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土地資源調研報告

發(fā)布時間:2022-09-19 09:03:03 查看人數(shù):82

土地資源調研報告

第1篇 經濟建設及土地資源利用情況調研報告

土地資源是國家和民族賴以生存和發(fā)展的物質基礎,是推動經濟建設、保障人民生活的基本條件,是十分寶貴的資源和資產。根據(jù)縣委學習實踐科學發(fā)展觀活動領導小組的統(tǒng)一安排,由我牽頭,縣發(fā)改局、國土局、財政局、交通局、統(tǒng)計局、建設局等相關部門組成了《經濟建設與保護土地資源的思考》課題調研組,深入部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)、企業(yè)和部門開展專題調研,了解我縣土地資源利用現(xiàn)狀,結合我縣經濟社會發(fā)展的中長期規(guī)劃,對我縣未來__年的建設用地需求進行了預測。通過調研,調研組認為,在我縣經濟和社會各項事業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展的進程中,必需按照建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會要求,在發(fā)展中謀保護、在保護中謀發(fā)展,走可持續(xù)發(fā)展之路。

一、我縣土地資源利用現(xiàn)狀

__年全縣土地總面積279907.68公頃(不包括與外縣爭議面積),其利用狀況如下:

(一)農用地:225417.22公頃,占土地總面積的80.53%。其中:耕地面積47948.6公頃,占農用地面積的21.27%;園地面積2417.92公頃,占農用地面積的1.07%;林地面積137421.53公頃,占農用地面積的60.96%;牧草地面積23404.39公頃,占農用地面積的10.38%;其它農用地14224.78公頃,占農用地面積的6.32%;

(二)建設用地:4013.87公頃,占土地總面積的1.43%。其中:居民點及工礦用地3477.63公頃,占土地總面積的86.64%;交通用地面積446.55公頃,占建設用地面積的11.13%;水利設施用地面積89.69公頃,占建設用地面積的11.13%。

(三)未利用地:50476.59公頃,占建設用地面積的18.04%。其中:未利用土地面積48599.31公頃,占未利用地面積的96.28%;其它土地1877.27公頃,占未利用地面積的3.72%。

二、我縣未來__年建設用土預測

(一)交通建設用地預測。根據(jù)《_____縣交通基礎設施建設“___”規(guī)劃》要求,擬建設以荔八公路為主干線,內接外連通鄉(xiāng)出縣的“一橫十縱”公路運輸網絡。按照規(guī)劃,到2023年全縣交通運輸用地規(guī)模為596.55公頃。需新增占用耕地84.43公頃、園地10公頃、林地10公頃、牧草地18公頃、其他農用地20公頃、未利用地7.57公頃。

(二)工礦用地預測。按照縣委、縣政府關于“堅持走新型工業(yè)化道路,充分利用自然資源優(yōu)勢,積極調整優(yōu)化工業(yè)產業(yè)化結構,著力搭建工業(yè)經濟發(fā)展平臺”的總體規(guī)劃,到__年,全縣將初步完成三個工業(yè)聚集區(qū)規(guī)劃建設:一是把平湖響水洞規(guī)劃為電子材料、旅游產品、民族特色產品綜合開發(fā)和深加工、植物油精深加工、飲料、酒、食品、生物飼料及畜產品、農產品的加工業(yè)為一體的輕工業(yè)聚集區(qū);二是把通州規(guī)劃為以大理石板材、高嶺土、中藥材粗加工為主的工業(yè)聚集區(qū);三是把四寨規(guī)劃為以水泥制造、建筑材料生產為主的工業(yè)聚集區(qū)。到2023年獨立工礦用地面積達441.01公頃,需新增占用耕地121.97公頃、園地26公頃、林地12公頃、牧草地15公頃、其他農用地10公頃、未利用地15.03公頃。

(三)城鎮(zhèn)用地預測。全縣城鎮(zhèn)建設的總體目標是要堅持全面建設小康社會和現(xiàn)代化城市,把加快城鎮(zhèn)化作為推動經濟增長和調整經濟結構的戰(zhàn)略支點,繼續(xù)完善城鎮(zhèn)總體布局。全縣的城鎮(zhèn)建設要以中心集聚,軸線拓展,加強重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設,強化交通干線城鎮(zhèn)的培育,實施點軸發(fā)展戰(zhàn)略。同時要加快縣城基礎設施建設,以道路為重點,不斷完善縣城道路骨架,實施硬化、綠化、亮化工程,力爭住房、街道、供電、供排水、通訊、環(huán)保、園林綠化等基礎設施得到明顯改善。到2023年全縣城鎮(zhèn)規(guī)模達535.89公頃。需新增占用耕地250公頃、園地6公頃、林地4公頃、牧草地5公頃、其他農用地10公頃、未利用地5公頃。

(四)農村居民點用地預測。以新農村建設為契機,以中心村建設為重點,通過完善交通、道路、醫(yī)療、教育等基礎設施和公共設施,改善村民生產、生活條件。到2023年全縣農村居民點用地規(guī)模預計達2880.20公頃,需新增占用耕地5公頃、園地3公頃、林地2公頃、牧草地3公頃、其他農用地15公頃、未利用地2公頃。

(五)水利設施用地預測。水利設施建設重點一是抓好防洪排澇、加固河堤、疏通河道工程建設,抓好以六硐護河堤、排洪工程和掌布河防洪工程建設,新建堤防8.4千米,排洪遂溝5千米;二是根據(jù)全州水電開發(fā)統(tǒng)一規(guī)劃,加快抓好槽渡河、六硐河、霸王河三條流域水電開發(fā),建成裝機7.5萬千瓦的甲江水電站、裝機2.44萬千瓦的河灣水電站等。配套做好電網輸送系統(tǒng)工程建設,繼續(xù)完善農村和縣城電網改造,加快輸電線路網絡建設。三是提高小水電電力就地轉化能力。___期間,要積極爭取新建和續(xù)建通州五里壩水庫、擺茹水庫、水落洞水庫等三個重點項目,新建縣城二級翻水壩工程。預計到2023年水利、水電設施建設用地規(guī)模將達到439.55公頃,需新增占用耕地99.6公頃、園地35公頃、林地36公頃、牧草地30公頃、其他農用地57公頃、未利用地92.4公頃。

(六)特殊建設用地預測。

按照省委、省政府“貴州南部旅游環(huán)線”建設要求,圍繞“世界地質奇觀旅游縣”品牌,加強旅游產品的開發(fā),建設_____特色旅游商品市場,以景區(qū)景點生態(tài)環(huán)境和交通基礎設施建設為重點,形成與生態(tài)旅游市場需求相適應的旅游基礎設施,完善城鎮(zhèn)和景區(qū)景點的綜合配套服務功能,提高承載能力,發(fā)揮旅游“一業(yè)帶多業(yè)、多業(yè)促發(fā)展”作用。“___”期間,國家天文臺500米口徑大射電望遠鏡項目落戶_____,并協(xié)助國家天文臺搞好臺址的建設,配合做好相關工作。以及縣城垃圾填埋場、污水處理廠建設。預計到2023年全縣特殊建設用地規(guī)模將達到143.73公頃,需新增占用耕地50公頃、園地5公頃、林地3公頃、牧草地2公頃、其他農用地3公頃、未利用地7公頃。

預計到2023年,以上建設用地規(guī)模將達到5036.93公頃,占全縣土地總面積的1.8%,預計將新增建設用地1080公頃。需占用耕地611公頃、園地85公頃、林地67公頃、牧草地73公頃、其他農用地115公頃、未利用地129公頃。

三、我縣土地資源的利用潛力

(一)土地后備資源利用前景。按后備資源調查和土地適宜性評價結果分析,我縣在當前經濟和技術條件下可開發(fā)利用的土地后備資源達35119.72公頃,占土地總面積的12.54%,其利用現(xiàn)狀主要為荒草地、灌木林地和疏林地。其中:可開墾為耕地的后備資源1812.57公頃,園地后備資源9733.74公頃,林地后備資源1059.29公頃,牧草地后備資源12976.12公頃。我縣土地后備資源、特別是園地后備資源具有一定的開發(fā)利用潛力。

(二)已利用土地的生產力和利用率分析。據(jù)調查和農業(yè)部門資料,__年,我縣糧食作物平均單產3750公斤/公頃,復種指數(shù)為180% 因此,大力治理和改造中低產田土,加強土地整理復墾,增加投入,改善農業(yè)生產條件,大力提倡科學種田,提高作物單產和復種指數(shù),耕地生產力將有較大增長。

我縣園地大部分為低產園,產量僅為4250公斤/公頃,只要加強管理,更新老齡園木,選用優(yōu)良品種,單產可有效提高。

林地利用率和生產率均較低,有林地僅占林地面積的51.59%,且有林地活立木蓄積量低,因此,只要加強林業(yè)管理、科學采伐,選育速生優(yōu)良材種,大力植樹造林、封山育林,林業(yè)將有較大的發(fā)展。

我縣牧草地全部為天然草地,單位產草量低,僅為15030公斤/公頃,據(jù)畜牧部門預測,只要加快草場更新速度,加大科技投入,建設人工草場和改良草場,可將草場單位產草量提高,我縣畜牧業(yè)發(fā)展有很大潛力。

我縣城鎮(zhèn)建設用地面積較大,且較零亂、分散。通過加強規(guī)劃改造,充分利用村寨空閑地,逐步搬遷集中,提高土地利用率,可節(jié)約大量建設用地。

四、我縣土地利用存在的主要問題

(一)土地資源總量大、土地質量總體較差。我縣土地總面積居全州第二位,人均土地面積、耕地面積和林地面積分別為0.92公頃、0.16公頃和0.45公頃,均居全州第三位;人均牧草地0.08公頃,居全州第五位。總的來看,我縣土地人均量大,但土地質量較差,耕地中有4682.46公頃坡度在25度以上。全縣中低產田土占80%左右,低產林地、園地、牧草地也占有相當比例,全縣土地質量總體較差。

(二)土地利用不充分,經營粗放,土地利用率和生產率較低。我縣屬貧困地區(qū),農業(yè)生產條件相對落后,生產投入較少,致使耕地質量普遍較差,高產穩(wěn)產農田比重小,中低產田土占80%左右,耕地復種低,全縣土地利用率僅為81.96%,墾殖指數(shù)為17.13%,耕地的利用率和產出率較低;林地面積較大,但有林地僅占林地面積的51.59%,且有相當部分是低產林地,單位面積活立木蓄積量、蓄積率和產出率均低。園地所占比例小,開發(fā)利用程度不高,全縣可開發(fā)園地后備資源9733.74公頃尚未得到開發(fā)利用,且園地大部為低產園地,果園產量低;縣境內牧草地均為天然草地,尚未進行人工改良開發(fā)利用,草質差、產草量低,單位面積載畜量低,牧業(yè)優(yōu)勢得不到充分發(fā)揮;建設用地利用率低,浪費較大,全縣農村人均居民點用地111.1平方米,屬超標范圍。

(三)人口不斷增長,建設用地增加,耕地面積逐年下降,土地供需矛盾日趨尖銳。我縣__年末總人口為30.5萬人,據(jù)有關部門預測:到__年末,我縣人口將達到33.04萬人,城鎮(zhèn)人口將達8.34萬,城鎮(zhèn)化水平達25.09%;2023年末,人口將增至35.64萬人,城鎮(zhèn)人口將達13.75萬,城鎮(zhèn)化水平達38.6%。據(jù)近幾年的調查統(tǒng)計和年度土地變更調查結果,每年我縣建設占用均超過20公頃,且呈上升趨勢。隨著經濟社會的不斷發(fā)展,建設占地還將不斷增加,土地供需矛盾日趨尖稅。

(四)生態(tài)條件破壞嚴重,土地質量不斷下降。隨著人口的增加,對農用地的需求量加大,盲目毀林開荒,使植被遭到嚴重破壞,水土流失加劇,耕地肥力逐年下降,旱澇災害頻繁,生態(tài)環(huán)境日趨惡化。加之近年來大量施用化學肥料,農家肥施用減少,重用輕養(yǎng),造成耕地理化性破壞嚴重,土壤板結,耕地質量受到極大影響。

五、建設與保護的思考

(一)保增長、保紅線。要在保障經濟和社會發(fā)展重大項目建設用地的基礎上,保障現(xiàn)有耕地總量不變。要按照、國務院“擴內需、保增長”的總體要求,加快經濟社會建設的同時,進一步加大耕地保護力度,嚴厲打擊各類土地違法行為,加大土地開發(fā)整理,確保土地總量。

(二)嚴格土地供應政策,提升土地節(jié)約集約利用水平。要結合我縣實際,落實建設用地節(jié)約集約利用控制標準,根據(jù)有關規(guī)定,制定有關工業(yè)項目進入標準、建設用地節(jié)約集約利用控制標準和農村居民點規(guī)劃建設用地指標準并組織落實到位,推動建設用地實現(xiàn)節(jié)約集約利用,提高土地利用率。

(三)科學編制土地利用總體規(guī)劃。規(guī)劃是可持續(xù)發(fā)展的重要保障,是確保我縣各類建設用地的關鍵,重視和抓好規(guī)劃是堅持科學發(fā)展觀的重要體現(xiàn)。我縣一方面人均耕地少,耕地后備資源不多,耕地質量不高,建設用地供需矛盾突出,另一方面又存在布局不合理,低效使用土地的問題。從上一輪規(guī)劃(1997—__)實施情況看,我縣各類建設占用耕地的指標為133.33公頃,截止__年12月,我縣實際建設占用耕地為143.5公頃,已超出規(guī)劃指標,從各鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地指標使用看,存在使用不平衡的現(xiàn)象,有的沒有完成,有的又突破指標,在用地布局上存在不足,不能滿足建設項目用地,造成有的項目不能實施,影響縣城經濟的發(fā)展。目前,我縣正開展土地利用總體規(guī)劃修編工作,《規(guī)劃大綱》已經省相關通過批復,現(xiàn)正抓緊編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃,這就要求我們通過規(guī)劃修編,合理安排各類用地,推動產業(yè)結構優(yōu)化升級,促進經濟發(fā)展方式實現(xiàn)根本轉變。

1.認真開展新一輪規(guī)劃實施評價工作。規(guī)劃實施評價是規(guī)劃修編的前提,也是規(guī)劃修編前期工作的重要內容。我縣上一輪土地利用總體規(guī)劃于1997年開始編制,1999年批準實施,由于編制準備工作不足,在實施過程中暴露出許多問題,主要是基礎數(shù)據(jù)調查不夠深入,數(shù)據(jù)不夠準確;土地利用總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃等不能完全銜接,規(guī)劃建設用地預測不到位,基本農田保護區(qū)規(guī)劃不科學,耕地保護缺乏柔性措施和保障支撐。特別是對鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃研究不夠,造成規(guī)劃調整頻繁,為此,要認真吸取上一輪規(guī)劃編制的經驗和教訓,對規(guī)劃實施中存在的問題要進行認真研究和評價,提出改進規(guī)劃修編工作的對策和建議,增強新一輪規(guī)劃的科學性和可操作性。

2.扎實做好基礎調查工作。土地利用總體規(guī)劃涉及社會各方面,各行業(yè)、各部門的用地需求和發(fā)展規(guī)劃是編制規(guī)劃的基礎,要充分收集和研究各行業(yè)、各部門的基礎數(shù)據(jù),搞好調查研究,為土地利用總體規(guī)劃修編奠定堅實基礎,在此基礎上,要扎實做好土地利用現(xiàn)狀,城鎮(zhèn)化與土地利用,土地利用潛力,土地供需平衡,土地利用環(huán)境影響評價,土地利用戰(zhàn)略,土地開發(fā)整理規(guī)劃目標與保障措施等項目專題研究,為編制規(guī)劃做好充分準備,認真開展第二次土地調查工作,確保規(guī)劃基礎數(shù)據(jù)詳實可靠。

3.重點加強耕地特別是基本農田保護研究。保護耕地特別是基本農田是必須堅守的一條紅線,不可逾越。我縣地處山區(qū),壩區(qū)很少,隨著我縣經濟社會的快速發(fā)展和人口的不斷增加,土地資源的不足與經濟社會發(fā)展需求之間的矛盾將越來越突出,這就要求我們在落實和執(zhí)行嚴格的耕地保護政策的同時,正確處理好保護與發(fā)展的關系,通過調整耕地的性質結構,基本農田布局結構,在不減少基本農田面積總量的基礎上,通過科學調整,留足建設用地空間,使用地布局和圖斑的安排與工業(yè)項目,基礎設施建設以及城鎮(zhèn)化建設等項目用地的需求一致,確保重點建設用地需求。

4.科學預測建設用地需求。要根據(jù)我縣國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃和全面建設小康社會規(guī)劃要求,結合我縣經濟社會發(fā)展和土地資源現(xiàn)狀,城鎮(zhèn)化水平、人口、城鎮(zhèn)規(guī)模現(xiàn)狀等方面因素,科學預測各類建設用地規(guī)模,優(yōu)化城鄉(xiāng)用地結構布局,堅決克服和糾正貪大求多,不切實際,盲目擴大用地規(guī)模的做法,在合理確定縣城建設用地規(guī)模需求的同時,重點保障小城鎮(zhèn)建設和各項基礎設施建設,從根本上實現(xiàn)土地利用方式從粗放型向集約型轉變。

5.加強相關規(guī)劃的銜接。要加強與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃的銜接,充分體現(xiàn)節(jié)約集約用地,保護耕地的要求。城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃,交通、水利規(guī)劃,生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃等與土地利用相關的規(guī)劃,要與土地利用總體規(guī)劃相銜接,建設用地不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地規(guī)模和范圍。要按照有利于加強和改進宏觀調控,有利于嚴格實施土地用途管制的要求,完善土地利用規(guī)劃體系,強化土地利用總體規(guī)劃的戰(zhàn)略性和政策性,提高規(guī)劃的針對性和可操作性。

(四)發(fā)揮市場機制作用,提高土地資源配置效率。通過全面落實經營性用地和工業(yè)用地公開出讓制度,以市場運作推進土地節(jié)約集約合理利用,發(fā)揮土地價格杠桿作用,促進經濟增長方式的轉變。建立“多渠道進水,一個水池蓄水,一個龍頭出水”的土地收儲供應機制。進一步強化政府對土地一級市場的壟斷和調控。通過實施土地儲備制度,將盤活國有企業(yè)資產與推動舊城改造和加快城市化進程三方面實施對接,達到整體推進,協(xié)調發(fā)展。

(五)加強建設用地審批、建設、使用監(jiān)管。進一步落實用地審批、開工檢查、竣工驗收管理,對建設用地實行全程監(jiān)控,實行定期巡查及竣工驗收制度,確保項目用地及時利用,防止土地閑置、空閑和超面積建設現(xiàn)象的發(fā)生。逐步建立多部門聯(lián)動復核驗收制度和鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所屬地管理責任制,督促項目及時開工建設和按時竣工。

(六)盤活存量土地,充分挖掘土地集約利用潛力。盤活存量土地,是土地節(jié)約集約利用的切入點,更是提高土地使用效率的一個重要組成部分。要針對當前的突出問題和矛盾,按照國家和省有關規(guī)定,結合全縣實際,制定行之有效的新辦法、新舉措。切實做到“管住總量、控制增量、盤活存量、處置閑量”。

1.采取空間盤活方式,實現(xiàn)“借天生地”。倡導廠房向高空發(fā)展,嚴格限制單層廠房,鼓勵支持建造多層、高層廠房,積極推行“零增地技改”和“零增地招商”。通過在原廠區(qū)翻改擴建,增加容積率,有效提高土地利用率,實現(xiàn)“增資盤活”、高效利用存量土地的目標。

2.采取收儲盤活方式,實現(xiàn)“退二進三”。對關停并轉的工礦企業(yè)和學校用地,進行收購儲備,重新確定土地用途,以招拍掛出讓方式適時推出,提升城鎮(zhèn)土地的經濟價值。

3.采取轉讓盤活方式,實現(xiàn)“騰籠換鳥”。積極開展存量土地專項摸底調查處置工作。在全面摸清和掌握全縣存量土地底數(shù)的基礎上,將閑置土地按照使用情況和閑置原因,分為已批未建、半建半閑、建設進度緩慢、建成后部分停產、建成后停產等類型,靈活運用多種方式,分別加以處置,既緩解地根緊縮的矛盾,又走出一條節(jié)約集約用地、促進經濟和社會發(fā)展的新路子。對閑置的存量土地,分別進行督查會辦,責令限期整改。對整改難以到位的,重新組織招商,鼓勵和引導企業(yè)通過“騰籠換鳥”的項目置換方式,將存量變增量,提高土地利用率。

4.采取掛鉤盤活方式,實現(xiàn)“星星換月亮”。在大力推進“三集中”的過程中,隨工業(yè)化和城鎮(zhèn)化衍生的傳統(tǒng)村莊建設用地,將成為潛力最大的土地后備資源。要積極調整思路,拋棄“無地可墾”的舊觀念,充分挖掘村莊存量土地的利用潛力。一是加大廢舊村莊復墾整理力度,提升耕地占補平衡的能力;二是積極實施增減掛鉤,集中使用掛鉤“周轉”指標,用復墾廢棄住宅指標抵新占地指標,確保耕地實現(xiàn)“占補平衡”的目標。

六、幾點建議

(一)完善批后監(jiān)管辦法。企業(yè)對土地的投資強度有很大的不確定性,目前,國土部門對企業(yè)投資強度主要依據(jù)項目可行性研究階段發(fā)改部門提供的文件或批復,而企業(yè)在取得土地后工程設計、建設時實際的投資規(guī)模往往有變數(shù),國土部門無法掌握,而且閑置土地認定中,建筑密度、投資強度等因素如何認定,由誰認定等尚無詳細的評價辦法。建議引入中介機構,對項目投資資金落實情況給予跟蹤評價,評價結果作為監(jiān)管的依據(jù)。

(二)增強鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府節(jié)約集約利用的責任意識。建立科學的政績評價體系,將耕地保有量、基本農田保護、單位gdp和固定資產投資規(guī)模增長的新增建設用地消耗列入政績考核。

(三)細化監(jiān)管手段,強化監(jiān)管力度。建立和完善土地資源調控機制,確保規(guī)范有序、保障有力、調控有效。國土資源管理部門應從建設項目用地預審或出讓條件設定著手,嚴格審查投資額度,同時參考項目企業(yè)的注冊資產,由銀行出具驗資證明,方可批準核準備案,防止虛擬項目及投資。

(四)強化土地利用總體規(guī)劃管控作用。在一定區(qū)域范圍內,土地利用總體規(guī)劃應該高于其他規(guī)劃?,F(xiàn)行的土地利用總體規(guī)劃是以耕地保護為價值取向,在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編中,土地利用總體規(guī)劃應體現(xiàn)兩個目的:一是落實嚴格的耕地保護制度,二是必須對規(guī)劃建設用地特別是城鎮(zhèn)建設用地作出嚴格的控制。一旦土地利用總體規(guī)劃形成,除特殊情況外,不允許隨意更改。

(五)提高增減掛鉤方案的實施效率。鼓勵建設用地整理,在不增加建設用地總量的前提下,減少審批環(huán)節(jié)、縮短審批時間,將整理后的建設用地周轉指標盡快地進行掛鉤使用,同時,在增減掛鉤實施中,切實注意保護農民利益,給予農民補貼,降低農民負擔,有效群眾的積極性。

土地資源調研報告

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