòng)按鈕開啟位置,確認(rèn)冷卻水、冷凍水水泵是否自動(dòng)開啟。
4. 冷卻水出水溫度達(dá)到32℃后,起動(dòng)冷卻塔。
5.抄讀冷水機(jī)組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進(jìn)水壓力、進(jìn)水水溫、出水壓力、出水水溫。
6. 機(jī)組正常運(yùn)行后,每?jī)尚r(shí)抄讀以上機(jī)組運(yùn)行的技術(shù)參數(shù)和投入運(yùn)行的設(shè)備。
三、冷卻機(jī)組關(guān)機(jī)1.將電源開關(guān)推到停止位置。
2. 停機(jī)30分鐘以后, 冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。
3. 整理機(jī)房和記錄:將閥門恢復(fù)到規(guī)定的位置。
四、冷水機(jī)組中途停機(jī)1.冷水機(jī)組運(yùn)行中突然停機(jī),值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。
2. 根據(jù)故障,對(duì)停機(jī)原因進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)停機(jī)原因無誤后,報(bào)站長(zhǎng)。
3. 因機(jī)組外部原因造成停機(jī),短時(shí)間可以恢復(fù),應(yīng)先消除故障原因,然后按開機(jī)規(guī)程開啟備用機(jī)組。
發(fā)生故障的機(jī)組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機(jī)。
4. 機(jī)組因停電造成停機(jī)時(shí)間超過20分鐘,機(jī)組要通電對(duì)潤(rùn)滑油加熱至45℃,方可重新起動(dòng)機(jī)組。
5.機(jī)組中途停機(jī)要進(jìn)行詳細(xì)登記:故障發(fā)生的時(shí)間,如何處理重新開機(jī)的時(shí)間。
第8篇 （寫字樓大廈）中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程
寫字樓(大廈)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程
1目的
定期保養(yǎng)中央空調(diào)設(shè)備,及時(shí)處理設(shè)備故障,確保設(shè)備處于最佳工作狀態(tài)。
2適用范圍
大廈內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3職責(zé)
3.1空調(diào)工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.2工程主管負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計(jì)劃制定、工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。
3.3管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)計(jì)劃.
4工作程序
4.1空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1中央空調(diào)主機(jī)、樓層空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管和附屬設(shè)備由空調(diào)工負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(冷溫水、冷卻水水管路,供配電除外),其他工種配合工作。
4.1.2中央空調(diào)主機(jī)和主要附屬設(shè)備的年度維保和故障維修由設(shè)備生產(chǎn)廠商依造維保合同進(jìn)行,空調(diào)工配合。
4.1.3冷溫水、冷卻水管系、閥門及保溫層由水工負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),空調(diào)工配合。
4.1.4中央空調(diào)主機(jī)和附屬設(shè)備的供配電、控制柜及機(jī)房照明由電工負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),空調(diào)工配合。
4.1.5空調(diào)工根據(jù)《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》、設(shè)備實(shí)時(shí)工作狀態(tài)和設(shè)備說明書要求對(duì)中央空調(diào)主機(jī)及附屬設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng),零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于《設(shè)備管理卡》。
4.1.6若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)工作程序。
4.1.7中央空調(diào)主機(jī)和附屬設(shè)備需停機(jī)維保時(shí),應(yīng)先調(diào)整好備用機(jī),待備用機(jī)運(yùn)行正常后再停機(jī)檢修。
4.1.8故障維修一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重大故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)辦公室和管理部。
4.1.9冷溫、冷卻水應(yīng)在空調(diào)換季停機(jī)時(shí)進(jìn)行更換,同時(shí)清洗全部冷溫、冷卻水管道和過濾器。
4.1.10冷溫、冷卻水管系及附件應(yīng)在空調(diào)換季停機(jī)時(shí)進(jìn)行全面檢修。
4.1.11冷卻塔應(yīng)在空調(diào)換季時(shí)進(jìn)行全面維保,檢查風(fēng)扇、電機(jī)、減速器、布水器和塔體狀況,加注潤(rùn)滑油脂,清洗冷卻塔和集水盤。
4.1.12冷溫、冷卻水系應(yīng)根據(jù)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的原則委托專業(yè)廠商定期化驗(yàn)水質(zhì),投放相關(guān)藥劑對(duì)管道內(nèi)壁和水體進(jìn)行保養(yǎng)。
4.1.13維保工作完成后填寫《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》或在委外廠家相關(guān)記錄中簽字確認(rèn)。
4.1.14工程主管每年12月制訂下年度《設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃》,并依照設(shè)備運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
4.1.15工程主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)內(nèi)容
4.2.1水系統(tǒng)的保養(yǎng):
a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換。
b.清洗冷卻水塔、塔盤。
c.每月啟動(dòng)冷卻水管上的電動(dòng)刷式過濾器,清洗過濾網(wǎng)。
d.檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
e.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。
4.2.1盤管風(fēng)機(jī)換季保養(yǎng):
a清潔過濾網(wǎng)、集水盤。
b風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位定期加注潤(rùn)滑油。
c檢查電磁閥和溫控開關(guān)的是否正?？煽?。
d根據(jù)平常記錄對(duì)換熱效果差的盤管風(fēng)機(jī)進(jìn)行反沖,并填寫《風(fēng)機(jī)盤管沖洗保養(yǎng)記錄》。
4.2.3主機(jī)換季保養(yǎng):
a主機(jī)由外委廠家維保單位每半年全面保養(yǎng)一次。
b主管工程師檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
4.2.4冷溫水泵、冷卻水泵換季保養(yǎng):
a冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》。
b控制柜保養(yǎng)見《供配電設(shè)備(設(shè)施)檢修保養(yǎng)規(guī)程》。
c電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。
4.2.5冷卻塔保養(yǎng):
a緊固風(fēng)葉螺栓,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),是否有刮塔壁現(xiàn)象。
b每月檢查齒輪箱油位,發(fā)現(xiàn)低于油尺刻度時(shí)及時(shí)補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油脂。
c布水器噴灑情況檢查。
d塔盤、塔體傾斜校正。
4.2.6管道系統(tǒng):
a全部閥門檢查。
b保溫層修補(bǔ)。
c冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
d冷溫水管道加藥除水垢。
4.3空調(diào)定期檢查保養(yǎng)表
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
01冷卻塔過濾器濾網(wǎng)清洗月
02布水器調(diào)整、損壞更換季
03各閘閥螺桿涂2#鈣基脂防銹季
04水泵電機(jī)電機(jī)、水泵軸承加2#二硫化鉬鋰基脂半年
05冷卻水、冷溫水管壓力表損壞更換季
06冷卻水、冷溫水管溫度計(jì)損壞更換季
07冷卻水、冷溫水管道內(nèi)除垢投藥箱內(nèi)投藥年
08冷卻塔內(nèi)填料拆開清洗或更換年
09自動(dòng)排氣閥損壞更換季
10冷卻塔進(jìn)水浮球閥關(guān)閉不嚴(yán)調(diào)整、損壞更換季
11機(jī)組外表面清潔月
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》
2.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》
第9篇 中央空調(diào)制冷機(jī)安全操作規(guī)程
1、開啟冷卻水泵、冷凍水泵及冷卻塔的數(shù)量與開啟制冷機(jī)組的數(shù)量相同。
2、所要開啟的運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的進(jìn)出口閥門應(yīng)打開。
3、設(shè)備開啟至關(guān)閉的時(shí)間間距不宜過短。
4、從開啟冷卻塔到開啟制冷機(jī)組的時(shí)間不宜超過2分鐘，否則容易造成制冷機(jī)組高壓報(bào)警。
5、從關(guān)閉制冷機(jī)組到關(guān)閉冷卻塔的時(shí)間不宜超過2分鐘，否則也容易造成制冷機(jī)組高壓報(bào)警。
6、開機(jī)順序：開啟冷卻塔→開啟冷卻水泵→開啟冷凍水泵→開啟制冷機(jī)組。
7、停機(jī)順序：關(guān)閉制冷機(jī)組→關(guān)閉冷卻水泵→關(guān)閉冷卻塔→關(guān)閉冷凍水泵。
第10篇 工貿(mào)企業(yè)商場(chǎng)中央空調(diào)安全操作規(guī)程
一、開機(jī)前準(zhǔn)備工作
根據(jù)商場(chǎng)的環(huán)境溫度和人流情況靈活掌握開機(jī)和停機(jī)時(shí)間，開機(jī)前應(yīng)先做好 如下準(zhǔn)備工作：
1、開啟前門風(fēng)簾機(jī)，確認(rèn)機(jī)器正常、視需要調(diào)整高（h）低（l）速，確認(rèn) 后門玻璃門在閉合的位置；
2、關(guān)閉抽風(fēng)機(jī)（視空氣混濁情況），開啟新風(fēng)機(jī)、確認(rèn)機(jī)器正常運(yùn)轉(zhuǎn)；
3、開啟公共通道盤管機(jī)空調(diào)開關(guān)，（一樓a區(qū)、b區(qū)配線箱各一只，二樓d 區(qū)配電箱一只）,確認(rèn)公共各分機(jī)控制器指示在制冷、高速、20攝氏度以下的位置；
4、通知盛豐公司開啟空調(diào)開關(guān)、確認(rèn)盛豐公司各分機(jī)控制器指示在制冷、 高速20攝氏度以下的位置。
二、機(jī)房操作：
進(jìn)入機(jī)房前開啟機(jī)房照明、開啟抽風(fēng)機(jī)，在抽風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)2分鐘后方可進(jìn) 入機(jī)房，防止制冷劑泄露造成中毒。
1、開機(jī)、操作開關(guān)柜a驗(yàn)各相電壓，確認(rèn)各相電壓在400v-425v之間b確認(rèn)各臺(tái)主機(jī)指示正常，功能開關(guān)指示在手動(dòng)位置c根據(jù)單、雙日確定開啟1#、 2#機(jī)，一般情況下只開一臺(tái)機(jī)，如需要開兩臺(tái)機(jī)。須在第一臺(tái)機(jī)正常工作30分 鐘后方可啟動(dòng)第二臺(tái)機(jī)。（開機(jī)電流錯(cuò)峰）以免供電線路超負(fù)荷出現(xiàn)事故。d按順序啟動(dòng)1#冷卻塔，1#冷卻泵，1#冷凍泵，如開2#機(jī)，則按順序啟動(dòng)2#冷卻塔 2#冷卻泵、2#冷凍泵，并確認(rèn)各塔、泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
2、開機(jī)、操作顯示屏a按模式鍵進(jìn)入顯示“制冷”，在5秒內(nèi)按開關(guān)鍵進(jìn)入顯示“設(shè)定”，在5秒內(nèi)按確認(rèn)鍵，等待主機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)，待聲音正常，顯示屏圖標(biāo)上下閃動(dòng)，檢查確認(rèn)機(jī)組沒有漏油、漏水（注：冷凝水屬正?，F(xiàn)象）和沒有 其他異常聲音后，方可離開。白天請(qǐng)關(guān)閉機(jī)房照明，切記關(guān)門。3在機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)期間，需經(jīng)常對(duì)機(jī)組的主機(jī)、泵、塔、供電主線、終端開關(guān)、電流表顯示在300a內(nèi)，進(jìn)行巡視。內(nèi)如有異常，則停機(jī)處理。
3、停機(jī)。停機(jī)需先停主機(jī)，后停開關(guān)柜、泵、塔，其操作程序?yàn)椋篴顯示 屏操作：按模式鍵，進(jìn)入顯示“預(yù)熱”，在5秒內(nèi)按開關(guān)鍵和按確認(rèn)鍵后等待主機(jī)停機(jī)。
特別提示：非機(jī)組緊急事故，嚴(yán)禁使用“緊急停機(jī)”按鍵。
b停機(jī)：開關(guān)柜操作：在確認(rèn)主機(jī)完全停機(jī)的情況下，按開機(jī)的相反順序停止(1號(hào)機(jī)）1#冷凍泵、1#冷卻泵、1#冷卻塔)2#冷凍泵、2#冷卻泵、2#冷卻 塔(2c在確認(rèn)機(jī)房該停的所有設(shè)備停止后，關(guān)閉機(jī)房抽風(fēng)機(jī)，關(guān)閉機(jī)房照明，鎖好門。
三、主機(jī)關(guān)機(jī)后，商場(chǎng)操作。
1、關(guān)閉a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)配電箱的空調(diào)開關(guān)。a區(qū)、c區(qū)配電箱的新風(fēng)開關(guān)。關(guān)閉a區(qū)配電箱風(fēng)簾機(jī)開關(guān)；
2、如果不是收市時(shí)間，則視需要或在收市時(shí)才關(guān)閉以上開關(guān)。
第11篇 中央空調(diào)制冷機(jī)操作規(guī)程
1、開啟冷卻水泵、冷凍水泵及冷卻塔的數(shù)量與開啟制冷機(jī)組的數(shù)量相同。
2、所要開啟的運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的進(jìn)出口閥門應(yīng)打開。
3、設(shè)備開啟至關(guān)閉的時(shí)間間距不宜過短。
4、從開啟冷卻塔到開啟制冷機(jī)組的時(shí)間不宜超過2分鐘，否則容易造成制冷機(jī)組高壓報(bào)警。
5、從關(guān)閉制冷機(jī)組到關(guān)閉冷卻塔的時(shí)間不宜超過2分鐘，否則也容易造成制冷機(jī)組高壓報(bào)警。
6、開機(jī)順序：開啟冷卻塔→開啟冷卻水泵→開啟冷凍水泵→開啟制冷機(jī)組。
7、停機(jī)順序：關(guān)閉制冷機(jī)組→關(guān)閉冷卻水泵→關(guān)閉冷卻塔→關(guān)閉冷凍水泵。
第12篇 中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好,特制定本規(guī)程。
(一)冷卻塔維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、用500v搖表檢查電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5兆歐以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
2、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。
4、檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
5、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
6、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。
7、擰緊所有緊固件。
8、清潔整個(gè)冷卻塔外表。
(二)風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng):專業(yè)人員每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
2、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。
3、用500v搖表檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。
4、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。
5、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。
6、擰緊所有緊固件。
7、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。
(三)冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
(1)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng);
(2)清潔蒸發(fā)器散熱片;
(3)清潔接水盤。
2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):
(1)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);
(2)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí);
(3)酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;
(4)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請(qǐng)外委維修;如不漏水則重新裝好(如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
(四)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表檢查電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù);
(2)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油,如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承;
(3)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。
2、水泵維修保養(yǎng):
(1)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵;
(2)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。
3、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。
4、清洗水泵過濾網(wǎng)。
5、擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
6、清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。
(五)專業(yè)人員每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。
(六)閥類維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。
1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):
(1)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料;
(2)檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油;
(3)如閥門破裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;
(4)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):
(1)干燥過濾網(wǎng):檢查干燥過濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器;
(2)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:
--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥;
--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。
(七)檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。
1、檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):
(1)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換;
(2)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用;
(3)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn),對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換;
(4)檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。
2、控制部分維修保養(yǎng):
(1)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物;
(2)檢查、緊固所有接頭線,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭線應(yīng)更換;
(3)交流接觸器維修保養(yǎng):
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;
--清潔鐵心上的灰塵及臟物;
--擰緊所有緊固螺栓。
(4)熱繼電器維修保養(yǎng):
--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)修整處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換;
--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。
(5)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng):
--用500v搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)烘干處理;
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;
--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。
(6)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):
--檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;
--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。
(7)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號(hào)是否正常,否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器;
(八)壓縮機(jī)維修保養(yǎng):專業(yè)人員每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。
1、檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再?zèng)_注潤(rùn)滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。
2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。
3、具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):
(1)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);
(2)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值,三相基本平衡);
(3)壓縮機(jī)油壓(正常10--15kgf/c㎡);
(4)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下);
(5)吸氣壓力(正常值4.9--5.4 kgf/c㎡);
(6)排氣壓力(正常值12.5 kgf/c㎡);
(7)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng);
(8)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。
通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。
(九)專業(yè)人員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在中央空調(diào)維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊(cè)存檔,保存期為長(zhǎng)期。
第13篇 中央空調(diào)機(jī)房安全操作規(guī)程
一．值班人員要不斷的檢查安全防護(hù)設(shè)施和設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理，以保證安全生產(chǎn)。
二、值班中如發(fā)現(xiàn)事故隱患，應(yīng)立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，并設(shè)法排除，同時(shí)將詳細(xì)經(jīng)過記入記錄本。機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃易爆物品。
三、值班人員應(yīng)做好清潔衛(wèi)生，以保證設(shè)備和工作場(chǎng)地整潔。值班時(shí)加強(qiáng)巡回，了解生產(chǎn)情況，及時(shí)調(diào)節(jié)。
四、值班員應(yīng)經(jīng)常檢查室內(nèi)所有閥門和儀表，各種大、小閥門是否正常和適用。
五、交班者應(yīng)在下班前30分鐘做好交班準(zhǔn)備工作，如查點(diǎn)工具，清潔場(chǎng)地和檢查設(shè)備運(yùn)行狀況等，并把本班工作情況寫入記錄本。
六、接班人應(yīng)提前5—10分鐘到班，會(huì)同上班查看設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況并檢查工具、用品是否齊全。
七、接班者認(rèn)為沒有疑問，方可在交班記錄本上簽字。
八、空調(diào)機(jī)房未經(jīng)許可，非操作人員不準(zhǔn)入內(nèi)，外來人員需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能入內(nèi)。
九、恒溫系統(tǒng)所用儀表、閥門和安全裝置必須定期校驗(yàn)和保養(yǎng)，確保處于靈敏，準(zhǔn)確狀態(tài)。
第14篇 （寫字樓大廈）中央空調(diào)安全操作規(guī)程
寫字樓(大廈)中央空調(diào)安全操作規(guī)程
1目的
確保中央空調(diào)設(shè)備操作的正確和安全性。
2適用范圍
大廈中央空調(diào)設(shè)備的操作。
3職責(zé)
3.1空調(diào)工負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的操作。
3.2工程主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備操作的檢查、指導(dǎo)。
4工作程序
4.1中央空調(diào)安全操作工作程序
4.1.1開機(jī)前應(yīng)對(duì)空調(diào)主機(jī)、水泵及相關(guān)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查。
4.1.2接通電源后檢查各控制柜的各項(xiàng)指示值是否在正常范圍內(nèi)。
4.1.3檢查日用油箱油位,檢查管道、閥門有無泄漏,閥門開關(guān)是否在正常位置。
4.1.4檢查排氣管道上的泄氣門是否活絡(luò)。
4.1.5制冷運(yùn)行時(shí)必須先啟動(dòng)冷溫水泵,再啟動(dòng)冷卻水泵;稀釋停機(jī)后,須先停冷卻水泵,再停冷溫水泵。
4.1.6啟動(dòng)冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,待水泵運(yùn)行平穩(wěn)后再逐漸打開。
4.1.7關(guān)閉冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,再關(guān)閉水泵。
4.1.8必須打開溫水泄水閥并卸掉泄水閥手柄。
4.1.9啟動(dòng)主機(jī)后必須仔細(xì)觀察操作屏、主機(jī)各部件和水泵等的各種數(shù)據(jù)和運(yùn)行情況;檢查各部件的噪音、振動(dòng)、溫升以及水泵機(jī)械密封的泄漏是否在正常范圍內(nèi);
4.1.10主機(jī)務(wù)必采用機(jī)組自動(dòng)開機(jī),嚴(yán)禁采用半自動(dòng)控制開機(jī)。
4.1.11制冷運(yùn)行時(shí)每三個(gè)月至少抽真空一次,每次至少四小時(shí)以上。
4.1.12鍋爐供熱運(yùn)行時(shí)應(yīng)對(duì)鍋爐進(jìn)行檢查、保養(yǎng),每季對(duì)煙道進(jìn)行一次清理作業(yè)。
4.1.13熱泵機(jī)組供熱切換時(shí),各隔膜閥關(guān)啟應(yīng)使用專用手柄,在操作完成后應(yīng)及時(shí)卸下保存;嚴(yán)禁隨意調(diào)節(jié)機(jī)組循環(huán)閥。
4.1.14嚴(yán)禁隨意調(diào)整安全裝置的設(shè)定值。
4.1.15機(jī)房應(yīng)保持干凈,通風(fēng)良好,濕度控制在85%以下,溫度控制在5℃~43℃之間。
4.2燃油系統(tǒng)安全操作規(guī)程
4.2.1大廈鍋爐燃油系統(tǒng)由油庫、計(jì)量表、日用油箱、事故油箱和油位控制儀等組成,由空調(diào)工負(fù)責(zé)管理。
4.2.2油庫油位控制儀顯示油位范圍為0.3-1.7米,超出范圍報(bào)警。
4.2.3加油可操作范圍為0.3-0.65米(以每次加8噸計(jì))。
4.2.4若油庫油位將進(jìn)入可操作范圍需加油時(shí),應(yīng)提前1天通知采購員;加油車到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,空調(diào)工應(yīng)打開油庫蓋板,協(xié)助油車操作員接好油管,協(xié)助采購員記錄初始數(shù)據(jù),檢查油管接頭、過濾器、油表及管道,按規(guī)定留取油樣。
4.2.5加油完畢后蓋上油管蓋,協(xié)助采購員記錄最終數(shù)據(jù),記錄比重。
4.2.6操作時(shí)應(yīng)協(xié)助管理好現(xiàn)場(chǎng)交通,嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度,現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火。
4.2.7早班首先檢查機(jī)房燃油系統(tǒng)各閥門、接頭、軟管和壓力表等元器件,擦去滲出的油滴。
4.2.8打開油位控制儀的電源開關(guān),檢查各項(xiàng)顯示數(shù)值。
4.2.9泵油時(shí)先打開油管路相應(yīng)閥門,檢查其它各元器件狀態(tài)。
4.2.10啟動(dòng)油泵并隨時(shí)注意觀察。
4.2.11達(dá)到相應(yīng)油位時(shí)關(guān)閉油泵,關(guān)閉各閥門,記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。
4.2.12當(dāng)日用油箱、輸油管線或主機(jī)等發(fā)生故障或其他原因需排凈日用油箱時(shí),打開放油閥門,并視現(xiàn)場(chǎng)情況將事故油箱內(nèi)的存油泵回油庫。
4.2.13對(duì)油庫、油箱等油系統(tǒng)進(jìn)行任何操作時(shí)現(xiàn)場(chǎng)均不得脫人,嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度,機(jī)房現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。
4.2.14嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,認(rèn)真填寫好交接班記錄。
4.2.15交班前檢查燃油系統(tǒng)各原器件狀況,檢查各閥門是否處于關(guān)閉位置。
4.2.16每月檢查、清洗燃油系統(tǒng)各級(jí)過濾器,每年清理日用油箱、事故油箱,記錄在案。
4.2.17保持日用油箱、事故油箱房?jī)?nèi)的清潔,不得堆放雜物,地面上的油污應(yīng)及時(shí)用木屑吸除。
4.2.18燃油系統(tǒng)的任何維保均按規(guī)定填寫維保記錄。
第15篇 中央空調(diào)機(jī)安全操作規(guī)程
1、運(yùn)行前檢查；各水制必須處于開啟狀態(tài)；冷凍水進(jìn)出水壓差為0.7～1kg/cm2，冷卻水進(jìn)出水壓差為0.3～0.7kg/cm2；檢查電壓表，電壓高于390v，低于370v時(shí)應(yīng)立即通知電房值班人員檢查調(diào)整；油溫應(yīng)保持在55～65℃，油位不能低于140mm。安全附件、氣閥門、進(jìn)回水閥、油泵供油、供氣系統(tǒng)、電路、電控部分等確認(rèn)正常。
2、起動(dòng)操作；起動(dòng)主機(jī),應(yīng)提前五分鐘起動(dòng)冷凍水泵、冷卻水泵和涼水塔；檢查顯示信號(hào)正常，啟動(dòng)開關(guān)運(yùn)轉(zhuǎn)，密切注意油泵、油壓、轉(zhuǎn)葉、壓縮機(jī)、起動(dòng)電流和聲音的運(yùn)轉(zhuǎn)情況；起動(dòng)不正常，應(yīng)檢查原因，不允許短時(shí)內(nèi)反復(fù)起動(dòng)機(jī)組。
3、運(yùn)行檢查；運(yùn)行過程應(yīng)經(jīng)常檢查記錄下列項(xiàng)目數(shù)據(jù)，注意機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)有無異響、振動(dòng)、泄漏等現(xiàn)象。當(dāng)某些保護(hù)裝置動(dòng)作使機(jī)組停機(jī)，沒有查明原因，不能開機(jī)。
4、檢查記錄項(xiàng)目；線電壓，線電流；油位、油溫、油壓；壓縮機(jī)的油溫度，排出溫度；冷卻水進(jìn)水溫度，出水溫度；冷凍水進(jìn)水溫度，出水溫度；天氣溫度，濕度。
5、停機(jī)步驟；將運(yùn)行控制開關(guān)撥在關(guān)機(jī)位置，檢查各輔機(jī)件、技術(shù)數(shù)據(jù)情況，直至主機(jī)完全停止轉(zhuǎn)動(dòng)；保持機(jī)組處于預(yù)熱狀態(tài)，以便下次起動(dòng)；停止機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)5至10分鐘，方能停止相關(guān)水泵運(yùn)行；停止涼水塔運(yùn)轉(zhuǎn)。
6、空氣壓縮氣罐、壓力表、安全閥等每年定期驗(yàn)測(cè)兩次，并確認(rèn)合格。
