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第1篇 景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定
景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定(2022修訂)
為了維護(hù)景洲大廈社區(qū)公共安全,保障業(yè)主居住環(huán)境不受侵?jǐn)_,根據(jù)公安部門(mén)住宅小區(qū)安全管理指引,特制定景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定如下:
一、景洲大廈實(shí)行圍合式封閉管理。景洲大廈住宅業(yè)主和租戶(hù)憑出入卡自行刷卡出入小區(qū)。來(lái)訪人員進(jìn)入小區(qū),需事先征得被訪業(yè)主同意后,出示有效證件登記方可放行進(jìn)入小區(qū)。物管處應(yīng)保留大廈出入檢查登記原始記錄備查。業(yè)主不在家或不同意探訪的,來(lái)訪者不得進(jìn)入小區(qū)等候。物管處負(fù)責(zé)對(duì)景洲大廈規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)范圍,進(jìn)行全天候視頻監(jiān)控和保安巡視,并能隨時(shí)提供監(jiān)控錄相資料和完備的巡視記錄備查。景洲南大門(mén)24小時(shí)保安值守開(kāi)放,業(yè)主自行刷卡出入;景洲東大門(mén)白天6時(shí)至晚上12時(shí)開(kāi)放,由業(yè)主自行刷卡出入,晚上0時(shí)至早上6時(shí)關(guān)閉。
二、景洲大廈住宅全面禁商。任何業(yè)主和租戶(hù)嚴(yán)禁改變大廈法定規(guī)劃設(shè)計(jì)功能用途,改變住宅使用功在景洲大廈內(nèi)開(kāi)辦商務(wù)公司,設(shè)立辦事處、倉(cāng)庫(kù)。未經(jīng)許可嚴(yán)禁任何商務(wù)公司業(yè)務(wù)人員進(jìn)入小區(qū)散發(fā)廣告,進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。未經(jīng)許可嚴(yán)禁將任何非住宅物品(公司貨物)、易燃易爆品搬進(jìn)小區(qū)存放。對(duì)搬出小區(qū)的物品,物管處有權(quán)進(jìn)行開(kāi)箱檢查。
三、景洲大廈住宅租售、裝修管理。業(yè)主(租戶(hù))搬離大廈應(yīng)到物管處報(bào)告?zhèn)浒?簽領(lǐng)物品放行條。搬運(yùn)家電、電腦、空調(diào)、貨物出大廈,必須由業(yè)主親自到場(chǎng)持身份證簽名辦理放行手續(xù),由值班保安查驗(yàn)后方可放行。
業(yè)主出租、出售物業(yè)必須先到物管處登記備案,辦理委托中介看房手續(xù),物管處按業(yè)主委托的中介機(jī)構(gòu)及看房時(shí)段通知門(mén)崗放行,不得阻止。晚上20點(diǎn)后,沒(méi)有業(yè)主在場(chǎng),嚴(yán)禁中介單獨(dú)帶人進(jìn)入小區(qū)看房。
業(yè)主物業(yè)出租、出售后應(yīng)及時(shí)到物管處登記備案,提供租房使用人身份證件、照片,并按公安部門(mén)求要提供租房使用人相關(guān)個(gè)人資料備案。若業(yè)主未到物管處辦理登記備案,未辦理委托中介看房手續(xù),未提供租房使用人身份證件、照片等相關(guān)資料的,物管處有權(quán)拒絕中介和租房使用人進(jìn)入住宅小區(qū),也不承擔(dān)該房失竊損失責(zé)任。
裝修人員進(jìn)入小區(qū),必須由業(yè)主擔(dān)保辦理臨時(shí)出入證件(每證收工本費(fèi)5元),在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修施工。法定雙休、節(jié)假日、午間12:00至14:00和18:00后禁止進(jìn)行裝修施工。未經(jīng)許可,裝修工人不得在小區(qū)內(nèi)留宿。
四、嚴(yán)控外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)。為了確保小區(qū)安全,減少非住戶(hù)進(jìn)入小區(qū),經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會(huì)共同決定,景洲大廈除郵政信報(bào)投遞外,所有外叫訂餐、物流取件一律由住戶(hù)到景洲大廈門(mén)崗自行簽收。住戶(hù)聘請(qǐng)的相對(duì)固定的的清潔鐘點(diǎn)工,由業(yè)主擔(dān)保辦理臨時(shí)出入卡自行刷卡進(jìn)入小區(qū)。所有外來(lái)人員一律提供身份證在門(mén)崗登記出入小區(qū)。嚴(yán)禁拒絕外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)聚眾賭博、散發(fā)廣告、推銷(xiāo)商品。
五、景洲大廈車(chē)輛停放管理。景洲大廈業(yè)主車(chē)輛首選到地下停車(chē)場(chǎng)停放,外來(lái)車(chē)輛不得進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)停放。業(yè)主車(chē)內(nèi)及后尾箱內(nèi)禁止存放易燃易爆危險(xiǎn)物品及貴重物品,并按規(guī)定位置停放車(chē)輛。業(yè)主單車(chē)、電動(dòng)車(chē)應(yīng)自覺(jué)停放到單車(chē)房整齊停放,禁止將電、單車(chē)搬運(yùn)上樓占用公共消防通道停放。外來(lái)單車(chē)一律不得進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)停放。
六、綜合治安管理。物管公司要加強(qiáng)安全防范管理,隨時(shí)確保門(mén)崗、地下室門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)行使用,為辦卡業(yè)主提供方便。加強(qiáng)樓內(nèi)、地下車(chē)場(chǎng)的巡視檢查,并能保留記錄隨時(shí)備查。業(yè)主、租戶(hù)應(yīng)配合支持物管人員履行職責(zé),共同作好社區(qū)安全管理工作。
深圳景洲大廈業(yè)主委員會(huì)
深圳之平管理景洲大廈服務(wù)中心
2022-12-31
第2篇 豐華大廈安全管理程序
e大廈安全管理程序
1.目的
建立一支訓(xùn)練有素、反應(yīng)快速、集安全防護(hù)、管理、服務(wù)于一體的警衛(wèi)隊(duì)伍,強(qiáng)化警衛(wèi)工作管理,維護(hù)社區(qū)治安及公共秩序。
2.范圍
適用于物業(yè)管理部安全事務(wù)組對(duì)大廈進(jìn)行安全管理。
3.職責(zé)
3.1安全事務(wù)組經(jīng)理負(fù)責(zé)安全防護(hù)工作的全面安排、檢查、督促及考核。
3.2安全事務(wù)組教官負(fù)責(zé)崗位值勤情況的督察及培訓(xùn)。
3.3安全事務(wù)組各班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)警衛(wèi)工作的具體實(shí)施。
4.程序
4.1來(lái)訪人員的管理
4.1.1警衛(wèi)人員按《__大廈來(lái)訪須知》對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行管理。
4.1.2當(dāng)來(lái)訪人員無(wú)理取鬧時(shí),不得當(dāng)場(chǎng)與之發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),由帶班班長(zhǎng)請(qǐng)來(lái)訪人員到安全事務(wù)組辦公室協(xié)調(diào)解決。
4.2現(xiàn)場(chǎng)施工人員的管理
4.2.1所有施工人員必須持公司簽發(fā)的《臨時(shí)出入證》進(jìn)出大廈。
4.2.2警衛(wèi)員在檢查《臨時(shí)出入證》時(shí),應(yīng)認(rèn)真核對(duì)照片、施工人員姓名、證件有效期、施工地點(diǎn)等項(xiàng)目。
4.2.3若施工人員出入證丟失,應(yīng)責(zé)令其限期補(bǔ)辦證件,無(wú)證施工人員不準(zhǔn)進(jìn)入大廈。
4.3車(chē)輛的管理
4.3.1車(chē)輛駛?cè)氪髲B時(shí),門(mén)崗登記車(chē)牌號(hào)、車(chē)型及進(jìn)入大廈時(shí)間,發(fā)放許可證通行卡'后放行。
4.3.2車(chē)輛出區(qū)一律憑入?yún)^(qū)時(shí)發(fā)放的'出入通行卡',并于放行時(shí)做出區(qū)時(shí)間記錄。
4.3.3車(chē)輛駛?cè)胪＼?chē)場(chǎng)時(shí),由車(chē)場(chǎng)崗負(fù)責(zé)查驗(yàn)車(chē)輛外部狀況,并在《車(chē)輛管理登記表》上予以記錄,對(duì)于入場(chǎng)時(shí)已有的劃傷等損壞現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)車(chē)主簽字確認(rèn)。
4.3.4車(chē)場(chǎng)內(nèi)如發(fā)生交通事故,警衛(wèi)人員應(yīng)先保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),并及時(shí)通知帶班班長(zhǎng)以上人員到現(xiàn)場(chǎng)處理,必要時(shí)請(qǐng)交通管理部門(mén)進(jìn)行處理。
4.3.5車(chē)場(chǎng)停放的車(chē)輛如出現(xiàn)漏(滴)油情況,車(chē)場(chǎng)崗或巡邏崗應(yīng)立即通知車(chē)主進(jìn)行處理,若車(chē)主聯(lián)系不上,須將情況上報(bào)帶班班長(zhǎng)以上人員處理,并請(qǐng)指揮中心調(diào)派保潔員及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。
4.3.6按《北京e城市花園停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》對(duì)停車(chē)場(chǎng)實(shí)施使用管理。
4.4安全防范及消防管理
4.4.1巡邏崗嚴(yán)格、認(rèn)真巡查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向帶班班長(zhǎng)報(bào)告,帶班班長(zhǎng)處理不了的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)向指揮中心匯報(bào)。
4.4.2每日早6:00--8:00,安全事務(wù)組巡邏崗負(fù)責(zé)對(duì)大廈進(jìn)行一次安全檢查,檢查結(jié)果在《大廈安全檢查表》中予以記錄,并交當(dāng)班帶班班長(zhǎng)報(bào)指揮中心分解處理。
4.4.3依《消防管理制度》和《___大廈消防管理規(guī)定》進(jìn)行消防管理。
4.5要害部門(mén)(位)的管理
4.5.1會(huì)影響安全的部門(mén)(位)均為要害部門(mén)(位),包括:高(低)壓配電室、發(fā)電機(jī)房、熱力交換站、指揮中心、財(cái)務(wù)部、文件資料室(檔案室)、會(huì)議室及總經(jīng)理室等。
4.5.2其他人員因工作需要進(jìn)入要害部門(mén)(位),需經(jīng)責(zé)任人批準(zhǔn)方可進(jìn)入。
4.5.3凡在要害部門(mén)(位)工作的人員要忠于職守,具有極強(qiáng)責(zé)任感,認(rèn)真學(xué)習(xí)崗位技術(shù)和消防知識(shí),熟悉并嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。
4.5.4嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)物品進(jìn)入要害部門(mén)(位)。
4.5.5按《消防管理制度》對(duì)要害部門(mén)(位)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行管理,保持其完好,嚴(yán)禁私自移位或挪做它用。
4.5.6對(duì)于機(jī)械設(shè)備、線(xiàn)路管道、儀表、閥門(mén)、開(kāi)關(guān)等公用設(shè)施和設(shè)備,按《公用設(shè)施管理制度》實(shí)施維修保養(yǎng)及使用管理。
4.5.7要害部門(mén)(位)的鑰匙管理須按照《鑰匙管理制度》進(jìn)行使用管理及控制。
4.5.8部門(mén)經(jīng)理每月對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)要害部門(mén)(位)的安全情況進(jìn)行一次檢查。
4.6突發(fā)事件的處理
4.6.1出現(xiàn)異常情況等突發(fā)事件按《突發(fā)事件處理制度》執(zhí)行處理。
4.7物資出區(qū)的放行管理
4.7.1攜帶物資出區(qū)時(shí),由當(dāng)事人到客戶(hù)事務(wù)組辦理物資搬運(yùn)放行手續(xù):先由客戶(hù)事務(wù)組簽發(fā)《攜物出門(mén)條》,出區(qū)時(shí)門(mén)崗處核驗(yàn)實(shí)物。
4.7.2客戶(hù)事務(wù)組簽發(fā)《攜物出門(mén)條》時(shí)要詳細(xì)填寫(xiě)搬運(yùn)人資料、搬運(yùn)物品名稱(chēng)、數(shù)量等內(nèi)容。對(duì)于貴重物品,必要時(shí)要與業(yè)戶(hù)聯(lián)系確認(rèn),以保證業(yè)戶(hù)的財(cái)產(chǎn)安全。
4.7.2對(duì)于辦理退房手續(xù)的離住業(yè)戶(hù),客戶(hù)事務(wù)組要在核對(duì)、追收該戶(hù)尚未繳納的各項(xiàng)費(fèi)用后,方可簽發(fā)《攜物出門(mén)條》。
4.7.3門(mén)崗放行時(shí),先逐項(xiàng)核驗(yàn)《攜物出門(mén)條》上登記內(nèi)容與實(shí)物,確保兩者一一對(duì)應(yīng)無(wú)誤,同時(shí)補(bǔ)填《攜物出門(mén)條》上所有空白內(nèi)容(尤其是車(chē)輛牌號(hào)和駕駛員證件號(hào)碼)后方可放行。
4.7.4外來(lái)人員(車(chē)輛)進(jìn)入小區(qū)會(huì)見(jiàn)客人時(shí),先請(qǐng)來(lái)訪客人在《外來(lái)人員(車(chē)。
4.8內(nèi)部員工的管理
4.8.1內(nèi)部員工應(yīng)自覺(jué)服從警衛(wèi)人員的治安管理,主動(dòng)提供合作。
4.8.2內(nèi)部員工離開(kāi)工作區(qū)時(shí),如有必要應(yīng)自覺(jué)接受警衛(wèi)人員的檢查。
4.8.3內(nèi)部員工在工作區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)活動(dòng)要嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度,警衛(wèi)人員在各自工作崗位范圍內(nèi)有權(quán)指出員工各種違章、違紀(jì)現(xiàn)象及行為,并對(duì)上述行為有責(zé)任報(bào)告和追查。
4.9拾遺物品的管理
4.9.1員工在大廈(或所屬范圍內(nèi))內(nèi)拾獲任何物品都必須交到保安部處理。
4.9.2指揮保安部值班人員對(duì)交來(lái)的拾遺物品要詳細(xì)記錄。
4.9.3保安部負(fù)責(zé)拾遺物品的臨時(shí)保管,發(fā)招領(lǐng)通告,以便于失物盡快返還原主。
4.9.4貴重物品保留一年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)時(shí),應(yīng)交人事培訓(xùn)部報(bào)請(qǐng)管理者代表決定處理;
一般物品保留三個(gè)月無(wú)人認(rèn)領(lǐng)時(shí),由人事培訓(xùn)部決定處理并抄報(bào)管理者代表。
4.9.5客戶(hù)認(rèn)領(lǐng)失物時(shí),須說(shuō)明失物的內(nèi)容、地點(diǎn)等特征,最好能夠出示失物有效證明,保安部登記有效證件后方可簽字認(rèn)領(lǐng)。
4.10各類(lèi)違章的管理
4.10.1裝修違章按《___大廈裝修管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。
4.10.2其它違章按《業(yè)主公約》進(jìn)行處罰。
4.10.3《違章通知單》由專(zhuān)業(yè)經(jīng)理以上簽發(fā)。
5.監(jiān)督執(zhí)行
物業(yè)管理部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。
6.支持性和相關(guān)性文件
bvpqs4.9-d-02《調(diào)度事務(wù)組管理制度》
bvpqs4.9-d-03《突發(fā)事件處理制度》
bvpqs4.9-d-04《鑰匙管理制度》
bvpqs4.9-a-03《消防管理制度》
bvpqs4.9-w-02《公用設(shè)施管理制度》
《北京e城市花園業(yè)主公約》
《北京e城市花園停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》
《北京e城市花園消防管理規(guī)定》
《北京e城市花園裝修管理規(guī)定》
7、質(zhì)量記錄及表格
《車(chē)輛管理記錄表》
《警衛(wèi)交接班記錄》
《攜物出門(mén)條》
《拾遺物品登記表》
《來(lái)賓(車(chē)輛)登記表》
《違章通知單》
第3篇 大廈消防工程安全管理措施
⑴ 安全生產(chǎn)方針
堅(jiān)持'安全第一,預(yù)防為主'的方針,嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度。
⑵ 安全管理目標(biāo)
工亡事故為0,杜絕重大傷亡事故,千人負(fù)傷率低于2‰。
⑶ 安全措施
工程項(xiàng)目部全面執(zhí)行總包單位施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)定和文明施工。
a)加強(qiáng)職工的安全教育,堅(jiān)持'安全第一,預(yù)防為主';
b)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),必須穿戴好勞保用品;
c)堅(jiān)持每周一次的安全技術(shù)交底;
d)堅(jiān)持管施工必須管安全的原則,把施工生產(chǎn)與安全生產(chǎn)有機(jī)結(jié)合,杜絕意外事故的發(fā)生;
e)高空作業(yè)應(yīng)系好安全帶,配備工具帶,并有人監(jiān)護(hù);
f)建筑工地'四口'必須設(shè)置防護(hù)措施,防護(hù)措施必須嚴(yán)密可靠,并有明顯標(biāo)志;
g)進(jìn)入工地必須戴好安全帽,不得穿拖鞋上班,嚴(yán)禁酒后上班作業(yè);
h)必須嚴(yán)格按《安裝工人安全操作規(guī)程》施工,安全作業(yè);
i)用電設(shè)備必須安裝漏電保護(hù)裝置,電動(dòng)工具及照明燈具均由專(zhuān)門(mén)電工操作,臨時(shí)電源由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理、維護(hù);
工作用電采用標(biāo)準(zhǔn)配電器,與接線(xiàn)規(guī)格應(yīng)相配,不得隨便在原線(xiàn)徑上加大用電負(fù)載,電器用完應(yīng)及時(shí)拉閘上鎖,有問(wèn)題及時(shí)修理。
j)創(chuàng)文明施工現(xiàn)場(chǎng),施工現(xiàn)場(chǎng)常備二瓶滅火器,用安全檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照檢查安全工作,及時(shí)將出現(xiàn)的不安全苗頭消滅在萌芽狀態(tài);
k)一旦發(fā)生質(zhì)量安全事故,必須查清原因,對(duì)直接責(zé)任或間接責(zé)任人給予處罰,嚴(yán)禁無(wú)證上崗;
l)充分發(fā)動(dòng)群眾做好安全工作,樹(shù)立安全為生產(chǎn),生產(chǎn)必須安全的思想。
第4篇 豐華大廈臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
大廈臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
為規(guī)范在大廈范圍內(nèi)從事臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,根據(jù)中華人民共和國(guó)《建筑消防管理規(guī)則》及省、市消防主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定,特制定本規(guī)定。
(一)申請(qǐng)
需在大廈范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,必須提前向管理公司提出書(shū)面動(dòng)火申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)列明動(dòng)火作業(yè)時(shí)間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名,并承諾遵守大廈一切規(guī)定,同時(shí)提交操作者的有效操作證書(shū)復(fù)印件。
管理公司接到申請(qǐng)后二個(gè)工作日內(nèi)審批。審批申請(qǐng)過(guò)程中若認(rèn)為有必要,管理公司可以要求申請(qǐng)人提交操作者操作證原件及消防部門(mén)的有關(guān)批文原件,以供查驗(yàn)。
(二)分級(jí)審批管理
根據(jù)用火的危險(xiǎn)程度把審批動(dòng)火管理權(quán)分為三級(jí):
1.一級(jí)動(dòng)火須由用火部門(mén)防火責(zé)任人會(huì)同工程部、保安部認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng),訂出可靠的防火措施,填寫(xiě)一級(jí)用火申請(qǐng)單(重大動(dòng)火項(xiàng)目要寫(xiě)出專(zhuān)題備忘錄),由管理公司防火總負(fù)責(zé)人簽批后,報(bào)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門(mén)審批,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)措施可靠,逐條落實(shí)后,方可批準(zhǔn)動(dòng)火。
2.二級(jí)和三級(jí)動(dòng)火必須由用火部門(mén)防火負(fù)責(zé)人制定消防措施,填寫(xiě)動(dòng)火申請(qǐng)單后,報(bào)管理公司防火總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),工程部、保安部現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)督。
3.焊接和切割(簡(jiǎn)稱(chēng)焊割)屬于明火作業(yè),公安消防管理部門(mén)規(guī)定,從事燒焊作業(yè)的人員,必須持有當(dāng)?shù)夭块T(mén)培訓(xùn)后發(fā)放的焊工證,方可上崗燒焊。
(三)動(dòng)火作業(yè)的'八不'、'四要'和'一清'
1.動(dòng)火前'八不';
防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火。
周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火。
附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動(dòng)火。
凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃液體的容器、管道,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火。
凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火。
凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的房間、倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃、易爆危險(xiǎn)的不動(dòng)火。
在高空進(jìn)行焊接或開(kāi)始焊割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取保護(hù)措施的不動(dòng)火。
未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。
2.動(dòng)火中'四要'
動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。
現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。
發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí),要及時(shí)撲救。
動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
3.動(dòng)火后'一清'
動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種,確?；鸱N完全熄滅,留守現(xiàn)場(chǎng)15至30分鐘,才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
(四)違反規(guī)定的處理
在大廈范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火,焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,違反本規(guī)定時(shí),管理公司有權(quán)視其情節(jié)輕重采取以下處理措施:
1.限時(shí)整改;
2.責(zé)令立即停止動(dòng)火作業(yè);
3.移交消防管理部門(mén)處理。
第5篇 大廈工程安全管理及保證措施
城建大廈工程安全管理及保證措施
1、安全生產(chǎn)目標(biāo):確保工程無(wú)重大傷亡事故,杜絕死亡事故,輕傷事故發(fā)生率控制在千分之五以?xún)?nèi)。
2、建立項(xiàng)目安全管理組織體系,由項(xiàng)目經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé),項(xiàng)目副經(jīng)理具體分管安全管理工作,進(jìn)行安全措施的制訂落實(shí);項(xiàng)目部設(shè)專(zhuān)職安全員,施工作業(yè)隊(duì)設(shè)兼職安全員,將安全生產(chǎn)落實(shí)到人,保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。安全管理組織保證體系見(jiàn)框圖。
3、建立安全管理制度
3.1安全技術(shù)交底制:根據(jù)安全措施要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,各級(jí)管理人員需親自逐級(jí)進(jìn)行書(shū)面交底,并實(shí)施'誰(shuí)安排、誰(shuí)落實(shí)、誰(shuí)負(fù)責(zé)'的安全交底制度。
3.2腳手架架、大中型機(jī)械設(shè)備安裝實(shí)行驗(yàn)收制:塔吊、外用電梯架和腳手架等設(shè)備,必須認(rèn)真做好檢查、驗(yàn)收。只有驗(yàn)收合格后方可投入使用。
3.3周一安全活動(dòng)制度:每周一要組織全體工作人員進(jìn)行安全教育,對(duì)上一周安全方面存在的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié),對(duì)本周的安全重點(diǎn)和注意事項(xiàng)做必要的交底,使施工人員從意識(shí)上時(shí)刻繃緊安全這根弦。
3.4定期檢查與隱患整改制度:項(xiàng)目部定期組織安全生產(chǎn)檢查,對(duì)查出的安全隱患必須制定措施,按期整改,并作好安全隱患整改消項(xiàng)記錄。
3.5實(shí)行安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰制度與事故報(bào)告制度。
3.6危急情況停工制度:一但出現(xiàn)危及職工生命安全險(xiǎn)情,要立即停工,同時(shí)即可報(bào)告公司,及時(shí)采取措施排除險(xiǎn)情。
3.7持證上崗制度:特殊工種必須持有上崗操作證,嚴(yán)禁無(wú)證上崗。
3.8管理人員和特殊作業(yè)人員實(shí)行年審制度:每年由公司統(tǒng)一組織進(jìn)行,加強(qiáng)施工管理人員的安全考核,時(shí)刻增強(qiáng)安全意識(shí),避免違章。
3.19崗前交底制度:班組人員在上崗前進(jìn)行上崗交底、上崗檢查、上崗記錄的'三上崗'和每周一次的'一講評(píng)'安全活動(dòng)。對(duì)班組的安全活動(dòng),要有考核措施。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)安全保證措施
4.1現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置'五牌一圖'安全警示,即施工單位及工地名稱(chēng)牌;安全生產(chǎn)六大紀(jì)律宣傳牌;防火須知牌;安全無(wú)重大事故記數(shù)牌;工地主要管理人員名單牌;施工總平面圖。圖牌應(yīng)規(guī)格統(tǒng)一,字跡端正,表示明確。施工工地設(shè)立安全生產(chǎn)宣傳牌。在主要施工部位、作業(yè)點(diǎn)、危險(xiǎn)區(qū)、主要通道口都必須掛有彩色鮮明的安全宣傳語(yǔ)或安全警告牌。
4.2現(xiàn)場(chǎng)'三安''四口'安全保護(hù)措施
安全帽:進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)人員必須佩帶安全帽,同時(shí)安全帽必須是經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格后方能使用的;正確使用安全帽并扣好帽帶;不準(zhǔn)把安全帽拋、扔或坐、墊;不準(zhǔn)使用缺襯、缺帶及破損安全帽。
安全帶:安全帶須是經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格方能使用;安全帶使用兩年后,必須按規(guī)定抽驗(yàn)一次,對(duì)抽驗(yàn)不合格的,必須更換安全繩后才能使用;安全帶應(yīng)儲(chǔ)存在干燥、通風(fēng)的倉(cāng)庫(kù)內(nèi),不準(zhǔn)接觸高溫、明火、強(qiáng)堿或尖銳的堅(jiān)硬物體;不準(zhǔn)將繩打結(jié)使用;安全帶上的各種部件不得任意拆除。更換新繩時(shí)要注意加繩套。
安全網(wǎng):建筑主體立面實(shí)施綠色密目安全網(wǎng)全封閉。網(wǎng)繩不破損并生根牢固、繃緊、圈牢,拼接嚴(yán)密;網(wǎng)寬不小于2.6m。同時(shí)工程范圍內(nèi)通道門(mén)口和場(chǎng)外道路上方搭設(shè)護(hù)頭棚,防止發(fā)生施工物體意外穿越防護(hù)密網(wǎng)目墜落時(shí)傷人。
預(yù)留洞口:邊長(zhǎng)或直徑在小于150cm的洞口,利用混凝土板內(nèi)鋼筋貫穿洞徑或固定蓋板防護(hù);150cm以上的洞口,四周設(shè)護(hù)欄,洞口下張安全網(wǎng),護(hù)欄高度超過(guò)1m高時(shí)架設(shè)兩道水平桿;預(yù)制構(gòu)件的洞口(包括缺件臨時(shí)形成的洞口),參照上述規(guī)定防護(hù)或架設(shè)腳手板,固定防護(hù)設(shè)施。
樓梯口:分層施工樓梯裝臨時(shí)護(hù)欄;梯段邊設(shè)臨時(shí)防護(hù)欄桿(本工程采用鋼管腳手架搭設(shè));頂層樓梯口隨施工安裝正式欄桿或臨時(shí)護(hù)欄,防止意外墜落事件發(fā)生。
電梯井門(mén)口:安裝色彩明顯的固定柵門(mén)或護(hù)欄,并安裝照明設(shè)施。
通道口:固定出入通道搭設(shè)防護(hù)棚,棚寬大于道口。
5、施工用電安全保證措施
5.1支線(xiàn)架設(shè):配電箱的電纜線(xiàn)有套管,電線(xiàn)進(jìn)出不混亂。大容量電箱上進(jìn)線(xiàn)加滴水彎;支線(xiàn)絕緣好,無(wú)老化、破損和漏電;支線(xiàn)沿墻或立桿架空敷設(shè),并絕緣子固定;過(guò)道電線(xiàn)應(yīng)用橡皮線(xiàn)架空,接頭不受拉力并符合絕緣要求。
5.2現(xiàn)場(chǎng)照明一般場(chǎng)所采用220v電壓。危險(xiǎn)、潮濕場(chǎng)所和金屬器內(nèi)的照明及手持照明燈具,采用符合要求的安全電壓;照明導(dǎo)線(xiàn)應(yīng)用絕緣子固定。嚴(yán)禁使用花線(xiàn)或塑料膠質(zhì)線(xiàn)。導(dǎo)線(xiàn)不得隨地拖拉或綁在腳手架上;照明燈具的金屬外殼必須接地或接零。單相回路內(nèi)的照明開(kāi)關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護(hù)器;室外照明燈具距地面不得低于3m;室內(nèi)距地面不得低于2.4m。碘鎢燈固定架設(shè),要保證安全。鈉、鉈等金屬鹵化物燈具的安裝高度宜在5m以上。燈線(xiàn)不得靠近燈具表面。
5.3電箱(配電箱、開(kāi)關(guān)箱)有門(mén)、鎖、色標(biāo)和統(tǒng)一編號(hào);電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)電器必須完整無(wú)損,接線(xiàn)正確。各類(lèi)接觸裝置靈敏可靠,絕緣良好。無(wú)積灰、雜物,箱體不得歪斜;電箱安裝高度和絕緣材料等均應(yīng)符合規(guī)定;電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)器,選用合理的額定漏電動(dòng)作電流進(jìn)行分極配合;配電箱應(yīng)設(shè)總?cè)劢z、分熔絲、分開(kāi)關(guān)。零排地排齊全。動(dòng)力和照明分別設(shè)置;配電箱的開(kāi)關(guān)電器應(yīng)與配電線(xiàn)或開(kāi)關(guān)箱一一對(duì)應(yīng)配合,作分路設(shè)置,以確保專(zhuān)路專(zhuān)控;總開(kāi)關(guān)電器與分路開(kāi)關(guān)電器的額定值、動(dòng)作整定值相適應(yīng)。熔絲應(yīng)和用電設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷相匹配;金屬外殼電箱應(yīng)作接地或接零保護(hù);開(kāi)關(guān)箱與用電設(shè)備實(shí)行一機(jī)一閘一保險(xiǎn);同時(shí)移動(dòng)開(kāi)關(guān)箱嚴(yán)禁配有380v和220v兩種電壓等級(jí)。
5.4接地體用角鋼、圓鋼或鋼管,不得用螺紋鋼,其截面不小于48m2,一組2根接地體之間間距不小2.5m,入土深度不小于2m,接地電阻應(yīng)符合規(guī)定;橡皮線(xiàn)中黑色或綠/黃雙色線(xiàn)作為接地線(xiàn)。與電氣設(shè)備相連接的接地或接零線(xiàn)截面最小不能低于2.5mm2多股芯線(xiàn);手持式民有電設(shè)備應(yīng)采用不小于1.5mm2的多股銅芯線(xiàn);
5.5高壓露天變壓器間的面積不小于3m×3m,圍墻高度不低于3.5m,地平整無(wú)雜草,金屬門(mén)向外開(kāi)啟并接地,配有安全警告牌,室外有散水坡。配電間必須符合'四防一通'的要求;變配電間配安全防護(hù)用品和消防器材,并有各類(lèi)警告標(biāo)牌。開(kāi)關(guān)應(yīng)有編號(hào)及用途標(biāo)記。保持室內(nèi)清潔無(wú)雜物。
6、特種機(jī)具安全保證措施
6.1塔吊安全施工保證措施
6.1.1布塔:在現(xiàn)場(chǎng)布置3臺(tái)塔吊,由于施工面積較小,而控制塔吊安全的關(guān)鍵是限制工作區(qū)間和大臂的長(zhǎng)度、高度。防止發(fā)生塔吊大臂之間、與周?chē)ㄖ镏g的碰撞事故發(fā)生。塔吊和輸電線(xiàn)路(垂直、水平方向)按規(guī)定保持距離,并設(shè)置有效的防護(hù)。
6.1.2塔吊自身保險(xiǎn)設(shè)施:在塔吊使用前必須檢查以下保險(xiǎn)設(shè)施后方可使用:三保險(xiǎn)(吊鉤、繩筒、斷繩)、五限位(吊鉤高度、變幅、前后行走起重力矩、駕駛室升降)必須齊全、靈敏、可靠。
6.1.3人員持證上崗:駕駛、指揮人員必須持有效證件
上崗。駕駛員應(yīng)做好例保和記錄。
6.1.4定期檢查:塔吊使用前和使用過(guò)程中責(zé)成專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行全面檢查,并提出書(shū)面資料和檢查評(píng)定意見(jiàn),對(duì)有問(wèn)題的部件,及時(shí)更換或采取其它可靠的保證措施。特別是在使用過(guò)程中各類(lèi)吊、索具要配套齊全、使用合理,嚴(yán)格掌握?qǐng)?bào)廢更新標(biāo)準(zhǔn)。
6.1.5安全操作:駕駛室內(nèi)用安全電壓照明,兩側(cè)和后窗加裝防護(hù)欄,機(jī)窗完整明亮;塔機(jī)安裝完畢組織驗(yàn)收簽證,合格后掛上設(shè)備技術(shù)性能牌、合格驗(yàn)印牌、上崗人員牌,方可使用。設(shè)備出現(xiàn)故障或六級(jí)以上大風(fēng)時(shí)停止作業(yè)。
6.2外用電梯安全施工保證措施
6.2.1設(shè)備配置:外用電梯轎廂內(nèi)、外均安裝緊急停止開(kāi)關(guān);電梯轎廂與樓層間應(yīng)安裝雙向通訊系統(tǒng);電梯轎廂所經(jīng)過(guò)的樓層設(shè)置有電氣連鎖裝置的防護(hù)門(mén)。
6.2.2定期安全檢查:每日工作前必須對(duì)外用電梯的行程開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)、緊急停止開(kāi)關(guān)驅(qū)動(dòng)機(jī)械和制動(dòng)器等進(jìn)行空載檢查,正常后方可使用,檢查時(shí)必須有防附落的措施。
6.2.3安全操作:設(shè)備出現(xiàn)故障或六級(jí)以上大風(fēng)時(shí)停止作業(yè)。
7、中小型機(jī)具
7.1砂漿攪拌機(jī):砂漿攪拌機(jī)搭設(shè)操作棚,機(jī)體安裝堅(jiān)實(shí)平穩(wěn),各類(lèi)離合器、制動(dòng)器、鋼絲繩、防護(hù)罩保證安全可靠有效。操作人員持證上崗。有良好的單獨(dú)接地,接地電阻符合規(guī)定。砂漿機(jī)筒體防護(hù)柵齊全,出料應(yīng)配備圓盤(pán)式手轉(zhuǎn)盤(pán)。
7.2木工平(壓)刨:外露傳動(dòng)部位必須裝有防護(hù)裝置。刨面須有靠山。平刨刀刃處必須設(shè)護(hù)手防護(hù)裝置。壓刨設(shè)有刀口防回彈裝置。安裝漏電保護(hù)器。
7.3木工圓鋸:傳動(dòng)部位必須有可靠的防護(hù)罩和安全防護(hù)擋板入月牙罩;圓鋸要設(shè)松口刀(分料器);操作必須使用單向電動(dòng)開(kāi)關(guān);要有良好的接地保護(hù),并安裝漏電保護(hù)器。
7.4手持電動(dòng)機(jī)具:單獨(dú)安裝漏電保護(hù)器;防護(hù)罩殼齊全有效;外殼必須有效接地或接零橡皮電線(xiàn)不得破損。
7.5電焊機(jī):有可靠的防雨措施;一、二次線(xiàn)(電源、龍頭)接線(xiàn)外應(yīng)有齊全的防護(hù)罩,二次線(xiàn)應(yīng)使用線(xiàn)鼻子;有良好的接地或接零保護(hù);配線(xiàn)不得亂拉亂搭,焊反絕緣良好。
7.6乙炔發(fā)生器:距明火距離應(yīng)大于10m;必須裝有回火防止器、保險(xiǎn)鏈、防爆膜,保險(xiǎn)裝置必須靈敏可靠,使用合理。
7.7氣瓶:各類(lèi)氣瓶應(yīng)有明顯色標(biāo)和防震圈,并不得在露天曝曬;乙炔氣瓶與氧氣瓶距離大于5m;乙炔氣瓶在使用時(shí)必須裝回火防止器;皮管用夾頭緊固;操作人員持證上崗操作。
第6篇 某貿(mào)易大廈消防安全管理規(guī)定
貿(mào)易大廈消防安全管理規(guī)定
為加強(qiáng)大廈消防安全管理工作,預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生,確保大廈、客戶(hù)的安全。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及有關(guān)消防管理工作的規(guī)定,結(jié)合大廈的特點(diǎn),特制定本規(guī)定。
1.安裝、使用電氣設(shè)備必須符合防火要求,保證安全。人員離開(kāi)電氣設(shè)備時(shí)須將電源切斷。
2.定期對(duì)電器設(shè)備、開(kāi)關(guān)、線(xiàn)路和照明燈具等進(jìn)行檢查,對(duì)不符合安全要求的,要及時(shí)申請(qǐng)維修或更換。
3.遵守電器安全使用規(guī)定,不得超負(fù)荷用電,嚴(yán)禁使用不合規(guī)格的保險(xiǎn)絲。除工作需要獲得批準(zhǔn)外,不得私自使用各種電加熱器具。
4.禁止在電源插座和配電裝置周?chē)?堆放易燃物品,嚴(yán)禁在防火卷簾門(mén)下堆放任何物品。
5.各電氣設(shè)備的導(dǎo)線(xiàn)、接頭和開(kāi)關(guān)不得斷線(xiàn)、老化、裸露和破損,嚴(yán)禁私拉亂接臨時(shí)用電線(xiàn)路。
6.變配電室內(nèi),嚴(yán)禁存放各種易燃物品,嚴(yán)禁明火作業(yè)和使用電加熱設(shè)備,通風(fēng)要保持良好。
7.庫(kù)房宜采用60w以下的白熾燈,與物品較近燈具應(yīng)加玻璃罩和金屬網(wǎng)加以保護(hù),照明燈具應(yīng)布置在主通道或垛距上方。
8.庫(kù)房保管員在離開(kāi)庫(kù)房前,應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查,確認(rèn)無(wú)任何火險(xiǎn)隱患時(shí)方可離開(kāi)。
9.嚴(yán)禁在庫(kù)房?jī)?nèi)使用任何明火,庫(kù)房?jī)?nèi)的物品應(yīng)分類(lèi)擺放,整齊有序,垛與垛的距離應(yīng)符合要求,留出適當(dāng)距離,庫(kù)房主通道的寬度應(yīng)符合消防管理規(guī)定。
10.化學(xué)物品及壓力容器應(yīng)單獨(dú)設(shè)置庫(kù)房。
11.樓梯、走道和安全出口等部位要保持暢通,嚴(yán)禁堆放物品,疏散標(biāo)志和指示燈要保證完好有效。
12.物管中心每個(gè)員工都有責(zé)任維護(hù)消防設(shè)備設(shè)施,不準(zhǔn)損壞、阻擋和擅自移動(dòng)消防設(shè)備器材,不準(zhǔn)私自動(dòng)用消防水源,不準(zhǔn)占用防火間距和堵塞消防通道。
13.如需占用大廈周?chē)儡?chē)通道及停電、停水及切斷通訊線(xiàn)路時(shí),必須通知保安部門(mén)和工程部。
14.大廈內(nèi)所有人員,均應(yīng)掌握消防器材的使用方法,熟悉建筑內(nèi)外的疏散路線(xiàn)(通道)。
15.嚴(yán)禁在大廈內(nèi)各公共區(qū)域、電梯轎廂內(nèi)、施工區(qū)域和其他禁止吸煙的場(chǎng)所吸煙。
16.大廈內(nèi)嚴(yán)禁動(dòng)用明火,確需動(dòng)用明火時(shí),必須事先到保安部辦理審批手續(xù),開(kāi)具動(dòng)火證。
17.動(dòng)火時(shí),現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專(zhuān)人看管并采取防火措施,做好滅火準(zhǔn)備,操作人必須持有專(zhuān)業(yè)操作證書(shū)。
18.大廈內(nèi)嚴(yán)禁焚燒可燃物品,禁止儲(chǔ)存易燃、易爆化學(xué)物品,如需存放,必須做到專(zhuān)庫(kù)、專(zhuān)放、專(zhuān)人管理。
19.發(fā)現(xiàn)他人違章用火,用電或損壞消防設(shè)施、設(shè)備、器材的,要及時(shí)勸阻制止,并向保安部門(mén)及時(shí)報(bào)告。
20.大廈內(nèi)的自動(dòng)報(bào)警和滅火系統(tǒng),防排煙設(shè)備、防火門(mén)和消火栓等要定期進(jìn)行檢查、測(cè)試,發(fā)現(xiàn)失靈損壞的,要及時(shí)維修或更換。
21.工程人員定期對(duì)大廈內(nèi)燃?xì)夤艿?、儀表、閥門(mén)等進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞或泄漏要及時(shí)維修更換。
22.遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定,工程人員要經(jīng)常檢查灶具,嚴(yán)禁擅自拆卸、改裝燃?xì)庠O(shè)備和用具。
23.工程部對(duì)避雷裝置每年至少檢測(cè)一次,并于當(dāng)年六月十五日前完成,以確保避雷裝置的載體在雷雨季節(jié)安全無(wú)損。
24.消防控制室設(shè)專(zhuān)人晝夜值班,值班員要認(rèn)真觀察記錄儀器設(shè)備的工作情況,及時(shí)處理火警信號(hào)。
25.任何人發(fā)現(xiàn)火警都有義務(wù)迅速向保安部報(bào)警,并迅速采取撲救措施,搶救人員和物資,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助公安消防機(jī)關(guān)做好事故調(diào)查工作。
26.物管中心保安部門(mén)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患,有權(quán)責(zé)令有關(guān)單位和人員立即整改。
27.保安部門(mén)有權(quán)對(duì)違反消防安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止,并提交中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組做出處罰。
第7篇 某某大廈庫(kù)房安全管理規(guī)定
某大廈庫(kù)房安全管理規(guī)定
1.禁止在庫(kù)房?jī)?nèi)用明火作業(yè)或汽油作業(yè)。
2.禁止在庫(kù)房?jī)?nèi)吸煙。
3.禁止無(wú)關(guān)人員在庫(kù)房?jī)?nèi)逗留。
4.合理利用庫(kù)房條件,分門(mén)別類(lèi)保管好各類(lèi)物品,貨架不能超負(fù)荷。
5.保持庫(kù)房干凈整潔,做好防火、防盜、防蟲(chóng)害工作,防止物品損壞變質(zhì)。
6.下班前進(jìn)行安全檢查,關(guān)閉門(mén)窗,切斷電源。
7.庫(kù)房鑰匙未經(jīng)批準(zhǔn)不得外借。
8.庫(kù)房出入口必須保持暢通,嚴(yán)禁堆放物品。
9.定期檢查消防設(shè)施,并做記錄。
10.庫(kù)房管理員必須掌握滅火器的使用方法,及緊急突發(fā)事件的處理程序。
11.認(rèn)真填寫(xiě)安全檢查日記,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。
第8篇 景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定格式怎樣的
景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定(2022修訂)為了維護(hù)景洲大廈社區(qū)公共安全,保障業(yè)主居住環(huán)境不受侵?jǐn)_,根據(jù)公安部門(mén)住宅小區(qū)安全管理指引,特制定景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定如下:
一、景洲大廈實(shí)行圍合式封閉管理。
景洲大廈住宅業(yè)主和租戶(hù)憑出入卡自行刷卡出入小區(qū)。
來(lái)訪人員進(jìn)入小區(qū),需事先征得被訪業(yè)主同意后,出示有效證件登記方可放行進(jìn)入小區(qū)。
物管處應(yīng)保留大廈出入檢查登記原始記錄備查。
業(yè)主不在家或不同意探訪的,來(lái)訪者不得進(jìn)入小區(qū)等候。
物管處負(fù)責(zé)對(duì)景洲大廈規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)范圍,進(jìn)行全天候視頻監(jiān)控和保安巡視,并能隨時(shí)提供監(jiān)控錄相資料和完備的巡視記錄備查。
景洲南大門(mén)24小時(shí)保安值守開(kāi)放,業(yè)主自行刷卡出入;
景洲東大門(mén)白天6時(shí)至晚上12時(shí)開(kāi)放,由業(yè)主自行刷卡出入,晚上0時(shí)至早上6時(shí) 。
二、景洲大廈住宅全面禁商。
任何業(yè)主和租戶(hù)嚴(yán)禁改變大廈法定規(guī)劃設(shè)計(jì)功能用途,改變住宅使用功在景洲大廈內(nèi)開(kāi)辦商務(wù)公司,設(shè)立辦事處、倉(cāng)庫(kù)。
未經(jīng)許可嚴(yán)禁任何商務(wù)公司業(yè)務(wù)人員進(jìn)入小區(qū)散發(fā)廣告,進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。
未經(jīng)許可嚴(yán)禁將任何非住宅物品(公司貨物)、易燃易爆品搬進(jìn)小區(qū)存放。
對(duì)搬出小區(qū)的物品,物管處有權(quán)進(jìn)行開(kāi)箱檢查。
三、景洲大廈住宅租售、裝修管理。
業(yè)主(租戶(hù))搬離大廈應(yīng)到物管處報(bào)告?zhèn)浒?簽領(lǐng)物品放行條。
搬運(yùn)家電、電腦、空調(diào)、貨物出大廈,必須由業(yè)主親自到場(chǎng)持身份證簽名辦理放行手續(xù),由值班保安查驗(yàn)后方可放行。
業(yè)主出租、出售物業(yè)必須先到物管處登記備案,辦理委托中介看房手續(xù),物管處按業(yè)主委托的中介機(jī)構(gòu)及看房時(shí)段通知門(mén)崗放行,不得阻止。
晚上20點(diǎn)后,沒(méi)有業(yè)主在場(chǎng),嚴(yán)禁中介單獨(dú)帶人進(jìn)入小區(qū)看房。
業(yè)主物業(yè)出租、出售后應(yīng)及時(shí)到物管處登記備案,提供租房使用人身份證件、照片,并按公安部門(mén)求要提供租房使用人相關(guān)個(gè)人資料備案。
若業(yè)主未到物管處辦理登記備案,未辦理委托中介看房手續(xù),未提供租房使用人身份證件、照片等相關(guān)資料的,物管處有權(quán)拒絕中介和租房使用人進(jìn)入住宅小區(qū),也不承擔(dān)該房失竊損失責(zé)任。
裝修人員進(jìn)入小區(qū),必須由業(yè)主擔(dān)保辦理臨時(shí)出入證件(每證收工本費(fèi)5元),在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修施工。
法定雙休、節(jié)假日、午間12:00至14:00和18:00后禁止進(jìn)行裝修施工。
未經(jīng)許可,裝修工人不得在小區(qū)內(nèi)留宿。
四、嚴(yán)控外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)。
為了確保小區(qū)安全,減少非住戶(hù)進(jìn)入小區(qū),經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會(huì)共同決定,景洲大廈除郵政信報(bào)投遞外,所有外叫訂餐、物流取件一律由住戶(hù)到景洲大廈門(mén)崗自行簽收。
住戶(hù)聘請(qǐng)的相對(duì)固定的的清潔鐘點(diǎn)工,由業(yè)主擔(dān)保辦理臨時(shí)出入卡自行刷卡進(jìn)入小區(qū)。
所有外來(lái)人員一律提供身份證在門(mén)崗登記出入小區(qū)。
嚴(yán)禁拒絕外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)聚眾賭博、散發(fā)廣告、推銷(xiāo)商品。
五、景洲大廈車(chē)輛停放管理。
景洲大廈業(yè)主車(chē)輛首選到地下停車(chē)場(chǎng)停放,外來(lái)車(chē)輛不得進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)停放。
業(yè)主車(chē)內(nèi)及后尾箱內(nèi)禁止存放易燃易爆危險(xiǎn)物品及貴重物品,并按規(guī)定位置停放車(chē)輛。
業(yè)主單車(chē)、電動(dòng)車(chē)應(yīng)自覺(jué)停放到單車(chē)房整齊停放,禁止將電、單車(chē)搬運(yùn)上樓占用公共消防通道停放。
外來(lái)單車(chē)一律不得進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)停放。
六、綜合治安管理。
物管公司要加強(qiáng)安全防范管理,隨時(shí)確保門(mén)崗、地下室門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)行使用,為辦卡業(yè)主提供方便。
加強(qiáng)樓內(nèi)、地下車(chē)場(chǎng)的巡視檢查,并能保留記錄隨時(shí)備查。
業(yè)主、租戶(hù)應(yīng)配合支持物管人員履行職責(zé),共同作好社區(qū)安全管理工作。
深圳景洲大廈業(yè)主委員會(huì)
第9篇 某某大廈消防安全管理措施
第1條:施工場(chǎng)地的消防安全管理
1、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、生火、煮水煮食;不得高聲喧嘩、打鬧、賭博和酗酒、睡覺(jué)等。
2、配備足夠的消防器材(滅火器)并需每日清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)的工程垃圾,嚴(yán)禁易燃、易爆的物品在鋪內(nèi)過(guò)夜(無(wú)人施工時(shí)需帶離現(xiàn)場(chǎng))。(徐瑩:可否量化消防器材)
3、臨時(shí)電工必須持證上崗,臨時(shí)電的安裝、維修、拆除必須由執(zhí)證電工完成。
4、臨時(shí)配電箱必須有短路保護(hù)和過(guò)載保護(hù)。
5、臨時(shí)電線(xiàn)需使用護(hù)套線(xiàn)或電纜,嚴(yán)禁使用花線(xiàn);走地時(shí)應(yīng)采取防機(jī)械損傷。
6、臨時(shí)電源線(xiàn)不允許有裸露的線(xiàn)頭,破損的臨電設(shè)備及時(shí)更換,嚴(yán)禁用金屬導(dǎo)線(xiàn)代替熔體。
7、按照規(guī)范和要求使用臨時(shí)電,嚴(yán)禁私拉亂接電線(xiàn)。
8、嚴(yán)禁使用150w以上的燈具(經(jīng)申請(qǐng)?jiān)试S除外),移動(dòng)式的照明燈具需使用行燈。
9、嚴(yán)禁私自拆裝消防設(shè)施,如防火卷簾、消火栓、煙溫感、破玻、警鈴、疏散指示燈、緊急廣播喇叭等。
第2條:日常用電的安全管理
1、嚴(yán)禁使用微波爐、電飯煲、電爐、電熱水器、燃油爐等(餐飲租戶(hù)、大廈租戶(hù)除外)。
2、微波爐不使用時(shí)必須與電源斷開(kāi)。
3、嚴(yán)禁使用單體功率超過(guò)150w的照明燈具,以及其它不符合消防要求的燈具、電器設(shè)備等。
4、不能在未經(jīng)管理中心相關(guān)部門(mén)審批而在租賃單元內(nèi)私自加裝用電設(shè)備。
5、電源開(kāi)關(guān)箱的門(mén)蓋、門(mén)罩應(yīng)齊全,正下方至少50cm范圍內(nèi)不準(zhǔn)堆放易燃易爆物品,并保持操作通道的暢通,須保留至少50cm的通道。
6、電源開(kāi)關(guān)必須工作在正常溫度(55度)范圍內(nèi)。
7、不能使用帶開(kāi)關(guān)的電源插座。
8、線(xiàn)路安裝必須符合國(guó)家安全規(guī)范,不能亂拉接電源線(xiàn),沒(méi)有外露的帶電體(點(diǎn))。
9、取電不能使用電源拖板接電源拖板(拖上拖)。
10、走地的電源線(xiàn)應(yīng)加套管保護(hù)。
11、配電房外通道寬度不應(yīng)少于80cm。
12、鋪內(nèi)倉(cāng)庫(kù)不能設(shè)置用電設(shè)備。
13、收市后鋪內(nèi)所有的電源開(kāi)關(guān)要關(guān)閉,特殊要求24小時(shí)通電的電器設(shè)備除外,如電冰箱、電冰柜等。
第3條:臨時(shí)動(dòng)火管理規(guī)定
1、臨時(shí)施工動(dòng)火必須辦理《臨時(shí)動(dòng)火許可證》,嚴(yán)禁無(wú)證動(dòng)火。
2、動(dòng)火作業(yè)人員必須持證上崗,動(dòng)火時(shí)必須人證相符。
3、動(dòng)火作業(yè)必須做到“八不、四要、一清”的規(guī)定。
4、氣焊、氣割時(shí),氧氣瓶、乙炔瓶的閥、表均應(yīng)齊全有效。
5、氧氣瓶、乙炔瓶不得在強(qiáng)烈陽(yáng)光下暴曬。
6、氧氣膠管、乙炔膠管應(yīng)分為不同的顏色,氧氣膠管為紅色、乙炔膠為黑色。
7、氧氣瓶與乙炔瓶?jī)?chǔ)存和使用時(shí)的距離不得少于10米,氧氣瓶、乙炔瓶與明火或割炬(焊炬)間距離不得少于10米。
8、不得將膠管放在高溫管道和電線(xiàn)上,或?qū)⒅匚铩狍w物壓在膠管上,更不得將膠管與電焊用的導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)在一起。
第10篇 華興貿(mào)易大廈安全管理規(guī)定
貿(mào)易大廈安全管理規(guī)定
為了充分保證寫(xiě)字樓客人和物管中心員工的生命及財(cái)產(chǎn)安全,在寫(xiě)字樓工作的每位物管中心員工都要牢記'安全第一'的思想,必須嚴(yán)格遵守以下安全工作守則和治安防范措施:
1.遵守物業(yè)管理制度和各部門(mén)制定的安全制度和安全操作規(guī)程,正確使用各種防護(hù)用品和防護(hù)工具。
2.熟知各部門(mén)及本崗位的安全狀況,認(rèn)真貫徹執(zhí)行'誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)在崗誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)操作誰(shuí)負(fù)責(zé)'的安全崗位責(zé)任制。
3.遵守有關(guān)吸煙的管理規(guī)定,嚴(yán)禁隨意亂扔煙蒂、火柴棒。
4.嚴(yán)禁藏匿或攜帶槍支彈藥、劇毒物品、易燃易爆物品進(jìn)入寫(xiě)字樓,發(fā)現(xiàn)以上物品及行為,員工應(yīng)及時(shí)報(bào)告部門(mén)主管或保安部。
5.保護(hù)客人的生命財(cái)產(chǎn)安全是我們每位員工的責(zé)任,如遇險(xiǎn)情要立即報(bào)告部門(mén)主管或值班人員,并積極協(xié)助部門(mén)經(jīng)理、值班人員、保安部排除險(xiǎn)情。
6.員工不得在寫(xiě)字樓內(nèi)擅自向客人及員工販賣(mài)、索取或舉行募捐活動(dòng)或要求客人代辦私事。
7.員工不得在寫(xiě)字樓內(nèi)聚眾鬧事,煽動(dòng)及參與毆斗事件及與客人進(jìn)行淫穢性交易。
8.員工當(dāng)班時(shí)禁止喝酒,服用毒品、麻醉劑、_等。
9.員工未經(jīng)允許不得私自使用自配鑰匙打開(kāi)客用及辦公區(qū)域房門(mén),不得私撬更衣柜和私配鑰匙。
10.員工不得擅自動(dòng)用、挪用各種消防設(shè)施、設(shè)備和消防工具。
11.員工發(fā)現(xiàn)火情火警后,無(wú)論大小,必須采取以下措施:
(1)報(bào)火警電話(huà)(內(nèi)部號(hào)碼:),電話(huà)報(bào)警要講明火警的具體地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物品、報(bào)警人姓名和部門(mén)。
(2)利用現(xiàn)場(chǎng)滅火器材積極滅火。
(3)在失火區(qū)域關(guān)閉所有門(mén)窗。
(4)聽(tīng)從物管中心消防人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的指揮,若火勢(shì)蔓延,應(yīng)協(xié)助和指導(dǎo)客人及有關(guān)人員由防火通道撤離現(xiàn)場(chǎng),切勿使用電梯。
12.所有員工均不得攜帶任何行李、衣物、包裹物品等進(jìn)出寫(xiě)字樓,應(yīng)主動(dòng)出示證件,接受保安人員檢查。保安人員在寫(xiě)字樓區(qū)域內(nèi)有權(quán)隨時(shí)檢查員工所攜帶的包裹和工作證件。
第11篇 會(huì)議大廈安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
行政中心及會(huì)議大廈安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.管理要點(diǎn)
1)組織保障
建立健全物業(yè)安全管理之組織機(jī)構(gòu),對(duì)安全管理員實(shí)施軍事化管理,加強(qiáng)安全管理員綜合業(yè)務(wù)技能、服務(wù)技巧和職業(yè)道德的訓(xùn)導(dǎo)。
2)資源保障
在充分利用物業(yè)固有的安防系統(tǒng)之基礎(chǔ)上,物業(yè)安全管理將配備訓(xùn)練有素、體現(xiàn)萬(wàn)科特色之安全管理隊(duì)伍和充足的安全裝備,以提供必備的資源保證。在實(shí)際中完善區(qū)域內(nèi)安全技防管理,合理利用物業(yè)安全技防系統(tǒng),并不斷總結(jié),提出安防系統(tǒng)改進(jìn)方案,配合人力防范確保安全。
3)職責(zé)明確,突出重點(diǎn)
明確各安全崗職責(zé)和責(zé)任區(qū)域,制定各崗之崗位細(xì)則,實(shí)現(xiàn)管理無(wú)盲區(qū),確保日間和夜間安全管理。
4)重點(diǎn)區(qū)域,重點(diǎn)管理,重點(diǎn)加強(qiáng)市領(lǐng)導(dǎo)辦公樓層、機(jī)要部門(mén)樓層的安全管理。按要求做好日常安全管理工作記錄。
5)全員參與,注重細(xì)節(jié)
以多種手段和措施定期檢查分析安全管理工作情況,不斷完善、不斷提高安全管理質(zhì)量,積極開(kāi)展qc活動(dòng),提高全員參與的程度,從細(xì)節(jié)上不斷提高服務(wù)品質(zhì)。
6)24小時(shí)安全防范
嚴(yán)密巡查,根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)制定巡邏路線(xiàn)圖,并按規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間實(shí)行24小時(shí)巡更守衛(wèi)制度。
7)快速反應(yīng)能力
針對(duì)各種可能的緊急突發(fā)事件,擬定相應(yīng)的應(yīng)急措施和程序,建立快速反應(yīng)、快速支持的安全體系。
定期組織各類(lèi)防災(zāi)害事故和應(yīng)急處理之演習(xí),以防患于未然。
8)文明值勤、善待市民
強(qiáng)調(diào)安全員值勤中舉止文明、態(tài)度和藹,體現(xiàn)政府機(jī)關(guān)良好的社會(huì)形象。著裝整齊、干凈整潔,體現(xiàn)政府機(jī)關(guān)良好的精神風(fēng)貌。
9)保障秩序、消除隱患
維護(hù)日常政府機(jī)關(guān)良好的環(huán)境秩序。防止噪音喧鬧、防止發(fā)生交通、人流的堵塞。安全管理以預(yù)防為主,消除所有安全隱患。
2.緊急突發(fā)事件的應(yīng)急管理
1)應(yīng)急體系
_與政府有關(guān)安全管理部門(mén)加強(qiáng)溝通與協(xié)作,建立有效的應(yīng)急安全管理體系和各類(lèi)緊急突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。
_接受萬(wàn)科集團(tuán)和萬(wàn)科物業(yè)'抗災(zāi)救災(zāi)領(lǐng)導(dǎo)小組'之業(yè)務(wù)指導(dǎo),必要時(shí)按照集團(tuán)規(guī)定尋求領(lǐng)導(dǎo)小組的支援和幫助。
_在公司質(zhì)量體系文件的基礎(chǔ)上,結(jié)合物業(yè)的特點(diǎn)和實(shí)際情況,制定各類(lèi)緊急事件如電梯困人、電力故障、水管爆破、火警、臺(tái)風(fēng)雷暴、盜竊搶劫、可疑物體、偷車(chē)、意外傷害、傳染病、恐嚇事件等分項(xiàng)之緊急處理程序,并不斷修訂和完善。
2)緊急突發(fā)事件處理流程
_各安全崗或其它員工遇緊急事件,將快速做出反應(yīng),應(yīng)與控制中心取得聯(lián)系,以求同伴快速支援,并通知相關(guān)固定崗加強(qiáng)戒備,同時(shí)控制中心密切注意事態(tài)發(fā)展。事件處理后,相關(guān)的安全崗及時(shí)將處理結(jié)果反饋控制中心并做好質(zhì)量記錄。
_如支援人員趕至事件現(xiàn)場(chǎng),仍不能控制事態(tài),控制中心將立即作整體調(diào)度;如中心調(diào)動(dòng)增援人員仍不能有效控制,則將向社會(huì)機(jī)構(gòu)求助,并迅速向政府相關(guān)部門(mén)及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、萬(wàn)科物業(yè)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
_固定崗發(fā)現(xiàn)非本區(qū)域異常情況,將根據(jù)情況報(bào)告控制中心或巡邏崗處理,在未經(jīng)許可下不得擅離崗位。
_參與處理緊急事件的各安全管理人員在事件處理過(guò)程中注意隨時(shí)保持與控制中心聯(lián)系,以便控制中心人員及時(shí)作出各項(xiàng)安排。
_事件處理后,相關(guān)人員做好詳細(xì)的質(zhì)量記錄。并組織全面總結(jié),提升緊急突發(fā)事件防范的經(jīng)驗(yàn)和技能。
3)安全緊急事件處理程序見(jiàn)下圖:
注:圖中_o表示無(wú)法控制或無(wú)法處理,yes表示已經(jīng)控制或已經(jīng)處理
3.防臺(tái)風(fēng)、暴雨應(yīng)急處理
△物業(yè)服務(wù)中心接到臺(tái)風(fēng)、暴雨等通知,應(yīng)立即緊急動(dòng)員,組織人力、物力,積極做好防洪防汛準(zhǔn)備工作。
△中心人員應(yīng)隨時(shí)跟蹤臺(tái)風(fēng)暴雨信號(hào)發(fā)布情況并對(duì)應(yīng)處理和通報(bào)。
△物業(yè)服務(wù)中心各班組應(yīng)對(duì)所轄的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面檢查,特別要保障排水系統(tǒng)、自控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
△停止進(jìn)行室外作業(yè),并檢查懸掛物等危險(xiǎn)物品是否牢靠,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決;
△如不能處理應(yīng)立即向物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理報(bào)告,物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)情況作出相應(yīng)處理。
△如氣象臺(tái)發(fā)布三級(jí)(黃色)以上臺(tái)風(fēng)警報(bào)或紅色以上雨信號(hào),控制中心通知經(jīng)理及各部門(mén)負(fù)責(zé)人到崗準(zhǔn)備應(yīng)急措施;組織搶險(xiǎn)隊(duì)伍,準(zhǔn)備物資器材,檢查水電通信交通工程設(shè)施;加固或拆除臨時(shí)設(shè)施。
△物業(yè)服務(wù)中心在宣傳欄或其他顯眼地方貼出'三防'公告,通知和檢查各用戶(hù)關(guān)好門(mén)窗,并組織'三防'搶救小組,準(zhǔn)備防洪板、防洪沙袋,檢查室外及地面排水溝是否暢通,拆除或固定室外各種高空懸掛物,防止吹砸。
△每次防洪、防臺(tái)風(fēng)工作應(yīng)予完整記錄,并向公司品質(zhì)部提交專(zhuān)題報(bào)告。
4、發(fā)生偷盜、搶劫、兇殺事件等治安事故和刑事案件的處理
△設(shè)法制服、阻攔犯罪,并立即報(bào)告控制中心、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),召集附近的安全員支援。
△熟悉運(yùn)用先進(jìn)技防系統(tǒng)對(duì)事發(fā)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)揮控制中心通訊優(yōu)勢(shì),及時(shí)發(fā)布、傳達(dá)各種指令。
△控制中心經(jīng)請(qǐng)示物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理助理以上領(lǐng)導(dǎo)后可向派出所報(bào)警,通知隊(duì)員趕赴現(xiàn)場(chǎng),并對(duì)犯罪現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照。
△支援人員攜帶必要器材(電警棍、手電筒、對(duì)講機(jī)等)趕赴現(xiàn)場(chǎng),制服罪犯,保護(hù)犯罪現(xiàn)場(chǎng),維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序,勸阻圍觀人員。
△向當(dāng)事人或報(bào)案人、知情人了解案情,并做好記錄。
△協(xié)助公安人員善后處理。
△處理完畢,安全班應(yīng)將有關(guān)情況寫(xiě)成材料記錄在《緊急事件處理記錄表》上并報(bào)公司品質(zhì)部。
5.火災(zāi)應(yīng)急處理
△控制中心聯(lián)系附近安全員查明起火原因類(lèi)型,通知值班組長(zhǎng)組織自救,并通知滅火總指揮(物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理)
△經(jīng)安全員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)不能自行撲滅火災(zāi),控制中心經(jīng)請(qǐng)示滅火救災(zāi)總指揮后報(bào)警,并迅速向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和政府部門(mén)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,同時(shí)派人到路口接應(yīng)消防車(chē)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
△啟動(dòng)消防水泵(啟動(dòng)自動(dòng)滅火裝置),所有電梯落底、消防梯運(yùn)送救火人員。立即切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)電源和煤氣總開(kāi)關(guān),但勿切斷自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)電源。
△監(jiān)控消防設(shè)備運(yùn)行,保持通訊聯(lián)絡(luò)。
△組織義務(wù)消防隊(duì)員按照滅火組、救護(hù)組、設(shè)備組、疏散組、救援組、后勤組等職責(zé)開(kāi)展工作,撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。
△義務(wù)消防隊(duì)員組織群眾撤離危險(xiǎn)地區(qū),救助傷員并做好妥善安排。保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),維持火場(chǎng)秩序。
△協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好善后工作。
△處
理完畢后,物業(yè)服務(wù)中心將有關(guān)情況寫(xiě)成材料記錄在《緊急事件處理記錄表》并報(bào)公司品質(zhì)部。
6.消防安全管理
消防管理是政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理的重點(diǎn)和難點(diǎn),是保證行政中心和大會(huì)堂人身、財(cái)產(chǎn)
安全的重要管理環(huán)節(jié)。
1)消防安全管理要點(diǎn):
△強(qiáng)化消防意識(shí):堅(jiān)決貫徹'預(yù)防為主、消防結(jié)合'的消防管理方針,確?；馂?zāi)事故的零發(fā)生率。
△建立消防隊(duì)伍:根據(jù)消防管理'預(yù)防為主,消防結(jié)合,,方針,設(shè)置專(zhuān)義務(wù)消防隊(duì)伍,成立消防緊急應(yīng)急分隊(duì),任命義務(wù)消防隊(duì)員(原則上為物業(yè)服務(wù)中心全體人員)。
△建立消防制度:建立周密完善的消防疏散圖、防火責(zé)任制,制定消防作戰(zhàn)方案、救護(hù)措孥、定期檢查各類(lèi)消防設(shè)施,明確防火檔案制度及消防員職責(zé),并定期邀請(qǐng)消
△防專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行專(zhuān)題培訓(xùn)和定期進(jìn)行消防模擬演習(xí),以防患于未然。
△落實(shí)防火責(zé)任制:堅(jiān)決執(zhí)行消防安全責(zé)任制,落實(shí)各級(jí)和各項(xiàng)消防管理責(zé)任人和滅火指揮人員。
△強(qiáng)化消防意識(shí):加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)中心員工的消防觀念和防火意識(shí),任何管理服務(wù)人員都有消除火災(zāi)隱患之責(zé)任。
△加強(qiáng)過(guò)程控制:各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和公司質(zhì)量管理體系文件之要求,各消防設(shè)施定期檢測(cè),保證完好無(wú)損,隨時(shí)可以啟用。各類(lèi)簡(jiǎn)易滅火器材固定位置放置,便于有需要時(shí)有關(guān)人員取用方便。
△24小時(shí)監(jiān)控:對(duì)物業(yè)各區(qū)域?qū)嵭?.4小時(shí)消防安全監(jiān)控,對(duì)火災(zāi)易發(fā)生區(qū)加強(qiáng)防范和巡查,重點(diǎn)防范。
△定期消防預(yù)演:定期組織員工進(jìn)行防火、災(zāi)演習(xí),熟練掌握各種消防設(shè)施的使用方法,提高對(duì)火警的應(yīng)付能力。
△全員防范:安全管理員、保潔員以及全體物業(yè)服務(wù)中心工作人員日常工作注意巡視,保持警惕,對(duì)于不應(yīng)放在某處的物體,不能解釋來(lái)歷的物體和不適宜放在某處的物體要及時(shí)處理,對(duì)危及消防安全的事故隱患及時(shí)報(bào)告、處理。
△標(biāo)識(shí)完備:嚴(yán)格遵照萬(wàn)科物業(yè)完備之ci系統(tǒng)要求,完善各類(lèi)防火標(biāo)識(shí),和各類(lèi)消防設(shè)施的使用說(shuō)明標(biāo)識(shí)。
2)強(qiáng)化消防意識(shí):
△堅(jiān)決貫徹'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的消防管理方針
△每?jī)芍芘e行一次消防宣傳
△每季度組織一次消防知識(shí)培訓(xùn)
△每半年組織一次消防演習(xí),確保火災(zāi)的零發(fā)生率
3)建立消防隊(duì)伍:
△根據(jù)消防管理'預(yù)防為主,防消結(jié)合'方針,設(shè)置專(zhuān)業(yè)消防隊(duì)伍,成立消防緊急應(yīng)急分隊(duì)(成員為物業(yè)服務(wù)中心全體人員)。
△物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理為物業(yè)服務(wù)中心消防安全管理第一責(zé)任人,依照消防法律、法規(guī)履行消防安全管理職責(zé),組織消防安全工作的落實(shí)和監(jiān)督總結(jié),建立健全防火安全責(zé)任制度。并在一旦發(fā)生火情時(shí),擔(dān)任物業(yè)服務(wù)中心消防滅火總指揮。
△經(jīng)理助理落實(shí)和監(jiān)督消防工作,督促完善防火安全責(zé)任制度。
△各主管為消防管理分項(xiàng)責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)組織消防工作的具體組織、落實(shí)、培訓(xùn)、演習(xí)、檢查、完善消防設(shè)施,組織和建立義務(wù)消防隊(duì),依照有關(guān)消防法規(guī),建立落實(shí)各項(xiàng)消防安全措施,并制定消防作戰(zhàn)方案。
△指定專(zhuān)人為各項(xiàng)消防管理工作的直接執(zhí)行人,負(fù)責(zé)各項(xiàng)消防安全措施的具體實(shí)施,組織消防安全知識(shí)的宣傳及消防安全檢查,消除火險(xiǎn)隱患,及時(shí)制止、糾正違章行為。
△全體員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警、參加滅火工作的義務(wù)。
41.建立消防制度:
△建立周密完善的消防疏散圖、防火責(zé)任制,制定消防作戰(zhàn)方案、救護(hù)措施、定期檢查各類(lèi)消防沒(méi)詫明確防火檔案制度及消防員職責(zé)。
△物業(yè)服務(wù)中心全體人員組建一支義務(wù)消防隊(duì)伍,制定出一套有效的,切合實(shí)際的消防作戰(zhàn)方案,由鈞業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批后報(bào)公司品質(zhì)管理部驗(yàn)證生效。消防作戰(zhàn)方案、消防作戰(zhàn)示意圖應(yīng)懸掛于控制中心及安全員宿舍。
a.義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)按以下要求組成并分配相應(yīng)的任務(wù)
△消防總指揮:由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理?yè)?dān)任,負(fù)責(zé)消防作戰(zhàn)的全面指揮。
△消防副總指揮:由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理助理和安全管理主管擔(dān)任,協(xié)助總指揮的工作,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)確保設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)作。
△滅火組組長(zhǎng):由當(dāng)值安全班長(zhǎng)擔(dān)任,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)組織力量進(jìn)行滅火,及時(shí)向中心報(bào)告火情。
△聯(lián)絡(luò)人員:在進(jìn)行滅火時(shí)定時(shí)向總指揮匯報(bào)一次現(xiàn)場(chǎng)火情及相關(guān)信息,同時(shí)協(xié)助滅火工作。
△滅火組成員:在火災(zāi)發(fā)生時(shí)聽(tīng)從滅火組長(zhǎng)的指揮進(jìn)行滅火。
△后勤組成員:負(fù)責(zé)協(xié)助消防器材和消防工具的運(yùn)輸。
△救護(hù)組成員:負(fù)責(zé)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)。
△疏散組成員:負(fù)責(zé)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)對(duì)人員和車(chē)輛進(jìn)行疏導(dǎo)疏散,制止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入。
b.消防工作的控制過(guò)程:
△物業(yè)服務(wù)中心定期舉行消防安全知識(shí)和消防作戰(zhàn)方案的培訓(xùn),使所有員工了解消防基本常識(shí)、消防作戰(zhàn)程序的內(nèi)容及在火災(zāi)發(fā)生時(shí)自己的任務(wù)。每半年要組織全體員工就消防安全知識(shí)和消防作戰(zhàn)方案進(jìn)行考核,安全員必須會(huì)使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會(huì)使用滅火器、知道疏散人員的方法。
△每位員工應(yīng)熟悉自己的崗位環(huán)境,操作的設(shè)備及物品情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,掌握消防器材的具體使用方法。
△定人,定時(shí)、定措施消除火險(xiǎn)隱患,每年年底組織一次消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)(演習(xí)時(shí)必須實(shí)際使用消防水帶、滅火器)。演習(xí)前制定演習(xí)方案并提前一周報(bào)公司相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核,演習(xí)后保存相應(yīng)的圖片記錄,有關(guān)演習(xí)的情況記錄在案。
△對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并記錄于《消防設(shè)施清單》上,并根據(jù)情況對(duì)《消防設(shè)施清單》及時(shí)更新。
△物業(yè)服務(wù)中心每月定期組織檢查維修保養(yǎng)消防器材設(shè)備,并提交消防工作總結(jié)及消防、監(jiān)控設(shè)備保養(yǎng)簡(jiǎn)報(bào)。
△每半年至少進(jìn)行一次消防緊急集合,人員以義務(wù)消防隊(duì)員為主(在崗安全員可不在緊急集合之內(nèi)),準(zhǔn)確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點(diǎn)的時(shí)間及裝備情況。各組緊急集合的指定地點(diǎn)及所需時(shí)間由公司相關(guān)部門(mén)核定,對(duì)緊急集合中不能達(dá)到要求的人員,在月度考核中予以體現(xiàn),對(duì)緊急集合中無(wú)故缺勤、延誤人員予以嚴(yán)肅處分。
△保持樓梯、走道和出口暢通無(wú)阻,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。嚴(yán)禁在所轄區(qū)域內(nèi)的任何地方貯存易燃、易爆以及各類(lèi)劇毒物品。
△未經(jīng)同意任何人員不得隨意啟動(dòng)消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、送排煙閥、破玻璃按鈕,不得隨意動(dòng)用消防器材和消防水。
△配備足夠的消防用沙,不得挪做它用,煙感、溫感、噴淋頭未經(jīng)許可不得擅自更改和拆除。
△任何員工發(fā)現(xiàn)異味、
異聲、異色等現(xiàn)象及時(shí)報(bào)告,并采取積極措施處理。
c.火警、火災(zāi)的一般處理原則:
△任何人員發(fā)現(xiàn)火情時(shí),立即就近取用滅火器滅火,并向控制中心報(bào)瞀。
△接到火警通知后,控制中心人員要求現(xiàn)場(chǎng)人員講明火警地點(diǎn),燃燒物質(zhì),火勢(shì)情況等,及時(shí)派人帶對(duì)講機(jī)、滅火器、消防工具到現(xiàn)場(chǎng)了解情況及滅火,確認(rèn)火災(zāi)程度。
△控制中心值班人員根據(jù)火情,立即通知各崗位禁止無(wú)關(guān)人員、車(chē)輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),通知有關(guān)人員組織疏散。安排人員關(guān)閉著火區(qū)域煤氣閥、電源,同時(shí)將火警情況報(bào)告給消防總指揮。
△消防總指揮接到通知后,立即趕到現(xiàn)場(chǎng)、調(diào)派人員、組織救護(hù),同時(shí)集合全體人員布置救災(zāi)工作,必要時(shí)安排設(shè)備負(fù)責(zé)人員切斷煤氣總閥及市電,啟動(dòng)應(yīng)急電源,并向政府機(jī)關(guān)有關(guān)部門(mén)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)情況。
△火勢(shì)擴(kuò)大到三級(jí)時(shí)(猛烈階段),立即廣播、通知人員離開(kāi)房間,在場(chǎng)工作人員指揮顧客從消防樓梯安全疏散,禁止搭乘電梯。同時(shí)撥打火警電話(huà)119通知公安消防部門(mén)進(jìn)行搶救,并向社會(huì)求助。安排接應(yīng)組人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)、配合外界增援隊(duì)伍。
△物業(yè)服務(wù)中心積極協(xié)助消防部門(mén)做好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)工作。
d、消防安全管理控制要點(diǎn):
△加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)中心員工的消防觀念和防火意識(shí),任何管理服務(wù)人員都有消除火災(zāi)隱患之責(zé)任。
△各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定、萬(wàn)科物業(yè)質(zhì)量保證體系文件之要求。
△保證樓內(nèi)、樓外消防通道的暢通,各消防設(shè)施定期檢測(cè),保證完好無(wú)損,隨時(shí)可以啟用。
△對(duì)物業(yè)及周邊實(shí)行24小時(shí)消防安全監(jiān)控,對(duì)消防要害部門(mén)和火災(zāi)易發(fā)生區(qū)域加強(qiáng)防范和巡查,重點(diǎn)防范。
△定期組織員工進(jìn)行防火、防災(zāi)演習(xí),熟練掌握各種消防設(shè)施的使用方法,提高對(duì)火警的應(yīng)急能力。
△落實(shí)各級(jí)、各項(xiàng)消防管理責(zé)任人和滅火指揮人員。
△安全員及保潔員日常工作注意巡視,保持警惕,對(duì)于不應(yīng)放在某處的物體,不能解釋來(lái)歷昀物體和不適宜放在某處的物體要及時(shí)處理。
△完善各類(lèi)防火標(biāo)識(shí)和各類(lèi)消防設(shè)施使用說(shuō)明的標(biāo)識(shí)。
△各類(lèi)簡(jiǎn)易滅火器材固定位置放置,便于有需要時(shí)有關(guān)人員取用方便。
△制定合理可行的滅火程序和疏散計(jì)劃。
△密切注意周?chē)h(huán)境的消防安全動(dòng)態(tài),發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知控制中心。
7.交通及車(chē)輛停放管理
1)停車(chē)場(chǎng)管理
△指定區(qū)域:為保證行政中心及大會(huì)堂的正常秩序,所有車(chē)輛必須在指定區(qū)域停放。
△內(nèi)外區(qū)別:行政中心及大會(huì)堂的地下車(chē)庫(kù)、行政中心的平臺(tái)車(chē)庫(kù)一般僅供內(nèi)部車(chē)輛停放,外來(lái)車(chē)輛一般停放于東西兩側(cè)的地面停車(chē)場(chǎng);
△主樓、東樓、西樓之北門(mén)前的地面停車(chē)場(chǎng),也將首先保障內(nèi)部車(chē)輛使用,根據(jù)使用情況考慮劃分相應(yīng)部分供外來(lái)車(chē)輛使用。
△分類(lèi)停放:地下車(chē)庫(kù)及地面停車(chē)場(chǎng)根據(jù)車(chē)型劃分不同停車(chē)區(qū),在保持停車(chē)場(chǎng)整齊美觀的同時(shí),保持停車(chē)場(chǎng)良好的空間視線(xiàn),有利于停車(chē)場(chǎng)的安全管理。
△對(duì)號(hào)入座:內(nèi)部車(chē)位由行政中心及大會(huì)堂有關(guān)部門(mén)提供編排的車(chē)輛停放位置,將各車(chē)牌號(hào)碼標(biāo)明于對(duì)應(yīng)停車(chē)位。來(lái)車(chē)各就各位。防止亂停亂放,尤其要防止領(lǐng)導(dǎo)的專(zhuān)用車(chē)位被占用。
△出入有別:進(jìn)出按照車(chē)輛出入方向指示行駛,保證行車(chē)有序。
△照章行車(chē):區(qū)內(nèi)行車(chē)遵照行車(chē)路線(xiàn)指示,保證暢通。安全管理員尤其要保障消防通道的暢通。
△安全第一:完善各種安全標(biāo)志及交通設(shè)施,保證行車(chē)安全。如限速坡、限速標(biāo)志、轉(zhuǎn)彎凸鏡等。
△標(biāo)識(shí)完備:萬(wàn)科物業(yè)將設(shè)置完備的交通標(biāo)識(shí),包括道路行車(chē)方向標(biāo)識(shí),建筑指向標(biāo)識(shí)、不同車(chē)輛停車(chē)區(qū)域標(biāo)識(shí)、禁行區(qū)域標(biāo)識(shí)、禁鳴標(biāo)識(shí)車(chē)輛出入口方向標(biāo)識(shí)等
2)交通、車(chē)輛、停車(chē)場(chǎng)管理要點(diǎn)
△制訂詳細(xì)的管理制度,
△出入el置明確的行車(chē)方向標(biāo)識(shí),所有車(chē)輛出入根據(jù)指示行車(chē)。
△特殊情況下,安排臨時(shí)交通崗,在指定的區(qū)域指揮行車(chē)。
△車(chē)輛出入口安全崗對(duì)進(jìn)、出車(chē)輛進(jìn)行控制并詳細(xì)記錄,并不得向任何車(chē)輛收費(fèi)。
△區(qū)域內(nèi)各車(chē)道均置方向指示標(biāo)志,引導(dǎo)各類(lèi)車(chē)輛的行車(chē)秩序。
△保證消防通道暢通,防止車(chē)輛占道停放。
△加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)的安全巡查,防止發(fā)生車(chē)輛盜搶事件。巡查過(guò)程中,注意觀察車(chē)輛的安全狀態(tài),如發(fā)現(xiàn)車(chē)輛漏油等情況,應(yīng)以恰當(dāng)?shù)姆绞街獣?huì)車(chē)主。發(fā)現(xiàn)可疑車(chē)輛,進(jìn)行恰當(dāng)?shù)陌踩刂撇⒓皶r(shí)通知相關(guān)部門(mén)。
8.公共秩序及來(lái)訪管理
△各安全固定崗要熟悉物業(yè)各功能區(qū)域分布,以保證對(duì)來(lái)訪人員的控制和引導(dǎo)。
△不同時(shí)段人員相對(duì)集中區(qū)域的公共安全,由控制中心與安全巡邏崗配合管理,發(fā)現(xiàn)異常立即通知就近崗位安全員及時(shí)處理。
△控制中心安全員嚴(yán)密監(jiān)視備受控重點(diǎn)情況,發(fā)現(xiàn)可疑人員,應(yīng)立即通知巡邏人員密切注視。
△特定區(qū)域的管理遵照政府有關(guān)部門(mén)的要求執(zhí)行。
△外來(lái)公務(wù)人員將在主樓、東樓及西樓之一樓北門(mén)大廳登記處受到禮貌接待,經(jīng)登記、驗(yàn)證、發(fā)放通行證后方可放行,對(duì)不能明確確認(rèn)安全的情況下,須與被訪者聯(lián)絡(luò)確認(rèn)。
△安全員需注意檢查來(lái)訪人員的配卡,可放行證件之類(lèi)別由政府有關(guān)部門(mén)以書(shū)面形式知會(huì),對(duì)未佩來(lái)訪有效證件的人員,可禮貌地進(jìn)行查問(wèn)。
△各安全崗需密切配合,發(fā)現(xiàn)異常立即通知就近崗位安全員及時(shí)處理。
△對(duì)樓內(nèi)大聲喧嘩、嬉鬧等不文明行為,安全管理員需有禮貌地勸止。
△對(duì)損壞、破壞物業(yè)及設(shè)施的一切不當(dāng)行為,需立即制止,情況嚴(yán)重時(shí),需立即報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心及政府有關(guān)部門(mén)。
△加強(qiáng)與政府安全管理部門(mén)的溝通,共同制定完善的管理制度。
9.安全隊(duì)伍的建設(shè)與管理
抓好安全隊(duì)伍建設(shè),是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié),安全隊(duì)伍應(yīng)同時(shí)具備日常執(zhí)勤安全的護(hù)衛(wèi)隊(duì),撲滅一般火災(zāi)的消防隊(duì),抗災(zāi)搶險(xiǎn)的搶險(xiǎn)隊(duì),便民服務(wù)的義工隊(duì),緊急情況下的民兵應(yīng)急小分隊(duì)簿多功能。因此在安全員隊(duì)伍建沒(méi)上應(yīng)做到:
1)堅(jiān)持安全員等級(jí)考核制度,提供安全員提升的規(guī)范途徑。
按照萬(wàn)科物業(yè)的傳統(tǒng).安全員實(shí)行等級(jí)考核制度,分初級(jí)安全員、中級(jí)安全員和高級(jí)安全員,等級(jí)與個(gè)人侍遇和提升潛力掛鉤,這樣可極大的調(diào)動(dòng)安全員求學(xué)進(jìn)取的積極性,從制度上為安全員隊(duì)伍業(yè)務(wù)能力的提高提供了途徑。
安全員招聘嚴(yán)格把好安全員入職關(guān)。擇優(yōu)錄取,培訓(xùn)合格上崗,在本物業(yè)項(xiàng)目,更加注重安全員的政審情況及家庭背景。進(jìn)駐行政中心和大會(huì)堂物業(yè)時(shí)。將從我司其他物業(yè)服務(wù)中心抽調(diào)有經(jīng)驗(yàn)的基層安全管理人員和不少于2/3的在崗安全員。
> 2)加強(qiáng)市場(chǎng)意識(shí)、競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、服務(wù)意識(shí),落實(shí)'三級(jí)培訓(xùn)'。
所謂。三級(jí)培訓(xùn)',一級(jí)培訓(xùn)主要是現(xiàn)場(chǎng)崗前崗位培訓(xùn),安全員要以老帶新,給每一個(gè)新到安全員指定入職引導(dǎo)人,及時(shí)適應(yīng)崗位要求;二級(jí)培訓(xùn)即在職培訓(xùn),組織學(xué)習(xí)《安全員崗位手冊(cè)》,使安全員對(duì)物業(yè)概況、物業(yè)服務(wù)中心概況、職責(zé)、權(quán)限、業(yè)務(wù)等規(guī)定和要求有所掌握;三級(jí)培訓(xùn)中主要是公司組織入職培訓(xùn)、強(qiáng)化培訓(xùn),例如物管法規(guī)、安全管理知識(shí)、交流等等,使安全員能了解和認(rèn)同萬(wàn)科物業(yè)的管理服務(wù)理念,具備規(guī)范靈活的崗位操作技能。
3)落實(shí)'三會(huì)一演練'
△'三會(huì)'在消防方面,即會(huì)報(bào)警,會(huì)使用滅火器,會(huì)逃生救護(hù)。'一演練'指的是根據(jù)科研中心實(shí)際情況制定出'消防演習(xí)方案',每年兩次組織安全員進(jìn)行演練,提高滅火和救助能力。
△實(shí)行準(zhǔn)軍事化管理,實(shí)行'四會(huì)三堅(jiān)持'。
第12篇 s區(qū)政府大廈安全管理的措施及對(duì)策
區(qū)政府大廈安全管理的措施及對(duì)策
(一)確保保安員的綜合素質(zhì)
l、素質(zhì)管理。對(duì)保安員實(shí)施準(zhǔn)軍事化管理,采用我們?cè)趯?shí)踐中總結(jié)的一整套人員管理程序,做到'五統(tǒng)一''三集中',即統(tǒng)一作息、統(tǒng)一出操、統(tǒng)一上崗、統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一裝備以及集中招聘、集中培訓(xùn)、集中管理。
2、意識(shí)培養(yǎng)。大力培養(yǎng)保安員的服務(wù)意識(shí),樹(shù)立'業(yè)主需要就是工作'的觀念,改變?cè)瓉?lái)保安員單一的保安功能,使我們的保安員成為'保安員、迎賓員、服務(wù)員'的統(tǒng)一體。
(二)安控管理體系的建立
1、我們針對(duì)辦公樓的特點(diǎn),重視業(yè)主檔案的建立,制定相應(yīng)的的作息管理辦法和清樓方案,確保物業(yè)始終處于安全控制下。
2、在巡邏上,我們擬采用輪換巡邏的方式,突出巡邏重點(diǎn),對(duì)時(shí)間進(jìn)行嚴(yán)格控制,確保不出現(xiàn)安全盲區(qū)。
3、在車(chē)輛、人員、大宗貨物出入登記上,嚴(yán)格遵循'對(duì)人、對(duì)證件、對(duì)車(chē)輛'的三對(duì)原則,嚴(yán)格控制、及時(shí)疏導(dǎo)人車(chē)流量、保持秩序始終井然,重視安全制度的執(zhí)行力度,完善交接班確保工作銜接嚴(yán)密,杜絕隱患和疏漏。
4、強(qiáng)調(diào)全員管理。我們要求管理處其他員工亦應(yīng)擔(dān)負(fù)起安全管理和防范的義務(wù),建立起'快速反應(yīng),快速支援'體系。在防范的策略上強(qiáng)調(diào)轄區(qū)內(nèi)各崗位的聯(lián)防意識(shí),發(fā)揮備崗、備勤人員的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
(三)預(yù)警、應(yīng)變措施
1、安全應(yīng)急計(jì)劃和措施
(1)目的:
在發(fā)生緊急、突發(fā)事件時(shí),以最有效的方法,在最短的時(shí)間內(nèi)控制事態(tài)的發(fā)展,或保證出色完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)。
適用范圍:
1)治安突發(fā)事件,如突然發(fā)生的重大搶劫、殺人、業(yè)主或公司管理人員遭到犯罪分子的突然襲擊等。
2)受到水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害的威脅、襲擊。
3)其他重大意外情況。
(2)職責(zé):
1)對(duì)可能發(fā)生的由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)制定安全應(yīng)急計(jì)劃,報(bào)物業(yè)管理處或分管副總經(jīng)理審批,必要時(shí)報(bào)總經(jīng)理審批;
2)對(duì)即將發(fā)生或已發(fā)生的突發(fā)事件由安全領(lǐng)班臨時(shí)確定應(yīng)急措施,同時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。
(3)計(jì)劃:
1)對(duì)可能發(fā)生的治安突發(fā)事件和已發(fā)生或即將發(fā)生的自然災(zāi)害由物業(yè)管理處組織制定應(yīng)急計(jì)劃和預(yù)防措施,并安排崗位人員按部署執(zhí)行。
2)處理治安突發(fā)事件時(shí),由值班員迅速向派出所報(bào)案,安全領(lǐng)班臨時(shí)確定應(yīng)急方案,安排人員迅速控制物業(yè)管理范圍內(nèi)各通道、樓梯口,封鎖出事現(xiàn)場(chǎng),嚴(yán)格盤(pán)查出入現(xiàn)場(chǎng)的人員,直到公安人員到來(lái)。
3)制定的應(yīng)急計(jì)劃必須慎重,考慮周詳,在制定自然災(zāi)害應(yīng)急措施時(shí),要根據(jù)災(zāi)情的程度、特性而定。
(4)實(shí)施:
1)在執(zhí)行過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)偏離實(shí)際情況應(yīng)及時(shí)糾正,并上報(bào)相應(yīng)審批人員認(rèn)可。
2)對(duì)發(fā)生的每一事件必須總結(jié),如果是人為原因造成損失,應(yīng)立即查找原因,認(rèn)真填寫(xiě)《糾正措施報(bào)告》,嚴(yán)防類(lèi)似情況的發(fā)生。
3)保存事件全過(guò)程的有關(guān)記錄,存檔3年。重大自然災(zāi)害的記錄長(zhǎng)期保存。
(5)要求:
為增強(qiáng)應(yīng)變能力和戰(zhàn)斗力,平時(shí)每個(gè)保安隊(duì)員必須進(jìn)行嚴(yán)格的學(xué)習(xí)、訓(xùn)練、消防演習(xí)和緊急集合演練。
第13篇 __大廈消防工程安全管理措施
⑴ 安全生產(chǎn)方針
堅(jiān)持'安全第一,預(yù)防為主'的方針,嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度。
⑵ 安全管理目標(biāo)
工亡事故為0,杜絕重大傷亡事故,千人負(fù)傷率低于2‰。
⑶ 安全措施
工程項(xiàng)目部全面執(zhí)行總包單位施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)定和文明施工。
a)加強(qiáng)職工的安全教育,堅(jiān)持'安全第一,預(yù)防為主';
b)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),必須穿戴好勞保用品;
c)堅(jiān)持每周一次的安全技術(shù)交底;
d)堅(jiān)持管施工必須管安全的原則,把施工生產(chǎn)與安全生產(chǎn)有機(jī)結(jié)合,杜絕意外事故的發(fā)生;
e)高空作業(yè)應(yīng)系好安全帶,配備工具帶,并有人監(jiān)護(hù);
f)建筑工地'四口'必須設(shè)置防護(hù)措施,防護(hù)措施必須嚴(yán)密可靠,并有明顯標(biāo)志;
g)進(jìn)入工地必須戴好安全帽,不得穿拖鞋上班,嚴(yán)禁酒后上班作業(yè);
h)必須嚴(yán)格按《安裝工人安全操作規(guī)程》施工,安全作業(yè);
i)用電設(shè)備必須安裝漏電保護(hù)裝置,電動(dòng)工具及照明燈具均由專(zhuān)門(mén)電工操作,臨時(shí)電源由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理、維護(hù);工作用電采用標(biāo)準(zhǔn)配電器,與接線(xiàn)規(guī)格應(yīng)相配,不得隨便在原線(xiàn)徑上加大用電負(fù)載,電器用完應(yīng)及時(shí)拉閘上鎖,有問(wèn)題及時(shí)修理。
j)創(chuàng)文明施工現(xiàn)場(chǎng),施工現(xiàn)場(chǎng)常備二瓶滅火器,用安全檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照檢查安全工作,及時(shí)將出現(xiàn)的不安全苗頭消滅在萌芽狀態(tài);
k)一旦發(fā)生質(zhì)量安全事故,必須查清原因,對(duì)直接責(zé)任或間接責(zé)任人給予處罰,嚴(yán)禁無(wú)證上崗;
l)充分發(fā)動(dòng)群眾做好安全工作,樹(shù)立安全為生產(chǎn),生產(chǎn)必須安全的思想。
第14篇 某會(huì)議大廈安全管理之職責(zé)
會(huì)議大廈安全管理之職責(zé)
a、專(zhuān)業(yè)保安管理:
消除安全隱患、防止外來(lái)之盜、搶、破壞、爆炸、恐怖、非法_等事件發(fā)生;
控制人員、物品出入安全,嚴(yán)防可疑人員及危險(xiǎn)物品進(jìn)入所轄區(qū)域;
安全預(yù)警、有效控制各類(lèi)緊急、突發(fā)事件;
保障安全的工作環(huán)境和秩序、防止機(jī)關(guān)干部職工的人身傷害事故;
保障大型活動(dòng)及會(huì)務(wù)秩序與會(huì)務(wù)安全;
b、車(chē)輛及交通管理
車(chē)輛出入管理
車(chē)輛停放管理
車(chē)輛安全管理
區(qū)內(nèi)交通管理
c、消防安全管理
實(shí)行消防安全責(zé)任制,建立健全防火安全制度
定期開(kāi)展多種形式的消防知識(shí)宣傳。
落實(shí)值班巡查制度,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除,并報(bào)告行政辦事中心及會(huì)議大廈相關(guān)部門(mén),
在征得同意后報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)。
建立全員義務(wù)消防隊(duì),定期進(jìn)行消防演習(xí);組織撲救初期火災(zāi),引導(dǎo)安全疏散。
d、行政辦事中心及會(huì)議大廈安全布防體系--'無(wú)盲點(diǎn)式防線(xiàn)'防控體系
為提供行政辦事中心及會(huì)議大廈物業(yè)人、財(cái)、物的安全保障,特在安全布防系統(tǒng)設(shè)置'無(wú)盲點(diǎn)式防線(xiàn)'防控體系,如圖:
行政辦事中心及會(huì)議大廈物業(yè)為基本開(kāi)放式,人員構(gòu)成復(fù)雜,識(shí)別難度大,因此,外圍巡視與內(nèi)部重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控是行政辦事中心及會(huì)議大廈安全管理的核心環(huán)節(jié)。
外圍防范將充分利用本物業(yè)完善的智能安防系統(tǒng),有效地將安全員巡邏與技防設(shè)施相互結(jié)合、相互補(bǔ)充、確保安全。
'無(wú)盲點(diǎn)式防線(xiàn)'防控體系控制模式簡(jiǎn)述:
第一層防線(xiàn):建筑物外圍
控制方式:設(shè)置定點(diǎn)的安全固定崗,對(duì)進(jìn)出車(chē)輛及人員禮貌地進(jìn)行恰當(dāng)控制,由閉路監(jiān)控?cái)z像機(jī)進(jìn)行配合、一旦出現(xiàn)意外由安全控制中心調(diào)度巡邏安全員增防等手段進(jìn)行控制。室外空間較大,合理配置安全員實(shí)行全天候24小時(shí)嚴(yán)密巡查,其中設(shè)置便衣崗以增加識(shí)別犯案的隱蔽性。
a級(jí):廣場(chǎng)巡邏
行政辦事中心及會(huì)議大廈的廣場(chǎng)為全開(kāi)放式廣場(chǎng),需要特別加強(qiáng)廣場(chǎng)與建筑連接區(qū)域,以及通往建筑物的通道的安全巡邏,防止惡性事件、意外事故、非法_等事故發(fā)生;
b級(jí):環(huán)建筑周?chē)氖姓缆?、區(qū)域
該區(qū)域?yàn)榘踩绊戄椛鋮^(qū)域。須密切關(guān)注對(duì)行政辦事中心及會(huì)議大廈可能受到的影響,并識(shí)別各類(lèi)事件征兆。
巡邏控制線(xiàn):根據(jù)安全管理'視線(xiàn)控制'的管理原則,實(shí)行交叉循環(huán)式巡邏。
第二層防線(xiàn):建筑物重點(diǎn)區(qū)域
人工控制區(qū)域:行政辦事中心及會(huì)議大廈機(jī)關(guān)辦公區(qū)域,設(shè)置16小時(shí)和24小時(shí)安全值崗,非主要出入口根據(jù)使用情況,設(shè)置合理的值勤班次。控制各建筑物出入口進(jìn)出人員。將非經(jīng)許可進(jìn)入人士阻控于建筑物之外。
安防系統(tǒng)控制:由于目前安防系統(tǒng)仍未正式投入使用,基本上依靠科學(xué)合理的人員崗位分布及安排來(lái)確保各個(gè)部位處于受控狀態(tài)。面臨即將投入使用的門(mén)禁系統(tǒng),我公司將根據(jù)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的統(tǒng)一安排,多方征求意見(jiàn)后采用合理的方式進(jìn)行人員補(bǔ)充控制,做到安全控制無(wú)盲點(diǎn),嚴(yán)格管理、熱情服務(wù)。
內(nèi)部巡邏控制:建筑內(nèi)部實(shí)行全天24小時(shí)巡邏,重點(diǎn)巡查活動(dòng)場(chǎng)所的安全。
e、行政辦事中心及會(huì)議大廈安全崗位配置詳表及職責(zé)說(shuō)明
安全崗位配置原則:
科學(xué)周密:科學(xué)合理地配置安全管理崗位,將不同職責(zé)和類(lèi)別的管理崗位有效地結(jié)合起來(lái),在空間上,保證安全控制覆蓋物業(yè)的每個(gè)角落;在時(shí)間上,確保任何一個(gè)事段均不出現(xiàn)安全管理的空白;保證安全管理在空間和時(shí)間兩個(gè)維度均無(wú)盲點(diǎn),確保萬(wàn)無(wú)一失。
精于高效:通過(guò)對(duì)安全責(zé)任區(qū)域的合理劃分,結(jié)合物業(yè)的使用特點(diǎn)和政府作息習(xí)慣特點(diǎn),在保證絕對(duì)安全狀態(tài)的前提下,通過(guò)科學(xué)的管理模式、高效的管理流程、快捷的信息傳遞方式,配合物業(yè)安全技防設(shè)施,保障安全管理成效,避免因崗位配置計(jì)劃不合理導(dǎo)致安全管理隊(duì)伍臃腫,合理控制成本。
配合協(xié)作:安全崗位的配置充分各個(gè)安全崗位充分之間的相互配合與協(xié)助,形成一支整體有序、紀(jì)律嚴(yán)明、統(tǒng)一指揮調(diào)度、能打硬戰(zhàn)的安全管理團(tuán)隊(duì)。
安全經(jīng)理助理
協(xié)助部門(mén)經(jīng)理管理部門(mén)的安全工作,對(duì)主管主辦的工作情況進(jìn)行監(jiān)督考核。
安全主管:
根據(jù)安全工作的特點(diǎn)和日常訓(xùn)練的要求,在物業(yè)服務(wù)中心內(nèi)成立安全管理部并設(shè)安全主管崗,負(fù)責(zé)安全管理工作安排、指導(dǎo)、檢查、訓(xùn)練和考核,其崗位編制為1人。
安全中隊(duì)長(zhǎng):
根據(jù)大樓實(shí)際情況及人員編制,安全管理部分設(shè)四個(gè)班,其中24小時(shí)三班制三個(gè)班,每班24人,單設(shè)16小時(shí)兩班制一個(gè)班,21人;每班設(shè)班長(zhǎng)一名,負(fù)責(zé)該班當(dāng)值期間的人員管理、崗位協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)事件處理及人員引導(dǎo)培訓(xùn)工作,向主管負(fù)責(zé),該崗位編制為4人。
安全區(qū)組長(zhǎng):
在實(shí)際工作中,我公司將會(huì)議大廈及行政辦事中心進(jìn)行分區(qū)管理,即會(huì)議大廈為一區(qū),東樓、北樓為二區(qū),主樓、西樓為三區(qū),每區(qū)設(shè)組長(zhǎng)一名,三個(gè)班共設(shè)九名組長(zhǎng),負(fù)責(zé)本組內(nèi)各崗位支援、檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)事宜,向班長(zhǎng)負(fù)責(zé),該崗位編制為9人。
安全、消防監(jiān)控中心(會(huì)議大廈控制中心崗)
會(huì)議大廈的消防控制中心設(shè)一個(gè)指揮崗,每崗實(shí)行三班制,每班一人。向本班班長(zhǎng)負(fù)責(zé),與當(dāng)值組長(zhǎng)相互監(jiān)督。主要職責(zé):
監(jiān)控消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車(chē)輛及主要出入口,協(xié)調(diào)指揮午夜服務(wù)中心安全、維修、接待及參觀等各項(xiàng)工作,迅速調(diào)度協(xié)調(diào)處理突發(fā)事件、緊急事件以及接受顧客的保修等任何顧客需求和投訴等。
安全主管、其他班長(zhǎng)應(yīng)熟悉中心值班要求,必要時(shí)擔(dān)任頂崗。
出入口崗(大門(mén)崗);
設(shè)于行政辦事中心及會(huì)議大廈物業(yè)各樓出入口。
主要職責(zé):按來(lái)訪接待工作程序要求接待來(lái)訪辦事群眾,控制外來(lái)辦事群眾隨意進(jìn)出和大件物資出入。
出入口崗(車(chē)庫(kù)側(cè)門(mén)崗):
設(shè)于主樓、東樓、西樓平臺(tái)車(chē)庫(kù)出入口。
主要職責(zé):該出入口主要是為內(nèi)部工作人員提供出入,禁止來(lái)訪人員通過(guò),需將其引導(dǎo)到各樓主樓出入口辦理來(lái)訪接待手續(xù),控制大件物資出入。
領(lǐng)導(dǎo)樓層固定崗:
分別設(shè)于主樓15至19樓。
主要職責(zé):控制未經(jīng)許可人員從電梯廳、樓梯等處進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)樓層,懷中心及大門(mén)崗密切配合,引導(dǎo)來(lái)訪人員到秘書(shū)室接洽,并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)秘書(shū)通報(bào)客人來(lái)訪情況,并協(xié)助服務(wù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待,監(jiān)控任何可能的異常情況并及時(shí)與物業(yè)服務(wù)中心和甲方相關(guān)部門(mén)聯(lián)
系。
大堂前臺(tái)崗
主要職責(zé):對(duì)到各單位辦事群眾進(jìn)行必要的監(jiān)控、引導(dǎo)等,提供必要的咨詢(xún),及時(shí)向中心或市府總值班室匯報(bào)重要客人來(lái)訪情況,與中心及領(lǐng)導(dǎo)樓層崗位保持密切配合引導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)客人來(lái)訪,對(duì)辦事群眾進(jìn)行進(jìn)行登記辦理放行手續(xù),控制大件物品進(jìn)出管理。
樓內(nèi)巡邏崗
主要職責(zé):監(jiān)控樓層內(nèi)安全消防狀況,檢查樓層公共設(shè)施、消防設(shè)施狀況、檢查安全死角及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,對(duì)外來(lái)辦事群眾進(jìn)行必要的監(jiān)控和引導(dǎo)等,在上下班車(chē)輛高峰期支援交通崗。
大廈底下層停車(chē)場(chǎng)崗
主要職責(zé):按照行政辦事中心及會(huì)議大廈停車(chē)場(chǎng)管理要求,對(duì)授權(quán)車(chē)輛進(jìn)出及停放秩序進(jìn)行監(jiān)控、引導(dǎo),阻止無(wú)關(guān)人員隨意進(jìn)出大廈底下層。
便衣安全崗
主要職責(zé):支援各崗位工作,密切監(jiān)視外來(lái)人員、信訪人員的各種動(dòng)態(tài),并監(jiān)督安全崗位工作情況,配合公安機(jī)關(guān)預(yù)防各種犯罪行為,增加安全防范的有效性。
車(chē)庫(kù)巡邏崗(兼外圍巡邏)
主要職責(zé):監(jiān)控行政辦事中心及會(huì)議大廈外圍安全、車(chē)輛停放、公共設(shè)施及公共環(huán)境狀況,處理突發(fā)及應(yīng)急事項(xiàng),確保消防通道暢通無(wú)阻,上下班高峰期間指揮疏導(dǎo)車(chē)輛交通。
北樓廣場(chǎng)巡邏崗:
主要職責(zé):監(jiān)控北樓廣場(chǎng)外文安全、車(chē)輛停放及公共設(shè)施及公共環(huán)境狀況,處理突發(fā)及應(yīng)急事件,確保消防通道暢通無(wú)阻,上下班及會(huì)議召開(kāi)期間指揮疏導(dǎo)車(chē)輛交通。
信訪辦固定崗:
主要職責(zé):協(xié)助信訪辦及警務(wù)區(qū)處理各類(lèi)群眾信訪工作,作好信訪人、信訪事由及處理情況登記,維護(hù)信訪局門(mén)口停車(chē)秩序,協(xié)助安撫好情緒過(guò)激的群眾,及時(shí)匯報(bào)重大信訪事件權(quán)利配合處理。
b、8+1安全管理模式
即8個(gè)結(jié)合和1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行;
定崗與不定崗跟蹤相結(jié)合。
來(lái)訪登記與崗位跟蹤相結(jié)合;
客服前臺(tái)服務(wù)與客服中心信息溝通相結(jié)合;
會(huì)議服務(wù)與安全重點(diǎn)巡邏相結(jié)合;
信訪接待與重點(diǎn)跟蹤相結(jié)合;
重要時(shí)段崗位加強(qiáng)與非重要時(shí)段崗位演練相結(jié)合;
智能化管理與人防服務(wù)相結(jié)合;
重要領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)知與個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合的安全管理模式。
第15篇 某會(huì)議大廈安全管理崗位的設(shè)置分類(lèi)
會(huì)議大廈安全管理崗位的設(shè)置分類(lèi)
(管理架構(gòu)圖)
固定崗:設(shè)置于個(gè)主要出入口。
作用:人、財(cái)、物出入之要道定點(diǎn)管制,對(duì)安全管理部位進(jìn)行定崗防范。
巡邏崗:樓內(nèi)外巡邏。
作用:防止、消除安全及火災(zāi)隱患,巡查各區(qū)域之安全狀態(tài),保證無(wú)安全盲點(diǎn)、消防通道暢通、車(chē)輛照章停放。
交通崗:車(chē)輛出入口定點(diǎn)安全崗。
作用:控制車(chē)輛出入口,控制車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)安全。
指揮崗:智能安防系統(tǒng)控制中心值班崗。
作用:安全管理的'神經(jīng)中樞',嚴(yán)密監(jiān)控各區(qū)域安全狀態(tài),負(fù)責(zé)對(duì)各安全崗組織調(diào)度協(xié)防、信息與指令的傳達(dá)等。
便衣崗:于外圍、大廈內(nèi)機(jī)動(dòng)巡視監(jiān)察。
作用:配合公安機(jī)關(guān)預(yù)防犯罪事件,監(jiān)控_人員行為合法,增加安全防范的有效性,可作為安全管理的增援和機(jī)動(dòng)力量。
安全主管:物業(yè)安全管理之直接負(fù)責(zé)人。
