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公寓裝修管理制度旨在確保裝修過(guò)程的順利進(jìn)行，保護(hù)公共設(shè)施不受損害，維護(hù)業(yè)主和租戶的權(quán)益，以及保持小區(qū)環(huán)境的整潔和寧?kù)o。其主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：
1. 裝修申請(qǐng)與審批流程
2. 裝修時(shí)間規(guī)定
3. 施工人員管理
4. 材料運(yùn)輸與存放
5. 環(huán)保與噪音控制
6. 安全與消防規(guī)定
7. 公共設(shè)施保護(hù)措施
8. 裝修驗(yàn)收與后期維護(hù)
包括哪些方面
1. 裝修申請(qǐng)與審批流程：明確裝修前需提交的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)證件，以及審批時(shí)間限制。
2. 裝修時(shí)間規(guī)定：設(shè)定每日允許的裝修時(shí)段，以減少對(duì)其他住戶的干擾。
3. 施工人員管理：要求施工單位提供合法資質(zhì)，施工人員需持證上崗，并遵守小區(qū)規(guī)章制度。
4. 材料運(yùn)輸與存放：指定材料進(jìn)出通道，規(guī)定存放地點(diǎn)，防止影響公共區(qū)域使用。
5. 環(huán)保與噪音控制：限制噪音水平，要求使用環(huán)保材料，避免污染環(huán)境。
6. 安全與消防規(guī)定：施工期間必須遵守安全操作規(guī)程，配備消防器材，預(yù)防火災(zāi)事故。
7. 公共設(shè)施保護(hù)措施：要求施工方采取措施防止損壞公共設(shè)施，如電梯、走廊、墻面等。
8. 裝修驗(yàn)收與后期維護(hù)：完工后由物業(yè)管理部門進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主需對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證長(zhǎng)期維護(hù)。
重要性
公寓裝修管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 保障業(yè)主權(quán)益：明確裝修責(zé)任，防止因裝修不當(dāng)導(dǎo)致的損失。
2. 維護(hù)小區(qū)秩序：規(guī)范裝修行為，減少噪音、污染，維護(hù)和諧社區(qū)環(huán)境。
3. 防止安全隱患：確保裝修過(guò)程符合安全標(biāo)準(zhǔn)，降低事故風(fēng)險(xiǎn)。
4. 保護(hù)公共設(shè)施：避免因裝修施工導(dǎo)致的公共設(shè)施損壞，減少維修成本。
方案
1. 設(shè)立專門的裝修管理辦公室，負(fù)責(zé)受理裝修申請(qǐng)、審批及后續(xù)監(jiān)督工作。
2. 制定詳細(xì)的裝修指南，明確各項(xiàng)規(guī)定，并向業(yè)主和租戶發(fā)放。
3. 定期巡查施工現(xiàn)場(chǎng)，確保施工人員遵守規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。
4. 對(duì)違反規(guī)定的裝修行為，采取警告、罰款等措施，嚴(yán)重者可暫停裝修活動(dòng)。
5. 加強(qiáng)與業(yè)主溝通，了解裝修需求和疑慮，提供合理建議和協(xié)助。
6. 建立裝修投訴機(jī)制，鼓勵(lì)業(yè)主和租戶對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)，確保制度執(zhí)行的有效性。
通過(guò)以上措施，我們期望能構(gòu)建一個(gè)有序、安全、和諧的公寓裝修環(huán)境，滿足業(yè)主和租戶的需求，同時(shí)保護(hù)小區(qū)的整體品質(zhì)。
公寓裝修管理制度范文
第1篇 某某公寓裝修單位工作人員管理規(guī)定
某公寓裝修單位工作人員管理規(guī)定
各裝修單位負(fù)責(zé)人,應(yīng)嚴(yán)格要求裝修工人遵守本大廈裝修守則,凡違規(guī)者,應(yīng)按規(guī)章罰款,并予以改善,如仍未有改善,物業(yè)公司將會(huì)取消該人員進(jìn)入本大廈的工作資格,并保留權(quán)力限令違規(guī)的裝修公司停工,造成嚴(yán)重后果的,由申請(qǐng)裝修的公司業(yè)主負(fù)責(zé)。
為保障裝修工作順利進(jìn)行,請(qǐng)切實(shí)執(zhí)行下述規(guī)定。
1.裝修單位應(yīng)在施工前協(xié)同裝修公司為其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效的工作證,將裝修的資料詳列在申請(qǐng)表格上,攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、照片交到物業(yè)公司辦理工作證,工本費(fèi)為 元/張(不退還),若工作證遺失,要及時(shí)聯(lián)系物業(yè)公司補(bǔ)辦,施工結(jié)束,退還施工押金時(shí),將臨時(shí)工作證交回物業(yè)公司。
2.裝修人員在施工期間,應(yīng)隨身攜帶工作證,以便保安部隨時(shí)檢查。
3.裝修人員限在其裝修室內(nèi)工作,不得占用或在公共區(qū)域進(jìn)行施工,未經(jīng)許可不得進(jìn)入其他房間,違者罰款人民幣100元起,再次違規(guī)者,視為偷竊破壞嫌疑,報(bào)公安處理。
4.裝修房屋內(nèi)禁止吸煙,明火及擺放易燃物品,裝修單位應(yīng)了解大廈就近的消防設(shè)施位置及使用方法。
5.裝修人員不得在 裝修室內(nèi)留宿、大聲喧嘩、酗酒滋事、赤身露體及做出不文明舉動(dòng),違者罰款人民幣100元起, 進(jìn)行警告;再次違規(guī),視情節(jié)輕重不準(zhǔn)其裝修人員繼續(xù)在大廈施工。
6.施工人員不得在施工過(guò)程中將其與施工無(wú)關(guān)或未有臨時(shí)工作證件的人員帶留大廈,如有違規(guī),大廈保安部有權(quán)對(duì)其做出處理。
7.裝修垃圾不得擺放在公共區(qū)域,以免阻塞通道及引起火警危險(xiǎn),如發(fā)現(xiàn)有垃圾或什物阻塞通道經(jīng)警告后在限時(shí)內(nèi)未清走,物業(yè)公司將安排保潔員工將垃圾或什物清走,不再另行通告,費(fèi)用將由裝修單位負(fù)責(zé)。
8.裝修材料、工具等進(jìn)出大廈均需按保安部安排的路線運(yùn)送。
9.沒(méi)有裝修單位負(fù)責(zé)人簽名、蓋章文件、及保安部批條,任何物品皆不準(zhǔn)攜帶運(yùn)出大廈,裝修人員必須由物業(yè)公司指定的路線進(jìn)出大廈裝修區(qū)域,違規(guī)者罰款人民幣100元。
10.裝修公司若需要在施工時(shí)間外派人保護(hù)裝修現(xiàn)場(chǎng)看管裝修材料、工具,必須向物業(yè)公司申請(qǐng),由物業(yè)公司統(tǒng)一發(fā)派保安人員執(zhí)行,費(fèi)用視裝修公司要求人數(shù)、工作時(shí)間以及工作量而定,雙方同意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)天數(shù)后,由裝修公司預(yù)交全部費(fèi)用給物業(yè)公司。
11.裝修操作期間施工方不得影響其他業(yè)主(租戶)的正常工作,如有違規(guī)將由裝修方對(duì)其進(jìn)行賠償。
第2篇 度假公寓裝修管理規(guī)定
度假公寓裝修管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,請(qǐng)zz國(guó)際社區(qū)的業(yè)主或使用人明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以,對(duì)于您的房產(chǎn)的裝修,管理公司將根據(jù)國(guó)家及ss市住宅裝修管理規(guī)定文件中的精神及aa物業(yè)的實(shí)際情況,制定統(tǒng)一的管理規(guī)定,以使您的產(chǎn)權(quán)及利益得到有效的保護(hù),請(qǐng)各位業(yè)主能自覺(jué)遵守。
一、裝修范圍
為保持zz國(guó)際物業(yè)外觀的整體美觀及依據(jù)高層消防要求,本住宅區(qū)實(shí)行無(wú)防盜網(wǎng)管理,業(yè)主不得私自在陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)加裝防盜網(wǎng)及安裝封閉玻璃窗,違者管理公司有權(quán)即時(shí)拆除,不作另行通知,拆除的有關(guān)費(fèi)用由業(yè)主支付。其余部分裝修應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及ss市住宅裝修管理規(guī)定中的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。
1、房屋結(jié)構(gòu)
1)住宅裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能;
2)允許對(duì)房屋地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修,樓地面不得鑿除原水泥層,禁止使用超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。內(nèi)墻面、天棚表面的裝修鑿除深度不可超過(guò)15mm;
3)禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào)孔洞)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開(kāi)關(guān)、控制器件的墻面必有管線)。不得在樓板面上開(kāi)槽和增設(shè)任何內(nèi)隔墻砌體(經(jīng)物業(yè)公司及設(shè)計(jì)院批準(zhǔn)者除外);
4)不準(zhǔn)在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上打孔穿管。
2、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)
不得改變或更換陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚(涂料)及其他房屋外墻部分,禁止對(duì)公用露臺(tái)、天臺(tái)進(jìn)行裝修和搭建屋頂花園。
3、門、窗及公共走道
1)允許在窗戶內(nèi)側(cè)安裝安全窗花,但須按管理公司規(guī)定的款式、規(guī)格安裝;
2)不得更改已安裝的防火、防盜進(jìn)戶門,嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和進(jìn)戶門外側(cè)包邊;
3)不得在進(jìn)戶門前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地面材料。不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件;
4)嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用的電子防盜設(shè)備,如可視對(duì)講機(jī)、電子門鎖、門磁等;
5)戶內(nèi)裝修時(shí),應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能化設(shè)備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的進(jìn)入。
4、廚房及衛(wèi)生間:
1)允許在廚房?jī)?nèi)加建灶臺(tái)、洗滌池,允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等,但不得改變?cè)O(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能;
2)不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水(排污)管道;
3)嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道;
4)廚房及衛(wèi)生間已做防水層,嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
5、空調(diào)安裝
空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)中預(yù)留的位置和與該位置相適合的空調(diào)款式安裝,分體式空調(diào)外掛機(jī)可直接安裝在預(yù)留承接板、架上,不得隨意加裝空調(diào)架(須經(jīng)報(bào)物業(yè)批準(zhǔn))?？照{(diào)落水管接到物業(yè)管理指定位置上,禁止安裝空調(diào)雨蓬及空調(diào)滴水管直接向外排水。
6、其他
本規(guī)定中若需要由物業(yè)公司組織統(tǒng)一安裝部分(煤氣管線等),如業(yè)主自行安裝,須提出書(shū)面申請(qǐng),并與物業(yè)公司簽訂協(xié)議后方可進(jìn)行,自行安裝造成滲漏及其它后果由業(yè)主自負(fù)。
二、裝修隊(duì)的選擇
1、為配合物業(yè)公司對(duì)裝修的管理,業(yè)主裝修可選擇物業(yè)公司推薦的正規(guī)施工單位,這些單位對(duì)本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)較為了解,并清楚物業(yè)公司裝修管理規(guī)定,有利于物業(yè)監(jiān)督管理工作的進(jìn)行。
2、業(yè)主也可選擇有ss市住宅裝修資格的其他施工隊(duì)伍,但須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司資格審查,并自覺(jué)遵守aa裝修施工隊(duì)管理辦法的有關(guān)管理規(guī)定。
3、如業(yè)主選擇親友或同事自行在本住宅內(nèi)裝修,也必須到物業(yè)公司進(jìn)行申請(qǐng)并寫(xiě)出保證書(shū),一切違規(guī)行為造成的后果由業(yè)主自行承擔(dān)。
三、裝修申請(qǐng)
業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)公司提出申請(qǐng),并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。如實(shí)、詳細(xì)的填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期及施工隊(duì)名稱,并提供有關(guān)資料。
四、裝修審批
1、業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)表》各項(xiàng)內(nèi)容,于確定的裝修開(kāi)工日期前5天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)),上報(bào)物業(yè)公司。同時(shí)交納裝修押金,物業(yè)公司將在收到申請(qǐng)表后3個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。
2、裝修押金:業(yè)主、施工隊(duì)各交1000元裝修押金。
3、業(yè)主收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)。
五、裝修施工
1、所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案進(jìn)行,若需要更改,必須報(bào)物業(yè)公司審批,出具更改通知后方可施工。
2、施工期間,裝修施工隊(duì)必須嚴(yán)格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定,按規(guī)定作業(yè),文明施工。逾期完工要辦理延期手續(xù),不辦理延期手續(xù)的,物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工,對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并通知業(yè)主。
3、裝修期限:原則上每戶40天,最長(zhǎng)不得超過(guò)60天。
4、施工時(shí)間:在有業(yè)主入住后每天施工時(shí)間上午為7:00-12:00,下午14:00-19:00,法定節(jié)假日不得有噪音施工。超時(shí)施工,物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工、扣留或沒(méi)收工具。
5、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的用電容量,嚴(yán)禁擅自亂接、拉電源線和超容量用電,否則造成一切后果,由責(zé)任人和業(yè)主負(fù)責(zé)。
6、管道供氣和供暖設(shè)施的拆移、改移,必須向物業(yè)公司、燃?xì)夤旧暾?qǐng),由專業(yè)公司工程隊(duì)進(jìn)行施工,用戶不得自行拆移、改裝。
7、施工過(guò)程中的裝修垃圾必須袋裝清運(yùn),每天裝修垃圾應(yīng)在指定的地點(diǎn)排放,統(tǒng)一清運(yùn)。樓梯及緩步臺(tái)、過(guò)道、天臺(tái)及其他公共地方不得作為加工、堆放材料的地方,不得損壞公用設(shè)施、設(shè)備,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
8、不得使用電梯客梯運(yùn)送裝修材料及裝修垃圾,一旦發(fā)現(xiàn)將給予嚴(yán)肅處理。
六、驗(yàn)收
1、裝修工程完畢后,業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收,物業(yè)公司將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
2、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,物業(yè)公司可安排拆除隱蔽部分遮擋,再進(jìn)行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主負(fù)責(zé)。
3、竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)公司驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)的驗(yàn)收欄簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期整改,再進(jìn)行驗(yàn)收,直至合格。經(jīng)多次驗(yàn)收不合格者物業(yè)公司另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
4、裝修驗(yàn)收合格后,經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)確實(shí)工程無(wú)明顯
質(zhì)量問(wèn)題,將結(jié)算后的裝修押金退回業(yè)主和施工隊(duì)。
七、違章裝修處理
1、責(zé)令停工。
2、責(zé)令恢復(fù)原狀。
3、扣留或沒(méi)收工具。
4、停水、停電。
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、根據(jù)國(guó)家及ss市有關(guān)裝修管理規(guī)定進(jìn)行處罰。
7、訴諸法律。
以上各種處罰可同時(shí)并處。
八、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。
ssaa物業(yè)管理有限公司
二00七年十二月一日
附件一
裝修施工隊(duì)管理辦法
為確保zz國(guó)際住宅小區(qū)業(yè)主的利益及小區(qū)外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)《ss市住宅裝修管理規(guī)定》和小區(qū)物業(yè)公司制定的zz國(guó)際《裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,都要接受資質(zhì)審查,需提供資料:
1、海南或ss市室內(nèi)裝飾企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
2、海南或ss市建設(shè)局發(fā)的《執(zhí)業(yè)許可證》。
3、海南或ss市裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。
4、法人企業(yè)《技術(shù)狀況情況表》。
5、業(yè)主委托書(shū)。
同時(shí)要接受物業(yè)公司對(duì)小區(qū)裝修基本管理要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《臨時(shí)出入證》進(jìn)出的管理制度,各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,政府要求持證上崗的各種技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時(shí)間:在業(yè)主入住后,每天施工時(shí)間為7:00-12:00,14:00-19:00,超時(shí)施工,物業(yè)有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具,如需延長(zhǎng)施工工期,必須向物業(yè)公司申報(bào)。
四、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂竄場(chǎng)地,更不得私自接工程而不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,還將受到物業(yè)公司的處罰。
五、管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證,如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期或無(wú)證者,可拒絕進(jìn)入園區(qū)或給予處罰甚至驅(qū)逐出小區(qū)。
六、施工過(guò)程中,垃圾必須袋裝清運(yùn),每天運(yùn)到指定地點(diǎn)放置,由物業(yè)公司統(tǒng)一清運(yùn)。
七、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)之前,必須安裝好臨時(shí)蹲廁,方可進(jìn)場(chǎng)施工。
八、洗手間、廚房須先做好防水處理,并做72小時(shí)盛水試驗(yàn),經(jīng)物業(yè)公司檢驗(yàn)合格之后,方可鋪設(shè)地磚,未經(jīng)檢驗(yàn),一旦發(fā)現(xiàn),必須返工處理。
九、施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用明火(電爐、液化氣瓶、水焊),動(dòng)火作業(yè)必須辦理申請(qǐng)手續(xù),按有關(guān)消防規(guī)定,每一施工現(xiàn)場(chǎng)必須按要求配置滅火器。
十、施工結(jié)束,施工隊(duì)和業(yè)主共同向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)束后,交回裝修施工許可證和臨時(shí)出入證,如有丟失按每證50元賠償。
第3篇 a灣公寓裝修管理方案
御景灣公寓裝修管理方案
為了確保房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀統(tǒng)一、美觀、達(dá)到有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要求和便于日后房屋修繕,根據(jù)御景灣的房屋特點(diǎn),推行建立“房屋健康檔案”的特色服務(wù),為業(yè)主的美好家園提供更全面的管理,制定以下二次裝修管理方案。
1、入伙前的裝修準(zhǔn)備階段
1.1裝修宣傳
1.1.1將建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》和《合肥市家庭居室裝修管理規(guī)定》中有關(guān)家居裝修的規(guī)定要求匯編成冊(cè),以及將《御景灣裝修指南》、《御景灣裝修流程》在辦理入伙手續(xù)時(shí)發(fā)給每位業(yè)主,讓業(yè)主了解家居裝修規(guī)定及禁止進(jìn)行的裝修項(xiàng)目。
1.1.2向業(yè)主推介御景灣的特色服務(wù)――房屋“健康”檔案
1.1.2.1房屋“健康”檔案從第一次申請(qǐng)裝修開(kāi)始建立,以戶為單位建檔;
1.1.2.2再次裝修時(shí)必須重新申報(bào),并將全部裝修內(nèi)容及監(jiān)控記錄存入房屋“健康”檔案;
1.1.2.3當(dāng)業(yè)主變更時(shí),仍保留原有房屋“健康”檔案;
1.1.2.4房屋“健康”檔案在房屋使用有效期內(nèi)長(zhǎng)期保存。
(3)御景灣的裝修監(jiān)管實(shí)行“樓棟分管責(zé)任制”,責(zé)任到人,指定專人對(duì)各樓棟的裝修工程實(shí)行全方位跟蹤服務(wù)。
2、裝修培訓(xùn)
2.1請(qǐng)裝修專業(yè)人士為業(yè)主在裝修設(shè)計(jì)、材料選用、工程施工管理及預(yù)算等多方面提供專業(yè)意見(jiàn);并組織幾家有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好的裝修公司供業(yè)主選擇;
2.2管理服務(wù)中心組織全體裝修管理人員(包括維修技工和安管員),進(jìn)行裝修規(guī)范的學(xué)習(xí),并結(jié)合小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn),統(tǒng)一空調(diào)室外機(jī)的安裝位置,窗花、不銹鋼拉閘以及安全規(guī)范、衛(wèi)生要求(主要是裝修垃圾的管理)、電梯的使用等。
3、裝修保護(hù)
3.1為保護(hù)公共設(shè)施在裝修戶搬運(yùn)材料必經(jīng)的電梯入口,走道、貨梯內(nèi)鋪設(shè)木制夾板,作臨時(shí)性保護(hù);
3.2規(guī)劃好各單元門前場(chǎng)地,指定臨時(shí)材料堆放區(qū)和停車通道,既保證材料運(yùn)送到,又保持通道暢通;
3.3根據(jù)實(shí)際需要制作一批電梯運(yùn)貨專用小車,既可以有效防止裝修垃圾掉
進(jìn)井道,又可以縮短電梯上下貨的停梯時(shí)間。
4、裝修特設(shè)服務(wù)
為現(xiàn)場(chǎng)安全及長(zhǎng)遠(yuǎn)著想,入伙時(shí)每戶配備二個(gè)滅火器,既保證裝修施工消防安全,又作家庭防火之用。
5、入伙后的裝修實(shí)施階段:
5.1裝修申請(qǐng)手續(xù)辦理
基本流程圖如下:
5.1.1“申請(qǐng)表”為“裝修申請(qǐng)表”;
5.1.2相關(guān)資料包括:
5.1.2.1安徽省或合肥市等簽發(fā)的建筑裝飾企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件(加蓋公司印章);
5.1.2.2安徽省或合肥市等簽發(fā)的建筑裝飾企業(yè)《資質(zhì)證書(shū)》復(fù)印件(加蓋公司章)。如果業(yè)主所聘請(qǐng)的裝修隊(duì)無(wú)裝修資質(zhì)證書(shū),應(yīng)由業(yè)主本人填寫(xiě)《御景灣住宅裝修業(yè)主擔(dān)保書(shū)》;
5.1.2.3裝修公司負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件(審閱時(shí)可要求其出示原件);
5.1.2.4裝修公司負(fù)責(zé)人的《法人代表授權(quán)委托書(shū)》原件(由裝修公司簽發(fā));
5.1.2.5工程圖紙(室內(nèi)平面圖、天花平面圖、改動(dòng)部分的水、電氣管線圖均為1:100);
5.1.2.6工程預(yù)算價(jià)格及裝修稅務(wù)登記表;
5.1.2.7施工區(qū)域防火責(zé)任書(shū)。
5.2、裝修的實(shí)施和監(jiān)控
5.2.1工程主管負(fù)責(zé)對(duì)裝修公司和裝修人員的資質(zhì)、資格進(jìn)行嚴(yán)格審核把關(guān);
5.2.2工程主管對(duì)裝修方案、圖紙進(jìn)行全面審核,根據(jù)業(yè)主提供的裝修資料及現(xiàn)場(chǎng)了解的情況,在接到申請(qǐng)后的二個(gè)工作日內(nèi)提出意見(jiàn),對(duì)不符合《御景灣裝修管理規(guī)定》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的申請(qǐng)項(xiàng)目,將不合要求的原因在申請(qǐng)審批表上注明并簽字后交業(yè)主,要求業(yè)主修改施工設(shè)計(jì)圖,另行申請(qǐng);
5.2.3裝修時(shí)間規(guī)定:7:00―12:00,14:00―19:00;
5.2.4裝修施工實(shí)行憑證進(jìn)出,制止野蠻、不文明的行為;
5.2.5維修技工(樓棟分管責(zé)任人)和安管員負(fù)責(zé)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格的巡查和管理,實(shí)行樓棟分管責(zé)任人(維修技工)與安管員交叉管理的方式,保證每周裝修戶的現(xiàn)場(chǎng)維修工至少檢查記錄2次,安管員巡視至少記錄3次,將巡查中發(fā)現(xiàn)的裝修存在問(wèn)題和應(yīng)注意事項(xiàng)向裝修負(fù)責(zé)人提出,并將巡查結(jié)果記錄于《裝修巡查記錄表》;
5.2.6工程主管、班長(zhǎng)定期或不定期對(duì)小區(qū)的裝修戶進(jìn)行抽查或、全面檢查,對(duì)超出審批范圍的裝修項(xiàng)目及時(shí)予以糾正、整改,對(duì)違章裝修項(xiàng)目不配合管理處進(jìn)行整改的,由服務(wù)中心填發(fā)《違反裝修規(guī)定整改通知書(shū)》;
5.2.7在監(jiān)控過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)下列情況,應(yīng)要求業(yè)主和施工單位立即改正:
5.2.7.1未按規(guī)定張貼《裝修申請(qǐng)表》;
5.2.7.2未按規(guī)定的施工時(shí)間施工;
5.2.7.3超出申報(bào)范圍內(nèi)的裝修項(xiàng)目;
5.2.7.4違反《御景灣裝修管理規(guī)定》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的裝修項(xiàng)目。
5.2.8對(duì)裝修違章,管理處將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處理:
5.2.8.1責(zé)成限期修復(fù)、糾正;
5.2.8.2采取有效的方式責(zé)令停工,賠償(公共管理利益)經(jīng)濟(jì)損失;
5.2.8.3對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并將循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任;
5.2.8.4對(duì)違章裝修內(nèi)容、整改情況、處理結(jié)果全部如實(shí)錄入房屋健康檔案;
5.2.9裝修管理同安全管理緊密配合,由安管員協(xié)助對(duì)裝修工實(shí)行統(tǒng)一管理(包括治安、消防等)。
5.2.10業(yè)主就裝修事項(xiàng)提出請(qǐng)求協(xié)助或幫助時(shí),管理處應(yīng)予積極考慮,充分了解業(yè)主提出的請(qǐng)求,并給予協(xié)助處理。
5.2.11定期對(duì)小區(qū)的裝修工和保姆進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)和小區(qū)內(nèi)文明行為規(guī)范教育,減少不安全隱患,確保文明裝修。
5.3、裝修驗(yàn)收:
裝修驗(yàn)收采取以下兩個(gè)階段,以減少因隱蔽工程質(zhì)量而引起日后的管理不便。
5.3.1基層和隱蔽工程驗(yàn)收:裝修公司應(yīng)該對(duì)基層和隱蔽工程,請(qǐng)服務(wù)中心工程維修人員進(jìn)行階段驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)合格后,方可進(jìn)行隱蔽處理(特別是改動(dòng)、移位項(xiàng)目),并由驗(yàn)收人將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《裝修巡查記錄表》上;
5.3.2面層和竣工驗(yàn)收:由工程部派員對(duì)所有裝修項(xiàng)目均已完工的房屋進(jìn)行驗(yàn)收,重點(diǎn)對(duì)外立面的狀況(包括衛(wèi)生、排煙管的安裝、空調(diào)的安裝、窗花等)進(jìn)行全面驗(yàn)收;
5.3.3對(duì)驗(yàn)收不合
格的裝修要求業(yè)主及時(shí)責(zé)成裝修公司進(jìn)行整改,整改完工后再進(jìn)行驗(yàn)收,直至驗(yàn)收合格;
5.3.4經(jīng)驗(yàn)收合格,可在驗(yàn)收合格后10日內(nèi)到服務(wù)中心退還裝修保證金。
5.4、將裝修的相關(guān)資料和記錄匯總并存入房屋健康檔案。
將裝修的相關(guān)資料和巡查記錄匯總并存入房屋健康檔案,以便日后對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。
6.裝修驗(yàn)收后的便利服務(wù)
業(yè)主搬遷時(shí)管理處將盡可能提供幫助和便利服務(wù)(如電梯的限時(shí)運(yùn)貨在對(duì)住戶影響不大的情況下,可以在住戶搬遷時(shí)適當(dāng)放寬時(shí)限。)
7、管理責(zé)任:對(duì)裝修發(fā)生的違章裝修的責(zé)任作如下劃分:
7.1樓棟分管責(zé)任人是第一責(zé)任人,要負(fù)責(zé)對(duì)分管樓棟的裝修行為進(jìn)行全方位的管理,一旦出現(xiàn)違章裝修,第一責(zé)任人首先要介入違章裝修的處理工作,并跟蹤到處理結(jié)束;
7.2工程班長(zhǎng)/主管要協(xié)助第一責(zé)任人做好違章裝修處理的協(xié)調(diào)工作;
7.3安管員對(duì)違章裝修行為負(fù)有監(jiān)視和制止的責(zé)任。
御景灣裝修流程
一、接待服務(wù)中心接待業(yè)主申請(qǐng)裝修(菲特國(guó)際前臺(tái)代辦)
二、申報(bào)業(yè)主、裝修隊(duì)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》 不符合
1、查獲驗(yàn)施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)書(shū),或《住宅裝修業(yè)主擔(dān)保書(shū)》
三、審批
2、查驗(yàn)裝修施工圖紙,審核裝修申請(qǐng)方案
3、簽署裝修方案審批意見(jiàn)
1、施工隊(duì)交納:1000元
四、交款2、或業(yè)主交納:1000元
1、施工人員帶身份證:照片2張,到派出所辦理臨時(shí)戶口
五、辦證(暫住證或常住身份證者除外)
2、在服務(wù)中心辦理臨時(shí)出入證(交照片2張、身份證復(fù)印件1張;工本費(fèi)10元/證/人,押金50元/張)申請(qǐng)辦理完畢,按規(guī)定許可施工時(shí)間,進(jìn)行水電再驗(yàn)收后,佩帶臨
六、開(kāi)工
時(shí)出入證進(jìn)場(chǎng)施工
不合格
七、驗(yàn)收裝修完畢工程驗(yàn)收整改
八、退款退回裝修押金(驗(yàn)收合格30日內(nèi))。
御景灣裝修指南
裝修申辦1、填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表3、交納裝修押金
2、提交裝修資質(zhì)證書(shū)圖紙4、辦理出入證
1、冷熱水管試壓3、檢查冷熱水管是否連通
認(rèn)真驗(yàn)房
2、地漏通水試驗(yàn)4、廚房及衛(wèi)生間防水實(shí)驗(yàn)
1、佩帶臨時(shí)出入證進(jìn)場(chǎng)
裝修開(kāi)工
2、將《裝修申請(qǐng)表》及《裝修巡查表》貼于進(jìn)戶門背面
1、現(xiàn)場(chǎng)配備2個(gè)滅火器4、切勿高空拋物
安全施工2、施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火要到期服務(wù)申請(qǐng)5、高空作業(yè)注意人身安全
3、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙
1、墻,用小錘、先鋸后砸4、關(guān)門施工,減少噪聲/以免影響他人
文明施工2、凸窗,用小錘輕敲5、按時(shí)施工,爭(zhēng)做文明市民
3、改樓梯,先鋸后砸6、樓板或管道發(fā)生滲漏,上下樓應(yīng)積極配合
1、氣:燃?xì)忭氄?qǐng)燃?xì)夤具M(jìn)行改造5、智能線改造需請(qǐng)專業(yè)人士
2、電:電線須由持證電工按規(guī)定改造6、陽(yáng)臺(tái)不能封閉,不裝防盜網(wǎng)
裝修改造
3、水:注意防水處理,避免滲漏7、加砌隔墻用輕質(zhì)材料
(建議廚、衛(wèi)在裝修時(shí)再做一次防水)8、不得把生活污水接雨水管
4、包窗,改墻:注意產(chǎn)要損壞原有防水處理
1、廚房、衛(wèi)生間天花不能用吊頂封死,要預(yù)留檢修口
天花、地板2)
2、地面拒絕鋪大理石(但進(jìn)門處允許鋪1―2m
3、注意環(huán)保裝修,有利健康
1、安裝在預(yù)留空調(diào)架上4、安裝牢固,以防不測(cè)
空調(diào)安裝2、沒(méi)有預(yù)留空調(diào)架,則統(tǒng)一在管理處指定位置5、冷水管裝在預(yù)留水管內(nèi)
3、材料選用不銹鋼架及螺栓
1、注意不要碰壞公共設(shè)施和墻體
材料搬運(yùn)
2、使用電梯,杜絕超載和碰撞
1、袋裝搬運(yùn)
垃圾處理2、定點(diǎn),定時(shí)擺放
